Положение о порядке и условиях возмездного предоставления прав собственности или аренды на земельные участки сел. Управы Тамчы (утверждено постановлением Тамчинской сельской управы)

Утверждено постановлением

Тамчинской сельской управы

от 31 июля 2006 года № 147

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке и условиях возмездного предоставления прав собственности

или аренды на земельные участки сел. Управы Тамчы

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным,

Гражданским кодексами КР, Постановлением Правительства от 08.05.2006г.

№334 и другими нормативно-правовыми актами Кыргызской Республики, и

устанавливает порядок и условия возмездного предоставления прав

собственности или аренды на земельные участки в с. Тамчы.

1.2. Требования настоящего Положения не распространяются на

безвозмездное предоставление земельных участков, в случаях,

предусмотренных в статье 32 Земельного кодекса Кыргызской Республики, за

исключением процедуры формирования земельных участков, которая должна

выполняться во всех случаях.

1.3. Объектом продажи являются земельные участки, расположенные в

границах сел. Управы Тамчы и которые могут быть предоставлены в

собственность в соответствии с действующим законодательством Кыргызской

Республики.

1.5. Земельные участки, подлежащие продаже, должны быть свободными от

прав третьих лиц и не иметь ограничений для совершения гражданско-правовых

сделок.

2. Понятия и определения, применяемые в настоящем положении

2.1. Понятия, применяемые в настоящем Положении:

аренда земель - предоставление или передача

собственником/землепользователем (арендодателем) земельного участка

арендатору, с правом его использования на определенный период времени за

определенную плату;

аукцион - форма торгов, при которой победителем является лицо,

предложившее наивысшую цену;

гарантийный взнос (задаток) - денежная сумма, вносимая претендентом,

изъявившим желание участвовать в торгах с целью приобретения земельного

участка;

здания и сооружения - любые строения и сооружения капитального типа,

прочно связанные с землей, перемещение которых невозможно без

несоразмерного ущерба их назначению;

лот - термин, используемый для обозначения конкретного земельного

участка, права на который выставляются на торгах;

недвижимое имущество - земельные участки, участки недр, обособленные

водные объекты и все что прочно связано с землей, то есть объекты,

перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в

том числе, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и др;

право на земельный участок - право собственности на земельный участок

или право бессрочного (без указания срока) или срочного (временного)

пользования земельным участком;

право временного (срочного) пользования, в том числе и на условиях

договора аренды -право пользование землей, ограниченное сроком до 50 лет;

право собственности на земельный участок -признаваемое и охраняемое

Конституцией Кыргызской Республики, Земельным кодексом и другими

законодательными актами право физических и юридических лиц по своему

усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему

земельным участком, с ограничениями, устанавливаемыми Земельным кодексом

Кыргызской Республики:

стартовая цена земельного участка - начальная цена земельного участка,

представленного для реализации на торгах;

уполномоченный орган - сел. Управа Тамчы

целевое назначение земель - перечень видов разрешенного использования

земельных участков, указанных в документах, удостоверяющих права на

земельный участок, в договоре или иных правоустанавливающих документах;

недобросовестная конкуренция - это достигнутые, в любой форме

согласованные действия участников аукциона, если такие согласованные

действия могут иметь своим результатом:

а) искусственное повышение, снижение или поддержание цен на аукционе:

б) раздел лотов между участниками;

в) ограничение доступа на аукцион или устранение с него потенциальных

конкурентов и другие недобросовестные действия.

конкурс - форма торгов, когда от покупателей требуется выполнение

определенных условий по отношению к объекту торгов (наибольшая цена, сроки

освоения, архитектурно-планировочные решения, вклад в развитие

инфраструктуры и др.); градостроительная документация - утвержденные

проекты региональной и районной планировки, генеральные планы, проекты

детальной планировки зон различного функционального назначения, проекты

застройки кварталов и других планировочных элементов населенных пунктов;

независимость оценщика - оценка не может проводиться оценщиком, если

он является учредителем, собственником, акционером или должностным лицом

юридического лица либо заказчиком или физическим лицом, имеющим

имущественный интерес в объекте оценки, или состоит с указанными лицами в

близком родственных связях. Проведение оценки не допускается, если в

отношении объекта оценки оценщик имеет вещные или обязательственные права

вне договора. Не допускается вмешательство заказчика либо иных

заинтересованных лиц в деятельность оценщика, если это может негативно

повлиять на достоверность результата проведения оценки, в том числе огра

ничение круга вопросов, подлежащих выяснению или определению при

проведении оценки. Размер оплаты оценщику за проведение оценки не может

зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки;

