Кара-Балта шаардык кеңешинин «Чүй облусунун Кара-Балты шаарынын мэриясынын муниципалдык жерлерин пайдалануу укугун акы төлөнүүчү ижарага берүүнүн шарттары жана алардын наркын аныктоонун (эсептөөнүн) тартиби жөнүндө жобосу»

КАРА-БАЛТА ШААРДЫК КЕҢЕШИ ТОКТОМ

2024-жылдын 23-майы № 17

Чүй облусунун Кара-Балты шаарынын мэриясынын муниципалдык жерлерин пайдалануу укугун акы төлөнүүчү ижарага берүүнүн шарттары жана алардын наркын аныктоонун (эсептөөнүн) тартиби жөнүндө жобосу

Кыргыз Республикасынын Жер кодексинин 8-беренесине, «Жергиликтүү мамлекеттик администрация жана жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары жөнүндө» Кыргыз Республикасынын Мыйзамынын 39-беренесине ылайык, муниципалдык жерлерди, калктуу конуштар жана айыл чарбалык эмес максаттагы, рекреациялык зоналар, ошондой эле көп жылдык плантациялар (парктар) ээлеген жерлер пайдалануу укугун акы төлөнүүчү ижарага берүүнүн шарттарын жана муниципалдык жерлердин категориясындагы муниципалдык жер участокторуна ээлик кылуу жана пайдалануу (же пайдалануу) үчүн рыноктук ижара акысынын (баасын) өлчөмүн аныктоо максатында, Кара-Балта шаардык кеңешинин сессиясы

ТОКТОМ КЫЛАТ:

1. “Чүй облусунун Кара-Балты шаарынын мэриясынын муниципалдык жерлерин пайдалануу укугун акы төлөнүүчү ижарага берүүнүн шарттары жана алардын наркын аныктоонун (эсептөөнүн) тартиби жөнүндө жобо” 1-тиркемеге ылайык бекитилсин.

2. Кара-Балта шаарынын мэриясынын алдындагы Маданият, спорт жана муниципалдык менчик башкармалыгы ижара акысын жогорулатуу боюнча ижарачыларга тиешелүү иш-чараларды өткөрсүн.

3. Кара-Балта шаардык кеңешинин 2014-жылдын 19-февралындагы№ 4 Кара-Балта шаардык кеңешинин 2008-жылдын 17-декабрындагы№ 10 “Кара-Балта шаарынын аймагында калкка тейлөө көрсөткөн соода-сатык объектилери жана чарба субъектилеринин жайгашкан жер участогуна ар жылы ижара төлөө боюнча наркын чыгаруу эсебинин зоналдык коэфицентин бекитүү жөнүндө” Кара-Балта шаардык кеңешинин токтомуна өзгөртүү киргизүү жөнүндө” токтому күчүн жоготту деп табылсын.

4.Бул токтом Кыргыз Республикасынын ченемдик укуктук актыларынын мамлекеттик реестрине киргизүү үчүн Кыргыз Республикасынын Чүй-Бишкек юстиция башкармалыгына жиберилсин.

5. Бул токтомдун аткарылыш көзөмөлү бюджет, муниципалдык менчик, турак жай-коммуналдык чарба жана инвестициялар боюнча туруктуу депутаттык комиссияга, ошондой эле Кара-Балта шаарынын мэри М.Р.Джекшеновго жүктөлсүн.

Таркатылсын: көктөмөгө, Кара-Балта шаарынын мэриясына, Кыргыз Республикасынын Чүй-Бишкек юстиция башкармалыгына.

Кеңештин төрагасынын орун басары А. Р. Сатыбалдиев

Тиркеме 1 Кара-Балта шаардын кеңешинин

“____” ______________ 2024-жыл

№ ____ токтомуна

I. ЖОБО

Чүй облусунун Кара-Балты шаарынын мэриясынын муниципалдык жерлерин пайдалануу укугун акы төлөнүүчү ижарага берүүнүн шарттары жана алардын наркын аныктоонун (эсептөөнүн) тартиби жөнүндө.

ЖАЛПЫ ЖОБОЛОР

1. Бул Типтүү жобо Кыргыз Республикасынын Жер кодексине, Кыргыз Республикасынын Граждандык кодексине,, Кыргыз Республикасынын Салык кодексине, “Жергиликтүү өз алдынча башкаруу жөнүндө” Кыргыз Республикасынын Мыйзамына, “Мүлккө муниципалдык менчик жөнүндө” Кыргыз Республикасынын Мыйзамына жана Кыргыз Республикасынын Өкмөтүнүн 2011-жылдын 23-сентябрындагы № 571 “Муниципалдык менчикте турган жер участокторуна мүлктүк укуктарды же ижара акысын акы төлөнүүчү берүүнүн тартиби жана шарттары жөнүндө типтүү жобону бекитүү тууралуу” токтому.

2. Бул жобо муниципалдык жерлерди пайдалануу укугун акы төлөнүүчү ижарага берүүнүн шарттарын аныктайт, ошондой эле жер категориясындагы муниципалдык жер участокторуна ээлик кылуу жана пайдалануу (же пайдалануу) үчүн рыноктук ижара акынын (баасын) өлчөмүн аныктоодо пайдалануу үчүн арналган. калктуу конуштардын жана айыл чарбалык эмес багыттагы жерлердин, рекреациялык зоналардын, ошондой эле көп жылдык көчөттөр (парктар) ээлеген жерлер.

Бул жобо башка ченемдик укуктук актыларда белгиленген ижара акысын эсептөөнүн тартиби жеке жана мамлекеттик менчикте турган жер участокторуна ижара акысын аныктоого жайылтылбайт.

3.Ижарага берилген жер участоктору төмөнкү классификация боюнча бөлүнөт:

1) Капиталдык курулуш объекттери (анын ичинде рекреациялык жана айыл чарба максаттары) менен өздөштүрүлүүгө жатпаган жер участоктору;

2) Мурда көп кабаттуу турак-жай жана барак тибиндеги турак үйлөр, ошондой эле соода жана өнөр жай объектилери курулган жанаша жер участокторунда капиталдык курулуш объектилерине кеңейтүүлөр (имараттар) менен курулган жер участоктору;

3) Оюн аттракциондору жана автоматтары, автодромдор жана оюн-зоок жана спорттук максаттар үчүн башка курулуштар үчүн берилген жер участоктору (анын ичинде рекреациялык максаттар, парктар жана суу сактагычтар);

4) 3 айдан 6 айга чейинки мөөнөткө сезондук соода жүргүзүү үчүн пайдаланууга берилген жер тилкелери көчмө аппараттарда жана кол чатырлары бар күркөлөрдө (балмуздак, коон (дарбыз, коон) жана улуттук суусундуктарды (кымыз, максым ж.б.) сатуу үчүн);

5) Уюлдук телефондордун аксессуарларын жана сим-карталарын көчөдө сатуу үчүн пайдаланууга берилген жер тилкелери;

6) Үчүнчү жактарга таандык болгон капиталдык курулуш объектилерине (көп кабаттуу, көп кабаттуу үйлөр жана башкалар) жанаша жайгашкан жер участоктору;

7) Капиталдык курулушка укугу жок чекене соода объектилери үчүн (кичи дүкөндөр, павильондор, күркөлөр) берилген жер участоктору;

8) Капиталдык курулушка укугу жок чекене соода объектилери үчүн (кичи дүкөндөр, павильондор, күркөлөр) берилген жер участоктору;

9) Тиричилик жактан тейлөө объектилери үчүн (бут кийим оңдоо жана кийимдерди калыбына келтирүү үчүн) берилген жер участоктору;

10) Чекене тейлөө объектилери үчүн берилген жер участоктору (кичи дүкөндөр, павильондор, күркөлөр үчүн берилген);

11) Авто жана мотоциклдерди тейлөө объектилери үчүн берилген жер тилкелери (вулканизация, техникалык тейлөө станциялары, авто сырдоо, автоунааларды сатуу алдындагы даярдоо пункттары ж.б.);

12) Май куюучу станциялар үчүн берилген жер тилкелери (бензин, дизель майы, газ жана электр унааларын заряддоо пункттары);

13) Электр подстанциялары үчүн жер тилкелери берилген.

