Порядок отчуждения земельных участков, находящихся в государственной собственности, в целях реализации национальных инвестиционных проектов и проектов государственного значения (Приложение к постановлению Кабинета Министров КР)

ПОРЯДОК отчуждения земельных участков, находящихся в государственной собственности, в целях реализации национальных инвестиционных проектов и проектов государственного значения

(В редакции постановлений Кабинета Министров КР от 19 февраля 2026 года № 122, 24 августа 2026 года № 572)

1. Общие положения

1. Настоящий Порядок отчуждения земельных участков, находящихся в государственной собственности, в целях реализации национальных инвестиционных проектов и проектов государственного значения разработан в соответствии с Земельным кодексом Кыргызской Республики, Гражданским кодексом Кыргызской Республики и иными нормативными правовыми актами Кыргызской Республики, и определяет порядок возмездного отчуждения земельных участков, находящихся в государственной собственности, за исключением земель лесного и водного фондов, особо охраняемых природных территорий, земель запаса, приграничной зоны, а также земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий и пастбищ, в рамках реализации национальных инвестиционных проектов и проектов государственного значения.

2. Предоставление права собственности (физическому или юридическому лицу Кыргызской Республики) или права срочного (временного) пользования (иностранному лицу) на земельные участки осуществляется по итогам торгов, проводимых в форме аукциона. Аукцион проводится в бумажном формате или на электронных торговых площадках.

(В редакции постановления Кабинета Министров Кыргызской Республики от 24 августа 2026 года № 572)

3. Предметом аукциона является право на заключение договора купли-продажи или договора о предоставлении на возмездной основе земельного участка в срочное (временное) пользование земельным участком, содержащего обязательства покупателя/пользователя по освоению земельного участка.

4. В настоящем Порядке термины и определения используются в следующем значении:

1) аукцион - форма торгов, при которой договор купли-продажи или договор о предоставлении на возмездной основе земельного участка в срочное (временное) пользование, содержащий обязательства покупателя/пользователя, заключается с победителем аукциона, предложившим и заплатившим наибольшую цену за лот и принявшим обязательства, определенные условиями аукциона;

2) балансодержатель – землепользователь, в бессрочном (без указания срока) или срочном (временном) пользовании которого находится государственный земельный участок, или местная государственная администрация, осуществляющая распоряжение земельными участками, свободными от прав третьих лиц;

3) гарантийный взнос - денежная сумма, вносимая претендентом, изъявившим желание участвовать в торгах с целью приобретения права собственности или срочного (временного) пользования на земельный участок;

4) комиссия - комиссия по подготовке и проведению аукциона;

5) лот - сформированный земельный участок, выставляемый на аукцион;

6) национальный инвестиционный проект - инвестиционный проект, имеющий стратегически важное значение для страны, который включает следующие направления:

- экспортоориентированность, импортозамещение, сельское хозяйство, энергетика, продовольственная безопасность, промышленность и переработка, туризм, строительство, здравоохранение, фармация, торгово-логистическая сфера и зеленые технологии;

- собственный вклад инвестора в национальный инвестиционный проект должен составлять не менее 10 процентов от общей стоимости проекта;

7) проект государственного значения - это проект, направленный на строительство стратегических инфраструктурных объектов для сферы государственного управления или развития экономики, финансируемый полностью или частично из государственного бюджета, а также путем предоставления государственных активов в качестве вклада;

8) организатор торгов - государственный орган, уполномоченный Кабинетом Министров Кыргызской Республики, ответственный за организацию и проведение торгов по предоставлению права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной собственности;

9) стартовая стоимость - цена лота, установленная в качестве начальной на аукционе;

10) уполномоченный государственный орган - государственный орган, за которым в установленном порядке закреплена реализация национального инвестиционного проекта или проекта государственного значения;

11) шаг аукциона - надбавка, на которую в ходе торгов повышается стартовая стоимость и каждая следующая стоимость, объявленная аукционистом (при проведении аукциона в бумажном формате) или формируемая электронной торговой площадкой (при проведении аукциона в электронном формате).

(В редакции постановлений Кабинета Министров КР от 19 февраля 2026 года № 122, 24 августа 2026 года № 572)

2. Формирование лотов и подготовка к аукциону

5. Инициатором проведения аукциона по отчуждению земельных участков, находящихся в государственной собственности, в целях реализации национальных инвестиционных проектов и проектов государственного значения выступает Кабинет Министров Кыргызской Республики.

6. Балансодержатель земельных участков и/или уполномоченный государственный орган осуществляет формирование лотов для выставления на аукцион и обеспечивает проведение независимой оценки рыночной стоимости земельных участков.

7. Лот считается сформированным при наличии следующих документов:

1) правоустанавливающий документ на земельный участок;

2) план земельного участка;

3) в случае если реализация национального инвестиционного проекта или проекта государственного значения предполагает выполнение инвестором обязательств в отношении предмета торгов, согласованный уполномоченным государственным органом перечень условий по освоению земельного участка, включая условия и сроки осуществления строительных намерений, целевое назначение земельного участка, требования к покупателю или пользователю земельного участка, при необходимости, ограничения по перепродаже земельного участка и обременению его правами третьих лиц;

4) справка об отсутствии обременений и ограничений третьих лиц на земельный участок (за исключением прав, закрепленных посредством сервитутов);

5) отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка, подготовленный независимым оценщиком или оценочной организацией в соответствии с Законом Кыргызской Республики "Об оценочной деятельности". Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка предоставляется балансодержателем;

6) достоверность оценки рыночной стоимости земельного участка должна быть подтверждена заключением Судебно-экспертной службы при Министерстве юстиции Кыргызской Республики.

(В редакции постановления Кабинета Министров Кыргызской Республики от 24 августа 2026 года № 572)

8. Расходы по формированию лотов несет балансодержатель земельных участков и/или уполномоченный государственный орган.

9. В отношении отдельного национального инвестиционного проекта или проекта государственного значения, реализация которого предусматривает возмездное предоставление инвесторам права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной собственности, Кабинет Министров Кыргызской Республики определяет:

1) перечень земельных участков, подлежащих отчуждению;

2) организатора торгов;

3) формат проведения аукциона и электронную торговую площадку в случае выбора электронного формата аукциона с условиями;

4) состав комиссии.

10. Проект решения Кабинета Министров Кыргызской Республики инициируется уполномоченным государственным органом или балансодержателем.

