ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ «О некоторых вопросах судебной практики по применению законодательства о залоге»

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ 25 декабря 2025 года г.Бишкек №50 О внесении изменений в постановление Пленума Верховного суда Кыргызской Республики от 24 мая 2019 года №10 «О некоторых вопросах судебной практики по применению законодательства о залоге» В связи с изменением законодательства и в рамках инвентаризации постановлений Пленума Верховного суда Кыргызской Республики, руководствуясь пунктом 7 статьи 18 конституционного Закона Кыргызской республики «О Верховном суде Кыргызской Республики и местных судах», п.3.2 Регламента Верховного суда Кыргызской Республики, Пленум Верховного суда Кыргызской Республики п о с т а н о в л я е т:

1. внести в постановление Пленума Верховного суда Кыргызской Республики от

24 мая 2019 года №10 «О некоторых вопросах судебной практики по применению законодательства о залоге» следующее изменение: абзац второй пункта 20 постановления изложить в следующей редакции: «Заинтересованное лицо, считающее неправильными акт нотариуса, совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса или должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий (гл. 36-1 ГПК КР).»

2. Постановление вступает в силу в порядке и сроки, установленные Регламентом

Верховного суда Кыргызской Республики. Председатель Верховного суда Кыргызской Республики М.А. Сатыев Секретарь Пленума, судья Верховного суда Кыргызской Республики Т.Т. Чаргынова

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ 24 мая 2019 года г. Бишкек № 10 О некоторых вопросах судебной практики по применению законодательства о залоге (В редакции постановлений Пленума Верховного суда КР от 04.11.2022 года № 24,

15.07.2025 года №20, 25.12.25г. №50)

В целях обеспечения единства практики применения судами законодательства при разрешении споров, связанных с залоговыми правоотношениями, с учетом внесенных изменений в Гражданский кодекс Кыргызской Республики и Закон Кыргызской Республики "О залоге", Пленум Верховного суда Кыргызской Республики, руководствуясь частью 3 статьи 98 Конституции Кыргызской Республики и статьей 18 конституционного Закона Кыргызской Республики «О Верховном суде Кыргызской Республики и местных судах» постановляет дать следующие разъяснения: (В редакции постановления Пленума ВС КР от 15.07.2025 №20)

1. При разрешении споров, связанных с отношениями залога судам следует

руководствоваться Конституцией Кыргызской Республики, Гражданским кодексом Кыргызской Республики (далее - ГК КР), Земельным кодексом Кыргызской Республики (далее - ЗК КР), законами Кыргызской Республики "О залоге" (далее - Закон "О залоге"), "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", конституционного Закона Кыргызской Республики «О Национальном банке Кыргызской Республики», другими законами и нормативными правовыми актами Кыргызской Республики, а также нормами международного права и международных договоров Кыргызской Республики, являющихся составной частью ее правовой системы. (В редакции постановления Пленума ВС КР от 15.07.2025 №20) В случае если залогодатель подлежит процессу банкротства, взаимоотношения по залогу регулируются также Законом Кыргызской Республики "О банкротстве (несостоятельности)". Иностранные физические и юридические лица, а также лица без гражданства в отношениях по залогу пользуются теми же правами и несут те же обязанности, что и физические и юридические лица Кыргызской Республики, учитывая особенности, предусмотренные законами Кыргызской Республики.

2. Залог - это способ обеспечения исполнения денежного или выраженного в

денежной форме обязательства под залог права собственности или иного вещного права на имущество. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. 1

3. Форма договора залога должна соответствовать требованиям ст.328 ГК КР.

Регистрация прав на заложенное недвижимое имущество - обязательная процедура регистрации прав и обременений (ограничений) на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ст.20 Закона "О залоге"). Несоблюдение требований закона, предъявляемых к форме договора о залоге имущества, влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Судам следует иметь в виду, что регистрация права требования по исполнению договора залога в отношении движимого имущества - добровольная процедура, которая наделяет приоритетным правом залогодержателя перед другими кредиторами. Незарегистрированное право требования по договору о залоге движимого имущества в Едином государственном реестре прав требований на движимое имущество не влечет недействительности сделки, совершенной в соответствии с требованиями закона, предусматривающего право требовать исполнение обязательств (п.3 ст.328 ГК КР, ст.21 Закона "О залоге"). Залог движимого имущества (не подлежащий государственной регистрации) возникает с момента передачи этого имущества залогодержателю, а если оно не подлежит передаче, то с момента заключения договора о залоге.

