Правила продажи объектов недвижимости, в том числе земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Ташмойнокского айыл окмоту (утвержден постановлением Ташмойнокского айыльного Кенеша № 1)

Правила продажи объектов недвижимости, в том числе земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Ташмойнокского айыл окмоту

Приложение № 1 к постановлению №1 Ташмойнокского айыльного кенеша № 1 от "_07_"_06. 2008_г.

ПРАВИЛА

продажи объектов недвижимости, в том числе земельных участков, находящихся

в муниципальной собственности Ташмойнокского айыл окмоту

Настоящие Правила продажи объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности Ташмойнокского айыл окмоту (далее - Правила) разработаны в соответствии с Законами Кыргызской Республики "О местном самоуправлении и местной государственной администрации", "О муниципальной собственности на имущество", Земельным кодексом и другими нормативными правовыми актами Кыргызской Республики и предусматривают порядок продажи в частную собственность объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности айыл окмоту.

1. Общие положения

Продажа в собственность объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности айыл окмоту, производится путем проведения открытых торгов в форме аукциона, (далее - аукцион), в котором могут участвовать любые физические и юридические лица. Предметом аукциона является право на заключение договора купли-продажи на объект недвижимости, включая обслуживающий этот объект недвижимости земельный участок (застроенный земельный участок), или незастроенный земельный участок, находящийся в муниципальной собственности Ташмойнокского айыл окмоту. Земельный участок, независимо от того застроен он или не застроен должен быть сформирован. Сформированным считается земельный участок, если он:

- свободен от прав третьих лиц (за исключением прав, закрепленных посредством сервитутов);

- имеет установленные границы;

Перечень объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности, которые могут быть проданы, формируется комиссией и утверждается айыльным аенешем. Подготовка и проведение аукциона осуществляется Комиссией, создаваемой решением айыльного ке-неша (далее - Комиссия). В состав Комиссии включаются представители айыл окмоту, депутаты местного кенеша, руководитель местного структурного подразделения государственного органа по делам архитектуры и строительства, а также представители общественности. Состав Комиссии утверждается кенешем по предложению айыл окмоту. Решения комиссии принимаются простым большинством голосов, при наличии кворума не менее двух третей от общего числа членов комиссии. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим. Протокол комиссии утверждается председателем комиссии. Комиссия осуществляет следующие функции:

- принимает решения о проведении торгов по предоставления прав собственности или аренды на земельные участки;

- определяет способ его проведения торгов (аукцион, конкурс);

- устанавливает размеры стартовой стоимости лота;

- выступает организатором торгов;

- в установленном настоящим Правилами порядке утверждает результаты торгов;

- решает другие вопросы, связанные с предоставлением прав на земельные участки, в пределах компетенции, предусмотренных настоящими Правилами и иными решениями Ташмойнокского аильного кенеша.