11. Организатор торгов вправе приобрести на договорной основе в установленном законодательством Кыргызской Республики порядке:

1) услуги частных организаций, являющихся владельцами и операторами электронных торговых площадок;

2) услуги частных организаций или физических лиц-аукционистов, специализирующихся на проведении аукционов.

В состав комиссии включаются представители балансодержателя, уполномоченного государственного органа, организатора торгов, государственного органа по градостроительству и архитектуре, государственного органа в сфере регистрации прав на недвижимое имущество, государственного органа в сфере привлечения инвестиций, органов внутренних дел, местных органов власти, оператора электронной торговой площадки, а также иных заинтересованных государственных органов. Состав комиссии утверждается решением Кабинета Министров Кыргызской Республики. Персональный состав комиссии утверждается организатором торгов. Председателем комиссии является представитель уполномоченного государственного органа, заместителем председателя - представители балансодержателя и организатора торгов. Секретарь комиссии назначается комиссией из числа представителей организатора торгов. Материально-техническое обеспечение деятельности комиссии осуществляет организатор торгов.

12. Комиссия исполняет следующие функции:

1) осуществление проверки сформированности лотов для допуска к аукциону;

2) объявление стартовой стоимости лота;

3) определение даты, места, времени начала и окончания приема заявок на участие в аукционе;

4) определение даты, времени и места проведения аукциона;

5) определение перечня документов, представляемых претендентами для участия в аукционе;

6) утверждение формы заявки на участие в аукционе по форме (приложение 1 к настоящему Порядку);

7) определение условий и сроков внесения претендентами на участие в аукционе гарантийного взноса;

8) утверждение текста информационного сообщения по каждому лоту;

9) в случае проведения аукциона в бумажном формате:

- принятие и регистрация заявки и прилагаемых к ним документов от претендентов на участие в аукционе;

- принятие решения о допуске претендента либо отказе в допуске к аукциону;

- утверждение протокола об итогах аукциона;

10) принятие решения об отказе от проведения аукциона;

11) принятие решения о переносе даты и времени проведения аукциона;

12) принятие решения о выставлении лота на повторные торги;

121) принятие решения о расторжении договора, заключенного по итогам аукциона, а также об изменении его условий в порядке, предусмотренном договором и гражданским законодательством Кыргызской Республики, в случае, предусмотренном в пункте 54 настоящего Порядка;

13) осуществление досудебного рассмотрения в административном порядке жалоб от претендентов и участников аукциона;

14) организация публичного освещения аукциона, обеспечение прозрачности и открытости аукциона;

15) решение иных организационных и технических вопросов проведения аукциона и предоставления прав на земельные участки, не урегулированные настоящим Порядком, Земельным и Гражданским кодексами Кыргызской Республики.

(В редакции постановлений Кабинета Министров КР от 19 февраля 2026 года № 122, 24 августа 2026 года № 572)

13. Подготовку и обеспечение заседаний комиссии необходимыми документами и материалами по лотам осуществляет балансодержатель и уполномоченный государственный орган.

14. Решения комиссии принимаются простым большинством голосов при наличии кворума не менее двух третей от общего числа членов комиссии. При равенстве голосов голос председателя комиссии является решающим. Протокол комиссии подписывается председателем и членами комиссии, присутствовавшими на заседании комиссии.

3. Общие положения о проведении аукциона

15. Участниками аукциона выступают физические и юридические лица, в том числе иностранные.

16. Стартовая стоимость лота должна быть не ниже рыночной стоимости земельного участка, определенной независимым оценщиком (оценочной организацией) и утвержденной решением Кабинета Министров Кыргызской Республики.

17. Информационное сообщение о проведении аукциона должно содержать:

1) общие сведения и характеристика лота;

2) порядок ознакомления с информацией о земельном участке и его осмотра;

3) перечень условий по освоению земельного участка, включая условия и сроки осуществления строительных намерений, целевое назначение земельного участка и другие обязательства;

4) особенности участия в аукционе иностранных лиц;

5) место, дату начала и окончания приема заявок на участие в аукционе;

6) место, дату и время проведения аукциона;

7) размеры стартовой цены, гарантийного взноса и шага аукциона;

8) перечень документов, представляемых претендентами для допуска к участию в аукционе;

9) порядок и условия возврата гарантийного взноса.

Представленные документы будут рассматриваться Комиссией в течение пяти календарных дней со дня их поступления.

18. Информационное сообщение о проведении аукциона размещается на официальном интернет-сайте организатора торгов, уполномоченного государственного органа и балансодержателя (при наличии), средствах массовой информации не позднее чем за пять календарных дней до даты его проведения.

19. Аукцион проводится в порядке, установленном регламентом электронной торговой площадки, при электронном формате проведения аукциона либо при бумажном формате проведения аукциона - согласно порядку, предусмотренному разделом 4 настоящего Порядка.

20. Для участия в аукционе претендентам необходимо представить следующий минимальный перечень документов:

1) заявка на участие в аукционе, содержащая информацию о наличии иностранного гражданства или иностранного участия в уставном капитале;

2) копия платежного документа, подтверждающего внесение гарантийного взноса;

3) документ, удостоверяющий личность (предъявляется лично претендентом при подаче заявки).

Юридические лица дополнительно представляют:

- заверенные в установленном порядке копии учредительных документов;

- доверенность на имя представителя, уполномочивающую его выступать от имени юридического лица и совершать соответствующие сделки.

Если заявка подается представителем претендента, то необходимо представить нотариально заверенную доверенность на лицо, имеющее право действовать от имени претендента. Документы могут быть представлены в цифровом формате либо, при возможности получения таких документов от других государственных органов и органов местного самоуправления, посредством системы электронного взаимодействия "Тундук". В зависимости от условий освоения земельного участка и особенностей национального инвестиционного проекта или проекта государственного значения комиссия вправе устанавливать требование о предоставлении претендентами дополнительных документов, связанных с подтверждением финансовой состоятельности инвестора и финансовой устойчивости проекта, опыта реализации инвестиционных проектов, отсутствием задолженности по налогам и страховым взносам, технико-экономического обоснования проекта или бизнес-плана.

21. Претенденты на участие в аукционе вправе осмотреть выставляемый на аукцион земельный участок совместно с балансодержателем.

22. Для участия в аукционе претендент вносит гарантийный взнос. Величина гарантийного взноса определяется в размере 10 процентов от стартовой стоимости лота.

