ПОЛОЖЕНИЕ о лизинговых операциях и статусе лизинговых договоров (Утверждено постановлением Правительства Республики)

УТРАТИЛО СИЛУ

в соответствии с постановлением Правительства КР

от 25 октября 2002 года № 718

Утверждено

постановлением Правительства

Кыргызской Республики

от 4 апреля 1995 года N 112

ПОЛОЖЕНИЕ

о лизинговых операциях и статусе лизинговых договоров

1. Настоящее Положение определяет правовые основы проведения

лизинговых операций, направлено на защиту имущественных интересов

субъектов лизинговых договоров и действует на всей территории

Кыргызской Республики.

2. Действие настоящего Положения распространяется на все

хозяйствующие субъекты независимо от форм собственности и сферы

деятельности.

3. Регулирование отношений, возникающих в связи с проведением

лизинговых операций и заключением лизинговых договоров, осуществляется

на основе настоящего Положения и других законодательных актов,

действующих на территории Кыргызской Республики.

4. Лизинг - долгосрочная аренда имущества, машин, оборудования,

зданий и сооружений с целью их производственного использования при

сохранении права собственности на них за лизингодателем на весь срок

лизингового договора.

5. Лизинговый договор - юридически оформленный хозяйственный акт,

составленный субъектами лизинговой сделки на предмет совершения

условий лизинговой операции.

6. Объектом лизинговой сделки может быть любой вид материальных

ценностей, если он не уничтожается в производственном цикле.

По природе арендуемого объекта различают лизинг движимого и

недвижимого имущества.

7. Субъекты лизинга - стороны, имеющие непосредственное отношение

к объекту сделки, их можно подразделять на прямых участников и

косвенных.

8. К прямым участникам лизинговой сделки относятся:

- лизинговые фирмы и компании (лизингодатели или арендодатели);

- производственные, торговые, транспортные предприятия и граждане

(лизингополучатели или арендаторы);

- поставщики объектов сделки - производственные и торговые

компании.

К косвенным участникам лизинговой сделки относятся коммерческие и

инвестиционные банки, страховые компании, брокерские и другие

посреднические фирмы.

9. Основные виды лизинга - оперативный и финансовый.

Для оперативного лизинга характеры следующие основные признаки:

- лизинговый договор заключается на срок значительно меньше сроков

физического износа оборудования и может быть расторгнут

лизингополучателем в любое время;

- ставка лизинговых платежей обычно выше, чем при финансовом

лизинге;

- объектом сделки являются преимущественно наиболее популярные

виды машин и оборудования.

Лизингополучатель предпочитает оперативный лизинг в случаях,

когда:

предполагаемые доходы от использования оборудования не окупают его

первоначальной цены;

оборудование требуется на небольшой срок (сезонные работы или

разовые использования);

для оборудования необходимо специальное техническое обслуживание;

объектом сделки выступает новое, непроверенное оборудование.

Финансовый лизинг - это договор, предусматривающий в течение

периода своего действия выплату лизинговых платежей, покрывающих

полную стоимость амортизации оборудования или большую его часть,

дополнительные издержки и прибыль лизингодателя.

Финансовый лизинг характеризуется следующими основными признаками:

- лизинговая фирма выступает как финансирующая организация;

- участие третьей стороны (производителя или поставщика объекта

сделки);

- невозможность расторжения договора в течение основного срока

аренды, то есть необходимого для возмещения расходов арендодателя;

- более продолжительным периодом лизингового соглашения (близким

сроку службы объекта сделки);

- объекты сделок отличаются высокой стоимостью.