4. Судам следует иметь в виду, что кроме предметов, указанных в ст.4 Закона "О

залоге", предметом залога может быть и право. (Например: право на получение денег, право пользования, в том числе права арендатора, право на интеллектуальную собственность, долговые требования и иные права (требования), вытекающие из договорных обязательств). Если иное не предусмотрено договором о залоге, главная вещь, являющаяся предметом залога, считается заложенной вместе с его принадлежностями как единое целое.

5. Залог здания, сооружения или жилого дома распространяется на земельный

участок, на котором находятся эти здания, сооружения или жилой дом, а также на ту часть земельного участка, которая необходима для использования заложенного объекта в соответствии с его назначением. Право залога может распространяться на весь земельный участок, неотделимый от здания, сооружения или жилого дома, если оно специально оговорено в договоре о залоге. При общей долевой или общей совместной собственности на земельные участки, залог может быть установлен только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в самостоятельный участок (п.3 ст.49 Закона "О залоге").

6. Залог права на разработку и использование месторождений полезных ископаемых

и иных природных ресурсов, собственником которых является государство, осуществляется в соответствии с Конституцией КР, ГК КР, ЗК КР, Законом КР "О недрах" с согласия на то уполномоченных государственных органов. При этом надлежит иметь в виду, что договор залога права пользования недрами без регистрации в уполномоченном государственном органе по недропользованию является ничтожным, а право по нему недействительным (ст.38 Закона "О недрах"). 2

7. Предметом залога не могут быть права, носящие личный характер, в том числе

право на получение заработной платы, пенсии, право на получение личных услуг, алиментов, возмещение вреда здоровью. Не допускается передача в залог имущества, изъятого или ограниченного в гражданском обороте, или имущества, приватизация которого запрещена или в отношении которого в установленном законом "порядке предусмотрена обязательная приватизация, а также имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание (Например: дороги, реки, общественные здания и сооружения и т.п.).

8. В соответствии со ст.11 Закона "О залоге" и ст.329 ГК КР допускается

последующий залог, если он не запрещен предшествующими договорами о залоге того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора о залоге. Если предшествующий договор о залоге предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор о залоге, последний должен быть заключен с соблюдением этих условий. Последующий залогодержатель, во владении которого находится заложенное имущество, может продать его путем принудительного обращения взыскания при соблюдении условий, предусмотренных пп.4 п.1 и п.2 ст.58 Закона "О залоге".

9. При принятии искового заявления и подготовке дела об обращении взыскания на

заложенное имущество к судебному разбирательству судам необходимо обратить внимание на соблюдение залогодержателем требований ст.ст. 58, 58-1 Закона "О залоге". Если наряду с вышеуказанным требованием предъявляется требование о расторжении (изменении) договора о залоге, кредитного договора либо соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, суд должен проверить соблюдение истцом досудебного порядка расторжения (изменения) договора, установленного ст.413 ГК КР. Несоблюдение досудебного порядка является основанием для возвращения искового заявления в соответствии с п.1 ч.1 ст.138 Гражданского процессуального кодекса Кыргызской Республики (далее - ГПК КР) на стадии принятия дела к производству, если же заявление принято к производству суда, то исковое заявление оставляется без рассмотрения в соответствии с п.1 ст.222 ГПК КР. При предъявлении иска должны быть предоставлены следующие документы:

- документ, подтверждающий основное обязательство (расписка, договор займа,

кредитный договор и т.п.);

- договор залога;

- правоустанавливающий и правоудостоверяющий документ на предмет залога;

- справка жилищно-эксплуатационного органа о составе семьи на момент

приватизации (если предмет залога - приватизированная квартира);

- согласие сособственников, супруга на залог;

- учредительные документы истца (если истец - юридическое лицо);

- другие документы, доказывающие обоснованность предъявленных требований

(например, расчет задолженности с указанием периода образования задолженности, если одновременно предъявляются требования о взыскании задолженности по основному 3

обязательству, доказательства частичного исполнения обеспеченного залогом обязательства, и т.д.);

- квитанция об уплате государственной пошлины.

