Инструкция о порядке проведения технической паспортизации единиц недвижимого имущества (Утверждена приказом Государственного агентства по регистрации прав на недвижимое имущество при Правительстве Кыргызской Республики)

УТРАТИЛА СИЛУ

в соответствии с приказом Госрегистра КР

от 21 июля 2003 года № 89

Зарегистрировано в Министерстве юстиции Кыргызской Республики

20 декабря 2001 года. Регистрационный номер 209-01

Приложение 1

Утверждена

приказом Государственного

агентства по регистрации прав

на недвижимое имущество

при Правительстве

Кыргызской Республики

от 5 декабря 2001 года № 117

ИНСТРУКЦИЯ

о порядке проведения технической паспортизации

единиц недвижимого имущества

1. Общие положения

Настоящая инструкция устанавливает порядок проведения технического

обследования недвижимого имущества, права на которые подлежат государс-

твенной регистрации в соответствии с законодательством Кыргызской Рес-

публики.

Техническая паспортизация выполняется при явочной регистрации на

любой объект недвижимого имущества (недвижимости) - земельные участки,

участки недр, обособленные водные объекты и все что прочно связано с

землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению не-

возможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения

и др. (Закон Кыргызской Республики "О государственной регистрации прав

на недвижимое имущество").

Примечание: при проведении технической паспортизации земельных

участков более 0,15 га, участков недр, обособленных водных объектов,

лесов и многолетних насаждений производится инструментальная съемка

специалистами-землеустроителями с помощью геодезических приборов. На

основе съемки составляется план земельного участка, участка недр, обо-

собленных водных объектов, лесов и многолетних насаждений с указанием

их границ и ситуации, т.е. расположения зданий, сооружений и водных

объектов.

Технический паспорт рассчитан на специалистов отлично знающих объ-

екты строительства, хорошо читающих чертежи и умеющие выполнять графи-

ческое изображение плановых материалов.

Технический паспорт составляется для определения технических пара-

метров объекта строительства в том числе:

- площадь земельного участка объекта с фактическими границами;

- строительную площадь основных строений;

- общую площадь жилых строений;

- состав помещений.

Технический паспорт единицы недвижимого имущества состоит из:

- плана земельного участка с фактическими границами, с точками

привязки, нанесением на него строений и сооружений, элементов благоуст-

ройства с условными обозначениями;

- поэтажных планов основных строений, расположенных на участке;

- описания конструктивных элементов всех основных и вспомогатель-

ных строений и сооружений;

- вычислительных работ площадей земельных участков, строений и за-

несения данных результатов обследования в технические паспорта недвижи-

мого имущества.

Техническая паспортизация подразделяются на первоначальное и теку-

щее обследования.

Первоначальное обследование - это первичное выполнение технической

паспортизации недвижимого имущества.

Текущее обследование заключается в выявлении и учете последующих

изменений на объекте недвижимости.

Техническая паспортизация единиц недвижимого имущества при явочной

регистрации осуществляется на платной основе за счет средств юридичес-

ких и физических лиц, в ведении (собственности) которых находится дан-

ная единица недвижимого имущества и выполняется в следующих случаях:

- при переходе права владения и пользования недвижимостью от одних

лиц к другим;

- при ограничении права владения недвижимостью;

- при изменении границ земельного участка;

- при возведении, реконструкции и сносе строений;

- при перепрофилировании помещений из жилых в нежилые и наоборот;

- при залоге и ипотеки недвижимого имущества;

- при желании собственников.

По итогам проведенного обследования единицы недвижимого имущества:

- составляется и ведется ведомость технической паспортизации еди-

ницы недвижимого имущества, которая хранится в архиве;

- составляется и выдается собственнику технический паспорт единицы

недвижимого имущества.

В техническом паспорте никакие исправления не допускаются. При об-

наружении изменений в технических параметрах единицы недвижимого иму-

щества составляется и выдается собственнику новый технический паспорт.

