«Временные правила деятельности оценщиков и оценочных организаций в Кыргызской Республике» (Утверждены постановлением Правительства Кыргызской Республики)

Утверждены постановлением Правительства Кыргызской Республики от 21 августа 2003 года N 537

ВРЕМЕННЫЕ ПРАВИЛА деятельности оценщиков и оценочных организаций в Кыргызской Республике (В редакции постановлений Правительства КР от 17 августа 2004 года N 622, 17 июня 2005 года N 234, 3 апреля 2006 года N 217, 3 декабря 2012 года N 807, 5 февраля 2019 года № 39)

I. Общие положения

1. Временные правила деятельности оценщиков и оценочных организаций в Кыргызской Республике (далее - Правила) определяют правовые основы деятельности оценщиков и оценочных организаций в Кыргызской Республике и направлены на создание системы оценки, способствующей защите имущественных прав собственников.

(В редакции постановления Правительства КР от 17 июня 2005 года N 234)

2. Правила распространяются на все хозяйствующие субъекты всех форм собственности независимо от их организационно-правовой формы.

Ведение реестра субъектов оценочной деятельности в Кыргызской Республике осуществляется уполномоченным органом по развитию и регулированию оценочной деятельности в Кыргызской Республике. (В редакции постановления Правительства КР от 5 февраля 2019 года № 39)

3. Регулирование отношений, возникающих в связи с деятельностью оценщиков и оценочных организаций, осуществляется на основе настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Кыргызской Республики.

4. (Утратил силу в соответствии с постановлением Правительства КР от 3 апреля 2006 года N 217)

5. Оценку имущества на территории Кыргызской Республики могут проводить оценщики и оценочные организации, соответствующие требованиям настоящих Правил (далее - оценщики).

(В редакции постановления Правительства КР от 17 июня 2005 года N 234)

6. Оценщик может осуществлять оценочную деятельность в порядке индивидуальной деятельности без образования юридического лица или в качестве штатного сотрудника оценочной организации.

(В редакции постановления Правительства КР от 17 июня 2005 года N 234)

7. При проведении оценочных работ оценщики обязаны соблюдать законодательные и нормативные акты, профессиональные стандарты и этические нормы, а также могут использовать достижения мировой практики в области оценки имущества.

(В редакции постановления Правительства КР от 17 июня 2005 года N 234)

8. Оценщик обязан иметь:

- круглую именную печать с текстом на государственном и официальном языках;

- штамп с указанием фамилии, имени и отчества, адреса места работы и даты проставления штампа.

(В редакции постановления Правительства КР от 17 июня 2005 года N 234) II. Условия и порядок проведения оценки в Кыргызской Республике

9. Условия и порядок проведения оценки в Кыргызской Республике регламентируются настоящими Правилами и законодательством Кыргызской Республики.

10. Оценка проводится на основании договора, заключенного между оценщиком или оценочной организацией (исполнитель) и заказчиком, включающего в себя предмет и сроки проведения оценки, объем предоставляемых услуг, размер и порядок оплаты, а также ответственность договаривающихся сторон. Заказчик обязан создать необходимые условия, оговоренные в договоре, для выполнения исполнителем своих профессиональных функций.

11. Содержание договора является конфиденциальной информацией во взаимоотношениях между исполнителем и заказчиком, при этом оценщик должен быть полностью независим от своего клиента, а также от любой третьей заинтересованной стороны.

12. Окончание срока исполнения оценщиком условий заключенного договора определяется актом сдачи отчета об оценке.

В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете оценщика, оценка может быть проведена другим оценщиком (повторная оценка). В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению третейским судом по соглашению сторон спора или судом.

13. (Утратил силу в соответствии с постановлением Правительства КР от 3 апреля 2006 года N 217)

14. Заказчик имеет право выбора оценщика с учетом соблюдения требований пункта 20 настоящих Правил.

15. Заказчик несет ответственность, определенную законодательством Кыргызской Республики, за полноту и достоверность документов и другой информации, представленной оценщику при проведении оценки в соответствии с заключенным между ними договором.

16. На оценщика не может быть возложена ответственность в случаях, если заказчиком при заключении договора не была представлена информация, оговоренная в договоре, необходимая для объективного проведения оценочных работ, либо представленная информация полностью или частично не соответствовала действительности.

Оценщик не несет ответственности за последующие (после даты оценки) изменения экономических, политических, технических и других обстоятельств, влияющих на стоимость объекта оценки, а также за использование результатов оценки заказчиком, владельцем или третьим лицом в целях, не предусмотренных в задании на оценку и отчете по оценке. На оценщика в соответствии с условиями договора может быть возложена ответственность за информацию, собранную самостоятельно.

17. Подготовленный оценщиком иностранного государства оценочный отчет, с целью обеспечения его легитимности на территории Кыргызской Республики, подлежит заверению оценщиком Кыргызской Республики, который имеет документы, подтверждающие получение профессиональных знаний в области оценки (если иное не предусмотрено международным соглашением).