2. Права и обязанности Комиссии и участников аукциона

Комиссия вправе: o определить стартовую (начальную продажную) цену аукциона; o определить размер задатка, который не должен превышать 0,10 стартовой цены; o без объяснения причин отказаться от аукциона, отложить его проведение или снять с аукциона любой объект не позднее чем за 3 (три) дня до объявленной даты проведения аукциона. В случае отказа от проведения аукциона с нарушением указанного срока организатор аукциона обязан возместить участникам аукциона понесенный ими реальный ущерб. o определить размер шага торгов, o в случаях, предусмотренных настоящими Правилами определить размер пониженного шага; o определить аукциониста, который будет проводить аукцион. Комиссия обязана: o опубликовать извещение о проведении аукциона в средствах массовой информации и вывесить его в общественных местах не позднее чем за 30 (тридцать) дней до дня проведения аукциона; o проводить прием и регистрацию заявок на участие в аукционе в журнале регистрации заявок; o , провести аукцион* в соответствии с настоящими Правилами и законодательством Кыргызской Республики; o обеспечить лицам, изъявившим желание участвовать в аукционе, возможность осмотра продаваемого объекта недвижимости и ознакомления с проектом договора купли-продажи; o в течение 10 дней со дня подписания протокола о результатах аукциона или иного срока, указанного в извещении о проведении аукциона, заключить с лицом, выигравшим аукцион, договор купли-продажи. Физические и юридические лица, изъявившие желание участвовать в аукционе, вправе: o лично или через представителя участвовать в аукционе; o ознакомиться с настоящими Правилами; o в установленном порядке осмотреть объект недвижимости, являющийся предметом аукциона и ознакомиться с проектом договора купли-продажи; o получить по нему необходимую информацию и консультацию, а также в случае необходимости - привлекать за свой счет соответствующих специалистов; o отказаться от участия в аукционе не менее чем за 3 (три) дня до начала аукциона путем подачи письменного заявления об отказе от участия в аукционе и возврате поданной им заявки; o совершать иные действия, предусмотренные настоящими Правилами. Физические и юридические лица, изъявившие желание участвовать в аукционе, обязаны не позднее сроков, указанных в извещении о проведении аукциона, внести задаток, а в случае выигрыша аукциона - в течение 10 (десяти) дней со дня подписания протокола о результатах аукциона или иного срока, указанного в извещении о проведении аукциона, заключить договор. Сведения об участниках аукциона, за исключением лица, выигравшего аукцион, не подлежат оглашению.

3. Порядок определения стартовой (начальной продажной) цены

Стартовая (начальная продажная) цена утверждается Комиссией по предложению:

1) специально приглашенного независимого оценщика;

2) Айыл Окмоту, если невозможно пригласить независимого оценщика, и цену можно определить по результатам предыдущих аукционов по продаже аналогичных объектов.

Комиссия или айыл окмоту ведет постоянную базу данных о результатах аукционов по продаже объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности Ташмойнокского айыл Окмоту В базу данных включаются и хранятся в ней следующие данные:

- краткое описание объекта продаваемого недвижимости (наименование, местонахождение, тип, площадь);

- дата и место проведения аукциона;

- стартовая цена;

- цена, за которую объект продан на аукционе или отметка, что объект не продан

- имя независимого оценщика, принимавшего участие в оценке объекта недвижимости для определения начальной цены (если такой оценщик приглашался).

Комиссия ведет анализ и сравнение накопленных в базе данных АИ продажных цен при продаже в частную собственность и корректирует стартовые цены по мере накопления данных об аукционных ставках продажных цен для последующих объектов недвижимости. Материалы, использованные для оценки стартовой (начальной продажной) и окончательной цены по каждому объекту недвижимости хранятся в Комиссии в установленном порядке.

4. Порядок подготовки аукциона и регистрации заявок

Извещение о проведении аукциона Комиссией публикуется в средствах массовой информации и вывешивается в общественных местах не позднее чем за 30 (тридцать) дней до дня проведения аукциона. Извещение о проведении аукциона должно содержать следующие сведения: дата, время, место, предмет, порядок проведения аукциона и определения победителя; время, место и сроки приема заявок; наименование и описание продаваемого объекта недвижимости (местонахождение, наименование, тип, площадь); стартовая цена; сроки, место и порядок предварительного осмотра объекта недвижимости и ознакомления с проектом договора купли-продажи участниками аукциона; сумма задатка, а также расчетный счет, на который она должна быть перечислена или иной способ принятия оплаты задатка (например, в кассу Айыл окмоту сроки подписания и начала действия договора купли-продажи; номер контактного телефона, фамилия, имя отчество, должность контактного лица. За достоверность публикуемой информации и соответствие содержания извещения настоящим правилам и законодательству Кыргызской Республики несет ответственность Комиссия. Физические и юридические лица, изъявившие желание участвовать в аукционе, обязаны подать заявку на участие в аукционе. Подачей заявки считается явка лица на регистрацию с оплатой установленной суммы задатка. Заявки, подлежат регистрации с присвоением порядкового номера, о чем уведомляется заявитель. Порядковые номера присваиваются по принципу очередности подачи заявки: первой заявке присваивается номер 1, второй заявке - номер 2 и т.д. Под этими номерами зарегистрированные участники выступают в аукционе. Уведомления о принятии заявки на участие в аукционе выдаются заявителю в форме расписки ответственного лица Комиссии (Айыл Окмоту). Задаток вносится в любой день до начала аукциона или в день аукциона во время регистрации присутствующих участников аукциона до начала торгов. Физическое или юридическое лицо, изъявившее желание участвовать в аукционе по нескольким объектам недвижимости, обязан внести задаток по каждому объекту недвижимости. Задаток, внесеннный путем перечисления требуемой суммы на расчетный счет Айыл окмоту, подтверждается соответствующим банковским документом. Задаток, внесеннный непосредственно в кассу Айыл окмоту, подтверждается приходным ордером Айыл Окмоту. Внесенный задаток в течение 10 дней подлежит возврату в случае, если аукцион не состоялся либо лицо, участвовавшее в аукционе, не выиграло его.