При отсутствии изменений в технических параметрах единицы недвижимого

имущества технический паспорт на единицу недвижимого имущества заново

не составляется, в него заносится соответствующая отметка об обследова-

нии.

Если на объектах не проводились реконструкции, перепрофилировании,

капитальные ремонты, все что меняло технические характеристики (пара-

метры), то такие объекты обязательно посещаются специалистами, оплата

берется за прием заявления, выдачу документов, выдачу и прием архивных

дел, составление наряда, обследование единицы недвижимого имущества,

транспортные расходы, вызов специалиста и бланки.

2. Первоначальное и текущее обследование

При выполнении технической паспортизации, первоначальной или теку-

щей, следует придерживаться следующей очередности работ:

- изучение архивных материалов;

- полевые работы;

- камеральные работы;

- составление наряда на производство работ;

- подготовка технического паспорта, комплектация архивного дела,

документов.

3. Измерения при технической паспортизации

границ земельных участков

Для проведения съемки большемерных территорий допускается исполь-

зование топографических материалов (планшетов) в масштабах 1:2000 и

1:1000.

При наличии планшетов (геодезические съемки кварталов масштаба

1:500), выполняются выкопировка застройки нужного объекта из данного

планшета с последующей сверкой этих планов с натурой.

При отсутствии планшетов съемка должна быть произведена инструмен-

тально в масштабах 1:500

Съемку земельного участка площадью до 0,15 га разрешается произво-

дить с применением стальной ленты или рулетки, а свыше 0,15 га - с по-

мощью топогеодезических инструментов.

Съемка застроенных территорий (до 0,15 га), производится методом

засечек.

Для этого следует выбирать точки на контуре или съемочной линии с

таким расчетом, чтобы они вместе со снимаемой точкой составили треу-

гольник, близкий к равностороннему или равнобедренному. В последнем

случае необходимо при измерении следить, чтобы угол, образованный за-

сечками, был не более 120 градусов и не менее 30 градусов. Длина засеч-

ки не должна превышать 20 м.

Все линейные промеры должны производиться с точностью до 0,01 м.

При проведении кадастровой съемки ошибка измерения не должна пре-

вышать:

- по границам участков -1 см для линий до 10 м, до 5 см (0,5%) для

линий свыше 10 м, не больше 10 см для линий свыше 100 м;

- для строений 1 см для линий до 10 м и 0,5% - для линий свыше 10

м.

Округления в размерах линейных промеров допускаются до десятых

единиц.

При обмере земельного участка соблюдаются следующие правила:

- все границы участка замеряются по длине его периметра, а в слу-

чае, когда границы застроены и не дают возможности этого сделать обыч-

ным порядком, необходимо брать дополнительные промеры частями или па-

раллельно границе;

- измерение участка производится по осевым линиям оград, располо-

женных между участками, и по внешней стороне оград (с уточнением собс-

твенника), выходящих на улицы, проезды, площадки и т.п.;

- при наличии арыков (условных границ) принадлежащих к двум смеж-

ным участкам, промеры выполняются по центру арыка;

- в случае, когда земельный участок имеет в натуре физические гра-

ницы, закрытые (заборы, ограды, строения) и открытые (канавы, межевые

знаки, вешки и прочие), без которых трудно установить точно линии гра-

ницы обследуемого участка, рекомендуется специалисту по технической

паспортизации руководствоваться всей совокупностью обстановки, фиксируя

(устанавливая) знаки границы в натуре по право устанавливающим и право

удостоверяющим документам (о чем делается соответствующее примечание в

абрисе). Так же, в обязательном порядке, земельный участок должен при-

вязаться (минимум) к трем точкам (угловым) любого близлежащего капи-

тального строения или к геодезическим знакам, если они имеются на план-

шетах или на местностях;

- промеры границ участка производится в определенном порядке рабо-

ты, начиная с лицевой стороны участка далее двигаясь, как правило, сле-

ва направо и обходя постепенно все границы участка (по периметру) до

исходной точки, с одновременным замером строений и сооружений, располо-

женных на границах участка.

