Правила «Государственной регистрации прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утвержден постановлением Правительства КР)

УТРАТИЛО СИЛУ в соответствии с постановлением Кабинета Министров КР от 10 ноября 2025 года № 733

Утверждены постановлением Правительства Кыргызской Республики от 15 февраля 2011 года № 49

ПРАВИЛА государственной регистрации прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Введение

1. Настоящие Правила государственной регистрации прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество (далее - Правила) разработаны на основании Гражданского кодекса Кыргызской Республики (далее - Гражданский кодекс), Земельного кодекса Кыргызской Республики (далее - Земельный кодекс), законов Кыргызской Республики "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", "О залоге", "Об управлении землями сельскохозяйственного назначения" и иных нормативных правовых актов Кыргызской Республики и регулируют правоотношения по государственной регистрации прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество (далее - регистрация прав).

2. Термины и определения, применяемые в настоящем Положении:

1) правообладатель - физическое или юридическое лицо, обладающее правом на недвижимое имущество;

2) явочная регистрация - процедура осуществления государственной регистрации прав на основании заявления физических и юридических лиц, проводимая на платной основе;

3) правоустанавливающий документ - документ, устанавливающий, передающий, ограничивающий или прекращающий право собственности и другие права на единицу недвижимого имущества (закон, решение соответствующего компетентного органа, договор, решение суда и др.);

4) регистрационная зона - зона административной ответственности и юрисдикции местного регистрационного органа, границы которой определяются уполномоченным лицом по регистрации прав на недвижимое имущество. Границы регистрационной зоны могут не совпадать с административными границами районов и городов;

5) регистрационный сектор - составляющаяся часть регистрационной зоны, имеющая свой код;

6) регистрационный квартал - составляющаяся часть регистрационного сектора в населенных пунктах, имеющая свой код;

7) строение - отдельно построенное здание, сооружение, дом или другой объект, состоящий из одной или нескольких частей;

8) геодезические измерения - измерения в Государственной геодезической сети (далее - ГГС) Кыргызской Республики;

9) геодезический пункт - пункт (ГГС), закрепленный на местности знаками соответствующей конструкции и имеющий координаты в Единой Государственной Системе Координат;

10) техническая документация - кадастровый план, технический паспорт, землеустроительное дело;

11) кадастровый план - план единицы недвижимого имущества в масштабе, где отражаются границы недвижимого имущества, ограничения, ее поворотные точки и расстояния между ними;

12) специалист по приему документов - работник местного регистрационного органа, осуществляющий прием и выдачу документов;

13) картограф - специалист местного регистрационного органа, занимающийся подготовкой индексированных карт и присвоением идентификационных кодов;

14) специалист по правовому кадастру - физическое лицо соответствующей квалификации, ответственное за сбор, анализ, сверку, достоверность информации, связанной с правами на единицу недвижимого имущества при проведении системной регистрации;

15) специалист по кадастровой топографии (кадастровый топограф) - физическое лицо соответствующей квалификации, выполняющее кадастрово-топографические работы при проведении системной регистрации;

16) межевые знаки - знаки определенного образца, установленные на поворотных точках границ, проходящих между земельными участками, принадлежащими разным собственникам или пользователям;

17) полное наименование юридического лица - организационно-правовая форма юридического лица и его наименование;

18) бенефициарное право - это право одной из сторон правоотношений получать определенную выгоду в результате заключения гражданско-правовой сделки либо на основании решения уполномоченного органа;

19) бенефициарное лицо - это правообладатель, который получает определенные выгоды материального или нематериального характера в результате обременения соответствующими обязательствами другого лица, в собственности которого находится другая единица недвижимого имущества;

20) бенефициарная единица - это единица недвижимого имущества, собственник или пользователь, которой получает определенные выгоды материального или нематериального характера в результате обременения соответствующими обязательствами другого лица, в собственности которого находится другая единица недвижимого имущества;

21) БТИ - Бюро технической инвентаризации;

22) ПИН - персональный идентификационный номер физического лица;

23) автоматизированная система регистрации - локальная автоматизированная информационная система местного регистрационного органа, являющаяся совокупностью программно-аппаратных средств, предназначенных для автоматизации процесса регистрации прав и учета объектов недвижимости, а также хранения, передачи и обработки информации.

(В редакции постановления Кабинета Министров КР от 13 сентября 2023 года № 466)

2. Государственная регистрация прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество

3. В соответствии с Законом Кыргызской Республики "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат следующие права и обременения (ограничения):

- право собственности;

- право хозяйственного ведения;

- право оперативного управления;

- права, возникающие из залога;

- право на временное пользование, аренду или субаренду (сроком на три года и более);

- сервитута, кроме указанных в статье 6 Закона Кыргызской Республики "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

- ограничения прав по проектированию, строительству и пользованию отдельной единицей недвижимого имущества, кроме ограничений, которые распространяются на недвижимое имущество в соответствии с нормативными правовыми актами Кыргызской Республики;

- права, вытекающие из решений суда;

- права природопользования, перечень которых устанавливается законодательством Кыргызской Республики (далее - законодательство);

- право бессрочного (без указания срока) пользования земельным участком;

- иные права, подлежащие регистрации в настоящее время или в будущем, в соответствии с Гражданским кодексом и другими законодательными актами Кыргызской Республики.

31. Государственные органы и органы местного самоуправления, оформляющие и выдающие правоустанавливающие и правоограничивающие документы на недвижимое имущество в соответствии с законодательством Кыргызской Республики в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны в течение 5 рабочих дней направлять копии указанных документов в местные регистрационные органы по месту нахождения единицы недвижимого имущества в электронном виде и на бумажном носителе.

Копии документов на бумажных носителях представляются в местные регистрационные органы нарочно или посредством почтовой связи. Электронные документы направляются и принимаются местными регистрационными органами в соответствии с требованиями Закона Кыргызской Республики "Об электронном управлении" в части порядка осуществления межведомственного электронного взаимодействия между государственными органами и органами местного самоуправления. Учет поступающих правоустанавливающих документов ведется архивариусом местного регистрационного органа в Журнале регистрации правоустанавливающих документов (приложение 6). Документы на бумажном носителе подшиваются в регистрационное дело, а документы на электронном носителе вносятся в электронный архив. (В редакции постановления Правительства КР от 9 августа 2019 года № 407) §1. Общие положения проведения явочной регистрации

4. Право на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в местном регистрационном органе по месту расположения недвижимого имущества.

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделки с ним осуществляется на основании заявления правообладателя или лица, имеющего право на подачу заявления в местный регистрационный орган, в соответствии с требованиями настоящих Правил. В случае обращения с заявлением о регистрации права на недвижимое имущество или сделки с ним полномочного представителя правообладателя, для подачи заявления на государственную регистрацию предоставляется нотариально удостоверенная доверенность на регистрацию права на недвижимое имущество или сделки с ним. При этом доверенность на регистрацию права на недвижимое имущество, выдаваемая юридическими лицами, кроме случаев выдачи доверенности на совершение сделок с недвижимым имуществом, нотариальному удостоверению не подлежит. Регистрация прав на единицу недвижимого имущества физических и юридических лиц, возникших ранее и не зарегистрированных в местном регистрационном органе, производится в соответствии с настоящими Правилами на основании заявления правообладателя, на платной основе. Первоначальная государственная регистрация прав на единицу недвижимого имущества осуществляется в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подачи заявления в местный регистрационный орган по месту нахождения единицы недвижимого имущества. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, право на которое ранее было зарегистрировано в местном регистрационном органе, осуществляется в течение 10 (десяти) рабочих часов для юридических лиц и 5 (пяти) рабочих часов для физических лиц. При этом права, вытекающие из сделок с недвижимым имуществом, не требующим обязательного нотариального удостоверения, регистрируются в течение 3 (трех) рабочих часов. Регистрация обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество или перехода прав на основании сделок с недвижимым имуществом производится при условии обязательности государственной регистрации права собственности на обременяемое или отчуждаемое недвижимое имущество. (В редакции постановления Правительства КР от 9 августа 2019 года № 407, Кабинета Министров КР от 13 сентября 2023 года № 466)

5. Для регистрации прав и обременений (ограничений) прав на единицу недвижимого имущества предоставляются следующие документы:

- заявление установленной формы (приложение 1);

- для физического лица - документ, удостоверяющий личность. Для полномочного представителя физического лица - документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий полномочия представителя физического лица на осуществление государственной регистрации;

- правоустанавливающие документы на единицу недвижимого имущества с указанием данных, идентифицирующих недвижимость, в том числе идентификационный код, если присвоен, и адрес;

- для юридического лица - документ, подтверждающий личность и полномочия его представителя, а также подлинник и копия свидетельства о регистрации юридического лица и учредительные документы юридического лица (при отсутствии регистрации в органах юстиции Кыргызской Республики в качестве юридического лица предоставляется подлинник и копия постановления местного органа власти или статистической карточки регистрации в качестве юридического лица);

- документ, содержащий технические характеристики единицы недвижимого имущества.

- для жилых помещений - договор обязательного страхования жилых помещений от пожара и стихийных бедствий (страховой полис).

Если представителем юридического лица выступает его руководитель, предоставляется заверенный печатью юридического лица протокол о его избрании или приказ о его назначении. Правоустанавливающий документ о правах и обременениях (ограничениях) прав на единицу недвижимого имущества, документ, удостоверяющий личность заявителя (страница с фотографией), доверенности, учредительные документы юридического лица, кадастровый план, план строения подлежат сканированию для создания электронного архива. (В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года № 254, Кабинета Министров КР от 13 сентября 2023 года № 466, 9 августа 2024 года № 465)

6. С заявлением на государственную регистрацию имеют право обратиться:

1) собственник;

2) арендодатель, не являющийся собственником;

3) арендатор;

4) залогодержатель;

5) доверительный управляющий;

6) специальный администратор в случаях начала процесса банкротства;

7) опекун;

8) попечитель;

9) лицо, не являющееся правообладателем, но имеющее доверенность на осуществление государственной регистрации;

9-1) лица, право которым переходит в порядке универсального правопреемства;

10) иные лица в соответствии с законодательством.

Исключением является требование, установленное настоящими Правилами, о необходимости обращения для государственной регистрации прав (ограничений) специально указанного лица (представляющее сторону сделки, либо уполномоченный орган). В местных регистрационных органах, где внедрена автоматизированная система регистрации (далее - АСР), порядок осуществления явочной регистрации производится в соответствии с руководством пользователя АСР. §2. Требования к документам, предоставленным для государственной регистрации права

7. Все предоставленные на регистрацию документы должны быть оформлены в установленном законодательством порядке:

- с заполненными реквизитами: наименование органа, учреждения или организации, выдавшего документ; дата, номер документа; печать либо угловой штамп;

- фамилии, имена, отчества и адреса места жительства, написанные без сокращений;

- наименования юридических лиц, написанные без сокращения, с указанием почтового и юридического адресов;

- печати юридических лиц с указанием идентификационного номера налогоплательщика;

- исправления в документах должны быть удостоверены органом, его выдавшим.

Если предоставленные на регистрацию правоустанавливающие документы изложены на двух и более листах, они должны быть прошнурованы и пронумерованы лицами, обратившимися с заявлением о государственной регистрации, и заверены печатью органа, выдавшего документ, либо, в случаях, установленных законом, удостоверены нотариусом. Предоставленные на регистрацию копии судебных актов удостоверяются только судом. Все документы представляются в регистрационный орган в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником. Подлинник документа после регистрации права возвращается заявителю, а копия вносится в регистрационное дело. §3. Прием заявления и документов на государственную регистрацию права

8. Прием заявления и документов на государственную регистрацию производится в местных регистрационный органах в установленные приемные дни и часы в специально оборудованных помещениях.

Также прием заявления и документов на государственную регистрацию может осуществляться в режиме онлайн путем принятия местным регистрационным органом заявления и документов в электронной форме посредством Государственного портала электронных услуг. (В редакции постановления Правительства КР от 9 августа 2019 года № 407)

9. Специалист по приему и выдаче документов проверяет:

- соответствует ли лицо, подающее заявление, документу, удостоверяющему его личность;

- законность полномочий представителя на подачу заявления;

- соответствие представленных документов установленным требованиям.

Если представленные документы соответствуют установленным требованиям, специалист по приему и выдаче документов:

- выписывает документ на оплату работ по государственной регистрации;

- после представления документа об оплате регистрирует заявление в Журнале приема заявлений на регистрацию прав, ограничений и выдачи документов после регистрации (приложение 3);

- проверяет правильность заполнения заявления и проставляет дату, время приема, порядковый номер заявления и номер документа об оплате, при наличии персонального идентификационного номера гражданина, в обязательном порядке заполняет соответствующую графу в заявлении;

- выдает заявителям расписку о приеме заявления и документов согласно установленной форме и записывает контактный телефон (при наличии) (приложение 5);

- передает заявление с приложенными документами руководителю структурного подразделения, осуществляющего регистрацию, а в местных регистрационных органах городов Бишкек и Ош заявление передается руководителю структурного подразделения, осуществляющего прием и выдачу документов. Руководитель структурного подразделения, осуществляющего прием и выдачу документов, передает заявление с приложенными документами руководителю структурного подразделения, осуществляющего регистрацию.

В случае аварийного отключения электрического снабжения прием документов осуществляется в соответствии с порядком, установленным уполномоченным государственным органом в сфере регистрации прав на недвижимое имущество. (В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года № 254)

10. Доверенности, выданные на осуществление регистрации и (или) совершение сделок, предоставляемые в местные регистрационные органы, регистрируются в Журнале приема заявлений на регистрацию права собственности, обременения (ограничения) права и выдачи документов после регистрации (приложение 3).

В случае если недвижимое имущество находится в собственности нескольких лиц, к заявлению прикладываются правоустанавливающие документы, подтверждающие факт нахождения имущества в общей собственности. При поступлении неполного пакета документов специалист по приему и выдаче документов осуществляет прием документов с уведомлением заявителя о необходимости предоставления недостающих документов в Расписке (приложение 5) с указанием об этом в Заявлении на регистрацию права. (В редакции постановления Правительства КР от 9 августа 2019 года № 407)

11. Основанием для отказа в приеме документов является:

- обращение ненадлежащего лица;

- отсутствие документа об оплате работ по государственной регистрации или его неправильное оформление;

- отсутствие у лица, подавшего заявление, документа, удостоверяющего его личность;

- отсутствие или оформленный в ненадлежащем виде документ, удостоверяющий полномочия представителя;

- отсутствие правоустанавливающего документа на единицу недвижимого имущества;

- несоответствие документов, предоставленных к регистрации, требованиям, изложенным в пункте 7 настоящих Правил.

12. В случае отказа в приеме документов, представленных к регистрации, заявление возвращается заявителю с указанием причины отказа на бланке установленной формы (приложение 2).

Специалист по приему и выдаче документов регистрирует отказ в Журнале приема заявлений на регистрацию прав, обременений (ограничений) прав и выдачи документов после регистрации (далее - Журнал приема заявлений на регистрацию прав) и передает копии отказов архивариусу для помещения в регистрационное дело. При отсутствии регистрационного дела - в специальную папку отказов. В местных регистрационных органах городов Бишкек и Ош специалист по приему и выдаче документов передает копии отказов руководителю структурного подразделения, осуществляющего прием и выдачу документов, который передает копии отказов архивариусу. В местных регистрационных органах, где не предусмотрена должность руководителя структурного подразделения, осуществляющего регистрацию, его функции исполняет главный специалист по регистрации. В случае отказа в приеме документов, заявитель вправе обратиться к руководству местного регистрационного органа для обжалования действий специалиста по приему и выдаче документов, а также в административном или судебном порядке. (В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года № 254) §4. Порядок рассмотрения документов и принятие решения о регистрации права

13. Очередность рассмотрения заявлений на регистрацию права определяется датой и временем его подачи, в соответствии с которым руководитель структурного подразделения, осуществляющего регистрацию, направляет документы регистратору для принятия решения о государственной регистрации. При этом руководитель структурного подразделения, осуществляющего регистрацию, также выполняет и функции регистратора.

В местных регистрационных органах, где не предусмотрена должность руководителя структурного подразделения, осуществляющего регистрацию, его функции исполняет главный специалист по регистрации. (В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года № 254)

14. В случае отсутствия идентификационного кода, регистратор направляет документы картографу местного регистрационного органа.

Картограф наносит границы единицы недвижимого имущества на регистрационную индексированную карту, присваивает идентификационный код, вносит запись в Журнал присвоения идентификационных кодов (приложение 28) и заполняет первую строку раздела 1 регистрационной карточки, после чего возвращает регистратору.

15. Регистратор проверяет предоставленные на государственную регистрацию документы на соответствие требованиям Закона о регистрации и другим нормативным правовым актам Кыргызской Республики. При этом регистратор запрашивает наличие архивных документов в архиве местного регистрационного офиса. В случае отсутствия архивных документов на единицу недвижимого имущества, архивариус делает отметку на заявлении об отсутствии архивного дела.

15-1. Регистратор обязан проверить идентификационные данные лица (заявитель, правообладатель, участник сделки) на наличие или отсутствие в Санкционных перечнях физических и юридических лиц, групп и организаций, в отношении которых имеются сведения об их участии в террористической или экстремистской деятельности и распространении оружия массового уничтожения (Сводный санкционный перечень Кыргызской Республики и Сводный санкционный перечень Совета Безопасности ООН). (В редакции постановления Правительства КР от 16 сентября 2019 года № 477)

16. В случае если в архиве местного регистрационного офиса архивные документы на отдельную единицу недвижимого имущества изъяты в соответствии с законодательством Кыргызской Республики уполномоченными органами и не возвращены, и на это недвижимое имущество отсутствуют обременения (ограничения), то имеющиеся копии архивного дела могут являться достаточными для регистрации права при условии предоставления заявителем подлинника правоустанавливающих документов.

17. В случаях выявления противоречий в предоставленных для регистрации документах и при необходимости предоставления дополнительных, регистратор вправе приостановить регистрацию на срок до 30 дней и уведомляет заявителя на бланке установленной формы (приложение 29) за подписью руководителя местного регистрационного органа о необходимости предоставления недостающих документов, либо документов, подтверждающих устранение противоречий, в течение 30 дней со дня уведомления заявителя.

Если заявитель в течение 30 дней со дня уведомления не предоставит необходимые документы, то производится предварительная регистрация или отказ. При приостановлении регистрации на срок до 30 дней или отказе в регистрации, регистратор заполняет "Журнал регистрации о приостановлении регистрации права" (приложение 32). (В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года № 254)

18. Если регистратор принимает решение о государственной регистрации права, то регистратор заполняет регистрационную карточку, ставит дату регистрации и подписывает ее. При этом квалификационные требования, предъявляемые к регистратору, утверждаются уполномоченным государственным органом в сфере регистрации прав на недвижимое имущество.

После принятия решения о регистрации права и обременения (ограничения) права, регистратором вносится запись в Журнал регистрации права собственности (приложение 10) или в Журнал регистрации обременений (ограничений) прав (приложение 11) и на последней странице подлинников правоустанавливающих документов (а также на копиях правоустанавливающих документов, которые после регистрации направляются в архив) производится удостоверительная надпись о зарегистрированном праве (приложение 21). Информация о единице недвижимого имущества и зарегистрированном праве вносится в электронную версию Единого государственного реестра прав до поступления документов в архив управления. (В редакции постановления Правительства КР от 9 августа 2019 года № 407)

19. Копии всех документов, представленных для регистрации, регистрационная карточка, техническая документация и вся выданная и полученная информация о единице недвижимого имущества помещаются в регистрационное дело.

(В редакции постановления Правительства КР от 9 августа 2019 года № 407)

20. Регистрационное дело единицы недвижимого имущества передается в архив местного регистрационного органа, а подлинники правоустанавливающих документов - в структурное подразделение по приему и выдаче документов.

Специалист по приему и выдаче документов выдает предоставленные к регистрации документы заявителю по предъявлению расписки и документов, удостоверяющих личность и вносит запись в Журнале "Прием заявлений на регистрацию прав" (приложение 3). В местных регистрационных органах, где не отменено ведение журнала в бумажном варианте, запись производится в "Журнале приема заявлений на регистрацию права собственности, обременения (ограничения) прав и выдачи документов после регистрации" (приложение 3). В местном регистрационном органе города Бишкек учет принимаемых документов производится в Журнале приема заявлений на регистрацию прав, а выдача документов осуществляется по предъявлению заявителем расписки о приеме документов на регистрацию, о чем делается запись в другом журнале. В случае утери расписки документы выдаются лично заявителю по предъявлению документа, удостоверяющего его личность. (В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года № 254) §5. Порядок выдачи и возврата архивных документов

21. Архивные документы выдаются на основании заявления клиента (приложение 1) по резолюции руководителя местного регистрационного органа и/или руководителей структурных подразделений и старшего архивариуса.

Архивариусом ведется Журнал регистрации приема и выдачи документов из архива (приложение 34). При получении и возврате архивного дела получащее лицо проверяет наличие документов в деле, сличая их по описи и расписывается в Журнале регистрации приема выдачи документов из архива. В местных регистрационных органах, где не отменено ведение журнала в бумажном варианте, запись производится в "Журнале регистрации выдачи и возврата документов из архива" (приложение 34). Эта же процедура выполняется архивариусом, который в обязательном порядке проверяет наличие всех указанных в описи бумаг при выдаче и возврате. (В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года № 254)

22. Выдача архивных документов для ознакомления сотрудникам органов прокуратуры и следствия производится только при наличии надлежаще оформленного запроса уполномоченного органа, завизированного руководителем местного регистрационного органа. При этом работа с полученными архивными документами осуществляется работниками органов прокуратуры, следственных органов в присутствии работников архива в специально отведенном для этого помещении местного регистрационного органа, а при отсутствии такового - в кабинете архивариуса.

По запросу органов прокуратуры и следствия выдается только ксерокопия архивных документов, удостоверенная подписями старшего архивариуса, руководителя местного регистрационного органа и заверенная печатью местного регистрационного органа, для работы вне помещений местного регистрационного органа на определенный период времени, по истечении которого полученные материалы подлежат возврату в местный регистрационный орган и комиссионному уничтожению. Изъятие оригиналов архивного дела органами прокуратуры и следствия осуществляется только по решению суда.

23. Вся процедура выдачи и возврата архивных документов фиксируется в Журнале регистрации приема и выдачи документов из архива. Уничтожение возвращенных ксерокопий фиксируется комиссией в акте в двух экземплярах, один из которых подшивается в архивное дело данной единицы недвижимости, другой - в папке у старшего архивариуса.

§6. Приостановление регистрации права

24. Основанием для приостановления регистрации права фактического владельца недвижимого имущества или регистрации сделок с недвижимым имуществом на срок не более 10 календарных дней является заявление лица, оспаривающего это право.

Приостановление регистрации права фактического владельца недвижимого имущества или регистрации сделок с недвижимым имуществом на срок более 10 календарных дней производится на основании определения суда о приостановлении регистрации оспариваемого права или сделки. Лицо, оспаривающее право на недвижимое имущество и желающее приостановить его регистрацию или приостановить регистрацию сделки с недвижимым имуществом на срок не более 10 календарных дней, подает заявление установленной формы (приложение 12) в местный регистрационный орган. Заявление на приостановление может подаваться также в режиме онлайн посредством Государственного портала электронных услуг. Перед приемом данного заявления Специалист по приему и выдаче документов должен удостовериться в наличии заявления на регистрацию права фактического владельца недвижимого имущества или заявления на регистрацию сделки с недвижимым имуществом. При наличии заявления фактического владельца о регистрации права на недвижимое имущество или заявления на регистрацию сделки с недвижимым имуществом, специалист по приему и выдаче документов принимает заявление о приостановлении регистрации оспариваемого права от лица, оспаривающего это право. Заявление о приостановлении регистрируется в Журнале регистрации приостановлений регистрации права (приложение 32) и немедленно передается регистратору, на рассмотрение которого поступило заявление о регистрации права или регистрации сделки с недвижимым имуществом. При этом местный регистрационный орган уведомляет лицо, подавшее заявление на регистрацию права на недвижимое имущество или сделок с ним, о поступлении заявления на приостановление регистрации права или приостановление сделки с недвижимым имуществом от третьего лица на бланке установленной формы (приложение 13). При отсутствии заявления на регистрацию права фактического владельца недвижимого имущества или заявления на регистрацию сделки с недвижимым имуществом, заявление о приостановлении от лица, оспаривающего это право, не принимается. При этом заявителю выдается уведомление об отказе в приеме заявления, с указанием причины отказа на бланке установленной формы (приложение 2). При принятии заявления в режиме онлайн, уведомление направляется на адрес электронной почты заявителя, указанный в заявлении, либо в личный кабинет заявителя в Государственном портале электронных услуг. (В редакции постановления Правительства КР от 9 августа 2019 года № 407)

25. При повторном поступлении от любого другого лица заявления о приостановлении регистрации права фактического владельца или заявления о приостановлении регистрации сделок в отношении одной и той же единицы недвижимого имущества, специалист по приему и выдаче документов должен истребовать:

- заявление о приостановлении регистрации;

- документы, подтверждающие правопритязание заявителя на данную единицу недвижимого имущества.

(В редакции постановления Правительства КР от 9 августа 2019 года № 407)

26. (Утратил силу в соответствии с постановлением Правительства КР от 9 августа 2019 года № 407)

261. В случае если лицо (заявитель, правообладатель, участник сделки) включено в Санкционный перечень, регистратор обязан безотлагательно и без предварительного уведомления данного лица заморозить регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом местный регистрационный орган в течение трех часов с момента замораживания сообщает об этом в орган финансовой разведки. Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним замораживается на неопределенный срок и осуществляется при исключении лица (заявитель, правообладатель, участник сделки) из Санкционного перечня. (В редакции постановлений Правительства КР от 16 сентября 2019 года № 477, 30 декабря 2019 года № 721) Постановлением Правительства КР от 30 декабря 2019 года № 721 внесены изменения в текст пункта 261 на государственном языке. §7. Отказ в регистрации права

27. В соответствии со статьей 22 Закона о регистрации отказ в регистрации права на недвижимое имущество может быть произведен по следующим основаниям:

1) если представленные документы не соответствуют требованиям, установленным Законом о регистрации и другими нормативными правовыми актами Кыргызской Республики;

2) если с заявлением о регистрации права обратился недееспособный гражданин;

3) если организация или лицо, выдавшее представленный документ, или тот, кого касается данный документ, не уполномочены распоряжаться правами, регистрации которых они добиваются по отношению к данной единице недвижимого имущества;

4) если лицо, которое имеет права, обремененные (ограниченные) определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

5) если представленные документы о единице недвижимого имущества свидетельствуют об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимости;

6) если право, обременение (ограничение) права на объект недвижимости, о государственной регистрации права которого просит заявитель, не является правом, подлежащим регистрации.

28. При отказе в регистрации регистратор заполняет заключение об отказе в регистрации (приложение 8) и передает руководителю структурного подразделения, осуществляющего регистрацию, для принятия окончательного решения, после чего местный регистрационный орган направляет уведомление об отказе в регистрации заявителю (приложение 9). Отказ в регистрации права регистрируется в Журнале регистрации отказов в регистрации права (приложение 33) регистратором.

В случае несогласия руководителя структурного подразделения, осуществляющего регистрацию, с отказом, право принятия решения о регистрации остается за ним. Заключение об отказе в регистрации помещается в регистрационное дело.

29. При отказе в регистрации, для целей учета единицы недвижимого имущества, в обязательном порядке присваивается идентификационный код и заводится регистрационная карточка.

30. Отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество или сделок с ним, либо уклонение регистрационного органа от регистрации может быть обжалован в порядке, определяемом законодательством об административной деятельности.

Уведомления об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество или сделок с ним выдаются/направляются заявителю специалистом по приему и выдаче документов. (В редакции постановлений Правительства КР от 2 июня 2017 года № 340, 9 августа 2019 года № 407) §8. Исправление ошибок, допущенных при государственной регистрации права

31. Ошибки, допущенные при регистрации права, не изменяющие принадлежность, характер или содержание зарегистрированного права, могут быть исправлены регистрационным органом самостоятельно с уведомлением всех заинтересованных сторон.

Исправление ошибок, изменяющих принадлежность, характер или содержание зарегистрированного права, допускается только с согласия заинтересованных сторон. Если заинтересованное лицо обнаружило ошибки, допущенные при регистрации права, то оно подает письменное заявление на имя руководителя структурного подразделения, осуществляющего регистрацию, об исправлении ошибок с указанием характера ошибок, к которому прикладываются соответствующие документы, содержащие основания для внесения исправлений. При этом заинтересованное лицо должно указать лиц, права которых могут быть затронуты в результате внесения соответствующих исправлений. Руководитель структурного подразделения, осуществляющего регистрацию поручает регистратору проверить документы на предмет соответствия законодательству и, если документы соответствуют требованиям законодательства, регистратор вносит соответствующие изменения в основные документы единой системы государственной регистрации прав (в дальнейшем - регистрационные документы). При этом все документы должны быть помещены в регистрационное дело.

32. Если ошибки были обнаружены регистратором:

- регистратор подает руководителю структурного подразделения, осуществляющего регистрацию, заявление на разрешение исправления ошибки (в свободной форме), допущенной при регистрации права либо обременения (ограничения) права с указанием причин и описанием содержания предстоящего исправления;

- в случаях, если ошибка может изменить характер или содержание зарегистрированного права, регистратор направляет уведомление в письменной форме всем заинтересованным лицам;

- регистратор с разрешения руководителя структурного подразделения, осуществляющего регистрацию, и с согласия заинтересованных сторон, вносит исправление в регистрационные документы. При этом заявление на разрешение исправления ошибки, копия уведомления и письменное согласие заинтересованных сторон подшиваются в регистрационное дело.

33. Если заинтересованное лицо не указало перечень иных заинтересованных лиц, права которых могут быть затронуты, а местный регистрационный орган не знал и не мог знать о наличии этих заинтересованных лиц, то местный регистрационный орган не несет ответственности за ошибки, допущенные при регистрации права, допущенные в результате их исправления.

§9. Исправление ошибок, связанных с ошибками в документах, выданных или удостоверенных уполномоченными органами

34. Если регистрация права произведена на основании документа, содержащего ошибки и удостоверенного (подписанного и заверенного печатью) уполномоченным органом, исправление ошибок допускается только при условии внесения этим органом соответствующих исправлений в указанный документ.

35. Для исправления ошибок:

- местный регистрационный орган направляет уведомление о необходимости внесения исправлений и копию документа, в который исправление должно быть внесено, в уполномоченный орган, выдавший или удостоверивший документ, а также информирует заинтересованные стороны;

- после получения исправленного документа от уполномоченного органа, руководитель структурного подразделения, осуществляющего регистрацию, направляет его регистратору, который производит соответствующие исправления в регистрационных документах.

36. Исправление ошибок, изменяющих принадлежность, характер или содержание зарегистрированного права, допускается только с согласия заинтересованных сторон.

§10. Регистрация прав, возникающих, переходящих и прекращающихся на основании действий лица, осуществляемых в соответствии с доверенностью

37. Если собственник либо иное лицо не может самостоятельно зарегистрировать права на недвижимое имущество, то он может выдать другому лицу нотариально удостоверенную доверенность на осуществление регистрации прав. В этом случае местный регистрационный орган может осуществить регистрацию прав по доверенности и лицо, действующее по доверенности, обязано предоставить все документы, необходимые для регистрации того или иного вида права, ограничения (обременении) права в соответствии с настоящей главой.

38. В соответствии с гражданским законодательством правообладатель вправе выдать письменное уполномочие другому лицу для представления своих интересов перед третьими лицами.

При регистрации права или обременения (ограничения) права на недвижимое имущество, которые возникают в связи с действиями лица, действующего по доверенности, специалист по приему и выдаче документов должен проверить срок действия доверенности. Срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если срок в доверенности не указан, то она сохраняет силу в течение одного года со дня выдачи. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, считается недействительной.

39. Доверенность, выдаваемая юридическим лицом, должна быть подписана его руководителем или иным лицом, уполномоченным учредительными документами, с приложением печати этой организации. Регистратор обязан проверить учредительные документы при регистрации права, которое возникает, переходит и прекращается в связи с выдачей доверенности.

Если выдается доверенность на совершение всех действий от имени лица, выдавшего ее (генеральная доверенность), то лицу, действующему по доверенности, не требуется отдельной доверенности для подтверждения правомочий по подаче заявления на регистрацию права. Доверенность на совершение сделок с недвижимым имуществом, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена. Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, когда доверенность выдается за подписью руководителя юридического лица (или уполномоченного лица). Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана. С прекращением действия основной доверенности прекращает свое действие передоверие. Представленные в местный регистрационный орган доверенности на право совершения действий по регистрации права на недвижимое имущество подлежат обязательной регистрации в Журнале регистрации доверенностей (приложение 30) регистратором местного регистрационного органа.

40. В случаях подачи заявления на государственную регистрацию прав и обременений прав на недвижимое имущество на основании доверенности, выданной (заверенной) компетентными органами зарубежных стран в соответствии с Конвенцией "О правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам", ратифицированной Законом Кыргызской Республики "О ратификации Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам, подписанной 7 октября 2002 года в городе Кишинев" от 19 марта 2004 года № 29, доверенности следующих государств не требуют легализации:

Республика Беларусь; Республика Казахстан; Республика Молдова; Российская Федерация; Республика Таджикистан; Туркмения; Украина; Грузия; Армения; Азербайджан; Республика Узбекистан. Доверенности остальных государств подлежат обязательной легализации в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

41. При регистрации права или обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество, которые возникают в связи с действиями лица, действующего по доверенности, специалист по приему и выдаче документов должен проверить в Журнале регистрации отмененных доверенностей наличие отмены доверенности.

При поступлении на регистрацию документов в связи с действиями лица, действующего по доверенности, регистратор проверяет в Журнале регистрации отмененных доверенностей наличие отмены доверенности. При поступлении в местный регистрационный орган документа об отмене ранее выданной доверенности через общий отдел, документ регистрируется в журнале поступивших заявлений и немедленно передается в зал приема и выдачи документов. Специалист по приему и выдаче документов принимает документ, заполняет заявление установленной формы (приложение 31), вводит данные в АСР и передает руководителю структурного подразделения, осуществляющего регистрацию. Руководитель структурного подразделения, осуществляющего регистрацию после ознакомления с документом, передает его регистратору. Регистратор производит запись в Журнале регистрации отмененных доверенностей, документ помещается в регистрационное дело. (В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года № 254) §11. Внесение изменений в регистрационные документы при перемене фамилии, имени, отчества/наименования правообладателя

42. При перемене фамилии, имени, отчества/наименования правообладателя в регистрационную карточку вносятся новые данные (фамилия, имя, отчество физического лица/наименование юридического лица) на основании заявления правообладателя. Для внесения изменений правообладатель предоставляет документ, подтверждающий изменение фамилии, имени, отчества физического лица или наименования юридического лица. При этом изменения вносятся только в графу "Собственник/и" (ФИО или наименование юридического лица) раздела 2 или "Бенефициарная единица или лицо" раздела 3 регистрационной карточки и подписывается регистратором. Например, предыдущая запись "Иванова А.И.", последующая - "То же лицо Антонова А.И.". Изменения вносятся и в остальные регистрационные документы и АСР (в местных регистрационных органах, где внедрена АСР).