Гарантийный взнос возвращается всем претендентам и участникам аукциона, за исключением победителя аукциона, в течение десяти банковских дней с момента подписания протокола об итогах аукциона при проведении аукциона в бумажном формате или с момента автоматического генерирования протокола при проведении аукциона в электронном формате. В случае отказа победителя аукциона от оплаты выкупной стоимости земельного участка или платы временного пользования гарантийный взнос не возвращается. В случае отказа Кабинета Министров Кыргызской Республики от отчуждения земельного участка, находящегося в государственной собственности, до или после проведения аукциона в течение трех рабочих дней, гарантийный взнос участникам или победителю возвращается в течение десяти банковских дней. Победителю аукциона гарантийный взнос засчитывается в счет оплаты приобретаемого на аукционе имущества или платы за пользование земельным участком. (В редакции постановления Кабинета Министров Кыргызской Республики от 24 августа 2026 года № 572)

23. Шаг аукциона определяется от стартовой стоимости лота в следующих размерах:

1) стартовая стоимость до десяти миллионов сомов - один процент;

2) стартовая стоимость от десяти миллионов до 100 миллионов сомов - 0,5% (ноль целых одна пятая процента);

3) стартовая стоимость от 100 миллионов до одного миллиарда сомов - 0,2% (ноль целых одна вторая процента);

4) стартовая стоимость свыше 1 миллиарда сомов - 0,1% (ноль целых одна десятая процента).

Шаг аукциона не изменяется в течение аукциона.

24. Претендент не допускается комиссией к участию в аукционе в случае если:

1) представлены не все документы по перечню, указанному в информационном сообщении, либо представленные документы не соответствуют требованиям законодательства Кыргызской Республики;

2) нет платежного документа, подтверждающего внесение гарантийного взноса.

25. Комиссия вправе отказаться от проведения аукциона на основании решения Кабинета Министров Кыргызской Республики, предложения уполномоченного государственного органа или балансодержателя в любое время, но не позднее чем за три дня до объявленной даты его проведения. Об отмене аукциона претенденты уведомляются посредством заказного письма, а также путем размещения соответствующей информации на официальном сайте. Кабинет Министров Кыргызской Республики также может отказаться от отчуждения земельного участка, находящегося в государственной собственности, в течение трех рабочих дней со дня проведения аукциона.

26. Результаты аукциона отражаются в бумажном протоколе об итогах аукциона, составляемом и утверждаемом комиссией, при бумажном формате проведения аукциона либо автоматически генерируемом протоколе в случае проведения аукциона в электронном формате.

Протокол об итогах аукциона является документом, удостоверяющим право победителя аукциона на заключение договора купли-продажи по итогам аукциона.

27. Копия протокола о результатах торгов выдается победителю аукциона и его участникам.

Сканированная версия протокола о результатах аукциона размещается на официальном сайте организатора торгов, уполномоченного государственного органа и балансодержателя (при наличии).

28. Аукцион признается комиссией несостоявшимся в следующих случаях:

1) на участие в аукционе не было подано заявок;

2) ни один претендент не был допущен к участию в аукционе;

3) к участию в аукционе допущен только один претендент;

4) ни один из допущенных на аукцион претендентов не принял в нем участие;

5) для участия в аукционе зарегистрирован один участник;

29. В случае отказа победителя аукциона от оплаты выкупной стоимости земельного участка или отказа Кабинета Министров Кыргызской Республики от отчуждения земельного участка, находящегося в государственной собственности до или после проведения аукциона в течение трех рабочих дней, возврат гарантийного взноса регулируется пунктом 22 настоящего Порядка.

Средства, вырученные от продажи земельных участков на аукционах, поступают в республиканский бюджет.

4. Проведение аукциона в бумажном формате

30. Секретарь комиссии перед началом аукциона проводит регистрацию явившихся участников аукциона и выдает им таблички с присвоенными им номерами.

31. Аукцион ведет аукционист, назначаемый комиссией. Началом торгов на аукционе считается момент объявления аукционистом номера лота, стартовой стоимости лота и размера аукционного шага.

32. Участник аукциона, желающий приобрести лот по стартовой стоимости, поднимает свою табличку, обращенную номером к аукционисту, подтверждая согласие приобрести лот по названной цене.

33. Принятие каждого предложения участника аукциона подтверждается оглашением аукционистом номера участника и предложенной им цены.

34. Каждое новое предложение должно превышать предыдущее не более чем на один шаг.

35. Если после трехкратного объявления аукционистом последней цены кем-нибудь из участников не будет предложена более высокая цена, аукционист одновременно с ударом молотка объявляет победителем участника, предложившего последнюю в ходе торгов цену.

(В редакции постановления Кабинета Министров Кыргызской Республики от 24 августа 2026 года № 572)

36. Комиссия обеспечивает видеосъемку аукциона и своих заседаний. По решению комиссии может быть обеспечена онлайн-трансляция аукциона в прямом эфире на телевидении и социальных сетях балансодержателя, уполномоченного государственного органа или организатора торгов.

37. На аукционе вправе присутствовать любое лицо, не являющееся участником торгов, а также представители средств массовой информации.

38. По итогам аукциона составляется протокол, в котором предусматриваются следующие сведения:

1) номер лота и данные земельного участка;

2) фамилия, имя и отчество или наименование победителя;

3) фамилия, имя и отчество или наименование других участников аукциона;

4) стартовая и окончательная стоимость лота;

5) обязательства сторон по подписанию договора купли-продажи или договора о предоставлении в срочное (временное) пользование земельного участка;

6) номер расчетного счета и иные реквизиты для оплаты выкупной стоимости или платы за пользование земельным участком.

(В редакции постановления Кабинета Министров Кыргызской Республики от 24 августа 2026 года № 572)

5. Порядок оформления документов по итогам проведенного аукциона

39. Лицо, выигравшее аукцион, проведенный в бумажном формате, должно подписать протокол об итогах аукциона. При уклонении победителя от подписания протокола он утрачивает внесенный им гарантийный взнос, лишается права победителя торгов и права участвовать в повторных торгах по данному лоту.

40. В случае отказа победителя торгов от подписания протокола комиссия принимает решение о выставлении лота на повторные торги.

41. На основании протокола об итогах аукциона балансодержатель заключает с победителем аукциона договор купли-продажи или договор о предоставлении в срочное (временное) пользование земельного участка согласно формам (приложения 2 и 3 к настоящему Порядку).

