Приказ Министерства юстиции КР (О внесении изменения и дополнения в Инструкцию о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Кыргызской Республики, утвержденной приказом Министерства юстиции Кыргызской Республики)

ПРЕКРАТИЛ ДЕЙСТВИЕ

в соответствии со статьей 36 Закона КР

от 20 июля 2009 года N 241

"О нормативных правовых актах Кыргызской Республики"

Зарегистрирован в Министерстве юстиции Кыргызской Республики

29 апреля 2005 года. Регистрационный номер 58-05

г.Бишкек

от 28 апреля 2005 года № 44

ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ

КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

В целях приведения в соответствие нормативных правовых актов с

Законом Кыргызской Республики «О залоге» от 12 марта 2005 года К 49,

Приказываю:

1. Внести следующие изменения и дополнения в Инструкцию о порядке

совершения нотариальных действий нотариусами Кыргызской Республики,

утвержденной приказом Министерства юстиции Кыргызской Республики от

07.07.2004 года №106:

- пункт 84. изложить в новой редакции:

«Удостоверение соглашения

об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке

84. Внесудебный порядок обращения взыскания на предмет залога

должен быть предусмотрен в договоре о залоге, (п.4 ст.86 ).

Если предметом залога является недвижимое имущество, соглашение

должно быть нотариально удостоверено.

Если предметом залога является движимое имущество, соглашение

заключается в письменной форме, а по соглашению сторон оно может быть

нотариально удостоверено.

Если договор о залоге был удостоверен между Заемщиком,

Залогодателем и Залогодержателем, в такой же форме удостоверяется и

соглашение.

В соглашении стороны указывают:

1) наименование (имя) и местонахождение (местожительство) сторон;

2) основное обязательство и договор залога;

3) основания для обращения взыскания;

4) порядок обращения взыскания на предмет залога, путем направления

извещения, составленного в письменной форме, двух экземплярах согласно

требованиям статьи 58 Закона Кыргызской Республики «О залоге». В

соглашении должны быть указаны документы, подтверждающие доставку

извещения это - почтовое уведомление о получении извещения,

нотариальное засвидетельствованное заявление залогодателя о получении

факса или расписка Залогодателя (Должника) о получении извещения;

5) момент (начало) обращения взыскания на предмет залога;

6) порядок передачи предмета залога залогодателем залогодержателю;

7) права и обязанности залогодержателя по отношению к предмету

залога и его реализации;

8) способ реализации предмета залога должен быть выбран один из

следующих:

а) проведение публичных торгов:

- должна быть определена форма проведения в виде открытого аукциона

или конкурса;

- назначен организатор торгов;

-определена начальная (стартовая) продажная цена, при разногласии

определения продажной цены стороны могут поручить это независимому

оценщику;

-состав и местонахождение, а также достаточное для идентификации

описание предмета ипотеки;

-порядок приобретения на торгах предмета залога Залогодержателем

или Залогодателем с зачетом покупной цены требований залогодержателя к

должнику обеспеченный ипотекой;

- порядок распределения суммы, вырученной от реализации предмета

ипотеки;

- б) реализация залога путем прямого заключения договора купли-

продажи с третьими лицами;

9) наименование (имя) предшествующих и последующих залогодержателей

предмета ипотеки (если они имеются и известны сторонам на момент

заключения соглашения);

10) наименование (имя) третьих лиц, обладающих вещными правами и

правами пользования в отношении предмета ипотеки (если они имеются и

известны сторонам на момент заключения соглашения);

11) иные условия, которые стороны считают необходимыми указать в

соглашении.

Если предметом залога является земельный участок

сельскохозяйственного назначения при составлении соглашения необходимо

обратить на следующие моменты:

Обращение взыскание на земельный участок сельскохозяйственного

назначения допускается, если у залогодателя нет иного заложенного по

этому договору об ипотеке имущества.

В обращении взыскания может быть отказано, если нарушение со стороны

должника обязательства крайне незначительно и размер требований

залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен нормативной

стоимости заложенных земель. При удостоверении соглашения нотариус

истребует следующие документы:

-документ, подтверждающий основное обязательство;

-договор залога;

-правоустанавлнвающий документ на предмет залога, копии этих трех

документов остаются в делах нотариальной конторы;

-если предметом залога является приватизированная квартира, справка

с ЖЭУ о составе семьи на момент приватизации и согласие всех

сособственников на заключение соглашения во внесудебном порядке;

-если имеется несовершеннолетний член семьи согласие органа опеки и

попечительства на заключение данной сделки;

- если имущество приобретено при совместном браке и брачным

договором не установлен иной режим имущества, необходимо истребовать

нотариально удостоверенное согласие другого супруга, либо заявление о

том, что собственник имущества в браке не состоит;

-если стороной сделки является юридическое лицо, нотариус проверяет

правоспособность юридического лица по учредительным документам

(свидетельство о регистрации. Устав (Положение).