§12. Повторная удостоверительная надпись о зарегистрированном праве

43. При обращении правообладателя произвести повторную удостоверительную надпись на дубликате правоустанавливающего документа местный регистрационный орган удостоверяет дубликат правоустанавливающего документа, предоставленного правообладателем, штампом установленного образца (приложение 22).

Наличие ограничения на недвижимое имущество не является основанием в отказе совершения повторной удостоверительной надписи о зарегистрированном праве. §13. Порядок регистрации и снятия арестов (Название параграфа в редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года № 254)

44. Документ о наложении ареста может быть представлен как с подачей заявления, так и направлен по почте.

Документ о наложении ареста регистрируется по дате его поступления в местный регистрационный орган. (В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года № 254)

45. Арест, наложенный судом (судьей), регистрируется по поступлению в регистрационный орган независимо от того, вступило ли оно в законную силу или нет.

Арест, накладываемый специально уполномоченными государственными органами или лицами, регистрируется независимо от того, было ли зарегистрировано право собственности или нет. (В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года № 254)

46. Если документ о наложении ареста подается с заявлением, то названные документы регистрируются в Журнале приема заявлений на регистрацию прав.

Регистрация ограничения производится в Журнале регистрации ограничений права (приложение 11). (В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года № 254)

47. Регистрация арестов, наложенных судебными исполнителями, производится на основании постановления о наложении ареста на имущество.

48. В постановлении о наложении ареста на имущество должны быть указаны:

1) фамилия, имя, отчество должника;

2) обозначение строения или его части, на которую наложен арест, его местонахождение (населенный пункт, улица, номер дома);

3) исполнительный документ, на основании которого производится взыскание;

4) наименование органа, выдавшего исполнительный лист;

5) сумма взыскания.

Регистрация снятия ареста, наложенного в судебном порядке, производится на основании определения или решения суда (судьи). Регистрация ареста, наложенного следственными органами, производится на основании постановления следователя санкционированный прокурором. Регистрация снятия ареста, наложенного следственными органами, производится на основании постановления следователя (прокурора) или определения или решения суда (судьи) на основании заявления заинтересованного лица. Перечисленные документы должны быть подписаны судьей, следователем или прокурором и заверены печатью. В случае если предоставляются копии этих документов, то они должны быть заверены подписью работника канцелярии суда (следственного органа) и печатью. (В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года № 254) 48-1. Собственник недвижимого имущества вправе своим заявлением наложить ограничение на свое недвижимое имущество. При этом заявление, составленное в произвольной форме, представляется в окно для приема документов в местном регистрационном органе с документом, удостоверяющим личность заявителя. Регистратор ставит штамп о государственной регистрации в заявлении, вносит запись в третий раздел регистрационной карточки и в электронную базу данных. Снятие ограничения осуществляется по заявлению собственника. Оплата за снятие принимается равной размеру оплаты государственной регистрации прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество. (В редакции постановлений Правительства КР от 7 мая 2013 года № 254, 9 августа 2019 года № 407)

3. Порядок заполнения основных документов Единой государственной системы регистрации

§1. Требования, предъявляемые к порядку оформления документов при государственной регистрации права

49. При заполнении регистрационных документов записи должны вестись четко, без помарок и исправлений. Запрещается использовать сокращенные записи, за исключением случаев, установленных настоящими Правилами.

При записи в регистрационные документы наименований правоустанавливающих документов необходимо указывать дату, если документ был удостоверен нотариусом или должностными лицами органа местного самоуправления и других органов. Если право было зарегистрировано до официального открытия местного регистрационного органа, в графе "Документ на право собственности" указывается реестровый номер и дата регистрации, при этом графа "Дата государственной регистрации" не заполняется.

50. В случае допущения ошибок при заполнении документов, регистратор должен аккуратно зачеркнуть ошибочную запись с указанием "исправленному верить" в виде сокращения "исп. верить" и подписью.

Использование заретушевывающих средств и подтирок запрещено.

51. Регистрация ограничений прав, вытекающих из сделок (залог, доверительное управление и т.д.), не допускается без регистрации прав собственности, за исключением случаев, предусмотренных настоящими Правилами.

§2. Регистрационная карточка

52. Регистрационная карточка является одним из основных документов единой системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В ней содержатся все сведения о правах и обременениях (ограничениях) прав на единицу недвижимого имущества. Форма регистрационной карточки утверждается уполномоченным лицом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и является унифицированной для всех местных регистрационных органов. Регистрационная карточка хранится в структурном подразделении, осуществляющего регистрацию в специальных папках, расположенных по кварталам и секторам в восходящем порядке, соответствующем идентификационному коду единицы недвижимого имущества.

53. Регистрационная карточка заводится на каждую единицу недвижимого имущества и состоит из трех разделов:

- идентификации единицы недвижимого имущества;

- регистрации прав собственности;

- регистрации обременений (ограничений) прав.

§3. Порядок заполнения регистрационной карточки

54. При заполнении регистрационной карточки информация вносится в виде цифр, текста и отметок в виде знака V.

Идентификационный код единицы недвижимого имущества

Предыдущий идентификационный код: Деление ____________ Объединение ________ ____________________

Адрес: Область/ ___________ Район/ _____________ Айыл окмоту ________

Наименование населенного пункта _____________ улица ______________ дом № _____________ № кв. ______________

Карта ______ Ссылка _____

Границы фактические

Фиксированные

Форма собственности

Государственная

Муниципальная

Частная

И другие

Площадь единицы недвижимого имущества по правоустанавливающему документу ________________

фактическая ______________

Учредительный договор

Устав

Положение

Земля без строения

Земля и строение

Земля и часть строения

Часть строения

Строение

Водный объект

Многолетние насаждения

Другие

Доля во внутридомовых помещениях ___________________________________________ Доля на придомовой земельный участок и объекты, расположенные на нем __________

Право на получение выгоды

Бенефициарный документ, подтверждающий право на получение выгоды

Идентификационный код обремененной единицы недвижимого имущества

Дата государственной регистрации

Регистратор

обременения

прекращения обременения

ФИО

подпись

Первая строка раздела 1 заполняется картографом местного регистрационного органа, а при проведении системной регистрации - специалистами звена. В графу "Идентификационный код единицы недвижимого имущества" заносится идентификационный код единицы недвижимого имущества в соответствии с пунктом 67 настоящих Правил. При заполнении позиций компонентов идентификационного кода, графы заполняются полностью. В графу "Карта, Ссылка" вписывается номер регистрационной индексированной карты сектора, где расположена единица недвижимого имущества, буквенно-цифровой номер, обозначение квадрата планшета или карты, где находится единица недвижимого имущества, отмечается, является ли граница недвижимого имущества фактической либо фиксированной. В графе "Предыдущий идентификационный код": в строке "Деление" указывается идентификационный код единицы недвижимого имущества, который был присвоен до разделения; в строке "Объединение" - идентификационные коды единиц недвижимого имущества, которые были присвоены до объединения. В графе "Адрес" указывается адрес единицы недвижимого имущества с указанием области, района, аильного округа и населенного пункта. Вторая строка раздела 1. Начиная со второй строки, регистрационная карточка заполняется регистратором местного регистрационного органа. В графе "Форма собственности" регистратор делает отметку, в какой из перечисленных из форм собственности находится единица недвижимого имущества. В графе "Площадь единицы недвижимого имущества" указываются площади земельного участка по правоустанавливающему документу и фактическая в единицах измерения, указанных в правоустанавливающих документах. При регистрации прав на квартиры и нежилые помещения в многоквартирных домах и многоэтажных зданиях указывается общая полезная площадь. При регистрации прав на строения без земельного участка указывается общая строительная площадь основных строений. Графа "Учредительный договор, Устав, Положение" отмечается при регистрации прав на недвижимое имущество юридических лиц. Графа "Земля без строения" отмечается в том случае, когда единицей недвижимого имущества является земельный участок. Если земельный участок и строение находятся в собственности одного лица, отмечается "Земля и строение". При регистрации прав на земельный участок и строение, находящиеся в собственности разных лиц, заводятся отдельно карточки и на земельный участок, и на строение или часть его. Если единицей недвижимого имущества является строение без прилегающего земельного участка, отмечается "Строение". Если собственностью является часть строения и земельный участок, отмечается "Земля и часть строения". В случаях, когда единицами недвижимого имущества являются квартиры и нежилые помещения в многоэтажных зданиях (такие как рестораны, кафе, магазины и прочие), регистратор отмечает "Часть строения". Для регистрации прав на водные объекты (озеро, водохранилище, пруды и т.д.) отмечается "Водный объект". Если регистрации подлежит право на многолетние насаждения, отмечается "Многолетние насаждения". В случае если объект недвижимого имущества не подпадает ни в одну из вышеперечисленных категорий, отмечается позиция "Другие". В третьей строке раздела 1 "Доля во внутридомовых помещениях" и "Доля на придомовой земельный участок и объекты, расположенные на нем" вносится запись о долевом участии в общей неделимой собственности. Размер доли записывается в виде дробного числа или в процентном отношении, в соответствии с информацией, имеющейся в правоустанавливающих документах. Если размер доли в документах не определен, делается запись "имеет долю без определения размера". Четвертая строка раздела 1. В четвертой строке раздела 1 регистрационной карточки описываются все права, представляющие выгоду для единицы недвижимого имущества на основании установленных сервитутов. (В редакции постановления Правительства КР от 9 августа 2019 года № 407)

55. В графе "Право на получение выгоды" перечисляются сервитуты, от обременения которыми собственник единицы недвижимости получает "выгоду".

В графу "Бенефициарный документ" регистратор вписывает название правоустанавливающего документа, в соответствии с которым установлен сервитут. В графу "Идентификационный код обремененной единицы недвижимого имущества" регистратор вносит идентификационный код единицы недвижимого имущества, которая обременена сервитутом. В графу "Дата государственной регистрации" регистратор вписывает число, месяц и год принятия руководителем структурного подразделения, осуществляющего регистрацию, решения о регистрации бенефициарного права. В графу "Прекращения обременения" вписывается дата регистрации прекращения сервитута. В графе "ФИО" и "Подпись" указывается фамилия и ставится подпись регистратора. (Абзац 7 утратил силу в соответствии с постановлением Правительства КР от 9 августа 2019 года № 407) (В редакции постановления Правительства КР от 9 августа 2019 года № 407)

56. В разделе "Регистрация прав собственности" вносится запись о зарегистрированных правах собственности.

Собственник/и (ФИО физического лица или наименование юридического лица)

Адрес собственника/ов

Документ на право собственности

Общая совместная или общая долевая собственность

Дата государственной регистрации

Регистратор

Предварительной

Полной

Прекращения права

ФИО

Подпись

В графе "Собственник/и" регистратор указывает ФИО физического лица или полное наименование юридического лица с указанием организационно-правовой формы, являющегося собственником согласно правоустанавливающему документу. В этой же графе указывается единый идентификационный номер собственника. Сокращения, допускаемые при указании организационно-правовой формы юридических лиц: "ОсОО" - общество с ограниченной ответственностью; "ОАО"- открытое акционерное общество; "ЗАО" - закрытое акционерное общество; "ОсДО" - общество с дополнительной ответственностью; "Комман. тов." - коммандитное товарищество; "Полн. тов." - полное товарищество; "учр". - учреждение; "ассоц.", "союз" - объединение юридических лиц; "гос. предпр." - государственное предприятие; "комм. предпр." - коммунальное предприятие; "общ. объедин." - общественное объединение; "общ. фонд" - общественный фонд; "крест. хоз." - крестьянское хозяйство; "религиоз. орг." - религиозная организация. В случаях, не предусмотренных настоящим перечнем, организационно-правовая форма указывается без сокращений. В графе "Адрес собственника/ов" регистратор указывает адрес собственника либо собственников: (для физических лиц - в документе, удостоверяющем личность; для юридических лиц - почтовый адрес, указанный в учредительных документах). В графу "Документ на право собственности" вписываются все правоустанавливающие документы на право собственности, с указанием даты и номера, а также наименования выдавшего органа. Графа "Общая совместная или общая долевая собственность" заполняется на основании информации, указанной заявителем в заявлении на регистрацию права и в соответствии с представленными документами. При отсутствии их делается прочерк. При регистрации общей совместной собственности отмечается "общ. совм.", при регистрации общей долевой собственности указываются доли. В случае отсутствия размера долей отмечается "общ. дол.". В графе "Дата предварительной регистрации" указывается число, месяц и год принятия регистратором или главным регистратором решения о предварительной регистрации права. В графе "Дата полной регистрации" указывается число, месяц и год принятия регистратором или главным регистратором решения о полной регистрации права. В графе "Дата прекращения права" указывается число, месяц и год принятия руководителем структурного подразделения, осуществляющего регистрацию решения о регистрации прекращения права. В графе "ФИО" и "Подпись" указывается фамилия и ставится подпись регистратора. (Абзац 26 утратил силу в соответствии с постановлением Правительства КР от 9 августа 2019 года № 407) (В редакции постановления Правительства КР от 9 августа 2019 года № 407)

57. В раздел 3 вносится запись об обременениях (ограничениях) прав на единицу недвижимого имущества.

Бенефициарная единица или лицо

Вид обременения (ограничения)

Документ на обременения (ограничения)

Дата государственной регистрации

Регистратор

Предварительной

Полной

Прекращение

ФИО

Подпись

Запись о дате выдачи копии регистрационной карточки

Дата

Дата

Дата

Дата

Дата

Дата

В графе "Бенефициарная единица или лицо" указывается ФИО физического или наименование юридического лица, получающего выгоду. При регистрации сервитута - идентификационный код единицы недвижимого имущества, в пользу которого установлен сервитут. При регистрации прав на аренду указываются буквенные индексы арендованных земельных участков. В графе "Вид обременения (ограничения)" указывается вид регистрируемого обременения (ограничения). В графу "Документ на обременение (ограничение)" записывается название документа, устанавливающего обременения (ограничения) с указанием даты, номера и органа, выдавшего его. В графе "Дата регистрации" указывается время (часы и минуты), число, месяц и год внесения записи об обременении (ограничении) права. В графе "Дата прекращения" указывается число, месяц и год принятия решения о регистрации прекращения обременения (ограничения) права. В графах "ФИО" и "Подпись" указывается фамилия и ставится подпись регистратора. (Абзац 8 утратил силу в соответствии с постановлением Правительства КР от 9 августа 2019 года № 407) В строке "Запись о дате выдачи копии регистрационной карточки" указывается дата выдачи регистрационной карточки. (В редакции постановления Правительства КР от 9 августа 2019 года № 407) §4. Продолжение записей в регистрационной карточке и порядок ее замены

58. В случае если в каком-либо разделе регистрационной карточки не осталось места для внесения новых записей, продолжение записей о новых зарегистрированных правах и обременениях (ограничениях) прав производится на новом бланке регистрационной карточки. При этом информация, содержащаяся в первом разделе, переносится полностью, а во второй и третий разделы вносится информация о последнем зарегистрированном праве на единицу недвижимого имущества и существующих обременениях (ограничениях). В случае отсутствия регистратора, осуществившего государственную регистрацию переносимых в новую карточку прав и обременений (ограничений) прав, в графу "Регистратор" записывается фамилия главного регистратора и ставится его подпись.

При заполнении новой регистрационной карточки регистратор пронумеровывает лицевую часть первой карточки как лист 1 из 2, а второй лист как 2 из 2. В случае заполнения третьего листа, регистратор должен пронумеровать лист как 1 из 3, лист 2 - как 2 из 3, лист 3 - как 3 из 3 и т.д., например:

а) регистрационная карточка состоит только из одного листа, отмечается как 1 из (1) 2 3 4 5 6 7 8 9 10;

б) регистрационная карточка состоит из двух листов, отмечается как:

первый лист: 1 из (1) (2) (*) 2 3 4 5 6 7 8 9 10, и второй лист: 2 из 1 (2) 3 4 5 6 7 8 9 10;

в) регистрационная карточка состоит из трех листов и отмечается как:

первый лист: 1 из (1) (2) (3) 4 5 6 7 8 9 10, и второй лист: 2 из 1 (2) (3) 4 5 6 7 8 9 10, и третий лист: 3 из 1 2 (3) 4 5 6 7 8 9 10.

59. Замена регистрационной карточки производится, если внесенное исправление повлекло за собой невозможность дальнейшего использования регистрационной карточки.

В этом случае регистратор пишет докладную на имя руководителя структурного подразделения, осуществляющего регистрацию, с изложением причин необходимости замены регистрационной карточки, после чего регистрационная карточка списывается актом. На не подлежащей дальнейшему использованию регистрационной карточке делается запись, содержащая информацию о том, каким актом, когда было произведено списание. Запись удостоверяется подписью руководителя структурного подразделения и заверяется печатью местного регистрационного органа. Заполненные либо замененные регистрационные карточки хранятся в регистрационном деле и не подлежат изъятию или уничтожению. §5. Регистрационное дело

60. Регистрационное дело заводится на каждую единицу недвижимого имущества и комплектуется документами, содержащими все сведения о единице недвижимого имущества (Приложение 23). Ведение и хранение регистрационных дел на единицы недвижимого имущества производится в порядке, установленным законодательством.

4. Порядок регистрации прав при разделении и объединении единиц недвижимого имущества

61. Разделение единицы недвижимого имущества - это деление на две и более новые единицы и аннулирование старой как отдельной единицы недвижимого имущества.

62. Объединение единицы недвижимого имущества - это слияние двух или более единиц недвижимого имущества в одну новую единицу недвижимого имущества.

63. Разделение или объединение единиц недвижимого имущества не влияет на право собственности, а также иные права обременения (ограничения права), если это не оговаривается специально.

Разделение или объединение недвижимого имущества, за исключением зданий и сооружений без земельного участка, производится местным регистрационным органом. При разделении или объединении разрабатывается проект разделения или объединения единиц недвижимого имущества, на основании которого подготавливается правоудостоверяющий/ие документ/ы на земельный/ые участок/ки. (Абзац 3 утратил силу в соответствии с постановлением Правительства КР от 9 августа 2019 года № 407) (Абзац 4 утратил силу в соответствии с постановлением Правительства КР от 9 августа 2019 года № 407) Земельная доля гражданина, зарегистрированная в составе земельной доли членов семьи (на основании одного правоустанавливающего документа), может быть выделена в самостоятельную земельную долю. Выделение самостоятельных земельных участков сельскохозяйственного назначения из земельной доли одного гражданина допускается только в пределах размеров, превышающих 5 га. При этом размеры выделяемых самостоятельных участков не могут быть меньше 5 га. Если земельная доля одного гражданина расположена в разных контурах и участках, не имеющих общих границ, то данные земельные наделы являются отдельными единицами недвижимого имущества. Регистрация права на вновь созданную единицу недвижимого имущества в результате объединения или разделения единиц недвижимого имущества производится на основании того же правоустанавливающего документа, на основании которого возникло право на разделяемую или объединяемую единицу недвижимого имущества. (В редакции постановления Правительства КР от 9 августа 2019 года № 407) §1. Порядок изъятия старых и заведения новых регистрационных карточек (карточки) и регистрационных дел (дела) при разделении или объединении единиц недвижимого имущества

64. Регистратор аннулирует старую регистрационную/регистрационные карточку/карточки и регистрационное/регистрационные дело/дела и заводит новую регистрационную/регистрационные карточку/карточки и регистрационное/регистрационные дело/дела.

Заведенная регистрационная карточка должна отражать ссылку на аннулированную регистрационную/регистрационные карточку/карточки в разделе "Идентификация единицы недвижимого имущества" и заполнена в соответствии с главой 3 настоящих Правил, а также особенностями, установленными настоящей главой. При этом новые кадастровые планы должны быть помещены в новые регистрационные дела. В каждом новом регистрационном деле должна быть сделана запись со ссылкой на аннулированное/аннулированные регистрационное/регистрационные дело/дела.

65. Если обременения (ограничения) прав существовали ранее только в отношении одной из объединяемых единиц недвижимого имущества, то новая регистрационная карточка должна содержать запись о том, что обременение (ограничение) права распространяется лишь на часть новой единицы.

Например, если был заложен только один из объединенных участков, в новой регистрационной карточке должна быть формулировка: "залог" на N (указывается идентификационный номер единицы до объединения)".

66. Изъятые старые регистрационные карточки и дела не подлежат уничтожению, а передаются на хранение в архив.

На лицевой стороне (обложке) старого регистрационного дела должна быть сделана запись: "Регистрационное дело закрыто; дата, месяц и год", а также ссылка на новое/новые регистрационное/регистрационные дело/дела по новым единицам в виде записи: "См. дело за идентиф. номером ...".

5. Кодирование единиц недвижимого имущества

67. Для присвоения идентификационного номера единицам недвижимого имущества составляются регистрационные карты двух видов:

- регистрационные карты зоны;

- регистрационные индексированные карты.

Местные регистрационные органы должны иметь регистрационные карты. Оригиналы регистрационных карт зон и регистрационных индексированных карт подготавливаются и хранятся в местном регистрационном органе, за пределы которого выносить карты запрещается. Ответственность за подготовку и хранение регистрационных карт несет картограф местного регистрационного органа. §1. Регистрационные карты зон и порядок их подготовки

68. Регистрационные карты зон подготавливаются на основе базовых карт административного района или города, определенных как регистрационная зона. Границы смежных регистрационных зон должны быть согласованы с соответствующими местными регистрационными органами. Согласование границ оформляется двусторонним актом.

На регистрационную карту зоны наносятся границы всех секторов, каждый сектор выделяется цветом, отличным от цветов на карте, и ему присваивается идентификационный номер.

69. Также в регистрационной карте зоны указываются населенные пункты и их идентификационные номера. В регистрационной карте зоны должны быть указаны:

- расположение листов, составляющих карту зон;

- легенда карты, которая содержит масштаб карты, условные обозначения, ориентация по сторонам света;

- границы регистрационных секторов;

- идентификационные номера регистрационных секторов;

- населенные пункты;

- идентификационные номера населенных пунктов.

§2. Регистрационная индексированная карта и порядок ее подготовки

70. На каждый регистрационный сектор, квартал или населенный пункт (если отсутствуют кварталы) составляется регистрационная индексированная карта, которая показывает границы, географическое месторасположение и идентификационные номера земельных участков. В случае отсутствия картографических материалов индексированная карта составляется на основе опорных или схематических карт, созданных в соответствии с настоящими Правилами.

Индексированные карты для сельской местности должны быть масштаба 1:10000, для населенных пунктов - 1:2000 или 1:1000. Карты других масштабов могут быть использованы в зависимости от деталей, содержащихся в карте. Для составления регистрационных индексированных карт на сектор в сельской местности используются карты аильных округов (бывших колхозов и совхозов) в масштабе 1:10000, принятые как сектор. На регистрационную карту сектора наносятся границы регистрационных кварталов. Каждому кварталу присваивается идентификационный номер. Для облегчения поиска расположения единицы недвижимого имущества в регистрационной индексированной карте в сельской местности применяется система ссылки. Эта система представляется в виде буквенно-цифрового кода ссылки на карте по вертикали (буквенная) и горизонтали (цифровая) соответственно и вносится в квадрат "ссылки" раздела 1 "Идентификации единицы недвижимого имущества".

71. В регистрационной индексированной карте указываются:

- расположение листов составляющих карт;

- легенда карты, которая содержит название сектора (если есть), масштаб карт, условные обозначения;

- ориентация по сторонам света;

- границы регистрационных кварталов, идентификационные номера кварталов;

- идентификационные номера населенных пунктов;

- границы единиц недвижимого имущества;

- идентификационные номера единиц недвижимого имущества;

- название магистралей и улиц;

- буквенно-цифровой код ссылки с краю карты для облегченного расположения единиц недвижимого имущества;

- геодезические пункты.

72. Составление базовых карт.

На территории, где отсутствуют базовые карты с помощью геодезических инструментов составляются базовые карты в масштабе:

- в населенных пунктах 1:2000;

- в сельской местности 1:10000.

При отсутствии базовых карт населенных пунктов производится съемка улиц и угловых единиц недвижимого имущества, расположенного на пересечении улиц, и результаты съемки переносятся на ватман в масштабе 1:2000.

73. Если базовая карта отсутствует на часть населенного пункта, то сверяется соответствие ситуации, показанной на имеющейся карте, с ситуацией на местности. При соответствии производится съемка территорий (в основном улиц), на которых отсутствуют карты, путем привязки к пересечениям осей улиц, каналам, капитальным сооружениям, существующим на имеющейся карте и на местности.

Затем, путем переноса границ единиц недвижимого имущества из Журналов записей полевых кадастровых геодезических измерений, абрисов и кадастровых планов, составляется регистрационная индексированная карта. При системном обследовании перенос границ начинается с кадастровых планов единиц недвижимого имущества, расположенных на пересечении улиц, которые были нанесены на карту во время съемки. Если картографические материалы были составлены 5 и более лет назад, то производится проверка соответствия имеющейся на карте ситуации с ситуацией на местности путем полевого обследования. При обнаружении несоответствия на карте отмечается та ситуация, которая соответствует ситуации на местности. На несоответствующую часть ситуации производится съемка с привязкой к геодезическим пунктам, если они имеются, при их отсутствии - с привязкой к пересечениям улиц, дорог, дорог с каналами, капитальным сооружениям, разветвлениям каналов, открытой дренажной сети и т.д., имеющимся на карте и соответствующим на местности. Далее, на основании полевой съемки производится корректировка ситуаций на карте.

74. Если отсутствует базовая карта на сектора в сельской местности, то составляется карта в масштабе 1:10000 путем полевой съемки с помощью геодезических инструментов. Съемке подлежат в основном магистральные дороги, каналы, осушительные сети, лесополосы, реки, водоемы, капитальные строения.

§3. Кадастровый план и его подготовка

75. Кадастровый план единицы недвижимого имущества должен быть составлен в масштабе, позволяющем размещение плана на листе формата А4 и содержать следующую информацию:

- идентификационный код единицы недвижимого имущества;

- почтовый адрес единицы недвижимого имущества, включая село, город;

- промеры границ единиц недвижимого имущества, если это земельный участок, то показываются строения на нем и их промеры;

- площадь земельных участков и общая строительная площадь строений (фактических и по документам);

- все ясно видимые коммунальные сети и другие обременения, существующие в период проведения кадастровой съемки;

- все геодезические пункты или другие опорные точки, существующие на момент кадастровой съемки;

- идентификационный код и почтовые номера всех соседних единиц недвижимого имущества;

- название всех улиц, указанных на плане;

- масштаб плана;

- ориентация по сторонам света;

- дата подготовки кадастрового плана;

- назначение единицы недвижимого имущества;

- год постройки;

- материал стен;

- типовая серия квартиры;

- фамилия, имя, отчество и подпись кадастрового топографа;

- фамилия, имя, отчество и подпись старшего топографа (при проведении системной регистрации).

§4. Проведение кадастровой съемки земельного участка

76. Кадастровая съемка земельных участков проводится с применением стальной мерной ленты либо рулетки. Результаты кадастровой съемки заносятся в абрис земельного участка, а при системной регистрации в Журнал "Записи полевых кадастровых измерений".

Съемка земельных участков площадью свыше 0,15 га при необходимости осуществляется геодезическими инструментами. Результаты инструментальной съемки должны быть занесены в Журнал записи полевых кадастровых геодезических измерений.

77. Топограф до проведения измерений должен:

- определить фактические границы земельного участка и в случае изменения границ земельного участка составить Соглашение о границах единиц недвижимого имущества (приложение 20);

- в случаях отсутствия заборов, стен, оград, межевых знаков совместно с собственником обследуемого участка и собственниками смежных участков определить фактические границы земельного участка;

- определить точки привязки.

78. При обмере земельного участка соблюдаются следующие правила:

- все границы участка замеряются по длине его периметра, а в случае, когда границы застроены и не дают возможности этого сделать обычным порядком, необходимо брать дополнительные промеры частями или параллельно границе;

- измерение участка производится по линиям оград (если ограды занимают определенную площадь, уточнить принадлежность оград);

- в случае, когда земельный участок не имеет в натуре физические границы, без которых трудно установить точно линии границы обследуемого участка, рекомендуется руководствоваться всей совокупностью обстановки, фиксируя (устанавливая) знаки границы в натуре по правоустанавливающим документам, о чем делается соответствующее примечание в абрисе. Съемка границ земельного участка начинается в обязательном порядке с привязки исходной точки проводимых замеров (минимум) к двум точкам (угловым) любого близлежащего капитального строения или к геодезическим знакам, при условии, что точка привязки имеется на карте. При системной регистрации привязка показывается на кадастровом плане угловых домов;

- промеры границ участка производятся в определенном порядке, начиная с лицевой стороны участка, далее двигаясь, как правило, слева направо и обходя постепенно все границы участка (по периметру) до исходной точки, с одновременным замером строений и сооружений, расположенных на границах участка.

Строения, расположенные в середине участка, обмеряются в последнюю очередь.

79. При обмерных работах на участке должны быть взяты все необходимые промеры створов, диагоналей (система замкнутых треугольников), определяющих конфигурацию участка, направление изломов, углов, границ угодий и положение на участке строений и сооружений.

Обмеряются и заносятся на абрис все строения, расположенные на земельном участке. При проведении кадастровой съемки в ходе системной регистрации производится обмер только основных строений расположенных на земельном участке. По результатам кадастровой съемки, в соответствии с пунктом 81 настоящих Правил настоящей главы, оформляется кадастровый план земельного участка. В ходе системной регистрации вычисляются общая строительная площадь только основных строений, площадь земельного участка и вносятся в кадастровый план единицы недвижимого имущества (приложение 16).

80. Площадь земельного участка должна быть указана соответственно нижеследующему:

- площадь размером один гектар или менее - с точностью до кв. метра;

- более 1 га, но менее 10 га - с точностью 10 кв. метров;

- более 10 га, но менее 100 га - с точностью до 100 кв. метров;

- более 100 га, но менее 1000 га - с точностью до 1000 кв. метров;

- более чем 1000 га - с точностью до гектара.

§5. Кадастровая съемка строений

81. Кадастровая съемка строений производится в соответствии с порядком проведения технического обследования единиц недвижимого имущества, утверждаемым Кабинетом Министров Кыргызской Республики.

(В редакции постановления Кабинета Министров КР от 22 марта 2023 года № 146) §6. Кадастровая съемка квартир в ходе системной регистрации

82. Кадастровая съемка квартир проводится в случае отсутствия технического паспорта на единицу недвижимого имущества или реконструкции.

83. Во время проведения кадастровой съемки квартиры специалист по кадастровой топографии должен:

1. Провести замеры по внутренним стенам комнат в квартире на высоте 1 м от пола.

2. По результатам замеров составить абрис и внести в Журнал записи полевых кадастровых измерений.

3. Оформить кадастровый план в соответствии с пунктом 81 настоящих Правил.

4. Вычислить общую полезную площадь квартиры.

Все расстояния измеряются и записываются до сантиметра (0,01 метра). §7. Принципы присвоения идентификационных кодов единицам недвижимого имущества

84. Каждая единица недвижимого имущества имеет свой уникальный идентификационный код, который состоит из 7 позиций (регистрационная область, регистрационная зона, регистрационный сектор, регистрационный квартал, земельный участок, строение, квартира или помещение) и 18 знаков.

Для идентификации единиц недвижимого имущества на территории Кыргызской Республики каждая административная область и гор. Бишкек определены как регистрационные области и имеют свой идентификационный номер. Границы регистрационной области должны совпадать с границами административных областей. Для целей кодирования гор. Бишкек принят за отдельную регистрационную область. Номер регистрационной области является первым компонентом идентификационного кода каждой единицы недвижимого имущества. Этот компонент будет состоять из одной цифры.

85. Номера регистрационных областей.

Наименование города и областей

Идентификационный номер

гор. Бишкек

1

Иссык-Кульская

2

Джалал-Абадская

3

Нарынская

4

Ошская

5

Таласская

6

Чуйская

7

Баткенская

8

Например, Чуйская регистрационная область:

7

В случае изменения Кабинетом Министров Кыргызской Республики границ административных областей, границы регистрационных областей не изменяются. (В редакции постановления Кабинета Министров КР от 22 марта 2023 года № 146)

86. Регистрационная зона.

Каждая регистрационная область подразделена на регистрационные зоны, территория которых, находится в юрисдикции местного регистрационного органа. Границы регистрационных зон определяются уполномоченным лицом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, которым также присвоены идентификационные номера. Если единица недвижимого имущества расположена в двух регистрационных зонах, ее необходимо отнести к регистрационной зоне, где находится большая часть площади земельного участка единицы недвижимого имущества. Номер регистрационной зоны является вторым компонентом идентификационного кода для каждой единицы недвижимого имущества. Этот компонент имеет две цифры. Номера всех регистрационных областей и регистрационных зон указаны в таблице ниже.

Наименование городов, областей и районов

Идентификационный номер

гор. Бишкек Ленинский район Первомайский район Свердловский район Октябрьский район

1

1-01 1-02 1-03 1-04

Иссык-Кульская область Ак-Суйский (Каракол) район Джети-Огузский район Иссык-Кульский район Тонский район Тюпский район

гор. Балыкчи

2

2-01 2-02 2-03 2-04 2-05 2-06 (эта зона была объединена с другой) 2-07

Джалал-Абадская область Ала-Букинский район Базар-Коргонский район Ак-Сыйский район Ноокенский район Сузакский район Тогуз-Тороуский район Токтогульский район

Чаткальский район гор. Джалал-Абад гор. Кара-Куль

гор. Майлуу-Суу гор. Таш-Кумыр

3

3-01 3-02 3-03 3-04 3-05 3-06 3-07 3-08 (эта зона была объединена с другой) 3-09 3-10 3-11 3-12 (эта зона была объединена с другой) 3-13 3-14

Нарынская область Ак-Талинский район Ат-Башынский район Джумгальский район Кочкорский район гор. Нарын

4

4-01 4-02 4-03 4-04 4-05

Ошская область Алайский район Араванский район Кара-Кульджинский район Кара-Суйский район Ноокатский район Узгенский район Чон-Алайский район

гор. Ош

5

5-01 5-02 5-03 5-04 5-05 5-06 5-07 5-08 (эта зона была объединена с другой) 5-09 (эта зона была объединена с другой) 5-10 (эта зона была объединена с другой) 5-11

Таласская область Кара-Бууринский район Бакай-Атинский район Манасский район Таласский район гор. Талас

6

6-01 6-02 6-03 6-04 6-05

Чуйский область Аламединский район

Жайылский район Ысык-Атинский район Кеминский район Московский район Панфиловский район Сокулукский район Чуй-Токмокский район

7

7-01 7-02 (эта зона была объединена с другой) 7-03 7-04 7-05 7-06 7-07 7-08 7-09

Баткенская область Баткенский район Кадамджайский район Ляйлякский район Кызыл-Кийский район гор. Сулюкта

8

8-01 8-02 8-03 8-04 8-05

Например, Чуйская регистрационная область, Ысык-Атинская регистрационная зона:

7

0

4

87. Регистрационный сектор.