4. Карталарда (схемаларда) жер участокторун белгилөө, аларды ижара объектиси катары аныктоо кадастрдык номерлердин жана башка уникалдуу параметрлердин жана мүнөздөмөлөрдүн чагылдырылышы болушу мүмкүн.

5. Жер участокторун баалоодо төмөнкү укуктар эске алынат:

- ижарага берүүчү муниципалдык менчикке, жергиликтүү өз алдынча башкаруунун аткаруу органынын бөлүмчөсүнө муниципалдык менчикти башкаруу жана тескөө боюнча ыйгарым укуктарга ээ.

- ижарачы ижара келишиминин шарттарында объектке убактылуу ээлик кылууга жана пайдаланууга (убактылуу пайдаланууга) укуктуу.

6. Объекттерге жер участокторун ижарага алуу укугу Кыргыз Республикасынын жеке жана юридикалык жактарына, ошондой эле чет өлкөлүк жеке жана юридикалык жактарга берилет.

7. Капиталдык курулуш жана жеңил объектилер үчүн жер участокторуна ижарага укук берүү ачык аукциондор (конкурстар) аркылуу жүзөгө ашырылат.

8. Жер участогун ижарага алуу укугу жеке жана юридикалык жактарга комиссиянын чечими боюнча түз сатуу жолу менен төмөнкү учурларда берилиши мүмкүн:

а) жер участогу мурда бул жеке же юридикалык жакка жеңилдетилген объектти жайгаштыруу (узартуу) үчүн мөөнөттүү (убактылуу) пайдаланууга берилсе;

б) жер участогу эки жолу ачык аукционго коюлуп, сатылбай калган;

в) жер участогу объектти жайгаштыруу үчүн бул жактарга таандык имараттын жана курулуштун бир бөлүгүнө чектеш (чек ара) менен чектелсе, эгерде көрсөтүлгөн жер участогу өз алдынча кыймылсыз мүлк бирдиги катары түзүлбөсө жана мындай жер участогуна укуктарды үчүнчү жактарга берүү мүмкүн болсо. бул имараттардын жана курулмалардын менчик ээлеринин укуктарынын бузулушу;

г) бир жылга чейинки мөөнөткө жер участогун бергенде. Жерди пайдалануучуда жер участогуна мурда белгиленген тартипте таризделген документтери болсо, бирок жер участогун ижарага алуу келишими жок болгон учурда комиссия жерди пайдалануучу менен келишим түзүү жөнүндө чечим кабыл алышы мүмкүн.

9. Ушул Жобого ылайык жер участокторуна укуктарды берүү процессин жүргүзүү үчүн объекттерге жер участокторуна укуктарды берүү боюнча комиссия (мындан ары - Комиссия) түзүлөт.

Комиссиянын курамына Кара-Балта шаарынын мэриясынын түзүмдүк бөлүмдөрү, Кара-Балта шаарынын Жайыл райондук шаар куруу жана архитектура бөлүмү (мындан ары – Архитектура бөлүмү), Кадастр жана каттоо башкармалыгынын Жайыл райондук бөлүмү кирет. "Кадастр" мамлекеттик мекемесинин (мындан ары - Кадастр) кыймылсыз мүлккө укуктары, “Кара-Балта электр жана суу менен камсыздоо” өндүрүштүк бирикмесинин филиалы, Сокулук райондор аралык оорулардын алдын алуу, мамлекеттик санитардык-эпидемиологиялык көзөмөлдөө борборунун Жайыл бөлүмү жана шаардын мэриясына караштуу “Кара-Балта суу канал” муниципалдык ишканасы. Кара-Балта шаарынын, ошондой эле коомчулуктун, коммерциялык эмес жана башка уюмдардын өкүлдөрү.

Комиссиянын курамы Кара-Балта шаарынын мэриясынын буйругу менен бекитилет. Комиссиянын чечимдери Комиссиянын мүчөлөрүнүн жалпы санынын үчтөн экисинен кем эмес кворум болгондо, жөнөкөй көпчүлүк добуш менен кабыл алынат. Добуштар тең болгон учурда Комиссиянын төрагасынын добушу чечүүчү болуп саналат. Комиссиянын протоколуна комиссиянын мүчөлөрү кол коюшат. Комиссия төмөнкү функцияларды аткарат:

а) жер участокторуна ижара укугун берүү мүмкүнчүлүгү жөнүндө чечимдерди кабыл алат;

б) жер участогуна укук берүүнүн ыкмасын аныктайт (аукцион, конкурс, тике сатуу ж.б.);

в) аукционго жана тике сатууга коюлган жер участокторунун ижара наркын белгилейт;

г) аукциондун жыйынтыгын белгиленген тартипте бекитет;

д) жер участокторуна укуктарды тикелей сатуу боюнча сүйлөшүүлөрдү жүргүзөт;

Комиссия төмөнкүлөргө укуктуу:

а) Кара-Балта шаарынын мэриясынын тиешелүү кызматтарынан жана бөлүмдөрүнөн жана чарба жүргүзүүчү субъекттерден Комиссиянын жыйналыштарында каралган маселелерге тиешелүү документтерди, корутундуларды, эксперттик корутундуларды жана башка материалдарды алууга;

б) ижара келишимдерин түзүү жана/же келишим түзүүдөн баш тартуу жөнүндө чечимдерди кароого жана кабыл алууга;

в) Комиссиянын тиешелүү корутундуларын даярдоого эксперттерди, анын ичинде көз карандысыз адистерди тартууга;

г) алардын иши жөнүндө материалдарды жалпыга маалымдоо каражаттарында жарыялоого.

д) ушул Регламентте жана Кыргыз Республикасынын башка ченемдик укуктук актыларында каралган компетенциянын чегинде жер участокторуна укуктарды берүүгө байланышкан башка маселелерди карайт.

10. Жеңил объекттер үчүн жер участокторун ижарага алуу тооруктардын жана түз сатуунун предмети болуп саналат.

II. БУЛ АЙТКАНДА КОЛДОНУЛГАН ШАРТТАРЫ

Бул жободо концепциянын төмөнкүдөй жоболору колдонулат:

1) жерди ижарага алуу - менчик ээси/жерди пайдалануучу (ижарага берүүчү) тарабынан жер участогун ижарачыга белгилүү мөөнөткө белгилүү бир акыга пайдалануу укугу менен берүүсү же өткөрүп берүүсү;

2) аукцион - эң жогорку бааны сунуштаган жак жеңүүчү болуп саналган тооруктун түрү;

3) кепилдик төлөм (депозит) - жер участогуна укуктарды алуу максатында аукционго катышуу каалоосун билдирген арыз берүүчү тарабынан төлөнүүчү акчалай сумма;

4) шаар куруу ченемдери - шаар куруу иш-чараларын жүргүзүүдө шаар куруу документтеринде, өнүктүрүү жана жерди пайдалануу эрежелеринде белгиленген шаардагы жана айылдык калктуу конуштардагы жер участокторун жана башка кыймылсыз мүлктөрдү уруксат берилген пайдалануунун параметрлеринин жана түрлөрүнүн жыйындысы;

5) шаар куруу документтери - региондук пландоо долбоорлорунун, башкы пландардын, деталдык пландоо долбоорлорунун документтери, жерге жайгаштыруу, микрорайондорду, шаар куруу түйүндөрүн өнүктүрүү жана калктуу конуштарды пландаштыруу түзүмүнүн башка элементтери;

