Типовой Договор аренды земельного участка (приложение 2 к постановлению Бишкекского городского кенеша от «5» октября 2023 года № 96)

Приложение 2

к постановлению Бишкекского городского кенеша от «5» октября 2023 года № 96

ТИПОВОЙ ДОГОВОР аренды земельного участка

город Бишкек «___»__________ 20__года

Департамент по управлению муниципальным имуществом мэрии города Бишкек в лице________________________________________________________ , в дальнейшем именуемое «Арендодатель», с одной стороны, и ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество физического лица или наименование юридического лица) в лице________________________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) в дальнейшем именуемый «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору в арендное пользование сроком на ______ земельный участок площадью _______ квадратных метров, в границах, указанных на прилагаемой к настоящему Договору схеме участка, расположенный по адресу: город Бишкек, ________________________________ для (под)______________________________________________________________

_____________________________________________________________________, (указать функциональное назначение использования земельного участка, с (без) условием (я) возврата имущества в муниципальную собственность) согласно решению комиссии, на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Бишкек от «___» __________ 20__ года.

2. Арендный платеж

2.1. Арендные платежи исчисляются со дня получения правоудостоверяющего документа уполномоченного органа по землеустройству и регистрации.

2.2. Оплата годового арендного платежа производится путем внесения на расчетный счет, указанный Арендодателем, сумму аренды равными долями, ежеквартально до 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

2.3. В соответствии с Налоговым кодексом Кыргызской Республики, помимо арендной платы, Арендатором уплачивается земельный налог.

2.4. Расчет размера арендных платежей определяется в соответствии с действующим на момент расчета соответствующим постановлением Бишкекского городского кенеша.

2.5. В случае невнесения земельного налога в сроки, установленные настоящим Договором, Арендатор привлекается к ответственности в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

3. Права и обязанности Арендатора

(являются существенными условиями)

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Самостоятельно хозяйствовать на арендованном земельном участке в соответствии с целями и условиями, определенными настоящим Договором.

3.1.2. Здания, сооружения, элементы благоустройства, возведенные Арендатором на предоставленном земельном участке, предоставленном без условия возврата имущества в муниципальную собственность, являются его собственностью.

3.1.3. При исполнении своих обязанностей надлежащим образом и по истечении срока действия Договора на земельный участок, предоставленный без условия возврата имущества в муниципальную собственность, имеет право на продление сроков действия настоящего Договора аренды на новый срок в установленном порядке.

3.1.4. Арендатор обязан:

3.1.5. Оплатить Арендатору расходы, связанные с формированием земельного участка, согласно расчетам.

3.1.6. Эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением, без права его изменения.

3.1.7. Произвести оплату арендных платежей за фактическое пользование земельным участком с момента истечения срока пользования до момента заключения настоящего Договора, в соответствии с расчетами, предоставленными Департаментом по управлению муниципальным имуществом мэрии города Бишкек.

3.1.8. Пройти регистрацию в Бишкекглавархитектуре для ведения дежурного плана по застройке города в течение 3 рабочих дней после оформления правоудостоверяющего документа.

3.1.9. В течение одного месяца после оформления правоудостоверяющего документа на земельный участок заказать в Бишкекглавархитектуре архитектурно-планировочное условие (АПУ).

3.1.10. Разработать проект застройки данной территории и согласовать с Бишкекглавархитектурой в установленном порядке в течение шести месяцев со дня заключения Договора, утверждения проекта, регистрации объекта в Государственной инспекции по экологической и технической безопасности при Правительстве Кыргызской Республики и прохождения государственной экспертизы, в установленном порядке приступить к строительству объекта.

3.1.11. Завершить освоение земельного участка, строительство объекта в течение трех лет с момента заключения договора аренды и сдать объект в эксплуатацию.

3.1.12. Обеспечивать свободный доступ для технического обслуживания и ремонта инженерных сетей, расположенных на предоставляемом земельном участке и прилегающей к нему территории.

3.1.13. Выполнить благоустройство, озеленение (организовать газоны, цветники), выполнить ирригацию (восстановить арыки), асфальтирование проездов и мощение тротуаров плиткой типа «брусчатка», обеспечивать наружное освещение в ночное время суток (установить светильники).

3.1.14. Обеспечивать уборку территории, вывоз мусора, содержание элементов благоустройства в надлежащем техническом, санитарном и эстетическом состоянии

3.1.15. Заключить договор на вывоз мусора и твердых бытовых отходов с Муниципальным предприятием «Тазалык».

3.1.16. Осуществлять за свой счет:

санитарную очистку земельного участка и прилегающей территории, при необходимости дворовую территорию; уборку и восстановление ирригационных сетей, прилегающих к земельному участку или проложенных по нему.

3.1.17. Не допускать:

повреждения, сноса или уничтожения зеленых насаждений, расположенных на прилегающей территории; навала мусора на земельном участке, на прилегающей территории или на дворовой территории; ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности; стихийную уличную торговлю на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях хозяйственной деятельности.

3.1.18. Приступать к использованию земельного участка после установления границ в натуре и получения в установленном порядке документов, удостоверяющих право срочного (временного) землепользования.

