Постановление Правительства КР от «О проекте Положения о порядке определения оценочной стоимости недвижимого имущества для налогообложения»

УТРАТИЛО СИЛУ

в соответствии с постановлением Правительства КР

от 9 февраля 2004 года N 68

г.Бишкек, Дом Правительства

от 18 июня 2003 года N 363

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

О проекте Положения о порядке определения оценочной

стоимости недвижимого имущества для налогообложения

В соответствии со статьей 196-4 Налогового кодекса Кыргызской

Республики Правительство Кыргызской Республики постановляет:

1. Согласиться с проектом Положения о порядке определения оценочной

стоимости недвижимого имущества для налогообложения.

2. Направить указанный проект на рассмотрение Жогорку Кенеша

Кыргызской Республики.

3. Назначить директора Государственного агентства по регистрации

прав на недвижимое имущество при Правительстве Кыргызской Республики и

заместителя министра финансов Кыргызской Республики официальными

представителями Правительства Кыргызской Республики при рассмотрении

указанного проекта палатами Жогорку Кенеша Кыргызской Республики.

Вице-премьер-министр

Кыргызской Республики Дж.Оторбаев

Проект

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке определения оценочной стоимости

недвижимого имущества для налогообложения

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке определения оценочной стоимости

недвижимого имущества для налогообложения (далее - Положение)

разработано на основании Налогового кодекса Кыргызской Республики и

действующего законодательства Кыргызской Республики и устанавливает

порядок определения оценочной стоимости недвижимого имущества для

налогообложения.

1.2. Настоящее Положение применяется для оценки всего недвижимого

имущества, за исключением недвижимого имущества, не являющегося

объектом налогообложения.

1.3. Настоящее Положение применяется также для оценки объектов

реконструкции и нового строительства с даты ввода их или их частей в

эксплуатацию.

2. Установление границ оценочных зон

и оценочных коэффициентов

2.1. Для определения оценочной стоимости объектов недвижимого

имущества территория населенного пункта разбивается на оценочные зоны

в соответствии с уровнем рыночных цен, на основе сходных характеристик

инженерной и транспортной системы услуг, а также с учетом социальной

инфраструктуры и экологических факторов.

2.2. Исполнительный орган местного самоуправления вносит на

рассмотрение и утверждение городского (местного) кенеша предложения по

разделению территории населенного пункта на оценочные зоны и зональным

коэффициентам.

3. Установление размера вычета из оценочной

стоимости жилого недвижимого имущества

для налогообложения

3.1. В соответствии со статьей 196-7 Налогового кодекса Кыргызской

Республики для городов Бишкек, Ош и областей Кыргызской Республики

устанавливаются следующие корректировочные коэффициенты для

определения предельных размеров вычета из оценочной стоимости жилья:

----------------------------------------------------------------------

-

-

3.2. Городские (местные) кенеши, исходя из конкретных социально-

экономических условий, вправе снизить корректировочные коэффициенты

для расчета размера вычета из оценочной стоимости жилых домов и

квартир.

4. Порядок определения оценочной стоимости

недвижимого имущества путем массовой оценки

4.1. Для определения оценочной стоимости недвижимого имущества

используются следующие основные технические характеристики и

параметры:

- общая площадь строений;

- функциональное назначение недвижимого имущества;

- тип здания и материал наружных стен;

- месторасположение недвижимого имущества внутри населенного пункта;

- год постройки;

- другие характеристики и параметры, влияющие на рыночную стоимость

(при их наличии в базе данных).

4.2. При наличии в населенном пункте необходимой базы данных по

сделкам купли-продажи объектов недвижимого имущества оценка

осуществляется с применением компьютерных систем массовой оценки.

4.3. В случае недостаточности информации для применения компьютерных

систем массовой оценки, оценка недвижимого имущества осуществляется по

упрощенной схеме массовой оценки согласно пунктам 4.5-4.8 настоящего

Положения.

4.4. Для определения оценочной стоимости различных видов недвижимого

имущества используются следующие подходы оценки:

- сравнения продаж;

- затратный;

- доходный.

4.5. При проведении оценки недвижимого имущества подходом сравнения

продаж оценочная стоимость рассчитывается по следующей формуле:

Стни.(ср) = Sобщ. х Стед. х Киз. х (Кдоп.), где:

Стни.(ср) - оценочная стоимость недвижимого имущества, определен-

ная подходом сравнения продаж;

Sобщ. - общая площадь оцениваемого строения;

Стед. - средняя стоимость 1 кв. метра оцениваемого типа недви-

жимого имущества в каждой оценочной зоне населенного

пункта, установленная городским (местным) кенешем сог-

ласно приложению 1;

Киз. - коэффициент, учитывающий физический износ оцениваемого

объекта, который применяется согласно приложению 2;

(Кдоп.) - дополнительные коэффициенты, учитывающие характеристи-

ки, влияющие на рыночную стоимость (при наличии такой

информации в базе данных):

а) для квартир - этажность, площадь кухни, тип санузла

и другие характеристики;

б) для индивидуальных жилых домов - вид отопления, на-

личие центральной канализации, водопровода, размер зе-

мельного участка и другие характеристики.

