Временный порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество в режиме онлайн (Утверждено постановлением Кабинета Министров Кыргызской Республики)

Приложение

(Утверждено постановлением Кабинета Министров Кыргызской Республики от 16 февраля 2024 года № 69)

Временный порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество в режиме онлайн

1. Общие положения

1. Настоящий Временный порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество в режиме онлайн (далее - Порядок) предназначен для осуществления регистрации прав на недвижимое имущество возникающих из сделок купли-продажи объектов недвижимости жилого назначения - квартир на вторичном рынке недвижимости посредством информационно-коммуникационной сети Интернет в автоматическом режиме и распространяется только на физических лиц.

2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в режиме онлайн (далее - онлайн регистрация) осуществляется в соответствии с Законом Кыргызской Республики «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Правилами государственной регистрации прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество, утвержденных постановлением Правительства Кыргызской Республики «Об утверждении Правил государственной регистрации прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 15 февраля 2011 года № 49 и настоящим Порядком.

3. В настоящем Порядке используются следующие понятия:

сервис онлайн-регистрации - Государственный портал электронных услуг/мобильное приложение «Тундук» или другие цифровые инструменты платежных организаций, предназначенные для автоматизации процессов приема, обработки и рассмотрения заявления, связанных с регистрацией сделок с объектами недвижимости посредством информационно-коммуникационной сети Интернет; продавец - физическое лицо - собственник объекта недвижимости; покупатель - физическое лицо, осуществляющее оплату и являющееся приобретателем объекта недвижимости; регистратор - сотрудник уполномоченного органа в сфере регистрации прав на недвижимое имущество, уполномоченный на рассмотрение заявлений и осуществление регистрации прав на недвижимое имущество; автоматизированная система регистрации (далее - АСР) - автоматизированная информационная система уполномоченного органа в сфере регистрации прав на недвижимое имущество; сервис распознавания лица "Face ID" - биометрическая технология распознавания лица для его идентификации с целью подтверждения личности человека с биометрическим определением живого лица, не позволяющая злоумышленникам использовать украденные фотографии; участники пилотного проекта - физические лица, уполномоченные государственные органы в сфере биометрической регистрации граждан и регистрации прав на недвижимое имущество. Другие понятия, используемые в настоящем Порядке, применяются в значении, определенном законодательством Кыргызской Республики в сфере регистрации прав на недвижимое имущество.

2. Порядок онлайн-регистрации сделок с объектами

недвижимости

4. Граждане Кыргызской Республики, прошедшие удаленную идентификацию для авторизации в информационном ресурсе, в том числе посредством сервиса распознавания лица «Face ID» должны получить доступ к сервису онлайн-регистрации.

5. Продавец и покупатель посредством сервиса онлайн-регистрации подают заявления на осуществление онлайн-регистрации.

6. Онлайн-регистрация возможна в случаях отсутствия:

- обременений (ограничений) на объект недвижимости;

- налоговой задолженности у собственника объекта недвижимости - продавца;

- долевых прав третьих лиц на отчуждаемый объект недвижимости кроме прав общей совместной собственности супругов в соответствии с семейным законодательством Кыргызской Республики.

Перед подачей заявления на осуществление онлайн-регистрации продавец обязан передать покупателю:

- оригинал(ы) правоустанавливающего(их) документа(ов), зарегистрированного(ных) в уполномоченном органе в сфере регистрации прав на недвижимое имущество;

- оригинал технического паспорта отчуждаемого объекта недвижимости.

7. Продавец и покупатель при совершении сделки с одним объектом недвижимости должны использовать один и тот же сервис онлайн-регистрации в Государственном портале электронных услуг или в других цифровых инструментах.

