Статья 73831. Расчеты (платежи) по договору иджара

1. Арендная плата по договору иджара является обязательной и право арендодателя на получение арендной платы наступает с момента, когда арендатор начинает получать выгоду от аренды предмета договора иджара или тогда, когда арендодатель обеспечивает арендатора правом получения выгоды от предмета договора иджара.

2. В случае, когда арендная плата подлежит каким-то изменениям, необходимо предусмотреть сумму арендной платы на первый период действия договора иджара. Допускается определение размера арендной платы на последующие периоды согласно определенной базе сравнения. В основе такой базы для сравнения должен лежать точный порядок, являющийся определяющим фактором для размера арендной платы за оставшиеся периоды.

3. Если арендодатель не предоставляет имущество арендатору в срок, предусмотренный в договоре иджара, арендная плата не выплачивается за период между датой вступления договора иджара в силу и фактической датой предоставления имущества арендатору. Арендная плата соответственно сокращается, если стороны не договорились о том, что срок аренды будет продлен на период, эквивалентный периоду непредоставления имущества, после первоначальной даты окончания договора иджара.

4. Арендная плата может производиться денежными средствами, в натуральном выражении (товарами) или какими-либо преимуществами (услугами).

Арендная плата устанавливается либо в виде единовременной выплаты, включающей период действия договора иджара, либо в виде частичных выплат за определенные периоды действия договора иджара и может выплачиваться полностью в качестве предварительной выплаты или осуществляться в рассрочку в течение периода, равного, превышающего или меньшего периода действия договора иджара. Арендная плата может быть фиксированной или изменяемой суммой по согласованию сторон.

5. По договоренности сторон часть арендной платы может быть выплачена арендодателю, другая часть направлена на покрытие каких-либо расходов, утвержденных арендодателем, таких, как стоимость основного технического обслуживания, страхования и т.д.

6. Стороны вправе изменить размер арендной платы на будущие периоды аренды, т.е. периоды, в которые арендатор еще не получает какой-либо выгоды от аренды.

7. Арендная плата, не выплаченная за какие-либо предыдущие периоды, становится задолженностью, которую арендатор должен выплатить арендодателю. Размер задолженности не подлежит увеличению.

8. В случае потери права на получение гарантийного обеспечения, предоставленного арендатором, арендодатель может вычесть из таких сумм только такую сумму, которая полагается ему как арендная плата за предыдущие периоды, а не все суммы частичных арендных платежей, включая выплаты, обязанности по которым еще не наступили за периоды, за которые арендатор еще не получил выгоду от арендованной собственности. Арендодатель может также вычесть из суммы гарантийного обеспечения все законные компенсации, которые арендатор должен выплатить за нарушение договора иджара.

9. Арендодатель вправе потребовать от клиента досрочного погашения арендных платежей в случае необоснованной задержки очередного взноса арендных платежей при условии уведомления арендатора о сроках выплаты. Однако это не может служить основанием для увеличения размера арендной платы.

10. В договоре иджара может быть предусмотрено наложение на арендатора финансовой санкции за необоснованную задержку взноса платежа по договору иджара.

Уплаченные финансовые санкции не могут быть зачислены арендодателем в качестве дохода и подлежат направлению на благотворительные пожертвования. (В редакции Закона КР от 16 декабря 2016 года № 207)