(В редакции постановления Кабинета Министров Кыргызской Республики от 24 августа 2026 года № 572)

42. Оплата выкупной стоимости земельного участка производится покупателем в течение 30 календарных дней со дня объявления результатов торгов.

Договор купли-продажи заключается после оплаты выкупной стоимости соответствующего лота.

43. Договор купли-продажи или договор о предоставлении в срочное (временное) пользование земельного участка должен содержать:

1) сведения о балансодержателе, пользователе и покупателе;

2) сведения о земельном участке;

3) договор купли-продажи: выкупная стоимость, а также форма и сумма оплаты выкупной стоимости;

31) договор о предоставлении в срочное (временное) пользование земельного участка: размер платы за пользование земельным участком, а также порядок и условия ее внесения;

4) обязательства по освоению земельного участка, включая условия и сроки осуществления строительных намерений, целевое назначение земельного участка;

5) порядок проведения мониторинга выполнения покупателем или пользователем договорных обязательств;

6) последствия невыполнения либо ненадлежащего выполнения сторонами договорных обязательств;

7) штрафные санкции;

8) порядок разрешения споров по договору;

9) порядок расторжения договора;

10) иные условия, установленные сторонами такого договора по взаимному соглашению.

(В редакции постановления Кабинета Министров Кыргызской Республики от 24 августа 2026 года № 572)

44. Договор купли-продажи подлежит государственной регистрации в местном регистрационном органе.

45. Право собственности на земельный участок переходит к покупателю после полной оплаты выкупной стоимости земельного участка, регистрации в местном регистрационном органе.

6. Особенности предоставления прав на земельные участки иностранным лицам

46. Лицам, которые подпадают под определение иностранных лиц, установленное в пунктах 74 и 75 статьи 2 Земельного кодекса Кыргызской Республики, выигравшим аукцион, земельные участки предоставляются на условиях срочного (временного) пользования сроком до 50 лет с учетом ограничений, предусмотренных статьей 8 Земельного кодекса Кыргызской Республики.

(В редакции постановления Кабинета Министров Кыргызской Республики от 24 августа 2026 года № 572)

47. В случае признания иностранного лица победителем аукциона, на который был выставлен земельный участок вне населенных пунктов, за исключением сельскохозяйственных угодий и земель, предоставляемых для пользования недрами, уполномоченный государственный орган инициирует проект решения Кабинета Министров Кыргызской Республики о предоставлении земельного участка во временное (срочное) пользование сроком до 49 лет.

48. На основании решения Кабинета Министров Кыргызской Республики о предоставлении иностранному лицу земельного участка во временное (срочное) пользование сроком до 50 лет балансодержателем заключается с данным иностранным лицом договор о предоставлении на возмездной основе земельного участка в срочное (временное) пользование согласно форме (приложение 3 к настоящему Порядку).

Указанный договор должен содержать условия, указанные в пункте 43 настоящего Порядка, с учетом особенностей землепользования иностранным лицом. (В редакции постановления Кабинета Министров Кыргызской Республики от 24 августа 2026 года № 572)

7. Заключительные положения

49. Решения комиссии могут быть обжалованы в порядке, определяемом законодательством об административной деятельности и административных процедурах.

50. Балансодержатель от имени Кабинета Министров Кыргызской Республики осуществляет надлежащий контроль за выполнением покупателем или пользователем условий договора и целевым использованием земельного участка.

(В редакции постановления Кабинета Министров Кыргызской Республики от 24 августа 2026 года № 572)

51. В случае нарушения установленных сроков освоения земельного участка, нецелевого использования либо невыполнения инвестиционных обязательств применяются штрафные санкции в соответствии с условиями договора.

52. В случае неустранения покупателем или пользователем выявленных нарушений в течение 30 календарных дней балансодержатель обращается в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи или договора о предоставлении в срочное (временное) пользование земельного участка и возврате земельного участка в государственную собственность с возмещением покупателем или пользователем понесенных государством расходов и упущенной выгоды.

(В редакции постановления Кабинета Министров Кыргызской Республики от 24 августа 2026 года № 572)

53. В случае нарушения условий договора купли-продажи или договора о предоставлении земельного участка в срочное (временное) пользование на возмездной основе договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, а отчужденный земельный участок государственной собственности подлежит возврату в государственную собственность.

54. В случае невозможности строительства или освоения земельного участка, предоставленного по итогам аукциона, вследствие обстоятельств, не зависящих от воли сторон (природные, инженерно-геологические, гидрогеологические, технические и иные условия), подтвержденных соответствующими заключениями уполномоченных организаций, победителю аукциона балансодержателем на основании решения комиссии может быть предоставлен равнозначный земельный участок на условиях, предусмотренных ранее заключенным договором.

Равнозначным земельным участком признается земельный участок, сопоставимый по площади, целевому назначению, градостроительным условиям и уровню инженерной обеспеченности.

(В редакции постановления Кабинета Министров КР от 19 февраля 2026 года № 122)

| | | Приложение 1 к Порядку отчуждения земельных участков, находящихся в государственной собственности, в целях реализации национальных инвестиционных проектов и проектов государственного значения |

ТИПОВАЯ ЗАЯВКА на участие в аукционе Заявитель: Для физических лиц Я, ___________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество) ___________________________________________________________________________________, (документ, удостоверяющий личность: вид, серия, номер, кем и когда выдан) проживающий по адресу: ___________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________ (город, село, улица, № дома и/или квартиры) ___________________________________________________________________________________ (для индивидуальных предпринимателей: реквизиты свидетельства о государственной регистрации (перерегистрации) физического лица, занимающегося предпринимательской деятельностью, или патента) Для юридических лиц Я, ___________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество) ___________________________________________________________________________________, (документ, удостоверяющий личность: вид, серия, номер, кем и когда выдан) выступая от имени ___________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________ (полное наименование, местонахождение и банковские реквизиты юридического лица) действуя на основании доверенности ___________________________________________________, (реквизиты доверенности) настоящим заявляю(ем) о намерении принять участие в аукционе, который состоится: ___________________________________________________________________________________ (место и время проведения аукциона) В соответствии с этим намерением нами (мной) был оплачен гарантийный взнос в размере _________________________________ сомов. В случае победы на торгах аукциона обязуюсь:

- подписать протокол об итогах аукциона;

- подписать договор купли-продажи/договор о предоставлении на возмездной основе земельного участка в срочное (временное) пользование в срок не позднее 10 календарных дней после утверждения протокола об итогах аукциона;