10. Формы лизинговых сделок - устоявшиеся модели лизинговых

контрактов:

- лизинг "стандарт" - поставщик продает объект сделки

финансирующему обществу, которое через свои лизинговые компании сдает

его в аренду потребителям;

- возвратный лизинг - собственник оборудования продает его

лизинговой фирме и одновременно берет это оборудование у него в

аренду;

- лизинг "поставщику" - продавец оборудования становится

лизингополучателем, как и при возвратном лизинге, но арендованное

имущество используется не им, а другими арендаторами (заключает

договор субаренды);

- компенсационный лизинг - арендные платежи осуществляются

поставщиками продукции, изготовленной на оборудовании, являющемся

объектом лизинговой сделки;

- возобновляемый лизинг - в лизинговом соглашении

предусматривается периодическая замена оборудования по требованию

лизингополучателя на более совершенные образцы;

- лизинг с привлечением средств - получение лизингодателем

долгосрочного займа на сумму до 80 процентов сдаваемых в аренду

активов;

- групповой (акционерный) лизинг - в роли лизингодателя выступают

несколько компаний;

- контрактный наем - лизингополучателю предоставляются в аренду

комплектные парки оборудования;

- генеральный лизинг - лизингополучатель имеет право дополнять

список арендуемого оборудования без заключения новых контрактов.

11. Период лизинга - срок действия лизингового договора,

учитывающий следующие моменты:

- срок службы оборудования;

- период амортизации оборудования;

- цикл появления более производительного или дешевого аналога

сделки;

- динамику инфляционных процессов;

- конъюнктуру рынка ссудных капиталов и тенденции его развития.

12. Услуги, предоставляемые по лизингу, делятся на:

- технические услуги - транспортировка, монтаж, наладка,

техническое обслуживание и текущий ремонт оборудования;

- консультационные услуги - услуги по вопросам налогообложения,

оформления сделки и другие.

13. Основу лизинговой сделки составляют следующие документы:

- лизинговый договор;

- договор купли-продажи или наряд на поставку объекта сделки;

- протокол приемки объекта сделки.

14. Лизинговый договор состоит из таких разрядов, как:

- стороны договора;

- предмет договора;

- срок действия;

- права и обязанности сторон;

- условия лизинговых платежей;

- страхование объекта сделки;

- порядок расторжения лизингового договора.

В лизинговом договоре участвуют две стороны: лизингодатель,

являющийся собственником товара, и лизингополучатель, принимающий в

пользование объект сделки. Если оборудование предоставляется на правах

субаренды или передается дочернему предприятию арендатора, то в

договоре указывается наименование предприятия-пользователя со всеми

вытекающими из этого обязанностями.

Предмет лизингового договора определяется либо индивидуальными

признаками (тип, модель, марка, номерной знак и т.п.), либо

технической документацией. Спецификация, содержащая эти данные, а

также наименование поставщика и сроки поставки являются обязательной

частью контракта.

Лизинговый договор вступает в силу с даты ввода объекта сделки в

эксплуатацию и действует в течение установленного срока. Может быть

установлен "безотзывный период" - срок, в течение которого договор

не подлежит расторжению при отсутствии нарушений его условий сторонами

договора.

При организации лизинговой операции лизингодатель принимает

следующие обязанности:

- заключить договор купли-продажи с поставщиком на согласованных

между поставщиком и лизингополучателем коммерческих и технических

условиях;

- направить поставщику наряд на поставку объекта сделки на

согласованных заранее условиях;

- подписать протокол приемки объекта, а если он содержит перечень

недостатков, обнаруженных при приемке, лизингодатель должен

поручить поставщику устранение их в течение определенного срока.

На правах владельца имуществом лизингодатель имеет право:

- осмотреть и проверить комплектность и систематически проверять

состояние сдаваемого в наем оборудования и правильность его

эксплуатации;

- потребовать заблаговременно оплату сумм арендной платы в случае

неплатежеспособности лизингодателя (если это предусмотрено договором

по лизингу);

- предъявить иск лизингополучателю в случае нарушений условий

лизингового договора.

