Постановление Ошского городского кенеша «О расчетах по определению арендной платы за использование зданий (мест внутри здания), в том числе административных зданий в городе Ош»

ОШСКИЙ ГОРОДСКОЙ КЕНЕШ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Очередная X Сессия Ошского городского кенеша (IV Созыв)

от 26 декабря 2017 г № 96 О расчетах по определению арендной платы за использование зданий (мест внутри здания), в том числе административных зданий в городе Ош

(В редакции постановления Ошского городского кенеша от 15 ноября 2022 года № 82 )

Рассмотрев и обсудив обращение мэрии города Ош №166/08-06 от 11 мая 2017 года о внесении изменений в коэффициент К3 за пользование местом по направлениям для расчета по определению арендной платы для помещений, используемых для продажи лекарственных средств и офисов, в соответствии со статьёй 15 Закона Кыргызской Республики «О статусе города Ош», принимая во внимание постановление постоянной депутатской комиссии Ошского городского Кенеша по вопросам архитектуры, строительства, муниципальной собственности, имущества, земли, аграрии, экологии и чрезвычайных ситуаций №20 от 12 июля 2017 года, а также мнения и предложения депутатов, выступивших на сессии, Ошский городской Кенеш ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Расчеты по определению арендной платы за использование зданий (мест внутри здания), в том числе административных зданий в городе Ош производить согласно приложению №1.

2. Считать утративщим силу приложение №2 постановления №230 Ошского городского Кенеша депутатов от 30 марта 2011 года.

3. Управлению муниципальной собственности мэрии города Ош (А.Семетеев):

-I квартале 2018 года внести предложения в Ошский городской Кенеш по изменению коэффициентов за расположение мест, технического обустройства, по направлениям использования мест, карты зон экономического планирования для расчетов определения арендной платы за использование зданий (мест внутри здания)

3. Постановление зарегистрировать в установленном законодательством порядке (Б.Астанакулов) и опубликовать в средствах массовой информации (Р.Эргашева).

4. Контроль исполнения постановления возложить на постоянную депутатскую комиссию Ошского городского Кенеша по вопросам архитектуры, строительства, муниципальной собственности, имущества, земли, экологии, аграрной и чрезвычайной ситуации (Н.Рашев).

Председатель

Ж. Ормонов

Приложение 1

к постановлению очередной XIV сессии Ошского городского Кенеша № 82 от 15 ноября 2022 года

Расчеты по определению арендной платы за использование зданий (мест внутри здания), в том числе административных зданий

(В редакции постановления Ошского городского кенеша от 15 ноября 2022 года № 82 )

Данный расчет разработан в соответствии с Гражданским Кодексом Кыргызской Республики, постановлением №8-пк от 28 марта 2003 года коллегии государственного комитета Кыргызской Республики по управлению государственным имуществом и привлечению прямых инвестиций и другими нормативными актами, определяющими иные арендные отношения, а также определяет порядок исчисления арендной платы и утверждения договоров аренды муниципального имущества. Размер ежемесячный арендной платы за использование зданий (мест внутри здания, далее место) определяется по нижеследующей формуле:

Аг.пл. = Тб х (1+К1+К2+К3) х К4 х S : 12.

Здесь: Аг.пл. – размер ежемесячной арендной платы за место (здание); Тб - базовый тариф годовой арендной платы за 1м2 равной 200 сомам; К1 - коэффициент расположения места; К2 - коэффициент технического обустройства; К3 - отраслевой коэффициент использования места; К4 - коэффициент размещения места; S - площадь места.

Размер коэффициентов при использовании расчета определяется по нижеследующим критериям.

а) К1 - коэффициент расположения места

1. Отдельно стоящее здание – 0,8.

2. Место внутри здания – 0,7.

3. Дополнительно пристроенное помещение – 0,4.

4. Полуподвальное помещение (цоколь) – 0,3.

5. Подвальное помещение – 0,3.

б). К2 – коэффициент технического обустройства

1. Водоснабжение, канализация, горячая вода, центральное отопление – 0,7.