Строения, расположенные в середине участка обмеряются в последнюю

очередь.

При обмерных работах на участке должны быть взяты все необходимые

промеры засечек, створов, диагоналей (система замкнутых треугольников),

определяющих конфигурацию участка, направление изломов, углов, границ

угодий и положение на участке строений и сооружений.

Резко выраженные контурные точки ситуации (строений) могут служить

исходными пунктами, от которых, путем линейных засечек, определяются

точки ситуационных контуров (сада, двора и прочее).

Обмеряются и заносятся на эскиз все строения постоянного типа,

связанные с землей линейными или столбчатыми фундаментами, а именно:

- основные строения;

- вспомогательные строения.

Не подлежат съемке строения переносного и временного характера,

построенные из малоценного материала.

4. Измерения при технической

паспортизации строений

Измерение производится стальной, или тесьмяной рулеткой.

Наружный обмер здания производится обязательно выше цоколя на

уровне оконных проемов с точностью до 10 см.

В целях правильного чтения отсчетов и удобства наружные обмеры

зданий рекомендуется вести против часовой стрелки, а внутренние - исхо-

дя из условий работы.

Начальной точкой обмера линии строения считается угол объекта или,

выступ более 0,40 м (всевозможные выступы пристроек, тамбуров, веранд и

т.п.), или излом горизонтальной линии стены, откуда начат обмер.

Диагонали рекомендуется замерять (в основном) в больших помещениях

и в помещениях непрямоугольной формы.

При съемке строений необходимо знать толщину всех стен и перегоро-

док.

Внутренний обмер помещений производится с точностью до 10 см по

всему периметру стен на высоте 1,10-1,30 м от пола, с одновременным об-

мером дверей, выступов и остальных элементов.

После окончания работ по съемке строения необходимо проверить со-

ответствие данных наружного и внутренних размеров строения, для чего

подсчитывается сумма размеров помещений, толщина стен и перегородок.

5. Составление абриса (эскиза)

5.1. Абрис на земельный участок. При обмерных работах в натуре

составляются абрисы (эскизы) на земельный участок с нанесением всех

имеющихся строений, сооружений, элементов благоустройства и границ ви-

дов угодий (двор, сад, огород, зеленые насаждения и т.п.).

В абрисе указываются идентификационный номер (если номер присво-

ен), номера квартала, почтовый адрес строения (жилого дома), фамилия,

имя, отчество собственника (пользователя), основание, форма и вид собс-

твенности, дата съемки, контроля (если произведен контроль), подпись

исполнителя и владельца (пользователя).

Все снимаемые контуры ситуаций зарисовываются в абрис в произволь-

ном масштабе. Зарисовки и записи цифровых данных должны быть четкими,

легко читаемыми.

Каждое строение в абрисе должно быть литеровано по алфавиту. Пер-

вая буква присваивается основному строению, расположенному по фасаду

участка.

Кроме того, при вычерчивании строений в абрисе показываются сокра-

щенно их этажность, материал стен, назначение.

Абрисы являются основным материалом для составления плана и должны

быть составлены точно, четко и ясно.

5.2. Абрис строения. После выполнения работ по наружному обмеру

строения, производится составление абриса на внутренние помещения.

Абрис составляется сразу на все помещения или постепенно, одновре-

менно с выполнением обмера отдельных помещений. В обоих случаях состав-

ление абриса должно начинаться с зарисовки капитальных внутренних стен,

перегородок, дверей, оконных проемов.

Абрис здания составляется произвольно, в карандаше. В абрисе ука-

зываются все части строения, в плане по мере обмера, проставляются их

размеры.

При обмере многоэтажных строений абрис составляется на каждый

этаж, начиная с подвального и кончая последним этажом (в жилом домост-

роении - мансардой).

В строениях типового проекта в абрис вносятся, обмер технического

(подвала), первого и типового этажей, а также помещений последующих

этажей.