- уплатить балансодержателю стоимость имущества, приобретенного на аукционе, в сроки, определяемые договором купли-продажи/договором о предоставлении на возмездной основе земельного участка в срочное (временное) пользование;

- уплатить балансодержателю необходимые платежи в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

Я согласен с тем, что в случае признания победителем торгов и последующего отказа с моей стороны подписать протокол об итогах аукциона или отказа заключить договор купли-продажи, сумма внесенного гарантийного взноса не возвращается и остается у балансодержателя. До подписания договора купли-продажи/договора о предоставлении на возмездной основе земельного участка в срочное (временное) пользование настоящая заявка вместе с протоколом об итогах аукциона имеет силу договора между балансодержателем и покупателем/пользователем. К настоящему заявлению прилагаются: Для юридического лица:

- доверенность на право выступать от имени юридического лица;

- заверенные копии учредительных документов;

- справка налогового органа, подтверждающая отсутствие у претендента задолженности по налоговым платежам в бюджеты всех уровней по состоянию на дату подачи заявки;

- справка Социального фонда Кыргызской Республики, подтверждающая отсутствие у претендента задолженности по страховым взносам по состоянию на дату подачи заявки;

- копия платежного документа, подтверждающего внесение гарантийного взноса.

Для физического лица копия платежного документа, подтверждающего внесение гарантийного взноса. Паспорт предъявляется лично претендентом при подаче заявки.

Подпись и ФИО заявителя (уполномоченного лица): ___________________________/_______________________________________________________ Дата "____" ___________________ 20___ г. Принято ___________________________________________________________________________________ (заполняется балансодержателем)

| | | Приложение 2 к Порядку отчуждения земельных участков, находящихся в государственной собственности, в целях реализации национальных инвестиционных проектов и проектов государственного значения |

ТИПОВОЙ ДОГОВОР купли-продажи государственного земельного участка в рамках реализации инвестиционного проекта и (или) проекта государственного значения

(В редакции постановления Кабинета Министров КР от 19 февраля 2026 года № 122)

город (поселок, село) _____________________ №___ от "___" ___________________ 20___ года

Мы, нижеподписавшиеся, ___________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________, (балансодержатель) в лице ____________________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество (при его наличии) руководителя или иного уполномоченного лица) действующего на основании __________________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Балансодержатель", с одной стороны и ___________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________, (для юридических лиц - наименование, для физических лиц - фамилия, имя, отчество (при его наличии) которым допускается предоставление права собственности на земельный участок в соответствии с земельным законодательством Кыргызской Республики) в лице ___________________________________________________________________________, (для юридических лиц - фамилия, имя, отчество (при его наличии) руководителя или иного уполномоченного лица) действующего на основании _________________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, именуемые в дальнейшем по отдельности "Сторона" или совместно "Стороны", в соответствии с протоколом об итогах аукциона по продаже земельного участка от "___" ___________________ 20___ года № ____, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1. На основании протокола об итогах аукциона по продаже земельного участка

от "___" ______________ 20__ года № ____ Балансодержатель от имени Кабинета Министров Кыргызской Республики продает, а Покупатель приобретает право частной собственности на земельный участок, на условиях, определенных настоящим Договором.

2. Месторасположение земельного участка и его данные:

1) адрес: ________________________________________________________________________,

2) кадастровый номер: ____________________________________________________________,

3) площадь: __________ гектаров,

4) целевое назначение: ___________________________________________________________,

5) ограничения в использовании и обременения: ______________________________________.

3. На земельном участке объекты недвижимого имущества (здания, сооружения)

_______________________________________________________________________________. (имеются/отсутствуют)

2. Цена земельного участка

4. Цена продажи земельного участка согласно результатам аукциона по продаже земельного участка, включая сумму гарантийного взноса _______________________________ сомов, составляет ____________________________ сомов (далее - Цена).

5. Покупатель перечисляет денежные средства в сумме согласно пункту 4 настоящего Договора в течение 30 (тридцать) календарных дней со дня объявления результатов торгов путем перечисления денежных средств по реквизитам, предоставленным Балансодержателем.

3. Передача земельного участка

6. Передача земельного участка от Балансодержателя к Покупателю оформляется по акту приема-передачи земельного участка.

7. Со дня подписания Сторонами акта приема-передачи земельного участка, такой акт приема-передачи становится неотъемлемой частью настоящего Договора.

4. Права и обязанности Сторон

8. Покупатель имеет право:

1) самостоятельно хозяйствовать на земле, используя ее в целях, вытекающих из целевого назначения земельного участка, в рамках реализации инвестиционного проекта и (или) проекта государственного значения;

2) возводить на праве собственности жилые, производственные, бытовые и прочие строения и сооружения, в соответствии с целевым назначением земельного участка с учетом зонирования земель с соблюдением установленных архитектурно-планировочных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных специальных требований (норм, правил, нормативов).

9. Покупатель обязан:

1) полностью оплатить Цену земельного участка, предусмотренную разделом 2 настоящего Договора, в сроки и порядке, установленные настоящим Договором;

2) известить Балансодержателя об оплате стоимости земельного участка в течение __________ календарных дней, либо в случае невозможности исполнения договорных обязательств в части оплаты стоимости земельного участка в срок, установленный разделом 2 настоящего Договора, путем письменного уведомления;

3) использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением в порядке, предусмотренном настоящим Договором, и требованиями законодательства Кыргызской Республики;

4) соблюдать требования природоохранного законодательства Кыргызской Республики;

5) в случае необходимости обеспечивать предоставление сервитутов в порядке, предусмотренном законодательством Кыргызской Республики;

6) не нарушать права других собственников и землепользователей;

7) использовать земельный участок в соответствии с установленным видом разрешенного использования для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с организацией (развитием) национального инвестиционного проекта и (или) проекта государственного значения;

8) при осуществлении хозяйственной и иной деятельности на земельном участке соблюдать строительные, экологические, санитарно-гигиенические и иные специальные требования (нормы, правила, нормативы);

9) за свой счет обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, а также связанные с этим нотариальные действия;

10) известить Балансодержателя обо всех возникающих обременениях и ограничениях своих прав на земельный участок;

11) создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий настоящего Договора и установленного порядка использования земельного участка, а также обеспечивать доступ и проход на земельный участок их представителей в согласованные рабочие часы.