разрешенное использование земельного участка - использование

земельного участка в соответствии с местным нормативно-правовым актом,

целевым использованием, землеустроительной и градостроительной

документацией, утвержденной в установленном порядке;

цена - денежная сумма, за которую фактически приобретен (продан)

объект земельной собственности в результате заключения сделки между

покупателем и продавцом;

информационный пакет - это сведения о земельном участке подлежащего

продаже (заявление покупателя, данные о существующем состоянии участка,

схема земельного участка в масштабе, предпроектная документация с

рекомендациями по целевому назначению, площадь земельного участка,

обозначение трасс инженерно-технических коммуникаций, зон действия

сервитутов, обременение, выписку из отчета независимого оценщика об оценке

стоимости земельного участка);

прямая продажа – способ предоставления физическим и юридически лицам

(заявителям) прав собственности или аренды на земельный участок путем

прямых переговоров, без проведения торгов.

предоставление земельного участка без проведения торгов – способ

предоставления физическим и юридическим лицам прав аренды на земельный

участок путем рассмотрения вопроса на комиссии без проведения торгов.

фактическая граница – граница земельного участка, указанная на схемах,

выполненных в масштабе, не закрепленная на местности межевыми знаками

установленного образца

фиксированная граница – граница земельного участка, закрепленная на

местности межевыми знаками установленного образца на основе юридических

документов, с привязкой к капитальным зданиям и сооружениям, постоянным

естественным ориентирам или к геодезическим пунктам, все поворотные точки

которой имеют известные координаты.

3. Основания для прямой продажи земельных участков

3.1. Земельный участок может быть предоставлен в частную собственность

заявителю путем прямых переговоров, без проведения открытых торгов, если

на земельном участке расположены капитальные здания и сооружения,

принадлежащие на праве частной собственности заявителю, и этот земельный

участок был представлен заявителю на правах срочного пользования (в том

числе на условиях аренды).

3.2. Земельный участок может быть предоставлен в частную собственность

заявителю путем прямых переговоров, без проведения открытых торгов, в

случае если земельный участок дважды выставлялся на открытые торги и не

был продан.

3.3. Прямая продажа земельных участков под зданиями и сооружениями

инициируется сел. Управой Тамчы или заявителем путем подачи заявления в

сел. Управ. Тамчы.

4. Порядок рассмотрения заявлений

4.1. Сел. Управ. Тамчы направляет заявления на рассмотрение в Комиссию

дл подготовки материалов и информационного пакета по продаваемому

земельному участку.

4.2. Возможность прямой продажи земельного участка производится на

основании заключения Комиссии.

4.3. На основании заключения комиссии, которое должно быть

подготовлено в течение 25 дней с момента поступления заявления, сель.

Управа с. Тамчы в 5-и (пятидневный) срок издает постановление о продаже в

частную собственность земельного участка.

4.4. Комиссия ведет переговоры с заявителем об условиях использования,

продаже и цене земельного участка.

4.5. Комиссия определяет первоначальную стоимость земельного участка

для ведения переговоров на основе заключения независимых оценщиков.

6. В ходе переговорного процесса Комиссия может изменить условия и

цену земельных участков в рамках отведенных ей полномочий.

4.7. В случае расхождения сторон по условиям и цене продажи, комиссия

должна предоставить заявителю мотивированное обоснование своего

предложения в письменной форме.

4.8 Достигнутые соглашения сторон должны быть оформлены договором

купли-продажи, который подписывается сел. Управ. Тамчы и заявителем.

4.9. На основе заключенного договора и постановления сел. Управ. Тамчы

о продаже земельного участка районное управление по землеустройству и

регистрации прав на недвижимое имущество производит государственную

регистрацию прав собственности и выдает правоудостоверяющий документ на

земельный участок.

4.10. Договор купли продажи земельного участка не требует

нотариального удостоверения, за исключением случаев, предусмотренных

законодательством Кыргызской Республики.

