Постановление Правительства КР от 24 августа 2017 года № 532 «О внесении изменений в постановление Правительства Кыргызской Республики «Об утверждении Временного положения о порядке отбора участников Программы Правительства Кыргызской Республики «Доступное жилье 2015-2020»

УТРАТИЛО СИЛУ в соответствии с постановлением Кабинета Министров КР от 25 марта 2022 года № 166

ПРАВИТЕЛЬСТВО КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 24 августа 2017 года № 532 О внесении изменений в постановление Правительства Кыргызской Республики "Об утверждении Временного положения о порядке отбора участников Программы Правительства Кыргызской Республики "Доступное жилье 2015-2020" от 14 марта 2016 года № 123 В целях создания необходимых условий для реализации Программы Правительства Кыргызской Республики "Доступное жилье 2015-2020", в соответствии со статьями 10 и 17 конституционного Закона Кыргызской Республики "О Правительстве Кыргызской Республики" Правительство Кыргызской Республики ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Внести в постановление Правительства Кыргызской Республики "Об утверждении Временного положения о порядке отбора участников Программы Правительства Кыргызской Республики "Доступное жилье 2015-2020" от 14 марта 2016 года № 123 следующие изменения:

- в пункте 2 слова "1 марта 2018" заменить словами "31 декабря 2020";

во Временном положении о порядке отбора участников Программы Правительства Кыргызской Республики "Доступное жилье 2015-2020", утвержденном вышеуказанным постановлением:

1) в пункте 1:

- абзац первый после слова "кредитов," дополнить словами "кредитов на расширение и капитальный ремонт имеющегося жилья, условия предоставления жилья в аренду с последующим выкупом,";

2) в пункте 2:

- абзац второй после слова "Республики," дополнить словами "соответствующий критериям отбора и";

- абзац четвертый изложить в следующей редакции:

"- жилое помещение (далее - жилье) - отдельная единица жилищного фонда (индивидуальный жилой дом, часть индивидуального жилого дома, квартира в многоквартирном доме), отвечающая критериям, предусмотренным в Программе;";

- абзац седьмой изложить в следующей редакции:

"- открытое акционерное общество "Государственная Ипотечная Компания" (далее - ГИК) - уполномоченный орган в сфере ипотечного жилищного кредитования, юридическое лицо, образованное в форме открытого акционерного общества, одним из предметов деятельности которого является реализация Программы;";

- в абзаце восьмом слова "гражданам на приобретение или строительство жилья" заменить словами "участникам на приобретение и строительство жилья или расширение и капитальный ремонт имеющегося жилья,";

- в абзаце девятом:

- слова "банк, заключивший" заменить словами "финансово-кредитное учреждение, заключившее";

- слово "гражданам." заменить словом "участникам;";

- дополнить абзацами десятым, одиннадцатым и двенадцатым следующего содержания:

"- квартира в барачном доме - квартира в одноэтажном наземном доме, расположенном на земельном участке общего пользования, где совместно проживают 2 и более семей;

- трудовой стаж - продолжительность работы в организации либо период осуществления предпринимательской/экономической деятельности;

- платежеспособность - способность участника Программы своевременно и полностью выполнить финансовые обязательства, вытекающие из заключения кредитного договора или арендного договора с последующим выкупом.";

- наименование главы 3 после слова "Программы" дополнить словами "по направлениям "Льготная ипотека" и "Доступная ипотека";

3) в пункте 3:

- слово "Программы" исключить;

- слова "ипотечного кредита" заменить словами "в соответствии с плановыми графиками погашения ипотечного кредита или арендных платежей";

4) в пункте 4:

- абзац первый после слов "строительства жилья," дополнить словами "а также аренды с последующим выкупом,";

- абзац третий после слов "собственного жилья" дополнить словами "на территории Кыргызской Республики";

- абзац четвертый после слов "жилым помещением" дополнить словами "на всей территории Кыргызской Республики";

главу 3 дополнить пунктами 4-1 - 4-5 следующего содержания: "4-1. Допускается участие в Программе в случае наличия доли менее 12 кв.м в жилье, наследованном по закону участником, супругом (супругой) участника и несовершеннолетними детьми участника. 4-2. Требованиями, предъявляемыми к участникам для расширения имеющегося жилья, являются:

- наличие общего трудового стажа не менее 3 лет или стажа работы на текущем месте работы не менее одного года;

- наличие в собственности участника, супруга (супруги) участника и несовершеннолетних детей участника единственного совместного жилья (общей площадью до 24 кв.м), а именно квартиры в барачном доме, комнаты в общежитии или коммунальной квартире;

- отсутствие каких-либо гражданско-правовых сделок с жилым помещением на всей территории Кыргызской Республики за последние 3 года до даты подачи заявления на участие в Программе участника, супруга (супруги) участника и несовершеннолетних детей участника;

- платежеспособность участника.