5. Порядок проведения аукциона.

Аукцион проводится в присутствии не менее 5 (пяти) членов Комиссии, включая председателя Комиссии или его заместителя. Все участники, чьи заявки были зарегистрированы, должны пройти у Комиссии регистрацию явки. Регистрация явки участников аукциона проводится по каждому лоту (объекту) отдельно. Для регистрации явки (прибытия) лицо, участвующее в аукционе, предъявляет Комиссии или должностному лицу, назначенному Комиссией:

1) уведомление (расписка) о принятии заявки, выданное Комисиией, согласно пункту 4 настоящих Правил;

2) документы, подтверждающие его личность, а в отношении представителей также документы, подтверждающие правомочность на участие в аукционе и подписание протокола (доверенность);

3) доказательства уплаты задатка (приходный кассовый ордер или платежное поручение, заверенное банком).

Зарегистрированному участнику выдается специальная табличка с номером. Регистрация явки участников аукциона заканчивается за 15 минут до начала аукциона. Сведения о регистрации явки участников аукциона по каждому лоту отдельно предъявляются Комиссии. В случае, если на аукцион по какому-либо лоту (объекту) не будет зарегистрировано два или более участников, Комиссия признает аукцион по этому лоту (объекту) не состоявшимся. В этом случае Комиссия может принять решение о переносе даты аукциона на другой день, с извещением об этом в порядке, установленном пунктом 1 настоящих Правил. При этом норма о 30 дневном периоде не применяется. Перенос даты аукциона не может превышать 10 дней со дня принятия решения о переносе даты аукциона. Если на аукцион явились два или более участников, то Комиссия принимает решение о начале аукциона. Аукцион проводится отдельно по каждому лоту (объекту). В помещение для проведения аукциона (зал) допускаются только зарегистрированные участники на данный объект. Другие лица допускаются только в качестве зрителей. Аукционы открыты для Зрителей, но Комиссия может установить входную плату за вход зрителей на аукцион. Аукцион ведет специалист по проведению торгов, приглашенный Комиссией на договорной основе, а если такой специалист не приглашался, то один из членов Комиссии (далее -Аукционист). После объявления результатов регистрации явивщихся участников аукциона Аукционист объявляет первый лот, его стартовую цену и размер повышающего шага. После этого, он объявляет первую цену, равную стартовой цене, повышенной на размер повышающего шага аукциона и повторяет ее три раза, чтобы все участники имели время понять и отреагировать. Участники аукциона, согласные оплатить эту цену, поднимают свои таблички с присвоенным номером. Если два или больше участника подняли таблички, аукционист объявляет следующую цену (предыдущая, увеличенная на шаг аукциона) и повторяет ее три раза. Процесс поднятия цены продолжается до момента, когда остается только один участник, согласный на цену после очередного повышения. Этот участник становится победителем аукциона, а цена, на которую он согласился - ценой продажи. Комиссия по предложению Аукциониста вправе принять решение о снижении шага аукциона на 10 процентов от начального размера шага в следующих случаях:

