Положение о порядке государственной регистрации права частной собственности на земельные участки под зданиями и сооружениями, приватизированными до введения в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики (Утверждено постановлением Правительства Кыргызской Республики)

УТРАТИЛО СИЛУ

в соответствии с постановлением

Кабинета Министров Кыргызской Республики

от 19 мая 2026 года № 353

Утверждено

постановлением Правительства

Кыргызской Республики

от 20 июня 2006 года № 449

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке государственной регистрации права частной

собственности на земельные участки под зданиями

и сооружениями, приватизированными до введения

в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики

Настоящее Положение о порядке государственной регистрации права

частной собственности на земельные участки под зданиями и сооружениями,

приватизированными до введения в действие Земельного кодекса Кыргызской

Республики (в дальнейшем - Положение), разработано в целях реализации

Закона Кыргызской Республики "О толковании пункта 7 статьи 6 Закона

Кыргызской Республики "О введении в действие Земельного кодекса Кыр-

гызской Республики" и определяет порядок государственной регистрации

права частной собственности на земельные участки, установления границ

земельных участков, оформления и выдачи государственного акта о праве

частной собственности на земельные участки под зданиями и сооружениями,

приватизированными до введения в действие Земельного кодекса Кыргызской

Республики.

Настоящее Положение не распространяется на земельные участки, пре-

доставленные в установленном законодательством Кыргызской Республики

порядке в срочное (временное) пользование до введения в действие Зе-

мельного кодекса Кыргызской Республики, а также на земельные участки

при многоквартирных жилых домах.

I. Общие положения

1. Понятия, используемые в настоящем Положении:

здания и сооружения - любые строения и сооружения, прочно связан-

ные с землей, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба

их назначению;

землепользователь - физическое или юридическое лицо, право пользо-

вания земельным участком которому предоставлено, передано или перешло в

бессрочное пользование (без указания срока) или срочное (временное)

пользование;

земельный участок - площадь земли в замкнутых границах;

право на земельный участок - право собственности на земельный

участок или право бессрочного (без указания срока) или срочного (вре-

менного) пользования земельным участком;

правоустанавливающие документы - документы, устанавливающие, пере-

дающие, ограничивающие или прекращающие право собственности и другие

права на единицу недвижимого имущества (решение соответствующего компе-

тентного органа, договор, решение суда и др.), а также документы, удос-

товеряющие права на земельный участок указанные в статье 31 Земельного

кодекса Кыргызской Республики;

межхозяйственное землеустройство - процесс и система мероприятий

(правовых, технических и др.) по регулированию землепользований путем

образования новых и изменению существующих земельных участков.

2. Право частной собственности на земельный участок признается за

физическими и юридическими лицами, за исключением государственных, му-

ниципальных землепользователей, без какого-либо переоформления докумен-

тов, безвозмездно и без дополнительной платы, получившими в установлен-

ном порядке право на земельный участок в постоянное пользование до вве-

дения в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики, а именно:

- на земельные участки, закрепленные за зданиями и сооружениями;

- на земельные участки для строительства зданий и сооружений.

3. Наличие правоустанавливающих документов, свидетельствующих о

праве постоянного пользования на земельный участок у физического или

юридического лица до введения в действие Земельного кодекса Кыргызской

Республики или документа удостоверяющего право пользования землей, яв-

ляется достаточным основанием для признания права частной собственности

на земельный участок за этими физическими и юридическими лицами и ре-

гистрации их права собственности в органах регистрации прав на недвижи-

мое имущество в ходе первичной (системной) или явочной регистрации и не

требует принятия нового решения органов местного самоуправления, мэрий

городов, местных государственных администраций о предоставлении права

на земельный участок, закреплении его за существующими зданиями и соо-

ружениями.

4. При отсутствии или невозможности восстановить правоустанавлива-

ющие документы или документа удостоверяющего право владения и пользова-

ния землей под приватизированными зданиями и сооружениями как до, так и

после процесса приватизации, правоустанавливающими документами на зе-

мельные участки являются приватизационные документы на здание и соору-

жение.

5. Государственный акт о праве частной собственности на земельный

участок выдается физическим и юридическим лицам, собственникам привати-

зированных зданий и сооружений, не имеющим ранее документа удостоверяю-

щего право владения и пользования землей, а также желающим добровольно

заменить ранее выданные государственные акты о праве пользования зе-

мельным участком до введения в действие Земельного кодекса Кыргызской

Республики. Оформление и выдача государственного акта о праве частной

собственности на земельный участок являются платными и выполняются в

соответствии ценами, утвержденными в установленном законодательством

Кыргызской Республики порядке.

