Постановление Балыкчинского городского кенеша «Об утверждении Устава Товарищества собственников жилья « Манас-Ата»

БАЛЫКЧИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ КЕНЕШ ПОСТАНОВЛЕНИЕ БАЛЫКЧИНСКОГО КЕНЕША

XXVII СЕССИИ XXVI СОЗЫВА

от 24 февраля 2015 года № 4 Об утверждении Устава Товарищества собственников жилья « Манас-Ата»

Заслушав и обсудив письмо председателя ТСЖ«Манас-Ата» Г.Муканбетовой № 24 от. 9.02.2015 года об утверждении Устава товарищества собственников жилья « Манас-Ата» созданного из числа кондоминиума «Тынч-Ази» многоэтажных домов по улице Манас № 24, 26, 28, 30, и № 179 по ул. Аманбаева с решениям обшего собрания жителей данного района сессия Балыкчинского городского Кенеша ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить Устав Товарищества собственников жилья «Манас-Ата» созданного на общем собрании жителей многоэтажных домов по улице Манаса № 24, 26, 28, 30, и № 179 по ул. Аманбаева на основании Закона Кыргызской Республики от. 9. 07. 2013 г « О товариществах собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов. (приложение № 1)

2. Опубликовать данное постановление в городской газете « Балыкчы» и на интернет сайте « Балыкчы»

3. Направить данное постановление городского Кенеша в областное управление юстиции для включения в Государственный рээстр нормативно правовых актов.

4. Решение о государственной перерегистрации подверждается, в том что указанные в нём сведения, а также сведения, содержащиеся в представленных для государственной перерегистрации документах и установленные Законом в случаях вопросы перерегистрации юридического лица согласованы с соответствующими государственными органами и ( или ) органами местного самоуправления.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на 1-Вице-мэра г. Балыкчы и на главного специалиста городского Кеңеша Г.Орузбаеву.

Председатель кенеша:

А. Смадияров

Приложение №1 К Постановлению №4 XXVII сессии XXVI созыва Балыкчинского городского Кеңеша от 24.02.2015г.

УСТАВ

Товарищества собственников жилья «Манас ата»

1. Общие положения.

Товарищество собственников жилья было создано по инициативе более 51% собственников приватизированных помещений, проживающих по адресу:

ул. Манаса №24,26,28,30. ул. Аманбаева № 179.

На учредительном собрании от 10 августа 2014 года

Цель товарищества собственников жилья - эксплуатация, содержание и управление зданиями, помещениями и общей собственностью всех собственников помещений для обеспечения товарищества собственников жилья коммунальными и другими услугами, представления и защиты интересов товарищества собственников жилья и для сотрудничества с государственными, общественными и другими организациями для решения социальных, юридических и других вопросов. Товарищество собственников жилья осуществляет свою деятельность в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства Кыргызской Республики и настоящего устава. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации в соответствии с законодательством Кыргызской Республики в качестве юридического лица. Имеет расчетный счет и другие счета в банках, печать со своим наименованием и штамп на государственном и русском языках. С момента государственной регистрации товарищество собственников жилья приобретает гражданские права и обязанности для осуществления своей деятельности. Может выпускать в роли истца и ответчика в суде. Местонахождение товарищества собственников жилья: г. Балыкчы, ул. Аманбаева 179 Положение данного устава касаются всех настоящих и будущих собственников помещений, арендаторов помещений и других лиц, в пользовании которых находятся помещения, строения, оборудование и сооружения товарищества собственников жилья.

2. Полномочия кондоминиума.