Последовательность составления абриса и обмера строения такая:

- зарисовка в абрисе контура капитальных наружных стен строения,

контура стен пристроек, а также оконных и дверных проемов по всему на-

ружному периметру стен или частично;

- обмер с последовательной одновременной записью размеров, начиная

от одного из наружных углов строения до начала и конца оконных и двер-

ных проемов или их осей, основного строения и пристроек. В тех местах,

где обмер по всему периметру стен недоступен в связи с примыкающими со-

седними строениями, длина стены может быть определена путем суммирова-

ния внутренних промеров помещений и толщины стен.

6. Камеральные работы

6.1. Составление плана земельного участка. Для одинакового чтения,

планы размещаются на формате строго по сторонам света, север-юг, т.е.

вверху справа на листе размещается стрелка указывающая (снизу вверх) на

север. Составление плана застроенной территории заключается в следую-

щем:

- составление плана земельного участка по данным абриса в каранда-

ше;

- вычисление площадей земельного участка, строений;

- вычерчивание плана, согласно условным знакам;

- снятие необходимых копий с составленных планов;

- заполнение ведомости технической паспортизации единицы недвижи-

мого имущества для архива;

- изготовление технического паспорта для собственника.

На план земельного участка показываются из эскиза:

- планы подвалов, полуподвалов, мансард черным;

- в установленном масштабе все строения со всеми пристройками;

- все планы основных строений после обводки тушью, раскрашиваются

условными цветами в соответствии с материалом стен;

- размеры границ земельного участка проставляются в середине про-

мерных линий, по привязкам;

- наружные размеры строений на плане, проставляются вне контура

строений (в середине промерных линий);

- каждое строение литеруется.

Элементы благоустройства нумеруются арабскими цифрами.

Составление формул подсчета площадей и подсчет площадей участка,

строений, сооружений производится в журнале наружных обмеров.

После того, как план участка точно вычерчен в принятом масштабе,

приступают к вычислению площадей отдельных его частей и всего участка в

целом.

На плане земельных участков и копиях проставляются размеры строе-

ний, границ земельных участков, подписываются наименования угодий (пус-

тырь, огород, сад, двор и т.д.).

Контроль работ осуществляется начальником отдела и подразделяется

на:

- камеральный контроль, слагающийся из проверки чертежей и вычис-

лительных работ;

- контроль обмерных работ в натуре (с выездом на объект каждого

специалиста один раз в два месяца).

6.2. Составление поэтажных планов. Поэтажные планы выполняются на

основании данных абрисов.

Планы аккуратно вычерчиваются на чертежной бумаге. Размер формата

чертежа самый меньший - 15х20 см. Если план строения не размещается на

форматке 15х20 см, размер бумаги надо увеличить до размера стандартного

листа. План размещается симметрично краям форматки. Расстояние между

вычерченным планом и краями форматки не должно быть менее 2-3 см.

Планы этажей необходимо вычерчивать на отдельных форматках.

Поэтажные планы составляются в масштабе 1:100. Как исключение,

крупные здания длиной свыше 70 м составляются в масштабе 1:200.

Составление плана основных строений в масштабе 1:100 должно быть

произведено с точностью до +/- 0,5 мм.

На поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с раз-

мерами на абрисах:

- стены и перегородки;

- окна и двери.

Планы этажей, располагаются на одной форматке один под другим, на-

чиная с подвального.

Прежде чем приступить к вычерчиванию поэтажного плана, необходимо

сначала проверить промеры эскиза арифметически, совпадает ли промеры

стен, взятые снаружи, с суммой промеров, взятых внутри строения вместе

с размерами толщины стен, выбранной стороны. Если совпадают, то необхо-

димо провести фасадную линию строго по масштабу и к ней строить по взя-

тым увязкам в угловых комнатах боковую линию строения, причем углы лег-

че строить в масштабе 1:100.