4.11. Право собственности или право аренды на земельный участок

приобретается после его государственной регистрации.

4.12. В случае недостижения соглашения по результатам прямых

переговоров, заявитель имеет право подать иск в суд.

4.13. Заявитель имеет право отказаться от покупки в собственность

земельного участка.

5. Организаторы, участники и объект открытых торгов

5.1. Предоставление права собственности или аренды на земельные

участки через открытые торги производится сел. Управой Тамчы.

5.2. Комиссия (организатор торгов), в пределах своей компетенции,

определяет перечень земельных участков, права собственности, на которые

подлежат продаже на торгах и с привлечением независимых оценщиков

устанавливает размеры стартовой стоимости лотов.

5.3. Покупателями объектов торгов выступают физические и юридические

лица Кыргызской Республики. При предоставлении земель населенных пунктов,

курортно-рекреакционных зон в аренду арендаторами могут выступать и

иностранные лица.

5.4. Объектами торгов являются земельные участки.

5.5. Выбор земельных участков, предоставляемых для продажи в

собственность на торгах, осуществляется в соответствии с градостроительной

документацией®

5.6. При наличии на земельном участке улучшений в виде строений и

сооружений, а также объектов незавершенного строительства, в стоимость

участка включается и стоимость его улучшений, если эти строения

принадлежат на праве собственности продавцу земельного участка.

6. Подготовительные работы перед проведением торгов

6.1. На торги могут выставляться земельные участки, сформированные как

объекты недвижимости. В случаях, если земельный участок не сформирован как

объект недвижимости, районное Управление по землеустройству и регистрации

прав по поручению Комиссии:

- проверяет правовой статус рассматриваемых участков, наличие прав

третьих лиц, об обременении, достоверность материалов и документов,

представленных собственником земельного участка;

- удостоверяет наличие зданий и сооружений и прочих построек и

проверяет правоудостоверяющие документы на эти объекты;

- проверка соответствия юридическим документам границы и площади

земельного участка в натуре;

- согласовывает предложения по границам участков с соседями, если

необходимо; проверяет наличия сервитутов, других обременений;

- в установленные сроки передает подготовленные предварительные планы

участков в Комиссию.

6.2. Районное Управление архитектуры по поручению Комиссии:

- определяет границы участка с учетом утвержденной градостроительной

документации, строительных норм и правил, местных нормативных актов;

- запрашивает санитарные, противопожарные и другие службы по условиям

использования рассматриваемого участка;

- запрашивает службы, ответственные за содержание и развитие сетей

инженерно-технического обеспечения, о предварительных условиях

подключения; определяет виды и параметры разрешенного использования

земельных участков, зданий и сооружений, в том числе, минимально

допустимое число парковочных мест, другие градостроительные регламенты,

устанавливает специальные требования по условиям охраны памятников истории

и культуры или природы, на основе заключений соответствующих служб :

- составляет сводное заключение о возможностях использования

земельного участка на основе полученных заключений;

- определяет существующие сервитуты и ограничения.

6.3. По каждому объекту торгов формируется информационный пакет, с

которым могут ознакомиться все желающие. Информационный пакет включает:

регистрационный номер предмета торгов;

местоположение (адрес), кадастровый номер земельного участка (при

наличии); удостоверенный план земельного участка с нанесением его границ,

границ действия сервитутов (если при подготовке документов торгов была

выявлена необходимость в их установлении), с нанесением и описанием

градостроительных регламентов;

сводное заключение о возможностях, условиях и ориентировочной стоимости

подключения к различным видам инженерных коммуникаций; начальная цена

предмета торгов;

проект постановления сел. Управ. Тамчы о продаже земельного участка в

собственность;

проект договора купли-продажи, включающий условия использования земельного

участка;

сведения об экологическом состоянии земельного участка и другие сведения о

предмете торгов.

6.4. Комиссия обязана за тридцать дней до проведения торгов

опубликовать в средствах массовой информации и вывесить для всеобщего

обозрения в общедоступных местах, где находится объект торгов, извещение о

проведении торгов.