Каждая регистрационная зона делится на регистрационные секторы, которым присваиваются свои идентификационные номера. Номер регистрационного сектора является третьим компонентом идентификационного кода единицы недвижимого имущества. Этот компонент состоит из двух цифр. Например, сектор 18 (Ново-Покровский аильный округ Ысык-Атинского района Чуйской области) находится в Ысык-Атинской регистрационной зоне (4) Чуйской регистрационной области (7). Он будет иметь следующий код: (7-04-18).

7

0

4

1

8

Этот же код будет являться номером регистрационной индексированной карты.

88. Кварталы.

Административные кварталы, расположенные на территории сектора, принимаются как регистрационные кварталы. Населенный пункт, не имеющий административного деления на административные кварталы, рассматривается как квартал регистрационного сектора. Каждому кварталу присваивается номер. Номер регистрационного квартала является четвертым компонентом уникального идентификационного кода каждой единицы недвижимого имущества. Этот компонент состоит из четырех цифр. Идентификационные номера кварталов в населенных пунктах начинаются с 0001, а номера населенных пунктов, определенных как кварталы в регистрационном секторе - с 1001. Полный код квартала состоит из номеров регистрационной области, регистрационной зоны, регистрационного сектора, где находится квартал. Например, квартал 8 в гор. Кант, находится в регистрационном секторе 3 Ысык-Атинской регистрационной зоны (4) Чуйской регистрационной области (7). Квартал 8 будет иметь код: 7-04-03-0008.

7

0

4

0

3

0

0

0

8

Например, село Ленинское, принятое как квартал, имеет номер 02 и находится в секторе 18 Ново-Покровского аильного округа Ысык-Атинской регистрационной зоны (4) Чуйской регистрационной области (7), будет иметь следующий код: 7-04-18-1002.

7

0

4

1

8

1

0

0

2

89. Для присвоения идентификационных кодов земельным участкам, расположенным в дачных поселках, сначала устанавливается к какому дачному поселку или кооперативу относятся эти участки и определяются границы территорий поселка на карте и в натуре. Территория дачного поселка принимается за квартал и присваивается идентификационный номер, следующий после номеров населенных пунктов, принятых за квартал в секторе.

Например, дачный поселок, имеющий номер 05, расположенный в секторе 18 (номер населенных пунктов в секторе, принятых за квартал, заканчивается на 04) Ысык-Атинской регистрационной зоны (4) Чуйской регистрационной области (7), будет иметь идентификационный код 7-04-18-1005.

7

0

4

1

8

1

0

0

5

90. Для кодирования единиц недвижимого имущества, расположенных вне населенных пунктов, за квартал принимается часть территории сектора, которая ограничена линейными ситуациями, как магистральные дороги, каналы, открытые дренажные сети, реки, лесополосы и т.д., прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. За квартал могут приниматься землеустроительные контуры, которые были определены во время проведения инвентаризации и границами которых являются линейные сооружения. Землеустроительные контуры, границы которых проходят по границам земельных угодий (пашни, пастбища, сенокосы, многолетние насаждения, леса, овраги, пески и т.д.), границы которых в любой момент могут измениться, не принимаются за кварталы и объединяются в квартал, границами которого являются линейные ситуации (объекты). Кроме того, за квартал могут быть приняты земли объединенных крестьянских хозяйств, Фонда перераспределения сельхозугодий, лесного фонда и запаса. Идентификационные номера кварталам присваиваются в границах сектора, как следующие после номеров дачных поселков, принятые за квартал.

В предгорных и горных зонах границами квартала/ов, кроме линейных ситуаций перечисленных выше, могут являться хребты, дно ложбины, реки и ручьи, сухое русло рек и т.д. Количество кварталов в секторе не должно превышать 999. Например, квартал, расположенный вне населенного пункта, имеет номер 34, который находится в секторе 18 Ново-Покровского аильного округа Ысык-Атинской регистрационной зоны (4) Чуйской регистрационной области (7), будет иметь следующий код: 7-04-18-0034.

7

0

4

1

8

0

0

3

4

91. Идентификационный номер земельных участков.

Пятым компонентом идентификационного кода единицы недвижимого имущества является идентификационный номер земельного участка. Этот компонент состоит из 4 цифр. Земельный участок, на котором нет строений или строения принадлежат собственнику земельного участка, признается одной единицей недвижимого имущества, идентификационный номер его является последним компонентом идентификационного кода, который будет включать номер регистрационной области, регистрационной зоны, регистрационного сектора, квартала, земельного участка. При этом регистрационная карточка заводится одна на строение и земельный участок. Например, код единицы недвижимого имущества, расположенной на земельном участке под номером 35, в квартале 9, регистрационного сектора 3 гор. Кант в Ысык-Атинской регистрационной зоне (4) Чуйской регистрационной области (7), будет 7-04-03-0009-0035.

7

0

4

0

3

0

0

0

9

0

0

3

5

92. Кодирование земельных участков, прилегающих к одноэтажным зданиям, помещения (квартиры) в котором принадлежат разным собственникам.

Земельному участку, прилегающему к одноэтажному зданию, помещения (квартиры) в котором принадлежат разным собственникам, находящемуся в общей долевой собственности собственников помещений (квартир), присваивается отдельный идентификационный код, заводится регистрационная карточка и регистрационное дело. При отсутствии юридических документов на земельный участок, прилегающий к строениям, идентификационный номер присваивается земельному участку, ограниченному фундаментом строения. В случае выделения прилегающего земельного участка к какому-либо помещению (квартире) и при наличии правоустанавливающих документов, помещение и выделенный участок признаются одной единицей недвижимого имущества, присваивается один идентификационный код, заводится одна регистрационная карточка.

93. Кодирование земельных участков крестьянских хозяйств.

На земельные участки, на которых расположены крестьянские хозяйства, кооперативы и нет выдела в натуре земельных долей, и которые занимают полностью весь квартал, или принятый за квартал, заводится одна регистрационная карточка и присваивается идентификационный номер, соответствующий идентификационному номеру квартала. Например, кооператив, расположенный в квартале 34, в регистрационном секторе 15 Ысык-Атинской регистрационной зоны (4) Чуйской регистрационной области (7), код 7-04-15-0334-0334.

7

0

4

1

5

0

0

3

4

0

0

3

4

После выдела их в натуре каждому земельному участку (доле) присваивается код. Идентификационный код, ранее присвоенный объединенному участку, аннулируется. После выдела в натуре доли код земельного участка станет:

7

0

4

1

5

0

0

3

4

0

0

0

1

7

0

4

1

5

0

0

3

4

0

0

0

2

7

0

4

1

5

0

0

3

4

0

0

0

3

И так далее.

94. Строения.

Строениям, не принадлежащим собственнику земельного участка, на котором они расположены, присваивается свой идентификационный код, пятым компонентом которого в этом случае будет идентификационный номер земельного участка. Номера строениям присваиваются, начиная с 1 в границах земельного участка. Номер каждой единицы недвижимого имущества состоит из двух цифр. Идентификационный код строения включает номер регистрационной области, зоны, сектора, квартала, земельного участка и строения. Например, здание имеет номер 1, расположенное на земельном участке за номером 125, квартала 12, сектора 3 (гор. Кант) Ысык-Атинской регистрационной зоны (4) Чуйской регистрационной области (7), идентификационный код: 7-04-03-0012-0025-01.

7

0

4

0

3

0

0

1

2

0

0

2

5

0

1

В случаях, когда многоквартирный дом возводится на двух и более земельных участках, являющихся отдельными единицами недвижимого имущества, идентификационный код строящемуся зданию присваивается через код земельного участка, где расположена наибольшая часть строения. При этом в третий раздел регистрационной карточки остальных земельных участков вносится информация о наличии строящегося здания. В дальнейшем при объединении земельных участков, в связи с принятием объекта в эксплуатацию, объединенной единице недвижимого имущества присваивается идентификационный код того земельного участка, через код которого был присвоен код возводимому объекту. (В редакции постановления Правительства КР от 9 августа 2019 года № 407)

95. Квартиры.

Идентификационный номер квартиры должен соответствовать ее почтовому адресу. Идентификационный код квартиры будет включать номер регистрационной области, зоны, сектора, квартала, земельного участка строения и номер квартиры. Этот компонент состоит из трех цифр. При кодировании единиц недвижимого имущества, находящихся в нежилых и подвальных помещениях в многоквартирных домах, номер присваивается как следующий за последним почтовым адресом квартир. Например, если квартира - 35, номер здания - 1, земельный участок 19 в квартале 14 регистрационного сектора 3 (гор. Кант) Ысык-Атинской регистрационной зоны (4) Чуйской регистрационной области (7). Код: (7-04-03-0014-0019-01-035).

7

0

4

0

3

0

0

1

4

0

0

1

9

0

1

0

3

5

В случае, если почтовый номер имеет буквенные литеры, квартире присваивается идентификационный номер по общим правилам.

96. Кодирование помещений, находящихся в здании.

Если помещение в здании принадлежит разным собственникам, то каждому помещению присваивается идентификационный код как отдельной единице недвижимого имущества, составляется кадастровый план и открывается отдельная регистрационная карточка. Если два и более помещений принадлежат одному собственнику, имеют один правоустанавливающий документ и имеют смежные границы, то эти помещения считаются одной единицей недвижимого имущества, составляется один кадастровый план и присваивается один идентификационный номер. При отсутствии смежных границ, каждое отдельное помещение признается самостоятельной единицей недвижимого имущества, присваивается свой идентификационный код. Например, помещение имеет номер 12, здание - 1, земельный участок - 24 в квартале 14, регистрационный сектор 3, регистрационная зона 4, регистрационная область 7, то идентификационный код помещения: 7-04-03-0014-0024-01-012.

7

0

4

0

3

0

0

1

4

0

0

2

4

0

1

0

1

2

Примеры здания Улица

25

Земля

28

29

Дом

Дом 27-01

Земля

26

Земля

27

Строение и земля принадлежат одному собственнику. В этом случае заводится одна регистрационная карточка и код присваивается земельному участку:

7

0

4

0

3

0

0

1

4

0

0

2

6

Строение и земля принадлежат разным собственникам. В этом случае на земельный участок отдельно заводится регистрационная карточка и присваивается ему код. Земельный участок:

7

0

4

0

3

0

0

1

4

0

0

2

7

На строение заводится еще одна карточка, кодирование производится через номер земельного участка. Строение:

7

0

4

0

3

0

0

1

4

0

0

2

7

0

1

Примеры разделенных зданий и земли Улица

25

29

30

Здания, поделенные на два

Здания, поделенные на два 27-2

Здания и земля, поделенные на два

26-01

27-01

Земля

26

Земля

27

Земля

28

На рисунке показаны возможные случаи, когда строение принадлежит нескольким собственникам. Первый случай показывает разных собственников строения, поделенного на части. Земля под строением и прилегающий земельный участок принадлежат одному из собственников строения. В этом случае заводится отдельно регистрационная карточка на земельный участок и часть строения, принадлежащие одному собственнику. На другую часть здания также заводится регистрационная карточка, кодирование производится через номер земельного участка. Земельный участок и часть строения:

7

0

4

0

3

0

0

1

4

0

0

2

6

Часть строения:

7

0

4

0

3

0

0

1

4

0

0

2

6

0

1

Второй пример показывает, что строение поделено на нескольких собственников. Земля не принадлежит ни одному из собственников строения (находится в общей совместной собственности). В этом случае заводится отдельно регистрационная карточка на земельный участок. Земельный участок:

7

0

4

0

3

0

0

1

4

0

0

2

7

На каждую часть строения, находящуюся у разных собственников, заводятся отдельно регистрационные карточки. Кодирование производится через номер земельного участка:

7

0

4

0

3

0

0

1

4

0

0

2

7

0

1

7

0

4

0

3

0

0

1

4

0

0

2

7

0

2

Земельным участкам, в границах которых отсутствуют какие-либо строения или сооружения (пустыри), принадлежность которых на праве собственности физическим и юридическим лицам не определена, присваивается идентификационный код. Границы таких участков определяют на регистрационной карте и они должны проходить по границам участков смежных собственников.

97. Присвоение идентификационных кодов при явочной и системной регистрации производится картографом местного регистрационного органа.

Для учета присвоения идентификационных кодов ведется единый Журнал кодирования единиц недвижимого имущества по каждому кварталу (приложение 28). Идентификационные коды присваиваются в порядке возрастания, при этом пропуск идентификационных кодов не допускается.

6. Первоначальная регистрация права собственности на недвижимое имущество

98. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, обременения (ограничения) этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в порядке, установленном настоящими Правилами.

Недвижимое имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, государственной и муниципальной собственности. Право собственности, независимо от его форм, регистрируется во втором разделе регистрационной карточки. §1. Регистрация права общей собственности

99. Недвижимое имущество, находящееся в собственности двух и более собственников, является общей собственностью. Регистрация факта нахождения недвижимого имущества в общей собственности производится с одновременной регистрацией права на долю лица, обратившегося с заявлением.

§2. Регистрация общей совместной собственности

100. Регистрация общей совместной собственности производится на основании правоустанавливающего документа, с указанием документов, подтверждающих совместную собственность, без подачи заявления каждым участником общей совместной собственности. При этом в регистрационную карточку вписываются имена всех собственников.

Брачные договоры, касающиеся прав на недвижимое имущество, регистрируются как ограничение в третьем разделе регистрационной карточки. (В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года № 254) §3. Регистрация общей долевой собственности

101. Регистрация права на долю в общей долевой собственности производится на основании правоустанавливающих документов, подтверждающих права на долю в общей долевой собственности. При этом в регистрационной карточке вписывается имя собственника доли заявившего свое право.

§4. Регистрация права собственности на недвижимое имущество, построенное на долевых началах

102. Для регистрации права собственности на недвижимое имущество, построенное на долевых началах, необходимо предоставление нотариально удостоверенного соглашения о передаче в собственность недвижимого имущества, построенного на долевых началах.

В случае, если соглашение о передаче в собственность недвижимого имущества, построенного на долевых началах, заключено без нотариального удостоверения, то процедура регистрации осуществляется в соответствии с главой 8 настоящих Правил. Для регистрации имущественного права на строящееся недвижимое имущество на условиях договора долевого строительства, необходимо предоставление нотариально удостоверенного договора долевого строительства. Имущественное право на строящееся недвижимое имущество регистрируется как обременение (ограничение) на земельный участок, на котором возводится строение или на возводимое строение, если данное строение зарегистрировано как незавершенный объект недвижимого имущества. Регистрация сделок, предметом которых является незавершенное строение, осуществляется при условии передачи по сделке всех обязательств собственника такого строения, вытекающих из земельного, градостроительного законодательства. (В редакции постановлений Правительства КР от 7 мая 2013 года № 254, 9 августа 2019 года № 407) §5. Регистрация права государственной собственности

103. Регистрация права государственной собственности производится на основании заявления, подаваемого уполномоченным лицом, в оперативном управлении или в хозяйственном ведении которого находится государственная собственность.

В случае неподачи заявления на регистрацию права собственности, но при возникновении оснований для регистрации ограничения (обременения) права, право собственности регистрируется на основании соответствующего нормативного правового акта уполномоченного органа, экземпляры которого должны храниться в отделе регистрации. Право государственной собственности регистрируется во 2 разделе регистрационной карточки, в графе "Собственник/и" указывается "Государство". Право оперативного управления, право хозяйственного ведения и право землепользования регистрируются в 3 разделе регистрационной карточки. В графе "Бенефициарная единица или лицо" указывается наименование юридического лица, которому государство делегировало полномочия по оперативному управлению или хозяйственному ведению недвижимым имуществом. В графе "Вид обременения (ограничения) права" делается запись "Опер. управл." или "Хозведение", если государство делегировало полномочия юридическому лицу. В графе "Документ на обременение (ограничение) права" указывается документ, на основании которого возникли полномочия (например: положение, утвержденное органом государственной власти, решение, постановление, распоряжение, закон и т.д.). При подаче документов на регистрацию государственные органы должны указать на необходимость охраны государственных секретов в установленных случаях, при этом регистрационное дело отмечается грифом "секретно" и регистрационная карточка хранится отдельно. Регистрация прав на объекты государственной собственности не производится без предоставления правоустанавливающих документов на земельные участки, на которых они расположены. Данное требование не распространяется на случаи, когда права регистрируются только на помещение, а не на здание и сооружение в целом. §6. Регистрация права государственной собственности на объекты обороны

104. Для регистрации права на объекты обороны необходимо запросить решение соответствующего уполномоченного органа о предоставлении земельного участка под строительство объекта Министерства обороны Кыргызской Республики. Если доступ на объект невозможен, для решения вопроса о предоставлении правоустанавливающих документов уполномоченное лицо по государственной регистрации прав на недвижимое имущество обращается с письмом в адрес руководства Министерства обороны Кыргызской Республики. Если данная информация является открытой, уполномоченное лицо по государственной регистрации прав на недвижимое имущество получает ее.

§7. Регистрация права на земельный участок, занятый железнодорожными путями сообщения

105. К земельным участкам, занятым железнодорожными путями, относятся земли, отведенные под железнодорожные пути (включая полосу отвода), а также подзащитные и укрепительные насаждения, строения, здания, сооружения и иные объекты, необходимые для эксплуатации и реконструкции железной дороги с учетом перспективы развития.

106. Регистрация права на земельный участок, занятый железнодорожными путями сообщения, производится на основании:

- решения соответствующего уполномоченного государственного органа об отводе земельного участка, прилегающего к железным дорогам;

- документа, подтверждающего границу (полосы отведенного земельного участка) по линии железнодорожного полотна;

- решения уполномоченного государственного органа о передаче железнодорожного участка в оперативное управление или хозяйственное ведение.

§8. Регистрация права на объекты трубопроводного транспорта (газопровод)

107. К землям трубопроводного транспорта относятся земельные участки, занимаемые наземными и подземными магистральными трубопроводами и их сооружениями, а также наземными сооружениями подземных магистральных трубопроводов, насосными, компрессорными, распределительными станциями, сооружениями линейной службы эксплуатации, постоянными дорогами, наземными установками энергоснабжения, связи, автоматики и другими сооружениями.

108. Регистрация права на линии трубопровода (газопровода) производится на основании:

- соответствующего решения уполномоченного государственного органа о передаче линии трубопровода (газопровода) в оперативное управление или хозяйственное ведение;

- документа, содержащего технические параметры газопровода;

- документа, подтверждающего границы полосы отчуждения земельного участка по линии трубопровода (газопровода).

§9. Регистрация права на земли объектов связи и линии электропередачи

109. К землям объектов связи и электропередачи относятся земли, занятые опорами воздушных линий, подземными кабелями, антенно-мачтовыми системами радиостанций, радиоцентров, технологическими дорогами, предназначенными для их обслуживания, предусмотренными в проекте строительства этих объектов. Вдоль линий связи и электропередачи для их сохранности, обслуживания и содержания, а также в целях безопасности устанавливаются охранные зоны.

110. Регистрация права собственности на линии электропередачи и связи производится на основании:

- решения соответствующего уполномоченного государственного органа об отводе земельного участка для строительства линии электропередачи либо связи;

- решения соответствующего уполномоченного государственного органа о передаче линии электропередачи либо линии связи в оперативное управление или хозяйственное ведение;

- документа, содержащего технические параметры и полосы отчуждения земельного участка по линии электропередачи либо линии связи.

§10. Регистрация права на земельный участок, занятый автомобильными дорогами

111. К земельным участкам, занятым автомобильными дорогами, относятся земли, отведенные под автомобильные дороги (включая полосу отвода в соответствии с Законом Кыргызской Республики "Об автомобильных дорогах"), а также защитные и укрепительные насаждения, строения, здания, сооружения и иные объекты, необходимые для эксплуатации и реконструкции автомобильной дороги с учетом перспективы развития.

112. Регистрация права на земельный участок, занятый автомобильными дорогами, производится на основании следующих документов:

- решение Кабинета Министров Кыргызской Республики, устанавливающее порядок пользования автомобильными дорогами и дорожными сооружениями, классификации и нумерации автомобильных дорог общего пользования;

- перечень автомобильных дорог общего пользования, относящихся к дорогам международного, государственного и местного значения, подтверждающий границы земельного участка, утвержденный уполномоченным государственным органом в сфере транспорта и коммуникаций.

(В редакции постановления Кабинета Министров КР от 22 марта 2023 года № 146) §11. Регистрация права на объекты недвижимости, которые используются под размещение дипломатических представительств, консульских учреждений и представительств международных организаций, аккредитованных в Кыргызской Республике

113. Для осуществления регистрации права на земельный участок и здание, которое занято под посольство, предоставляется копия международного договора, на основе которого предоставляются земельный участок и здание.

В зависимости от того, на каких правах предоставлялось здание, регистрируется право собственности либо Кыргызской Республики, либо соответствующего иностранного государства. Если здание и сооружение находятся в собственности Кыргызской Республики, то наряду с правом собственности Кыргызской Республики на здание регистрируется ограничение в виде права на аренду на земельный участок, а земельный участок регистрируется за государством. Недвижимое имущество, занятое посольством, являющееся собственностью Кыргызской Республики, находится на балансе Государственного предприятия "Кыргыздипсервис". В связи с этим в разделе "Регистрация обременения (ограничения) права" в графе "Вид обременения (ограничения) права" указывается, что имущество находится в оперативном управлении Управления дипломатического сервиса Министерства иностранных дел Кыргызской Республики. Если для строительства посольства был предоставлен земельный участок, то для регистрации предоставляется также решение о принятии в эксплуатацию здания посольства. §12. Регистрация права на недвижимое имущество, расположенное на территории свободных экономических зон

114. Регистрация права на недвижимое имущество, расположенное на территории свободных экономических зон производится в порядке, предусмотренном настоящими Правилами и законодательством о свободных экономических зонах.

§13. Регистрация права при приватизации государственной собственности

115. При приватизации государственных зданий, сооружений и помещений предприятий право частной собственности на земельный участок без переоформления возникает только в случаях, предусмотренных статьей 6 Закона Кыргызской Республики "О введении в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики".

116. Регистрация права, возникающего на основании приватизации зданий и сооружений до введения в действие Закона Кыргызской Республики "О приватизации государственной собственности в Кыргызской Республике" (в период действия Закона Кыргызской Республики "О разгосударствлении и приватизации государственной собственности в Кыргызской Республике"), производится при предоставлении следующих документов:

- решения уполномоченного государственного органа по приватизации и управлению государственным имуществом о передаче объекта в частную собственность;

- договора купли-продажи или учредительных документов (единоличное решение уполномоченного государственного органа по приватизации и управлению государственным имуществом о преобразовании государственных предприятий в хозяйственные товарищества (общества));

- свидетельства о праве собственности, выданного уполномоченным государственным органом по приватизации и управлению государственным имуществом.

Регистрация права, возникшего на основании договора аренды с последующим выкупом, производится в третьем разделе регистрационной карточки. Право собственности регистрируется после предоставления справки о выплате полной стоимости приватизированного объекта. Если правоустанавливающий документ не позволяет определить состав недвижимого имущества, то дополнительно предоставляется выписка из акта инвентаризации и оценки основных средств с указанием зданий и сооружений, входящих в состав приватизированного объекта, выдаваемая уполномоченным государственным органом по приватизации и управлению государственным имуществом из приватизационного дела.

117. Регистрация права, возникающего на основании приватизации зданий и сооружений после введения в действие Закона Кыргызской Республики "О приватизации государственной собственности в Кыргызской Республике", производится при предоставлении следующих документов:

- решения уполномоченного государственного органа по приватизации и управлению государственным имуществом о передаче объекта в частную собственность;

- нотариально удостоверенного договора купли-продажи или учредительных документов (единоличное решение уполномоченного государственного органа по приватизации и управлению государственным имуществом о преобразовании государственных предприятий в хозяйственные товарищества (общества));

- выписки из акта инвентаризации и оценки основных средств с указанием зданий и сооружений, входящих в состав приватизированного объекта, выдаваемой уполномоченным государственным органом по приватизации и управлению государственным имуществом из приватизационного дела.

Регистрация права на приватизированное жилье производится на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи. Если договор купли-продажи не имеет нотариального удостоверения, процедура регистрации осуществляется в соответствии с главой 8 настоящих Правил. Для регистрации права на жилье, переданное безвозмездно, предоставляется соответствующее решение собственника о безвозмездной передаче жилья. (В редакции постановления Правительства КР от 9 августа 2019 года № 407)

118. Регистрация права частной собственности на земельный участок под приватизированными зданиями и сооружениями, приватизированными до введения в действие Земельного кодекса, производится на основании правоустанавливающих документов, свидетельствующих о праве постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок у физического или юридического лица, выданных до введения в действие Земельного кодекса.

При отсутствии или невозможности восстановить правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы, подтверждающие право владения и пользования землей под приватизированными до введения в действие Земельного кодекса зданиями и сооружениями, регистрация права собственности на земельный участок, производится на основании приватизационных документов на здание, сооружение и кадастрового плана земельного участка, согласованного с собственниками смежных земельных участков, за исключением земельных участков, предоставленных в срочное (временное) пользование. Приватизационные документы и кадастровый план являются основанием для регистрации права собственности на земельный участок и последующего оформления и выдачи государственного акта о праве частной собственности на земельный участок. §14. Регистрация права, возникшего в результате приватизации в сельскохозяйственном секторе

119. Для регистрации права на единицу недвижимого имущества, которое возникло в ходе приватизации в сельскохозяйственном секторе до введения в действие Закона Кыргызской Республики "О приватизации государственной собственности в Кыргызской Республике" (в период действия Закона Кыргызской Республики "О разгосударствлении и приватизации государственной собственности в Кыргызской Республике"), предоставляются:

- решение Центра по земельно-аграрной реформе (далее - ЦЗАР) о передаче объекта в частную собственность;

- договор купли-продажи или договор аренды с последующим выкупом с предоставлением письменного подтверждения ЦЗАР об оплате выкупной стоимости;

- свидетельство о праве собственности, выданное ЦЗАР.

Если правоустанавливающий документ не позволяет определить состав недвижимого имущества, то дополнительно должен быть предоставлен документ, подтверждающий состав приватизируемого имущества, выданный ЦЗАР.

120. Регистрация права на объект социальной инфраструктуры, переданный в общую собственность трудового коллектива, производится на основании решения уполномоченного органа либо собственника о безвозмездной передаче соответствующей единицы недвижимого имущества. Если это решение не было зарегистрировано в порядке, установленном законодательством, то для регистрации предоставляется решение суда о распределении недвижимого имущества.

121. Для регистрации права на объект социальной инфраструктуры, переданный на баланс органа местного самоуправления, предоставляется соответствующее решение уполномоченного органа либо собственника и акт приема-передачи.

122. Регистрация права на объект, приватизированный до 25 марта 1994 года, проводится на основании документов, выданных уполномоченным государственным органом по приватизации и управлению государственным имуществом.

123. Для регистрации права на единицу недвижимого имущества, которое возникло в ходе приватизации в сельскохозяйственном секторе после введения в действие Закона Кыргызской Республики "О приватизации государственной собственности в Кыргызской Республике", предоставляются:

- решение ЦЗАР о передаче объекта в частную собственность;

- нотариально удостоверенный договор купли-продажи или договор аренды с последующим выкупом с предоставлением письменного подтверждения ЦЗАР об оплате выкупной стоимости;

- выписки из акта инвентаризации и оценки основных средств с указанием объектов недвижимого имущества, входящих в состав приватизированного объекта, выдаваемой ЦЗАР.

124. Для регистрации права, возникшего при приватизации в аграрном секторе после 29 ноября 2004 года, предоставляются следующие документы:

- решение уполномоченного государственного органа по приватизации и управлению государственным имуществом о передаче объекта в частную собственность;

- нотариально удостоверенный договор купли-продажи или учредительные документы (единоличное решение уполномоченного государственного органа по приватизации и управлению государственным имуществом о преобразовании государственных предприятий в хозяйственные товарищества (общества));

- выписки из акта инвентаризации и оценки основных средств с указанием зданий и сооружений, входящих в состав приватизированного объекта, выдаваемой уполномоченным государственным органом по приватизации и управлению государственным имуществом из приватизационного дела.

§15. Регистрация права муниципальной собственности

125. Право муниципальной собственности возникает в соответствии со статьей 5 Закона Кыргызской Республики "О муниципальной собственности на имущество".

Для регистрации права муниципальной собственности предоставляется один из следующих правоустанавливающих документов: соответствующее постановление или распоряжение Кабинета Министров Кыргызской Республики, утверждающее и закрепляющее право на недвижимое имущество, передаваемое из государственной собственности в муниципальную;

- решение судебных органов;

- соответствующий гражданско-правовой договор;

- иной акт, установленный законодательством.

При передаче зданий и сооружений, находящихся в государственной собственности, в муниципальную собственность, предоставляется акт приема-передачи уполномоченного государственного органа по приватизации и управлению государственным имуществом. Регистрация права муниципальной собственности производится по заявлению уполномоченного органа. (Абзац утратил силу в соответствии с постановлением Кабинета Министров КР от 13 сентября 2023 года № 466) При регистрации права собственником указывается соответствующий орган местного самоуправления. Регистрация права на объект муниципальной собственности не производится без предоставления правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором он расположен. Данное требование не распространяется на случаи, когда право регистрируется только на помещение, а не на здание и сооружение в целом. (В редакции постановления Кабинета Министров КР от 22 марта 2023 года № 146, 13 сентября 2023 года № 466, 23 июля 2024 года № 405)

1251. Регистрация права муниципальной собственности на жилые помещения граждан имеющих ордера, выданные до вступления в силу Жилищного кодекса Кыргызской Республики, осуществляется при предоставлении следующих документов:

- ордер на жилое помещение, выданный органом местного самоуправления, до вступления в силу Жилищного кодекса Кыргызской Республики;

- документ исполнительного органа местного самоуправления о принятии жилья в муниципальную собственность и/или передачи жилья уполномоченному органу по управлению муниципальным имуществом.

(В редакции постановления Кабинета Министров КР от 3 марта 2023 года № 113) §16. Регистрация права при приватизации муниципальной собственности

126. Регистрация права на приватизированный объект муниципальной собственности производится на основании:

- соответствующего решения органа местного самоуправления о приватизации единицы недвижимого имущества;

- нотариально удостоверенного договора купли-продажи, если приватизируемое имущество реализуется физическому лицу или выкупная стоимость вносится в рассрочку, или на основании нотариально удостоверенного договора аренды с последующим выкупом или договора купли-продажи, если приватизируемое имущество реализуется юридическому лицу (договоры купли-продажи, заключенные с юридическими лицами до 1 марта 1998 года, не подлежат нотариальному удостоверению);

- (утратил силу в соответствии с постановлением Кабинета Министров КР от 13 сентября 2023 года № 466)

- акта приема-передачи;

- (утратил силу в соответствии с постановлением Кабинета Министров КР от 13 сентября 2023 года № 466)

Для регистрации права при приватизации муниципальной собственности, переданной безвозмездно, представляется соответствующее решение собственника о безвозмездной передаче. Регистрация права, возникшего на основании договора аренды с последующим выкупом, производится в третьем разделе регистрационной карточки. Право собственности регистрируется после предоставления документа о выплате полной стоимости приватизированного объекта. (В редакции постановления Кабинета Министров КР от 13 сентября 2023 года № 466)

§17. Регистрация права собственности юридического лица на недвижимое имущество, переданное в уставный капитал

127. Для регистрации права собственности юридического лица на недвижимое имущество, где число участников более одного, переданное при формировании уставного капитала, необходимо предоставление нотариально удостоверенного соглашения о формировании уставного фонда, а также свидетельство о регистрации юридического лица и его учредительные документы (устав, учредительный договор). В случае, если соглашение о формировании уставного фонда заключено без нотариального удостоверения, процедура регистрации осуществляется в соответствии с главой 8 настоящих Правил.

- (утратил силу в соответствии с постановлением Кабинета Министров КР от 13 сентября 2023 года № 466)

- (утратил силу в соответствии с постановлением Кабинета Министров КР от 13 сентября 2023 года № 466)

Для регистрации права собственности юридического лица на недвижимое имущество, переданное при формировании уставного капитала, где участником является одно лицо, необходимо предоставление решения учредителя о передаче недвижимого имущества в уставный капитал юридического лица и акта приема-передачи недвижимого имущества. (В редакции постановлений Правительства КР от 7 мая 2013 года № 254, 9 августа 2019 года № 407, Кабинета Министров КР от 13 сентября 2023 года № 466) §18. Регистрация права на служебное жилое помещение

128. Регистрация права пользования служебным помещением производится после регистрации права собственности соответствующей организации, предоставляющей служебное жилое помещение на основании решения собственника или уполномоченного органа о предоставлении служебного жилого помещения (в регистрационной карточке собственником регистрируется соответствующая организация, пользователем - лицо, которому предоставлено служебное жилое помещение).

§19. Регистрация права собственности на недвижимое имущество в кооперативах

129. Право собственности кооперативов на недвижимое имущество возникает в соответствии со статьей 25 Закона Кыргызской Республики "О кооперативах".

Регистрация права собственности кооперативов производится по заявлению уполномоченного лица при предоставлении подлинника свидетельства или нотариально удостоверенной копии о регистрации в качестве юридического лица, нотариально удостоверенных копий учредительных документов, а также правоустанавливающих документов на недвижимое имущество. §20. Регистрация прав на квартиру в кооперативе

130. Для регистрации права собственности на квартиру в кооперативе предоставляются:

- учредительные документы кооператива или другие документы с описанием прав и обязательств собственников квартир в кооперативе. Документы предоставляются только один раз при регистрации права на любую квартиру. Местный регистрационный орган делает отметку в регистрационном деле, на какую квартиру имеются вышеуказанные документы;

- справка о выплате пая в полном объеме.

