Статья 37. Порядок проведения торгов

1. Публичные торги проводятся по месту нахождения недвижимого

имущества.

2. Организатор торгов извещает о предстоящих публичных торгах не

менее чем за один месяц до проведения торгов путем публикации в

периодической печати объявления о торгах.

Объявление о торгах должно быть опубликовано один раз в органе

печати республиканского значения и один раз в органе печати местного

(районного, городского) значения.

3. Объявление о торгах должно содержать:

1) наименование, описание и характеристику предмета ипотеки,

выносимого на торги;

2) точное местонахождение предмета ипотеки;

3) начальную (стартовую) продажную цену предмета ипотеки;

4) размер, сроки и порядок внесения гарантийного взноса (задатка)

участника торгов, если таковой предусмотрен условиями торгов;

5) порядок и сроки уплаты покупной цены;

6) время и место проведения торгов;

7) имя (наименование) и местожительство (местонахождение)

организатора торгов, его номер телефона для справок и платежные

реквизиты.

В случае, если предметом торгов является право заключения

договора, согласно статье 34 настоящего Закона, то в извещении о

предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок.

4. Один экземпляр объявления о торгах вывешивается, если это

возможно и к этому нет препятствий, на видном месте прямо на

недвижимом имуществе, выносимом на торги, не позднее чем за один

месяц до даты их проведения.

5. В торгах не имеют право участвовать в качестве покупателей

следующие лица:

1) организатор торгов и лица, состоящие с ним в близком родстве

или отношении, а также юридические лица, в уставном капитале которых

5 процентов и более долей (акций) принадлежат организатору торгов;

2) должностные лица судов;

3) государственные предприятия, учреждения организации, если

предметом торгов является государственное имущество или имущественные

права;

4) лица, которые в соответствии с законодательством не могут быть

собственниками имущества, выносимого на торги, или обладателями

имущественных прав.

6. Перед началом торгов лица, желающие принять в них участие,

вносят гарантийный взнос в порядке и в сроки, установленные в

объявлении о торгах. Размер гарантийного взноса не может превышать 5

процентов от начальной продажной цены предмета ипотеки.

7. Залогодержатель, участвующий в торгах, освобождается от

внесения гарантийного взноса, а также в случае выигрыша торгов - от

внесения покупной цены в пределах суммы его требований.

8. Гарантийные взносы участников торгов подлежат возврату в

случае:

1) если лицо, внесшее гарантийный взнос, по каким-либо причинам не

принимало участия в торгах;

2) если участник торга участвовал, но не выиграл торги;

3) если торги признаны несостоявшимися.

Гарантийный взнос участника, выигравшего торги, засчитывается в

счет покупной цены.

Гарантийный взнос участника, выигравшего торги, но не оплатившего

покупную цену, остается в распоряжении организатора торгов и

используется им в порядке, установленном статьей 42 настоящего Закона.

9. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее

наиболее высокую цену за продаваемое имущество, а по конкурсу - лицо,

которое в соответствии с заключением заранее назначенной

организатором торгов конкурсной комиссии предложило лучшие условия.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день их

проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-

либо из них от подписания протокола влечет последствия,

предусмотренные пунктом 5 статьи 409 Гражданского кодекса Кыргызской

Республики.

10. Участник, выигравший публичные торги, должен в течение срока,

установленного организатором торгов, но не более одной недели,

внести сумму, за которую им куплен предмет ипотеки (покупную цену), за

вычетом суммы ранее внесенного гарантийного взноса.

Реализация взысканной ипотеки с целью получения удовлетворения по

обязательству, обеспеченному ипотекой, не является торговой операцией.

11. Протокол о результатах торгов является основанием для внесения

необходимых записей в единый государственный реестр прав на

недвижимое имущество.

12. В случае, если предметом торгов являлось только право на

заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не

позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после

завершения торгов и оформления протокола. Этот договор и протокол о

результатах торгов являются основанием для внесения необходимых

записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В случае уклонения одной из них от заключения договора другая

сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить

договор, а также о возмещении причиненных убытков.