Вычерчивание плана нужно начинать с плана первого этажа, оставив

выше место для подвального этажа (если таковой имеется). Конфигурация

на чертеже должна строго соответствовать конфигурации строения в нату-

ре.

Затем, последовательно, наносятся все капитальные стены (строго по

диагоналям), и правильность расположения их на чертеже проверяются тут

же, по взятым в натуре контрольным промерам между капитальными стенами.

Дальше вычерчиваются перегородки, проемы, строго по увязкам, на

зафиксированных местах и в точном соответствии с принятыми условными

обозначениями.

Посередине плана этажа, сверху на форматке ставится штамп с указа-

нием этажа, подвал, полуподвал, 1-й этаж и т.п.

Закрытые веранды, галереи, тамбуры, обмериваются внутри и вычерчи-

ваются поэтажных планах. Открытые веранды, галереи, балконы обозначают-

ся на плане в вид контура.

При вычерчивании поэтажных планов этажей, стены которые имеют выс-

тупы профиле, следует показывать пунктиром проекцию выступов со всеми

горизонтальными размерами, закрашивая только часть стены, попадающую в

разрез (на высоте от пола 1,2 м).

Литеровка планов строений должна соответствовать литеровке на пла-

не земельного участка, номер помещений - в плане каждого помещения. Ну-

мерация помещений и их площадь обозначаются дробью. В числителе показы-

вается номер помещения - красным цветом, через тире номер комнаты поме-

щения - черным цветом, а в знаменателе пишется площадь комнаты черным

цветом.

Коридор общего пользования, а также межквартирные помещения под-

собного характера общего пользования нумеруются римскими цифрами. Пло-

щади их в журнале внутренних обмеров показываются в каждом этаже в кон-

це, после записей всех основных помещений.

При составлении зданий непрямоугольной формы, план строения по

возможности производить в порядке последовательности, указанной в пре-

дыдущем параграфе для прямоугольных зданий.

На планах проставляются следующие размеры в метрах с одним деся-

тичным знаком:

- в планах первого этажа, подвала и полуподвала, находящихся под

частью строения, в планах всех этажей, в планах мансарды - размеры по

наружному периметру стен основного строения и пристроек;

- в планах всех этажей, в подвалах и полуподвалах, мансардах -

размеры всех помещений (длина и ширина), а в помещениях непрямоугольной

формы - размеры по всему внутреннему периметру стен.

Наименование этажей и помещений, а также площадь на плане надписы-

ваются полностью исполнителем, остальные надписи заполняются в предва-

рительно проставленном штампе.

Поэтажные планы раскрашиваются в разные цвета в полном соответс-

твии с тонами красок обозначений для поэтажных планов, составляемых при

техническом паспорте строений следующими цветами:

- кирпичные, каменные стены - красным тоном;

- деревянные стены и перегородки (рубленные и каркасные) - тон

желтый;

- бетонные и шлакобетонные стены - голубой тон.

Законченный план технического паспорта после натурной (полевой) и

камеральной проверки и исправления возможных недочетов подписывается

начальником отдела.

6.3. Подсчет площадей строений. Строительная площадь - площадь,

занятая под объектами строительства. Общая площадь жилья - отапливаемая

площадь строения. Подсчет площадей строений производится в журналах

внутренних обмеров. При подсчетах следует пользоваться величинами, взя-

тыми непосредственно при замерах, подсчеты производятся с точностью до

одного десятичного знака.

Площадь строений, имеющих прямоугольную форму, исчисляются умноже-

нием длины на ширину. Площадь строений, имеющих неправильную форму, ис-

числяются на основании соответствующих геометрических формул. Площадь

жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, из-

меренных в пределах внутренней поверхности наружных стен.

Площадь марша внутриквартирной лестницы помещений жилого дома

включается в площадь помещений, где расположена лестница. Площадь лест-

ничных клеток листовых и других шахт жилого дома включается в площадь

этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа.

На прямоугольные комнаты листы подсчета площадей не составляются,

площадь подсчитывается по плану и абрису, и проставляется исполнителем

на план.