Для регистрации права пользования квартирой в кооперативе предоставляется ордер на пользование жилым помещением или другой документ, подтверждающий право пользования квартирой в кооперативе. §21. Регистрация права на недвижимое имущество (сооружение), возведенное из легких конструкций (Наименование параграфа в редакции постановления Правительства КР от 9 августа 2019 года № 407)

131. Регистрация права на недвижимое имущество (сооружение), возведенное из легких конструкций, производится на основании:

- правоустанавливающего документа, подтверждающего право на земельный участок;

- акта оценки соответствия вводимого в эксплуатацию завершенного строительством объекта, утвержденного руководителем соответствующего уполномоченного государственного органа по надзору и контролю в сфере архитектурно-строительной деятельности или его территориального органа.

(В редакции постановлений Правительства КР от 9 августа 2019 года № 407, 10 сентября 2020 года № 478) §22. Регистрация прав на недвижимое имущество в сельскохозяйственных кооперативах

132. Регистрация права собственности на недвижимое имущество, переданное в качестве паевых взносов членами сельскохозяйственного кооператива, производится на основании соглашения.

Регистрация права на недвижимое имущество, приобретенное в процессе деятельности, производится на основании соответствующих правоустанавливающих документов. При регистрации права на земельный участок сельскохозяйственный кооператив регистрируется в третьем разделе регистрационной карточки в качестве пользователя земельных долей членов кооператива, в соответствии со статьей 5 Закона Кыргызской Республики "О кооперативах". (В редакции постановления Кабинета Министров КР от 13 сентября 2023 года № 466) §23. Регистрация права на приватизированный объект недвижимого имущества системы потребительской кооперации

133. Регистрация права на приватизируемое недвижимое имущество производится на основании:

- решения общего собрания или иного уполномоченного органа, который в соответствии с учредительными документами или соответствующими нормативными правовыми актами имел право принимать решение о передаче недвижимого имущества в частную собственность;

- нотариально удостоверенного договора купли-продажи или договора аренды с последующим выкупом.

Регистрация права на земельный участок производится на основании правоустанавливающих документов. §24. Регистрация права на имущественный пай в виде недвижимого имущества

134. В соответствии со статьей 16 Закона Кыргызской Республики "О кооперативах" возврат пая члену кооператива, прекратившему членство, осуществляется в денежном выражении или должно быть выдано имущество, соответствующее размеру его паевого взноса.

Регистрация права лиц, получивших имущественный пай в виде недвижимого имущества, осуществляется на основании следующих документов:

- решение уполномоченного органа кооператива о выдаче пая в виде имущества;

- выписка из акта инвентаризации и оценки основных средств с указанием передаваемых зданий и сооружений;

- соглашение о выплате имущественного пая, заключенного между кооперативом и выбывшим членом кооператива, в котором может быть нотариально заверена подпись физического лица по желанию сторон соглашения.

§25. Регистрация права собственности на квартиру и нежилое помещение в многоквартирном доме

135. Регистрация права собственности собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме осуществляется на основании правоустанавливающих документов. Регистрационная карточка заводится на каждую квартиру или нежилое помещение, которое является единицей недвижимого имущества.

Регистрация права собственности собственников квартир и нежилых помещений осуществляется с обязательным внесением в регистрационные документы сведений о правах на долю в общем имуществе собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме. Размеры долей собственников в общем имуществе собственников квартир и нежилых помещений определяются товариществами собственников жилья или иными объединениями собственников или соглашением собственников, в случае, если общее имущество управляется собственниками квартир и нежилых помещений. В этом случае в разделе 2 регистрационной карточки указывается доля собственника квартиры и нежилого помещения на общее имущество на основании списка собственников или соглашения собственников, предоставляемых товариществами собственников жилья или другими объединениями собственников или их уполномоченными представителями. (В редакции постановления Правительства КР от 9 января 2014 года № 5) 135-1. В случае принадлежности земельного участка и многоквартирного дома разным собственникам регистрационная карточка заводится отдельно на каждую единицу недвижимого имущества. (В редакции постановления Правительства КР от 9 января 2014 года № 5) 135-2. Если в общую собственность собственников квартир и нежилого помещения многоквартирного дома также были переданы многолетние насаждения, в разделе 1 регистрационной карточки делается отметка "многолетние насаждения". (В редакции постановления Правительства КР от 9 января 2014 года № 5) 135-3. В карточке, заводимой на многоквартирный дом и земельный участок, находящийся в общей собственности, в разделе 2 запись о собственниках указывается как "Собственники жилых и нежилых помещений". (В редакции постановления Кабинета Министров КР от 13 сентября 2023 года № 466) 135-4. Регистрация права на земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому, осуществляется при предоставлении правоустанавливающих документов. При отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому, предоставляется проект границ придомового земельного участка, который определяется в соответствии с постановлением Правительства Кыргызской Республики "Об утверждении Временного положения о порядке определения и оформления границ земельного участка при многоквартирном жилом доме" от 15 февраля 2011 года № 50. (В редакции постановления Правительства КР от 9 января 2014 года № 5) §26. Регистрация права, принадлежащего недееспособному и ограниченно дееспособному

136. Регистрация права лица, недееспособного и ограниченно дееспособного, которое возникает, переходит или прекращается в силу распоряжения недвижимым имуществом опекуном или попечителем, производится на основании правоустанавливающих документов на единицу недвижимого имущества. При этом предоставление документов об установлении опеки и попечительства, выданных органами местного самоуправления, обязательно.

Для регистрации сделки, совершаемой ограниченно дееспособным лицом, необходимо предоставить согласие попечителя. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун. Для регистрации права, которое возникает, переходит или прекращается в силу установления патронажа, необходимо предоставить договор поручения или договор доверительного управления. §27. Регистрация права на помещения, расположенные в одном строении, принадлежащие различным собственникам и расположенные на земельном участке, находящемся в общей собственности

137. Регистрируется право каждого собственника на помещение.

На земельный участок заводится отдельная регистрационная карточка с регистрацией права общей собственности. §28. Регистрация права собственности на вновь создаваемую единицу недвижимого имущества

138. Регистрация права собственности на вновь создаваемую единицу недвижимого имущества производится на основании:

- решения о выделении земельного участка под строительство;

- правоудостоверяющих документов на земельный участок (Государственный акт о праве частной собственности на земельный участок; или Государственный акт о праве бессрочного пользования земельным участком; или Удостоверение на право временного пользования), если они ранее не были зарегистрированы;

- акта оценки соответствия вводимого в эксплуатацию завершенного строительством объекта, утвержденного руководителем соответствующего уполномоченного государственного органа по надзору и контролю в сфере архитектурно-строительной деятельности или его территориального органа (решение местного органа самоуправления или другого органа об утверждении акта приемки объекта в эксплуатацию не требуется), за исключением индивидуальных жилых домов. Регистрация права на индивидуальный жилой дом осуществляется в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

(В редакции постановлений Правительства КР от 7 мая 2013 года № 254, 10 сентября 2020 года № 478) §29. Регистрация права на незавершенное строение

139. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности или пользования на данный земельный участок, проектной документации, согласованной территориальным органом по градостроительству и архитектуре, положительного заключения экспертизы проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (при системной регистрации - кадастровый план, при явочной регистрации - технический паспорт).

(В редакции постановления Правительства КР от 10 сентября 2020 года № 478) §30. Регистрация права на недвижимое имущество, собственник которого умер, не зарегистрировав право ранее

140. Если в местном регистрационном органе ранее не было зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество за умершим, но при этом правоустанавливающий документ, выданный до смерти и не прошедший регистрацию в органах бюро технической инвентаризации (далее БТИ), имеется у наследников, то регистрация производится на основании заявления, подаваемого наследниками. При этом в качестве собственника указывается умершее лицо.

(Абзац 2 утратил силу в соответствии с постановлением Кабинета Министров КР от 13 сентября 2023 года № 466) (Абзац 3 утратил силу в соответствии с постановлением Правительства КР от 7 мая 2013 года № 254) (Абзац 4 утратил силу в соответствии с постановлением Правительства КР от 7 мая 2013 года № 254) Если отсутствуют вышеперечисленные документы, то регистрация производится только при наличии соответствующего решения суда о признании права собственности за умершим или его наследниками. (В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года № 254, Кабинета Министров КР от 13 сентября 2023 года № 466) §31. Регистрация права собственности на основании приобретательной давности

141. Для регистрации права собственности на основании приобретательной давности представляется решение суда о признании за фактическим владельцем права собственности.

§32. Регистрация права бессрочного (без указания срока) пользования государственным лесным фондом

142. При регистрации права бессрочного (без указания срока) пользования государственным лесным фондом во втором разделе регистрационной карточки в графе "Собственник" указывается "Государство".

Регистрация права бессрочного (без указания срока) пользования участками земель государственного лесного фонда, предоставленными территориальным государственным органам управления лесным хозяйством Кыргызской Республики, производится на основании решения уполномоченного органа о предоставлении земель лесного фонда и Государственного акта о праве бессрочного (без указания срока) пользования земельным участком лесного фонда. При этом территориальные государственные органы управления лесным хозяйством Кыргызской Республики указываются в третьем разделе регистрационной карточки в графе "Бенефициарная единица или лицо", в графе "Вид обременения (ограничения) права" указывается "Оперативное управление" либо "Хозяйственное ведение", в графу "Документ на обременение (ограничение) права" вносятся номер, дата принятия решения уполномоченного органа о передаче земель территориальному органу управления государственным лесным фондом. §33. Регистрация права пользования охотничьими угодьями

143. В соответствии со статьей 70 Лесного кодекса Кыргызской Республики охотничьи угодья могут предоставляться в краткосрочную или долгосрочную аренду. Для регистрации права аренды охотничьего угодья предоставляются документы:

- решение уполномоченного органа о передаче в аренду;

- договор аренды. Если срок аренды превышает три года, такой договор подлежит нотариальному удостоверению.

Субаренда охотничьих угодий запрещается. §34. Регистрация права недропользования

144. Регистрация права недропользования производится на основании:

- решения уполномоченного органа о предоставлении земельного участка или соответствующего договора с собственником или землепользователем;

- Государственного акта о праве бессрочного (без указания срока) пользования земельным участком или Удостоверения о праве временного пользования земельным участком;

- лицензии и лицензионного соглашения на право пользования недрами с указанием цели пользования и координат горного и земельного отводов, выдаваемых на участке недр, находящихся в государственной собственности;

- проекта освоения недр для участков, находящихся в частной собственности.

Право, возникающее у гражданина или юридического лица на основании лицензии или лицензионного соглашения, регистрируется как ограничение, и для регистрации должен быть предоставлен план участка (технический проект) с обязательным указанием доступа к участку. При расположении в границах лицензионной площади ценных сельскохозяйственных угодий (пашня, земли, занятые многолетними насаждениями, залежи, культурные пастбища, сенокосы и пастбища коренного улучшения) их предоставление недропользователю производится по решению Кабинета Министров Кыргызской Республики. (В редакции постановления Кабинета Министров КР от 22 марта 2023 года № 146)

145. Иностранным лицам земельные участки вне населенных пунктов, за исключением сельскохозяйственных угодий, предоставляются на правах срочного (временного) пользования Кабинетом Министров Кыргызской Республики.

(В редакции постановления Кабинета Министров КР от 22 марта 2023 года № 146)

146. Право временного пользования земельным участком прекращается (аннулируется) решением уполномоченного органа после прекращения (аннулирования) государственным органом по недропользованию прав пользования недрами.

§35. Регистрация права на земельную долю

147. Право частной собственности гражданина Кыргызской Республики на земельную долю регистрируется на основании решения районной государственной администрации об утверждении списка лиц, имеющих право на получение земельной доли, свидетельства о праве частной собственности на земельный участок (долю) либо свидетельства о праве пользования земельной долей, оформленного в установленном порядке (нанесен план земельного участка). Регистрационная карточка заводится на каждый обособленный земельный участок (имеющий замкнутые границы). При этом в разделе 2 регистрационной карточки регистрируется право общей долевой собственности с указанием всех сособственников и размера земельных долей.

(В редакции постановления Кабинета Министров КР от 13 сентября 2023 года № 466)

§36. Регистрация права на садово-дачные и садово-огородные земельные участки

148. Право собственности физических лиц на садово-дачные и садово-огородные участки, полученные до 16 июня 1999 года, времени введения в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики, регистрируется на основании:

- решения уполномоченного государственного органа о предоставлении земельного участка садово-дачному или садово-огородному кооперативу;

- решения садово-дачного или садово-огородного кооператива о выделении отдельному члену кооператива земельного участка.

149. Право собственности на садово-дачные участки, полученные после введения в действие Земельного кодекса, регистрируется при предоставлении:

- соответствующего решения уполномоченного органа о выделении земельного участка;

- Государственного акта о праве частной собственности на земельный участок.

150. На земельные участки, предоставленные до 16 июня 1999 года, до введения в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики, садово-дачные кооперативы, кроме садово-дачных земельных участков граждан, на которые законодательством Кыргызской Республики признано право частной собственности, и находящиеся в общем пользовании членов садово-дачного кооператива (дороги, пруды, земельные участки под зданиями и сооружениями, построенные и пользующиеся для удовлетворения общих нужд членов кооператива), осуществляется:

- предварительная регистрация права государственной либо муниципальной собственности в зависимости от категории земель. Если эти земли находятся в категории земель "Земли сельскохозяйственного назначения", то регистрируется право государственной собственности, в случае нахождения в категории земель "Земли населенных пунктов" - право муниципальной собственности;

- регистрация права пользования за собственниками садово-дачных участков, если иное не предусмотрено Уставом садово-дачного кооператива.

При этом на здания и сооружения, построенные садово-дачным кооперативом (его членами) на таких землях, являются частной собственностью всех членов кооператива, и на них регистрируется право общей совместной собственности, если иное не предусмотрено Уставом кооператива. Если Уставом предусмотрено, что здания и сооружения общего пользования находятся в собственности кооператива, то регистрируется право собственности на здания и сооружения за садово-дачным кооперативом. §37. Регистрация права на земельный участок, закрепленный за жилым домом и выделенный под его строительство

151. Право собственности на земельный участок, закрепленный за жилым домом и выделенный под его строительство до 16 июня 1999 года, времени введения в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики, регистрируется на основании решения о выделении земельного участка под строительство и/или договора застройки.

При предоставлении земельного участка после 16 июня 1999 года, времени введения в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики, необходимо также предоставить Государственный акт о праве частной собственности на земельный участок. (В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года № 254) §38. Регистрация прав на системы сельского водоснабжения, передаваемые сельским общественным объединениям потребителей воды

152. Для регистрации прав на системы сельского водоснабжения, передаваемые сельским общественным объединениям потребителей воды (далее - СООППВ), предоставляется:

- акт приема-передачи основных и оборотных средств, составленный комиссией по инвентаризации основных и оборотных средств систем сельского водоснабжения, подлежащий передаче в собственность СООППВ;

- решение территориальных органов уполномоченного государственного органа по приватизации и управлению государственным имуществом об утверждении акта приема-передачи основных и оборотных средств;

- копия утвержденного вступительного баланса (или копия решения СООППВ об утверждении вступительного баланса);

- решение местного органа исполнительной власти о создании комиссии по безвозмездной передаче систем сельского водоснабжения;

- решение местных органов самоуправления о передаче СООППВ систем сельского водоснабжения.

Регистрация прав на земельные участки, на которых расположены системы сельского водоснабжения, производится в порядке, установленном настоящими Правилами для регистрации права собственности, пользования либо сервитут (в случае, если системы сельского водоснабжения обременяют земельные участки). §39. Регистрация права на водохозяйственные сооружения, переданные в собственность ассоциаций водопользователей и их формирований

153. Регистрация права на водохозяйственные сооружения, переданные в собственность ассоциаций водопользователей (АВП) и их формирований производится на основании:

- Закона Кыргызской Республики "Об объединениях (ассоциациях) водопользователей";

- акта приема-передачи основных средств (форма акта приема-передачи основных средств, утвержденного постановлением Правительства Кыргызской Республики "О передаче водохозяйственных сооружений в собственность ассоциаций водопользователей и их формирований" от 6 апреля 2004 года № 234);

- копии решения местного органа власти о создании комиссии по безвозмездной передаче систем сельского водоснабжения;

- свидетельства о регистрации юридического лица и копии учредительных документов.

Регистрация права на земельный участок, на котором расположены водохозяйственные сооружения, производится в порядке, установленном настоящими Правилами для регистрации права собственности, пользования либо сервитутов (в случае, если системы сельского водоснабжения обременяют земельные участки). §40. Регистрация права на земельный участок лиц, вышедших из гражданства Кыргызской Республики

154. Если физическое лицо приобрело право на бессрочное пользование земельным участком в черте населенного пункта до 16 июня 1999 года, времени введения в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики, и при этом вышло из гражданства после 16 июня 1999 года, то право собственности на земельный участок регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок. Если земельный участок сельскохозяйственного назначения был предоставлен до 16 июня 1999 года, а после 16 июня 1999 года физическое лицо вышло из гражданства Кыргызской Республики, то оно должно было произвести отчуждение земельного участка сельскохозяйственного назначения гражданину Кыргызской Республики в течение одного года. Если земля сельскохозяйственного назначения не была отчуждена гражданину Кыргызской Республики, то соответствующий государственный орган или орган местного самоуправления обращается в суд и на основании решения суда производится регистрация права муниципальной либо государственной собственности.

§41. Регистрация права собственности на имущество, принадлежащее иностранным лицам или лицам без гражданства

155. Регистрация права собственности иностранных лиц и лиц без гражданства на здание, сооружение без земельного участка производится по их заявлению на основании соответствующего договора.

(В редакции постановления Правительства КР от 11 ноября 2013 года № 608, Кабинета Министров КР от 18 марта 2025 года № 133 )

1551. Регистрация права собственности иностранных граждан, иностранных юридических лиц на здание, сооружение производится на основании соответствующего договора и/или правоустанавливающего документа.

В дальнейшем при отчуждении недвижимого имущества, принадлежащего иностранному лицу или лицу без гражданства, в пользу гражданина Кыргызской Республики, во второй раздел регистрационной карточки вносится имя покупателя, в третьем разделе регистрируется прекращение права пользования земельным участком. При этом осуществляется государственная регистрация права частной собственности гражданина Кыргызской Республики на земельный участок. (В редакции постановления Правительства КР от 11 ноября 2013 года № 608, Кабинета Министров КР от 18 марта 2025 года № 133 )

1552. Регистрация права срочного (временного) пользования земельным участком иностранных граждан, иностранных юридических лиц производится на основании правоустанавливающего документа о предоставлении земельного участка во временное пользование. В этом случае в регистрационной карточке в третьем разделе регистрируется право срочного (временного) пользования земельным участком.

(В редакции постановления Правительства КР от 11 ноября 2013 года № 608, Кабинета Министров КР от 18 марта 2025 года № 133 )

1553. В случае если в соответствии с Законом Кыргызской Республики "О залоге" и в силу ипотечного соглашения иностранному банку, специализированному финансово-кредитному учреждению за счет обращения взыскания по ипотечному кредиту переходит право собственности на земельный участок, в регистрационной карточке во втором разделе регистрируется право собственности иностранных граждан, иностранных юридических лиц. В графе "Прекращение" делается отметка о том, что право собственности должно быть прекращено через три года, за исключением земель в черте населенных пунктов, а также земель сельскохозяйственного назначения.

На земли в черте населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения в графе "Прекращение" делается отметка о том, что право собственности должно быть прекращено через два года. Местный регистрационный орган со дня регистрации права собственности иностранного банка и специализированного финансово-кредитного учреждения в течение тридцати рабочих дней представляет в местную государственную администрацию или орган местного самоуправления уведомление о регистрации права собственности. Уведомление о такой регистрации составляется в свободной форме. (В редакции постановления Кабинета Министров КР от 18 марта 2025 года № 133 )

1554. (Утратил силу в соответствии с постановлением Кабинета Министров КР от 18 марта 2025 года № 133)

1555. Регистрация права собственности иностранных лиц на земельные участки сельскохозяйственного назначения, полученного им в порядке универсального правопреемства, производится на основании соответствующих документов, подтверждающих право его наследования или правопреемства. В этом случае в регистрационной карточке во втором разделе регистрируется право собственности на земельный участок, в графе "Прекращение" делается отметка о том, что право собственности должно быть прекращено через год. Иностранное лицо обязано в течение одного года со дня возникновения права собственности на земельный участок произвести его отчуждение гражданину Кыргызской Республики. Местный регистрационный орган, со дня регистрации права собственности иностранного лица, в течение тридцати рабочих дней представляет в местную государственную администрацию или орган местного самоуправления уведомление о регистрации права собственности. Уведомление о такой регистрации составляется в свободной форме.

(В редакции постановления Правительства КР от 11 ноября 2013 года № 608)

1556. (Утратил силу в соответствии с постановлением Кабинета Министров КР от 18 марта 2025 года № 133)

§42. Регистрация права государственной собственности на объекты историко-культурного наследия

156. Памятниками истории и культуры республиканского значения являются объекты, решением Кабинета Министров Кыргызской Республики включенные в государственный список памятников истории и культуры Кыргызской Республики. В соответствии с Законом Кыргызской Республики "Об охране и использовании историко-культурного наследия" архитектурные сооружения или их части, являющиеся памятниками истории и культуры, могут предоставляться в пользование юридическим и физическим лицам.

Регистрация права пользования на объекты историко-культурного наследия производится на основании:

- решения местных органов власти по предварительному согласованию с государственным органом по охране памятников;

- письменного договора, в котором помимо прочего пользователь принимает на себя все обязательства по охране и использованию памятников, предусмотренные законодательством Кыргызской Республики.

Недвижимые памятники истории могут находиться в частной собственности по праву наследования, но условия их купли и продажи согласовываются с государственным органом по охране памятников. Собственники объектов историко-культурного наследия обязаны получить соответствующий охранный документ установленного образца в государственных органах по охране памятников. (В редакции постановления Кабинета Министров КР от 22 марта 2023 года № 146) 156-1. В соответствии со статьей 257 Гражданского кодекса Кыргызской Республики бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет местными регистрационными органами по заявлению соответствующего государственного органа или органа местного самоуправления и учитываются в Журнале учета бесхозяйного имущества (приложение 35). В случае, если объект недвижимости ранее не был обследован и этот объект не имел идентификационного кода, местный регистрационный орган осуществляет техническое обследование недвижимого имущества (кадастровые работы) и присваивает ему идентификационный код. (В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года № 254)

7. Государственная регистрация права на недвижимое имущество, возникшее на основании сделок с недвижимым имуществом, право на которое зарегистрировано в местном регистрационном органе

157. Данная глава регулирует вопросы регистрации права на недвижимое имущество, возникшие на основании сделок с недвижимым имуществом, право на которое зарегистрировано в местном регистрационном органе.

(Абзац 2 утратил силу в соответствии с постановлением Правительства КР от 7 мая 2013 года № 254) При регистрации заполняется только второй или третий раздел регистрационной карточки, в зависимости от того, что явилось объектом сделки - право собственности или ограничение (обременение). (Абзац 4 утратил силу в соответствии с постановлением Правительства КР от 7 мая 2013 года № 254) Нотариально удостоверенные правоустанавливающие документы принимаются на регистрацию специалистами по приему документов. Правоустанавливающие документы, заключенные на основании сделок, не удостоверенные нотариально, принимаются регистраторами, осуществляющими регистрацию договоров, не требующих обязательного нотариального удостоверения, и регулируются в соответствии с главой 8 настоящих Правил. (В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года № 254) §1. Регистрация права на единицу недвижимого имущества при перепрофилировании или перепланировке зданий (помещений)

158. Для регистрации права на недвижимое имущество, которое было перепрофилировано или перепланировано (с изменением объемно-планировочных и конструктивных решений) необходимо предоставить акт оценки соответствия вводимого в эксплуатацию завершенного строительством объекта, утвержденный руководителем соответствующего уполномоченного государственного органа по надзору и контролю в сфере архитектурно-строительной деятельности или его территориального органа.

Для регистрации права на недвижимое имущество, которое было перепрофилировано или перепланировано (без изменения объемно-планировочных и конструктивных решений), необходимо предоставить техническое заключение о возможности перепрофилирования и перепланировки, выданное территориальным органом по градостроительству и архитектуре. (В редакции постановления Правительства КР от 10 сентября 2020 года № 478) §2. Регистрация прав местных органов государственной власти на объекты социальной и производственной инфраструктуры, переданные им в процессе преобразования государственных предприятий

159. В процессе приватизации объекты социальной и производственной инфраструктуры могут быть переданы на баланс местных органов государственной власти для использования их по прямому назначению по решению Комиссии по подготовке государственного предприятия к приватизации, созданной уполномоченным государственным органом по приватизации и управлению государственным имуществом.

Передача объектов социальной и производственной инфраструктуры на баланс местных органов государственной власти осуществляется комиссией по приему-передаче, формируемой распоряжением уполномоченного государственного органа по приватизации и управлению государственным имуществом из числа представителей местных органов государственной власти, на баланс которых передается объект, представителей приватизируемого предприятия, работников уполномоченного государственного органа по приватизации и управлению государственным имуществом и, при необходимости, экспертов. Данная комиссия производит инвентаризацию объектов и передает их на баланс местных органов власти. Передача объектов с баланса на баланс оформляется актом, подлинник которого хранится в местном государственном органе власти или органе местного самоуправления, а копия находится у приватизируемого предприятия и уполномоченного государственного органа по приватизации и управлению государственным имуществом. Регистрация объектов социальной и производственной инфраструктуры осуществляется на основании:

- решения Комиссии по подготовке государственного предприятия к приватизации;

- акта приема-передачи.

§3. Регистрация права на недвижимое имущество, выделенное в натуре (передача недвижимого имущества в собственность учредителя)

160. При регистрации права на недвижимое имущество, выделенное в натуре (передача недвижимого имущества в собственность учредителя), предоставляется нотариально удостоверенное соглашение о выделе доли.

Если соглашение не позволяет определить, какое недвижимое имущество выделяется, то необходимо представить документ, который содержит информацию о составе передаваемого недвижимого имущества (акт-приема передачи, инвентаризационный акт и т.д.; при ликвидации - копия ликвидационного баланса, утвержденная собственником или лицом, принявшим решение о ликвидации). §4. Регистрация права при передаче учредителем (учредителями) своих долей

161. Если один или несколько учредителей передают свои доли одному или нескольким другим учредителям, для регистрации должно быть предоставлено соглашение, в котором должна быть нотариально удостоверена подпись отчуждающего долю учредителя или учредителей.

§5. Регистрация права при реорганизации юридического лица

162. Реорганизация юридического лица может осуществляться в виде слияния, присоединения, разделения, выделения или преобразования.

163. Для регистрации права на недвижимое имущество юридических лиц, созданных при разделении и выделении, предоставляются следующие документы:

- учредительные документы вновь созданных юридических лиц;

- свидетельство о государственной регистрации в качестве юридического лица;

- разделительный баланс, к которому прилагается акт приема-передачи.

Для регистрации права на земельный участок необходимо предоставить правоустанавливающие документы, подтверждающие права реорганизованного юридического лица и документы, подтверждающие правопреемственность.

164. Для регистрации права юридического лица, созданного при слиянии и присоединении, предоставляются:

- учредительные документы вновь созданного юридического лица;

- свидетельство о государственной регистрации в качестве юридического лица;

- передаточный акт.

165. Для регистрации права юридического лица, образованного в результате преобразования, необходимо предоставить:

- учредительные документы нового юридического лица;

- свидетельство о регистрации в качестве юридического лица в органах юстиции Кыргызской Республики;

- передаточный акт.

§6. Регистрация права на недвижимое имущество учредителей при ликвидации юридического лица

166. Для регистрации права на недвижимое имущество, которое возникает у учредителей при ликвидации юридического лица, необходимо предоставить следующие документы:

1) если учредитель один:

- копия приказа Министерства юстиции Кыргызской Республики о регистрации прекращения деятельности юридического лица;

- копия ликвидационного баланса;

- копия нотариально удостоверенного учредительного документа или решения, подтверждающего факт того, что лицо являлось единственным учредителем (если он отсутствует в архиве местного регистрационного органа);

- передаточный акт имущества, переданного учредителю после завершения процесса ликвидации;

2) если учредителей более одного:

- копия приказа Министерства юстиции Кыргызской Республики о регистрации прекращения деятельности юридического лица;

- копия ликвидационного баланса;

- копия нотариально удостоверенного учредительного документа или решения для определения количества учредителей и определения принадлежности недвижимого имущества тому или иному учредителю (если он отсутствует в архиве местного регистрационного органа);

- соглашение о разделе недвижимого имущества, внесенное в качестве учредительного взноса (если таковое имеется), в котором должна быть нотариально удостоверена подпись учредителя или учредителей.

(В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года № 254) §7. Регистрация процесса банкротства (несостоятельности)

167. Регистрация принятого уполномоченным органом решения о начале процесса банкротства (несостоятельности) юридических и физических лиц (в дальнейшем - должники) осуществляется в третьем разделе регистрационной карточки на основании извещения органа, которым принято решение о признании или объявлении названных лиц банкротами и начале процедуры банкротства, или извещения администратора. Регистрация извещения о начале процедуры банкротства не влечет за собой прекращение права собственности на имущество.

С даты официального назначения администратора он является единственным представителем банкрота. Документом, подтверждающим полномочия лица, осуществляющего деятельность администратора (внешнего управляющего), является:

- протокол собрания кредиторов (в случае объявления должника банкротом во внесудебном порядке);

- решение суда о начале процесса банкротства и приказ госоргана по делам о банкротстве (в случае объявления должника банкротом в судебном порядке);

- решение Национального банка Кыргызской Республики (в случае объявления должника банкротом Национальным банком Кыргызской Республики).

§8. Регистрация ограничения прав при банкротстве

168. Регистрация ограничения прав при банкротстве производится на основании предоставленного:

- решения суда (если решение о банкротстве принимается судом);

- протокола собрания кредиторов (если решение принимается кредиторами либо самим собственником);

- решения Национального банка Кыргызской Республики (при банкротстве банков);

- решения государственного органа управления по страховому надзору Кыргызской Республики (при банкротстве страховых организаций);

- решения государственного органа Кыргызской Республики по регулированию рынка ценных бумаг (при банкротстве профессиональных участников рынка ценных бумаг).

Решение о банкротстве регистрируется в третьем разделе регистрационной карточки как ограничение. §9. Регистрация прав на реализуемое имущество в процессе банкротства

169. Реализация недвижимого имущества должника-банкрота производится администратором (внешним управляющим).

Регистрация права на реализованное администратором имущество путем продажи на торгах производится на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи. Если предоставляется протокол торгов, он должен быть нотариально удостоверен. Если продана часть имущественного комплекса, должны быть приложены документы, устанавливающие границы и состав проданного недвижимого имущества. Право на земельный участок регистрируется при предоставлении правоустанавливающих документов на земельный участок или его часть, выделенную в самостоятельную единицу. §10. Регистрация права при реструктуризации должника

170. При реструктуризации должника, являющегося юридическим лицом, специальный администратор вправе создать одно новое или несколько новых юридических лиц.

Для регистрации права юридического лица, образованного в результате реструктуризации, необходимо предоставить:

- учредительные документы нового юридического лица с отметкой об учредителе специального администратора;

- свидетельство о регистрации в качестве юридического лица в органах юстиции Кыргызской Республики;

- передаточный акт.

§11. Регистрация права собственности или пользования строением, возникшего на торгах

171. Регистрация права собственности или пользования строением, возникшего путем продажи на торгах, производится на основании протокола результатов аукциона или конкурса и договора купли-продажи, а также договора аренды.

§12. Регистрация права собственности или пользования земельным участком, возникшего на торгах

172. Регистрация права собственности или пользования земельным участком, возникшего путем продажи на торгах, производится на основании:

- договора купли-продажи, аренды;

- Государственного акта о праве частной собственности на земельный участок или Удостоверения на право временного пользования.

§13. Регистрация права, возникающего после заключения договора купли-продажи недвижимого имущества

173. Для регистрации права, возникающего после заключения договора купли-продажи, предоставляется нотариально удостоверенный договор купли-продажи недвижимого имущества, за исключением договоров купли-продажи земельного участка, который может быть также нотариально удостоверен по соглашению сторон договора купли-продажи земельного участка.

Переход права собственности регистрируется во втором разделе регистрационной карточки. В графе "Документ на право собственности" делается запись "договор купли-продажи". На предоставленном заявителем договоре купли-продажи, производится удостоверительная запись об осуществлении государственной регистрации. Если экземпляр договора купли-продажи от нотариуса поступил позже, то он также заверяется печатью и на нем указывается дата регистрации, указанная при регистрации договора купли-продажи, предоставленного заявителями.

174. Договор купли-продажи с отлагательным условием регистрируется как ограничение в третьем разделе регистрационной карточки. В графе "Бенефициарная единица или лицо" указывается имя покупателя, в графе "Вид обременения (ограничения) права" указывается "дог. купли-продажи с отл. усл.".

Регистрация права собственности покупателя по договору купли-продажи с отлагательным условием производится при предоставлении документа, подтверждающего выполнение условий договора (уведомление от продавца, банка (если недвижимость была приобретена в пользу покупателя банком) о полном взаиморасчете).

175. Регистрация права на предприятие, возникающего на основании заключения договора купли-продажи предприятия, производится при предоставлении:

- нотариально удостоверенного договора купли-продажи предприятия;

- передаточного акта, подписанного обеими сторонами.

176. Договор купли-продажи в рассрочку регистрируется во втором разделе регистрационной карточки с обязательным наложением ограничений в третьем разделе регистрационной карточки. В графе "Бенефициарная единица или лицо" указывается ФИО продавца, в графе "Вид обременения (ограничения)" указывается "договор купли-продажи в рассрочку".

Регистрация снятия ограничения по договору купли-продажи в рассрочку производится при предоставлении нотариального удостоверенного заявления продавца о произведении с ним расчета. В том случае, если в договоре купли-продажи в рассрочку указано, что право собственности переходит после полного взаиморасчета, то регистрация договора производится в третьем разделе регистрационной карточки. Регистрация права собственности покупателя производится после предоставления нотариального удостоверенного заявления продавца о произведении с ним расчета.

177. Право, вытекающее из предварительного договора о передаче права на недвижимое имущество, регистрируется как ограничение в третьем разделе регистрационной карточки. В графе "Бенефициарная единица или лицо" указываются фамилия, имя и отчество или наименование юридического лица - будущего правоприобретателя, а в графе "Вид обременения (ограничения)" указывается "предварительный договор".

