Статья 3. Основные понятия

Договор о залоге - договор, по которому одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному залогом (основному обязательству), имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества или вещных прав (предмета залога) другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя за изъятиями, установленными настоящим Законом. Залогодатель - лицо, обладающее правом собственности или иным вещным правом на предмет залога. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному залогом, или третье лицо, не участвующее в этом обязательстве. Залогодержатель - лицо, чьи требования по основному обязательству обеспечены залогом. Заложенное имущество - любое имущество, указанное в статье 4 настоящего Закона, предоставляемое в залог. Движимое имущество - вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги. Недвижимое имущество - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного их назначению ущерба невозможно, в том числе, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и др. Регистрация права требования по исполнению обязательств (по договору) в отношении движимого имущества - процедура, осуществляемая в электронной форме, посредством которой право требования по исполнению обязательств (по договору) в отношении движимого имущества регистрируется в Едином государственном реестре прав требования на движимое имущество. Регистрация права требования по исполнению обязательств (по договору) в отношении движимого имущества определяет приоритетное право залогодержателя. Регистрация прав на заложенное недвижимое имущество - обязательная процедура регистрации прав и обременений (ограничений) на недвижимое имущество, посредством которой ипотека, возникающая на основании закона, или права, вытекающие из договора о залоге недвижимого имущества (ипотеки), регистрируются в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, в соответствии с требованиями законодательства Кыргызской Республики о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Регистрация залога наделяет предыдущего залогодержателя, зарегистрировавшего залог, преимущественными правами над кредиторами (залогодержателями) последующих залогов на этот же предмет залога, а также по отношению к любым третьим лицам. Залог недвижимого имущества на основании закона (ипотека в силу закона) - залог, возникающий при приобретении недвижимого имущества с использованием заемных денежных средств (кредита) банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного иным юридическим или физическим лицом. Залогодержателем при этом является банк или иная кредитная организация, предоставившая денежные средства (кредит), либо иное юридическое или физическое лицо, предоставившее целевой заем на приобретение недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если законом не установлено иное. Зарегистрированный залог - залог, прошедший процедуру регистрации в соответствии с главой 2 настоящего Закона. Уполномоченный государственный орган в сфере регистрации права требования на движимое имущество - государственный орган, действующий в соответствии с настоящим Законом, обязанностями которого является ведение Единого государственного реестра прав требования на движимое имущество и внесение записи в залоговое уведомление на основании заявления залогодержателя, которое регистрируется в Едином государственном реестре прав требования на движимое имущество. Залоговое уведомление - запись, регистрируемая в Едином государственном реестре прав требования на движимое имущество в электронной форме, содержащая сведения о регистрации, внесении изменений и прекращении права требования по исполнению обязательств (по договору) в отношении движимого имущества. Заявление - обращение залогодержателя в бумажной или электронной форме, содержащее основную информацию о праве требования по исполнению обязательств (по договору) в отношении движимого имущества, предоставляемое в уполномоченный государственный орган в сфере регистрации права требования на движимое имущество, которое регистрируется в Едином государственном реестре прав требования на движимое имущество. Заявление является основанием для внесения соответствующей записи в залоговое уведомление уполномоченного органа в сфере регистрации прав требования на движимое имущество. Единый государственный реестр прав требования на движимое имущество - единая электронная база данных зарегистрированных прав требований по исполнению обязательств (по договору) в отношении движимого имущества. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество - единая государственная система регистрации прав на недвижимое имущество, установленная в соответствии с Законом Кыргызской Республики "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество". Ипотечная закладная - документарная ордерная ценная бумага, удостоверяющая права ее владельца на:

- получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;

- получение удовлетворения обязательств, обеспеченных ипотекой, за счет имущества, обремененного ипотекой в порядке, установленном законодательством Кыргызской Республики.

(В редакции Законов КР от 17 декабря 2008 года № 265, 30 марта 2009 года № 98, 12 июля 2011 года № 93, 15 июля 2016 года № 117, 2 августа 2016 года № 163, 24 марта 2021 года № 42)