Временное Положение о порядке определения арендной платы за использование сельскохозяйственных угодий, находящихся в государственной собственности (Утверждено постановлением Правительства Кыргызской Республики)

УТРАТИЛО СИЛУ

(В соответствии с постановлением Правительства КР

от 13 ноября 2002 года №766)

Утверждено

постановлением Правительства

Кыргызской Республики

от 21 декабря 2000 года N 750

ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке определения арендной платы за использование

сельскохозяйственных угодий, находящихся

в государственной собственности

Настоящее Положение разработано в соответствии со статьей 8

Земельного кодекса Кыргызской Республики и во исполнение пункта 2

Указа Президента Кыргызской Республики от 13 июня 2000 года N 151 "О

проведении пилотных проектов по созданию рынка земли и регистрации

прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения" и

регулирует порядок расчета арендной платы за использование

сельскохозяйственных угодий, находящихся в государственной

собственности.

1. Объектами аренды являются земельные участки

сельскохозяйственных угодий, находящиеся в государственной

собственности и передаваемые в аренду согласно Временному положению о

порядке проведения конкурса по предоставлению земель

сельскохозяйственного назначения и земель Фонда перераспределения

сельскохозяйственных угодий в среднесрочную и долгосрочную аренду.

2. Субъектами аренды сельскохозяйственных угодий, находящихся в

государственной собственности, являются арендодатели - айыл окмоту

или уполномоченный государственный орган и арендаторы - юридические и

физические лица Кыргызской Республики.

3. Основанием для предоставления земельного участка в аренду и

уплаты арендной платы является договор об аренде, заключенный в

установленном порядке между арендодателем и арендатором.

4. Арендная плата за использование земельных участков

сельскохозяйственных угодий рассчитывается на основании стоимостной

оценки (нормативной цены) земельного участка, определяемой в

соответствии с Порядком определения стоимостной оценки (нормативной

цены) земли сельскохозяйственного назначения, утвержденной

постановлением Правительства Кыргызской Республики от 22 августа 2000

года N 511.

5. Расчет размера арендной платы производится по следующей

формуле:

Ап = Цз х Дап х Кн, где:

Ап - арендная плата за использование сельскохозяйственных угодий;

Цз - стоимостная оценка (нормативная цена) земельного участка,

передаваемого в аренду. Рассчитывается специалистами район-

ного управления по землеустройству и регистрации прав на

недвижимое имущество по каждому конкретному участку, переда-

ваемому в аренду, с применением поправочных коэффициентов на

неблагоприятные свойства почв, удаленность земельного участ-

ка от населенного пункта и уклон местности;

Дап - доля арендной платы от нормативной цены. Получена расчетным

путем и равна 1% или 0,01;

Кн - коэффициент доли земельного налога. Получена расчетным путем

и равна 1,5.

Пример расчета:

Участок орошаемой пашни, передаваемый в аренду, расположен в зоне

сероземов светлых Ошской области, с нормальными свойствами почв, в

15 километрах от населенного пункта.

Нормативная цена 1 гектара этого участка составляет:

Цз = 92715 сом х 1,0 х 0,95 = 88079,25 сом, где:

92715 сом - нормативная цена сероземов светлых Ошской области;

1,0 - коэффициент на отрицательные свойства почв;

0,95 - коэффициент на удаленность от хозяйственного центра.

Арендная плата:

Ап = 88079,25 сом х 0,01 х 1,5 = 1321,19 сом, где:

0,01 - доля арендной платы от нормативной цены;

1,5 - коэффициент доли земельного налога.

Так, арендная плата за 1 гектар данного участка составляет 1321,19

сом.

6. Арендная плата включает в себя земельный налог, ставки которого

по арендованному земельному участку рассчитываются специалистами

районных управлений по землеустройству и регистрации прав на

недвижимое имущество согласно Порядку определения ставок единого

сельскохозяйственного налога за пользование сельскохозяйственными

угодьями, утвержденному постановлением Правительства Кыргызской

Республики от 18 апреля 2000 года N 213.

7. Согласно этим ставкам и в соответствии со статьей 178

Налогового кодекса Кыргызской Республики из суммы арендной платы

арендодателем уплачивается земельный налог.

8. При изменении нормативной цены земельного участка арендная

плата за ее использование может индексироваться, если иное не

предусмотрено в договоре аренды.

9. При расчете арендной платы за использование пастбищ,

применяются следующие коэффициенты: 2,0 - на присельные пастбища, 1,0

- на пастбища, расположенные в зоне интенсивного использования и 0,3 -

на отгонные пастбища, в соответствии с Положением о передаче в аренду

и использовании пастбищ, утвержденным постановлением Правительства

Кыргызской Республики от 29 ноября 1999 года N 649.

10. Арендный год исчисляется исходя из сельскохозяйственного

сезона. При этом годовая сумма арендной платы уплачивается

арендатором в размере 75 процентов в течение четвертого квартала

текущего года (до 25 декабря) и в размере 25 процентов в течение

первого квартала следующего года (до 25 марта).

11. В случаях освобождения или льгот по уплате земельного налога,

предусмотренных Налоговым кодексом Кыргызской Республики, по

решению местных кенешей, арендаторы могут освобождаться от арендной

платы или им предоставляются льготы по уплате арендной платы.