Регистрация перехода права осуществляется при предоставлении надлежаще оформленного основного договора о передаче прав на недвижимое имущество. Прекращение прав по предварительному договору о передаче прав на недвижимое имущество может быть зарегистрировано по заявлению одной из сторон предварительного договора о передаче прав на недвижимое имущество после истечения срока, в который стороны должны были заключить основной договор о передаче прав на недвижимое имущество. (В редакции постановления Правительства КР от 9 августа 2019 года № 407) §14. Регистрация права собственности при наследовании недвижимого имущества

178. При регистрации права собственности на недвижимое имущество, возникающего в порядке наследования по завещанию или по закону, наследник предоставляет в местный регистрационный орган:

- свидетельство о праве на наследство по закону и по завещанию, выданное нотариусом;

- свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга, выданное нотариусом.

§15. Регистрация права собственности, возникающего в результате заключения договора мены

179. Предоставленный на регистрацию права договор мены должен быть нотариально удостоверен.

Если предметом договора мены с каждой стороны было недвижимое имущество, то для регистрации обращается каждый из собственников, и регистрационные записи производятся в регистрационных карточках на каждый обмениваемый объект недвижимого имущества. При предоставлении на регистрацию обменных ордеров, выданных местными органами, право собственности регистрируется при наличии подтверждения того, что квартира является приватизированной. В этом случае заявителю выдается документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности (регистрационная карточка). В случае отсутствия такого подтверждения, регистрируется право пользования. §16. Регистрация права собственности, возникшего после заключения договора дарения

180. Предоставленный на регистрацию договор дарения недвижимого имущества должен быть нотариально удостоверен.

Регистрация права собственности, возникшего после заключения договора дарения, производится во втором разделе регистрационной карточки (в графе "Документ на право собственности" указывается "договор дарения"). В предоставленном на регистрацию договоре дарения производится удостоверительная надпись об осуществлении государственной регистрации. Расторжение договора дарения недвижимого имущества по обоюдному согласию сторон должно быть удостоверено нотариусом. Договор о расторжении договора дарения должен быть предоставлен в местный регистрационный орган для регистрации. В случае расторжения договора дарения либо отмены его по решению суда, в местный регистрационный орган направляются соответствующие правоустанавливающие документы, на основании которых регистрируется право собственности лица, за которым оно будет признано. §17. Регистрация права по доверительному управлению недвижимым имуществом

181. Для регистрации права, вытекающего из правоотношений по доверительному управлению недвижимым имуществом, заявитель предоставляет:

- нотариально удостоверенный договор доверительного управления (нотариальное удостоверение не требуется, если предметом договора является земельный участок).

Право по доверительному управлению регистрируется как обременение в третьем разделе регистрационной карточки. В графе "Бенефициарная единица или лицо" указывается доверительный управляющий по договору. Запись производится следующим образом: "Выгодоприобретатель - ФИО физического лица или наименование юридического лица, которые являются доверительными управляющими. В графе "Вид обременения (ограничения) права" производится запись "дог. дов. упр." - ФИО физического лица или наименование юридического лица, являющихся доверительными управляющими. В графе "Документ на обременение (ограничение) права" записывается "дог. дов. упр.". Прекращение права по договору доверительного управления производится на основании договора или по уведомлению доверителя о досрочном прекращении договора. §18. Регистрация права при ренте

182. В случае заключения договора ренты в отношении недвижимого имущества, регистрации подлежит договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества. Для регистрации права также должны быть предоставлены правоустанавливающие документы. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению. В этом случае в третий раздел регистрационной карточки вносится информация об обременении недвижимого имущества рентой. При заполнении третьего раздела регистрационной карточки в графе "Прекращения" указывается, заключен ли договор ренты бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).

Во втором разделе регистрационной карточки в качестве собственника указывается плательщик ренты. §19. Регистрация права при пожизненном содержании

183. Для регистрации права при пожизненном содержании необходимо предоставить нотариально удостоверенный договор пожизненного содержания.

Права, вытекающие из договора пожизненного содержания, подлежат регистрации во втором и третьем разделах регистрационной карточки (в графе "Собственник/и (ФИО или наименование юридического лица, ЕИН)" раздела 2 регистрационной карточки указывается плательщик по договору пожизненного содержания, в графе "Бенефициарная единица или лицо" раздела 3 регистрационной карточки указывается лицо, которому выплачивается пожизненное содержание). Обязательства пожизненного содержания прекращаются со смертью получателя пожизненного содержания, путем предоставления справки о смерти, выданной государственным уполномоченным органом. §20. Регистрация прав, возникающих на основании договора финансовой аренды (лизинга)

184. Для регистрации предоставляется нотариально удостоверенный договор лизинга.

При этом в качестве собственника указывается лизингодатель (при условии предоставления соответствующих правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности), а права лизингополучателя регистрируются в третьем разделе регистрационной карточки как права пользования (владения) при лизинге. Заявление на государственную регистрацию подается лизингодателем. При наличии нотариально удостоверенного соглашения между лизингодателем и лизингополучателем или доверенности, за государственной регистрацией может обратиться лизингополучатель. Для регистрации прекращения прав при расторжении договора лизинга с заявлением обращается лизингодатель. Для регистрации перехода права собственности к лизингополучателю необходимо получить письменное подтверждение от лизингодателя о выплате выкупной стоимости. §21. Регистрация права аренды, субаренды (поднайма) и перенайма

185. Обязательной регистрации подлежит право аренды или субаренды сроком на три года и более, а право аренды или субаренды на срок менее трех лет может быть зарегистрировано по желанию сторон.

Необходимым условием регистрации аренды или субаренды является регистрация основного права, принадлежащего арендодателю или субарендодателю (право собственности, оперативное управление и т.д.). Регистрация прав по субаренде или перенайму запрещается без регистрации права аренды. При регистрации права по договору субаренды и перенайма регистратор обязан проверить срок заключения указанных договоров, поскольку они не могут быть заключены на срок, превышающий срок договора аренды. Договор аренды зданий, сооружений, предприятий как имущественного комплекса подлежит обязательному нотариальному удостоверению. При регистрации права аренды или субаренды срок действия указывается в регистрационной карточке в графе "Прекращения". Если в договоре срок аренды не определен какой-либо конкретной календарной датой, то делается пометка "неопределенный срок". Субаренда земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности, запрещается. Порядок регистрации права при заключении договора перенайма аналогичен порядку регистрации права по аренде. В случае сдачи в аренду (субаренду, заключения договора перенайма) части единицы недвижимого имущества, к договору должен быть приложен план этой части единицы недвижимости с указанием границ, удостоверенных подписью сторон. При этом договор аренды части нежилого помещения не требует обязательного нотариального удостоверения. Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения права третьих лиц на это имущество (сервитут, залог и т.д.). В случае если договором аренды предусмотрен переход права собственности к арендатору, по истечении срока имущественного найма или до его истечения при условии внесения арендатором всей выкупной цены, регистрация права собственности арендатора производится на основании ранее зарегистрированного договора аренды, после представления письменного подтверждения арендодателя о выполнении условий договора. В графе "Документ на право собственности" указывается "дог. аренды". Договор аренды с последующим выкупом требует нотариального удостоверения (кроме аренды земли).

186. Для регистрации аренды и субаренды предоставляются:

- договор аренды, субаренды;

- нотариально удостоверенный договор аренды с последующим выкупом (нотариальное удостоверение не требуется, если предметом договора является земля).

Регистрация договоров аренды и аренды с последующим выкупом, заключенных без нотариального удостоверения, осуществляется в соответствии с главой 8 настоящих Правил. Аренда или субаренда подлежит регистрации в третьем разделе регистрационной карточки как обременение (ограничение) права недвижимого имущества. В графе "Бенефициарная единица или лицо" указывается наименование юридического лица или ФИО физического лица, которое является арендатором. В графе "Вид обременения (ограничения) права" делается запись "аренда" или "субаренда". В графе "Документ на обременение (ограничение) права" делается запись "дог. аренды". Право арендатора на продолжение пользования имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии со стороны арендодателя возражения, предусмотренного статьей 560 Гражданского кодекса Кыргызской Республики, статьей 7 Земельного кодекса Кыргызской Республики, регистрируется на основании:

- письменного уведомления, направленного арендатором арендодателю о своем желании заключить договор аренды на новый срок, с соблюдением срока, указанного в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан - то в разумный срок до окончания действия договора аренды.

В случае, если арендодателем является юридическое лицо, уведомление должно иметь отметку/штамп о получении арендодателем уведомления, с указанием даты принятия документа и входящего номера, либо уведомление должно быть направлено по почте, с извещением о его получении. Если арендодателем является физическое лицо, - то одновременно с уведомлением должен быть предоставлен документ о почтовом отправлении. (В редакции постановлений Правительства КР от 7 мая 2013 года № 254, 9 августа 2019 года № 407) §22. Регистрация прекращения права аренды и субаренды (поднайма)

187. Регистрация прекращения аренды производится:

- при истечении срока аренды;

- или при предоставлении договора о прекращении аренды;

- или при предоставлении решения суда о прекращении аренды;

- в случае смерти арендатора, ликвидации или реорганизации юридического лица (предоставляется свидетельство о смерти, выписка из единого реестра юридических лиц о ликвидации, реорганизации юридического лица);

- в случае гибели арендуемого недвижимого имущества (предоставляется акт о гибели арендуемого недвижимого имущества).

Прекращение права субаренды может быть зарегистрировано по тем же основаниям, что и прекращение права аренды. Если иное не предусмотрено договором имущественного найма, досрочное прекращение договора имущественного найма влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора поднайма. Если договор имущественного найма по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды (поднайма). (В редакции постановления Правительства КР от 9 августа 2019 года № 407) §23. Регистрация права, возникшего на основании заключения договора аренды участка лесного фонда и общинного ведения лесного хозяйства

188. Регистрация права, возникшего на основании заключенного договора аренды участка лесного фонда и общинного ведения лесного хозяйства, осуществляется на основании договора аренды участка лесного фонда или договора о предоставлении участка лесного фонда под общинное ведение лесного хозяйства. При этом участок должен иметь местоположение, границы в натуре (на местности) и плане (карте), лесной билет.

§24. Регистрация прекращения права пользования участком земли государственного лесного фонда

189. Регистрация прекращения права пользования участком земли государственного лесного фонда осуществляется на основании:

- решения суда;

- по истечении срока лесопользования сельскохозяйственного и другого вида пользования, указанного в договоре аренды;

- документа, подтверждающего ликвидацию юридического лица, которому участок лесного фонда был предоставлен в пользование;

- соглашения сторон.

§25. Регистрация прекращения права недропользования

190. Регистрация прекращения права недропользования осуществляется на основании решения уполномоченного органа о прекращении права пользования недрами.

Объекты недвижимости, возведенные пользователями недр на земельных участках, отведенных под освоение недр, регистрируются как объекты прав собственности пользователя недр в соответствии с условиями договора и иных правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов. Для регистрации перехода прав на указанные объекты к другим лицам в местный регистрационный орган предоставляются нотариально удостоверенное соглашение сторон или судебное решение. §26. Регистрация сервитутов

191. Для регистрации сервитутов предоставляются:

- договор между юридическими и (или) физическими лицами (добровольный сервитут);

- решение соответствующего органа власти (принудительный сервитут);

- решение суда (принудительный сервитут);

- план или карта той части земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, с указанием местоположения и сферы действия сервитута. Предоставление плана не требуется, если сервитут охватывает весь земельный участок, либо в случае, когда письменное описание является достаточным для определения сферы действия сервитута.

Для регистрации добровольного сервитута не требуется нотариального удостоверения соглашения о сервитуте. Сервитут подлежит регистрации как ограничение в третьем разделе регистрационной карточки единицы недвижимого имущества, которая ограничена сервитутом. В графе "Бенефициарная единица или лицо" указывается идентификационный номер той единицы недвижимости, которая является выгодоприобретателем по отношению к обремененной единице недвижимого имущества. Кроме того, в первом разделе регистрационной карточки той единицы недвижимого имущества, которая является выгодоприобретателем, указывается идентификационный номер обремененной единицы недвижимого имущества.

192. Сервитут может быть прекращен по следующим основаниям:

- по договору между правообладателями бенефициарного земельного участка и обремененного участка;

- в случаях объединения бенефициарного и обремененного земельного участка в один участок;

- по истечении срока, на который был установлен сервитут;

- по решению уполномоченного органа или по решению суда.

193. Для регистрации прекращения сервитута предоставляются:

- договор о прекращении сервитута;

- или решение суда, или решение соответствующего органа власти о прекращении принудительного сервитута;

- или документ, подтверждающий, что у обремененного и господствующего объектов недвижимого имущества один собственник (договор купли-продажи).

Дата прекращения сервитута указывается в соответствии:

- с договором между правообладателями бенефициарного и обремененного земельного участка;

- с решением уполномоченного органа или суда о прекращении сервитута;

- с истечением срока действия договора.

При регистрации сервитута, предоставленного арендатором, необходимо проверить наличие письменного согласия собственника недвижимого имущества или уполномоченного лица о согласии на установление добровольного сервитута между арендатором и третьим лицом. Срок действия сервитута не должен превышать срока действия договора аренды. §27. Регистрация залога

194. Регистрация залога осуществляется при зарегистрированном праве собственности или иного права на недвижимое имущество, в том числе залог предприятия как имущественного комплекса, которое будет обременено залогом, за исключением случаев, когда регистрация указанных прав на недвижимое имущество не требуется в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

Договор о залоге заключается в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами. Договор залога должен быть нотариально удостоверен. Отсутствие запрещения на отчуждение имущества, налагаемого нотариусом в договоре залога, не является основанием для отказа в регистрации договора залога. Регистрация залога производится на основании представленного договора о залоге в двух экземплярах. Кроме того, если предметом договора является земельный участок, к договору о залоге обязательно должен быть приложен план земельного участка. В случае если вместе с договором о залоге заключалось соглашение о порядке обращения взыскания на предмет залога во внесудебном порядке, которое являлось его неотъемлемой частью, на регистрацию предоставляется как договор о залоге, так и названное соглашение. При этом штамп о государственной регистрации ставится как на договоре о залоге, так и на соглашении. Соглашение о порядке обращения взыскания на предмет залога во внесудебном порядке, заключенное отдельно в период действия договора о залоге, подлежит государственной регистрации. При возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога стороны вправе дополнительным соглашением предусмотреть иной, отличный от первоначально определенного договором о залоге и/или соглашением, порядок внесудебного обращения взыскания на предмет залога, который подлежит государственной регистрации. Договор о залоге, извещение о наложении запрещения или аресте должны быть зарегистрированы в Журнале регистрации ограничений прав. Проведение регистрации договора о залоге должно сопровождаться обязательным указанием точного времени (часы, минуты) поступления. Залог регистрируется в третьем разделе регистрационной карточки как обременение. В графе "Бенефициарная единица или лицо" указывается ФИО физического лица или наименование юридического лица, являющегося залогодержателем (кредитором). В графе "Вид обременения (ограничения) права" указывается "залог". В графе "Документ на обременение (ограничение) права" делается запись "дог. залога". В случае наложения запрещения по договору о залоге на отчуждение, регистратор делает соответствующую запись в третьем разделе регистрационной карточки о том, что данная единица недвижимого имущества не подлежит отчуждению на основании указанного залога. (В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года № 254)

195. Регистрация снятия запрещения, наложенного нотариусом, производится на основании предоставленного в местный регистрационный орган договора о залоге с надписью нотариуса по установленной форме о снятии запрещения.

Если запрещение было наложено другим уполномоченным органом, то для аннулирования его регистрации необходимо предоставить письменное подтверждение о принятии этим органом решения о снятии запрещения. (В редакции постановления Кабинета Министров КР от 13 сентября 2023 года № 466) 195-1. В случае, если юридическое лицо выпускает эмиссионные долговые ценные бумаги с залоговым обеспечением, для регистрации залога предоставляется:

- решение эмитента об обременении недвижимого имущества в целях залогового обеспечения выпускаемых им эмиссионных ценных бумаг в соответствии с Законом Кыргызской Республике "О залоге";

- решение эмитента о выпуске эмиссионных ценных бумаг с залоговым обеспечением.

Решение эмитента об обременении недвижимого имущества должно быть подписано уполномоченными лицами эмитента и управляющим залога и быть удостоверенным нотариально, включая наложение нотариусом запрещения на отчуждение этого недвижимого имущества. При этом штамп о государственной регистрации ставится на решении эмитента об обременении недвижимого имущества и на решении эмитента о выпуске эмиссионных ценных бумаг с залоговым обеспечением. Государственная регистрация залога недвижимого имущества при выпуске эмитентом эмиссионных долговых ценных бумаг с залоговым обеспечением производится до государственной регистрации выпуска таких ценных бумаг. При государственной регистрации ипотеки регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество должна содержать: государственный регистрационный номер выпуска долговых эмиссионных ценных бумаг и дату его государственной регистрации, а в качестве сведений о залогодержателе указание на то, что залогодержателями являются владельцы данных долговых эмиссионных ценных бумаг выпуска согласно реестру держателей таких ценных бумаг, удостоверенному лицензированным реестродержателем. (В редакции постановления Правительства КР от 14 октября 2016 года № 554) §27-1. Регистрация ипотечной закладной 195-2. В случае составления собственником жилой недвижимости ипотечной закладной, на регистрацию предоставляется ипотечная закладная, которая должна содержать условия, предусмотренные статьей 362 Закона Кыргызской Республики "О залоге". Если ипотечная закладная предоставлена на регистрацию вместе с договором о залоге, документы принимаются на основании одного заявления. При этом штамп о государственной регистрации ставится как на договоре о залоге, так и на ипотечной закладной. Ипотечная закладная, заключенная отдельно в период действия договора о залоге, подлежит государственной регистрации. (В редакции постановления Правительства КР от 19 июня 2017 года № 387) §28. Регистрация извещения о начале процедуры обращения взыскания на предмет залога

196. Для возбуждения процедуры обращения взыскания на предмет залога во внесудебном или судебном порядке залогодержатель обязан зарегистрировать соответствующее извещение в местном регистрационном органе, осуществившем регистрацию залога.

Извещение о начале процедуры обращения взыскания на предмет залога должно содержать информацию, указанную в пункте 2 статьи 58 Закона Кыргызской Республики "О залоге". Извещение регистрируется в третьем разделе регистрационной карточки. В графе "Бенефициарная единица или лицо" указывается имя или наименование залогодержателя (кредитора); в графе "Вид обременения (ограничения) права" указывается "обращение взыскания на предмет залога"; в графе "Документ на обременение (ограничение) права "извещение" - его номер (если он есть) и дата. Регистрация права собственности на недвижимое имущество, на которую обращено взыскание в судебном порядке, производится на основании:

- решения суда об обращении взыскания на предмет залога;

- протокола торгов.

Заявление на регистрацию о начале процедуры обращения взыскания на предмет залога подается залогодержателем. 196-1. В случае залога недвижимого имущества в качестве залогового обеспечения по долговым эмиссионным ценным бумагам от имени залогодержателей все процедуры, предусмотренные пунктом 196 настоящих Правил, производит Управляющий залогом. (В редакции постановления Правительства КР от 14 октября 2016 года № 554) §29. Регистрация права при отчуждении имущества, являющегося предметом залога

197. При регистрации перехода права на недвижимое имущество, являющегося предметом залога, предоставляется письменное согласие залогодержателя на отчуждение недвижимого имущества. Если ранее договор о залоге был зарегистрирован, то его повторного предоставления не требуется. Если регистрация права по договору не произведена, то регистратор обязан потребовать договор о залоге и зарегистрировать его.

(Абзац 2 утратил силу в соответствии с постановлением Правительства КР от 7 мая 2013 года № 254) (В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года № 254) 197-1. В случае залога недвижимого имущества в качестве залогового обеспечения по долговым эмиссионным ценным бумагам его отчуждение не допускается до их полного погашения. (В редакции постановления Правительства КР от 14 октября 2016 года № 554) §30. Особенности залога земельного участка, на котором находится здание или сооружение

198. Для регистрации залога земельного участка, на котором находится здание или сооружение, предоставляется договор, в котором должно быть указано, что предметом договора является строение и земельный участок (с регистрацией правоустанавливающих документов, если они ранее не были зарегистрированы).

При регистрации залога земельного участка, на котором находятся здания, сооружения или жилые строения, не являющиеся предметом залога по договору, часть земельного участка, на котором находятся эти здания, сооружения или жилые дома, а также часть земельного участка, которая необходима для использования объектов в соответствии с его назначением, должна быть выделена в самостоятельный земельный участок. Для регистрации обязательно должен быть предоставлен план земельного участка или его части. 198-1. Для регистрации залога при выпуске долговых эмиссионных ценных бумаг требование пункта 198 применяется также к решению эмитента об обременении недвижимого имущества согласно пункту 195-1 настоящих Правил. (В редакции постановления Правительства КР от 14 октября 2016 года № 554) §31. Регистрация уступки требований (прав) по договору о залоге и перевод долга

199. Для регистрации уступки требований (прав) по договору о залоге и перевода долга предоставляется договор, решение суда или иной документ, на основании которого требование, принадлежащее кредитору, переходит к другому лицу.

Права кредиторов по обязательству переходят к другому лицу на следующих основаниях:

- в результате универсального правопреемства в правах кредитора (для регистрации предоставляются документы, подтверждающие реорганизацию юридического лица - кредитора);

- по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, когда возможность такого перевода предусмотрена законом (предоставляется решение суда);

- в других случаях, предусмотренных законом.

Регистрация уступки требований и перевод долга по договору о залоге производятся на основании договора об уступке прав по договору о залоге, заключенному между залогодержателем и третьим лицом (договор должен быть нотариально удостоверен, если залог обеспечивает обязательства по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон). При условии предоставления вышеперечисленных документов о том, что была произведена уступка требований, в третьем разделе регистрационной карточки в графе "Бенефициарная единица или лицо" делается запись информации о новом кредиторе. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора и регистрируется на основании договора о переводе долга. Договор удостоверяется нотариально, если договор о залоге был нотариально удостоверен. §32. Регистрация извещений о прекращении реализации предмета залога на торгах

200. Регистрация извещений о прекращении реализации предмета залога на торгах производится на основании извещения о прекращении процедуры обращения взыскания на предмет залога и его реализацию, подаваемого залогодержателем, а также Управляющим залогом для случая ипотеки при выпуске долговых эмиссионных ценных бумаг.

(В редакции постановления Правительства КР от 14 октября 2016 года № 554) §33. Прекращение залога

201. Прекращение действия договора о залоге, при выполнении обязательств залогодателем, регистрируется на основании извещения о прекращении залога, т.е. обязательство выполнено. При этом, если заявление подается залогодателем, а не залогодержателем лично или через уполномоченного представителя, то подпись на документе, подтверждающем, что обязательство выполнено, должна быть нотариально удостоверена. Извещение должно быть выписано по месту нахождения недвижимого имущества.

Регистрация принудительного прекращения залога по решению суда производится на основании протокола о результатах торгов, а в случае наличия запрещения на отчуждение предмета залога - также на основании письма нотариальной конторы о снятии запрещения. Регистрация прекращения залога при внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога производится на основании извещения о прекращении залога и письма нотариальной конторы о снятии запрещения. Для регистрации прекращения обязательств по договору о залоге может быть представлено соглашение об отступном. Если соглашение о прекращении соглашения об отступном предусматривает возобновление действия договора о залоге, то, наряду с соглашением о расторжении соглашения об отступном, должен быть вновь зарегистрирован договор о залоге в соответствии с настоящими Правилами. В случае, если расторжение соглашения об отступном связано с прекращением обязательств по договору о залоге по другим основаниям, то для регистрации прекращения соглашения о залоге и регистрации права собственности за должником необходимо предоставить только соглашение о прекращении соглашения об отступном и документ, подтверждающий прекращение обязательств. 201-1. В случае государственной регистрации ипотеки при выпуске долговых эмиссионных ценных бумаг регистрация прекращения залога возможна только на основании предоставления оригинала решения уполномоченного государственного органа по регулированию рынка ценных бумаг о полном погашении долговых эмиссионных ценных бумаг. (В редакции постановления Правительства КР от 14 октября 2016 года № 554) §34. Регистрация права собственности на недвижимое имущество, на которое обращено взыскание в судебном порядке

202. Для регистрации права на недвижимое имущество, на которое обращено взыскание в судебном порядке, предоставляется:

- решение суда об обращении взыскания на предмет залога;

- протокол торгов, имеющий силу договора (содержащий условия договора купли-продажи);

- извещение о прекращении залога.

Регистрация права собственности на недвижимое имущество, на которое обращено взыскание во внесудебном порядке, производится на основании:

- договора или протокола торгов о реализации недвижимого имущества, являющегося предметом залога;

- извещения о прекращении залога;

- исполнительной надписи нотариуса о снятии запрещения.

§35. Регистрация ипотеки в силу закона

203. Ипотека в силу закона - залог, возникающий при приобретении права собственности или иного вещного права на недвижимое имущество с использованием денежных средств (кредита) банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного иным юридическим или физическим лицом. Залогодержателем при этом является банк или иная кредитная организация, предоставившая денежные средства (кредит) либо иное юридическое или физическое лицо, предоставившее целевой заем на приобретение недвижимого имущества. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено договором.

Для регистрации ипотеки в силу закона предоставляется нотариально удостоверенный договор купли-продажи, который должен содержать информацию о кредитном договоре или о договоре займа или содержать в себе положения кредитного договора или договора займа (смешанный договор). Регистратором заполняется раздел 2 и раздел 3 регистрационной карточки, заведенной на единицу объекта недвижимости, являющуюся предметом купли-продажи. В разделе 2 регистрируется переход права собственности к покупателю (приобретателю) недвижимости. В графе "Документ на право собственности" раздела 2 делается запись "дог. купли-продажи" и указывается дата заключения договора и его номер. В графе "Собственник/и" договора указывается ФИО физического лица или полное наименование юридического лица с указанием организационно-правовой формы, приобретшего право собственности в соответствии с договором. Заполняется раздел 3 регистрационной карточки, в который вносится запись о регистрации ипотеки в силу закона как обременения права лица, приобретшего право на недвижимость, запись о котором уже внесена в раздел 2. В графе "Бенефициарная единица или лицо" указывается ФИО физического лица или наименование юридического лица, являющегося залогодержателем (кредитором). В графе "Вид обременения (ограничения) права" указывается "ипотека в силу закона". В графе "Документ на обременение (ограничение) права" делается запись купли-продажи.

204. После принятия регистратором решения о регистрации права и обременения (ограничения) права:

- вносится запись в Журнал регистрации права собственности (приложение 10);

- вносится запись в Журнал регистрации обременений (ограничений) прав (приложение 11).

Информация о зарегистрированном праве и ипотеке в силу закона вносится в электронную версию Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Для прекращения обременения (ипотеки в силу закона) представляется документ, подтверждающий выполнение условий договора об оплате недвижимости. На основании заявления о снятии обременения и представленных документов об оплате предмета купли-продажи, в разделе 3 регистрационной карточки в графе "Дата прекращения" указываются число, месяц и год принятия решения о регистрации прекращения обременения (ограничения) права и вносится запись в Журнал регистрации обременений (ограничений) прав о снятии обременения. В случае, если вместе с договором о залоге заключалось соглашение о порядке обращения взыскания на предмет залога во внесудебном порядке, которое являлось его неотъемлемой частью, на регистрацию предоставляется как договор купли-продажи, так и названное соглашение. При этом штамп о государственной регистрации ставится как на договоре, так и на соглашении. Соглашение о порядке обращения взыскания на предмет залога во внесудебном порядке, заключенное отдельно в период действия договора, подлежит государственной регистрации. При регистрации договора купли-продажи (ипотеки в силу закона) оплата производится только за регистрацию права собственности без оплаты за регистрацию ограничения. §36. Регистрация прекращения права на строение в связи с его гибелью или сносом

205. Прекращение права в связи с гибелью единицы недвижимого имущества регистрируется на основании акта соответствующего уполномоченного органа, подтверждающего факт гибели или судебного акта.

Регистрация прекращения права собственности на строение в связи со сносом принадлежащего собственнику земельного участка производится по заявлению собственника здания (сооружения). Регистрация прекращения права в связи со сносом единицы недвижимого имущества, находящейся в государственной или муниципальной собственности, производится на основании решения местного органа власти о сносе. При этом право собственности на земельный участок не прекращается. (В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года № 254) §37. Регистрация прекращения права на недвижимое имущество в связи с добровольным отказом от него

206. Для регистрации прекращения права в связи с добровольным отказом собственник обращается с письменным заявлением об отказе от права собственности на недвижимое имущество. Заявление может подаваться как в явочном порядке, так и в режиме онлайн посредством Государственного портала электронных услуг. Если заявление направляется по почте, то необходимо нотариальное удостоверение заявления собственника об отказе от принадлежащего ему права собственности.

В этом случае в третий раздел регистрационной карточки вносится информация об отказе собственника от права собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество, и в соответствующий государственный орган или орган местного самоуправления направляется уведомление об отказе собственника от права собственности. До приобретения права собственности другим лицом в порядке, установленном статьей 257 Гражданского кодекса Кыргызской Республики, право собственности лица, отказывающегося от права собственности, не прекращается. При этом бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет местными регистрационными органами по заявлению соответствующего государственного органа или органа местного самоуправления и учитываются в Журнале учета бесхозяйного имущества (приложение 35). Заявление может подаваться как в явочном порядке, так и в режиме онлайн посредством Государственного портала электронных услуг. (В редакции постановления Правительства КР от 9 августа 2019 года № 407) §38. Регистрация прав и ограничений на основании судебных актов

207. В соответствии с Законом о регистрации, любые судебные акты, которые касаются права на недвижимое имущество, регистрируются по их поступлению в местный регистрационный орган независимо от того, вступили ли эти решения в законную силу или нет.

Регистрация не вступивших в законную силу судебных актов производится регистраторами в третьем разделе регистрационной карточки как ограничение до его вступления в законную силу. Возникновение, переход, прекращение права, а также их ограничения (обременения) по судебным актам, вступившим в законную силу, регистрируются на основании заявления, в интересах которого принято решение суда, или постановления (определение) суда. Если реализация недвижимого имущества производится на торгах, для исполнения судебного решения нотариального удостоверения протокола торгов не требуется, за исключением случаев, предусмотренных законодательством. При этом для регистрации права на недвижимое имущество в местный регистрационный орган предоставляются:

- судебный акт об обращении взыскания на недвижимое имущество;

- протокол торгов и акт передачи недвижимого имущества.

При наличии ареста регистрация прав, вытекающих из вступивших в законную силу судебных актов, осуществляется местными регистрационными органами в установленном порядке, однако распоряжение недвижимым имуществом возможно только после снятия ограничения (обременения). Если решением суда правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, дарения, решение, постановление и т.д.) признается недействительным и при этом не было совершено последующих сделок, то производится регистрация прекращения права собственности последнего правообладателя и возникновения права собственности предыдущего правообладателя. Правоустанавливающим документом в обоих случаях является решение суда и правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности предыдущего правообладателя. Если решением суда правоустанавливающий документ на недвижимое имущество признается недействительным, и при этом были совершены последующие сделки или осуществлена регистрация перехода права собственности на основании универсального правопреемства, то решение суда регистрируется в третьем разделе регистрационной карточки как ограничение, в случае если судебный акт содержит требование об ограничении или обременении прав на недвижимое имущество. В случае если недвижимое имущество не реализовано с торгов, проведенных для исполнения судебного решения, и передано взыскателю, для регистрации предоставляются:

- постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю;

- акт приема-передачи.

(В редакции постановлений Правительства КР от 7 мая 2013 года № 254, 9 августа 2019 года № 407, Кабинета Министров КР от 13 сентября 2023 года № 466) §39. Регистрация прекращения права в принудительном порядке

208. Изъятие, реквизиция, конфискация, национализация недвижимого имущества регистрируются местным регистрационным органом на основании решения суда или других уполномоченных органов.

§40. Регистрация права на недвижимое имущество, являющееся предметом обращения взыскания по задолженностям перед Социальным фондом Кыргызской Республики

209. Если Социальным фондом Кыргызской Республики (далее - Социальный фонд) принято решение о реализации недвижимого имущества должников, не имеющих возможности погасить задолженность перед ним денежными средствами, то для получения справки Социальный фонд обязан предоставить следующие документы:

- договор поручения о продаже имущества, заключенный между должником и Социальным фондом;

- перечень передаваемого должником недвижимого имущества.

При этом право собственности должника должно быть зарегистрировано. Регистрация права на недвижимое имущество, реализованное Социальным фондом на торгах, производится на основании:

- протокола торгов;

- нотариально удостоверенного договора купли-продажи, заключенного между организатором и победителем торгов.

Регистрация права при прямой продаже имущества осуществляется на основании:

- нотариально удостоверенного договора купли-продажи, заключенного между покупателем, должником и Социальным фондом.

§41. Регистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество

210. Заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом представляются управляющей компанией, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд.

На государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом, представляются:

- выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном Законом Кыргызской Республики "Об инвестиционных фондах" порядке не ранее чем за десять дней до даты представления документов на государственную регистрацию;

- лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд (подлинник или нотариально удостоверенная копия);

- правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями и дополнениями, зарегистрированными в порядке, установленном Законом Кыргызской Республики "Об инвестиционных фондах".

При государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав указывается, что собственниками такого объекта являются владельцы инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда (без указания имен (наименований) владельцев инвестиционных паев и размера принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности).

8. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникающих на основании договоров, не требующих нотариального удостоверения

211. В соответствии с Гражданским кодексом договоры залога (ст.328) купли-продажи недвижимости (ст.416), мены (ст.505), дарения (ст.510), имущественного найма (ст.545), (аренды), договор передачи имущества в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ, соглашение об отступном а также сделки, совершаемые с правами на земельный участок, в соответствии со статьей 9 Земельного кодекса не требуют обязательного нотариального удостоверения.

Регистрация прав на недвижимое имущество, возникающая на основании договоров, не требующих нотариального удостоверения, осуществляется в местном регистрационном органе по месту нахождения единицы недвижимого имущества на основании заявления. Регистрацию прав на недвижимое имущество, возникающую на основании договоров, не требующих нотариального удостоверения, осуществляет регистратор местного регистрационного органа. Данная глава регулирует вопросы регистрации прав на недвижимое имущество, возникающих на основании договоров без нотариального удостоверения. Регистраторами местных регистрационных органов может осуществляться регистрация прав на основании и других сделок, не требующих обязательного нотариального удостоверения, в соответствии с законодательством Кыргызской Республики. (В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года № 254, Кабинета Министров КР от 13 сентября 2023 года № 466) §1. Прием заявления и документов на регистрацию прав на недвижимое имущество на основании договоров, не требующих нотариального удостоверения

212. Прием заявления и документов на регистрацию прав на недвижимое имущество на основании договора недвижимого имущества, не требующего обязательного нотариального удостоверения (далее - регистрация права на недвижимое имущество) и выдача производится регистратором в специально оборудованном помещении.