6) сары сызыктар - кыйраткыч жер титирөөлөрдүн жана табигый же техногендик мүнөздөгү башка кырсыктардын натыйжасында имараттардын (курулмалардын) урандыларынын (курактарынын) мүмкүн болуучу таралышынын жол берилген максималдуу зоналарынын чек аралары. Сары сызыктар адатта имараттар менен курулмалардын ортосундагы боштуктарды жөнгө салуу үчүн колдонулат;

7) кызыл сызыктар - көчөлөрдүн жана жолдордун туурасын аныктоочу жана көчөлөрдү жана жолдорду пландоо түзүмүнүн башка элементтеринен бөлүп турган чек аралар;

8) конкурс - сатып алуучулар тооруктун предметине карата белгилүү бир шарттарды аткаруусу талап кылынган учурларда тооруктун предметин сатуу;

9) лот - укугу аукционго коюлган конкреттүү жер участогу;

10) кара ниет атаандаштык - субъекттердин Кыргыз Республикасынын мыйзамдарынын жоболоруна, ишкердик каада-салттарына, ак ниеттүүлүктүн, негиздүүлүктүн жана калыстыктын талаптарына карама-каршы келген артыкчылыктарга ээ болууга багытталган ар кандай аракеттери, эгерде мындай аракеттер төмөнкүлөргө алып келиши мүмкүн:

- конкурстун катышуучуларынын өз ара жашыруун сүйлөшүүсү;

- коррупция,

- аукциондордо бааларды жасалма жогорулатуу, төмөндөтүү же кармап туруу;

- аукциондорго жетүүнү чектөө же потенциалдуу атаандаштарды жана башка адилетсиз аракеттерди жок кылуу;

11) кыймылсыз мүлктү көз карандысыз баалоочу - баалоо ишин жүргүзүү үчүн Кыргыз Республикасынын Министрлер Кабинети тарабынан аныкталган тартипте берилген квалификациялык сертификаты бар жеке жак;

12) жерди өнүктүрүү жана пайдалануу эрежелери - шаар куруу ченемдерин киргизүү жолу менен кыймылсыз мүлктү пайдаланууну жана курууну өзгөртүүнү жөнгө салуучу жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарынын жана атайын ыйгарым укуктуу мамлекеттик органдардын ченемдик укуктук актылары;

13) тике сатуу - жеке жана юридикалык жактарга (арыз берүүчүлөргө) жер участогун ижарага алуу укугун тендер өткөрбөстөн түз сүйлөшүүлөр жолу менен берүү ыкмасы;

14) жер участогуна менчик укугу - жеке жана юридикалык жактардын Кыргыз Республикасынын Конституциясы, Кыргыз Республикасынын Жер кодекси жана башка мыйзам актылары тарабынан таанылган жана корголуучу жер участогуна ээлик кылуу, пайдалануу жана тескөө укугу. Кыргыз Республикасынын Жер кодексинде белгиленген чектөөлөр менен өз каалоосу боюнча;

15) жер участогун уруксат берилген пайдалануу - калктуу конуштардын шаар куруу документтеринде жана жерди пайдалануу жана өнүктүрүү эрежелеринде белгиленген шаар куруу ченемдерине, ошондой эле Кыргыз Республикасынын мыйзамдарына ылайык белгиленген чектөөлөргө ылайык жер участогун пайдалануу; ошондой эле сервитуттар;

16) жер участогунун баштапкы баасы - аукциондо же тике сатуу жолу менен сатууга коюлган жер участогунун баштапкы баасы;

17) аукцион - муниципалдык менчикте турган жер участогуна укуктарды берүү ыкмасы. Тоорук аукцион же конкурс түрүндө жүргүзүлөт;

18) жердин максаттуу багыты - жер участогуна укуктарды күбөлөндүргөн документтерде, келишимде же башка укук белгилөөчү документтерде көрсөтүлгөн максаттарда жер участокторун пайдалануу;

19) ыйгарым укуктуу орган - жергиликтүү өз алдынча башкаруунун аткаруу органынын муниципалдык менчикти башкаруу жана тескөө боюнча ыйгарым укуктарга ээ болгон бөлүмү.

III. ЖЕРГЕ УКУК БЕРҮҮНҮН НЕГИЗГИ ШАРТТАРЫ

11. Жер участоктору бир жылдан үч жылга чейинки мөөнөткө кыска мөөнөттүү ижарага берилет. Ыйгарым укуктуу органдын чечими боюнча убактылуу пайдалануу мөөнөтү узартылышы мүмкүн.

12. Ижарага берилиши мүмкүн болгон жер участокторунун тизмеси ыйгарым укуктуу орган тарабынан түзүлөт. Жер участокторунун тизмесин түзүү ыйгарым укуктуу муниципалдык орган тарабынан өз демилгеси боюнча, ошондой эле жеке жана юридикалык жактардын кайрылууларынын негизинде жүзөгө ашырылат. Жер участокторунун аталган тизмесине мурда ижарага алынган (мөөнөт аяктагандан кийин) жер участоктору, ошондой эле ижарага берилиши мүмкүн болгон жаңы жер участоктору кирет.

13. Ушул Жобого ылайык жер участокторуна укуктарды берүү ушул участокторду берүү учурунда түзүлгөн шартта мүмкүн болот. Жер участоктору түзүлгөн деп эсептелет, эгерде алар:

а) үчүнчү жактардын укуктарынан эркин;

б) белгиленген чектерге ээ;

в) уруксат берилген пайдалануунун белгиленген түрлөрүнө же максаттуу арналышына, ошондой эле башка зарыл шаар куруу ченемдерине ээ.

14. Ижарага берилүүчү жер участокторунун өлчөмү башкы пландарга, Кара-Балты шаарынын башка шаар куруу документтерине, ошондой эле курулуш нормаларына жана эрежелерине ылайык ыйгарым укуктуу муниципалдык орган тарабынан аныкталат.

15. Жер участокторун ижарага берүү мөөнөтү ыйгарым укуктуу орган тарабынан муниципалдык менчикти натыйжалуу башкарууну камсыз кылуу жана аны ижарага алуудан максималдуу пайда алуу зарылдыгынан улам ар бир жер участогу боюнча өзүнчө аныкталат.

16. Ижарага берилген жер участогу үчүн ижара акынын өлчөмү Кара-Балта шаардык кеңеши тарабынан белгиленет. Эгерде жер участогун ижарага алуу укугу аукциондо (конкурста) берилсе, жер участогун ижарага алуу укугунун баштапкы наркы катары пайдалануу укугунун рыноктук баасы алынат.

IV. ЖЕРДИ ТАНДОО ЖАНА ДАЯРДООНУН ТАРТИБИ

17. Архитектура башкармалыгы ыйгарым укуктуу муниципалдык органдын буйругу менен объекттерди жайгаштыруу үчүн ижарага берилүүчү жер участокторун тандап алат жана корутундуну даярдайт, анда төмөнкүлөр көрсөтүлөт:

а) жер участогу жайгашкан жердин башкы планга, Кара-Балта шаарынын башка шаар куруу документтерине, ошондой эле курулуш нормаларына жана эрежелерине ылайык келиши;

б) участоктун долбоордук чектеринин жана шаар куруу ченемдеринин болушу;

в) объектти жайгаштыруу мүмкүнчүлүгү жөнүндө сунуштар.