- протокол (или выписка, решение уполномоченного органа)

юридического лица на заключение соглашения во внесудебном порядке;

-документы, подтверждающие полномочия представителя;

-дополнить пунктом 178-1 в следующей редакции:

«Обращение взыскания на предприятие в целом как имущественный

комплекс не может осуществляться на основе исполнительной надписи

нотариуса (п. З ст.64 Закона КР «О залоге»).

Исполнительная надпись нотариуса предъявляется к принудительному

исполнению в течение трех месяцев согласно Закона Кыргызской

Республики «Об исполнительном производстве и о статусе судебных

исполнителей КР» (ст. 18.)

При отсутствии намерения Залогодателя (Должника) удовлетворить

требования Залогодержателя, учиняется исполнительная надпись нотариуса

на договоре залога.

«Обращение взыскания по исполнительной надписи производится в

соответствии со ст. 18 Закона Кыргызской Республики «Об исполнительном

производстве и о статусе судебных исполнителей Кыргызской Республики».

Для совершения исполнительной надписи, нотариусу

обходимопредставить:

- основное обязательство (кредитный договор, договор займа и т.д.

копии их остается в делах нотариальной конторы)

- извещения об обращении взыскания на предмет залога отправленного

по почте с обратным уведомлением или нотариально засвидетельствованное

заявление от залогодателя о получении факса.

Если извещение направлено по почте, залогодержатель должен

представить нотариусу второй экземпляр извещения об обращении

взыскания на предмет залога, отправленного по почте с обратным

уведомлением.

Заявления представляются в нотариальную контору не менее, чем в

двух экземплярах, из которых один передается по почте с обратным

уведомлением или лично адресатам под расписку, а другой экземпляр

(экземпляры) остается в нотариальной конторе.

При этом нотариус проверяет только факт направления и доставки

извещения, он не обязан проверять, кем получено данное извещение.

В случае направления извещения по факсу, факт получения извещения

должен быть подтвержден заявлением Залогодателя (Должника),

подлинность подписи которого на этом заявлении засвидетельствовано

нотариально.

Извещение должно содержать:

а) описание договора о залоге, обязательства и заложенного

имущества, в отношении которого возбуждается процедура обращения

взыскания, краткое описание обстоятельств удовлетворения

обязательства, обеспеченного залогом, по причине неисполнения которого

возбуждается процедура обращения взыскания;

б) предложение о добровольном исполнении обязательств, включая

уплату сумм всех задолженностей в течение определенного срока, который

не может быть менее 15 дней с момента доставка залогодателю (должнику)

извещения;

в) предупреждение о возможном начале процедуры обращения

взыскания ка предмет залога;

г) при зарегистрированном залоге - регистрационный номер и дату

регистрации;

д) иные сведения, которые, по мнению залогодержателя необходимы.

ж) дату извещения и подпись залогодержателя или уполномоченного

лица.

Извещение должно быть зарегистрировано в органе (органах),

осуществивших государственную регистрацию залога, если предмет залога

подлежал регистрации.

Залогодержатель также должен представить нотариусу, доказательства

направления извещений предшествующим и последующим залогодержателям о

возбуждении процедуры обращения взыскания на предмет залога, за

исключением случаев, когда они являются одними и теми лицами и когда

залогодержатель не имеет сведений о них.

Исполнительная надпись учиняется для залогодержателя на

подлиннике договора залога, а для оставления в дедах нотариальной

конторы на копии договора.

2. Утвердить типовое Соглашение об удовлетворении требований

залогодержателя вовнесудебном порядке.

3. Настоящий приказ зарегистрировать в установленном порядке.

4. Заведующей отделом по работе с нотариатом и адвокатурой

Сейдалиевой Марипе Эрмековне довести настоящий приказ до сведения

начальников областных управлений юстиции, отдела юстиции г. Ош,

государственных нотариальных контор, ОО «Нотариальная палата».

5. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на

заведующую отделом по работе с нотариатом и адвокатурой Сейдалиеву

Марипу Эрмековну.

И.о. Министра Э.Мамыров