Для регистрации права на недвижимое имущество предоставляются документы в соответствии с пунктом 5 настоящих Правил. При этом для совершения сделки должны явиться правоотчуждатель и правоприобретатель недвижимого имущества или их представители, в соответствии с законодательством Кыргызской Республики. (В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года № 254, Кабинета Министров КР от 13 сентября 2023 года № 466)

213. Регистратор:

- устанавливает личности граждан, их представителей или представителей юридических лиц.

Личность граждан Кыргызской Республики устанавливается по паспорту гражданина Кыргызской Республики. Личность граждан Кыргызской Республики, постоянно проживающих за пределами Кыргызской Республики и не имеющих паспорта гражданина Кыргызской Республики, устанавливается по общегражданскому паспорту при наличии в нем отметки дипломатического представительства или консульского учреждения о постановке на консульский учет или на постоянное место жительство и действительного вида на жительство страны пребывания, а также о семейном положении. Личность несовершеннолетних, не достигших 16 лет, устанавливается по свидетельству о рождении и подтверждается законным представителем или опекуном (попечителем). (Абзац 6 утратил силу в соответствии с постановлением Кабинета Министров КР от 13 сентября 2023 года № 466) (Абзац 7 утратил силу в соответствии с постановлением Кабинета Министров КР от 13 сентября 2023 года № 466) Личность иностранных граждан и лиц без гражданства, проживающих на территории Кыргызской Республики, устанавливается по виду на жительство в Кыргызской Республике или по национальному паспорту, или иным документам, предусмотренным законодательством Кыргызской Республики. Если у иностранного лица запись в паспорте произведена только на иностранном языке, необходимо предоставить нотариально удостоверенный перевод паспорта на кыргызском или русском языке. Регистратор:

- проверяет принадлежность недвижимого имущества лицу, отчуждающему его;

- принимает заявление на регистрацию права на недвижимое имущество; в случае отказа в приеме заявления, документы, предоставленные для регистрации права на недвижимое имущество, возвращаются заявителю с уведомлением об отказе с указанием причины отказа на бланке установленной формы (приложение 2);

- изучает предоставленные документы на соответствие требованиям пункта 7 настоящих Правил;

- проверяет на соответствие законодательству Кыргызской Республики предоставленный на регистрацию права на недвижимое имущество договор в соответствии с параграфом 3 главы 8 настоящих Правил, при его наличии;

- проверяет наличие обременений и ограничений прав на отчуждаемое недвижимое имущество;

- изучает архивные документы.

Правоустанавливающий документ о правах и обременениях (ограничениях) прав на единицу недвижимого имущества, документ, удостоверяющий личность заявителя (страница с фотографией), доверенности, учредительные документы юридического лица, кадастровый план, план строения, решение соответствующего органа юридического лица, согласие супругов, заявления о семейном положении подлежат сканированию для создания электронного архива. (В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года № 254) §2. Проверка дееспособности физических лиц и правоспособности юридических лиц, обратившихся за регистрацией права на недвижимое имущество

214. Регистратор проверяет дееспособность граждан, обратившихся за регистрацией права на недвижимое имущество. Дееспособность граждан определяется документально путем проверки документов, удостоверяющих личность граждан, в которых указан их возраст.

Если у регистратора при беседе с лицами, обратившимися за регистрацией права на недвижимое имущество, и собственной оценке адекватности их поведения имеются основания предполагать, что кто-либо из обратившихся за регистрацией права не может понимать значения своих действий или руководить ими, регистратор отказывает в регистрации права на недвижимое имущество.

215. Регистрация права от имени несовершеннолетних, не достигших 14 лет, а также от имени граждан, признанных в судебном порядке недееспособными, осуществляется при условии, если за них действуют соответственно их законные представители, опекуны. Если над несовершеннолетним лицом, в возрасте от 14 до 18 лет или над гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, установлено попечительство, то регистрация права на недвижимое имущество возможна только при условии получения согласия попечителя. При этом регистратор обязан потребовать разрешение (в виде заявления - предварительного разрешения территориального подразделения уполномоченного государственного органа по защите детей, если несовершеннолетний является сособственником имущества или титульным собственником) территориального подразделения уполномоченного государственного органа по защите детей на право опекуна, попечителя и законного представителя несовершеннолетнего совершать и давать согласие на совершение регистрации права от имени подопечного.

Удостоверение договора дарения от имени малолетнего запрещается. Если несовершеннолетний, достигший 16-летнего возраста, признан полностью дееспособным на основании решения территориального подразделения уполномоченного государственного органа по защите детей либо по решению суда, то местный регистрационный орган обязан зарегистрировать право на недвижимое имущество, стороной в которой выступает такое лицо. Родитель (усыновитель), опекун или попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, а также представлять подопечного при заключении сделок между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. (В редакции постановления Правительства КР от 23 октября 2012 года № 743)

216. Если гражданин, обратившийся за регистрацией права на недвижимое имущество, неграмотный или слепой, регистратор должен прочитать ему текст документа, о чем на документе делает отметку.

217. Если обратившийся за регистрацией права на недвижимое имущество глухой, немой или глухонемой, то при регистрации права обязательно должно присутствовать лицо, которое может объясниться с ним и удостоверить своей подписью, что содержание сделки, заявления или иного документа соответствует воле участвующего в ней глухого, немого или глухонемого.

218. Если обратившийся за регистрацией права на недвижимое имущество гражданин не владеет кыргызским или русским языками, стороны предоставляют переводчика, подтверждают в присутствии регистратора согласие на его услуги. В тексте должна быть сделана отметка о том, что текст переведен устно или письменно, фамилия, имя, отчество переводчика и его подпись.

219. При регистрации права на недвижимое имущество с участием юридических лиц проверяется правоспособность юридических лиц, обратившихся за регистрацией права на недвижимое имущество, для чего регистратор должен ознакомиться с уставом юридического лица или его положением и проверить, соответствуют ли совершаемые действия правам, предоставленным юридическому лицу.

Полномочия представителя юридического лица подтверждаются доверенностью.

220. Правоспособность иностранного юридического лица, зарегистрированного за пределами Кыргызской Республики, проверяется по легализованной выписке из реестра либо другому документу, который подтверждает, что он является действующим юридическим лицом по законодательству своей страны с нотариально удостоверенным переводом.

Легализация вышеуказанных документов не требуется для юридических лиц государств-участников СНГ, если имеются международные договоры с участием Кыргызской Республики и государств-участников СНГ, отменяющих или упрощающих процедуру легализации. Если действия от имени юридического лица совершаются руководителем юридического лица, которому уставом или положением предоставлено право на совершение сделок от имени юридического лица, то доверенности не требуется. Если от имени юридического лица выступает избираемый представитель, то необходимо потребовать предоставления документов, подтверждающих факт избрания данного лица и объем его полномочий. Если представителем выступает специальный администратор регистратор требует кроме документов, удостоверяющих его личность, также решение суда о возбуждении процесса банкротства, решение государственного органа по делам о банкротстве о назначении администратора, лицензию на осуществление деятельности администратора, осуществляющего процедуру процесса банкротства, учредительные документы юридического лица - банкрота. §3. Требования к оформлению договора

221. Текст договора может быть предоставлен на регистрацию права лицами, обратившимися за регистрацией права на недвижимое имущество, или составлен регистратором.

(В редакции постановления Кабинета Министров КР от 13 сентября 2023 года № 466)

222. Если договор изложен неправильно или неграмотно, регистратор по согласованию с лицами, обратившимися за регистрацией права на недвижимое имущество, вносит исправления в договор или составляет новый.

(В редакции постановления Кабинета Министров КР от 13 сентября 2023 года № 466)

223. Договор составляется в оригинале для каждого правоприобретателя, который после осуществления государственной регистрации права выдается на руки правоприобретателю (правоприобретателям). Один дополнительный экземпляр оригинала хранится в архиве местного регистрационного органа.

(В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года № 254)

224. Текст договора, предоставленного на регистрацию права на недвижимое имущество, должен быть написан ясно и четко, относящиеся к содержанию документа числа и сроки обозначены хотя бы один раз прописью, а наименования юридических лиц - без сокращений, с указанием юридических адресов (в необходимых случаях - также номера текущего (расчетного) счета и отделения банка). Фамилии, имена и отчества граждан должны быть написаны полностью, с указанием места их жительства.

В тексте договора отчуждения техническая характеристика единицы недвижимого имущества и площадь земельного участка указываются в соответствии с данными правоустанавливающего и правоудостоверяющего документов, технического паспорта, размерами площадей квартиры или комнаты, не включая размеры площадей мест общего пользования (сушилки, санузел, коридор и т.д.). (В редакции постановления Кабинета Министров КР от 13 сентября 2023 года № 466)

225. Если фактическая площадь земельного участка окажется больше, чем указано в правоустанавливающем документе, а также в случаях, когда из технического паспорта видно, что собственником произведены к дому пристройки (надстройка), переоборудование, капитальный ремонт с переустройством или перепланировкой помещений без технического заключения о возможности перепрофилирования и перепланировки, выданного территориальным органом по градостроительству и архитектуре, размер земельного участка и размер жилого дома в договоре об отчуждении указывается по правоустанавливающему документу, о чем уведомляется правоприобретатель. В договоре могут быть указаны: фактическое состояние недвижимости, отсутствие документов на строение, фактическая площадь земельного участка и размер строения по техническому паспорту.

Если в технических параметрах единицы недвижимости произошли изменения (пристройка), соотношение долей в общей долевой собственности должно сохраняться. Изменения, не подтвержденные юридическими документами (акт приемки в эксплуатацию и т.д.) и не зарегистрированные в установленном порядке, в договоре не отражаются. В договоре отчуждения жилья, одной из сторон которого является иностранный гражданин, указывается гражданство иностранного гражданина. Если договор отчуждения подписывается доверенными лицами, в тексте договора указывается номер, дата доверенности, при подписании договора делается отметка "по доверенности". (В редакции постановлений Правительства КР от 7 мая 2013 года № 254, 28 ноября 2013 года № 643, 10 сентября 2020 года № 478)

226. Если гражданин, обратившийся за регистрацией права, вследствие физических недостатков болезни или по каким-либо иным причинам не может расписаться собственноручно, по его поручению, в присутствии его и регистратора договор может подписать другой гражданин с указанием в тексте договора причин, в силу которых документ не мог быть подписан собственноручно гражданином, обратившимся за регистрацией права.

(В редакции постановления Кабинета Министров КР от 13 сентября 2023 года № 466)

227. Если обратившийся за регистрацией права заявитель глухой, немой или глухонемой, то при регистрации договора обязательно должно присутствовать лицо, обладающее навыками общения с такими людьми, который удостоверит своей подписью, что содержание договора соответствует воле обратившегося за регистрацией права глухого, немого или глухонемого.

(В редакции постановления Кабинета Министров КР от 13 сентября 2023 года № 466)

228. Правоустанавливающие документы, на основании которых произведена государственная регистрация права, помещаются в регистрационное дело единицы недвижимого имущества. Копии иных предоставленных документов (например, свидетельство о рождении, браке, смерти), регистратор заверяет персональной печатью и помещает в регистрационное дело.

Для удостоверительных надписей могут применяться штампы с текстом соответствующей надписи. Если удостоверительная надпись не умещается на соответствующем документе, она может быть продолжена или изложена полностью на прикрепленном к документу листе бумаги. В этом случае листы, на которых изложен текст документа и удостоверительная надпись, прошнуровываются и пронумеровываются, количество листов заверяется подписью и печатью регистратора. Текст удостоверительной надписи может быть отпечатан или ясно написан от руки, подчистки не допускаются, незаполненные места должны быть прочеркнуты. §4. Порядок регистрации договора

229. Подписанный сторонами договор подлежит внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в соответствии с параграфом 4 главы 2 настоящих Правил.

(В редакции постановления Кабинета Министров КР от 13 сентября 2023 года № 466)

230. Если стороной договора отчуждения является иностранное лицо, во второй раздел регистрационной карточки на единицу недвижимого имущества в графу "Собственник/и (ФИО или наименование юридического лица, ЕИН)" вносятся данные иностранного лица. В третий раздел в графу "Бенефициарная единица или лицо" вносятся также данные иностранного лица. Основанием для регистрации права временного пользования земельным участком является статья 5 Земельного кодекса. В дальнейшем, при отчуждении недвижимого имущества гражданину Кыргызской Республики, в графу вторую "Собственник/и (ФИО или наименование юридического лица, ЕИН)" вносится имя правоприобретателя, в третьем разделе регистрируется прекращение права пользования земельным участком. При этом на земельный участок осуществляется регистрация права частной собственности гражданина Кыргызской Республики.

231. Отчуждение доли недвижимости несовершеннолетнего наследника осуществляется при предоставлении предварительного разрешения территориального подразделения уполномоченного государственного органа по защите детей на отчуждение доли.

(В редакции постановления Правительства КР от 23 октября 2012 года № 743) §5. Особенности регистрации отдельных видов договоров отчуждения Регистрация права на недвижимое имущество, находящееся в общей собственности

232. Для регистрации права на недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности супругов, необходимо предоставить нотариально удостоверенное согласие другого супруга в соответствии с Семейным кодексом Кыргызской Республики. Нотариально удостоверенное согласие другого супруга не требуется при его личном прибытии в местный регистрационный орган и даче письменного заявления о согласии на сделку.

Если в заявлении супруга ставятся условия, в отношении кого персонально он дает согласие на отчуждение имущества, либо указаны цена и другие условия, регистратор при регистрации договора отчуждения обязан проверить соблюдение этих условий. Регистрация перехода права может быть зарегистрирована без истребования согласия другого супруга, если из правоустанавливающего документа, свидетельства о браке или иных документов видно, что имущество является личной собственностью одного супруга (приобретено до вступления в брак супругов, получены по наследству или по договору дарения, либо ранее произведен раздел имущества, приобретенного в течение брака, кроме случаев, когда из документов видно, что произведена существенная реконструкция, пристройка и т.п. в течение совместного брака). Не требуется согласия супруга, если заключенным брачным договором предусмотрен раздельный режим владения отчуждаемым имуществом. Регистратор устанавливает личность заявителя и проверяет наличие штампа о семейном положении в паспорте. Если гражданин, отчуждающий недвижимость, предоставит письменное заявление об отсутствии у него супруга (холост, не замужем, вдов(-а)), регистратор доводит об этом до сведения другого участника сделки, который в подтверждение того, что это обстоятельство ему известно, подписывается на предоставленном заявлении. Указанное заявление должно исходить лично от лица, отчуждающего недвижимость. При этом ответственность за достоверность предоставляемых сведений о семейном положении возлагается на заявителя.

233. При регистрации прав по договору отчуждения общей собственности крестьянского хозяйства регистратор истребует письменные согласия всех сособственников.

При регистрации прав по договору отчуждения одним из участников общей долевой собственности на недвижимость, принадлежащей ему доли, постороннему лицу, регистратор должен удостовериться в том, что продавец в письменной форме известил остальных участников общей долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, с указанием цены и других условий, на которых продается доля (статья 270 Гражданского кодекса). При удостоверении договора дарения положения данного пункта не применяются. Доказательством извещения участников общей долевой собственности о предстоящей продаже доли в общем недвижимом имуществе может служить свидетельство нотариальной конторы о передаче им заявления продавца или заявление участников общей долевой собственности об отказе от осуществления преимущественного права покупки продаваемой доли единицы недвижимого имущества (с указанием цены и других условий, на которых продается эта доля). Подлинность подписи на заявлении участников общей долевой собственности должна быть засвидетельствована органом, совершающим нотариальные действия, или должностным лицом исполнительной власти, уполномоченным совершать нотариальные действия. Свидетельствование подлинности подписи не требуется, если участники общей долевой собственности лично явятся в местный регистрационный орган и подадут заявление об отказе от преимущественного права покупки. В этом случае регистратор устанавливает их личность и проверяет подлинность подписи, о чем делает отметку на заявлении и указывает наименование документа, удостоверяющего личность, номер, дату выдачи, наименование учреждения, выдавшего документ, фамилию, инициалы заявителей, год (в необходимых случаях и месяц) рождения. Заявление об отказе участника общей долевой собственности от осуществления преимущественного права покупки отчуждаемого недвижимого имущества, предоставленный документ, подтверждающий неосуществление этого права в течение месяца со дня извещения их о намерении и условиях продажи, и извещение продавца о продаже помещаются в регистрационное дело единицы недвижимого имущества. Если доля единицы недвижимого имущества продается одному из участников общей долевой собственности, извещение других участников общей долевой собственности не требуется. Согласия сособственников при удостоверении договоров отчуждения части (доли) недвижимого имущества не требуется, если часть недвижимого имущества определена в натуре как самостоятельный объект: имеется отдельный вход-выход, отдельно установленные границы части недвижимого имущества, предназначенные для самостоятельного использования. В подтверждение этого факта может быть отдельный технический паспорт, отдельная регистрация права собственности на объект имущества, различные правоустанавливающие документы и т.д. Регистрация договора купли-продажи доли недвижимого имущества постороннему лицу может быть произведена также в случае, если неизвестен адрес других участников общей долевой собственности. В подтверждение этого должен быть представлен соответствующий документ справочного бюро (адресного стола) или местной государственной администрации.

234. При регистрации прав по договору отчуждения квартир в многоквартирном доме в регистрационных документах ставится отметка о правах на долю в общей собственности.

К общей собственности собственников квартир в многоквартирном доме относятся помещения, обслуживающие более одного собственника, подъезды, межквартирные лестничные клетки и площадки, лестницы, коридоры, кровля, чердак, технические этажи, подвалы, мусоропроводы, строительные конструкции здания, другие подсобные помещения, а также прилегающие к дому земельные участки. Собственник квартиры не может отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. §6. Регистрация прав по договорам отчуждения приватизированного жилья

235. При отчуждении жилых помещений, переданных в собственность граждан в соответствии с Законом Кыргызской Республики "О приватизации жилищного фонда в Кыргызской Республике" регистратор истребует:

- справку жилищно-эксплуатационного управления (далее - ЖЭУ) или его правопреемника о составе семьи на момент приватизации;

- нотариально удостоверенное согласие на отчуждение недвижимости членов семьи, проживающих на момент приватизации;

- не требуется свидетельствование подлинности подписи на заявлениях членов семьи, совместно проживавших на момент приватизации, о согласии на отчуждение квартиры (дома или его части), если члены семьи приватизированной квартиры лично явятся в регистрационный офис в момент совершения сделки (кроме заявлений о согласии супругов), при этом регистратор устанавливает личность заявителя(-ей), о чем делает отметку в заявлении.

(В редакции постановления Кабинета Министров КР от 13 сентября 2023 года № 466) §7. Регистрация договора мены

236. При регистрации договора мены недвижимости, зарегистрированной в разных местных регистрационных органах, необходимо предоставить справку о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (форма 1). При этом по месту нахождения одной единицы недвижимого имущества осуществляется регистрация договора мены, а по месту нахождения второй недвижимости осуществляется регистрация права на недвижимое имущество.

§7-1. Государственная регистрация договоров о залоге недвижимого имущества (Параграф в редакции постановления Кабинета Министров КР от 13 сентября 2023 года № 466)

2361. Для регистрации договоров о залоге необходимо истребовать следующие документы:

- документ, подтверждающий основное обязательство;

- правоустанавливающий документ на закладываемое имущество;

- если имущество приобретено при совместном браке и брачным договором не установлен раздельный режим собственности или имущество не является личной собственностью залогодателя (принято им в дар, по наследству, приобретено до брака и др.), необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку. Нотариально удостоверенное согласие супруга не требуется при его личном прибытии в местный регистрационный орган и даче письменного заявления о согласии на сделку. Если нет, - то заявление о семейном положении и/или о праве на имущество;

- если предметом залога является объект общей совместной собственности (приватизированная квартира, имущество членов крестьянского хозяйства и т.д.), то необходимо представить справку от организации, обладающей сведениями о составе семьи, проживавшей на момент приватизации (паспортный стол, квартальный комитет, государственный архив, ведомственный нотариальный архив, кондоминиум, местное территориальное управление и т.д.), и/или принимавшей участие в приватизации, и нотариально удостоверенное согласие всех участников совместной собственности. Нотариально удостоверенное согласие всех участников совместной собственности не требуется при их личном прибытии в местный регистрационный орган и даче письменного заявления о согласии на сделку;

- если залогодателем выступает юридическое лицо, то регистратор истребует решение уполномоченного органа (подлинник решения или заверенную руководителем выписку из решения (копию решения) о предоставлении имущества под залог, копии учредительных документов и документов, подтверждающих полномочия представителя и/или руководителя юридического лица;

- при ипотеке предприятия в целом как имущественного комплекса требуется самостоятельный баланс предприятия, где отражаются основные и оборотные средства, иные ценности, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятий, с указанием кредиторов, характера, размера, сроков их требований. Истребуются также документы, подтверждающие право собственности залогодателя и/или его право на пользование участком, на котором расположено предприятие;

- в случае залога государственного имущества необходимо согласие уполномоченного государственного органа по управлению государственным имуществом;

- если договор оформляется через представителя физического лица, требуется доверенность, удостоверяющая его полномочия по оформлению и подписанию договора и другие полномочия.

- для жилых помещений - договор обязательного страхования жилых помещений от пожара и стихийных бедствий (страховой полис).

В случае если договор о залоге включает в себя два или более объекта недвижимости, расположенные в разных регистрационных зонах, регистратор осуществляет проверку сведений о наличии ограничений (обременений) на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и удостоверяет договор залога с регистрацией ограничения прав на недвижимое имущество, зарегистрированное в его регистрационной зоне. Регистрация ограничения прав на другие объекты недвижимости, являющиеся предметом залога и расположенные в другой регистрационной зоне, осуществляется местным регистрационным органом по месту нахождения другого недвижимого имущества на основании данного договора залога через окно приема и выдачи документов в установленном порядке. (В редакции постановлений Кабинета Министров КР от 13 сентября 2023 года № 466, 9 августа 2024 года № 465) §7-2. Государственная регистрация соглашения об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке (Параграф в редакции постановления Кабинета Министров КР от 13 сентября 2023 года № 466)

2362. Внесудебный порядок обращения взыскания на предмет залога должен быть предусмотрен в договоре о залоге.

Если договор о залоге был зарегистрирован между должником, залогодателем и залогодержателем, соглашение подлежит заключению между этими же сторонами. В соглашении стороны указывают:

1) наименование (имя) и местонахождение (местожительство) сторон;

2) основное обязательство и договор залога;

3) основания для обращения взыскания;

4) момент (начало) обращения взыскания на предмет залога;

5) порядок передачи предмета залога залогодателем залогодержателю;

6) права и обязанности залогодержателя по отношению к предмету залога и его реализации;

7) способ реализации предмета залога, который должен быть выбран одним из следующих:

а) проведение публичных торгов:

- должна быть определена форма проведения в виде открытого аукциона или конкурса;

- назначен организатор торгов;

- определена начальная (стартовая) продажная цена, при разногласии определения продажной цены стороны могут поручить это независимому оценщику;

- состав и местонахождение, а также достаточное для идентификации описание предмета ипотеки;

- порядок приобретения на торгах предмета залога залогодержателем или залогодателем с зачетом покупной цены требований залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой;

- порядок распределения суммы, вырученной от реализации предмета ипотеки;

б) реализация залога путем прямого заключения договора купли-продажи с третьими лицами;

в) иной способ;

9) наименование (имя) предшествующих и последующих залогодержателей предмета ипотеки (если они имеются и известны сторонам на момент заключения соглашения);

10) наименование (имя) третьих лиц, обладающих вещными правами и правами пользования в отношении предмета ипотеки (если они имеются и известны сторонам на момент заключения соглашения);

11) иные условия, которые стороны считают необходимыми указать в соглашении.

При регистрации соглашения регистратор истребует следующие документы:

- документ, подтверждающий основное обязательство;

- договор залога;

- правоустанавливающие документы на имущество;

- если имущество приобретено при совместном браке и брачным договором не установлен раздельный режим собственности или имущество не является личной собственностью залогодателя (принято им в дар, по наследству, приобретено до брака и др.), необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку. Нотариально удостоверенное согласие супруга не требуется при его личном прибытии в местный регистрационный орган и даче письменного заявления о согласии на сделку. Если нет, - то заявление о семейном положении и/или о праве на имущество;

- если предметом залога является объект общей совместной собственности (приватизированная квартира, имущество членов крестьянского хозяйства и т.д.), то необходимо представить справку от организации, обладающей сведениями о составе семьи, проживавшей на момент приватизации (паспортный стол, квартальный комитет, государственный архив, ведомственный нотариальный архив, кондоминиум, местное территориальное управление и т.д.), и/или принимавшей участие в приватизации, и нотариально удостоверенное согласие всех участников совместной собственности. Нотариально удостоверенное согласие всех участников совместной собственности не требуется при их личном прибытии в местный регистрационный орган и даче письменного заявления о согласии на сделку;

- если стороной сделки является юридическое лицо, регистратор удостоверяет правоспособность юридического лица по организационным документам (свидетельство о регистрации, организационный договор, Устав (положение); протокол юридического лица (или копия, решение уполномоченного органа) для заключения внесудебного договора купли-продажи заложенного имущества; документы, подтверждающие полномочия представителя (руководителя).

(В редакции постановления Кабинета Министров КР от 13 сентября 2023 года № 466)

§8. Регистрация прав по договорам отчуждения заложенного недвижимого имущества

237. При наличии запрещения отчуждения договор отчуждения недвижимого имущества может быть зарегистрирован лишь при согласии кредитора и приобретателя на перевод долга на приобретателя, а при наличии ареста - лишь после его снятия.

238. При регистрации договоров отчуждения имущества, находящегося под запрещением, регистратор не снимает зарегистрированное ограничение и указывает наличие ограничения в договоре отчуждения.

239. При регистрации договоров отчуждения заложенного недвижимого имущества на основании соглашения об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, регистратор истребует, кроме документов, указанных в параграфе 27 главы 7 настоящих Правил:

- документ, подтверждающий основное обязательство (оригинал);

- договор залога (оригинал);

- соглашение об удовлетворении требования залогодержателя во внесудебном порядке;

- извещение об обращении взыскания на предмет залога, зарегистрированное в местном регистрационном органе (оригинал);

- акт приема-передачи заложенного имущества, если он предусмотрен соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.

При этом заявления сособственников (решение уполномоченного органа), супруга(-и) о согласии на отчуждение заложенного имущества и учредительные документы юридических лиц регистратором могут быть истребованы в копиях, представленных при заключении договора залога.

240. В тексте договора отчуждения стороны указывают:

- основания заключения сделки (в тексте договора обязательно необходимо сделать ссылку на соглашение об удовлетворении требования залогодержателя во внесудебном порядке);

- описание предмета договора заложенного имущества;

- размер невыполненного обязательства (или его денежная оценка);

- продажную стоимость отчуждаемого имущества;

- сумму затрат, произведенных залогодержателем;

- сумму, подлежащую возврату залогодателю;

- и другие условия по соглашению сторон.

241. Регистратор должен разъяснить сторонам сделки порядок прекращения процедуры обращения взыскания (статья 83 Закона Кыргызской Республики "О залоге").

§9. Регистрация объектов перепрофилирования, реконструкции

242. Государственная регистрация прав по договорам отчуждения, предметом которых являются перепрофилированные и реконструированные объекты недвижимости, производится на основании актов приема в эксплуатацию или заключений органов архитектуры.

В случае отсутствия соответствующей документации предметом договора является объект, указанный в правоустанавливающем документе. При этом в договоре отчуждения должно быть указано состояние объекта и определена обязанность правоприобретателя за завершение перепрофилирования и реконструкции в соответствии с законодательством Кыргызской Республики. §10. Регистрация права по сделкам с земельными участками

243. Регистрация права по сделкам с земельными участками осуществляется регистратором при условии, что на момент регистрации права эти участки сформированы.

Земельные участки считаются сформированными, когда права собственности или временного пользования на данный земельный участок зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, имеется выданный в установленном порядке правоудостоверяющий документ на земельный участок и установленные (восстановленные) границы.

244. Регистрация права по сделкам с землями сельскохозяйственного значения осуществляется в соответствии с Законом Кыргызской Республики "Об управлении землями сельскохозяйственного назначения" и Положением о порядке купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, утвержденным постановлением Правительства Кыргызской Республики "Об утверждении Положения о порядке купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения" от 13 августа 2001 года N 427.

245. Регистрация права по сделкам с частью земельного участка возможна только после выделения этой части в установленном порядке в самостоятельный земельный участок с последующей государственной регистрацией (пункт 3 статьи 35 Земельного кодекса Кыргызской Республики).

246. При регистрации договора отчуждения жилых домов и нежилых помещений с земельным участком иностранному юридическому или физическому лицам должны быть соблюдены правила статьи 5 Земельного кодекса Кыргызской Республики. Иностранным юридическим и физическим лицам земельный участок переходит только во временное (срочное) пользование. При этом получение разрешения государственных органов о предоставлении во временное пользование земельного участка вышеназванным лицам не требуется, если иное не предусмотрено условиями предоставления земельного участка.

247. Договор об отчуждении одного из нескольких жилых домов, принадлежащих одному лицу на праве личной собственности или нескольким лицам на праве общей собственности и находящихся на одном земельном участке, может быть зарегистрирован лишь после его выдела в отдельную единицу недвижимости.

После регистрации сделки по передаче права собственности или права временного пользования на земельный участок в результате совершения гражданско-правовых сделок с земельным участком, на основании соответствующего правоустанавливающего документа, регистратор вносит запись в раздел "Сделки, совершаемые с земельным участком" в государственном акте о праве частной собственности на земельный участок и раздел "Сделки с правом срочного (временного) пользования на земельные участки" удостоверения на право временного пользования земельным участком. §11. Регистрация соглашения об изменении условий или расторжении договора

249. В соответствии со статьей 413 Гражданского кодекса соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из законодательства, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Соглашение об изменении условий договора может быть заключено в пределах срока действия первого договора, если он заключен на определенный срок. Стороны могут с обоюдного согласия продлить срок действия договора. Соглашение о расторжении договора, заключенного без указания срока, может быть совершено в любое время. При регистрации такого соглашения регистратор истребует следующие документы:

- оригинал ранее зарегистрированного договора отчуждения;

- заявление о согласии супруга (если имущество приобретено в зарегистрированном браке), членов семьи, указанных в справке ЖЭУ (если предмет договора - приватизированная квартира);

- если сторонами договора являются юридические лица - копии документов, подтверждающих правоспособность юридического лица, решение уполномоченного органа на совершение сделки и документы, подтверждающие полномочия представителя.

Регистратор обязан проверить наличие или отсутствие запрещения и ареста. §12. Приостановление регистрации прав по договорам отчуждения и отказ в регистрации права

250. Регистрация права по договору отчуждения может быть приостановлена при необходимости истребования дополнительных сведений или документов от физических и юридических лиц или направления документов на экспертизу. Регистрация права должна быть приостановлена, если необходимо запросить заинтересованных лиц об отсутствии у них возражений против совершения этой сделки. Срок, на который откладывается регистрация права, не может превышать одного месяца.

251. Регистратор отказывает в регистрации права по договору отчуждения, если регистрация права, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении; или не соответствует требованиям закона или совершается с целью, заведомо противной интересам государства и общества.

Регистратор по требованию лица, которому отказано в регистрации права, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. §13. Права и обязанности регистратора

252. Регистратор не вправе разглашать сведения, ставшие ему известными в связи с регистрацией права на недвижимое имущество, а также регистрировать права на недвижимое имущество на свое имя и от своего имени, на имя и от имени своей супруги (своего супруга), их и своих родственников (родителей, детей, внуков, братьев, сестер, дедушки, бабушки).

253. Если подлинность предоставленного документа вызывает сомнения, то регистратор вправе задержать этот документ и направить его на экспертизу в соответствующий орган. Направление документа на экспертизу осуществляется руководителем структурного подразделения, осуществляющего регистрацию местного регистрационного органа.

В письме должна содержаться следующая информация:

- наименование местного регистрационного органа;

- наименование экспертной организации;

- наименование направляемого на экспертизу документа, на чье имя он выписан;

- кем предоставлен документ на регистрацию;

- причины направления документа на экспертизу;

- вопросы, по которым необходимо заключение;

- сроки предоставления заключения (если это необходимо).

Ответственность за достоверность предоставленных государственному регистратору при регистрации права на недвижимое имущество сведений и документов возлагается на лиц, их предоставивших. §14. Выдача дубликата документов

254. В случае утраты договора, не требующего нотариального удостоверения и зарегистрированного в местном регистрационном органе, может быть выдан его дубликат. Дубликат договора выдается в местном регистрационном органе регистратором по письменному заявлению гражданина или юридического лица, от имени, по поручению или в отношении которых произведена регистрация права. При отчуждении недвижимого имущества, которое принадлежит правообладателю на основании договора, не требующего нотариального удостоверения и зарегистрированного в местном регистрационном органе, не требуется получение и регистрация дубликата. При этом письменное заявление правообладателя об утрате оригинала договора подшивается в архивное дело и подлежит сканированию.

Дубликат договора также может быть выдан учреждениями, в архивах которых хранятся экземпляры договоров. Дубликат документа должен содержать весь текст зарегистрированного документа. На дубликате документа совершается удостоверительная надпись по установленной форме. (В редакции постановления Кабинета Министров КР от 13 сентября 2023 года № 466)

9. Порядок осуществления системной регистрации

255. Системная регистрация - единовременное мероприятие по государственной регистрации прав и обременений (ограничений) на недвижимое имущество, осуществляемое за счет государства, без подачи заявления, путем системного (сплошного) обследования единиц недвижимого имущества.

Системной регистрации подлежат права на все единицы недвижимого имущества, расположенные на территории Кыргызской Республики, которые наряду с правами, зарегистрированными местными регистрационными органами уполномоченного лица по государственной регистрации прав на недвижимое имущество в процессе явочной регистрации, подлежат занесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество Кыргызской Республики (ЕГРП). Права на недвижимое имущество, существовавшие до принятия Закона Кыргызской Республики "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" и документально оформленные соответствующими компетентными органами, регистрируются в системном порядке бесплатно. Системная регистрация осуществляется в целях оказания всем гражданам и юридическим лицам помощи в осуществлении регистрации их прав на недвижимое имущество для обеспечения гарантированной защиты государством. При системном обследовании проводится работа по изучению правоустанавливающих документов для регистрации прав и обременений (ограничений) прав на каждую единицу недвижимого имущества. Процесс системной регистрации не препятствует собственникам и пользователям единиц недвижимого имущества свободно совершать сделки и любые другие операции с недвижимым имуществом и регистрировать права и обременения (ограничения) прав в явочном порядке на платной основе. §1. Проведение подготовительных работ

256. Для проведения системной регистрации в определенной регистрационной зоне каждое районное и городское управление по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество (в дальнейшем - местный регистрационный орган) разрабатывает Программу подготовки и проведения системной регистрации.