10. Балансодержатель имеет право:

1) осуществлять контроль исполнением условий в части своевременной оплаты стоимости земельного участка согласно настоящему Договору;

2) осуществлять контроль за использованием земельного участка по целевому назначению в рамках реализации национального инвестиционного проекта и (или) проекта государственного значения;

3) применить штрафные санкции к Покупателю, в случае нарушения установленных сроков освоения земельного участка, нецелевого использования либо невыполнения инвестиционных обязательств, в соответствии с гражданским законодательством Кыргызской Республики и условиями настоящего Договора;

4) на одностороннее расторжение настоящего Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему Договору и условий инвестиционного проекта и (или) проекта государственного значения.

11. Балансодержатель обязан:

1) передать Покупателю земельный участок в соответствии с условиями настоящего Договора;

2) известить Покупателя обо всех обременениях и ограничениях прав на земельный участок.

5. Порядок внесения изменений и (или) дополнений, а также порядок расторжения Договора

12. Все изменения и дополнения, вносимые по договоренности Сторон в настоящий Договор, не должны противоречить положениям настоящего Договора, оформляются в виде дополнительного соглашения, подписываются уполномоченными представителями Сторон и оформляются в установленном законодательством порядке.

13. Настоящий Договор может быть расторгнут:

1) в одностороннем порядке по требованию Балансодержателя, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему Договору, а также условий инвестиционного проекта и (или) проекта государственного значения;

2) по обоюдному согласию Сторон;

3) по решению суда при нарушении Сторонами существенных условий настоящего Договора.

14. Уведомления, связанные с расторжением или изменением настоящего Договора, направляются заказными письмами с уведомлением или вручаются уполномоченному представителю Стороны, с распиской о вручении.

6. Особые условия Договора

15. Право собственности на земельный участок наступает у Покупателя после выполнения следующих условий:

1) полная оплата стоимости земельного участка;

2) регистрация настоящего Договора в порядке, предусмотренном законодательством Кыргызской Республики.

При этом земельный участок может быть возвращен в государственную собственность, в случае невыполнения и/или ненадлежащего выполнения Покупателем взятых обязательств в соответствии с настоящим Договором, включая, но не ограничиваясь, строительство недвижимого имущества на земельном участке, в соответствии с национальным инвестиционным проектом и (или) проектом государственного значения.

16. Завершение строительства подтверждается актом ввода в эксплуатацию, выданным уполномоченными органами, либо другими согласованными Сторонами документами.

17. Покупатель обязуется завершить строительство в срок до __________________. В случае нарушения данного срока, Стороны вправе пересмотреть условия настоящего Договора или расторгнуть настоящий Договор с возмещением ущерба и упущенной выгоды в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

18. Изменение вида разрешенного использования земельного участка, категории земель, указанных в настоящем Договоре, осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством Кыргызской Республики.

19. Сторона не вправе уступать свои права или переводить обязательства по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.

20. Стороны в срок _________________ уведомляют друг друга обо всех изменениях своих юридических, платежных реквизитов и других данных, которые могут повлиять на исполнение настоящего Договора. В случае нарушения этого условия направление сообщения Стороне по ее прежнему адресу или осуществление оплаты по прежним предоставленным платежным реквизитам будет считаться выполненным в соответствии с настоящим Договором надлежащим образом.

21. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для органа государственной власти, уполномоченного на осуществление государственной регистрации права собственности на земельный участок не позднее 30 (тридцать) дней с момента заключения.

22. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами или уполномоченными на то представителями Сторон.

С момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к Покупателю любые изменения к настоящему Договору также подлежат государственной регистрации.

7. Ответственность Сторон

23. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий настоящего Договора в соответствии с законодательством Кыргызской Республики, а также положениями настоящего Договора.

24. За нарушение Покупателем условий настоящего Договора Покупатель возмещает Балансодержателю причиненные указанными нарушениями убытки, возникшие по вине Покупателя.

25. За нарушение срока оплаты Цены, указанного в разделе 2 настоящего Договора, Покупатель уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от суммы цены настоящего Договора за каждый день просрочки, но не более 10% (десять процентов) от суммы настоящего Договора.

26. В случае нарушения установленных сроков освоения земельного участка, нецелевого использования либо невыполнения инвестиционных обязательств, Покупатель уплачивает неустойку (штраф) в размере 10% (десять процентов) от суммы цены настоящего Договора. Штраф уплачивается вне зависимости от начисления неустойки, предусмотренной разделом 7 настоящего Договора.

27. Неустойка перечисляется в бюджет Балансодержателя в порядке, установленном законодательством Кыргызской Республики.

28. Уплата неустойки не освобождает Покупателя от исполнения обязательств по настоящему Договору.

29. Расторжение настоящего Договора вследствие нарушения Покупателем своих обязанностей по настоящему Договору не освобождает Покупателя от уплаты неустойки, установленной разделом 7 настоящего Договора.

30. Меры ответственности Сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства Кыргызской Республики.

8. Порядок рассмотрения споров

31. Настоящий Договор заключен и действует в соответствии с законодательством Кыргызской Республики. По всем вопросам, связанным с настоящим Договором, подлежит применению законодательство Кыргызской Республики.

32. Любые разногласия или претензии, которые могут возникнуть по настоящему Договору или связанные с его действием, разрешаются путем переговоров между Сторонами.

33. Все разногласия, вытекающие из настоящего Договора, которые не решаются путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

9. Обстоятельства непреодолимой силы

34. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, включая стихийные бедствия, военные действия, забастовки, народные волнения, также запретительные меры, предусмотренные в правовых актах государственных органов Кыргызской Республики, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.

35. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору вследствие обстоятельств непреодолимой силы, обязана в срок не позднее ______________ дней с момента их наступления письменно уведомить об этом другую Сторону и представить соответствующие доказательства.

36. Обстоятельства, указанные в разделе 9 настоящего Договора, должны подтверждаться компетентными государственными органами Кыргызской Республики.

37. Ненадлежащее уведомление лишает Сторону права ссылаться на любое вышеуказанное обстоятельство как основание, освобождающее от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору.

38. После прекращения обстоятельств непреодолимой силы Стороны незамедлительно возобновляют исполнение обязательств по настоящему Договору.

10. Заключительные положения

39. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и государственной регистрации.