4-3. В рамках механизмов контрактных жилищных сбережений и капитального ремонта собственного жилья допускается участие в Программе граждан Кыргызской Республики, имеющих в наличии собственное жилье. 4-4. Комиссия определяет отдельные категории граждан для участия в Программе по направлению "Льготная ипотека" с учетом механизмов, разрабатываемых ГИК. 4-5. В интересах целевого и адресного предоставления ипотечного кредита, в том числе субсидий и льгот участникам, ГИК проводит работу по автоматизации процесса отбора заемщиков и совершенствованию методологии анализа их платежеспособности с использованием дифференцированного подхода при установлении целевых ориентиров к условиям кредитования, с учетом уровня доходов заемщиков, стоимости жилья, состава семьи и территориальной расположенности.";

5) в пункте 5:

- абзац первый изложить в следующей редакции:

"Первоочередное право на участие в Программе предоставляется:";

- абзац третий после слова "здоровья" дополнить словами ", а также являющиеся опекунами лиц с ограниченными возможностями здоровья";

- дополнить абзацами четвертым и пятым следующего содержания:

"- неполные семьи, где несовершеннолетнего ребенка/детей воспитывает только один родитель;

- молодые специалисты (врачи, учителя, социальные работники), проживающие и работающие в тяжелых, неблагоприятных природно-климатических условиях высокогорья, отдаленных труднодоступных зонах и приграничных районах республики.";

6) в пункте 10:

- абзац первый после слова "Программе" дополнить словами "в целях получения ипотечного кредита";

- абзац четвертый после слова "работодателем" дополнить словами "(для предпринимателей - документ, подтверждающий экономическую/предпринимательскую деятельность);";

- в абзаце седьмом слова "жилым помещением за последние 3 года (справка правообладания)." заменить словами "жилым помещением на всей территории Кыргызской Республики за последние 3 года (справка правообладания) на участника, супругу (супруга) участника и несовершеннолетних детей участника;";

- дополнить абзацем восьмым следующего содержания:

"- правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на недвижимое имущество (при расширении).";

7) в пункте 11-1:

- абзац третий после слов "ипотечного кредитования," дополнить словами "аренды жилья с последующим выкупом";

8) пункт 14 изложить в следующей редакции:

"Полномочные представители Правительства Кыргызской Республики в областях, мэрии городов Бишкек и Ош направляют сводные списки участников, анкеты-заявления, копии паспортов участников и иные документы в ГИК, в срок до 10-го числа каждого месяца";

9) в пункте 15 слова "и формирует список участников согласно установленной Комиссией квоте" заменить словами ", формирует и утверждает список участников.";

10) главу 4 дополнить пунктом 15-1 следующего содержания:

"15-1. В рамках предоставления арендного жилья с последующим выкупом ГИК самостоятельно проводит анализ платежеспособности участников в соответствии с установленными требованиями.";

11) пункты 16-18 признать утратившими силу;

12) в пункте 19:

- слова "с установленными квотами" исключить;

- после слова "Соглашению" дополнить словами "при ипотечном кредитовании";

13) в пункте 21-1 слова "ипотечного кредитования" заменить словом "Программы";

14) в пункте 25 слова "с установленными квотами, и" исключить;

15) в приложении 1 к Временному положению:

- в наименовании слова "Программе Правительства Кыргызской Республики "Доступное жилье 2015-2020" заменить словами "направлению "Льготная ипотека";

- в графе "Примечание" пункта 2:

- после слова "жилья" дополнить словами ", проживание в котором является обязательным условием";

- после слова "финансирование" дополнить словами ". Расширение имеющегося жилья в соответствии с пунктом 4-2 Временного положения";

- в графе "Примечание" пункта 10 после слов "страхованию жилья" дополнить словами "и запросов на получение информации о кредитной истории";

- пункт 15 изложить в следующей редакции:

"

15

Первоначальный взнос (собственный вклад) и процентные ставки по ипотечному кредиту

В соответствии с порядком расчета коэффициентов, применяемых к базовой процентной ставке по государственному ипотечному кредиту, который определяется Правительством Кыргызской Республики. При отсутствии собственного вклада участника допускается предоставление дополнительного залога по усмотрению банка-партнера, а также гарантийного обязательства, которые предусматриваются из средств гарантийного фонда или иных источников для бюджетных организаций

";

- дополнить пунктом 15-1 следующего содержания:

"

15-1

Поручительство

Ипотечный кредит выдается участнику без предъявления им поручителя на приобретаемое жилье

";

- пункт 20 признать утратившим силу;

16) дополнить приложением 1-1 согласно приложению к настоящему постановлению;

17) в приложении 2 к Временному положению:

- в наименовании слова ", приобретаемому по ипотечному кредитованию по Программе Правительства Кыргызской Республики "Доступное жилье 2015-2020" заменить словами "по направлению "Льготная ипотека";

- дополнить пунктом 1-1 следующего содержания:

"

1-1

Предметом объекта аренды является квартира в многоквартирном доме или индивидуальный жилой дом по месту осуществления трудовой деятельности