18. Архитектура башкармалыгы Кадастрга тандап алган жер участогу боюнча маалымат берүү өтүнүчү менен суроо-талапты жөнөтөт, анда төмөнкүлөр көрсөтүлөт:

а) каралып жаткан сайттын укуктук статусу;

б) сервитуттардын жана башка түйшүктөрдүн болушу;

в) башка адамдардын мүлктүк укуктары;

г) чектеш жерди пайдалануучулардын жана жер ээлеринин чек араларына салыштыруу жолу менен белгиленген чектердин иш жүзүндөгү чектерге дал келүүсүн белгилөөгө мүмкүн болгон чек ара белгилеринин же идентификациялануучу туруктуу чекиттердин болушу;

д) имараттардын жана курулмалардын, башка курулуштардын болушу.

Эгерде үчүнчү жактардын укуктары же түйшүктөрү бар болсо, Кадастр маалыматка үчүнчү жактардын укуктарын жана түйшүктөрүн чагылдырган чек аралары менен сайттын диаграммасын тиркейт. «Кадастр» талабы боюнча Архитектура департаменти ага 5 күндүн ичинде тиешелүү маалыматтарды берет.

19. Архитектура бөлүмү корутундуга жер участогунун планын жана объекттин жайгашкан жерин (мындан ары - жер участогунун планы) тиркейт, ал төмөнкү маалыматтарды камтыган графикалык жана тексттик материалдардын топтомун камтыйт:

а) жер участогуна менчик укугу;

б) жер участогунун жайгашкан жери (дареги) жана аянты;

в) 1:2000 масштабдагы топографиялык негизде жасалган жер участогунун чиймесин;

1:500 (анда төмөнкүлөр белгиленет: а) бурулуш чекиттердин координаттарын көрсөтүүчү же участоктун чектерин кыймылсыз мүлк объектилери менен байланыштырган жер участогунун чек аралары; б) иштеп жаткан имараттар, анын ичинде өздөштүрүү жана жерди пайдалануу эрежелерине ылайык келбеген имараттар; в) жер участогу аркылуу өткөн инженердик-техникалык коммуникациялардын маршруттары; г) сервитуттардын чек аралары; д) сервитуттардын жана түйшүктөрдүн сыпаттамасы; д) жеңил типтеги объекттин жайгашкан жеринин долбоору). Эгерде жер участогу тиешелүү чектөөлөрдүн зоналарында жайгашкан болсо, анда төмөнкү кошумча шаар куруу ченемдери колдонулат:

а) тарых жана маданият эстеликтерин коргоонун шарттарына ылайык;

б) жерди пайдалануунун жана өнүктүрүүнүн санитардык, сууну коргоо жана башка экологиялык шарттары жөнүндө.

Архитектура бөлүмү жер тилкесинин корутундусун жана планын 5 жумушчу күндүн ичинде ыйгарым укуктуу муниципалдык органга жиберет.

20. Ыйгарым укуктуу муниципалдык орган жер участогунун берилген корутундусу жана планы менен макул болбогон учурда, алар кайра кайтаруунун себептерин көрсөтүү менен Архитектура башкармалыгына тактоо үчүн кайтарылып берилет.

21. Жер участогун ижарага берүү жөнүндө арыз жеке жана юридикалык жактар ​​тарабынан ыйгарым укуктуу муниципалдык органга берилет.

Жеке жана юридикалык жактардын арызында төмөнкүлөр көрсөтүлөт:

а) арыз берүүчү жөнүндө маалыматтар (жеке жактын фамилиясы, аты, атасынын аты же юридикалык жактын аталышы, арыз ээсинин дареги, жак чет өлкөлүк экендиги жөнүндө маалыматтар);

б) конкреттүү жер участогунун болжолдуу өлчөмү жана жайгашкан жери же анын болжолдуу мүнөздөмөлөрү;

в) суралып жаткан жер участогун максаттуу пайдалануунун сүрөттөлүшү.

22. Ыйгарым укуктуу муниципалдык орган арызды карайт жана 3 күндүн ичинде Архитектура башкармалыгына буйрук жөнөтөт.

Жер участогун андан ары даярдоо жана аны ижарага берүү ушул Регламентте каралган тартипте жүзөгө ашырылат. Ыйгарым укуктуу муниципалдык орган арызды кароонун натыйжалары жөнүндө арыз ээсине белгиленген тартипте маалымдайт.

23. Кара-Балта шаарынын мэриясы тиешелүү органдар жана кызматтар менен мурда макулдашылган жер участокторуна жайгаштыруу үчүн арналган типтүү объекттердин долбоорлорун бекитүүгө укуктуу. Эгерде стандарттуу жеңил типтеги объект жер участогунда жайгашкан болсо, мындай объекттин долбоорун кошумча бекитүү талап кылынбайт.

V. МУНИЦИПАЛДЫК ЖЕРДЕН ПАЙДАЛАНУУ УКУГУНУН БААСЫН АНЫКТОО (Эсептөө) ТАРТИБИ

24. Түзүлгөн жер участогун пайдалануу жана менчик (ижара) укугунун рыноктук наркын эсептөө ыйгарым укуктуу орган тарабынан жер участогу Кара-Балта шаарынын экономикалык пландоо зонасында жайгашкан жерди эске алуу менен аныкталат.

26. Муниципалдык жер участокторун пайдалангандыгы үчүн ижара акысынын наркын эсептөө тартиби төмөнкү формулаларды колдонуу менен үч этап менен жүзөгө ашырылат:

Жер.э/ай = ((Бсн/100) х Пз х Кэпз х Кфн х Ки)/12

Кайда:

Жер накталай/ай

Айына жер салыгы

∑

1

Бсн.

Базовая ставка земельного налога, установленная Налоговым кодексом КР для города Кара-Балтинс с населением от 50 тыс до 100 тыс. населения

230/100- арызга ылайык №1

2

Пз

Жер аянты

S

3

Кэпз

Кара-Балта шаарынын экономикалык-пландоо зонасынын коэффициенти Кыргыз Республикасынын Салык кодексинин талаптарына ылайык жер салыгын аныктоо үчүн кызмат кылат.

мааниси 2,0дон 5,0гө чейин - б № 2 тиркемеге ылайык

4

Кфи

Функционалдык коэффициент 6-пунктуна ылайык аныкталат. Кыргыз Республикасынын Салык кодексинин 404

мааниси 0,005тен 22,5ке чейин - № 3 тиркемеге ылайык

5

Ки

Кыргыз Республикасынын Салык кодексинде каралган объекттин инфляция коэффициенти

Кыргыз Республикасынын Финансы министрлигине караштуу Мамлекеттик салык кызматы тарабынан аныкталган көрсөткүч (*шарттуу кабыл алынган -1,0%)

6

12

Бир айга жердин жылдык наркын эсептөөчү нарк

12

Ар. ст/ай = (Мун.рен х Пз ) х Кпдо

Кайда:

Ар.ст./ай

Муниципалдык жердин бир айга ижара акысы

∑

1

Мун.иж

Муниципалдык ижара

№ 4 тиркемеге ылайык

2

Пз

Жер аянты

S

3

Ккол

Кварталдагы объекттин жайгашкан жери (жайгашкан жери) боюнча калибрлөө коэффициенти

мааниси 0,2ден 2,0го чейин - блоктогу объекттин жайгашкан жерине жараша № 5 тиркемеге ылайык

Ар ст уч-ка = (Арсмз +Жер нал./ай) * N

Кайда:

Ар. ст. жер

Белгилүү бир мөөнөткө жер тилкеси ижара баасы

∑

1

Жер нал./ай

Айына жер салыгы

Формула боюнча (1)

2

Ар.ст./ай

Муниципалдык жердин бир айга ижара акысы

Формула боюнча (2)

3

N

Мезгилдердин саны (айлар)

