Статья 49. Особенности обращения взыскания на земельные участки сельскохозяйственного назначения

1. В обращении взыскания на земельные участки

сельскохозяйственного назначения, заложенные по договору об ипотеке,

может быть отказано, если допущенное должником нарушение основного

обязательства крайне незначительно и размер требований

залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости

заложенных земель.

2. Ипотекой земельного участка сельскохозяйственного назначения,

может быть обеспечено обязательство, сумма которого составляет не

менее половины начальной (стартовой) стоимости земельного участка,

определяемой в соответствии с земельным законодательством.

3. Обращение взыскания на земельный участок сельскохозяйственного

назначения, являющийся предметом ипотеки, допускается в том случае,

если у залогодателя нет иного заложенного по этому договору об

ипотеке имущества.

4. При наличии уважительных причин, связанных с использованием

земель сельскохозяйственного назначения, которые явились основанием

неисполнения обязательств, среди которых признаются неурожай,

стихийные бедствия, наводнение, град и другие экстремальные погодные

условия, по просьбе залогодателя суд вправе в решении об обращении

взыскания отсрочить реализацию данных земель на срок до трех лет.

Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации,

суд учитывает в том числе то, что сумма требований

залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенной

земли на момент истечения отсрочки, не должна превышать оценочную

стоимость заложенной земли, указанную в договоре об ипотеке, а также

принимает во внимание финансовое положение залогодержателя или если в

отношении залогодателя (должника) или залогодержателя возбуждено

дело о признании банкротом (несостоятельным).

Отсрочка реализации не затрагивает прав и обязанностей сторон по

обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не

освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков

залогодержателя (кредитора), причитающихся залогодержателю (кредитору)

процентов и неустойки.

5. При объявлении повторных публичных торгов по реализации земель

сельскохозяйственного назначения несостоявшимися органы местного

самоуправления вправе приобрести предмет ипотеки по его начальной

(стартовой) продажной цене, по которой предмет ипотеки был выставлен

на повторные торги.