II. Порядок установления границ земельных

участков под приватизированными зданиями

и сооружениями до введения в действие

Земельного кодекса Кыргызской Республики

6. Установление границ земельных участков под приватизированными

зданиями и сооружениями и государственная регистрация права собствен-

ности производится районными (городскими) управлениями по землеустройс-

тву и регистрации прав на недвижимое имущество Государственного агент-

ства по регистрации прав на недвижимое имущество при Правительстве Кыр-

гызской Республики (далее - районное (городское) управление Госрегист-

ра).

7. Заявление о государственной регистрации права собственности на

земельные участки под приватизированными зданиями и сооружениями пода-

ется в районное (городское) управление Госрегистра Кыргызской Республи-

ки по месту нахождения объекта недвижимости.

К заявлению необходимо приложить следующие приватизационные доку-

менты, подтверждающие право собственности:

1) При приватизации отдельного здания (сооружения):

- копия решения уполномоченного органа по приватизации о передаче

здания (сооружения) в частную собственность (или копия договора о пере-

даче прав собственности, заключенного с уполномоченным органом, или

свидетельства на право собственности, выданное уполномоченным органом,

или копия протокола о результатах торгов, на которых приватизировалось

государственное имущество);

- документ (справка уполномоченного органа по приватизации) о пол-

ной выплате стоимости приватизированного имущества и отсутствии задол-

женности;

2) При приватизации государственного предприятия как имущественно-

го комплекса (без преобразования в хозяйственное общество), в состав

которого входит несколько зданий (сооружений):

- копия решения уполномоченного органа по приватизации предприятия

в частную собственность (или копия договора о передаче прав собствен-

ности, заключенного с уполномоченным органом, или свидетельства на пра-

во собственности, выданное уполномоченным органом, или копия протокола

о результатах торгов, на которых приватизировалось государственное иму-

щество);

- выписка из Акта инвентаризации и оценки основных средств с ука-

занием зданий и сооружений, входящих в приватизированное предприятие,

выдаваемая Государственного комитета Кыргызской Республики по управле-

нию государственным имуществом из приватизационного дела;

- документ (справка уполномоченного органа по приватизации) о пол-

ной выплате стоимости приватизированного имущества и отсутствии задол-

женности;

3) При преобразовании государственного предприятия, в хозяйствен-

ное общество:

- копия решения уполномоченного органа о преобразовании государс-

твенного предприятия в хозяйственное общество;

- выписка из Акта инвентаризации и оценки основных средств с ука-

занием зданий и сооружений, включенных в уставной капитал общества, вы-

даваемая уполномоченным органом по приватизации из приватизационного

дела.

При необходимости, в спорных случаях, в случаях, требующих уточне-

ния, уполномоченным органом по приватизации по запросу могут быть выда-

ны копии (выписки) других документов, позволяющих идентифицировать гра-

ницы земельного участка приватизированного здания и сооружения, если

таковые имеются в приватизационном деле.

8. Границы земельного участка определяются на основе имеющихся до-

кументов, позволяющих их идентифицировать, при их отсутствии - на осно-

ве подготовленного районным (городским) управлением Госрегистра Кыр-

гызской Республики кадастрового плана, согласованного с собственниками

смежных земельных участков.

9. Районное (городское) управление Госрегистра Кыргызской Респуб-

лики изучает все имеющиеся материалы, позволяющие идентифицировать гра-

ницы земельного участка приватизированного здания и сооружения, в том

числе приватизационные документы, данные земельного кадастра, материалы

ранее проведенных инвентаризаций земель или зданий и сооружений, плано-

во-картографические и иные материалы.

10. При отсутствии документов, позволяющих идентифицировать грани-

цы земельного участка, районное (городское) управление Госрегистра Кыр-

гызской Республики направляет запросы в государственный архив, органы

архитектуры и строительства, уполномоченные органы по приватизации о

наличии документов, подтверждающих предоставление (или закрепление) зе-

мельного участка объекту приватизации, в том числе и в период нахожде-

ния здания и сооружения в государственной или муниципальной собствен-

ности.

11. Органы, указанные в пункте 10 настоящего Положения, обязаны в

течение 10 рабочих дней представить в районное (городское) управление

Госрегистра Кыргызской Республики, имеющиеся в их архивах копии доку-

ментов о предоставлении (или закреплении) земельного участка, или

справку об отсутствии соответствующих запрашиваемых документах.