2. Водоснабжение, канализация, центральное отопление – 0,6.

3. Центральное отопление – 0,3.

4. Водоснабжение, канализация – 0,3.

5. Нет технической системы – 0,2.

в). К3 - отраслевой коэффициент использования помещения

1. Гаражи, склады и другие подсобные помещения – 0,4.

2. Мастерские художников, скульпторов, архитекторов и народных умельцев – 0,8.

3. Помещения оказываемые бытовые услуги (ремонт обуви, одежды, бытовой техники, химчистка, парикмахерские, салоны красоты, косметологические салоны, пункты прокатов, бани) – 1,5.

4. Места используемые для реализации хлеба и хлебобулочных изделий, молочных продуктов, продовольственных товаров, кондитерских изделий, безалкогольных напитков, предприятия общественного питания, производящие и реализующие продукты питания, помещения лабораторий, аудиторий для проектно-исследовательской работы, объекты оказывающие почтовые, медицинские, физкультурно-оздоровительные услуги – 1,5.

5. Реализация лекарств – 7,0.

6. Общественные столовые, готовящие и реализующие еду – 1,5.

7. Места по ремонту и техническому обслуживанию автомобилей, вычислительной и другой техники, копирование (ксерокопирование) материалов – 1,5.

8. Электронные, компьютерные и другие аттракционы, развлекательные игровые залы – 2,5.

9. Помещения используемые для офисов – 4,5.

10. Рестораны, бильярдные, бары, кафе, дискотеки, сауны, фитнес клубы – 6,0.

11. Финансовые учреждения, страховые компании, биржи – 8,0.

12. Места используемые в производственных целях – 1,5.

13. Бильярдные, казино – 12,0.

14. Места, кроме перечисленных в пунктах 1-13 – 5,0.

г). К4 - коэффициент размещения места

При определении данного коэффициента необходимо учитывать спрос на сдаваемое в аренду помещение, возможности использования его окрестностей, особенности территориально-экономической зоны и другие критерии качества помещения, не учтенные вышеуказанным коэффицентом.

1. Для нежилых зданий, строений, расположенных в первом и втором квадрате зонирования, находящихся в муниципальной собственности города Ош – 2,1.

2. Для недвижимых объектов, расположенных в третьем и четвертом квадрате зонирования, находящихся в муниципальной собственности города Ош – 1,7.

3. За исключением объектов, расположенных в первом, втором, третьем и четвертом квадрате зонирования – 1,5.

Если затраты балансодержателя на содержание 1 кв.м. площади для арендодателя больше расчетной суммы Тб, в этом случае расходы балансодержателя принимаются в виде годовой арендной платы за 1 кв.м. Арендная плата за пользование зданиями (помещениями), находящимися в муниципальной собственности города Ош, не может быть ниже суммы арендной платы, исчисленной по данному расчету. В сумму арендной платы не включаются расходы на эксплуатацию здания, помещения и мелкий (текущий) ремонт, а также расходы на отопление и коммунальные услуги. Ежемесячная арендная плата уплачивается арендатором в виде фиксированных платежей в соответствии с договором, в течение 10 банковских дней полная сумма перечисления в местный бюджет перечисляется на счет держателя баланса. Размер арендной платы может быть изменен в сроки, оговоренные в договоре. Но изменение не должно происходить чаще одного раза в год. При отсутствии согласованных сторонами в письменной форме условий о размере арендной платы, то договор аренды считается незаключенным.

Примеры расчетов:

Пример 1: Арендатор вносит следующую ежемесячную арендную плату за нежилое помещение (офис) площадью 20 кв.м., расположенное в старом здании мэрии по адресу улица Ленина, д. 318. Аг.пл. = Тб х (1+К1+К2+К3) х К4 х S : 12 Аг.пл. =200х(1+0,7+0,3+4,5)х2,1х20:12=4550 сомов ежемесячно. За 1 кв.м. 228 сомов.

Руководитель аппарата Ошского городского Кенеша

И.Э.Абдыраимов