Келишим боюнча

Эсептөөлөрдүн мисалдары: 10 чарчы метрге чейинки коммерциялык жайлар үчүн жерди ижарага алуу мисалында бир айга (1-зонага) муниципалдык жер салыгы боюнча формула боюнча эсептөө: ((230/100)*8*5*22,5*1,0)/12 = 173 сом бир айга 10 чарчы метрге чейинки соода аянтын жайылтуу үчүн, канализациясы жана суу түтүктөрү жогорулатылган тариф менен адам жана транспорт агымында жайгашкан муниципалдык жердин бир айга ижара акысынын формуласы боюнча эсептөө: (70*8)*2 = 1 120 сом бир айга 10 чарчы метрге чейинки соода аянты үчүн жерди ижарага алуу мисалында жер салыгын (1-зонаны) эсепке алуу менен белгилүү бир мөөнөткө муниципалдык жердин ижара наркын формула боюнча эсептөө: (173+1 120)*12 = 15 516 сом бир айга

Приложение №1 Калктуу конуштардагы жерлер үчүн салыктын негизги наркы миңдеген калкы бар. (сом/ч.м)

Аймактын аталышы

до 5

от 5 до 10

от 10 до 20

от 20 до 50

от 50 до 100

от 100 до 200

от 200 до 500

500 и выше

Чүй облусу

120

160

180

200

230

240

-

290

Кара-Балта шаары 50,0 миң калкы бар калктуу конушка кирет. 100,0 миң адамга чейин, мында Кара-Балты шаары боюнча баасы 230 сом/кв.м. Приложение №2 Кара-Балта шаарынын баа жана пландаштыруу зоналары

Зоналардын аталышы

Ыкчам көрсөткүчтөр

I зона

5

II зона

3

III зона

2

Кара-Балта шаарынын баа-пландоо зоналары төмөнкүдөй тартипте аныкталат: I зона – төмөнкү көчөлөр менен чектелген зона: - батыш - ст. Владимирова көч. Ж.Батыр, ул. Ломоносовадан көч. Комсомольская, көч. Владимирова көч. К.Маркс, көч. К.Маркстен ст. Калинина; -түндүктөн – Ж.Батыр көч. Ломоносов көч., көч. Комсомольскаядан көч. 8-март;

- чыгыштан ст. 8-мартка чейин ст. Фрунзенская, көч. Октябрьскаядан ул. Фрунзенская, көч. Октябрьскаядан ул. Гвардейская, ул. Космонавтов көч. коммунист;

- түштүк ст. Коммунистическаядан ст. Калинина, ул. Коммунистическаядан ул. Космонавттар.

II зона - көчөлөр менен чектелген зона: - батыш - Калинин көчөсүнө чейин ст. К.Маркс, ап. Батыштан ст. Владимирова, ул. Фрунзенская, көч. Фрунзенская, көч. 8 Март-Ж.Батыра, ул. Космонавтов, ул. Мичурина - ст. Гвардейская, Октябрьская, көч. Фрунзенская;

- түндүк – ст. 8-март – ст. Ж.Батыр - ст. Советская, ул. Космонавттар - ст. Гвардейская көч. Мичурина, ул. Владимирова - ул. К. Маркс - көч. Калинина;

- чыгыш тараптан – ст. Ж.Батыр - ст. Советская - көч. Фрунзенская, көч. П. Тольятти - ул. Кыргызстандын 40 жылдыгы – ст. Мичурина, ул. Калинина - ст. К. Маркс;

- түштүктөн – ст. 8-март - ст. Фрунзенская - көч. Советская, ул. Мичурина - ст. Кыргызстандын 40 жылдыгы, көч. Владимирова-кв. Батыш Калинин көч.

III зона – биринчи жана экинчи зоналардан башка аймактар.

Приложение №3

Функционалдык жана коммерциялык коэффициенттер багыттары

Жер салыгын эсептөө үчүн функционалдык жана коммерциялык багытта белгиленген коэффициент (Cfn) колдонулат.о налога.

1) аянтына жараша дүкөндөр, күркөлөр, күркөлөр, павильондор жана башка соода объектилери үчүн:

1.1) до 10 кв.м 22,5

1.2) от 10 до 20 кв.м 16,5

1.3) от 20 до 35 кв.м 10,5

1.4) от 35 до 50 кв.м 7,5

1.5) от 50 и выше кв.м 6,0;

2) жаныбарларды, канаттууларды, айыл чарба жаныбарлары үчүн тоюттарды сатуу үчүн арналган базарларды кошпогондо, кичи базарлар, базарлар, соода борборлору, комплекстер үчүн - 7,5;

3) жаныбарларды, канаттууларды, айыл чарба жаныбарларына тоюттарды сатуу үчүн арналган базарлар үчүн – 4,5;

4) коомдук тамактанууну уюштуруу үчүн арналган имараттар жана жайлар үчүн - 3;

5) мейманкана ишмердүүлүгү үчүн имараттар жана жайлар үчүн - 7;

6) банк имараттары, ломбард, акча алмаштыруу жайлары үчүн - 5;

7) күнү-түнү иштеген оюн-зоок мекемелеринин имараттары жана жайлары үчүн - 7;

8) кеңселер, бизнес борборлор, биржалар, калкты тейлөө борборлору ж.б. - 2,5;

9) май куюучу жай - 10;

10) нефтебазалар, тиричилик жана тиричилик максаттары үчүн газ толтуруучу станциялар - 1,5;

11) жеңил жана жүк ташуучу унааларды, автосервистин имараттарын, жайларын жана курулмаларын акы төлөнүүчү токтотуучу жайларга/токтотууга - 4,5;

12) жарнак имараттары-кеңселери-кеңселери (жарнак такталары ээлеген жер участокторунан тышкары) - 50;

13) эс алуу жана оюн-зоок, ден соолукту чыңдоо, жеке кызматтарды көрсөтүү чөйрөсү үчүн арналган имараттар, жайлар жана курулмалар үчүн - 1,5;

14) ушул бөлүктө көрсөтүлгөндөрдү кошпогондо, өнөр жайдын, транспорттун, курулуштун, коммуникациялардын жана энергетиканын имараттары, жайлары жана курулмалары, эркин экономикалык зоналардын аймактары үчүн - 0,5;

15) тоо-кен өнөр жай ишканалары, ошондой эле темир жол транспортунун жүктөө-түшүрүүчү станциялары, темир жол жана аба транспорт ишканаларынын санитардык-коргоо зоналары - 0,3;

16) илимий, билим берүү, саламаттыкты сактоо, маданият мекемелеринин, дене тарбия, спорт, спорт мекемелеринин имараттары, жайлары жана курулмалары үчүн - 0,3;

17) айыл чарба өндүрүштүк имараттары, жайлары жана курулмалары үчүн: гараждар, оңдоочу мастерскаялар, дан сактоочу жайлар, дан тазалоочу комплекстер, жашылча жана картошка сактоочу жайлар, курулуш жана чарбалык короо-сарайлар жана башка айыл чарба объектилери үчүн - 0,2;

18) кендерди, карьерлерди, шахталарды, разрездерди, күл төгүүчү жайларды иштетүү үчүн - 0,05;

19) аба байланышы жана электр линиялары, коргонуу, спорттук-техникалык уюмдар үчүн - 0,01;

20) геологиялык чалгындоо, долбоорлоо-изилдөө, издөө жана изилдөө иштерин жүргүзүү үчүн - 0,005;

21) ушул бөлүктө көрсөтүлбөгөн иштин түрлөрү үчүн административдик имараттар үчүн – 1,0;

22) коргонуу, спорттук-техникалык уюмдар - 0,01;

23) айыл чарба кооперативине жана айыл чарба соода-логистикалык борборуна менчик укугунда таандык болгон жана алардын ишинин негизги максаттары үчүн пайдаланылган имараттар жана курулмалар үчүн - 0,1;

24) калктуу конуштардын жана айыл чарбалык эмес багыттагы жер участоктору - 1,0;

25) администрациялык имараттар үчүн иш-аракеттин көрсөтүлбөгөн түрлөрү үчүн – 1,0;

26) көрктөндүрүү, жашылдандыруу – 1,5;

27) чарбалык курулуштар – 1,5;

28) Кирүү топтору – 1,5.