12. При выявлении документов, позволяющих идентифицировать границы

земельного участка приватизированного здания и сооружения, производится

сверка границ земельного участка по указанным документам с фактическим

состоянием границ земельного участка, и при их идентичности подготавли-

вается государственный акт о праве частной собственности на земельный

участок.

Сверка границ осуществляется путем проведения в установленном по-

рядке инструментальной съемки.

При несовпадении границ земельного участка по документам с факти-

ческим состоянием границ земельного участка изучаются документы смежных

землепользователей и собственников. Разрешение спорных ситуаций осу-

ществляется путем достижения соглашений, в том числе выплаты компенса-

ции и внесения изменений в документы оспаривающих сторон либо при не

достижении соглашения в судебном порядке.

13. В случае отсутствия документов, позволяющих идентифицировать

границы земельного участка приватизированного здания и сооружения, сос-

тавляется кадастровый план земельного участка, на который наносятся су-

ществующие границы земельного участка, с указанием всех собственников

или землепользователей смежных земельных участков. Границы земельного

участка устанавливаются в порядке межхозяйственного землеустройства.

14. Работы по землеустройству проводятся в следующей последова-

тельности:

- подготовительные работы;

- полевое обследование земельных участков и их внешних границ;

- составление кадастрового плана, согласование границ земельного

участка со смежными землепользователями;

- перенесение границ земельного участка в натуру (на местность);

- оформление государственного акта о праве частной собственности

на земельный участок.

15. При полевом обследовании устанавливаются:

- соответствие фактического использования земель документам, удос-

товеряющим право владения и пользования землей, земельно-учетным данным

и наличие сервитутов;

- наличие и сохранность межевых знаков;

- составляется акт обследования границ земельного участка;

- проводится согласование границ земельного участка с собственни-

ками смежных земельных участков.

16. Проект межхозяйственного землеустройства состоит из текстовых

и графических материалов.

Текстовая часть содержит:

- заявление собственника земельного участка на установление границ

земельного участка;

- правоустанавливающие документы на земельный участок;

- акт о согласовании границ земельного участка.

Графическая часть представляется схемой и кадастровым планом зе-

мельного участка.

17. Перенесение границ земельного участка в натуру (на местность)

осуществляется в следующей последовательности:

- подготовительные (выписка геоданных, изготовление рабочего чер-

тежа);

- полевые (геодезические измерения углов и мер линий, опознавание

границ, установка межевых знаков и т.п.);

- камеральные (обработка материалов полевых измерений, вычисление

площадей, оформление окончательных документов).

18. На основании приватизационных документов и кадастрового плана

на земельный участок производится государственная регистрация прав на

недвижимое имущество, и оформляется Государственный акт о праве частной

собственности на земельный участок.

19. При наличии правопритязания других лиц на границы земельного

участка приватизированного здания и сооружения, государственная регист-

рация права приостанавливается сроком до 10 дней на основании заявления

лица, оспаривающего это право. Приостановление регистрации на срок бо-

лее 10 дней производится на основании определения суда о приостановле-

нии регистрации оспариваемого права. В случае не поступления в течение

10 дней определения суда о приостановлении регистрации, заявленное пра-

во подлежит регистрации.

20. В случае, если с заявлением обратился собственник здания или

сооружения, являющегося частью объекта приватизации, то осуществляются

действия, предусмотренные пунктами 7-19 настоящего Положения. При этом

проект межхозяйственного землеустройства составляется на весь объект

приватизации с выделением части земельного участка приватизированного

объекта в отдельный земельный участок, закрепленный за зданием и соору-

жением. При подготовке проекта межхозяйственного землеустройства должны

быть предусмотрены требования с учетом градостроительных норм и правил.

Проект межхозяйственного землеустройства должен быть согласован

всеми субъектами, расположенными на территории приватизированного объ-

екта, имеющими право общей долевой собственности на земельный участок.

21. Работы по установлению границ земельных участков под привати-

зированными зданиями и сооружениями и государственная регистрация прав

на недвижимое имущество выполняются за счет средств собственника, в со-

ответствии с ценами, утвержденными в установленном законодательством

Кыргызской Республики порядке, за исключением случаев, когда эти дейс-

твия осуществлены в ходе (системной) регистрации прав на недвижимое

имущество.