При раздельном предъявлении иска об обращении взыскания на заложенное имущество суд проверяет, приложено ли к исковому заявлению вступившее в законную силу неисполненное решение суда о взыскании суммы долга или учиненная нотариусом исполнительная надпись о денежном взыскании (требовании) по обязательству, обеспеченному этим залогом. Если истцом не представлены какие-либо документы из вышеуказанного перечня, иск подлежит оставлению без движения в соответствии со ст.139 ГПК КР с предоставлением истцу срока для исправления недостатков.

10. Судам надлежит иметь в виду, что по делу об обращении взыскания на предмет

залога привлекаются все участники, интересы которых могут быть затронуты:

- если из материалов дела об обращении взыскания на предмет залога видно, что

залог был или должен был быть осуществлен с согласия других лиц или органа, суд уведомляет об этом соответствующих лиц или орган и предоставляет им возможность участвовать в данном деле;

- лица, имеющие основанное на законе или договоре право пользования заложенным

имуществом (арендаторы, наниматели, совершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения и другие лица) или вещное право на это имущество (сервитут, право землепользования и другие права), вправе участвовать в рассмотрении дела об обращении взыскания на предмет залога в качестве третьего лица (п.6 ст.62 Закона "О залоге", ч.1 ст.45 ГПК КР);

- при наличии последующих залогов суд должен привлечь к участию в деле

последующих залогодержателей в качестве третьих лиц без самостоятельных требований. При обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе на жилое помещение, должны соблюдаться имущественные, жилищные права несовершеннолетних, недееспособных участников собственности, членов семьи залогодателя. Судам при рассмотрении таких дел следует решить вопрос о привлечении к участию в деле законных представителей, опекунов, попечителей таких лиц, а также уполномоченный государственный орган по защите детей (его территориальное подразделение) (ст.69 ГК КР). При этом судам следует обратить внимание на то, что если несовершеннолетний или недееспособный является собственником/сособственником имущества, в соответствии со ст.65 Семейного кодекса КР (далее - СК КР) и ст.72 ГК КР опекун не вправе без предварительного разрешения (согласия) территориального подразделения уполномоченного государственного органа по защите детей совершать, а попечитель давать согласие на передачу этого имущества в залог.

11. Если в ходе рассмотрения дела судом будет установлено нарушение права

участника общей собственности, на которую обращается взыскание по договору залога, а также в случае заявления залогодателя о заключении договора о залоге под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителей сторон или вследствие стечения тяжелых обстоятельств, суд в соответствии со ст.10 ГПК КР 4

разъясняет заинтересованным лицам их право на обращение в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав, свобод и охраняемых законом интересов.

12. Участниками залоговых отношений являются граждане и юридические лица

Кыргызской Республики, иностранные граждане и юридические лица (в том числе иностранные банки и специализированные финансово-кредитные учреждения). По договору о залоге земель сельскохозяйственного назначения:

- залогодателями являются граждане Кыргызской Республики, обладающие правом

собственности на предмет залога;

- залогодержателями являются банки и небанковские финансово-кредитные

организации, получившие лицензии или свидетельства Национального банка Кыргызской Республики (п.3 ст.6 Закона "О залоге"). (В редакции постановления Пленума ВС КР от 15.07.2025 №20)

13. Требования об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании

суммы по обязательству, обеспеченному этим залогом, могут рассматриваться судом как совместно, так и раздельно. В случае, если залогодателем является не должник по основному обязательству, а третье лицо, то к участию в деле об обращении взыскания на заложенное имущество в качестве третьего лица должен быть привлечен и должник по обеспеченному обязательству.