1) если после трехкратного объявления Аукционистом цены первого повышения (стартовая цена плюс шаг аукциона) ни один из участников аукциона не поднимет табличку. Аукционист обязан обратиться к Комиссии с предложением о снижении размера шага на лот. После понижения Комссиией шага аукциона Аукционист снова объявляет цену лота, включающую стартовую цену, увеличенную на размер нового пониженного шага аукциона. Если после трехкратного объявления новой цены ни один из участников аукциона не поднимет табличку, аукцион объявляется несостоявшимся.

2) если возникает случай, когда на предыдущем шаге было два участника, согласных на предложенную цену, а при следующем повышении на шаг аукциона ни один из них не поднимает таблички, Аукционист должен предложить Комиссии уменьшить шаг аукциона и с ее согласия продолжить аукцион с новым (уменьшенным) шагом, начиная с той цены, на которой остановились участники. Если и после снижения шага ни один из участников не поднимет таблички, то аукцион признается несостоявшимся.

Стартовая цена не может быть уменьшена. Решение о снижении шага аукциона заносится в протокол. Снижение шага аукциона может быть произведена лишь один раз. Споры, возникшие между членами Комиссии, связанные с проведением аукциона, решаются открытым голосованием большинством голосов., При равном количестве голосов, голос председателя считается решающим. Участник, выигравший аукцион, и организатор аукциона подписывают протокол о результатах аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах по одному для Комиссии и для участника, выигравшего торги. При подписании протокола о результатах аукциона выигравшее лицо обязано предъявить организатору аукциона документы, подтверждающие его личность, а в отношении представителей также документы, подтверждающие правомочность на подписание протокола (доверенность). В протоколе о результатах аукциона указываются: дата, время и место проведения аукциона, состав Комиссии, Ф.И.О. (наименование) лица, выигравшего аукцион, номер лота, начальный и окончательный размер продажной цены, номер расчетного счета, куда вносится оплата, и обязательства сторон по подписанию договора купли-продажи. Участник аукциона, отказавшийся от подписания протокола о результатах аукциона, утрачивает внесенный им задаток и лишается права победителя аукциона. В случае предоставления недостоверной информации по вине Комиссии лицо, выигравшее аукцион, вправе отказаться от приобретения предмета аукциона и требовать возврата суммы внесенного им задатка.

6. Порядок заключения договора купли-продажи

Лицо, выигравшее аукцион, и Айыл окмоту на основании протокола о результатах аукциона в течение 10 (десяти) дней со дня подписания протокола о результатах аукциона или иного срока, указанного в извещении о проведении аукциона, заключают договор купли-продажи. Лицо, выигравшее аукцион, в случае уклонения от подписания договора купли-продажи утрачивает внесенный задаток и аукцион признается не состоявшимся. Организатор аукциона, уклонившийся от подписания договора купли-продажи, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить победителю аукциона убытки, причиненные участием в аукционе, в части, превышающей сумму задатка. При заключении договора купли-продажи с лицом, выигравшим аукцион, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

7. Заключительные положения

О результатах аукциона, включая имя (наименование) лица, выигравшего аукцион, цену и другие условия договора купли-продажи Комиссия обязана сообщить общественности посредством письменного уведомления, помещаемого в общественных местах, и введения данной информации в Реестр объектов муниципальной собственности Ташмойнокского Айыл Окмоту в течение 15 дней со дня проведения аукциона. Споры, связанные с допуском на аукцион, порядком проведения и результатами аукциона, в том числе признанием их недействительными, разрешаются в судебном порядке.

И.О.Главы Ташмойнокского

айыл Окмоту

Карымшаков.К.К

Правила предоставления объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности Тошмойнокского айыл окмоту, в аренду

Приложение № 1 к постановлению №2 Ташмойнокского айыльного кенеша № 1 от "_07_"_06. 2008_г.