6.5. Извещение должно содержать следующие сведения: местоположение

земельного участка, форма и порядок проведения торгов, список объектов

торгов¬ дата, время, место проведения торгов, необходимые реквизиты банка,

на которые должна быть перечислена сумма гарантийного взноса и

комиссионного сбора, срок окончания приема заявок, телефон и адрес

комиссии для получения полной информации, стартовую стоимость земельного

участка, условия проведения торгов.

7. Порядок проведения торгов и прямых продаж

7.1. Торги проводятся в форме:

а) Открытых аукционов.

Аукцион ведет аукционист, назначаемый комиссией. Аукционист описывает

предмет торгов, условия его продажи и шаг торгов. Началом торгов на

аукционе считается момент объявления стартовой цены предмета торгов.

Размер минимально допустимого шага и их количество по каждому лоту

определяет комиссия до начала аукциона. Размеры последующих шагов не могут

быть ниже минимально допустимого шага.

Если в ходе аукциона после трехкратного объявления начальной цены не

находятся покупатели, готовые приобрести предмет торгов, аукционист имеет

право снизить цену, но не более чем на 10 процентов.

В ходе торга участники аукциона (или их доверенные лица) поднимают билеты

участника с номером, обращенным к аукционисту, и называют свою цену.

Если после трехкратного объявления аукционистом последней цены кем-

нибудь из участников не будет предложена более высокая цена, аукционист

одновременно с ударом молотка объявляет о покупке предмета торгов

покупателем, предложившим последнюю цену.

б) Конкурса с предложением условий в запечатанных конвертах.

При определенных условиях в использовании того или иного земельного

участка, выставляемого на торги, исходя из целесообразности его

использования, комиссия может принять решение о проведении торгов в виде

конкурса. При этом заранее устанавливаются условия, предъявляемые к

участнику конкурсов.

Претенденты на лот предлагают свои условия в официальной конфиденциальной

заявке, которая затем запечатывается в конверт. Покупатели могут

предлагать свои условия столько раз, сколько хотят, до официального

окончания приема заявок. По истечении времени, отведенного на внесение

предложений, все конверты вскрываются председателем комиссии и участок

предоставляется претенденту, назвавшему самые лучшие условия.

7.2. На аукционе осуществляется продажа прав на земельные участки,

предмета торгов участнику аукциона, предложившему наибольшую цену. При

этом от покупателя требуется использование земельных участков в

соответствии с установленными

градостроительными регламентами, утвержденной градостроительной

документацией, ограничениями и обременениями по земельным вопросам.

На конкурсе осуществляется предоставление прав на земельные участки,

предмет с основными условиями торгов участнику конкурса, предложившему

лучшие условия, предварительно определяемые комиссией по согласованию с

уполномоченным органом.

7.3. На аукцион и конкурс в первоочередном порядке выставляются права

собственности или аренды на земельные участки, на которые, согласно

требованиям комиссии, подано не менее двух заявок.

7.4. На земельные участки населенных пунктов, курортно-рекреационных

зон находящихся в муниципальной собственности, с учетом инвестиционной

привлекательности, торги проводятся в форме конкурса.

7.5. Все объекты, выставляемые на торги, которые подлежат продаже

через аукцион и конкурс, должны быть разделены на лоты.

7.6 Комиссия обязана за тридцать дней до проведения торгов

опубликовать в средствах массовой информации и вывесить для всеобщего

обозрения в общедоступных местах, где находится объект торгов, извещение о

проведении торгов

7.7. Организатором торгов подготавливается пакет документов для

участников, в которых содержатся следующие сведения: номер, под которым

покупатель участвует в торгах; наименование предмета торгов; условия

проведения аукциона и конкурса; копии графических и текстовых материалов.

На торгах объекты реализуются по схеме - "один билет - один лот".

7.8. Для получения права участвовать в торгах претендент представляет

организатору торгов:

- письменное заявление в установленной форме с указанием земельных

участков, права на которые покупатель намерен приобрести;

- документ, удостоверяющий личность (для физического лица), или

доверенность на право выступать от имени юридического лица;

- платежные документы, подтверждающие оплату комиссионного сбора в

размере 0,5 процента от стартовой стоимости заявленного земельного участка

и гарантийного взноса.

7.9. Гарантийный взнос вносится претендентами путем безналичного

перечисления на текущий счет продавца либо путем наличного взноса в кассу

продавца. Его размер определяет комиссия, но не более 10 процентов от

стартовой стоимости предмета торгов.