Программа подготовки и проведения системной регистрации состоит из следующих мероприятий:

- подготовка плана-графика по проведению системной регистрации;

- подписание Соглашения между уполномоченным лицом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и администрацией района или органами местного самоуправления о начале системной регистрации и взаимных обязательствах;

- организация тесного взаимодействия с местными органами власти и общественными организациями в целях обеспечения успешного осуществления системной регистрации;

- проведение тендера по отбору фирм и специалистов-индивидуалов для проведения системной регистрации;

- обучение персонала фирм и специалистов-индивидуалов по проведению системной регистрации со сдачей экзаменов и выдачей сертификатов;

- снабжение фирм соответствующей бланочной продукцией и экипировкой;

- снабжение специалистов-индивидуалов необходимыми геодезическими приборами, соответствующей бланочной продукцией и экипировкой;

- проведение рекламно-информационной кампании для разъяснения населению цели и порядка проведения системной регистрации;

- оповещение населения о начале кампании по проведению системной регистрации;

- проведение системного обследования единиц недвижимого имущества;

- общественное оповещение населения с результатами проведенного системного обследования путем составления списков собственников и пользователей единицами недвижимого имущества и регистрационными индексированными картами в общедоступном месте;

- организация рассмотрения спорных вопросов;

- проведение государственной регистрации прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество по результатам общественного оповещения;

- уведомление населения о результатах системной регистрации и выдачи копии регистрационной карточки, подтверждающей государственную регистрацию по желанию правообладателя за установленную плату.

§2. Подготовка специалистов для проведения системного обследования

257. Системное обследование в регистрационной зоне проводится силами специалистов-индивидуалов, либо юридическими лицами (фирмами), выигравшими тендер. Выдержавшие условия тендера специалисты-индивидуалы и фирмы могут проходить обучение в учебных центрах уполномоченного лица по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. По окончании учебного курса специалисты сдают экзамен на получение Сертификата о присвоении квалификации специалиста по правовому кадастру или специалиста по кадастровой топографии, который дает право (допуск) на осуществление деятельности по системной регистрации.

После получения допуска к осуществлению деятельности по системной регистрации заключается контракт с уполномоченным лицом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество в лице руководителя местного регистрационного органа.

258. В программу обучения включаются следующие вопросы:

- цели и задачи государственной регистрации;

- регистрационные документы;

- индексирование единиц недвижимого имущества;

- понятие и содержание права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, подлежащих государственной регистрации;

- основания возникновения, порядок и прекращение права собственности и других вещных прав на единицу недвижимого имущества;

- правоустанавливающие документы на единицу недвижимого имущества;

- государственная регистрация прав собственности на единицу недвижимого имущества;

- государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество;

- регистрация особых случаев;

- особенности регистрации прав, принадлежащих недееспособным лицам, лицам, находящимся за границей, в местах лишения свободы и т.д.;

- заполнение регистрационных документов;

- понятие системной регистрации, процедуры проведения;

- проведение системного обследования в регистрационном квартале;

- кадастровая топография;

- общественное оповещение;

- разрешение спорных ситуаций.

§3. Формирование групп и звеньев по проведению системного обследования

259. Для проведения системной регистрации в регистрационной зоне силами специалистов-индивидуалов в каждом местном регистрационном органе создается специальная Группа по осуществлению системной регистрации (далее - Группа).

Количественный состав Группы при районном (городском) регистрационном органе определяется уполномоченным лицом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество с учетом местных особенностей, группу возглавляет руководитель, рекомендуемый уполномоченным лицом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, из числа обученных и получивших сертификат специалистов. Для проведения системного обследования в регистрационном секторе Группа разбивается на отдельные звенья. Системное обследование проводится каждым звеном в закрепленном за ним квартале, секторе.

260. Звено по системному обследованию формируется в количестве трех человек:

- специалиста по правовому кадастру, ответственного за сбор, анализ, сверку, достоверность информации, связанной с правами на единицу недвижимого имущества, а также ведение журнала системного обхода, заполнение заключения о государственной регистрации, регистрационных карточек и списков правообладателей единиц недвижимого имущества;

- специалиста по кадастровой топографии, ответственного за сбор, анализ, сверку и экспертизу топографических документов и сведений, проведения топографическо-кадастровой съемки, составление кадастрового плана, а также за точность и достоверность фиксированных и фактических границ каждой единицы недвижимого имущества;

- ассистента топографа, который оказывает помощь специалисту по кадастровой топографии при проведении топографическо-кадастровой съемки и выполняет необходимую работу в процессе системного обследования.

261. Из числа обученных и получивших сертификат специалистов по рекомендации уполномоченного лица по государственной регистрации прав на недвижимое имущество назначается старший топограф Группы, в обязанности которого входят:

- проверка правильности заполнения записей журналов полевых кадастровых измерений и составление кадастровых планов;

- нанесение на регистрационную индексированную карту границ единиц недвижимого имущества при осуществлении системной регистрации на основе кадастрового плана или записей, произведенных специалистами по кадастровой топографии системного звена в журнале полевых кадастровых измерений;

- подготовка фрагмента регистрационной карты для общественного оповещения;

- составление упрощенных карт для составления регистрационных индексированных карт;

- проведение выборочных контрольных обмеров обследованных единиц недвижимого имущества специалистами по кадастровой топографии.

При проведении системной регистрации в регистрационной зоне фирмы осуществляют свою деятельность в соответствии с Техническим заданием на основе заключенного контракта. §4. Рекламно-информационная кампания

262. Рекламно-информационная кампания осуществляется на двух уровнях: национальном и местном.

На национальном уровне рекламно-информационная кампания осуществляется путем показа на всей территории страны телевизионных роликов, теле- и радио- объявлений и обращений к населению, публикаций на страницах республиканской печати, рекламных щитов на улицах столицы и областных центров республики, распространения буклетов. На местном уровне рекламно-информационная кампания осуществляется путем рекламы и публикации на страницах местной прессы листовок-уведомлений о начале регистрации, разъяснительной кампании среди населения с официальным публичным объявлением секторов и кварталов, в которых будет осуществлена системная регистрация, организации непосредственных встреч с представителями местных органов власти и общественных организаций с коллективами школ, медицинских и других учреждений.

263. Руководитель местного регистрационного органа совместно с оперативным штабом в целях разъяснения сути государственной регистрации и мероприятий по системной регистрации проводят специальные встречи с:

- главой администрации района, местного кенеша, их работниками, депутатами местных кенешей;

- квартальными комитетами, нотариусами, представителями банков и других финансовых учреждений, районным (городским) активом;

- архитектурной службой;

- главой исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления и его аппаратом, депутатами местных и поселковых кенешей;

- представителями общественных организаций;

- преподавательским составом школ и школьниками старших классов, с медицинскими работниками.

Одной из целей проведения этих встреч является оказание конкретной помощи органу и специалистам по системной регистрации в организации проведения системной регистрации. §5. Процесс организации проведения системной регистрации в регистрационной зоне

264. Для проведения системной регистрации местный орган власти принимает постановление о прошедшей системной регистрации в регистрационной зоне. Решением местного органа власти для оказания всесторонней помощи местному регистрационному органу создается оперативный штаб.

Председателем оперативного штаба назначается заместитель главы государственной администрации района, а заместителем председателя - руководитель местного регистрационного органа. Члены штаба назначаются из числа представителей архитектуры, нотариата, прокуратуры, айыл окмоту и других органов.

265. Заседания оперативного штаба проводятся не менее одного раза в месяц, где рассматриваются следующие вопросы:

- организация системной регистрации;

- проблемные вопросы (по мере возникновения);

- вопросы по узаконению и выдаче правоустанавливающих документов;

- проведение общественного оповещения;

- подведение итогов проведения системной регистрации.

Вопросы, рассмотренные оперативным штабом, оформляются протоколом и подписываются всеми членами штаба.

266. Организация работы оперативного штаба осуществляется в соответствии с мероприятиями, обозначенными в Плане работ штаба. Мероприятия должны включать:

- проведение совещаний с руководителями служб и районных организаций, председателями советов общественности, квартальных и домовых комитетов по подготовке и предоставлению правоустанавливающих документов специалистам по системной регистрации;

- проведение сходов, собраний с жителями кварталов, где будет проводиться системное обследование;

- организацию работ по подготовке к системному обследованию жилмассивов новой застройки и самовольно застроенных территорий;

- координацию и контроль работы комиссии по массовому узаконению и выдаче правоустанавливающих документов;

- организацию общественного оповещения с результатами системного обследования (открытие и закрытие пунктов общественного оповещения, организация дежурств, рассмотрение итогов общественного оповещения);

- организацию работ по дальнейшему установлению правообладателей, узаконению прав, которые не были зарегистрированы в процессе системной регистрации.

Оперативный штаб обязывает организации и учреждения, имеющие какую-либо информацию или документы о правах на единицы недвижимого имущества (включая любые изменения прав собственности или обременений (ограничений) прав, а также карты и схемы границ недвижимого имущества), сообщать и передавать их в местный регистрационный орган.

267. Для организации проведения регистрации в местном регистрационном офисе создается Организационно-экспертная комиссия, в состав которой входят: руководитель местного регистрационного органа, руководители структурных подразделений, руководитель группы по системной регистрации, юрист и архивариус.

Организационно-экспертная комиссия рассматривает вопросы правового, картографического и организационного характера, возникающие в процессе проведения системной и явочной регистрации в регистрационной зоне, принимает работу, выполненную специалистами по системной регистрации, несет ответственность за объем и качество выполненных работ. При рассмотрении вопросов, возникающих при проведении регистрации в данной регистрационной зоне, Организационно-экспертная комиссия выносит решения, которые оформляются протоколами и подписываются всеми членами комиссии. Персональную ответственность за своевременное, полное и качественное проведение системной регистрации в регистрационной зоне несет руководитель местного регистрационного органа. Для решения спорных вопросов, возникших при проведении системной регистрации, создается Согласительная комиссия. §6. Порядок создания и организация работы Согласительной комиссии Общие положения

268. В состав Согласительной комиссии входят представители местной государственной администрации, местного кенеша, нотариата, уполномоченного государственного органа по приватизации, местного регистрационного органа уполномоченного лица по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и местного органа по архитектуре и строительству.

Персональный состав Согласительной комиссии определяется органом, направляющим своего представителя в состав Согласительной комиссии. Формой организации работы Согласительной комиссии, обеспечивающей коллегиальное рассмотрение стоящих перед ней задач и принятие решений по их выполнению, являются заседания. Информация о возможности решения споров, возникающих в ходе проведения системной регистрации в рамках работы Согласительной комиссии, а также о дате, времени и месте проведения заседаний Согласительной комиссии, должна быть помещена в местах общественного оповещения о результатах системного обследования. Заседания Согласительной комиссии проводятся по мере поступления дел к рассмотрению, но не реже одного раза в месяц. Порядок организации работы Согласительной комиссии, не нашедший отражения в настоящих Правилах, определяется Согласительной комиссией. §7. Порядок передачи документов в случае возникновения споров

269. В случае возникновения споров в ходе проведения системной регистрации, заинтересованные физические и юридические лица обращаются с заявлением о передаче спора на рассмотрение Согласительной комиссии (приложение 26).

Заявление подается дежурному пункта общественного оповещения, который передает его секретарю Согласительной комиссии. К заявлению прилагаются соответствующие подлинники либо нотариально удостоверенные копии документов, относящиеся к предмету спора. Если для рассмотрения спора необходимо предоставление документов, которые имеются в архивах органов государственной власти или местного самоуправления, то секретарь Согласительной комиссии в ходе подготовки дел к рассмотрению направляет запрос о предоставлении документов. Предоставление документов осуществляется бесплатно в соответствии со статьей 53 Закона Кыргызской Республики "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними". Для ведения заседаний и текущей работы членами Согласительной комиссии избирается ее председатель и секретарь. Порядок прохождения заседаний должен быть отражен в протоколах, которые подписываются членами Согласительной комиссии. Подлинники протоколов заседаний Согласительной комиссии хранятся в местном регистрационном органе. §8. Порядок проведения заседаний и принятия решений

270. Решения Согласительной комиссии принимаются путем голосования.

Решение считается принятым, если за него проголосовало простое большинство членов Согласительной комиссии. При равном количестве голосов решающим является голос председателя Согласительной комиссии. Несогласные члены Согласительной комиссии оформляют в письменном виде свое особое мнение с обязательным изложением причин несогласия с решением Согласительной комиссии. При этом решение Согласительной комиссии объявляется заявителю с приложением особого мнения. На заседания Согласительная комиссия вправе пригласить заинтересованных лиц, а также независимых экспертов. Для принятия решения по спору Согласительная комиссия вправе обращаться с письмами в соответствующие государственные органы, а также местные органы власти и иные организации. Письма подписываются председателем Согласительной комиссии либо лицом, его заменяющим. §9. Порядок уведомления о результатах рассмотрения спора

271. О результатах рассмотрения спора заинтересованные лица уведомляются в письменной форме не позднее чем в трехдневный срок со дня принятия решения.

В течение десяти дней заинтересованные лица должны известить соответствующий местный регистрационный орган о своем согласии или несогласии с решением Согласительной комиссии (информация о согласии или несогласии с решением Согласительной комиссии должна быть указана в письме). Если к заявлению были приложены подлинники документов, предоставленных заявителем, то после снятия с них копий они возвращаются. При несогласии одной из сторон с решением Согласительной комиссии оно может быть обжаловано в суде. Члены Согласительной комиссии осуществляют свою деятельность на общественных началах. §10. Порядок регистрации права по итогам рассмотрения спора Согласительной комиссией

272. Местные регистрационные органы производят полную регистрацию права, если решение Согласительной комиссии было принято единогласно и оно удовлетворяет все заинтересованные стороны.

В случае несогласия кого-либо из членов Согласительной комиссии, заявителя или иных заинтересованных лиц с решением Согласительной комиссии, местный регистрационный орган не может произвести регистрацию до устранения противоречий. Если по спору имеется особое мнение одного из членов Согласительной комиссии или с решением не согласен заявитель, то производится предварительная регистрация права. Все документы, подготовленные и предоставленные в ходе рассмотрения спора, протоколы, особые мнения членов Согласительной комиссии должны храниться в регистрационных делах тех единиц недвижимого имущества, спор по правам на которые рассматривался. §11. Порядок проведения системного обследования

273. Системное обследование осуществляется в соответствии с планом-графиком проведения системной регистрации в регистрационной зоне.

§12. Выбор регистрационных секторов и кварталов

274. Очередность проведения системной регистрации в зоне и секторах устанавливается в зависимости от:

- степени обеспеченности соответствующими регистрационными индексированными и базовыми картами;

- наличия необходимой и достоверной информационной базы о существующих единицах недвижимого имущества;

- наличия потенциальных возможностей для развития рынка недвижимости.

Местный регистрационный орган:

- распределяет звенья по системному обследованию по конкретным регистрационным секторам и кварталам, соблюдая принцип справедливости, рациональности и равенства с учетом условий каждого сектора и квартала;

- обеспечивает специалистов системного звена журналами обхода единиц недвижимого имущества, записей полевых кадастровых и полевых геодезических измерений, прошнурованными, пронумерованными и скрепленными печатью местного регистрационного органа.

Во время посещения объекта все специалисты звена (кроме специалистов жилищных организаций) должны быть обязательно одеты в форму, единую для всего персонала системной регистрации, и иметь при себе удостоверение, подтверждающее его личность. Ответственность за обеспечение формой и удостоверениями несет уполномоченное лицо по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а за ее ношение на работе - руководитель фирмы или Группы. §13. Сбор информации о правах на недвижимое имущество

275. Звенья по системному обследованию начинают свою работу с изучения архивных и картографических материалов на каждую единицу недвижимого имущества, имеющихся в архиве местного регистрационного органа.

Архивные материалы выдаются специалистам по системной регистрации в соответствии с действующими правилами хранения, ведения и учета архивных документов. Старший топограф изучает имеющиеся картографические материалы на населенные пункты и сельские управы и определяет пригодность их для составления регистрационной индексированной карты. При их отсутствии топограф производит поиск в органах архитектуры и т.д. Специалист по правовому кадастру выписывает всю информацию о правах и обременениях (ограничениях) прав на каждую единицу недвижимого имущества из архивных документов местного регистрационного офиса. Специалист по кадастровой топографии изучает всю имеющуюся в архиве местного регистрационного органа информацию о предыдущих съемках единиц недвижимого имущества, снимает копию плана земельного участка или поэтажного плана квартиры для использования их в качестве абриса (при наличии в архиве), изучает регистрационные индексированные и базовые карты с целью определения точек привязки при проведении кадастровой съемки единиц недвижимого имущества. После сбора первичных данных звенья выезжают на объекты недвижимого имущества для сплошного обследования. Посещение объекта недвижимости производится строго в полном составе звена. Руководитель Группы совместно с местными органами власти организует сход с жителями и квартальными комитетами обследуемого квартала/кварталов для разъяснения цели системной регистрации. При выезде на объект недвижимости специалист по правовому кадастру проверяет соответствие правоустанавливающих документов у правообладателей с архивными данными, а при их отсутствии - наличие их у правообладателя.

276. Информацию об объекте недвижимости и сведения о правах специалист по правовому кадастру заносит в журнал обхода единиц недвижимого имущества (приложение 15). В журнале не допускаются пропуски строк, подтирки и подчистки. В случае допущенных при заполнении журнала ошибок, исправления подтверждаются записью "исправлено" и подписью специалиста по правовому кадастру. Персональную ответственность за сохранность и ведение журнала несет специалист по правовому кадастру. Если у физических или юридических лиц на момент посещения имеются в наличии правоустанавливающие документы, а в архиве местного регистрационного органа они отсутствуют, то специалист по правовому кадастру должен под расписку получить правоустанавливающие документы для снятия копии с этих документов. В случае отказа, правообладатель предоставляет копию лично. Копия заверяется печатью местного регистрационного органа и помещается в регистрационное дело единицы недвижимого имущества.

В случаях, когда у правообладателя имеются правоустанавливающие документы, составленные после официального открытия местного регистрационного органа, данные права и обременения (ограничения) прав не подлежат регистрации в системном порядке. Данная единица недвижимого имущества не подлежит обследованию, за исключением случаев, предусмотренных настоящей главой Правил. При этом в списки правообладателей в графу "Примечание" вносится запись "зарегистрировать в явочном порядке" - "зарег-ть в явоч. пор." и местные регистрационные органы обязаны провести разъяснительную работу. Если при посещении объекта владельцы недвижимого имущества отсутствовали, специалист по правовому кадастру должен оставить уведомление (приложение 18) о предстоящем визите с указанием даты посещения. Корешок уведомления подписывается смежными правообладателями или лицами, присутствующими на момент обследования, с указанием ФИО, или председателями квартальных комитетов. Повторные визиты специалистов по системной регистрации осуществляются не более 2 раз. Корешки уведомления подшиваются в регистрационное дело. Если у физического или юридического лица отсутствуют соответствующие правоустанавливающие документы на единицу недвижимого имущества, специалист по правовому кадастру осуществляет поиск документов в органах архитектуры, уполномоченного государственного органа по приватизации и управлению госимуществом, органа по управлению муниципальным имуществом, нотариата, районной администрации, государственных архивах, нехозяйственных книгах сельских и поселковых кенешей и других органах, имеющих информацию о правах на единицу недвижимого имущества, а при их отсутствии - консультирует владельцев по вопросам узаконения прав. Если в ходе проведения системного обследования собственник не установлен, то список единиц недвижимого имущества передается руководителю Группы или Фирмы для передачи в Оперативный штаб.

277. До составления списков правообладателей пустырей без установленных границ картограф местного регистрационного органа присваивает идентификационный код, о чем делается запись в журнале присвоения кодов и заполняется первый раздел регистрационной карточки. Документы направляются руководителю местного регистрационного органа для передачи местному органу власти или органу местного самоуправления.

При выезде на объект недвижимости кадастровый топограф с целью проведения корректировки имеющихся кадастровых планов единиц недвижимого имущества производит необходимые контрольные измерения границ недвижимого имущества и основных строений, расположенных на нем. При отсутствии изменений правообладатель расписывается на копии плана, которая является окончательным вариантом кадастрового плана. При выявлении изменений производится кадастровая съемка в соответствии с главой 5 настоящих Правил. Все измерения наносятся на копию плана, которая используется как абрис. При этом правообладатель ставит подпись на абрисе и производит запись "не имею претензий к результатам измерений и по поводу границ к собственникам смежных собственников". При отсутствии плана единицы недвижимого имущества также производится кадастровая съемка, и все измерения и данные вносятся в Журнал записи полевых кадастровых измерений. При осуществлении съемки с применением геодезических приборов измерения вносятся в Журнал записи полевых кадастровых геодезических измерений. На основе записей, произведенных в журналах, специалист по кадастровой топографии составляет кадастровый план единицы недвижимого имущества в соответствии с пунктом 75 настоящих Правил. Кроме внесения новой информации, кадастровый топограф должен проверить такие данные, как название улицы, номера строения и строения вдоль границы единицы недвижимого имущества, а также пересчитать площадь земельного участка и основных строений на нем. Кадастровый план должен быть помещен в регистрационное дело единицы недвижимого имущества. Копия плана с изменениями или подтверждением существующего плана хранится в регистрационном деле. При отсутствии фиксированных границ и в случае наличия спорной ситуации составляется Соглашение о границах недвижимого имущества (приложение 20). На основе записей, произведенных в журналах и кадастровых планах, старший топограф группы по системной регистрации составляет регистрационную индексированную карту в соответствии с главой 5 настоящих Правил. §14. Систематизация собранной информации

278. После проведения системного обследования с выездом на место на каждую единицу недвижимого имущества заводится регистрационное дело, в которое помещаются все правоустанавливающие документы, собранные в процессе системного обследования: кадастровый план, копия плана единицы недвижимого имущества, использованная как абрис, корешки уведомлений и другие документы.

После изучения и сопоставления всей имеющейся информации специалист по правовому кадастру заполняет заключение о государственной регистрации и регистрационную карточку на единицу недвижимого имущества, а кадастровый топограф оформляет кадастровый план единицы недвижимого имущества. В заключении о государственной регистрации специалист по правовому кадастру должен перечислить все правоустанавливающие документы, на основании которых он рекомендует полную или предварительную регистрацию. В случае рекомендации к предварительной регистрации в заключении должно быть исчерпывающее обоснование с указанием отсутствующих документов. Регистрационная карточка заполняется в соответствии с главой 3 настоящих Правил. В ходе системной регистрации также специалист по правовому кадастру заполняет уведомление о зарегистрированном праве. В уведомлении не отмечается графа "полная и предварительная регистрация". §15. Порядок приема местным регистрационным органом выполненных работ по системному обследованию

279. В подготовленные специалистами по системной регистрации регистрационные дела единиц недвижимого имущества помещаются архивные документы (из архива местного регистрационного органа).

Руководитель Фирмы или Группы по системной регистрации производит надпись "проверено" и ставит подпись на обратной стороне заключения после тщательной проверки регистрационных карточек и регистрационных дел на все обследованные единицы недвижимого имущества. Старший топограф группы проверяет оформление кадастровых планов, соответствие их записям, произведенным в журнале записей полевых кадастровых измерений, и ставит подпись на кадастровом плане. Проверенные документы с приложением списка проверенных дел сдаются организационно-экспертной комиссии либо в отдел системной регистрации (в регистрационных органах, где они имеются) для проверки. Организационно-экспертная комиссия еженедельно принимает подготовленные для регистрации регистрационные дела на единицы недвижимого имущества. Регистратор, осуществляющий проверку регистрационных дел специалистов по системной регистрации, подписывает заключение о государственной регистрации. В случае обнаружения ошибок и других недостатков, организационно-экспертная комиссия (отдел системной регистрации) возвращает регистрационные дела на доработку руководителю Группы или Фирмы, которые исправляются и возвращаются в течение 5 (пяти) дней. Принятое решение о готовности регистрационных дел к регистрации организационно-экспертная комиссия оформляет протоколом. Протокол подписывается всеми членами комиссии, после чего составляется список правообладателей. Проверенные регистрационные дела по акту передаются в архив местного регистрационного органа с приложением списка правообладателей. В соответствии с инструкцией по вводу данных информация, полученная из регистрационных дел единиц недвижимого имущества, вносится в электронную базу данных. §16. Порядок обжалования действий специалистов по системной регистрации в период осуществления системного обследования

280. При осуществлении системного обследования правообладатели или другие заинтересованные лица имеют право на обжалование действий специалиста по правовому кадастру, специалиста по кадастровой топографии в случаях:

- превышения специалистами своих полномочий в ходе системного обследования;

- несогласия с действиями и выводами специалиста по правовому кадастру либо специалиста по кадастровой топографии.

Руководитель местного регистрационного органа принимает решение в течение 10 дней со дня принятия жалобы к рассмотрению. О принятом решении правообладатель или иные заинтересованные лица извещаются в письменной форме в течение трех дней со дня принятия решения по жалобе. При несогласии заявителя с решением, принятым руководителем местного регистрационного органа, он может обратиться в Согласительную комиссию и далее в суд. §17. Порядок рассмотрения споров между правообладателями в период проведения системного обследования

281. В случае возникновения споров между правообладателями по установлению границ соседних единиц недвижимого имущества спор, в первую очередь, предварительно рассматривается Организационно-экспертной комиссией в трехдневный срок.

При необходимости представители Организационно-экспертной комиссии осуществляют выезд на объект недвижимости. Организационно-экспертная комиссия вправе обратиться в другие органы и организации для получения иной дополнительной информации (справки, чертежи, схемы). Если спорящие стороны не пришли к единому мнению, то по их желанию дело направляется на рассмотрение судов аксакалов, местных кенешей, а также в иные органы, имеющие право рассматривать споры во внесудебном порядке. Если спорящие стороны не удовлетворены решением внесудебных органов, то они вправе обратиться в суд. Все права на единицы недвижимого имущества, по которым возникли споры, не подлежат государственной регистрации до окончательного решения спора. §18. Составление списков правообладателей

282. Список правообладателей составляется из компьютерной базы данных и проверяется руководителем Группы или Фирмы.

В список правообладателей вносится информация о правообладателях всех единиц недвижимого имущества, расположенных в обследованном квартале/кварталах (секторе) (в том числе единиц недвижимого имущества, собственники которых не установлены), и прошедшие явочную регистрацию. Список составляется с учетом поуличного расположения объектов недвижимости согласно установленной форме (приложение 19). Списки правообладателей вывешиваются для общественного обозрения по мере завершения сбора и комплектации документов в квартале/кварталах. За полноту сведений, указанных в списке правообладателей, несут ответственность руководители Групп или Фирм, старший топограф, специалисты звена, региональный специалист по мониторингу и местный регистрационный орган. Списки правообладателей проверяются и подписываются региональными специалистами по мониторингу, после чего утверждаются подписью руководителя местного регистрационного органа и заверяются печатью местного регистрационного органа. §19. Порядок проведения общественного оповещения с результатами системного обследования

283. По завершении системного обследования в регистрационном квартале/кварталах или секторе проводится общественное оповещение для ознакомления физических и юридических лиц с результатами системного обследования. Срок общественного оповещения составляет 45 календарных дней.

Целью общественного оповещения является предоставление возможности правообладателям и всем другим заинтересованным юридическим и физическим лицам ознакомиться со всеми данными об их правах и обременениях (ограничениях) прав на недвижимое имущество. Общественное оповещение организуется в каждом квартале/кварталах, где было осуществлено системное обследование. Для этого решением местного органа власти определяются специальные здания или помещения из числа объектов, которые наиболее подходят для организации посещения. Граждане и все заинтересованные лица в течение 45 дней со дня начала общественного оповещения имеют возможность ознакомиться со всеми данными о правах на недвижимое имущество и его границах. Оформление пунктов общественного оповещения осуществляется местным регистрационным органом при участии местных органов власти в соответствии с порядком, установленным уполномоченным лицом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Для регистрации поступивших письменных заявлений со стороны правообладателей и всех других заинтересованных лиц в пункте общественного оповещения организуется дежурство из числа компетентных лиц, специально уполномоченных решением местного органа власти и местным регистрационным органом. Если в ходе общественного оповещения у кого-либо из заинтересованных лиц возникают вопросы, предложения или замечания по правам или границам единиц недвижимого имущества, то дежурный заносит их в специальный журнал, объясняет порядок и сроки их рассмотрения, а затем доводит их до сведения организационно-экспертной комиссии. Организационно-экспертная комиссия рассматривает вопросы, предложения или замечания по правам или границам единиц недвижимого имущества и направляет ответ заявителю с письменным уведомлением, где указывает дальнейший порядок их рассмотрения. §20. Порядок открытия процесса общественного оповещения

284. После завершения системного обследования всех единиц недвижимого имущества квартала/кварталов организационно-экспертная комиссия проводит анализ и подводит итоги проведенной работы по системному обследованию единиц недвижимого имущества. После этого, руководитель Фирмы или Группы совместно с местным регистрационным органом составляет список правообладателей для ознакомления общественности и всех заинтересованных лиц с результатами системного обследования.

285. До начала составления списков правообладателей руководитель местного регистрационного органа издает приказ "О начале процесса общественного оповещения с результатами системного обследования", в котором устанавливаются:

- дата начала и окончания процесса общественного оповещения;

- график дежурства в пункте общественного оповещения лица, на которое возлагается ответственность и контроль за исполнением данного приказа;

- количество единиц недвижимого имущества.

§21. Порядок закрытия процесса общественного оповещения

286. После завершения 45-дневного срока общественного оповещения руководитель местного регистрационного органа издает приказ "О завершении системного обследования и процесса общественного оповещения" в соответствующем квартале/кварталах (секторе).

На закрытие процесса общественного оповещения приглашаются: жители и представители местных органов власти, председатели квартальных комитетов завершенных кварталов, представители местных органов власти, председатели квартальных комитетов, на территории которых намечается начало проведения системного обследования, работники центрального аппарата уполномоченного лица по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и работники местного регистрационного органа, принимавшие участие в организации и проведении системной регистрации. Все приглашенные на закрытие процесса общественного оповещения информируются о результатах проведенного системного обследования, прохождения процесса общественного оповещения. Совместно с приглашенными обсуждаются вопросы по улучшению процесса общественного оповещения и проведения системного обследования. По результатам проведенного общественного оповещения лица, принимавшие активное участие и способствовавшие качественному и своевременному проведению этой акции в завершенном квартале/кварталах (секторе), награждаются грамотами и поощряются ценными подарками уполномоченного лица по государственной регистрации прав на недвижимое имущество из средств кредита и местного регистрационного органа. §22. Завершение системной регистрации

287. После истечения 45-дневного срока общественного оповещения организационно-экспертная комиссия подводит итоги проведенного процесса общественного оповещения, проводит анализ всех имеющихся данных о правах на все единицы недвижимого имущества по данному кварталу/кварталам (сектору) и составляет Акт "О завершении процесса общественного оповещения". В Акте должны быть отражены данные о количестве единиц недвижимого имущества, вывешенные для общественного оповещения по кварталу/кварталам (сектору). Из них: количество единиц недвижимого имущества, права на которые подлежат государственной регистрации (полной и предварительной), и количество единиц недвижимого имущества, не подготовленных к регистрации (взятых на учет). На единицы недвижимого имущества без правоустанавливающих документов составляется отчет о проведенной работе в ходе системного обследования, с приложением всех подтверждающих документов.

Руководитель Группы или Фирмы с привлечением специалистов по системной регистрации на основании откорректированных списков правообладателей вносит окончательные изменения в регистрационные дела, регистрационные индексированные карты и в регистрационные карточки.

288. Регистраторы местного регистрационного органа не позднее 30 дней со дня снятия списков правообладателей принимают решение о государственной регистрации прав и подписывают регистрационную карточку. В случае внесения изменений в регистрационные документы единиц недвижимого имущества в процессе общественного оповещения, регистратор вносит запись с обоснованием внесения изменения, ставит дату, ФИО и подпись ниже ранее произведенной записи. В соответствии с принятым решением регистраторы заполняют графы полной или предварительной регистрации в уведомлении о зарегистрированном праве.

289. После регистрации права местный регистрационный орган направляет местным органам власти уведомления о зарегистрированных правах в процессе системной регистрации. Местные органы власти уведомляют правообладателей о зарегистрированных правах в процессе системной регистрации.

Регистрационные карточки подшиваются в отдельные папки (файлы) по секторам и кварталам, в восходящем порядке по идентификационному коду. Регистрационные дела по акту передаются в архив местного регистрационного органа. Информация о зарегистрированных правах вносится в компьютерную базу данных. Руководитель Группы или фирмы передает по акту в архив местного регистрационного органа журналы обходов и полевых измерений по обследованным единицам недвижимого имущества завершенного квартала/кварталов (сектора). На каждый завершенный квартал местным регистрационным органом формируется архивное дело.

290. В архивное дело помещаются:

- списки правообладателей;

- приказы о начале и завершении процесса общественного оповещения;

- акты "О передаче в архив регистрационных дел, регистрационных карточек, журналов";

- акты организационно-экспертной комиссии "О завершении процесса системной регистрации".

§23. Мониторинг и отчетность

291. Проверка деятельности фирм и групп постоянно осуществляется местным регистрационным органом, региональными специалистами по мониторингу, а также в необходимых случаях специалистами центрального аппарата уполномоченного лица по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и отдела реализации проекта (далее - ОРП).

292. Региональные специалисты по мониторингу осуществляют мониторинг строго по графику в каждой регистрационной зоне. В соответствии с возложенными на них обязанностями, региональные специалисты по мониторингу в ходе проведения мониторинга:

- отслеживают, контролируют, проверяют и подтверждают объем и качество работы специалистов, осуществляющих системную регистрацию;

- подписывают заявления на оплату специалистов по системной регистрации;

- с выездом на место осуществляют контрольные замеры по обследованным единицам недвижимого имущества.

Региональные специалисты по мониторингу в ходе проведения мониторинга также проверяют правильность:

- юридически оформленных документов по рекомендованным к регистрации и зарегистрированным правам (выбрав для проверки 5 процентов регистрационных дел отчетного периода);

- подготовленных к регистрации прав всех юридических лиц;

- присвоения идентификационных кодов единицам недвижимого имущества и нанесения их в регистрационную индексированную карту;

- составления и полноту информации внесенных в списки правообладателей и перед вывешиванием подписывают его;

- введения информации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

293. Специалисты системного звена еженедельно представляют отчет о проделанной работе руководителю Группы или Фирмы, а руководитель Группы или Фирмы предоставляет ежемесячно отчет в местный регистрационный орган.