3.1.19. В течение срока пользования земельным участком строить здания и сооружения, инженерные сети, благоустраивать предоставленный земельный участок и прилегающую территорию в соответствии с согласованным проектом, если это является необходимым условием предоставления земельного участка.

3.1.20. В случае нарушения срока строительства, установленного настоящим Договором, выплатить Арендодателю полную стоимость арендного платежа с момента истечения нормативного срока строительства.

3.1.21. Осуществлять за свой счет мероприятия по защите арендуемого участка от засорения, подтопления, заболачивания и загрязнения, а также нести прочие расходы по содержанию арендуемого земельного участка.

3.1.22. Не нарушать прав других землепользователей, а также порядок пользования водными, лесными и другими природными объектами.

3.1.23. Возмещать Арендодателю и смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества арендованной земли и экологической остановки в результате своей хозяйственной деятельности.

3.1.24. В установленном порядке обеспечивать свободный доступ на предоставляемый участок соответствующим государственным органам, осуществляющим контроль за использованием и охраной земель, строительством и эксплуатацией объектов на предоставленном земельном участке.

3.1.25. Своевременно вносить арендные платежи за пользование земельным участком. При нарушении обязательств по уплате арендных платежей начисляется пеня в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 25 процентов от суммы основного долга. Уплата штрафа и пени не освобождает Арендатора от уплаты основной суммы за аренду земельного участка.

3.1.26. Подтвердить произведенную оплату арендного платежа за пользование земельным участком, а также пени и штрафа, в виде платежного документа, оформленного в установленном порядке, копия которого предоставляется в Департамент по управлению муниципальным имуществом мэрии города Бишкек.

3.1.27. Своевременно вносить земельный налог. При нарушении обязательств по уплате земельного налога Арендатор привлекается к ответственности в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

3.1.28. После окончания срока действия Договора с условием возврата имущества в муниципальную собственность вернуть земельный участок, с построенным и возведенным зданием и сооружением Арендодателю.

3.1.29. За 3 (три) месяца до истечения срока действия настоящего Договора без условия возврата, письменно уведомить Арендодателя о намерении заключить Договор на новый срок либо об отказе в его заключении.

3.2. Арендатор не имеет право:

3.2.1. Передавать свои права и обязанности по настоящему Договору аренды другому лицу.

3.2.2. Передавать арендованный земельный участок в безвозмездное пользование.

4. Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель.

4.1.2. Расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае:

а) использования земли не по целевому назначению.

б) использования земельного участка способами, приводящими к порче плодородного слоя почв, ухудшению экологической обстановки;

в) неуплаты арендной платы в сроки, установленные Договором;

г) неосвоения земельного участка в установленные сроки;

д) невыполнения условий настоящего Договора и нарушения законодательства Кыргызской Республики.

4.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земли и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

4.1.4. Вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения, дополнения и уточнения в случае изменения законодательства Кыргызской Республики.

4.1.5. Приостанавливать работы, производимые Арендатором в нарушение земельного, природоохранного и другого законодательств, а также условий настоящего Договора.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Предоставить Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора.

4.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, не препятствовать эффективному использованию земельного участка, если это не противоречат законодательству и условиям настоящего Договора.

4.2.3. Осуществлять контроль за состоянием земельного участка, предоставленного в арендное пользование.

4.3. Арендодатель не имеет права:

4.3.1. Предоставлять права пользования указанным в настоящем Договоре земельным участком или его частью третьему лицу без аннулирования Договора в установленном порядке.

5. Ответственность сторон

5.1. Настоящий Договор может быть изменен или прекращен Арендодателем в одностороннем порядке до истечения срока действия по письменному предупреждению за 30 дней.

5.2. Каждая из Сторон несет ответственность за нарушение условий настоящего Договора в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Все споры, которые могут возникнуть в процессе хозяйственной деятельности Арендатора, Стороны разрешают путем переговоров.

6.2. В случае не достижения согласия, спорные вопросы разрешаются в порядке, установленном законодательством Кыргызской Республики.

7. Прочие условия

7.1. Стоимость неотделимых улучшений земельного участка, произведенных Арендатором, возмещению не подлежит.

7.2. С согласия Арендодателя Арендатор может расторгнуть настоящий Договор в любое время по своему желанию и при отсутствии с его стороны нарушений условий данного Договора Арендодателю с письменным предупреждением за 3 месяца.

7.3. Изменения, дополнения в условия настоящего Договора могут быть внесены Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения законодательства Кыргызской Республики, регулирующего земельные правоотношения.

7.4. Договор составляется в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр остается у Арендодателя, второй - у Арендатора и третий - передается на регистрацию в Бишкекское городское управление по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество.

8. Особые условия

8.1. В соответствии с решением комиссии по предоставлению в срочное (временное) пользование земельного участка в городе Бишкек Арендатор обязан:

______________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________

9. Юридические адреса и банковские реквизиты Сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ: __________________________________ __________________________________ (подпись) Место печати

АРЕНДАТОР: __________________________________ __________________________________ (подпись) Место печати

Руководитель аппарата Бишкекского городского кенеша

И. Б. Аденов