7.10. В случае, если претендент будет участвовать на аукционе и

конкурсе по нескольким объектам, гарантийный взнос вносится по каждому

объекту. Если торги не состоялись, всем участникам возвращаются

комиссионный сбор в размере 0,5 процента и гарантийный взнос. Всем

претендентам, не выигравшим на торгах, в двухнедельный срок возвращаются

гарантийные взносы, а комиссионный сбор в размере 0,5 процента от

стартовой стоимости земельного участка остается в распоряжении комиссии.

7.11. При заключении договора с победителем аукциона сумма

гарантийного взноса включается в продажную стоимость предмета торгов.

7.12. Участник аукциона и конкурса имеет право:

- лично или через своих представителей участвовать на торгах

бесплатно;

- бесплатно получать полную информацию о предмете торгов;

- отказаться от участия на торгах, но не позднее чем за три дня до дня

проведения торгов сообщить об этом организатору торгов и при этом получить

свой гарантийный взнос в установленные сроки, в случае нарушения

указанного срока гарантийный взнос не возвращается;

- осматривать предмет торгов;

- обращаться в суд при нарушении его прав как участника торгов.

7.13. Прием заявок на участие в аукционе и конкурсе осуществляется

непосредственно до истечения срока, указанного в информационном сообщении

комиссии. Комиссия осуществляет регистрацию участников и составляет

протокол об итогах приема заявок. Предмет торгов, на который подана только

одна заявка, снимается с торгов и может быть выставлен на следующие торги.

Претенденты получают статус участника торгов с момента получения ими

письменного уведомления комиссии, подписанного председателем и секретарем

на основе протокола заседания местной комиссии. Участникам торгов

присваиваются номера.

7.14. Для лиц, не являющихся участниками торгов, продаются входные

билеты. Цена входного билета устанавливается комиссией.

7.15. Комиссия вправе отказаться от аукциона в любое время, но не

позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от конкурса -

не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса. В таких случаях

участникам торгов дается аргументированное разъяснение причин отказа от

торгов и возвращаются комиссионные сборы и гарантийный взнос.

7.16. Предоставление прав на земельные участки на основании заявлений

физических и юридических лиц, находящиеся в муниципальной и

государственной собственности, возможно при условии, что на момент

предоставления эти участки сформированы.

Земельные участки считаются сформированными, если они:

- свободны от прав третьих лиц (за исключением прав, закрепленных

посредством сервитутов);

- имеют установленные границы земельного участка;

- имеют установленные виды разрешенного использования и другие

необходимые градостроительные регламенты.

7.17. Земли общего пользования населенных пунктов не предоставляются в

собственность. В исключительных случаях они могут быть предоставлены

уполномоченным органом в краткосрочную аренду сроком до пяти лет. На

указанных землях может быть разрешено возведение строений и сооружений

облегченного типа.

7.18. Формирование перечня земельных участков, для предоставления

права пользования, по поручению органов местного самоуправления,

государственных администраций осуществляется местным государственным

органом по делам архитектуры и строительства и на основании заявлений

физических и юридических лиц.

В заявлении физических и юридических лиц указывается:

- информация о заявителе (сведения, необходимые для его однозначной

идентификации, для юридических лиц указывается, является ли оно

иностранным);

- предполагаемый объект строительства, иллюстрирующие инвестиционные и

строительные намерения заявителя примерной площадью участка и ее

месторасположение, по которому должны подбираться варианты участков в

соответствии с заявлением;

- вид испрашиваемого права на земельный участок;

- описание предполагаемого для использования испрашиваемого земельного

участка, с указанием зданий и сооружений, реконструкции существующих

объектов.

Заявление подается в уполномоченный орган, который в 3-дневный срок

направляет поручения в местные органы архитектуры и строительства и

Госрегистра для подготовки заключения о возможности предоставления прав на

земельный участок. Одна копия зарегистрированного заявления передается

заявителю.

7.19. Размеры земельных участков, предоставляемых в собственность или

в аренду на торгах, определяются в соответствии с запросом пoд конкретный

объект строительства в соответствии с генеральными планами населенных

пунктов, правилами застройки и землепользования, иной

градостроительной документацией, строительными нормами и правилами.