Правоустанавливающие документы, технический паспорт объекта недвижимого имущества (квартиры или индивидуального жилого дома)

";

- в графе "Требования к жилью, приобретаемому по ипотечному кредиту" пункта 4:

- слова "Предмет ипотечного кредита должен быть застрахован" заменить словами "Жилье должно быть застраховано";

- слова "на сумму остатка задолженности по ипотечному кредиту," исключить;

18) в приложении 3 к Временному положению:

- в графе "Персональные данные" строку "Адрес фактического проживания" изложить в следующей редакции:

"

Город/район _____________________

Адрес фактического проживания

ул. _____________________________

д. № ________ кв. ________,

";

- в графе "Персональные данные" строку "Состав семьи" изложить в следующей редакции:

"

Общее количество, включая заявителя ____________, из них: количество членов семьи до 18 лет ______________________; количество членов семьи старше 18 лет __________________.

Состав семьи

";

- графу "Сведения о работе" дополнить строкой следующего содержания:

"

Сфера осуществляемой деятельности

□ бюджетная сфера □ частная сфера

";

- графу "Сведения об ипотечном кредите" изложить в следующей редакции:

"

Сведения об участии в Программе

□ ипотечный кредит на приобретение готового жилья(*) □ ипотечный кредит на строительство индивидуального жилья(*)

□ ипотечный кредит на расширение имеющегося жилья(*) □ предоставление арендного жилья с последующим выкупом

(*) 3апрашиваемая сумма ипотечного кредита, сом.

".

2. Настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти дней со дня официального опубликования.

Исполняющий обязанности первого вице-премьер-министра, исполняющий обязанности Премьер-министра Кыргызской Республики

М.Абулгазиев

Приложение

"Приложение 1-1 к Временному положению о порядке отбора участников Программы Правительства Кыргызской Республики "Доступное жилье 2015-2020"

УСЛОВИЯ предоставления арендного жилья с последующим выкупом по направлению "Льготная ипотека"

№ п/п

Параметры

Примечание

1

Участник (целевая группа)

Граждане, соответствующие критериям отбора

2

Целевое направление

Аренда жилья с последующим выкупом из жилищного фонда ГИК

3

Предмет аренды

Готовая квартира в многоквартирном доме из жилищного фонда ГИК

4

Сроки аренды

Максимальный срок аренды - не более 15 лет

5

Валюта

Кыргызский сом

6

Право собственности до полного погашения суммы в соответствии с графиком погашения

ГИК

7

Срок перехода права собственности к арендатору

По окончании срока погашения или досрочной выплаты полной стоимости жилья. Срок оформления объекта аренды в собственность арендатору в течение 30 рабочих дней после выплаты последней суммы, в соответствии с приложением к договору аренды (график погашения)

8

Сумма арендного платежа

Расчеты берутся с 1 (одного) квадратного метра жилья. (В методике расчета лежит часть стоимости квартиры, стоимость аренды, страхования объекта аренды, за исключением расходов за коммунальные услуги и содержание объекта аренды в надлежащем состоянии)

9

Виды и размер комиссий

Отсутствуют любые комиссионные сборы за администрирование. Комиссия за прием ежемесячных арендных платежей согласно тарифам банка-партнера

10

Стоимость аренды

Устанавливается отдельным решением ГИК

11

Изменение условий по предоставлению арендного жилья

Допускается возможность внесения арендного платежа в счет будущих погашений по текущему графику, с учетом уменьшения срока выкупа арендного жилья (по желанию арендатора), при условии внесения суммы в размере не менее одного месячного платежа. Допускается возможность досрочного выкупа арендного жилья с момента совершения сделки путем выплаты полного остатка суммы арендных платежей согласно графику

12

Страхование

Обязательное ежегодное страхование объекта аренды согласно Закону Кыргызской Республики "Об обязательном страховании жилых помещений от пожара и стихийных бедствий"

13

Мониторинг участников

ГИК проводит проверки целевого использования и надлежащего содержания объекта аренды

14

Кредитная история участника, супруг (супруга) участника и поручителя/гаранта

Отсутствие отрицательной кредитной истории в течение 3 (трех) лет до момента подачи заявки, а именно:

- отсутствие текущих просроченных обязательств;

- отсутствие случаев вынесения судами решений о взыскании сумм задолженности, а также наложения ареста на имущество в пользу кредиторов

15

Участие в Программе в рамках механизма "Арендное жилье"

Участник, а также супруг (супруга) участника обеспечивается жильем в рамках механизма "Арендное жилье" не более одного раза

16

Поручительство/Гарант

По усмотрению, ГИК вправе требовать поручительство

17

Требования, предъявляемые к поручителю/гаранту

Если участник состоит в зарегистрированном браке, то его супруг/супруга в обязательном порядке также становится участником и поручителем независимо от того, есть ли у него постоянный доход. Подтвержденный ежемесячный доход (справка о заработной плате, или другие документы, подтверждающие доход)