Выписка формул для подсчета площадей комнат и отдельных помещений

непрямоугольной формы, а также имеющих большое количество пилястр, и

т.п. производится на поле или на обороте абриса строения.

При составлении формулы для подсчета площади непрямоугольной ком-

наты (помещения) план комнаты разбивается на простейшие геометрические

фигуры (прямоугольники, трапеции, прямоугольные треугольники и т.п.).

Примечание: общая площадь общежитий и других зданий определяется

как сумма площадей жилых комнат, подсобных помещений, включая площадь

встроенных шкафов и передних при жилых комнатах и помещений культур-

но-бытового назначения и медицинского обслуживания.

Данные о площадях помещений (квартир), предварительно вписанные на

план, суммируются по строению и записываются в соответствующий раздел

технического паспорта. Одновременно подсчитывается и записывается в тот

же раздел - количество помещений (квартир), количество жилых комнат.

Закрепление данных о площадях помещений разрешается только после

проверки и исправления возможных ошибок, если таковые имеются.

6.4. Нумерация квартир. На поэтажных планах, составляемых при тех-

нической паспортизации, должна быть проставлена номера квартир (помеще-

ний).

Номера квартир (помещений) на поэтажном плане технического паспор-

та должны строго соответствовать присвоенным номерам квартир (помеще-

ний) в натуре.

Номера квартир (помещений) проставляются следующим образом:

- для небольших зданий, на плане технического паспорта, около

главного входа в квартиру (помещение) проставляется ее номер;

- на плане технического паспорта больших многоэтажных зданий на

площадке лестничной клетки около входной двери в квартиру (помещение)

проставляется ее номер.

Нумерация жилых и нежилых отдельных комнат производится арабскими

цифрами отдельно по каждой квартире (помещению) по часовой стрелке, на-

чиная от входа.

7. Выявление и учет текущих изменений

При изменении прав собственности на недвижимое имущество, их воз-

никновения, ограничения, перехода и прекращения, местный регистрацион-

ный орган (МРО) вносит изменения в регистрационные карточки собственни-

ков, в технические паспорта, в ведомость, в опись документов и т.д.,

путем производства новых записей. Новые записи производятся в отведен-

ных для этого дополнительных строках.

Комплектация текущей паспортизации единицы недвижимого имущества

для архивного дела, ведется путем присоединения новых изменений недви-

жимости к имеющимся. Материалы собираются и подшиваются в одну папку.

Все листы материала нумеруются в порядке их расположения, заносятся в

опись этих документов.

Изменения в земельных участках, основных и вспомогательных строе-

ниях устанавливаются сличением старых данных, отраженных в планах и

описях, с действительным состоянием объектов путем непосредственного

полевого обследования недвижимого имущества.

Необходимые исправления вносятся путем составления абриса, а затем

переносятся в архивные документы (планы, описи, регистрационные карточ-

ки и экспликации).

На планах исправления вносятся зачеркиванием старых контуров и на-

несением новых, если этим не осложняется чтение планов. В противном

случае, то есть при наличии большого числа исправлений, планы вычерчи-

ваются заново.

Цифровые данные и надписи в планах и экспликациях исправляются пу-

тем зачеркивания их цветной тушью и написанием новых этим же цветом.

Замена плана или технического паспорта недвижимого имущества про-

изводится также в случае значительного их обветшания (нечитаемости) и

загрязнения.

Старые и ветхие документы собственника изымаются, взамен правооб-

ладателю выдается новый.

8. Техническая паспортизация самовольно возведенных

или переоборудованных строений (частей строений)

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, соору-

жение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не

отведенном для этих целей, а так же созданное без получения на это не-

обходимых разрешений либо с существенным нарушением градостроительных и

строительных норм и правил, установленных законодательством Кыргызской

Республики (статья 254 ГК Кыргызской Республики).