7.20. Сроки аренды земельных участков могут быть краткосрочными до 5

лет, среднесрочными - до 15 лет и долгосрочными - до 50 лет.

Срок, на который предоставляются в аренду земельные участки, определяется

уполномоченным органом, с учетом поданного физическим или юридическим

лицом заявления.

7.21. При заключении договора с победителем торгов, сумма гарантийного

взноса включается в продажную цену объекта торгов.

7.22. Участник торгов имеет право:

- лично или через своих представителей участвовать на торгах;

- получать полную информацию об объекте торгов:

- отказаться от участия на торгах, но не позднее, чем за 5 дней до дня

проведения торгов и сообщить письменно об этом организатору торгов, а в

случае нарушения указанного срока гарантийный взнос не возвращается:

- осматривать объект торгов;

- обращаться в суд при нарушении его прав как участника торгов.

7.23. Комиссия вправе снять с торгов тот или иной объект за три дня до

начала торгов. В таком случае участникам торгов дается аргументированное

разъяснение причин снятия объекта с торгов, возвращается комиссионный сбор

и гарантийный взнос.

8. Порядок оформления документов по итогам проведенных аукционов и

конкурсов

8.1. Участник аукциона, предложивший последнюю в ходе торга цену на

объект или участник конкурса, предложивший лучшие условия, объявляется

победителем торгов и должен в тот же день предъявить представителю

организатора торгов свой номер участника и подписать протокол о

результатах торгов. Протокол составляется в 3-х экземплярах, подписывается

Председателем комиссии и аукционистом.

8.2. В протоколе приводятся следующие сведения: начальная (стартовая)

и окончательная цена проданного объекта, величина гарантийного взноса,

обязательства сторон по подписанию договора купли-продажи объекта торгов,

а также номер расчетного счета уполномоченного органа. Копия протокола о

результатах торгов выдается покупателю.

8.3. Победитель торгов, отказавшийся подписать протокол о результатах

торгов, лишается права дальнейшего участия на торгах, ему не возвращается

гарантийный взнос. В этом случае торги по данному объекту возобновляются.

8.4. При установлении недобросовестной конкуренции комиссия вправе в

любой момент снять с торгов заявленный лот или аннулировать результаты

торгов по лоту.

8.5. В случае установления недобросовестной конкуренции со стороны

участника, последний лишается права дальнейшего участия в торгах по

данному лоту, при этом гарантийный взнос ему не возвращается.

8.6. На основании протокола о результатах торгов и прямых продаж в

течение десяти рабочих дней со дня его подписания, уполномоченный орган

издает постановление о предоставлении земельного участка победителю

торгов, на основании которого покупателем права собственности земельного

участка заключается договор купли-продажи с уполномоченным органом. При

предоставлении земельного участка в аренду между уполномоченным органом и

победителем торгов на основании постановления заключается договор аренды,

в котором указывается срок аренды, размер арендной платы, условия аренды

и другие существенные условия аренды.

8.7. Оплата может быть произведена по наличному или безналичному

расчету (перечислением). Срок и форму оплаты стоимости объекта торгов

устанавливает комиссия с обязательным согласованием с уполномоченным

органом.

8.8. Договор купли продажи земельного участка подлежит обязательной

государственной регистрации и не требует нотариального удостоверения, за

исключением случаев, предусмотренных законодательством КР. Право

собственности или право аренды на земельный участок приобретается после

его государственной регистрации.

8.9. Право собственности на земельный участок удостоверяется

Государственным актом о праве частной собственности на земельный участок.

Правоудостоверяющие документы оформляются и выдаются в течение месяца со

дня заключения договора купли продажи земельного участка.

8.10. При нарушении сроков оплаты или других условий договора по вине

покупателя, договор может быть расторгнут, при этом гарантийный взнос не

возвращается.

8.11. Информация об итогах торгов публикуется комиссией в средствах

массовой информации в течение пяти дней со дня подписания протокола об

итогах аукциона.

9. Распределение денежных средств

9.1. Денежные средства, полученные от продажи земельных участков,

реализации входных билетов, невозвращенные суммы гарантийных взносов и

комиссионный сбор поступают на специальный счет сельской Управы Тамчы.

