Статья 35. Передача залогодержателю права на владение предметом

залога, подлежащего процедуре принудительного обращения

взыскания

1. После получения залогодателем извещения о принудительном

обращении взыскания, вынесенного в соответствии со статьей 33

настоящего Закона, залогодержатель или его представитель приобретают

право на незамедлительное вступление во владение соответствующим

предметом залога, переходящего от залогодателя или третьего лица, если

иное не предусматривается договором о залоге или судебным

распоряжением.

2. В случае, если залогодатель не передает заложенное имущество во

владение залогодержателя или если такой передаче препятствует

третья сторона, залогодержатель или управляющий залогом могут

предпринять законные действия, необходимые для получения имущества

от залогодателя или третьей стороны и для обеспечения его передачи

залогодержателю.

3. В случае, если залогодержатель не может осуществлять свои права

по владению предметом залога по каким-либо причинам (например,

залогодержатель не имеет права доступа к месту нахождения предмета

залога, или когда несмотря на требование залогодержателя залогодатель

или другой владелец заложенного имущества отказывает ему в таком

праве), он может обратиться в суд с иском о назначении официального

лица для принудительного осуществления его прав по владению заложенным

имуществом. Назначенное таким образом официальное лицо имеет право

лишь на изъятие предмета залога и его немедленную передачу

залогодержателю.

Официальным лицом может быть любое лицо, назначенное независимо от

залогодержателя, имеющее соответствующую квалификацию и навыки

(например, судебный исполнитель или сотрудники милиции).

Вознаграждение официальному лицу устанавливается по соглашению между

залогодержателем и этим лицом, но взыскание не должно

откладываться по этой причине. В случае отсутствия договоренности

оплата устанавливается по решению суда на основе фактических затрат на

взыскание. Эти затраты выплачиваются до осуществления любых других

выплат в момент продажи по принудительному обращению взыскания или

в момент получения любых предварительных доходов залогодержателем от

пользования заложенным имуществом.

4. После вступления во владение заложенным имуществом и до продажи

по обращению взыскания залогодержатель имеет права и обязанности по

отношению к заложенному имуществу, установленные в статьях 23, 24 и

25 настоящего Закона. Залогодержатель может предпринимать меры по

увеличению цены продажи имущества или сокращению расходов по продаже

посредством совершенствования в виде уборки, реконструкции, ремонта и

завершения строительства. Залогодержатель может принять меры по защите

предмета залога в любое время по договоренности с залогодателем. По

заявлению залогодержателя, сделанному после регистрации извещения о

принудительном взыскании, суд может принять решение об иных мерах

защиты заложенного имущества.

5. После того как извещение о принудительном обращении взыскания

вручено обязующейся стороне по заложенному договорному

обязательству, за исключением денежного долга, залогодатель не может

изменить договорное обязательство или осуществлять свои права в

отношении договорного обязательства без согласия залогодержателя. В

случае, когда залогодержатель осуществляет права залогодателя в

отношении его договорного обязательства, переданного в залог,

залогодержатель обязан выполнить любое соответствующее обязательство

залогодателя, вытекающее из того же договорного обязательства.

6. В случае возникновения конфликта между двумя или более

залогодержателями, которые возбуждают процедуру принудительного

обращения взыскания в отношении одной и той же заложенной

собственности, право на проведение процедуры принудительного обращения

взыскания, включая продажу по обращению взыскания и право на

владение и защиту заложенного имущества, до осуществления продажи

принадлежит залогодержателю, который имеет первоочередное право в

соответствии со статьей 9 настоящего Закона, за следующим исключением:

1) когда назначается управляющий предприятием для управления

заложенным предприятием в качестве функционирующего предприятия, если

для обеспечения другого обязательства были заложены отдельные активы

предприятия. Залогодержатель, который взыскивает заложенное

предприятие в качестве функционирующего предприятия, может

осуществлять процедуру принудительного обращения взыскания залога

предприятия по отношению ко всему имуществу при условии, что

залогодержатель предприятия предоставляет преимущество в получении

выплат из выручки от такого обращения взыскания залогодержателем

первой очереди;

2) если залогодержатель, в чьем владении находится заложенное

имущество, уже продал или заключил договор о продаже предмета залога,

то этот залогодержатель имеет первоочередное право принудительного

обращения взыскания в отношении имущества, которое он уже продал или о

продаже которого он договорился.