Приложение №4 Муниципалдык ижара ар кандай жерлерди пайдалануу үчүн функционалдык экономикалык жана пландаштыруу зоналары контекстинде багыттары

Объекттердин аталышы

I -зона

II-зона

III-зона

1

Дүкөндөр, күркөлөр, күркөлөр, павильондор жана башка соода объектилери үчүн аймакка жараша:

10 чарчы метрге чейин

70

65

60

10дон 20 чарчы метрге чейин

90

80

70

20дан 35 чарчы метрге чейин

80

70

60

35тен 50 чарчы метрге чейин

75

60

38

50 чарчы метр жана андан жогору

20

35

34

2

Жаныбарларды, канаттууларды, айыл чарба жаныбарлары үчүн тоюттарды сатуу үчүн арналган базарларды кошпогондо, кичи базарлар, базарлар, соода борборлору, комплекстер

35

15

10

3

Мал, канаттуулар, айыл чарба жаныбарлары үчүн тоют сатуу үчүн арналган базарлар

10

9

8

4

Коомдук тамактануу ишканалары

15

11

10

5

Мейманкана компаниялары

20

18

16

6

Банктар, күрөөканалар, акча алмаштыруу жайлары

40

35

30

7

Кумар оюндары жана дискотека

30

25

20

8

Кеңселер, бизнес борборлор, биржалар

25

10

20

9

Май куюучу станциялардын имараттары жана курулуштары

20

19

18

10

Нефть базалары

3

3

3

11

Автоунааларды тейлөө ишканалары

12

5

4,5

12

Унаа токтотуучу жайлар

15

6

5,5

13

Жарнамалык структуралар

300

280

250

14

Эс алуу жана оюн-зоок, спорттук жана рекреациялык кызмат көрсөтүүлөр, жеке кызматтарды көрсөтүү чөйрөсүндөгү ишканалар

15

14

13

15

Транспорттук ишканалардын административдик имараттары: аэровокзалдар, автостанциялар, автовокзалдар, темир жол станциялары

10

9

8

16

Өнөр жай, транспорт, курулуш, байланыш жана энергетика ишканалары, эркин экономикалык зонанын аймактары

3

2,5

2

17

Тоо кен ишканаларынын имараттары жана курулмалары, ошондой эле автомобиль жана темир жол транспортунун жүк станциялары, транспорттук-логистикалык борборлор, темир жол жана аба транспорт ишканаларынын санитардык-коргоо зоналары

3

3

2,5

18

Геологиялык чалгындоо, долбоорлоо жана изилдөө, чалгындоо жана изилдөө иштери

4

3

2

19

Астык байланыш жана электр линиялары

50

45

44

20

илим, билим берүү, саламаттык сактоо, маданият мекемелери, балдар жана жаштар маданият жана спорт мекемелери

6

5

4,5

21

Айыл чарба өндүрүшүнүн имараттары (гараждар, оңдоочу жайлар, дан сактоочу жайлар, дан тазалоочу комплекстер, жашылча жана картошка сактоочу жайлар, курулуш жана коммуналдык короолор жана башка айыл чарба объектилери)

5

4

3

22

Коргоо спорттук-техникалык уюмдары

3

2,5

2

23

Көп кабаттуу жана аз кабаттуу турак-жайлар

9

8

8

24

Сулуулук салондору, чач тарачтар, фотосалондор

80

75

70

25

Бильярд бөлмөлөрү

25

20

18

26

Компьютердик оюндар залдары

15

10

9

27

Жеке гараждар

15

10

9

28

Кооперативдик гараждар

15

14

14

29

Складдар

40

38

37

30

Административдик жана өндүрүштүк жайлар

2

1,5

1,5

31

Диний мекемелер

3

2

1

32

Уюлдук базалык станциялар жана мачталар, трансформатордук станциялар

10

9

8

33

Басма борборлор

10

9

8

34

Майыптар үчүн билим берүү жана реабилитациялык борборлор, кайрымдуулук фонддору, коммерциялык эмес мекемелер жана калктын аярлуу катмарын (жетим балдар, майыптар ж.

3

2

1

35

Кыргыз Республикасындагы чет мамлекеттин дипломатиялык өкүлчүлүктөрү

100

95

90

36

Административдик жана турак-жай комплекстери

5

4

4

37

Конок токтоочу жай

30

28

27

38

Балдар аянтчалары

15

14

13

39

Социалдык-маданий объектилер (социалдык-маданий борборлор, маданий-ден соолукту чыңдоо комплекстери)

5

4

1,5

40

Медициналык борборлор

20

18

17

41

Кыймылсыз мүлк комплекстери

10

9

8

42

Коомдук дааратканалар

2

2

1,5

43

Жайкы зоналар, тышкаркы соода үчүн аймактар, сезондук соода үчүн аймактар

400

380

370

44

Фонтандык комплекстер

5

4,5

4,0

45

Жатаканалар, окуу корпустары

10

9

9

46

Токтоо, комплекстерди токтотуу

5

4,5

4

47

Май куюучу станциялар

20

19

18

48

Чыгармачылык мастерскойлор, көргөзмө комплекстери, сүрөт галереялары

5

4,5

4

49

Кире бериштер, өтүүчү жолдор

2

2

2

50

Кошумча имараттар

5

4,5

3,5

51

Кирүү топтору

5

4,5

3,5

52

Ванналар, кир жуучу жайлар

15

14

13

53

Тизмеде көрсөтүлбөгөн объекттер

10

9,5

9,5

54

Жарнамалык такталар, билборддор жана ушул сыяктуу структуралар

130

120

110

55

Парктар, пляждар жана адамдар үчүн массалык оюн-зоок уюштуруу үчүн башка жерлер

5

4,5

4

56

жакшыртуу, жашылдандыруу

7

6

5

Приложение №5 Калибрлөө факторлору чарбалык пландаштыруу зоналарынын шартында жер участогунун жайгашуусу боюнча

2)

Кк1 - канализация жана суу менен камсыздоо менен адам жана транспорт агымынын интенсивдүүлүгү

2

3)

Кк2 - суу менен камсыздоо менен адамдык жана транспорттук агымдардын интенсивдүүлүгү

1,80

4)

Кк3 - канализация жана суу менен камсыздоо менен адам агымынын интенсивдүүлүгү (блоктун экинчи линиясы боюнча)

1,7

5)

Кк4 – суу менен камсыздоо менен адам агымынын интенсивдүүлүгү (блоктун экинчи линиясы боюнча).

1,6

6)

Кк5 - канализациясы жана суу менен камсыздоосу бар негизги трассада жол боюндагы тейлөөнү уюштуруу үчүн жер

1,5

7)

Кк6 - суу менен камсыз кылуучу негизги трассада жол боюндагы тейлөөнү уюштуруу үчүн жер

1,4

8)

Кк7 - канализация жана суу түтүктөрү бар магистральда жол боюндагы тейлөөнү уюштуруу үчүн жер

1,2

9)

Кк8 - суу түтүктөрү бар трассада жол боюндагы тейлөөнү уюштуруу үчүн жер

1,1

10)

Кк9 - канализациясыз жана суу менен камсыздоосуз адам жана транспорт агымынын интенсивдүүлүгү

1,0

11)

Кк10 - канализациясы жана суу түтүктөрү бар транспорттук кире бериши бар блоктун ичиндеги жайгашкан жер

0,8

12)

Кк11 - суу менен камсыз кылуучу транспорттук кире бериши бар блоктун ичиндеги жайгашкан жер

0,7

13)

Kk12 - транспорттук кирүүсү жок же канализациясы жана суу менен камсыздоосу чектелген жана кирүүгө кыйын болгон блоктун ичинде жайгашкан жер.