9.2. Из средств, вырученных от продажи земель, оплачиваются услуги

привлеченных организаций: архитектурным службам, Госрегистра, аукциониста,

независимого оценщика и других, а также для подготовки информационных

пакетов земельных участков подлежащих продаже, рекламы и иных расходов.

9.3. В случае, если на земельном участке имеются строения, сооружения,

незавершенное производство или вложенные средства прошлых лет, а также

если земельный участок обременен долговыми обязательствами, сумма от их

продажи направляется, в первую очередь, на покрытие долговых обязательств

и вложенных средств.

10. Особые условия предоставления прав на земельные

участки на условиях аренды без проведения торгов

10.1. Предоставление прав на земельные участки на условиях аренды без

проведения торгов проводятся на основании соответствующего заявления

физических и юридических лиц о намерении строительства многоэтажных жилых

домов, объектов различного назначения, реализации крупных инвестиционных

проектов и объединении граждан в жилищно-строительные кооперативы и

другие, которое рассматривается комиссией.

10.2. Решение комиссии о предоставлении земельного участка без торгов

оформляется в виде протокола. В протоколе указываются вид предоставляемого

права на земельный участок, вид платы за пользование земельным участком,

сроки и способ его предоставления. Протокол направляется в

уполномоченный орган и утверждается им в течение 3-х рабочих дней после

его поступления.

10.3. Копии утвержденного уполномоченным органом протокола

направляются в местные рганы архитектуры и строительства и Госрегистра.

Копия протокола комиссии направляется также и заявителю.

10.4. При предоставлении земельного участка в аренду без проведения

торгов работы по формированию земельного участка выполняются :

1) местный орган архитектуры и строительства дает заключение по

выбранному земельному участку в соответствии с градостроительным

регламентом в котором указывается:

- соответствие расположения земельного участка генеральному плану

поселка, другой проектно-планировочной документации, Правилам застройки и

землепользования, строительным нормам и правилам;

- наличие проектных границ участка и градостроительных регламентов

(оценка сформированности участка как объекта недвижимости);

- возможность подключения к инженерным коммуникациям;

- условия сейсмичности участка, наличие опасных инженерно-

геологических и техногенных явлений;

- описание земельного участка

- предложения о возможности (невозможности) предоставления земельного

участка;

- необходимость и объем подготовительных работ по формированию земельного

участка;

При, необходимости, местный орган Госрегистра по запросу местного органа

архитектуры и строительства предоставляет ему соответствующую информацию в

течение 5 рабочих дней.

Заключение готовится в течение 12 дней. На крупные объекты со строительным

объемом свыше 15000 куб.м. или сложной градостроительной ситуации, в том

числе со сложными условиями инженерного обеспечения, срок подготовки может

быть продлен на 7 рабочих дней. Заключение местного органа архитектуры и

строительства передается в местный орган Госрегистра.

2) местный орган архитектуры и строительства подготавливает схему

проектируемого объекта на земельном участке, которая составляется в 2-х

экземплярах. В схеме проектируемого объекта земельного участка содержатся

следующие сведения :

- местоположение (адрес) земельного участка

- площадь зме6льного участка

- перечень существующих строений, включая строения, не соответствующие

правилам застройки и землепользования

- план земельного участка, выполненный на топографической подоснове в

масштабе 1 : 500, на котором нанесены:

- существующие строения, включая строения, не соответствующие правилам

застройки и землепользования

- трассы инженерно-технических коммуникаций, проходящих по земельному

участку

- здания, строения, сооружения и инженерно-технические коммуникации,

подлежащие сносу или перемещению, подверженные опасным природным и

техногенным процессам.

3) На стадии работ по формированию земельных участков местным органом

архитектуры и строительства определяются предварительные условия

подключения к инженерно-техническим коммуникациям

Отсутствие указанных условий не является препятствием для заключения

договоров купли-продажи или аренды земельных участков, равно как и

государственной регистрации этих договоров, иных правоустанавливающих

документов.

4) местный орган архитектуры и строительства, при необходимости,

уточняет границы земельного участка наносит дополнительную информацию

(красные, а при необходимости желтые линии, линии застройки и другие

планировочные ограничения).

Местным органом Госрегистра План земельного участка, и дело на земельный

участок передается в комиссию не позднее 15 рабочих дней после поступления

материалов в местный орган Госрегистра.