Выявленные при первичной и текущей паспортизации самовольные пост-

ройки подлежат технической паспортизации, путем записи в ведомости тех-

нической паспортизации и в архивных делах недвижимого имущества.

Наличие самовольного строительства не является препятствием для

выдачи изготовленных материалов пользователю.

9. Контроль выполненных работ

При контроле обмерных (полевых) работ в натуре проверяют полноту

съемки, определяют точность, правильность конфигурации каждой единицы

недвижимого имущества их наличие и расположения в плане, устанавливают

наличие и правильность точек привязки.

Обнаруженные при контроле неточности отмечаются на эскизе красным

цветом.

При камеральном контроле начальник отдела регистрации проверяет

компоновку, правильность составления планов земельного участка, строе-

ний, поэтажных планов, выдержанность шрифтовых надписей, масштаба, ус-

ловные обозначения, наличие всех необходимых размеров, надписей и под-

писей. Соответствие литеровки строений литеровке в ранее составленных

технических паспортах, правильность исчислений площадей и правильность

составления экспликации к плану земельного участка строительного квар-

тала, сличает чистовой документ с эскизной работой.

10. Понятие о строениях

При техническом обследовании зданий и сооружений необходимо опре-

делить назначения обследуемых объектов и строений.

Строение - отдельно построенное здание, сооружение, дом или другой

объект состоящее из одной или нескольких частей, как одно целое.

Признаками единства служат общая стена и фундамент, общее назначе-

ние строения.

Строения подразделяются на жилые и нежилые.

Нежилое строение - строение, предназначенное для производственных,

торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммуналь-

но-бытовых, административных и других целей.

По служебным характеристикам строения могут быть основными и вспо-

могательными.

Основным называется строение, которое среди других является гла-

венствующим по своему назначению. На одном земельном участке может быть

одно и более основных строений.

Вспомогательным называется строение, которое по отношению к основ-

ному имеет второстепенное значение на определенном земельном участке.

В вспомогательных строениях, при технической паспортизации, их

внутренние помещения не обмериваются. К числу вспомогательных строений

относятся (в жилом секторе сараи, гаражи (индивидуального пользования),

навесы, погреба и т.п.).

Пристройкой называется часть строения, расположенная вне контура

наружных стен. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообще-

ние с основным зданием.

Все пристройки разделяются на отапливаемые и не отапливаемые. Пло-

щадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в составе общей

площади основного строения.

Строения в зависимости от их расположения по отношению к отметке

тротуара или отмостке подразделяются на:

- надземные - при отметке пола помещения не ниже отметки тротуара

или отмостки;

- цокольные (полуподвальные) - при отметке пола помещений ниже от-

метки тротуара или отмостки, но не более чем на половину их внутренней

высоты;

-подвальные - при отметке пола помещений ниже отметки тротуара или

отмостки более чем на половину высоты этих помещений.

Примечание: отметка тротуара или отмостки определяется в среднем

по частным отметкам тротуара или отмостки на углах строения, а при зна-

чительном уклоне участка отдельно для каждой части строения.

Этажность строения должна определяться по числу надземных этажей.

Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже

уровня спланированной земли (отмостки или тротуара). Если отдельные

части строения имеют разное количество надземных этажей, его этажность

определяется по наибольшему количеству этажей в здании.

Жилое строение - капитальное строение постоянного типа, рассчитан-

ный на длительный срок службы для проживания людей.

Помещение - внутренняя изолированная часть строения, отделяющаяся

от других смежных помещений без проемов или глухими перегородками и

имеющая самостоятельный выход на улицу, во двор, коридор общего пользо-

вания или на лестничную клетку.

Помещения по своему назначению подразделяются на жилые и нежилые.

Общежитие - жилое здание, специально построенное или переоборудо-

ванное для проживания лиц, работающих по срочному трудовому договору.

В строениях, занятых под общежития, часто встречаются помещение

столовых, буфетов, и так далее. Эти помещения должны быть отнесены к

соответствующему типу (торговых, культурно-просветительных и других по-

мещений). Их наименование и площади должны быть выписаны на план и в

экспликации, если они составляются.