0,5

14)

Кк13 - транспорттук кирүүсү жок же суу менен камсыздоосу чектелген жана кирүүгө кыйын болгон блоктун ичинде жайгашкан жер

0,4

15)

Кк14 - кызыл сызыкта жайгашкан же суу менен камсыздоо жана канализация менен аймактын экологиясын бузган объектилерге жакындыгы

0,3

16)

Кк15 - кызыл сызыкта жайгашкан жер же суу менен камсыздоо менен аймактын экологиясын бузган объектилерге жакындыгы

0,2

VI. СООДА ТАРТИБИ

27. Жер участокторуна ижара укугун берүү боюнча тооруктар аукциондор жана конкурстар түрүндө өткөрүлөт.

28. Аукционго коюлган бардык объекттер лотторго бөлүнүшү керек.

29. Аукциондордо объекттер "бир номер - бир лот" схемасы боюнча сатылат.

30. Аукционго катышуу укугун алуу үчүн арыз ээси аукциондун уюштуруучусуна төмөнкүлөрдү берет:

- лоттун номерин көрсөтүү менен аукционго катышуу ниети жөнүндө жазуу жүзүндөгү арыз;

- жеке арыз ээсинин инсандыгын ырастоочу документ;

- арыз берүүчү юридикалык жактын аракетке жөндөмдүүлүгүн ырастоочу документ;

- юридикалык жактын-арыз берүүчүнүн жетекчиси экендигин ырастоочу документ же жеке адамдын же юридикалык жактын-арыз берүүчүнүн атынан иш алып баруу укугуна ишеним кат;

- кепилдик төлөмдүн (депозиттин) төлөнгөндүгүн тастыктаган төлөм документтери.

Жер участогуна менчик укугун берүү боюнча тоорукка катышуу каалоосун билдирген юридикалык жак юридикалык жак чет өлкөлүк эмес экендигин ырастоочу документти (уставдын же уюштуруу келишиминин көчүрмөсүн, реестрден көчүрмөнү) кошумча түрдө берет. акционерлер ж.б.).

31. Кепилдик төлөм (депозит) арыз ээлери тарабынан ыйгарым укуктуу органдын эсептик эсебине накталай эмес которуу жолу менен же ыйгарым укуктуу органдын кассасына накталай чегерүү жолу менен төлөнөт. Кепилдик төлөмдүн өлчөмү ыйгарым укуктуу орган тарабынан декларацияланган жер участогунун баштапкы наркынын 10 пайызынан ашпаган өлчөмдө аныкталат.

32. Аукциондун жеңүүчүсү менен келишим түзүүдө кепилдик төлөмдүн (депозиттин) суммасы аукциондун буюмунун сатуу баасына кошулат.

33. Эгерде өтүнмө ээси бир нече объект боюнча тоорукка катыша турган болсо, кепилдик төлөм ар бир объект үчүн өзүнчө төлөнөт.

Камсыздоо депозити (депозит) 5 жумушчу күндүн ичинде кайтарылып берилет:

- аукциондо утуп албаган катышуучулар;

- эгерде аукцион өткөрүлбөсө;

- аукцион өткөрүү күнүнө 3 күн калганга чейин аукционго катышуудан баш тарткан учурда.

34. Ыйгарым укуктуу орган арыздарды кабыл алат жана катышуучуларды каттайт. Өтүнмөнү кабыл алуу жана номерди ыйгаруу жөнүндө жазуу жүзүндөгү билдирүү берилген учурдан тартып өтүнмө ээлери тооруктун катышуучусу статусун алышат.

35. Арыз ээсине документтерди кабыл алуудан төмөнкү учурларда баш тартылышы мүмкүн:

- өтүнмө тооруктарды өткөрүү жөнүндө билдирүүдө белгиленген өтүнмөлөрдү кабыл алуунун акыркы мөөнөтүнөн кийин берилсе;

- арыз арыз ээсинин атынан чыгууга ыйгарым укугу жок адам тарабынан берилсе;

- ушул Регламентте каралган документтер берилбесе, же берилген документтер талаптагыдай таризделбесе.

Документтерди кабыл алуудан баш тартуу ыйгарым укуктуу орган тарабынан баш тартуунун себептерин көрсөтүү менен арыз берилген күндөн кийинки күндөн кечиктирбестен жазуу жүзүндө жүзөгө ашырылат. Ыйгарым укуктуу орган тарабынан кабыл алынбаган арыз жана ага тиркелген документтер аларды кабыл алуудан баш тартуу жөнүндө кат менен бирге арыз ээсине кайтарылып берилет.

36. Сооданын катышуучусу төмөнкүлөргө укуктуу:

- аукционго катышуу үчүн жеке өзү же өз өкүлдөрүңүз аркылуу;

- маалыматтык пакетти сатып алуу жолу менен аукциондун предмети жөнүндө толук маалымат алууга;

- аукционго катышуудан баш тартууга, бирок аукцион өткөрүү күнүнө чейин үч күндөн кечиктирбестен бул жөнүндө аукциондун уюштуруучусуна билдирүүгө жана ошол эле учурда белгиленген мөөнөттө өз гарантияңызды алууга. Көрсөтүлгөн мөөнөт бузулган учурда кепилдик төлөм кайтарылбайт;

- аукциондук буюмду текшерүүгө;

- комиссиянын протоколдору менен таанышууга жана алардын көчүрмөлөрүн алууга;

- эгерде анын катышуучу катары укуктары бузулса, сотко кайрылууга.

37. Бир гана катышуучу катышкан тоорук жараксыз деп таанылат жана ыйгарым укуктуу орган бул лот боюнча тоорук өткөрүү жөнүндө билдирүүнү кайрадан жарыялайт, же бул лотту аукционго койбоо жөнүндө чечим кабыл алат.

38. Аукциондун катышуучусу болуп саналбаган ар кандай жак, ошондой эле жалпыга маалымдоо каражаттарынын өкүлдөрү аукционго катышууга укуктуу.

39. Сынакты өткөрүүнүн тартиби.

Билдирүүдө жана маалымат пакетинде көрсөтүлгөн сынактын шарттарына жооп берген конкурстук сунуш конкурстун катышуучусу тарабынан чапталган конвертте белгиленген мөөнөттөн кечиктирбестен конкурс өткөрүлүүчү күнү комиссиянын жыйналышына берилет. Бир катышуучудан бир лот боюнча бир гана конкурстук табыштама берилиши мүмкүн. Конкурстук табыштамаларды ачуу конкурстук табыштамаларды кабыл алуу аяктагандан кийин дароо жана конкурстун катышуучуларынын же алардын ыйгарым укуктуу өкүлдөрүнүн катышуусунда жүргүзүлөт. Уюштуруучулар келип түшкөн табыштамаларды бирден ачат, катышуучунун номерин, анын фамилиясын, атын жана атасынын атын же наамын, конкурстун катышуучусу тарабынан сунушталган негизги конкурстук шарттарды (анын ичинде жер участогунун баасын же ижара акысынын суммасын) жарыялайт, тендердик табыштамаларды ачуунун натыйжаларын протоколго жазыңыз жана алынган конкурстук сунуштарды баалоону баштайт. Конкурстук табыштамаларды баалоо конкурстук табыштамалар ачылган күнү тендердик документацияда аныкталган критерийлер боюнча жүргүзүлөт. Сынактык сунуштарды баалоо үчүн кошумча убакыт талап кылынган өзгөчө учурларда, сынактын мөөнөтү комиссия тарабынан үч күндөн ашпаган мөөнөткө узартылышы мүмкүн, бул жөнүндө сынактын жыйынтыгы жөнүндө протоколго тиешелүү жазуу киргизилет. конкурстук сунуштарды ачуу, ага конкурстук комиссиянын жыйналышына катышкан комиссиянын мүчөлөрү жана конкурстун катышуучулары кол коюшат. Берилген өтүнмөлөрдү баалоодо комиссия сынактын катышуучулары менен алардын конкурстук сунуштарын түшүндүрүү үчүн кайрылууга укуктуу. Сынактын шарттарынын мазмунун өзгөртүүгө, анын ичинде жер участогунун наркын же конкурстун катышуучусу сунуштаган ижара акысынын өлчөмүн өзгөртүүгө, же берилген конкурстук сунушка карата аны менен комиссиянын ортосунда сүйлөшүүлөргө жол берилбейт. Комиссия тендердик документацияда белгиленген талаптарга жооп бербеген тендердик сунушту четке кагат. Конкурстук сунуштарды баалоонун жыйынтыгы боюнча комиссия эң жакшы шарттарды сунуштаган конкурстун жеңүүчүсүн аныктайт, сынактын жыйынтыгы жөнүндө протокол түзөт, ага жыйналышка катышкан комиссиянын мүчөлөрү кол коюшат. комиссиянын жана конкурстун жецуучусу.