14. Иск об обращении взыскания на предмет залога предъявляется в суд по месту

нахождения заложенного недвижимого имущества в соответствии с нормами ГПК КР с особенностями установленными Законом "О залоге" и земельным законодательством (п.3 ст.62 Закона "О залоге"). Если предметом залога является движимое имущество, судам следует руководствоваться общими положениями о подсудности, предусмотренными ст.ст. 30, 31, 34 ГПК КР.

15. Разъяснить судам, что цена иска, состоящего из нескольких самостоятельных

требований, определяется общей суммой всех требований (п.10 ч.1 ст.104 ГПК КР). Исковые заявления по делам о спорах, связанных с залоговыми обязательствами, как правило, содержат одновременно несколько требований имущественного и неимущественного характера, в частности:

- имущественные - о взыскании денежной суммы, об оспаривании обеспеченного

залогом денежного обязательства;

- неимущественные - об обращении взыскания на предмет залога, об оспаривании

договора о залоге, о назначении организатора публичных торгов или официального лица для принудительного осуществления прав залогодержателя по владению заложенным имуществом, о расторжении соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога и др. При подаче таких исков оплачивается государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного и неимущественного характеров. На основании договора о залоге у залогодержателя не возникает право собственности на предмет залога, следовательно, при оспаривании договора о залоге 5

государственная пошлина взимается судом в размере, установленном для исков неимущественного характера. Для правильного определения размера государственной пошлины, подлежащей оплате при оспаривании договора залога, предоставленного кредитором в качестве письменного доказательства о денежном обязательстве или содержащего условия денежного обязательства, суду необходимо определить существо искового требования: оспаривается залоговое обязательство или денежное обязательство, обеспеченное этим залогом.

16. Согласно ст.ст. 334, 335 ГК КР, ст.ст. 55, 56, 60 Закона "О залоге" взыскание на

заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, в частности:

- нарушения срока оплаты обязательства, а на заложенное недвижимое имущество -

только в случае систематического нарушения срока оплаты обязательства (более чем на три последовательных месяца). Указанные нарушения должны быть допущены до направления извещения о начале процедуры обращения взыскания на предмет залога в соответствии со ст.58 Закона "О залоге";

- невыполнения должником требований о досрочном исполнении обязательств в

случаях, предусмотренных ст.56 Закона "О залоге". В связи с чем, и в соответствии со ст.63 Закона "О залоге" в мотивировочной части решения необходимо дать оценку причинам нарушения исполнения обязательств по обеспеченному залогом обязательству.

17. Извещение о начале процедуры обращения взыскания на заложенное имущество

должно соответствовать требованиям п.2 ст.58 Закона "О залоге".

18. Судам следует иметь в виду, что обращение взыскания на предмет залога может

быть произведено только на основании:

- решения государственного суда;

- исполнительной надписи нотариуса;

- нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем (ст.35

ГК КР). Обращение взыскания на заложенное имущество в порядке приказного производства не предусмотрено (ст.ст. 246, 249 ГПК КР). Судам необходимо иметь в виду, что при действующем (не расторгнутом) соглашении сторон о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога, иск в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежит отказу в принятии в соответствии с п.1 ч.1 ст.137 ГПК КР, а если заявление принято к производству суда, то производство по делу подлежит прекращению в соответствии с п.1 ст.220 ГПК КР. (В редакции постановления Пленума ВС КР от 4 ноября 2022 года № 24)

19. Судам следует иметь в виду, что срок исковой давности по требованию об

обращении взыскания на предмет залога истекает одновременно со сроком исковой давности по главному требованию, обеспеченному этим залогом (п.3 ст.215 ГК КР).

20. Внесудебный порядок обращения взыскания на предмет залога предусмотрен

ст.335 ГК КР и ст.60 Закона "О залоге". 6

Заинтересованное лицо, считающее неправильными акт нотариуса, совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса или должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий (гл. 36-1 ГПК КР). (В редакции постановления Пленума ВС КР от 25 декабря 2025 года № 50) Возникший между заинтересованными лицами спор о праве, основанный на совершенном нотариальном действии, рассматривается районным (городским) судом в порядке искового производства (ст.53 Закона КР "О нотариате" и ГПК КР). (В редакции постановления Пленума ВС КР от 15.07.2025 №20)