Правила предоставления объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности Ташмойнокского айыл окмоту, в аренду Настоящие Правила предоставления в аренду объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности Ташмойнокского айыл Окмоту (далее - Правила) разработаны в соответствии с Законами Кыргызской Республики "О местном самоуправлении и местной государственной администрации", "О муниципальной собственности на имущество", Земельным кодексом и другими нормативными правовыми актами Кыргызской Республикой, предусматривают порядок предоставления в аренду объектов недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности айыл окмоту.

1. Общие положения

Предоставление в аренду объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности айыл окмоту, производится путем проведения открытых торгов в форме конкурса, (далее - конкурс), в котором могут участвовать любые физические и юридические лица. Предметом конкурса является право на заключение договора аренды на объект недвижимости, включая обслуживающий этот объект недвижимости земельный участок (застроенный земельный участок), или незастроенный земельный участок, находящийся в муниципальной собственности Ташмойнокского Айыл окмоту . Земельный участок, независимо от того застроен он или не застроен должен быть сформирован. Сформированным считается земельный участок, если он:

- свободен от прав третьих лиц (за исключением прав, закрепленных посредством сервитутов);

- имеет установленные границы.

Перечень объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности, которые могут быть выставлены на конкурс, формируется Комиссией и утверждается айыльным Кенешем. Подготовка и проведение конкурса осуществляется Комиссией, создаваемой решением айыльного Кенеша (далее - Комиссия). В состав Комиссии включаются представители Айыл Окмоту, депутаты местного кенеша, руководитель местного структурного подразделения государственного органа по делам архитектуры и строительства, а также представители общественности. Состав Комиссии утверждается кенешем по предложению Айыл Окмоту. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов, при наличии кворума не менее двух третей от общего числа членов комиссии. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим. Протокол комиссии утверждается председателем комиссии. Комиссия осуществляет следующие функции:

- принимает решения о проведении конкурса по предоставлению прав аренды на объекты недвижимости;

- устанавливает начальный размер арендной платы;

- выступает организатором конкурса и принимает меры по его проведению (извещения, прием запечатанных конвертов и т.д.);

- в установленном настоящим Правилами порядке утверждает результаты конкурса;

- решает другие вопросы, связанные с предоставлением прав аренды на объекты недвижимости, в пределах компетенции, предусмотренных настоящими Правилами и иными решениями ташмойнокского аильного кенеша.

2. Назначение даты конкурса и извещение общественности

Извещение о проведении конкурса Комиссией публикуется в средствах массовой информации и вывешивается в общественных местах не позднее чем за 30 дней до дня проведения конкурса.

- дата, время, место, предмет проведения конкурса,

- время, место приема заявок с предложениями цены в запечатанных конвертах;

- наименование и описание объекта недвижимости, предоставляемого в аренду (местонахождение, наименование, тип, площадь);

- приглашение участникам предлагать свои условия аренды объекта недвижимости;

- список разрешенных использований объекта;

- продолжительность аренды и начальный размер рыночной арендной платы;

- сроки, место и порядок предварительного осмотра объекта недвижимости и ознакомления с проектом договора аренды участниками конкурса;

- сумма задатка, а также расчетный счет, на который он должен быть перечислен или иной способ принятия оплаты задатка (например, в кассу Айыл окмоту);

- сроки подписания и начала действия договора аренды;

- номер контактного телефона или фамилия, имя и отчество должностного лица, уполномоченного осуществлять от имени Комиссии прием заявок (запечатанных конвертов с предложениями);

- о праве Комиссии без объяснения причин отказаться от конкурса, отложить его проведение или снять с конкурса любой объект не позднее чем за 3 (три) дня до назначенной даты конкурса.

За достоверность публикуемой информации и соответствие содержания извещения настоящим правилам и законодательбтву Кыргызской Республики несет ответственность Комиссия.