40. Протоколдо төмөнкүдөй маалыматтар көрсөтүлөт:

- аукциондун предмети болуп саналган жер участогунун лотунун номери жана маалыматтары (жайгашкан жери, аянты);

- жеңүүчүнүн фамилиясы, аты жана атасынын аты же аты;

- аукциондун буюмунун баштапкы жана акыркы наркы;

- тараптардын ижара келишимине кол коюу боюнча милдеттенмелери;

- ыйгарым укуктуу органдын учурдагы эсептин номери жана башка реквизиттери;

- утулуп калгандыгынын себептерин көрсөтүү менен жеңүүчү деп таанылбаган катышуучунун фамилиясы, аты жана атасынын аты же аты.

Аукциондун жыйынтыгы жөнүндө протоколдун көчүрмөсү аукциондун жеңүүчүсүнө берилет.

41. Аукциондо утуп алган жак, эгерде ал протоколго кол коюудан качса, ал төлөгөн гарантиялык төгүмдөн (депозиттен) ажырайт жана аукционду утуп алуу жана бул лот боюнча кайталанган аукциондорго катышуу укугунан ажыратылат.

Протоколго кол коюудан качкан аукциондун уюштуруучусу кепилдик төлөмдү (депозитти) эки эселенген өлчөмдө кайтарып берүүгө, ошондой эле аукционду утуп алган жакка аукционго катышуудан келтирилген зыяндын ордун толтурууга милдеттүү. Эгерде конкурстун жеңүүчүсү протоколго кол коюудан баш тартса, комиссия лотту кайра тоорукка коюу же кийинки эң жогорку бааны же эң жакшы шарттарды сунуштаган катышуучуну жеңүүчү деп таануу жөнүндө чечим кабыл алууга укуктуу. Аукциондун жеңүүчүсү деп таанылган кезектеги катышуучу протоколго кол коюудан баш тартса, ал ошондой эле күрөө депозитинен (депозиттен) ажырайт жана бул лот боюнча кайталап аукционго катышуу укугунан ажыратылат. Мындай учурларда бул лот боюнча кайталап аукциондор жарыяланат.

42. Аукциондордун жана тике сатуулардын натыйжалары жөнүндө протоколдун негизинде ыйгарым укуктуу орган ага кол коюлган күндөн тартып 3 жумушчу күндүн ичинде:

- аукциондун жеңүүчүсү менен жер участогун ижарага алуу укугу жөнүндө келишим түзүү жөнүндө чечим кабыл алат;

- - аукциондун жеңүүчүсү менен жер участогун ижарага алуу укугуна келишим түзөт;

- - жеңүүчү деп таанылбаган тооруктун катышуучусуна себептерин көрсөтүү менен жазуу жүзүндө жер участогуна ижара укугун берүүдөн баш тартууну берет.

43. Ижара акысы эсептелген ижара келишими ижара акысын эсептөөдө эске алынууга тийиш болгон төмөнкү шарттарды камтыйт:

- ижара келишиминин колдонуу мөөнөтү, аны узартуу шарттары;

- райондоштуруу картасында жайгашкан жери;

- жер участогун белгилүү бир максатта пайдалануунун шарттары;

- кошумча ижарага берүү мүмкүнчүлүгү же мүмкүн эместиги;

- ижарага берилүүчү аянт, аны аныктоо эрежелери;

- ижара акысын төлөөнүн тартиби жана мөөнөттөрү, ижара мөөнөтүнүн ичинде аны индексациялоонун шарттары;

- лизинг берүүчү тарабынан ижарачыга көрсөтүлүүчү кошумча кызматтардын жана жеңилдиктердин болушу;

- келишимди мөөнөтүнөн мурда бузуунун шарттары, анын ичинде айыптык санкциялар.

44. Келишим жергиликтүү каттоо органында мамлекеттик каттоодон өтүүгө тийиш жана милдеттүү нотариалдык күбөлөндүрүүнү талап кылбайт.

Жер участогун ижарага алуу укугу кыймылсыз мүлккө укуктарды мамлекеттик каттоо жөнүндө мыйзамдарда белгиленген тартипте күчүнө кирет.

45. Камсыздоо тартиби тике сатуу жолу менен жер участогуна укуктар:

Түз сатуу «Менчикке же ижарага укуктарды акы төлөнүүчү түрдө берүүнүн тартиби жана шарттары жөнүндө типтүү жобонун» 30-пунктуна ылайык түз сатуу жолу менен жер участогун берүү жөнүндө чечим кабыл алынган күндөн тартып 15 жумушчу күндүн ичинде комиссия тарабынан жүргүзүлөт. Кыргыз Республикасынын Өкмөтүнүн 2011-жылдын 23-сентябрындагы № 571 токтому менен бекитилген муниципалдык менчиктеги жер участокторуна» (мындан ары – Типтүү жобо). Ыйгарым укуктуу орган Типтүү жобонун 39-пунктуна ылайык комиссия түз сатуу жолу менен жер участогун берүү жөнүндө чечим кабыл алган учурдан тартып 3 жумушчу күндүн ичинде арыз ээсине тике сатуунун датасы жана орду жөнүндө билдирүүгө милдеттүү. ага маалымат пакетин жөнөтүү. Түз сатуулар комиссия тарабынан берилген жер участогунун наркы боюнча арыз ээси менен сүйлөшүүлөрдү жүргүзүү жолу менен жүргүзүлөт. Сүйлөшүү процессинде комиссия жер участогунун старттык баасын эсептик баанын 20 пайызынын чегинде жогорулатууга же төмөндөтүүгө укуктуу. Арыз ээси сүйлөшүүлөрдүн каалаган баскычында жер участогун сатып алуудан баш тартууга укуктуу.

46. ​​Типтүү жобонун 11-пунктунун "г", "е" пунктчаларында каралган учурларда жер участокторун берүүдө жер участогун пайдалануу жана объектилерди курууну аяктоо мөөнөттөрү ченемдик укуктук актылар менен аныкталат. жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарынын.

Жергиликтүү өз алдынча башкаруу органынын ченемдик укуктук актысында ошондой эле курулган имараттарды, курулмаларды өткөрүп берүүнүн жана бөлүнгөн жер участогун муниципалдык менчикке кайтаруунун тартибин жана мөөнөттөрүн, жер участогуна ижара келишимин түзүүнүн тартибин жана анын маанилүүлүгүн карашы керек. шарттар.

Башчысы ММБжМС А.Байышбаев