8. Для регистрации заявления в сервисе онлайн-регистрации продавцу необходимо:

- пройти идентификацию посредством сервиса «Face ID» с целью подтверждения личности продавца;

- выбрать услугу «Онлайн-регистрация прав на недвижимое имущество»;

- в случае наличия в собственности у продавца нескольких объектов недвижимости выбрать из списка отчуждаемый объект недвижимости;

- если продавец отчуждает объект недвижимости, совместно нажитый во время брака, супругу(е) являющемуся(ейся) на момент приобретения отчуждаемого имущества продавца необходимо пройти онлайн-идентификацию для дачи согласия на отчуждение объекта недвижимости в сервисе онлайн-регистрации;

- если продавец отчуждает объект недвижимости, не являющийся совместно нажитым имуществом, ему необходимо подписать электронное заявление о семейном положении и об отсутствии лиц, претендующих на отчуждаемое имущество. При этом ответственность за достоверность заявления возлагается на продавца;

- указать стоимость отчуждаемого объекта недвижимости;

- ввести персональный идентификационный номер покупателя.

9. После заполнения электронной формы заявления в сервисе онлайн-регистрации генерируется договор купли-продажи в автоматическом режиме, который подписывается продавцом электронной подписью и направляется уведомлением покупателю посредством сервиса онлайн-регистрации.

10. Для регистрации заявления в сервисе онлайн-регистрации покупателю необходимо:

- пройти идентификацию посредством сервиса «Face ID» с целью подтверждения личности покупателя;

- если покупатель состоит в браке, супругу(е) необходимо пройти онлайн-идентификацию для дачи согласия на приобретение объекта недвижимости в сервисе онлайн-регистрации;

- если покупатель не состоит в браке необходимо подписать электронное заявление о семейном положении, при этом ответственность за достоверность заявления возлагается на покупателя;

- подписать посредством электронной подписи договор купли-продажи объекта недвижимости;

- оплатить стоимость услуги за регистрацию права на недвижимое имущество. Оплата производится в электронной форме.

При подтверждении факта оплаты оператором платежных систем договор купли-продажи посредством сервиса онлайн-регистрации направляются в АСР местного регистрационного органа по месту расположения объекта недвижимости.

11. После направления заявления в АСР сервис онлайн-регистрации в автоматическом режиме уведомляет продавца и покупателя о принятии заявления уполномоченным органом в сфере регистрации прав на недвижимое имущество с указанием даты и времени принятия, которое автоматически фиксируется в АСР.

12. Онлайн-регистрация осуществляется в рабочее время, в сроки, предусмотренные законодательством в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

3. Порядок рассмотрения заявлений и

принятия решений

13. С момента принятия заявления регистратором перечня документов, предусмотренных законодательством в сфере регистрации и в сроки, установленные законодательством в сфере регистрации, регистратор обязан:

- в случае положительного решения удостоверить договор купли-продажи объекта недвижимости и зарегистрировать в установленном порядке в АСР;

- после регистрации в установленном порядке в АСР выдать покупателю электронный титульный лист технического паспорта приобретенного объекта недвижимости;

- в случае отказа в регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости направить покупателю уведомление об отказе с указанием причины отказа.

В случае отказа в регистрации покупатель может обратиться в филиал уполномоченного органа в сфере регистрации прав на недвижимое имущество по месту расположения объекта недвижимости, предоставить уведомление об отказе для возврата суммы услуги на платежную карту покупателя.

14. После регистрации покупатель вправе получить договор купли-продажи в филиале уполномоченного государственного органа в сфере регистрации прав на недвижимое имущество по месту расположения объекта недвижимости. При этом покупатель обязан сдать правоустанавливающий(е) документ(ы) продавца.

4. Заключительные положения

15. Предоставляемая в процессе оказания услуг в электронной форме информация (включая персональные данные) должна быть защищена участниками пилотирования от несанкционированного доступа, уничтожения, искажения, блокировки, утечки и использования в личных целях, а также в целях, противоречащих настоящему Порядку.

16. Участники пилотирования несут персональную ответственность за несанкционированный доступ и распространение информации, которая стала известна в рамках пилотирования, в соответствии с Законом Кыргызской Республики «Об информации персонального характера».

17. Продавец и покупатель несут персональную ответственность за подлинность представленных документов и внесение сведений при онлайн-регистрации.