3. Права и обязанности Комиссии и участников конкурса

Комиссия вправе:

- определить размер задатка, который не должен превышать размера начальной месячной рыночной арендной платы;

- без объяснения причин отказаться от конкурса, отложить его проведение или снять с конкурса любой объект не позднее чем за 3 (три) дня до объявленной даты проведения конкурса. В случае отказа от проведения конкурса с нарушением указанного срока организатор конкурса обязан возместить участникам конкурса понесенный ими реальный ущерб.

Комиссия обязана:

- опубликовать извещение о проведении конкурса в средствах массовой информации и вывесить его в общественных местах не позднее чем за 30 (тридцать) дней до дня проведения конкурса;

- проводить прием и регистрацию заявок на участие в конкурсе в журнале регистрации заявок;

- провбсти конкурс в соответствии с настоящими Правилами и законодательством Кыргызской Республики;

- обеспечить лицам, изъявившим желание участвовать в конкурсе, возможность осмотра объекта недвижимости, предоставляемого в аренду;

- в течение 10 дней со дня подписания протокола о результатах конкурса или иного срока, указанного в извещении о проведении конкурса, заключить с лицом, выигравшим конкурс, договор аренды.

Физические и юридические лица, изъявившие желание участвовать в конкурсе, вправе:

- лично или через представителя участвовать в конкурсе;

- ознакомиться с настоящими Правилами;

- в установленном порядке осмотреть объект недвижимости, являющегося предметом конкурса;

- получить по нему необходимую информацию и консультацию, а также в случае необходимости -привлекать за свой счет соответствующих специалистов;

- совершать иные действия, предусмотренные настоящими Правилами.

Физические и юридические лица, изъявившие желание участвовать в конкурсе, обязаны внести задаток, а в случае выигрыша конкурса - в течение 10 (десяти) дней со дня подписания протокола о результатах конкурса или иного срока, указанного в извещении о проведении конкурса, заключить договор. Сведения об участниках конкурса, за исключением лица, выигравшего конкурс, не подлежат оглашению.

4. Порядок определения начальной месячной рыночной арендной платы и других условий предоставления объекта в аренду

Начальная месячная рыночная арендная плата и другие условия предоставления объекта в аренду утверждается Комиссией. Комиссия совместно с айыл окмоту ведет постоянную базу данных о результатах конкурса по предоставлению права аренды на объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности Ташмойнокского Айыл Окмоту. В базу данных включаются следующие данные:

- краткое описание объекта недвижимости, предоставляемого в аренду (наименование, местонахождение, тип, сдаваемая в аренду площадь);

- дата проведения конкурса;

- начальная и конечная месячная рыночная арендная плата и другие условия, предложенные победителем ;

- срок договора аренды;

- имя независимого оценщика, принимавшего участие в оценке объекта недвижимости для определения начальной цены (если такой оценщик приглашался).

Комиссия или по ее поручению айыл окмоту ведет анализ и сравнение начальных и конечных арендных плат и условий предоставления объектов в аренду, находящихся в муниципальной собственностиТашмойнок-ского Айыл Окмоту в аренду и корректирует начальные цены по мере накопления данных о конкурсных ставках месячной арендной.платы для последующих объектов недвижимости. Материалы, использованные для оценки начальной месячной арендной платы по каждому объекту недвижимости, хранятся в Комиссии в установленном порядке.