Кондоминиум в соответствии с вышеупомянутыми целями: § обеспечивает содержание здания, общего имущества и земельного участка; § самостоятельно выбирает поставщиков и заключает контракты на предоставление услуг и проведение ремонта зданий; § требует от всех собственников помещений участия в расходах, связанных с содержанием и эксплуатацией здания и общего имущества. Доля обязательства зависит от площади помещения, занимаемого каждым собственником; § своевременно обеспечивает все необходимые выплаты по эксплуатации и содержанию кондоминиума и общей собственности кондоминиума через расчетный счет кондоминиума; § своевременно организует и оплачивает услуги и ремонт здания; § обеспечивает соблюдение членами кондоминиума и собственниками помещений установленных правил пользования кондоминиумом и общим имуществом; может заключать контракты с соответствующими предприятиями по предоставлению коммунальных услуг (вода, отопление и электроэнергия); § обращаться в местные органы власти с просьбой о наложении санкций по отношению к организациям, предприятиям и лицам, не соблюдающим контрактных обязательств по предоставлению услуг кондоминиуму; § имеет право сдавать в аренду имеющиеся свободные жилья и нежилые помещения другим организациям и частным лицам; § имеет право приобретать и иметь в собственности жилые и нежилые помещения, оборудование и инструменты, необходимые для обеспечения содержания собственности кондоминиума и общего имущества; § имеет право заниматься производственной или хозяйственной деятельностью самостоятельно или кооперативно на основе долевого участия с целью получения дополнительных финансовых или материальных ресурсов на эксплуатацию, содержание, ремонт и улучшение кондоминиума; § имеет право заниматься другой деятельностью, не противоречащей законодательству Кыргызской Республики, направленной на обеспечение прав кондоминиума и на защиту потребительских прав членов кондоминиума; § имеет право вступить равноправным членом в Ассоциации товариществ собственников жилья (кондоминиумов).

3. Средства кондоминиума.

Кондоминиум аккумулирует средства за счет ежемесячных выплат членов кондоминиума и собственников помещений, арендной платы за нежилые помещения, арендной платы за жилые помещения, оплаты за аренду общих помещений или земельного участка и других средств от деятельности кондоминиума, а так же ссуд, кредитов, субсидий, пожертвований, доходов от хозяйственной и экономической деятельности. Оплата услуг и ремонта кондоминиума определяется в размере, покрывающем все необходимые затраты на вышеупомянутую работу и услуги, включая отчисления на капитальный ремонт. Размер выплат определяется Правлением кондоминиума и утверждается Общим собранием кондоминиума на основе договора. Денежные средства кондоминиума не могут быть использованы членами кондоминиума или другими лицами для собственной выгоды. Денежные средства кондоминиума используются на содержание и ремонт зданий, мест общего пользования, а так же на благоустройство территории.

4. Права и обязанности членов кондоминиума.

Членами кондоминиума могут быть, без исключения, собственники помещений, находящихся в зданиях, на базе которых был создан кондоминиум. Члены кондоминиума осуществляют право собственности на жилые или нежилые помещения, общее имущество, земельный участок и здание (здания) кондоминиума в соответствии с действующим законодательством. Члены кондоминиума имеют право: § голосовать и быть избранными в правление и ревизионную комиссию; § передавать свои права (нотариально) доверенному 'лицу с правом отмены доверенности в любое время; § получать любую информацию о деятельности кондоминиума, включая протоколы собраний, информацию по бухгалтерской деятельности и другую информацию; § оспаривать решения общего собрания, правления или ревизионной комиссии в арбитраже или суде.

Члены кондоминиума обязаны:

§ соблюдать требования устава кондоминиума, решения общего собрания и правления; § использовать жилые и нежилые помещения по их целевому назначению и сохранять их; § соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, эксплуатации здания и общего имущества; § своевременно производить ежемесячную оплату за услуги по зданию и ремонту, коммунальные и другие услуги. В случае задержки выплат в течении 2 месяцев, § кондоминиум вправе устанавливать пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

§ Если член кондоминиума временно отсутствует, права и обязанности этого члена кондоминиума сохраняются согласно уставу.

§ Деньги, выплаченные членами кондоминиума за ремонт здания (зданий), капитальный ремонт и другие цели в соответствии с уставом и решением правления возврату не подлежат. Долг члена кондоминиума, который прекратил свое членство в кондоминиуме, покрывается в установленном порядке.

§ В случаях разрушения или нанесения ущерба жилому зданию или части жилого здания собственником помещения или членами его семьи, либо арендаторами, проживающими в арендуемом ими помещении, виновные стороны несут ответственность в соответствии с законодательством. § Споры между кондоминиумом и его членами, а также другими физическими и юридическими лицами рассматриваются в установленном законодательством порядке.

