Статья 23. Требования безопасности при эксплуатации зданий и сооружений

1. Застройщик (заказчик) обеспечивает комплектацию и передачу собственнику здания или сооружения на хранение следующей документации: результаты инженерных изысканий, проектная и рабочая документация, исполнительная документация, результаты мониторинга в процессе строительства.

2. Параметры и другие характеристики конструкций и систем инженерного обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации, приведенным в статье 16 настоящего Технического регламента.

Указанное соответствие подтверждается в ходе периодических осмотров и контрольных проверок или мониторинга, проводимых по программе, разработанной собственником здания или сооружения или по его поручению уполномоченными лицами товарищества собственников, жилищного кооператива или домового комитета (далее - управляющая организация) с учетом требований проектной документации. Собственник или управляющая организация по своей инициативе могут заказать разработку эксплуатационной документации, в том числе паспорта объекта, содержащего конкретные правила контроля соответствия параметров и других характеристик конструкций и систем инженерного обеспечения требованиям проектной документации, а также экологического паспорта предприятия.

3. При обнаружении выхода параметров и (или) других характеристик конструкций и (или) систем инженерного обеспечения за пределы, установленные в проектной документации для стадии эксплуатации, соответствующие дефекты классифицируются как критические (требующие для их устранения проведение ремонта с приостановкой эксплуатации или полного прекращения эксплуатации) или как некритические, которые могут быть устранены в процессе текущего ремонта без прекращения эксплуатации.

4. Соответствие требованиям проектной документации параметров и других характеристик конструкций и систем инженерного обеспечения здания или сооружения с повышенным и высоким факторами риска может являться объектом автоматизированного мониторинга, осуществляемого непосредственно в здании или сооружении. Решение о проведении мониторинга принимает собственник здания или сооружения, если нормативными правовыми актами Кыргызской Республики не предусмотрена обязательность проведения мониторинга для таких зданий или сооружений.

Информация о дефектах, выявленных в процессе мониторинга, передается в уполномоченные органы в соответствии с их компетенцией.

5. Решение о приостановке эксплуатации для устранения выявленных дефектов или о полном прекращении эксплуатации, или об устранении выявленных дефектов путем текущего ремонта принимается собственником здания или сооружения или, по его поручению, организацией в порядке, установленном нормативными правовыми актами Кыргызской Республики.

6. Все результаты проверок и обследований в процессе эксплуатации здания или сооружения, а также мероприятия по устранению выявленных дефектов документируются. Соответствующая документация хранится у собственника здания или сооружения.

7. При эксплуатации и техническом обслуживании зданий и сооружений обеспечивается безопасность жизни и здоровья людей от следующих факторов риска: падения, удара, ожога, поражения электрическим током, пожара и его опасных факторов, взрыва, затопления вследствие аварий инженерных сетей зданий и сооружений, аварийных ситуаций при движении транспортных средств и других физических и химических факторов.

8. В случае угрозы проникновения внутрь зданий и сооружений грунтовых вод, а также повреждения ими несущих и ограждающих конструкций, способных привести к потере прочности или устойчивости зданий и сооружений, принимаются соответствующие меры по предотвращению проникновения или отводу этих вод способом, не причиняющим вреда другим строительным конструкциям зданий и сооружений.

9. В жилых, рабочих, служебных и иных помещениях и пространствах зданий и сооружений, где возможно образование повышенной влажности, обеспечивается сочетание температурных режимов и вентиляции (кондиционирования).

10. Непреднамеренные переливы воды из санитарно-технических устройств не должны приводить к проникновению влаги в соседние помещения зданий и сооружений.

11. Поверхности элементов строительных конструкций или систем инженерного оборудования, находящиеся в зоне воздействия влаги в процессе эксплуатации, должны быть защищены от воздействия влаги и доступны для очистки.

12. Скрытые пространства зданий и сооружений защищаются от проникновения внутренней влаги.

13. Здания и сооружения должны предусматривать достаточное освещение в случае возникновения чрезвычайных ситуаций.

14. Аварийное освещение устраивается:

1) в проходных помещениях, коридорах, холлах, фойе и вестибюлях, на лестницах и других путях эвакуации людей, в иных местах зданий и сооружений с массовым пребыванием людей;

2) в помещениях с постоянно работающими в них людьми, если вследствие отключения рабочего освещения и продолжения при этом работы производственного оборудования может возникнуть опасность травматизма.

15. Здания и сооружения оснащаются соответствующими системами предупреждения людей об опасности (для эвакуации в безопасные места).

16. Система предупреждения об опасности должна сочетать в себе датчики, определяющие возникновение опасных ситуаций и устройства оповещения, обеспечивающие людям выход в безопасные места, за пределы зданий и сооружений.

17. Здания и сооружения оснащаются средствами информационной поддержки с целью оповещения о потенциальных угрозах, обеспечивающими безопасное передвижение людей и идентификацию запасных выходов и основных способов спасения находящихся в зданиях и сооружениях людей.

18. Средства информационной поддержки должны быть отчетливо различимы и однозначно понимаемы во всех условиях обстановки.

19. В зданиях и сооружениях с массовым пребыванием людей обеспечиваются достаточное естественное, искусственное и совмещенное освещение и инсоляция.

20. Показатели естественного, искусственного и совмещенного освещения и инсоляция различных помещений зданий и сооружений должны соответствовать требованиям санитарно-гигиенических норм.

21. Количество загрязняющих веществ, выделяемых в рабочую зону и окружающую среду на объекте, должно соответствовать требованиям, установленным санитарно-эпидемиологическими и экологическими нормативами.

22. Ответственность за выполнение требований безопасности при эксплуатации зданий и сооружений несут собственник или организации, эксплуатирующие здания и сооружения.

23. При прекращении эксплуатации собственником или пользователем здания или сооружения принимаются меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие свободному доступу в здание людей и животных.