Постановление Правительства КР «Об утверждении Порядка расчета коэффициентов, применяемых к базовой процентной ставке по государственному ипотечному кредиту»

УТРАТИЛО СИЛУ в соответствии с постановлением Кабинета Министров Кыргызской Республики от 14 апреля 2022 года № 217

ПРАВИТЕЛЬСТВО КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 24 августа 2017 года № 534 Об утверждении Порядка расчета коэффициентов, применяемых к базовой процентной ставке по государственному ипотечному кредиту (В редакции постановления Правительства КР от 25 февраля 2019 года № 93) В целях реализации статьи 10 Закона Кыргызской Республики "О государственном ипотечном жилищном кредитовании", в соответствии со статьями 10 и 17 конституционного Закона Кыргызской Республики "О Правительстве Кыргызской Республики" Правительство Кыргызской Республики ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить Порядок расчета коэффициентов, применяемых к базовой процентной ставке по государственному ипотечному кредиту, согласно приложению.

2. Настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти дней со дня официального опубликования.

Исполняющий обязанности первого вице-премьер-министра, исполняющий обязанности Премьер-министра Кыргызской Республики

М.Абулгазиев

Приложение

Утвержден постановлением Правительства Кыргызской Республики от 24 августа 2017 года № 534

ПОРЯДОК расчета коэффициентов, применяемых к базовой процентной ставке по государственному ипотечному кредиту (В редакции постановления Правительства КР от 25 февраля 2019 года № 93)

1. Настоящий Порядок расчета коэффициентов, применяемых к базовой процентной ставке по государственному ипотечному кредиту (далее - Порядок), регулирует общие методологические принципы формирования и расчета коэффициентов, применяемых уполномоченным органом в сфере ипотечного жилищного кредитования.

2. В настоящем Порядке применяются следующие понятия:

- инвестиционный портфель - совокупность остатков задолженности по ипотечным кредитам, выданным банками из средств уполномоченного органа в сфере ипотечного жилищного кредитования на определенную дату;

- расчетный период - промежуток времени, равный сроку, в течение которого осуществляются расчетные операции (не более 12 месяцев);

- стоимость привлеченных ресурсов - цена финансовых ресурсов, привлекаемых уполномоченным органом в сфере ипотечного жилищного кредитования (далее - уполномоченный орган) для выдачи и рефинансирования ипотечных кредитов. К примеру, бюджетная ссуда в размере 5 млрд. сомов предоставляется Министерством финансов Кыргызской Республики под 3 процента годовых, таким образом в течение установленного срока уполномоченный орган возвращает обозначенную сумму и дополнительно к ней оплачивает начисленные проценты.

(В редакции постановления Правительства КР от 25 февраля 2019 года № 93)

3. Процентная ставка по государственному ипотечному кредиту исчисляется по следующей формуле:

Процентная ставка по кредиту = Б * К, где: Б - базовая процентная ставка, которая определяется в соответствии с Законом Кыргызской Республики "О государственном ипотечном жилищном кредитовании" (в % годовых); К - повышающий или понижающий коэффициент. 3-1. Размер конечной процентной ставки по государственному ипотечному кредиту, выдаваемому из финансовых средств инвесторов, устанавливается в соответствии с условиями подписанного соглашения, с учетом рыночной конъюнктуры, принципов ответственного финансирования и передового опыта в жилищном финансировании. (В редакции постановления Правительства КР от 25 февраля 2019 года № 93)

4. Коэффициент рассчитывается по следующей формуле:

К = К1 + К2 (В редакции постановления Правительства КР от 25 февраля 2019 года № 93)

5. Коэффициент К1 рассчитывается по следующей формуле:

К1 = (С + М + Р + Д - П) / Б, где: С - стоимость привлеченных ресурсов уполномоченного органа, которая устанавливается уполномоченным органом в рамках установленных соглашений с партнерами, международными донорскими организациями, а также соответствующими решениями Правительства Кыргызской Республики в рамках реализации Программы Правительства Кыргызской Республики "Доступное жилье 2015-2020", утвержденной постановлением Правительства Кыргызской Республики от 5 августа 2015 года № 560 (далее - Программа) (в % годовых); М - маржа банка-партнера уполномоченного органа, которая определяется уполномоченным органом в рамках договорных отношений и не превышает 5% (в % годовых); Р - уровень операционных расходов уполномоченного органа за расчетный период, с учетом расходов на эмиссию и размещение ипотечных ценных бумаг (в % годовых), который устанавливается уполномоченным органом исходя из следующей формулы: Р = плановые затраты расчетного года / средний инвестиционный портфель уполномоченного органа за расчетный период; Д - средний плановый уровень доходности инвестиционного портфеля уполномоченного органа за расчетный период, с учетом прогнозного уровня инфляции, который устанавливается уполномоченным органом в разрезе источников финансирования (в % годовых); П - государственная финансовая поддержка в форме субсидирования процентной ставки (в % годовых). (В редакции постановления Правительства КР от 25 февраля 2019 года № 93)

6. С учетом дифференцированного подхода в зависимости от размера первоначального взноса по государственному ипотечному кредиту, выдаваемому для приобретения готового жилья по направлению "Льготная ипотека", используются следующие значения коэффициента К2:

0,0 - при оплате первоначального взноса по государственному ипотечному кредиту от 30%; 0,1 - при оплате первоначального взноса по государственному ипотечному кредиту от 20% до 30%; 0,2 - при оплате первоначального взноса по государственному ипотечному кредиту от 10% до 20%. (В редакции постановления Правительства КР от 25 февраля 2019 года № 93)

7. По государственному ипотечному кредиту, выдаваемому для строительства индивидуального жилого дома по направлению "Льготная ипотека", при оплате первоначального взноса по ипотечному кредиту от 20% используются следующие значения коэффициента К2:

0,4 - в период строительства индивидуального жилого дома, устанавливаемый в целях предотвращения и снижения уровня рисков, связанных со строительством индивидуального жилого дома, и покрытия возможных расходов в случае незавершенного строительства; 0,0 - в период после окончания строительства индивидуального жилого дома, устанавливаемый с целью стимулирования строительства и увеличения жилищного фонда Кыргызской Республики. (В редакции постановления Правительства КР от 25 февраля 2019 года № 93) 7-1. По государственному ипотечному кредиту, выдаваемому по направлению "Доступная ипотека", при оплате первоначального взноса по государственному ипотечному кредиту от 20% используются следующие значения коэффициента К2: 0,4 - в период строительства индивидуального жилого дома; 0,1 - в период после окончания строительства индивидуального жилого дома и для приобретения готового жилья. (В редакции постановления Правительства КР от 25 февраля 2019 года № 93)

8. (Утратил силу в соответствии с постановлением Правительства КР от 25 февраля 2019 года № 93)

9. При расчете коэффициента К1 по ипотечным кредитам учитываются следующие показатели:

- стоимость привлеченных ресурсов - 2% годовых;

- маржа банка-партнера - 3% годовых;

- уровень операционных расходов уполномоченного органа - 0,4% годовых;

- плановый уровень доходности инвестиционного портфеля уполномоченного органа - 0,6% годовых;

- субсидирование - 0%.

К1 = (2% + 3% + 0,4% + 0,6% - 0%) /10% = 0,6";

- абзац второй пункта 10 изложить в следующей редакции:

"К * Б = (К1 + К2) * 10% = (0,6 + 0,1) * 10% = 7% годовых. (В редакции постановления Правительства КР от 25 февраля 2019 года № 93)

11. Уполномоченный орган устанавливает и осуществляет пересмотр процентной ставки по государственному ипотечному кредиту в соответствии с настоящим Порядком.