5. Органы управления кондоминиума.

§ Органами управления кондоминиума являются общее собрание и правление.

6. Общее собрание кондоминиума.

§ Общее собрание членов кондоминиума является высшим органом управления кондоминиума. Общее собрание кондоминиума имеет исключительное право принимать решения по следующим вопросам: § А) утверждение и изменение устава; § § Б) избрание и освобождение от занимаемой должности членов Правления, председателя кондоминиума и членов ревизионной комиссии;

§ В) утверждение ежегодного отчета правления; § Г) утверждение годового бюджета; § Д) дача социального согласия на получение кредита на сумму, превышающую 10% годового расхода на содержание общего имущества кондоминиума; § Е) утверждение капитальных затрат, связанных с проведение работ по благоустройству общего имущества; § Ж) восстановление здания кондоминиума в случаях повреждения или разрушения более 50% здания вследствие стихийного бедствия; § З) установление неустойки за просрочку платежей в счет общих расходов;

И) утверждение специальных взносов, не предусмотренных годовым бюджетом;

К) прекращение деятельности кондоминиума.

Каждый владелец помещения, находящегося в собственности члена кондоминиума, имеет один голос на общем собрании кондоминиума. Если помещение принадлежит более чем одному лицу, они должны договориться о том, как голосовать. Если же согласие не достигается, их голос считается воздержавшимся. Общее собрание считается полномочным, если на нем присутствуют не менее 51% членов кондоминиума. Решения общего собрания кондоминиума принимаются большинством голосов членов кондоминиума, присутствующих на собрании, за исключением принятия решений по подпунктам (а), (е), (ж( и (к), по которым требуется не менее 75% голосов, присутствующих на собрании. В случае решения по подпункту (д) настоящего раздела требуется согласие всех членов кондоминиума. В случаев равного разделения голосов, голос председателя кондоминиума считается решающим.

7. Сроки проведения собраний кондоминиума

Общее собрание кондоминиума проводится не реже одного раза в год в установленный правлением срок. Внеочередное собрание кондоминиума созываются либо по решению правления, либо по требованию ревизионной комиссии (если таковая имеется), либо по инициативе не менее 10% голосов членов кондоминиума. Правление направляет уведомление членам кондоминиума о проведении общего собрания кондоминиума. Уведомление в письменной форме вручается каждому члену кондоминиума под расписку или заказным письмом. Уведомление направляется не менее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении указываются:

место и время проведения собрания; повестка дня собрания;

Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке. В случае отсутствия кворума, правление назначает новое время и место проведения собрания. Вновь назначенное собрание может быть созвано не ранее 48 часов и н позднее 30 суток с момента не состоявшегося ранее общего собрания. Если член кондоминиума не может присутствовать на общем собрании, то он может уполномочить доверенное лицо. Доверенные лица должны быть представлены председательствующим на собрании до его начала. Доверенность должна быть составлена в письменной форме с указанием даты и подписана всеми собственниками помещения. Срок действия доверенности истекает после проведения первого собрания в день, указанный в доверенности или после этого дня.

8. Правление кондоминиума.

Правление руководит кондоминиумом в промежутках между собраниями и состоит только из членов кондоминиума. Правление осуществляет все полномочия кондоминиума, за исключением тех, которые являются исключительной компетенцией общего собрания, согласно Закону Кыргызской Республики «О товариществах собственников жилья (кондоминиумах)» и настоящему Уставу. Председатель кондоминиума без доверенности вправе представлять кондоминиум в суде, государственных и других органах. Правление кондоминиума (нечетное количество, не менее 3 человек) избирается общим собранием на два года Председателем избирается лицо, получившее большее количество голосов при голосовании во время выборов правления. Остальные члены правления избираются на должности на организационном собрании его членов. Правление является исполнительным органом кондоминиума и подотчетно общему собранию. Правление вправе:

А) заключать контракты на предоставление коммунальных услуг и проведение ремонтных работ;

Б) составлять годовой бюджет;