5. Порядок проведения конкурса

Физические и юридические лица, изъявившие желание участвовать в конкурсе, обязаны подать заявку с предложениями цены и других условий в запечатанных конвертах с указанием названия и местоположения объекта и предоставить документы, удостоверяющие их личность и полномочия (паспорт, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, доверенность или их копии, удостоверенные в установленном законом порядке) и подтверждающие внесение ими суммы задатка.. Задаток вносится в любой день до начала конкурса или в день конкурса во время регистрации присутствующих участников аукциона до начала торгов. Физическое или юридическое лицо, изъявившее желание участвовать в конкурсе по нескольким объектам недвижимости, обязан внести задаток по каждому объекту недвижимости. Задаток, внесеннныи путем перечисления требуемой суммы на расчетный счет Айыл окмоту, подтверждается соответствующим банковским документом. Задаток, внесеннныи непосредственно в кассу Айыл окмоту, подтверждается приходным ордером Айыл Окмоту. Внесенный задаток в течение 10 дней подлежит возврату в случае, если конкурс не состоялся либо лицо, участвовавшее в конкурсе, не выиграло его. Комиссия принимает заявки в запечатанных конвертах и регистрирует их в журнале регистрации заявок. Прием заявок заканчивается за 15 минут до начала открытого заседания Комиссии, на котором производится вскрытие конвертов. В заявке указывается название и местоположение объекта, предлагаемый размер месячной арендной платы (с указанием сведений о том, включает данная сумма НДС или нет в зависимости от включения суммы НДС в начальный размер месячной рыночной арендной платы) и предполагаемое использование объекта. Конкурс проводится в присутствии не менее 5 (пяти) членов Комиссии, включая председателя Комиссии или его заместителя. Конверты с запечатанными в них заявками вскрываются на открытом заседании Комиссии публично в доступном общественном месте независимо от присутствия или отсутствия на заседании участника конкурса. Победителем конкурса считается лицо, предложившее лучшие условия использования объекта. Лучшими условиями считается наибольшая арендная плата, за исключением случаев, когда иное единогласно принято комиссией и занесено в протокол о результатах конкурса. Споры, возникшие между членами Комиссии, связанные с проведением конкурса, решаются открытым голосованием, а при равном количестве голосов голос председателя считается решающим. Участник, выигравший конкурс, и организатор конкурса подписывают протокол о результатах конкурса. Протокол о результатах конкурса составляется в двух экземплярах по одному для Комиссии и для участника, выигравшего торги. При подписании протокола о результатах конкурса лицо, выигравшее конкурс, обязано предъявить организатору конкурса документы, подтверждающие его личность, а в отношении представителей также документы, подтверждающие правомочность на подписание протокола. В протоколе о результатах конкурса указываются: дата, время и место проведения конкурса, состав Комиссии, Ф.И.О. (наименование) лица, выигравшего конкурс, наименование, местоположение и размер объекта, В протоколе о результатах конкурса указываются: дата, время и место проведения конкурса, состав Комиссии, Ф.И.О. (наименование) лица, выигравшего конкурс, наименование, местоположение и размер объекта, начальный и окончательный размер арендной платы, номер расчетного счета, куда вносится оплата, и обязательства сторон по подписанию договора аренды. Участник конкурса, отказавшийся от подписания протокола о результатах конкурса, утрачивает внесенный им задаток и лишается права победителя конкурса. Конкурс, в котором участвовал только один участник, признается несостоявшимся. В случае предоставления недостоверной информации по вине Комиссии лицо, выигравшее конкурс, вправе отказаться от приобретения предмета конкурса и требовать возврата суммы внесенного им задатка.

5. Порядок заключения договора аренды

Подписанный сторонами протокол конкурса является основанием для принятия Айыл окмотом Постановления о предоставлении объекта в аренду лицу, выигравшему конкурс. В постановлении должно быть указано о заключении договора аренды с лицом выигравшим конкурс, продолжительность аренды, лицо, которое уполномачивается подписать договор от имени Айыл Окмоту. Лицо, выигравшее конкурс, и Айыл окмоту на основании протокола о результатах конкурса и Постановления Айыл Окмо"ту в течение 10 (десяти) дней со дня подписания протокола о результатах конкурса или иного срока, указанного в извещении о проведении конкурса, заключают договор аренды. Лицо, выигравшее конкурс, в случае уклонения от подписания договора аренды утрачивает внесенный задаток. Организатор конкурса, уклонившийся от подписания договора аренды, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить победителю конкурса убытки, причиненные участием в конкурсе, в части, превышающей сумму задатка. При заключении договора аренды с лицом, выигравшим конкурс, сумма внесенного им задатка засчи-тывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