21. Если залогодатель не является должником, он привлекается к участию в деле в

качестве третьего лица, но не может быть привлечен к ответственности по денежному обязательству перед кредитором (залогодержателем) (п.1 ст.326 ГК КР). Разрешая спор между кредитором, залогодателем и должником по обеспеченному залогом обязательству, судам следует исходить из того, что залогодатель (третье лицо) может удовлетворить за свой счет требование кредитора без согласия должника. В этом случае к залогодателю (третьему лицу), исполнившему обязательство, переходят права кредитора в том объеме и на тех же условиях (п.2 ст.303, пп.3 п.2 ст.314, пп. 1, 4 ст.315 ГК КР).

22. Согласно п.4 ст.63 Закона "О залоге" суд должен определить и указать в своем

решении начальную (стартовую) продажную цену предмета залога, которая определяется на основе соглашения залогодателя с залогодержателем в соответствии с пп.5 п.4 ст.10 Закона "О залоге". Сторона, которая заявила о наличии спора по вопросу оценки предмета залога, должна в соответствии со ст.68 ГПК КР представить доказательства того, что залог оценен неверно либо изменилась стоимость предмета залога. На основании представленных доводов, суд вправе в соответствии с п.6 ст.153 ГПК КР определить продажную цену предмета на основе заключения независимых специалистов-оценщиков, имеющих соответствующий сертификат. Назначение экспертизы по данному вопросу в соответствии с Законом "О залоге" не требуется.

23. При удовлетворении иска об обращении взыскания на заложенное имущество

суд должен указать в резолютивной части решения:

- все суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного

имущества (в том числе сумму, на которую начисляются проценты);

- предмет залога с обязательным описанием этого имущества (наименование

имущества, его индивидуально-определенные свойства, количество, местонахождение и др.);

- способ реализации предмета залога с определением формы публичных торгов

(открытый аукцион или конкурс);

- начальную (стартовую) продажную цену предмета залога;

- организатора торгов;

7

- меры по обеспечению сохранности предмета залога до его реализации (если в этом

есть необходимость);

- порядок и очередность распределения выручки от торгов (при наличии нескольких

обязательств, обеспеченных этим залогом);

- распределение судебных расходов, в том числе государственной пошлины;

- срок и порядок обжалования решения суда.

Если в договоре не предусмотрено иное, залог обеспечивает также уплату кредитору сумм причитающихся ему в качестве возмещения судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет залога.

24. Суд отказывает в обращении взыскания на предмет залога, если:

- договор о залоге недействителен (ничтожен) по основаниям, предусмотренным

ст.ст.183-197 ГК КР, в частности, если не соблюдены установленные ст.328 ГК КР правила о форме договора о залоге, его государственной регистрации;

- заложено имущество, не принадлежащее на праве собственности залогодателю;

- если допущен залог имущества, изъятого из гражданского оборота;

- заложено имущество, на которое в соответствии с законом не может быть

обращено взыскание;

- если на залог не было получено согласие или разрешение соответствующего лица

или органа в случаях, предусмотренных законодательством;

- в других, предусмотренных законом, случаях.

Отказ в обращении взыскания на заложенное имущество, вследствие несоразмерности стоимости заложенного имущества сумме долга, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, не допускается. Обращение взыскания на земельный участок сельскохозяйственного назначения, являющийся предметом залога, допускается в том случае, если у залогодателя нет иного заложенного по этому договору о залоге имущества (пунктами 1,2 ст.66 Закона "О залоге"). (В редакции постановления Пленума ВС КР от 15.07.2025 №20)

25. Недействительность договора о залоге не влечет недействительность основного

обеспеченного этим залогом обязательства (п.2 ст.319 ГК КР). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено участниками договора о залоге и основного, обеспечиваемого этим залогом договора, любым заинтересованным лицом, чьи права и охраняемые законом интересы нарушены вследствие заключения ничтожной сделки. Суд может применить последствия недействительности договора залога по собственной инициативе (ст.183 ГК КР).

