Методика расчета стоимости земельных участков муниципальной собственности, находящихся у юридических и физических лиц на праве пользования и предоставленных для строительства многоквартирных домов до введения в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики (к постановлению Бишкекского городского кенеша)

Приложение 3

к постановлению Бишкекского городского кенеша от 14 января 2020 года № 139

МЕТОДИКА расчета стоимости земельных участков муниципальной собственности, находящихся у юридических и физических лиц на праве пользования и предоставленных для строительства многоквартирных домов до введения в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 31 марта 2026 года № 95)

Общие положения

1. Настоящая Методика определяет стоимость земельных участков, ранее предоставленных во временное (срочное) пользование на условиях аренды под строительство многоквартирных домов на территории города Бишкек (далее – Методика).

2. Целью настоящей Методики является обеспечение:

единообразия расчета выкупной стоимости земельного участка; прозрачности процедур; защиты имущественных интересов муниципалитета.

3. Действие Методики распространяется исключительно на земельные участки муниципальной собственности, находящиеся у юридических и физических лиц на праве пользования и предоставленные для строительства многоквартирных домов до введения в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики.

Основные понятия

4.. В настоящей Методике применяются следующие понятия:

выкупная стоимость (Вс) - стоимость земельного участка, ранее предоставленного во временное (срочное) пользование на условиях аренды под строительство многоквартирного дома на территории города Бишкек, подлежащая уплате пользователем при приобретении земельного участка в собственность; общая площадь (Оп) - площадь земельного участка, согласно договору аренды, которая подлежит выкупу; рыночная стоимость (Рс) - рыночная стоимость одного квадратного метра объекта недвижимости, определенная в установленном порядке в соответствии с настоящей Методикой; экономическая зона - территориальная зона города Бишкек, применяемая для расчета стоимости земельного участка в определенной экономической зоне города Бишкек.

Порядок определения выкупной стоимости

5. Определение выкупной стоимости земельного участка осуществляется методом ретроспективной оценки с учетом срока получения разрешительных документов на строительство. При расчете выкупной стоимости используются официальные статистические данные из открытых источников.

6. При определении выкупной стоимости учитываются курс доллара США по состоянию на 1 августа ежегодно, границы экономических зон города Бишкек, усредненная стоимость одного квадратного метра земельного участка.

7. При определении выкупной стоимости земельных участков муниципальной собственности, находящихся у юридических и физических лиц на праве пользования и предоставленных для строительства многоквартирных домов до введения в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики, применяется формула:

Вс = Рс × Оп, где: выкупная стоимость (Вс); общая площадь (Оп); рыночная стоимость (Рс).

8. Для единообразия расчета выкупной стоимости и прозрачности процедур выкупа устанавливаются следующие данные рыночной стоимости земельных участков в сомах за один квадратный метр земельного участка:

(сом)

Годы

Экономические зоны города Бишкек

I

II-III

VI-XI-XII-XVI

VII

VIII

2000 год

9462

5037

1742

7861

4143

2001 год

9591

5106

1766

7969

4200

2002 год

9303

4953

1713

7730

4073

2003 год

8823

4697

1625

7731

3863

2004 год

8542

4548

1573

7097

3740

2005 год

8231

4382

1516

6839

3604

2006 год

8014

4667

1476

6659

3509

2007 год

7598

4045

1399

6313

3327

2008 год

7063

3760

1301

5868

3093

2009 год

8751

4659

1611

7271

3832

2010 год

9389

4998

1729

7801

4111

2011 год

8964

4772

1651

7448

3925

2012 год

12684

5564

1604

8440

5045

2013 год

15027

6804

1469

8811

6706

2014 год

22903

8014

3568

8582

10440

2015 год

24933

11611

4400

8067

10939

2016 год

19304

10740

5302

6390

9040

2017 год

25264

9406

4943

7346

7689

2018 год

29852

12988

6528

8092

10540

2019 год

29646

14160

9626

11719

11789

2020 год

33005

14584

10132

16273

13509

2021 год

35599

16105

10426

17885

14833

2022 год

41754

15887

8734

22873

14805

2023 год

42100

19559

9561

25612

20875

2024 год

48150

28907

16806

31764

25378

2025 год

58242

39091

24486

40490

36380

Примечание: описание границ экономических зон города Бишкек, согласно постановлению Бишкекского городского кенеша от 14 января 2020 года № 141.

Порядок применения понижающего коэффициента

9. В целях стимулирования своевременного выкупа земельных участков муниципальной собственности, находящихся у юридических и физических лиц на праве пользования и предоставленных для строительства многоквартирных домов до введения в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики, к выкупной стоимости применяется понижающий коэффициент (далее - коэффициент), определяемый от срока погашения выкупной стоимости земельного участка.

10. Коэффициент применяется к выкупной стоимости, определенной в соответствии пунктом 9 настоящей Методики.

11. Размер коэффициента устанавливается в зависимости от времени погашения окончательной суммы выкупа земельного участка:

с момента утверждения настоящей Методики до 31 декабря 2026 года – применяется значение 0,5; с 1 января 2027 года по 31 декабря 2027 года — 0,6; с 1 января 2028 года по 31 декабря 2028 года — 0,8; с 1 января 2029 года по 31 декабря 2029 года — 1,0; с 1 января 2030 года по 31 декабря 2030 года — 1,2. С 1 января 2031 года и последующие годы коэффициент применяется в размере 1,2 до момента выкупа земельного участка. До 1 октября 2026 года на земельные участки, площадью свыше 1 га применяется коэффициент в размере 0,4.

12. Расчет выкупной стоимости с учетом стимулирующего коэффициента производится по формуле:

Вс = СК × ОП × К, где: СК - стоимость одного квадратного метра земельного участка, в соответствии с таблицей, приведенной в пункте 9 настоящей Методики; ОП - площадь земельного участка; К - понижающий коэффициент, предусмотренный в пункте 12 настоящей Методики, в зависимости от срока погашения полной суммы.

13. В случае частичного погашения суммы выплаты, сроки которых подпадают в разные годы, соответствующий коэффициент на определенный период применяется на остаток суммы. Округление итоговой суммы производится до целого сома по правилам математического округления.

Особые и переходные положения

14. В случае если в соответствии с ранее заключенным договором аренды земельного участка арендатором была передана часть жилых и (или) нежилых помещений в размере менее 10 процентов общей площади, недостающая часть подлежит передаче либо оплате в денежной форме в соответствии с настоящей Методикой.

15. В случае если арендатором была передана часть жилых и (или) нежилых помещений в размере 10 процентов и более, указанная площадь засчитывается в счет исполнения обязательства по выкупу земельного участка, в данном случае расчеты по Методике не применяются.

16. Передача площади в размере, превышающем 10 процентов, рассматривается как исполнение обязательства по договору аренды, часть превышающая 10 процентов возврату не подлежит.

17. В случае наличия судебного спора, препятствующего выкупу земельного участка, рассмотрение вопроса выкупа приостанавливается до окончания судебного спора.

18. Определение выкупной стоимости и контроль за правильностью определения осуществляется мэрией города Бишкек.

Руководитель аппарата Бишкекского городского кенеша

И. Б. Аденов