6. Заключительные положения

О результатах конкурса, включая имя (наименование) лица, выигравшего конкурс, цену и другие условия и ограничения по договору аренды Комиссия обязана сообщить общественности посредством письменного уведомления, помещаемого в общественных местах, и введения данной информации в Реестр объектов муниципальной собственности Ташмойнокского Айыл Окмоту в течение 15 дней со дня проведения конкурса. Споры, связанные с порядком проведения и результатами конкурса, в том числе признанием их недействительными, разрешаются в судебном порядке.

И.О.Главы Ташмойнокского

айыл Окмоту

Карымшаков.К.К

Правила предоставления и использования муниципального имущества на праве оперативного управления

Утвержден постановлением айыльного кенеша от "_07_" " 06 "2008 года N _3

ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ муниципального имущества на праве оперативного управления

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Муниципальное имущество закрепляется за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления для осуществления задач, возложенных на учреждения органами местного самоуправления с. Таш-мойнокском айыл Окмоту и законодательством Кыргызской Республики.

1.2. Передача муниципального имущества, предоставляемого учреждению, производится на основании акта приема-передачи (прилагается).

1.3. Муниципальное имущество, предоставляемое учреждению в оперативное управление, является

муниципальной собственностью с. и состоит из нежилого здания, сооружения или помещения и иного имущества, предусмотренного в акте приема-передачи.

1.4. Муниципальное имущество, закрепляемое за учреждением на праве оперативного управления, от

ражается в балансе учреждения по состоянию с момента подписания акта приема-передачи.

1.5. Данные правила распространяются и на имущество, созданное или приобретенное Учреждением в

результате его деятельности и отраженное в балансе Учреждения, которое также подлежит учету в Реестре объектов муниципальной собственности с.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Учреждение владеет, пользуется и распоряжается закрепленным за ним на праве оперативного управления муниципальным имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества, а также в соответствии с Уставом (Положением) Учреждения с ограничениями, установленными настоящими правилами.

2.2. Айыл акмоту вправе изъять излишнее, неиспользуемое либо используемое не по назначению муниципальное имущество, закрепленное за Учреждением на праве оперативного управления, и распорядиться им в установленном порядке.

2.3. Учреждение не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных ему по смете.

2.4. Учреждение вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия айыл акмоту. Порядок распределения доходов Учреждения определяется Собственником закрепленного за ним имущества.

2.5. Учреждение обязано рационально использовать переданное ему имущество и принимать меры по обеспечению его сохранности и устранению возможного ущерба, в том числе вызванного действиями третьих лиц и форс-мажорных обстоятельств, и не совершать действия, влекущие за собой его ухудшение, порчу или приводящие к его отчуждению, передаче или иной утрате.

2.6. Учреждение несет расходы по содержанию переданного ему муниципального имущества, поддерживает его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии, проводит его текущий ремонт за счет средств Учреждения, в том числе амортизационных отчислений, в установленном порядке.

2.7. Учреждение обязуется вести в установленном порядке балансовый учет закрепленного за ним имущества и результатов его использования, а также иную необходимую документацию, связанную с передачей, реконструкцией, восстановлением и ремонтом переданного имущества, и представлять в айыл акмоту годовой отчет о состоянии и результатах его использования.

2.8. Учреждение вправе с разрешения айыл окмоту списывать в установленном порядке физически изношенное или морально устаревшее имущество. Отчисление средств, полученных от списания имущества, производится в установленном порядке.

2.8. Учреждение вправе с разрешения айыл окмоту списывать в установленном порядке физически изношенное или морально устаревшее имущество. Отчисление средств, полученных от списания имущества, производится в установленном порядке.

И.О.Главы Ташмойнокского

айыл Окмоту

Карымшаков.К.К