В) контролировать качество содержания и ремонта здания;

Г) нанимать служащих (рабочих) для обслуживания здания и общего имущества и определяет их зарплаты;

Д) управлять активами кондоминиума согласно бюджету, утвержденному общим собранием;

Е) следить за регулярностью поступления платежей, утвержденных общим собранием для членов кондоминиума, а так же платежей за коммунальные и другие услуги членами кондоминиума и собственниками помещений. Если члены кондоминиума или собственники помещений несвоевременно делают соответствующие платежи и взносы, правление принимает меры для их покрытия в установленном порядке;

Ж) исполнять другие обязанности, предусмотренные уставом.

Любой член правления может быть исключен из его состава, если большинство присутствующих на собрании членов кондоминиума проголосует за это решение. Причина проведения такого голосования указывается на очередном или внеочередном собрании, созванном согласно уставу. Нового члена правления можно выбрать на этом ' же собрании. Любой член правления, которого путем голосования собираются исключить из Правления, имеет право быть заслушанным на очередном (внеочередном) собрании. Организационное собрание вновь избранного правления проводится не позднее (10 дней со дня проведения выборов в месте, установленном членами правления. Время и место проведения собраний устанавливается большинством голосов членов правления. Внеочередное собрание созывается председателем путем вручения уведомления каждому члену правления за 3 дня до дня проведения собрания. Аналогично,внеочередное собрание правления может быть созвано председателем или секретарем по письменному запросу не менее трех членов правления. На собраниях правления кворумом для принятия решений является большинство его членов. При отсутствии кворума члены правления имеют право установить новую дату проведения собрания. Вновь назначенное собрание может быть проведено не ранее 48 часов, но непозднее 30 суток с момента несостоявшегося собрания.

9. Члены правления кондоминиума.

Председатель кондоминиума является высшим должностным лицом кондоминиума, который избран на общем собрании сроком на 2 года. Председатель кондоминиума руководит правлением и общим собранием кондоминиума, открывает расчетный счет в банке с правом подписи банковских документов, имеет право производить финансовые операции, связанные с хозяйственной деятельностью кондоминиума. Председатель кондоминиума представляет интересы кондоминиума во всех государственных и иных организациях, заключает договор и осуществляет иные действия, не противоречащие законодательству и настоящему уставу. В случае, если председатель не может исполнять свои функции, правление назначает из своего состава человека, временно исполняющего обязанности председателя. Секретарь ведет протоколы собраний правления и кондоминиума, отвечает за всю документацию, подаваемую ему/ей и исполняет другие обязанности, соответствующие его должности.

10.Ревизионная комиссия кондоминиума.

Общее собрание избирает ревизионную комиссию, состоящую не менее чем из 3 человек сроком на 2 года. Ревизионная комиссия проводит финансовую проверку любой сферы деятельности кондоминиума. Председатель ревизионной комиссии избирается из членов ревизионной комиссии. Комиссия проводит проверки раз в три месяца. Внеочередные проверки могут быть проведены по требованию не менее чем 20% членов кондоминиума либо по собственной инициативе ревизионной комиссии. Председатель и члены правления должны предоставить все необходимые документы кондоминиума ревизионной комиссии. Ревизионная комиссия дает заключение по ежегодному отчету правления кондоминиума и по представленному правлением бюджету. Ревизионная комиссия подотчетна общему собранию кондоминиума. По решению общего собранию возможно привлечение аудита.

11. Прекращение деятельности товарищества собственников жилья

Товарищество собственников жилья прекращает свою деятельность в следующим случаях:

А) по решению членов товарищества собственников жилья в порядке, установленном Законом Кыргызской Республики «О товариществах собственников жилья»,

Б) в случае повреждения или разрушения вследствие любого стихийного бедствия более 50% здания - по решению Общего собрания товарищества собственников жилья, принятому в соответствии с пунктом (ж) раздела 6 настоящего устава;

Г) по решению суда в порядке, установленном законодательством, согласно ст. 36 Закона «О товариществах собственников жилья».

Вице мэр города Балыкчы Джаналиев М.А.