(В редакции постановления Правительства КР от 17 июня 2005 года N 234) III. Права и обязанности оценщиков и оценочных организаций при проведении оценочных работ

18. Оценщик имеет право:

- самостоятельно определять форму отчета об оценке, исходя из требований законодательства Кыргызской Республики, соответствующих правил и стандартов оценки, условий договора с заказчиком, международной практики, а также руководствуясь собственными профессиональными суждениями и опытом;

- требовать от заказчика при проведении оценки обеспечения и доступа оценщика или его представителя к объекту оценки и предоставления в полном объеме документации, необходимой, по мнению оценщика, для осуществления оценки объекта;

- запрашивать в письменной форме у третьих лиц, включая государственные органы, информацию, необходимую для проведения оценки объекта, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если непредставление указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта, оценщик указывает на это в отчете об оценке;

- привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки иных оценщиков либо других специалистов, кроме лиц, работающих на объектах оценки, имеющих с руководителями (собственниками) служебные, прямые родственные отношения или общий финансовый интерес, за действия (бездействия) которых, оценщик несет ответственность как за свои собственные действия (бездействия);

- отказаться от проведения оценки объекта в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставления необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы;

- самостоятельно определять методы оценки в пределах действующих правил и стандартов оценки, условий договора с заказчиком;

- получать в устной и письменной форме от собственника объекта оценки и уполномоченных лиц все разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для проведения оценки в пределах действующих правил и стандартов оценки;

- требовать возмещение расходов, связанных с проведением оценки объекта, и денежное вознаграждение за проведение оценки по требованию суда.

19. Оценщик обязан:

- надлежащим образом предоставлять услуги по оценке;

- отвечать перед заказчиком за нарушение условий договора в соответствии с действующим законодательством Кыргызской Республики;

- соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требования настоящих Правил, иных нормативных правовых актов Кыргызской Республики;

- сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, а также вследствие иных обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;

- обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и собственников объекта оценки и третьих лиц в ходе проведения оценки, и вернуть заказчику, полученные от него, документы одновременно с передачей ему отчета об оценке;

- сообщать заказчику о наличии документов, подтверждающих получение профессиональных знаний в области оценки;

- не разглашать без разрешения заказчика и собственника объекта оценки конфиденциальную информацию, полученную от заказчика в ходе проведения оценки, а также результаты оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Кыргызской Республики;

- в случаях, предусмотренных законодательством Кыргызской Республики, предоставлять информацию, содержащуюся в хранящемся у него отчете об оценке, правоохранительным, судебным, иным специально уполномоченным государственным органам по их официальному законному требованию в порядке, установленном законодательством Кыргызской Республики;

- хранить составленные отчеты об оценке и рабочую документацию в течение трех лет.

(В редакции постановления Правительства КР от 17 июня 2005 года N 234)

20. Проведение независимой оценки не допускается, если:

- в отношении объекта оценки оценщик имеет вещные или обязательственные права вне договора оценки;

- оценщик является учредителем, собственником, акционером, кредитором, страховщиком юридического лица либо юридическое лицо является учредителем, акционером, кредитором, страховщиком оценщика;

- оценщик является работником объекта оценки;

- оценщик является лицом, состоящим в прямых родственных отношениях с кем-либо из членов руководства объекта оценки, а также с лицами, перечисленными в других абзацах настоящего пункта;

- оценщик является руководителем, совладельцем или работником дочернего общества или филиала объекта оценки, совладельцем объекта оценки.

IV. Ответственность оценщиков и оценочных организаций

21. За нарушения настоящих Правил и других нормативных правовых актов Кыргызской Республики в области оценочной деятельности оценщики несут ответственность в порядке, предусмотренном договором, настоящими Правилами и законодательством Кыргызской Республики.

22. Вред, причиненный в результате нарушения законодательства Кыргызской Республики об оценочной деятельности и стандартов оценки, подлежит возмещению в порядке, обусловленном договором или в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

23. Оценщик несет материальную ответственность перед заказчиком за ущерб, причиненный ему в результате разглашения полученной от него информации, если это оговорено в условиях доступа оценщика к документации.

24. Вред, причиненный по вине заказчика и (или) собственника объекта оценки, не подлежит возмещению оценщиком.

25. Оценщики обязаны обеспечивать сохранность сведений и документов, получаемых и (или) составляемых ими в ходе оценочной деятельности, и не вправе передавать эти документы или их копии каким бы то ни было третьим лицам либо разглашать содержащиеся в них сведения без письменного согласия заказчика.

Факт совершения указанных действий признается в судебном порядке.

26. Не допускается занятие оценочной деятельностью оценщиком, не соответствующим требованиям настоящих Правил.

(В редакции постановления Правительства КР от 17 июня 2005 года N 234)

27. Оценщики не вправе использовать полученные ими в ходе оценки сведения в целях осуществления иной предпринимательской деятельности.

(В редакции постановления Правительства КР от 17 июня 2005 года N 234)

28. Оценщики несут ответственность за соблюдение нормативных правовых актов и стандартов оценки в ходе проведения оценки и составления отчета об оценке.

(В редакции постановления Правительства КР от 17 июня 2005 года N 234)

29. (Утратил силу в соответствии с постановлением Правительства КР от 17 июня 2005 года N 234)

30. Оценщики не несут ответственности за состояние финансово-хозяйственной деятельности заказчика, связанное с результатами оценки имущества, если иное не предусмотрено в договоре между заказчиком и оценщиком.

31. Действия оценщика или оценочной организации могут быть обжалованы в судебный орган.

V. Профессиональная регистрация оценщиков и оценочных организаций на территории Кыргызской Республики

(Утратил силу в соответствии с постановлением Правительства КР от 17 июня 2005 года N 234)