Статья 43. Делимые и неделимые земельные участки

1. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных, санитарных, экологических, градостроительных норм и правил может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок.

2. Уполномоченный государственный орган в сфере земельных отношений вправе произвести деление (раздел), объединение делимых земельных участков при обращении правообладателя с соответствующим заявлением с приложением копий правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок.

3. При делении (разделе) земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при делении (разделе) образуются земельные участки, прекращает свое существование.

При делении (разделе) земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При делении (разделе) земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между ними.

4. Деление (раздел) земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, осуществляется уполномоченным органом в сфере земельных отношений на основании заключения органов архитектуры.

5. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок и существование таких смежных земельных участков прекращается.

При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством Кыргызской Республики.

6. Допускается объединение и раздел земельного участка, обремененного залогом, с согласия собственника и залогодержателя. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

7. Неделимость земельного участка отражается в кадастровом плане на основании данных органов архитектуры.