4.6. В случае отсутствия информации для определения оценочной

стоимости недвижимого имущества с использованием подхода сравнения

продаж, используются затратный или доходный подходы оценки.

4.7. При проведении оценки недвижимого имущества затратным подходом

оценочная стоимость рассчитывается по следующей формуле:

Стни.(зр) = Sни. х Стед. х Кзон. х Киз., где:

Стни.(зр) - оценочная стоимость недвижимого имущества, определен-

ная затратным подходом;

Sни. - общая площадь строений оцениваемого недвижимого иму-

щества;

Стед. - стоимость восстановления 1 кв. метра оцениваемого типа

недвижимого имущества; рассчитывается с учетом индекса

цен на капитальные вложения на территории Кыргызской

Республики к базисному уровню цен на 1 января 1991 го-

да (на 1 квартал 2003 года Кцен = 7621) согласно при-

ложению 3;

Кзон. - коэффициент, учитывающий месторасположение оцениваемо-

го объекта на территории населенного пункта;

Киз. - коэффициент, учитывающий физический износ оцениваемого

объекта, который применяется согласно приложению 2.

4.8. При проведении оценки недвижимого имущества доходным подходом,

оценочная стоимость рассчитывается по формуле:

Дг.

Стни.(дох) = ----, где:

Ск.

Стни.(дох) - оценочная стоимость недвижимого имущества, определен-

ная доходным подходом;

Дг. - чистый годовой доход от сдачи в аренду недвижимого

имущества;

Ск. - ставка капитализации недвижимого имущества, определя-

емая преобладающим соотношением между чистым доходом

и ценами продажи подобных объектов недвижимого иму-

щества.

5. Определение оценочной стоимости объектов

недвижимого имущества путем индивидуальной оценки

5.1. Настоящий раздел устанавливает порядок индивидуальной оценки

крупных производственных и других комплексов, а также уникальных

объектов недвижимого имущества, которые требуют индивидуального

подхода.

5.2. Для проведения индивидуальной оценки недвижимого имущества

используются все подходы оценки, определенные настоящим Положением:

сравнения продаж, затратный и доходный.

5.3. Перечень объектов недвижимого имущества, подлежащих

индивидуальной оценке, а также объем средств необходимых для

проведения данной оценки рассматриваются и утверждаются исполнительным

органом местного самоуправления с указанием источника финансирования.

5.4. Уполномоченный орган по оценке вправе привлекать

соответствующих специалистов и независимых оценщиков для проведения

индивидуальной оценки недвижимого имущества за счет средств местного

бюджета.

6. Порядок доступа налогоплательщика к информации

по оценке недвижимого имущества

6.1. Каждый налогоплательщик имеет право обратиться к

территориальным уполномоченным органам по оценке для сравнения

оценочной стоимости своего недвижимого имущества с оценочной

стоимостью других объектов недвижимого имущества. Для сравнения могут

быть выбраны до пяти аналогичных объектов недвижимого имущества,

расположенных внутри одной оценочной зоны, и дополнительно до пяти

аналогичных объектов недвижимого имущества, расположенных в других

оценочных зонах.

Запрашиваемая информация предоставляется лично налогоплательщику или

его уполномоченному представителю на основании письменного заявления.

Предоставляемая информация включает адрес, основные технические

характеристики, оценочную стоимость сравниваемого недвижимого

имущества. Никакая другая информация, включая имя собственника

сравниваемого недвижимого имущества, не предоставляется.

6.2. Лицо, использовавшее информацию об оценочной стоимости объектов

недвижимого имущества для целей, не предусмотренных пунктом 6.1

настоящего Положения, несет ответственность в соответствии с

действующим законодательством Кыргызской Республики.

Приложение 1

Определение средней стоимости 1 кв. метра

недвижимого имущества в населенном

пункте ____________________________

в оценочной зоне N ______________

Таблица 1.1. для жилого недвижимого имущества:

----------------------------------------------------------------------

-

-

Таблица 1.2. для нежилого недвижимого имущества:

----------------------------------------------------------------------

-

-

Приложение 2

Значения физического износа недвижимого имущества

для расчета оценочной стоимости недвижимого имущества

определяются с учетом единых годовых норм

амортизационных отчислений, утвержденных

постановлением Совета Министров СССР

от 22 октября 1990 года N 1072

Таблица 2.1. Годовая норма амортизации для жилого недвижимого

имущества:

----------------------------------------------------------------------

-

-

Примечание:

Применяемый для расчета оценочной стоимости жилого недвижимого

имущества размер физического износа не может превышать 40% от его

оценочной стоимости.

Таблица 2.2. Годовая норма амортизации для нежилого недвижимого

имущества:

----------------------------------------------------------------------

-

-

Приложение 3

СТОИМОСТЬ

восстановления 1 кв. метра различных типов нежилого

недвижимого имущества, рассчитывается с учетом

индекса цен на капитальные вложения на территории

Кыргызской Республики (на 1 квартал 2003 года

Кцен = 7621) к базисному уровню цен

на 1 января 1991 года

----------------------------------------------------------------------

-

-