Приложение 1

ВЕДОМОСТЬ

технической паспортизации единицы

недвижимого имущества

Идентификационный № ______________________________________________

Квартал __________________________________________________________

Наименование населенного пункта __________________________________

Район ____________________________________________________________

Местонахождение участка

Таблица № 1

Регистрация единицы недвижимости

Таблица № 2

Техническая характеристика:

Основные показатели по площади

Таблица № 3

1. Площадь земельного участка по правоустанавливающим документам:

_____________________________ кв.м

2. Фактическая площадь земельного участка: __________________ кв.м

Экспликация к плану основных строений

Таблица № 4

Описание материала конструкций основных строений

Таблица № 5

Описание пристроек, примыкающих к основному строению

Таблица № 6

Наружные параметры основного строения

и примыкающих пристроек

Таблица № 7

Сооружения и мелкие постройки

Таблица № 8

"___"_________ 200__ г. Работу выполнил __________________________

"___"_________ 200__ г. Проверил зав.сектора _____________________

"___"_________ 200__ г. Принял нач.отдела ________________________

Отметка о внесении текущих изменений

Таблица № 9

Приложение 2

__________________________ Управление

по землеустройству и регистрации прав

на недвижимое имущество Госрегистра

Кыргызской Республики

квартал ____________ Идентификационный № _________________________

Адрес ____________________________________________________________

_______________________________________________________________________

(полный адрес единицы недвижимости (город, село, улица, дом, кв.))

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ

единицы недвижимого имущества

__________________________________________________________________

(вид недвижимого имущества)

Начальник управления ________________ _________

(Ф.И.О.) (подпись)

Паспорт составлен "___"__________ 200__ г. МП

Примечание:

1. При обнаружении изменений технических параметров единицы недви-

жимого имущества взамен данному техническому паспорту собственнику вы-

дается новый технический паспорт.

2. Технический паспорт не является правоустанавливающим и/или пра-

воудостоверяющим документом на единицу недвижимого имущества.

Экспликация к плану основных строений

Таблица № 1

План земельного участка

__________________________________________________________________

Поэтажный план строения

__________________________________________________________________

Характеристика строений и сооружений

по наружным замерам

Таблица № 2

Экспликация земельного участка в кв.м

Таблица № 3

"___"___________ 200__ г. Работу выполнил ________________________

(Ф.И.О.)

"___"___________ 200__ г. Проверил зав.сектор ____________________

(Ф.И.О.)

"___"___________ 200__ г. Принял нач.отдела ______________________

(Ф.И.О.)

Отметка об обследовании недвижимости

Таблица № 4

ЗАЯВЛЕНИЕ

на инвентаризацию № ____

Для физического лица:

Ф.И.О. заявителя: ________________________________________________

Место жительства (адрес): __________________________ тел. ________

Документ удостоверяющий личность: вид _________ серия _____ № ____

выдан (кем) _________________________ дата выдачи _____________________

Действующий от имени (кого) ______________________________________

на основании доверенности выданного от "___"_____________ ______ г.

Для юридического лица:

Полное наименование юридического лица: ___________________________

Регистрационный номер свидетельства: _____________________________

почтовый адрес: _______________________________ тел. __________________

Ф.И.О. (руководителя или полномочного представителя) _____________

на основании (какого документа) _______________________________________

Прошу произвести инвентаризацию:

1. текущую 2. основную (ненужное зачеркнуть) единицы недвижимости,

находящийся по адресу (если есть) _____________________________________

Со срочностью согласен ________________

(подпись)

К заявлению прилагаю

Документ об оплате: № ________ на сумму __________________________

предоплата _____________________ окончательная оплата _________________

Дата ____________________ Подпись заявителя ______________________

Ф.И.О. и подпись специалиста по приему и выдаче документов _______

_____________________________________ подпись _________________________

Дата получения заявления "____"___________ ____ г.