40. Настоящий Договор прекращает свое действие:

1) в случае расторжения Договора в соответствии с разделом 5 настоящего Договора;

2) в случае нереализации Покупателем национального инвестиционного проекта и (или) проекта государственного значения в течение _________________ после подписания акта-приема передачи земельного участка, с возвращением земельного участка в государственную собственность без компенсации и возмещения ущерба со стороны Кабинета Министров Кыргызской Республики.

41. Лица, подписавшие настоящий Договор, подтверждают, что имеют все необходимые полномочия для подписания настоящего Договора по учредительным документам и законодательству Кыргызской Республики.

42. Во всем ином, не урегулированном в настоящем Договоре, Стороны руководствуются нормами законодательства Кыргызской Республики.

43. Все приложения к настоящему Договору являются его составной и неотъемлемой частью.

44. Настоящий Договор может предусматривать иные условия, установленные Сторонами по взаимному соглашению.

11. Юридические адреса и реквизиты Сторон

ТИПОВОЙ ДОГОВОР о предоставлении на возмездной основе земельного участка в срочное (временное) пользование в рамках реализации национального инвестиционного проекта и (или) проекта государственного значения

(В редакции постановлений Кабинета Министров КР от 19 февраля 2026 года № 122, 24 августа 2026 года № 572)

город (поселок, село) ____________________ №___ от "___" ___________________ 20___ года

Мы, нижеподписавшиеся, ___________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________, (балансодержатель) в лице ____________________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество (при его наличии) руководителя или иного уполномоченного лица) действующего на основании __________________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Балансодержатель", с одной стороны и ___________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________ (для юридических лиц - наименование, для физических лиц - фамилия, имя, отчество (при его наличии) которым допускается предоставление права собственности на земельный участок в соответствии с земельным законодательством Кыргызской Республики) в лице ____________________________________________________________________________, (для юридических лиц - фамилия, имя, отчество (при его наличии) руководителя или иного уполномоченного лица) действующего на основании __________________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Пользователь", с другой стороны, именуемые в дальнейшем по отдельности "Сторона" или совместно "Стороны", в соответствии с протоколом об итогах аукциона от "___" __________________ 20___ года № ___, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1. На основании протокола об итогах аукциона от "___" _______________ 20__ года № ____ Балансодержатель от имени Кабинета Министров Кыргызской Республики предоставляет Пользователю за плату земельный участок, указанный в пункте 2 настоящего раздела, в возмездное пользование с единоразовой оплатой, находящийся в государственной собственности, сроком до 50 (пятьдесят) лет, в целях реализации национального инвестиционного проекта и (или) проекта государственного значения.

2. Месторасположение земельного участка и его данные:

1) адрес: ________________________________________________________________________,

2) кадастровый номер: ____________________________________________________________,

3) площадь: __________ гектаров,

4) целевое назначение: ___________________________________________________________,

5) ограничения в использовании и обременения: ______________________________________.

3. На земельном участке объекты недвижимого имущества (здания, сооружения)

_______________________________________________________________________________. (имеются/отсутствуют)

2. Размер платы за пользование земельным участком

4. Сумма возмездного срочного (временного) пользования земельного участка по результатам аукциона, включая сумму гарантийного взноса _________________ сомов, составляет _______________ сомов.

5. Оплата подлежит уплате Пользователем в сумме согласно пункту 4 настоящего Договора в течение 30 (тридцать) календарных дней со дня объявления результатов аукциона, и ко дню заключения настоящего Договора должна быть оплачена путем перечисления денежных средств по реквизитам предоставленным Балансодержателем.

3. Передача земельного участка

6. Передача земельного участка в срочное (временное) пользование осуществляется на основании акта приема-передачи. Со дня подписания Сторонами акта приема-передачи земельного участка, такой акт приема-передачи становится неотъемлемой частью настоящего Договора.

4. Права и обязанности Сторон

7. Пользователь имеет право:

1) самостоятельно хозяйствовать на земле, используя ее в целях, вытекающих из целевого назначения земельного участка, в рамках реализации национального инвестиционного проекта и (или) проекта государственного значения;

2) возводить на праве собственности жилые, производственные и прочие строения и сооружения, в соответствии с целевым назначением земельного участка, с учетом зонирования земель с соблюдением установленных архитектурно-планировочных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных специальных требований (норм, правил, нормативов).

8. Пользователь обязан:

1) своевременно и в полном объеме уплачивать плату за пользование земельным участком, в сроки и порядке, установленные в разделе 2 настоящего Договора;

2) ежегодно уточнять размер платы за пользование земельным участком у Балансодержателя;

3) использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением в порядке, предусмотренном настоящим Договором, и требованиями законодательства Кыргызской Республики;

4) соблюдать требования природоохранного законодательства Кыргызской Республики;

5) в случае необходимости по согласованию с Балансодержателем обеспечивать предоставление сервитутов в порядке, предусмотренном законодательством Кыргызской Республики;

6) не нарушать права других собственников и землепользователей;

7) использовать земельный участок в соответствии с установленным видом разрешенного использования для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с организацией (развитием) национального инвестиционного проекта и (или) проекта государственного значения;

8) заключить с коммунальными службами договор на вывоз мусора и твердых бытовых отходов;

9) при осуществлении хозяйственной и иной деятельности на земельном участке соблюдать строительные, экологические, санитарно-гигиенические и иные специальные требования (нормы, правила, нормативы);

10) за свой счет обеспечить государственную регистрацию прав срочного (временного) пользования земельным участком, а также связанные с этим нотариальные действия;

11) известить Балансодержателя обо всех возникающих обременениях и ограничениях своих прав на земельный участок;

12) своевременно выполнять правила и предписания органов государственного надзора и местного самоуправления в части, касающейся использования арендуемого земельного участка и установленного объекта;

13) создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий настоящего Договора и установленного порядка использования земельного участка, а также обеспечивать доступ и проход на земельный участок их представителей в согласованные рабочие часы;

14) в течение ____________ календарных дней с даты изменения организационно-правовой формы, наименования, местонахождения и почтового адреса (для юридических лиц), адреса регистрации по месту жительства (для физических лиц и индивидуальных предпринимателей), банковских реквизитов письменно уведомлять Балансодержателя об указанных изменениях.