Местный регистрационный орган предоставляет ежемесячные отчеты (установленной уполномоченным лицом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество формы) региональному специалисту ОРП. Региональный специалист по мониторингу предоставляет ежемесячные отчеты по региону и в разрезе каждого регистрационного органа национальному координатору по мониторингу ОРП. По завершению работы Фирма или Группа предоставляет финальный отчет о проделанной работе местному регистрационному органу. Местный регистрационный орган по завершению системной регистрации в регистрационной зоне предоставляет отчет о завершении системной регистрации в уполномоченное лицо по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Форма отчета устанавливается уполномоченным лицом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Приложение 1

ЗАЯВЛЕНИЕ № ________ (В редакции постановления Правительства КР от 9 августа 2019 года № 407) Для физического лица: ФИО заявителя: _________________________________________________________ Место жительства (адрес): ________________________________________________ тел.: _________________ Адрес электронной почты: __________________________ Документ, удостоверяющий личность: вид _____________ серия ________________ № ________, кем выдан _____________________, дата выдачи _________________ ПИН правообладателя: __________________________________________________, действующий от имени __________________________________________________ на основании доверенности, выданной от "___" ________________________ 20__ г. Для юридического лица: Полное наименование юридического лица: _________________________________ ______________________________________________________________________ Регистрационный номер свидетельства: ____________________________________ ИНН правообладателя: __________________________________________________ Почтовый адрес: ________________________________________________________ ФИО ____________________________________________________ тел.: _________ (руководителя или полномочного представителя) Документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица: ______ _______________________________________________________________________ Вид государственной услуги: ______________________________________________ Общая совместная или общая долевая собственность: ________________________ ФИО участников общей совместной или общей долевой собственности: ________ _______________________________________________________________________ Идентификационный код единицы недвижимого имущества (если есть): __________ ________________________________________________________________________ Адрес единицы недвижимого имущества (если есть): __________________________ К заявлению прилагаю (наименование документа, серия, номер, когда и кем выдан):

1. Документ об оплате: № _______________ на сумму: __________________________

2. ______________________________________________________________________

3. ______________________________________________________________________

4. ______________________________________________________________________

5. ______________________________________________________________________

Имеются ли изменения в технических параметрах недвижимого имущества _______ _________________________________________ подпись: ______________________ (да/нет)

Дата _______________________ Подпись заявителя: ________________________

Документы проверены: ФИО и подпись специалиста, принявшего заявление _______________________________________________________________________ Дата поступления заявления: "___" _______________________ 20__ года, время: _______________________________________________________________________ (часы, минуты) Перечень документов, необходимых для дополнительного предоставления (заполняется в случае поступления неполного пакета документов):

1. ______________________________________________________________________

2. ______________________________________________________________________

3. ______________________________________________________________________

4. ______________________________________________________________________

5. ______________________________________________________________________

Приложение 2

(Наименование местного регистрационного органа) УВЕДОМЛЕНИЕ об отказе в приеме заявления Идентификационный код единицы недвижимого имущества

Адрес единицы недвижимого имущества (если есть): _________________ Настоящим уведомляю заявителя ____________________________________, (ФИО или наименование юридического лица) что в результате рассмотрения заявления N _________ от "___" __________ 20__ г. и прилагаемых к нему документов принято решение об отказе в приеме заявления по следующим основаниям: __________________________________________________________________ ФИО, подпись специалиста по приему и выдаче документов ________________________________ Дата "___" ________________ 20__ г.

Приложение 3

ЖУРНАЛ приема заявлений на регистрацию права собственности, обременения (ограничения) права и выдачи документов после регистрации

N п/ п

Дата и время подачи заявления

ФИО заявителей и полное наименование юридического лица

Адрес единицы недвижимого имущества

Идентификационный код единицы недвижимого имущества

Представленные правоустанавливающие и другие документы

Специалист по приему и выдаче документов, принявший заявление

Дата выдачи документов или отказа в приеме заявления

Выданные документы

Подпись лица, получившего документы

ФИО

подпись

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

В графе N 1 указывается порядковый номер записи; в графе N 2 указывается время, число, месяц, год поступления заявления; в графе N 3 указывается ФИО заявителей, наименование юридического лица; в графе N 4 указывается адрес единицы недвижимого имущества; в графе N 5 указывается идентификационный код единицы недвижимого имущества; в графе N 6 перечисляются предоставленные правоустанавливающие и другие документы. При регистрации права по доверенности также указывается дата и реестровый номер доверенности; в графе N 7 указывается ФИО лица, принявшего заявление на регистрацию права; в графе N 8 ставится подпись специалиста по приему и выдаче документов; в графе N 9 указывается число, месяц, год выдачи документов или отказа в приеме документов; в графе N 10 указываются документы, выданные после регистрации права; в графе N 11 ставится подпись лица, получившего документы.

Приложение 4

ЖУРНАЛ регистрации приема заявлений и выдачи информации о единицах недвижимого имущества (В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года № 254)

N п/ п

Дата и время подачи заявления

ФИО заявителей или наименование органа, запрашивающего информацию

Идентификационный код и адрес единицы недвижимого имущества

(Утратила силу)

N квитанции об оплате

ФИО и подпись специалиста по приему документов

Дата выдачи документов или отказа в выдаче информации

ФИО и подпись лица, получившего информацию

1

2

3

4

5

6

7

8

9

В графе N 1 указывается порядковый номер записи; в графе N 2 указывается время, число, месяц, год подачи заявления; в графе N 3 указывается ФИО или наименование органа, запрашивающего информацию; в графе N 4 указывается идентификационный код и адрес единицы недвижимого имущества; (абзац 5 утратил силу в соответствии с постановлением Правительства КР от 7 мая 2013 года № 254) в графе N 6 указывается номер квитанции и оплаченная сумма; в графе N 7 указывается ФИО специалиста по приему и выдаче документов, принявшего документы; в графе N 8 указывается число, месяц, год выдачи информации или отказа в выдаче информации; в графе N 9 указываются ФИО и подпись лица, получившего информацию. Примечание: Журнал заполняется при подаче заявлений на платной основе.

Приложение 5

(Наименование местного регистрационного органа) РАСПИСКА (выдача документов производится только после обязательного предъявления расписки) (В редакции постановления Правительства КР от 9 августа 2019 года № 407) В получении документов по заявлению N ______ от "___" ____________ 20__ г. ФИО заявителя ____________________________________________________ Документ, удостоверяющий личность: вид _____ серия __________ N ___________ кем выдан ______________________ дата выдачи _____________ Адрес единицы недвижимого имущества ______________________________ _______________________________________ Перечень принятых документов (наименование документа, серия, номер, когда и кем выдан).

1. Документ об оплате: вид _____________ N ________________ на сумму ____________________________

2. _______________________________________________________________

3. _______________________________________________________________

4. _______________________________________________________________

5. _______________________________________________________________

6. _______________________________________________________________

Для осуществления государственной регистрации прав необходимо предоставить следующие недостающие документы в течение 14 рабочих дней (в случае предоставления неполного пакета документов): _______________________________________________________________ Принял: дата выполнения заявки: "___" ____________________ 20__ г. ФИО, подпись специалиста по приему документов ____________________ ____________________ В связи с предоставлением неполного пакета документов и для выполнения заявления Вам необходимо к "___" ________________________ 20__ г. предоставить следующие документы ______________________________________

Приложение 6

ЖУРНАЛ регистрации правоустанавливающих документов

N п/п

Дата поступления документа

Наименование документа и реестровый номер

Орган, от которого поступил документ

ФИО, подпись архивариуса, принявшего документ

Отметка о помещении в архивное дело

1

2

3

4

5

6

В графе N 1 указывается порядковый номер записи документов, поступивших в местный регистрационный орган; в графе N 2 указывается время, число, месяц, год поступления документа в местный регистрационный орган; в графе N 3 указывается наименование документа, число, месяц выдачи и его реестровый номер; в графе N 4 указывается наименование органа, от которого поступил документ; в графе N 5 указывается ФИО специалиста, принявшего документ; в графе N 6 указывается адрес или идентификационный код единицы недвижимого имущества (если есть), в регистрационное дело которого помещен документ. Примечание: Журнал ведется архивариусом местного регистрационного органа, в который вносятся правоустанавливающие документы, поступающие от уполномоченных государственных органов, органов местного самоуправления, имеющих право выдавать правоустанавливающие документы.

Приложение 7

ЗАКЛЮЧЕНИЕ по государственной регистрации Идентификационный код единицы недвижимого имущества

Адрес единицы недвижимого имущества ______________________________ ФИО правообладателя ______________________________________________ Документ, удостоверяющий личность ________________________________ (наименование, серия, номер) ____________ Полное наименование юридического лица ____________________________ Я рекомендую регистрацию: полную предварительную права собственности на основании: ________________________________ обременения (ограничения) права на основании: ____________________ Дата: "___" ________________ 20__ г. ФИО, подпись специалиста по правовому кадастру ___________________ С рекоме ндациями специалиста по правовому кадастру: согласен не согласен и рекомендую произвести следующие действия: ______________________ Дата "___" _________________ 20__ г. ФИО, подпись регистратора ________________________________________ Заключение заполняется только при системной регистрации.

Приложение 8

(Наименование местного регистрационного органа) ЗАКЛЮЧЕНИЕ об отказе (в регистрации, выполнении землеустроительных работ и других видов услуг (указать) (В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года № 254) Идентификационный код единицы недвижимого имущества:

Адрес единицы недвижимого имущества: _____________________________ Решение об отказе ________________________________________________ (в регистрации, выполнении землеустроительных работ и других видов услуг (указать) принято на следующих основаниях: __________________________________________________________________ (ФИО, подпись специалиста) (ФИО, подпись руководителя структурного подразделения) Дата "___" ______________ 20__ года

Приложение 9

УВЕДОМЛЕНИЕ об отказе (в регистрации, выполнении землеустроительных работ и других видов услуг (указать) (В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года № 254) Идентификационный код единицы недвижимого имущества:

Адрес единицы недвижимого имущества: _____________________________ Настоящим уведомляем заявителя ___________________________________ (ФИО или полное наименование юридического лица), что в результате рассмотрения документов по заявлению N _______________ от "___" ______________ 20__ года принято решение ОТКАЗАТЬ в (регистрации, выполнении землеустроительных работ и других видов услуг (указать) Решение об отказе (в регистрации, выполнении землеустроительных работ и других видов услуг (указать) принято на следующих основаниях: __________________________________________________________________ Руководитель местного Регистрационного органа (ФИО, подпись)

Приложение 10

ЖУРНАЛ регистрации права собственности

N п/п

Дата подачи заявления на регистрацию права

ФИО правообладателя или полное наименование юридического лица

Адрес единицы недвижимого имущества

Идентификационный код единицы недвижимого имущества

Правоустанавливающие документы

Дата государственной регистрации

Регистратор

Сумма сделки

ФИО

подпись

предварительной

полной

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

В графе N 1 указывается порядковый номер записи заявления, поступающего на регистрацию права в местный регистрационный орган; в графе N 2 указывается: число, месяц и год поступления заявления; в графе N 3 указывается: ФИО правообладателя физического лица или полное наименование юридического лица; в графе N 4 указывается почтовый адрес единицы недвижимого имущества, а в случае его отсутствия - Карта и Ссылка в соответствии с разделом 1 регистрационной карточки; в графе N 5 указывается идентификационный код единицы недвижимого имущества; в графу N 6 вносятся правоустанавливающие документы, предоставленные на регистрацию; в графе N 7 указывается дата внесения записи о предварительной регистрации права собственности; в графе N 8 указывается дата внесения записи о полной регистрации права собственности; в графу N 9 вписывается ФИО регистратора местного регистрационного органа; в графе N 10 ставится подпись регистратора местного регистрационного органа; в графе N 11 указывается сумма сделки.

Приложение 11

ЖУРНАЛ регистрации ограничений прав

N п/ п

Дата и время поступления заявления, документа

ФИО правообладателя или полное наименование юридического лица

Адрес единицы недвижимого имущества

Идентификационный код единицы недвижимого имущества

Представленные и поступившие документы

Дата государственной регистрации

Регистратор

N п/п

Дата и время поступления заявления, документа на снятие ограничения

Представленные поступившие документы

Дата и время снятия ограничения

Регистратор

Сумма кредита

предварительной

полной

ФИО

подпись

ФИО

подпись

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

В графе 1 указывается порядковый номер записи заявлений, поступающих на регистрацию ограничений прав в местный регистрационный орган; в графе 2 указывается число, месяц и год поступления заявления или документа; в графе 3 указывается ФИО правообладателя физического лица или полное наименование юридического лица; в графе 4 указывается почтовый адрес единицы недвижимого имущества, а в случае его отсутствия - Карта и Ссылка в соответствии с разделом 1 регистрационной карточки; в графе 5 указывается идентификационный код единицы недвижимого имущества; в графу 6 вносятся правоустанавливающие документы, предоставленные или поступившие на регистрацию ограничения права; в графе 7 указывается число, месяц и год принятия решения о предварительной регистрации ограничения права; в графе 8 указывается число, месяц и год принятия решения о полной регистрации ограничения права; в графе 9 указывается ФИО регистратора местного регистрационного органа; в графе 10 ставится подпись регистратора местного регистрационного органа; в графе 11 указывается порядковый номер записи заявлений, поступающих на снятие ограничений прав в местный регистрационный орган; в графе 12 указывается время, число, месяц и год поступления заявления или документа на снятие ограничения; в графу 13 вносятся правоустанавливающие документы, предоставленные или поступившие на снятие ограничения права; в графе 14 указывается число, месяц и год внесения записи о снятии ограничения права; в графе 15 указывается ФИО регистратора местного регистрационного органа; в графе 16 ставится подпись регистратора местного регистрационного органа; в графе 17 указывается сумма кредита, выданного согласно документу. В остальных случаях графа не заполняется. Примечание: Журнал заполняется в развернутом виде. Начиная с графы 11, указываются заявления и документы, поступившие на снятие ограничения права.

Приложение 12

ЗАЯВЛЕНИЕ на приостановление регистрации права и обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество Адрес единицы недвижимого имущества ______________________________ Идентификационный код

ФИО физического лица или полное наименование юридического лица, обратившегося с заявлением __________ Действующий по доверенности _____ паспорт: серия ______ N _______ кем выдан _________ дата выдачи "___" ________ 20__ г. Адрес заявителя __________________________________________________ ФИО физического лица или полное наименование юридического лица, права которого оспариваются _________ Вид оспариваемого права собственности, ограничения (нужное подчеркнуть) ______________________________ Основания для подачи заявления _____________________________________________________________________ Перечень приложенных документов: __________________________________________________________________ Подпись заявителя ______________________ Дата "___" _____________ 20__ г. ФИО специалиста по приему и выдаче документов ______________________________________________________ Подпись ______________________________ Дата и время _________________________

Приложение 13

УВЕДОМЛЕНИЕ правообладателя о подаче заявления лицом, оспаривающим это право, на приостановление регистрации права (ограничений), прав на недвижимое имущество (Наименование местного регистрационного органа) настоящим уведомляет Вас о том, что по заявлению (ФИО физического лица или наименование юридического лица, подавшего заявление на приостановление регистрации права) регистрация Вашего права может быть приостановлена, в связи с чем просим Вас обратиться в местный регистрационный орган для ознакомления с документами на недвижимое имущество, расположенное по следующему адресу: Дата "___" __________________ 20__ г. Руководитель местного регистрационного органа __________________________________________ ФИО, подпись Примечание: отправляется заказным письмом.

М.П.

Приложение 14

ЗАЯВЛЕНИЕ на получение данных о недвижимости из местного регистрационного органа (В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года № 254) Для физического лица: ФИО заявителя: ___________________________________________________ Место жительства (адрес): ________________________ тел. ________________________________________ Документ, удостоверяющий личность: вид ______________ серия ___________ N ____ кем выдан _____ дата выдачи ______ Действующий от имени _________________ на основании доверенности, выданной от "___" __________________ 20__ г. Для юридического лица: Полное наименование юридического лица ____________________________ ________________________________________ Регистрационный номер свидетельства: _______________ почтовый адрес _____________________ тел. _______________ ФИО (руководителя или полномочного представителя) ________________ на основании (какого документа) ___________ Идентификационный код единицы недвижимого имущества:

Адрес единицы недвижимого имущества ____________________________ Прошу предоставить следующие документы: копию регистрационной карточки для просмотра; справку о неимении недвижимого имущества; заверенные копии документов из регистрационного дела; выписку из Единого государственного реестра прав; информацию о ранее зарегистрированных правах сведения о лицах, получивших информацию об объекте недвижимого имущества; информация об оценочной стоимости. Прошу выдать информацию в срочном порядке (графа заполняется в случае необходимости регистрации в срочном порядке), коэффициент срочности, срок исполнения (дни, часы). Изменений в технических параметрах нет. Подпись заявителя ________ Прилагаю документ об оплате: вид ______________ N ___________ на сумму: ____________ Дата "___" _______________ 20__ г. Подпись заявителя: _______________________________________________ ФИО и подпись специалиста по приему и выдаче документов __________ Дата поступления заявления "___" _______________ 20__ г. Время ____________________ (часы, минуты)

Приложение 15

ЖУРНАЛ обхода единиц недвижимого имущества

N п/п

Дата обследования

Адрес единицы недвижимого имущества

Форма собственности

Назначение недвижимости

Собственник/и (ФИО или наименование юридического лица)

Документ, удостоверяющий личность правообладателя

Правоустанавливающие документы

Обременение (ограничение)

Общая совместная или долевая собственность

Подпись собственника или ФИО, подпись лица, присутствующего на момент обследования

Примечание

вид

документ

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

В графе N 1 указывается порядковый номер записи; в графе N 2 указывается число, месяц, год посещения объекта; в графе N 3 указывается адрес единицы недвижимого имущества (для земельных участков с/х назначения - N карты и буквенно-цифровой код ссылки); в графе N 4 указывается, в какой форме собственности находится обследуемая единица недвижимого имущества (частная, муниципальная, государственная и др.); в графе N 5 указывается назначение недвижимости (зем. уч-к, зем. доля, жил. дом, жил. кв-ра, аптека, магазин, и т.д.); в графе N 6 указывается ФИО собственника/ов или полное наименование юридического лица; в графе N 7 указывается документ, удостоверяющий личность правообладателя (для физических лиц - паспортные данные, в случае отсутствия паспорта графа не заполняется, для юридических лиц - N свидетельства о регистрации); в графе N 8 указываются представленные правоустанавливающие и учредительные документы; в графе N 9 указываются существующие обременения (аренда, сервитут, залог и т.д.); в графе N 10 указывается наименование, номер, дата выдачи документа на обременение (ограничение); в графе N 11 при наличии подтверждающих документов указывается, в какой собственности находится данная единица недвижимости. При их отсутствии графа не заполняется; в графе N 12 ставится подпись собственника. В случае отсутствия собственника указывается ФИО, подпись лица, присутствующего на момент обследования.

Приложение 16

КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН единицы недвижимого имущества Масштаб Идентификационный код

Адрес ____________________________________________________________

Площадь земельного участка

Общая строительная площадь

Количество этажей

Назначение

по документам

по факту

разница

по документам

по факту

разница

Материал стен

Тип квартиры

Год постройки

(ориентация по сторонам света) Дата составления "___" ________________ 20__ г. Кадастровый топограф (ФИО, подпись)

Приложение 17

УВЕДОМЛЕНИЕ N _______ Настоящим уведомляем (орган местного самоуправления или местной государственной администрации), что в ходе проведения системной регистрации следующий объект недвижимости (вид недвижимости) находящийся по адресу Идентификационный код

взят на учет в качестве бесхозяйного недвижимого имущества управлением по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество (города, района) с "___" __________________ 20__ г. Дата "___" ______________ 20__ г. Руководитель местного регистрационного органа (ФИО, подпись)

Приложение 18

УВЕДОМЛЕНИЕ Управление землеустройства и регистрации прав на недвижимое имущество города (района) настоящим уведомляет, что в целях осуществления государственной регистрации прав объект недвижимости, находящийся по адресу: ________________, будет посещен специалистами по системной регистрации уполномоченного лица по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В указанный в настоящем уведомлении день Вам необходимо присутствовать дома, поскольку по результатам посещения будет произведена государственная регистрация Ваших прав на недвижимое имущество и определены ее границы. Это будет производиться в целях защиты прав собственности на недвижимое имущество и их гарантии со стороны государства. Вас посетят следующие специалисты по системной регистрации:

1. _______________________________________________________________

2. _______________________________________________________________

3. _______________________________________________________________

Посещение будет произведено "___" _____________________ 20__ года. Руководитель местного регистрационного органа (ФИО, подпись)

М.П.

Корешок уведомления Адрес единицы недвижимого имущества: _____________________________ Регистрационный квартал __________________________________________ ФИО лица, получившего уведомление ________________________________ Подпись лица, получившего уведомление ____________________________ Дата получения "___" ___________________ 20__ г.

Приложение 19

СПИСОК правообладателей недвижимого имущества квартала N __________ сектора N ________ регистрационной зоны Дата начала вывешивания "___" ______________ 20__ г. Дата окончания "___" _______________________ 20__ г.

М.П.

N п/ п

Идентификационный код

Адрес недвижимого имущества

ФИО правообладателя

Назначение недвижимости

Форма собственности

Площадь единицы недвижимого имущества

Вид обременения

Примечание

по документу

по факту

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

В графе N 1 указывается порядковый номер записи; в графе N 2 указывается идентификационный код единицы недвижимого имущества; в графе N 3 указывается адрес единицы недвижимого имущества; в графе N 4 указывается ФИО физического лица или полное наименование юридического лица, в случае невозможности установления собственника делается запись "собственник не установлен"; в графе N 5 указывается вид недвижимости ("зем. уч-к", "жил. дом", "жил. кв-ра", "аптека", "магазин", "АЭС" и т.д.); в графе N 6 указывается, в какой форме собственности находится данная единица недвижимого имущества ("частн.", "коммун.", "гос."); в графе N 7 указывается площадь земельного участка по правоустанавливающему документу в единицах измерения, указанных в правоустанавливающих документах. При регистрации прав на квартиры указывается общая полезная площадь, при указании площади строения без земельного участка вписывается общая строительная площадь основных строений по правоустанавливающему документу; в графе N 8 указывается фактическая площадь земельного участка. При регистрации прав на квартиры указывается общая полезная площадь, при указании площади строения без земельного участка вписывается общая строительная площадь основных строений по факту; в графе N 9 указывается вид обременения (ограничения); в графе N 10 указываются: зарегистрированные в явочном порядке ("явоч. рег."), зарегистрировано по архивным документам (зарег. арх. док.), правообладатели которых отсутствовали при посещении ("отсут. правообл."), в случае отсутствия правоустанавливающих документов (отсут. док.), при увеличении земельного участка (увел. зем. уч.) и т.д.

Приложение 20

СОГЛАШЕНИЕ о границах единицы недвижимого имущества Идентификационный код

Адрес: ____________________________________ (район, сельская управа), (населенный пункт, улица, дом) Площадь по правоустанавливающему документу: ____________________ Фактическая: _____________________________________________________ Схема границ недвижимого имущества Границы земельного участка согласованы: ФИО и подписи смежных собственников __________________________________________________________________ Дата "___" _________________ 20__ г. Кадастровый топограф: ____________________________________________ Примечание: При наличии спорной ситуации, лицо, не желающее согласовать границы, должно сделать соответствующую запись на этом соглашении и подписаться собственноручно. На схеме должны быть отмечены все смежные собственники и проставлены промеры границ.

Приложение 21

ФОРМА удостоверительной надписи на правоустанавливающем документе ____________________________________ управление по землеустройству и регистрации прав Произведена государственная регистрация права в журнале регистрации за N ______________. Идентификационный N ______________________________________________ Адрес ____________________________________________________________ "___" ________________ 20__ г. Регистратор _______________________ ФИО, подпись ФОРМА удостоверительной надписи на правоустанавливающих документах при предварительной регистрации ____________________________________ управление по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество Произведена предварительная регистрация права (без гарантии защиты права) в журнале регистрации за N ___________ Идентификационный N ______________________________________________ Адрес ____________________________________________________________ "___" _____________ 20__ г. Регистратор __________________________ ФИО, подпись Примечание: При системной регистрации в форме удостоверительной надписи после слов "за N" регистратором вносится запись "системная регистрация". ФОРМА удостоверительной надписи на правоустанавливающем документе при регистрации прав на недвижимое имущество, возникающих на основании договоров отчуждения, не требующих нотариального удостоверения ____________________________________ управление по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество Договор подписан сторонами в присутствии регистратора, личность сторон установлена, их дееспособность проверена и произведена государственная регистрация права в журнале регистрации за N __________________ Идентификационный N ______________________________________________ Адрес ____________________________________________________________ "___" _______________ 20__ г. Регистратор ________________________ ФИО, подпись

Приложение 22

ФОРМА повторной удостоверительной надписи на правоустанавливающем документе Удостоверительная надпись на дубликате правоустанавливающего документа _________________ управлением по землеустройству и регистрации прав _____ произведена государственная регистрация права (полная, предварительная) в журнале регистрации за N _____________________. Идентификационный N ______________________________________________ Адрес: ___________________________________________________________ "___" _______________ 20__ г. Регистратор ________________________ ФИО, подпись

Приложение 23

Идентификационный код

Предыдущий идентификационный код Деление

Объединение

РЕГИСТРАЦИОННОЕ ДЕЛО N _________ Населенный пункт _________________________________________________ Улица ____________________________________________________________ N дома _______________________ N кв. _____________________________ Назначение недвижимости __________________________________________

Внутренняя сторона приложения 23

Правообладатель:

1. _______________________________________________________________

2. _______________________________________________________________

3. _______________________________________________________________

4. _______________________________________________________________

5. _______________________________________________________________

6. _______________________________________________________________

7. _______________________________________________________________

8. _______________________________________________________________

9. _______________________________________________________________

10. ______________________________________________________________

Опись имеющихся документов:

1. _______________________________________________________________

2. _______________________________________________________________

3. _______________________________________________________________

4. _______________________________________________________________

5. _______________________________________________________________

6. _______________________________________________________________

7. _______________________________________________________________

8. _______________________________________________________________

9. _______________________________________________________________

10. ______________________________________________________________

Приложение 24

УВЕДОМЛЕНИЕ Уважаемый ____________________________(ФИО правообладателя) В процессе проведения системной регистрации проведена полная, предварительная (ненужное зачеркнуть) регистрация ваших прав на _______ (вид недвижимости) и присвоен идентификационный код единице недвижимого имущества

находящегося по адресу ___________________________________________ Руководитель местного регистрационного органа __________________________________________ ФИО, подпись

М.П.

Приложение 25

Кыргызская Республика Регистрационная карточка на единицу недвижимого имущества

Идентификационный код единицы недвижимого имущества

Предыдущий идентификационный код Деление _____________ Объединение __________ _____________________

Адрес: Область/ ___________ Район/ _____________ Айыл окмоту ________

Наименование населенного пункта _____________ улица ______________ дом № _____________ № кв. ______________

Карта ______

Ссылка _____

Границы

фактические

Фиксированные

Форма собственности

Государственная

Муниципальная

Частная

И другие

Площадь единицы недвижимого имущества по правоустанавливающему документу ________________

фактическая ______________

Учредительный договор

Устав

Положение

Земля без строения

Земля и строение

Земля и часть строения

Многолетние насаждения

Водный объект

Другие

Строение

Часть строения

Доля во внутридомовых помещениях ____________________________________________ Доля на придомовой земельный участок и объекты, расположенные на нем ____________

Право на получение выгоды

Бенефициарный документ, подтверждающий право на получение выгоды

Идентификационный код обремененной единицы недвижимого имущества

Дата государственной регистрации

Регистратор

Подпись главного регистра-

обременения

прекращения обременения

фамилия

подпись

Собственник/и (ФИО или наименование юридического лица ЕИН)

Адрес собственника/ов

Документ на право собственности

Общая совместная или общая долевая собственность

Дата государственной регистрации

Регистратор

Подпись главного регистратора

предварительной

полной

прекращения

фамилия

подпись

Страница _________________________ из страниц 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Бенефициарная единица или лицо

Вид обременения (ограничения)

Документ на обременение (ограничение)

Дата государственной регистрации

Регистратор

Подпись главного регистратора

предварительной

полной

прекращения

фамилия

подпись

Запись о дате просмотра регистрационной карточки

Дата

Дата

Дата

Дата

Дата

Дата

Приложение 26

ЗАЯВЛЕНИЕ на рассмотрение спора Согласительной комиссией Для физического лица: ФИО заявителя: _____________________________________________ Место жительства (адрес): ___________________________________ тел._______________________ Документ, удостоверяющий личность: вид _________________ серия ________________ N _______________ кем выдан _________ дата выдачи _________ Действующий от им__________________ на основании доверенности выданной от "___" _____________ 20__ г. Для юридического лица: Полное наименование юридического лица: ___________________________ Регистрационный номер свидетельства: _____________________ почтовый адрес: ____________________ тел. ____________ ФИО (руководителя или полномочного представителя) ______________________ на основании (какого документа) ______________ Адрес единицы недвижимого имущества _________________________________________________ Идентификационный код недвижимого имущества (если известен)

Прилагаемые документы:

1. _______________________________________________________________

2. _______________________________________________________________

3. _______________________________________________________________

Краткое описание существа спора __________________________________ _______________________________________________________________

Дата "___" ____________ 20__ г. Подпись заявителя ________________

Приложение 27

ЗАЯВЛЕНИЕ о согласии на выдачу копии регистрационной карточки (Утратило силу в соответствии с постановлением Правительства КР от 7 мая 2013 года № 254)

Приложение 28

ЖУРНАЛ присвоения идентификационных кодов

N п/п

Адрес

Идентификационный код

Карта, ссылка

Дата, ФИО, подпись картографа

Примечание

Приложение 29

УВЕДОМЛЕНИЕ о представлении недостающих документов (В редакции постановления Кабинета Министров КР от 6 декабря 2021 года № 294) Идентификационный код единицы недвижимого имущества

Адрес единицы недвижимого имущества: _____________________________ Настоящим уведомляем заявителя ___________________________________ (ФИО физического лица или полное наименование юридического лица), что в результате рассмотрения документов по заявлению N _______________ от "___" ___________ 20__ г. в связи с предоставлением неполного пакета документов и для регистрации, выполнении землеустроительных работ и других видов услуг (указать) необходимо предоставить следующие недостающие документы в течение 30 дней: _______________. Дата "___" __________________ 20__ г. Руководитель местного регистрационного органа (ФИО, подпись)

М.П.

Приложение 30

ЖУРНАЛ регистрации отмененных доверенностей (В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года № 254)

N

Адрес единицы недвижимого имущества, идентификационный код

Лицо, выдавшее доверенность

Лицо, на которое выдана доверенность

(Утратила силу)

(Утратила силу)

Основания для прекращения доверенности

Дата и время поступления заявления о прекращении доверенности

ФИО специалиста, принимающего документ

Подпись

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

В графе N 1 указывается порядковый номер записи; в графе N 2 указываются адрес и идентификационный код единицы недвижимого имущества; в графе N 3 указывается ФИО или наименование юридического лица, выдавшего доверенность; в графе N 4 указывается ФИО или наименование юридического лица, на которое выдана доверенность; (абзац 5 утратил силу в соответствии с постановлением Правительства КР от 7 мая 2013 года № 254) (абзац 6 утратил силу в соответствии с постановлением Правительства КР от 7 мая 2013 года № 254) графа N 7 заполняется при поступлении заявления об отмене ранее выданной доверенности; в графе N 8 указывается дата и время поступления заявления об отмене доверенности; в графе N 9 указываются ФИО регистратора; в графе N 10 ставится подпись регистратора.

Приложение 31

ЗАЯВЛЕНИЕ на регистрацию отмены доверенности N _________ Для физического лица: ____________________________________________ ФИО заявителя: ___________________________________________________ Место жительства (адрес): ____________________________тел.__________________________________ Документ, удостоверяющий личность: вид _________________ серия N ____________________ выдан ______________________ дата выдачи ___________ Действующий от имени ___________________________ на основании доверенности выданной от "___" ___________________ 20__ г. Для юридического лица: Полное наименование юридического лица: ___________________________ Регистрационный номер свидетельства: _______________________ почтовый адрес: ___________________________ тел. ________ ФИО (руководителя или полномочного представителя) ________________ на основании (какого документа) ___________________ Прошу зарегистрировать отмену доверенности, выданной _____________________ в отношении недвижимого имущества, находящегося по адресу: ____________ Идентификационный код единицы недвижимого имущества ______________ К заявлению прилагаю: (наименование документа, серия, номер, когда и кем выдан) ____________________________

1. Документ об оплате: N __________________ на сумму _____________ ________________________________________

2. _______________________________________________________________

3. _______________________________________________________________

4. _______________________________________________________________

5. _______________________________________________________________

Дата "___" _____________ 20__ г. Подпись заявителя: ______________ Документы проверены: ФИО и подпись специалиста по приему и выдаче документов _______________________________________________ Дата поступления заявления "___" _________________________ 20__ г. Время ____________________________ (Часы, минуты)

Приложение 32

ЖУРНАЛ регистрации приостановлений в регистрации, выполнении землеустроительных работ и других видов услуг (указать) (В редакции постановления Кабинета Министров КР от 6 декабря 2021 года № 294)

N

N заявления

Дата и время подачи заявления

Дата исполнения заявления

ФИО заявителя

Тип заявления

Код ЕНИ

Адрес ЕНИ

Дата приостановления

Срок приостановления (в днях)

ФИО исполнителя

Дата передачи на выдачу

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

Приложение 33

ЖУРНАЛ регистрации отказов в регистрации, выполнении землеустроительных работ и других видов услуг (указать) (В редакции постановления Кабинета Министров КР от 6 декабря 2021 года № 294)

N

N заявления

Дата и время подачи заявления

Дата исполнения заявления

ФИО заявителя

Тип заявления

Код ЕНИ

Адрес ЕНИ

Дата отказа

ФИО исполнителя

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Приложение 34

ЖУРНАЛ регистрации выдачи и возврата документов из архива

N п/п

Дата и время поступления запроса

ФИО и должность лица, запрашивающего документы

Код и адрес ЕНИ

Наименование запрашиваемых документов

Выдача документа

Возврат документа

Дата и время выдачи

Подпись архивариуса

Подпись

Дата и время возврата

Подпись архивариуса

Подпись лица, возвратившего документы

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

Приложение 35

ЖУРНАЛ учета бесхозяйного имущества (В редакции постановления Правительства КР от 7 мая 2013 года № 254)

N

Адрес недвижимого имущества

Идентификационный код

Вид недвижимости

Дата принятия на учет

Примечание