26. При рассмотрении споров об обращении взыскания на предмет залога судам

следует исходить из того, что в случае перехода права собственности к другому лицу в порядке, указанном в ст.339 ГК КР, право залога сохраняет силу. При этом правопреемник несет обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное. При переходе имущества залогодателя к нескольким лицам, каждый из 8

правопреемников отвечает по залоговым обязательствам в том объеме, в каком к нему перешло заложенное имущество. В случаях, когда имущество являющееся предметом залога, изымается у залогодателя на том основании, что собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), залог в отношении этого имущества прекращается (п.7 ст.339 ГК, ст.18 Закона «О залоге»). Залогодержатель, при прекращении залога по данному основанию, обязан составить извещение о прекращении залога, зарегистрировать это извещении (если предмет залога подлежал регистрации), а также исполнить все действия по прекращению залога в соответствии с требованиями ст.83 Закона «О залоге». Залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено залогом. В случае, когда стоимость перешедшего к наследникам заложенного имущества должника недостаточна для погашения задолженности, к возмещению сумм, превышающих стоимость заложенного имущества, могут быть привлечены по делу и другие наследники пропорционально доле перешедшего к ним наследственного имущества, не являющегося залогом. Такое требование может быть заявлено залогодержателем в ходе рассмотрения дела об обращении взыскания на предмет залога либо путем предъявления им отдельного иска (п.4 ст.297, ст.1165 ГК КР). (В редакции постановления Пленума ВС КР от 15.07.2025 №20)

27. Реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с

публичных торгов, которые проводятся в форме открытого аукциона или конкурса:

- аукцион - это вид торгов, который проводится аукционистом, организующим

непосредственное состязание участников торгов только по одному критерию - цене;

- конкурс - это вид торгов, в котором состязание участников осуществляется по

нескольким критериям: цена; потребительские свойства; качество товара; работ; услуг; квалификация участников конкурса; сроки; гарантия. Форма торгов определяется решением суда (при обращении взыскания в судебном порядке) или договором о залоге или соглашением об удовлетворении требований залогодержателя (при обращении взыскания во внесудебном порядке).

28. Судам следует иметь в виду, что отсрочка исполнения реализации залога земель

сельскохозяйственного назначения возможна при наличии уважительных причин, которые явились основанием неисполнения обязательств (неурожай, стихийные бедствия, наводнение, град и другие экстремальные погодные условия). В этом случае по просьбе залогодателя суд вправе в решении об обращении взыскания отсрочить реализацию данных земель на срок до одного года (п.3 ст.66 Закона "О залоге"). Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации, суд учитывает следующие обстоятельства:

- сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости

заложенной земли на момент истечения отсрочки, не должна превышать оценочную стоимость заложенной земли, указанную в договоре о залоге;

- финансовое положение залогодержателя или факт возбуждения в отношении

залогодателя (должника) или залогодержателя дела о признании его банкротом. 9

29. Залогодатель вправе оспорить результаты торгов в суде по месту проведения

торгов в соответствии со ст.410 ГК КР, ст.77 Закона "О залоге" и ст.84 Закона КР "О статусе судебных исполнителей и об исполнительном производстве".

30. Судам следует иметь в виду, что залогодержатель, у которого находилось или

должно было находиться заложенное имущество, но выбыло из владения помимо его воли, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе и у самого залогодателя (ст.ст. 290, 294 ГК КР).

31. Разъяснить судам, что в соответствии со ст.74, п.3 ст.86 Закона КР "О

банкротстве (несостоятельности)" процедура банкротства не ограничивает права кредитора по обращению взыскания на предмет залога, включая случаи, когда залогодателем выступает третье лицо, а не должник, в отношении которого начата процедура специального администрирования. Обеспеченный залогом кредитор обращает взыскание на предмет залога в соответствии с требованиями Закона "О залоге".

32. В связи с принятием настоящего постановления признать утратившим силу

постановление Пленума Верховного суда Кыргызской Республики "О некоторых вопросах судебной практики при разрешении споров, связанных с залоговыми обязательствами" от 5 декабря 2003 года № 19. Председатель Верховного суда Кыргызской Республики Г. Калиева Секретарь Пленума, Судья Верховного суда Кыргызской Республики Ч. Садырова 10