9. Балансодержатель имеет право:

1) осуществлять контроль за использованием земельного участка по целевому назначению в рамках реализации национального инвестиционного проекта и (или) проекта государственного значения;

2) применить штрафные санкции к Пользователю, в случае нарушения установленных сроков освоения земельного участка, нецелевого использования либо невыполнения инвестиционных обязательств, в соответствии с гражданским законодательством Кыргызской Республики и условиями настоящего Договора;

3) на одностороннее расторжение настоящего Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Пользователем своих обязательств по настоящему Договору и условий национального инвестиционного проекта и (или) проекта государственного значения.

10. Балансодержатель обязан:

1) передать Пользователю земельный участок в соответствии с условиями настоящего Договора;

2) известить Пользователя обо всех обременениях и ограничениях прав на земельный участок.

5. Порядок внесения изменений и (или) дополнений, а также порядок расторжения Договора

11. Все изменения и дополнения, вносимые по договоренности Сторон в настоящий Договор, не должны противоречить положениям настоящего Договора, оформляются в виде дополнительного соглашения, подписываются уполномоченными представителями Сторон и оформляются в установленном законодательством Кыргызской Республики порядке.

12. Настоящий Договор может быть расторгнут:

1) в одностороннем порядке по требованию Балансодержателя, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Пользователем своих обязательств по настоящему Договору, а также условий инвестиционного проекта и (или) проекта государственного значения;

2) по обоюдному согласию Сторон;

3) по решению суда при нарушении сторонами существенных условий настоящего Договора.

13. Уведомления, связанные с расторжением или изменением настоящего Договора, направляются заказными письмами с уведомлением или вручаются уполномоченному представителю Стороны, с распиской о вручении.

6. Особые условия Договора

14. Право срочного (временного) пользования земельным участком наступает у Пользователя после выполнения следующих условий:

1) осуществление оплаты за пользование земельным участком;

2) регистрация настоящего Договора в порядке, предусмотренном законодательством Кыргызской Республики;

3) получение документов, удостоверяющих права на земельный участок (удостоверение на право срочного (временного) пользования земельным участком).

15. Изменение вида разрешенного использования земельного участка, категории земель, указанных в настоящем Договоре, осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством Кыргызской Республики.

16. Сторона не вправе уступать свои права или переводить обязательства по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.

17. Стороны в срок __________________ уведомляют друг друга обо всех изменениях своих юридических, платежных реквизитов и других данных, которые могут повлиять на исполнение настоящего Договора.

В случае нарушения этого условия направление сообщения Стороне по ее прежнему адресу или осуществление оплаты по прежним предоставленным платежным реквизитам будет считаться выполненным в соответствии с настоящим Договором надлежащим образом.

18. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для органа государственной власти, уполномоченного на осуществление государственной регистрации права собственности на земельный участок не позднее 30 (тридцать) дней с момента заключения.

19. Все изменения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами или уполномоченными на то представителями Сторон. С момента государственной регистрации права срочного (временного) пользования земельным участком любые изменения к настоящему Договору также подлежат государственной регистрации.

7. Ответственность Сторон

20. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством Кыргызской Республики, а также положениями настоящего Договора.

21. За нарушение срока оплаты, указанного в разделе 2 настоящего Договора, Пользователь уплачивает неустойку (пеню) из расчета в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от суммы цены настоящего Договора за каждый день просрочки, но не более 10% (десять процентов) от суммы настоящего Договора.

22. В случае нарушения установленных сроков освоения земельного участка, нецелевого использования либо невыполнения инвестиционных обязательств, Пользователь уплачивает неустойку (штраф) в размере 10% (десять процентов) от суммы цены настоящего Договора. Штраф уплачивается вне зависимости от начисления неустойки, предусмотренной разделом 7 настоящего Договора.

23. Неустойка перечисляется в бюджет Балансодержателя в порядке, установленном законодательством Кыргызской Республики.

24. Уплата неустойки не освобождает Пользователя от исполнения обязательств по настоящему Договору.

25. Расторжение настоящего Договора вследствие нарушения Пользователем своих обязанностей по настоящему Договору не освобождает Пользователя от уплаты пени.

26. Сделки, в прямой и скрытой форме, нарушающие требования и условия настоящего Договора, являются недействительными, а лица, виновные в их совершении, несут ответственность, установленную законодательством Кыргызской Республики.

27. Меры ответственности Сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства Кыргызской Республики.

8. Порядок рассмотрения споров

28. Договор составлен, заключен и действует в соответствии с законодательством Кыргызской Республики. По всем вопросам, связанным с настоящим Договором, подлежит применению законодательство Кыргызской Республики.

29. Любые разногласия или претензии, которые могут возникнуть по настоящему Договору или связанные с его действием, разрешаются путем переговоров между Сторонами.

30. Все разногласия, вытекающие из настоящего Договора, которые не решаются путем переговоров, разрешаются в судебном порядке или по соглашению Сторон рассматриваются в порядке медиации, в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

9. Обстоятельства непреодолимой силы

31. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, включая стихийные бедствия, военные действия, забастовки, народные волнения, также запретительные меры, предусмотренные в правовых актах государственных органов Кыргызской Республики, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.

32. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору вследствие обстоятельств непреодолимой силы, обязана в срок не позднее _________ дней с момента их наступления письменно уведомить об этом другую Сторону и представить соответствующие доказательства.

33. Обстоятельства, указанные в разделе 9 настоящего Договора, должны подтверждаться компетентными государственными органами Кыргызской Республики.

34. Ненадлежащее уведомление лишает Сторону права ссылаться на любое вышеуказанное обстоятельство как основание, освобождающее от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору.

35. После прекращения обстоятельств непреодолимой силы Стороны незамедлительно возобновляют исполнение обязательств по настоящему Договору.

10. Заключительные положения

36. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и государственной регистрации.

37. Настоящий Договор прекращает свое действие:

1) по истечении последнего дня срока действия настоящего Договора, если за это время настоящий Договор не был продлен;

2) в случае расторжения настоящего Договора по взаимному соглашению Сторон;

3) в случае досрочного расторжения настоящего Договора, установленного гражданским законодательством и настоящим Договором.

38. Лица, подписавшие настоящий Договор, подтверждают, что имеют все необходимые полномочия для подписания настоящего Договора по учредительным документам и законодательству Кыргызской Республики.

39. Во всем ином, не урегулированном в настоящем Договоре, Стороны руководствуются нормами законодательства Кыргызской Республики.

40. Все приложения к настоящему Договору являются его составной и неотъемлемой частью.

41. Настоящий Договор может предусматривать иные условия, установленные Сторонами по взаимному соглашению.

11. Юридические адреса и реквизиты сторон