Статья 3. Ипотечное покрытие

1. Ипотечное покрытие формируется эмитентом облигаций с ипотечным покрытием для каждого их выпуска в отдельности. Размер ипотечного покрытия для каждого выпуска облигаций с ипотечным покрытием не может быть менее 100 процентов от их суммарной номинальной стоимости в течение всего срока их обращения.

Размер ипотечного покрытия рассчитывается эмитентом облигаций на основе заключения независимого оценщика в порядке и сроки, установленные Правительством Кыргызской Республики.

2. Ипотечные закладные, включаемые в ипотечное покрытие, должны соответствовать нижеуказанным требованиям:

1) предметом договора займа (кредитного договора), в обеспечение требований по которому возникла ипотека, должны являться только денежные средства;

2) договор об ипотеке и ипотечная закладная, обеспечивающие соответствующие требования, не должны предусматривать возможность замены или отчуждения залогодателем заложенного недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, без согласия залогодержателя;

3) недвижимое имущество, заложенное в обеспечение исполнения соответствующего обязательства, должно быть застраховано от риска его утраты или повреждения в пользу залогодержателя в течение всего срока действия обязательства. При этом страховая сумма должна быть не менее размера (суммы) обеспеченного ипотекой требования;

4) основная сумма долга по обеспеченному ипотекой обязательству по каждому договору или закладной не должна превышать 80 процентов определенной независимым оценщиком рыночной стоимости (денежной оценки) недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки.

3. Ипотечное покрытие не могут составлять ипотечные закладные в случаях, если:

1) они заложены в обеспечение иных обязательств либо включены в состав ипотечного покрытия по иным ипотечным ценным бумагам;

2) имеется неисполнение обязательств по ипотечной закладной, выражающееся в нарушении сроков внесения платежей по ней более чем на 3 месяца или более чем три раза в течение следующих друг за другом 12 месяцев;

3) утрачен предмет ипотеки, в том числе вследствие вступления в законную силу решения суда о признании недействительным или прекращении по иным основаниям права залога на недвижимое имущество (ипотеки);

4) должник по обязательству признан несостоятельным (банкротом) в порядке, предусмотренном законодательством Кыргызской Республики в сфере банкротства, либо он полностью исполнил такое обязательство;

5) в иных случаях, предусмотренных решением о выпуске ипотечных ценных бумаг и их проспектов эмиссий.

4. Одно и то же имущество, в том числе требования по одним и тем же обязательствам, могут входить в состав только одного ипотечного покрытия.

5. Денежные средства в национальной или иностранной валюте могут входить в состав ипотечного покрытия в сумме, не превышающей 10 процентов от его размера. Требования к порядку хранения и учета денежных средств, включенных в состав ипотечного покрытия, а также перечень иностранных валют, которые могут быть включены в ипотечное покрытие, устанавливаются Правительством Кыргызской Республики.

6. Государственные ценные бумаги могут входить в состав ипотечного покрытия в сумме, не превышающей 20 процентов от его размера, при этом порядок расчета их оценочной стоимости устанавливается Правительством Кыргызской Республики. Порядок учета государственных ценных бумаг, включенных в ипотечное покрытие, устанавливается законодательством Кыргызской Республики.

7. Нежилая недвижимость может быть включена в состав ипотечного покрытия в сумме, не превышающей 10 процентов от его размера, при этом порядок определения оценочной стоимости такой недвижимости устанавливается Правительством Кыргызской Республики.

8. Суммарная расчетная стоимость ипотечных закладных, включенных в состав ипотечного покрытия, должна составлять не менее 70 процентов от его размера. Расчетная стоимость ипотечной закладной не должна превышать размера основного долга по обязательству, обеспеченному ипотекой, в силу которого она составлена.

9. Общая сумма ипотечного покрытия рассчитывается путем суммирования стоимости активов ее составляющих, рассчитанной в соответствии с требованиями настоящей статьи, в порядке, установленном Правительством Кыргызской Республики.

10. На имущество эмитента облигаций с ипотечным покрытием, составляющее ипотечное покрытие, может быть обращено взыскание только по тем его обязательствам, для обеспечения исполнения которых данное ипотечное покрытие предназначено.