Лизингополучатель обязан:

- произвести приемку объекта сделки непосредственно при поставке,

обеспечить все необходимые технические и правовые условия приемки;

- осуществлять монтаж и ввод объекта в эксплуатацию, если это не

входит в обязанности поставщика;

- подтвердить комплектность поставки, качество работы оборудования

и достижение проектной мощности;

- при обнаружении недостатков их перечень указать в протоколе

приемки и сообщить лизингодателю;

- предоставить лизингодателю необходимые гарантии, перечень

которых указывается в договоре;

- при досрочном расторжении сделки возместить убытки

лизингодателю;

- обеспечить условия обслуживания объекта, оговоренные в договоре,

и с учетом нормального износа в ходе правильной эксплуатации;

- вернуть лизингодателю по истечении срока договора объект лизинга

в надлежащем состоянии.

Лизингополучатель имеет право (с согласия лизингодателя):

- продлить срок договора (или заключить новый договор на более

выгодных условиях, на меньший срок, по льготной ставке);

- купить объект сделки (по рыночной стоимости, с аукциона или по

остаточной стоимости);

- отказаться от имущества или расторгнуть договор по лизингу в

случае неправомерных действий со стороны лизингодателя (задержки с

предоставлением оборудования и т.д.);

- приостановить выплату сумм арендной платы в случае нарушения

лизингодателем условий договора до момента исправления им

сложившегося положения;

- предъявить иск лизингодателю при нарушении условий лизингового

договора;

- получить обратно суммы арендной платы, выплаченные им авансом,

при расторжении лизингового договора по вине лизингодателя с

учетом средней прибыли, которую мог бы извлечь лизингополучатель в

случае пользования имуществом.

Гибель или невозможность использования впредь объекта лизинговой

сделки не освобождает лизингополучателя от выплаты лизинговых

платежей.

Условия лизинговых платежей определяют форму, размер, вид и способ

платежа по лизинговой сделке.

Виды лизинговых платежей:

- фиксированная сумма лизингового платежа, согласованная сторонами

и выплачиваемая в порядке, установленном в договоре (составляется

график платежей);

- платеж с авансом - лизингополучатель представляет лизингодателю

аванс и взнос в размере 15-20 процентов покупной стоимости

объекта сделки при подписании договора, а остальную сумму уплачивает

на протяжении срока договора;

- неопределенная лизинговая плата - устанавливается не

фиксированная сумма, а в процентах от объема реализации, индекса цен и

других условий.

Способы платежа:

- единовременные - производятся после подписания сторонами

протокола приемки и предусматривают финансирование сделки только в

период выполнения поставщиком договора купли-продажи или наряда на

поставку (оплата произведенных транспортных, страховых расходов,

монтажа оборудования и т.д.);

- периодические - осуществляются на протяжении всего срока

действия договора и могут быть:

равными по суммам в течение всего срока договора;

с увеличивающимися суммами платежей;

с уменьшающимися суммами платежей;

с определенным первоначальным взносом;

с ускоренными платежами.

В зависимости от вида лизинга страхование объекта вправе

осуществить либо лизингодатель (оперативный лизинг), либо

лизингополучатель (финансовый лизинг).

Лизинговый договор может быть расторгнут досрочно, если:

- лизингополучатель не обеспечил необходимых условий приемки

объекта сделки, не произвел монтаж и ввод оборудования в

эксплуатацию в установленный договором срок, несвоевременно

осуществляет платежи по арендной плате;

- лизингополучатель не выполняет другие условия договора;

- возникли форс-мажорные обстоятельства;

- с согласия всех участников лизингового договора;

- лизингополучатель заключил новый контракт на те или другие

объекты с этим же лизингодателем.

Условия лизингового договора могут быть изменены или аннулированы

только с согласия сторон. Все изменения, вносимые в договор,

оформляются только в письменной форме.

15. Между поставщиком и лизинговой фирмой заключается договор

купли-продажи оборудования или заполняется наряд на поставку, в

котором излагаются общие условия поставки. Поставщик оборудования

отгружает его лизингополучателю, который принимает на себя обязанности

по приемке и осуществляет монтаж и ввод в эксплуатацию объекта

сделки.

16. Документ, свидетельствующий о фактической поставке

оборудования, его монтаже и вводе в действие без претензии к

поставщику - протокол приемки, подписывается всеми участниками

лизинговой операции.