Решение Кара-Балтинского горкенеша «О продаже прав собственности на земельные участки в городе Кара-Балта»

Зарегистрировано Управлением юстиции Чуйской области

11 июня 2002 года. Регистрационный номер 3

Кара-Балтинский городской кенеш

от 11 апреля 2002 года № 2

РЕШЕНИЕ

О продаже прав собственности на земельные участки

в городе Кара-Балта

В целях приведения землепользования в соответствие с Земельным ко-

дексом Кыргызской Республики, другими нормативно-правовыми документами,

развития рынка земель города Кара-Балта, рационального и эффективного

их использования, формирования действенного механизма регулирования зе-

мельных отношений и управления земельными ресурсами, дополнительного

поступления средств в городской бюджет, обеспечения защиты прав предп-

ринимателей и инвесторов, сессия Кара-Балтинского городского Кенеша ре-

шила:

1. Утвердить следующие Положения:

- Положение о Комиссии по продаже прав собственности на земельные

участки в городе Кара-Балта, согласно приложению 1;

- Положение о порядке предоставления земельных участков в собс-

твенность в городе Кара-Балта, согласно приложению 2;

- Методику определения рыночной стоимости земельных участков в го-

роде Кара-Балта, согласно приложению 3.

2. Комиссии по продаже прав собственности на земельные участки в

городе Кара-Балта, в соответствии с Положениями о порядке предоставле-

нии земельных участков в собственность в городе, подготовить в месячный

срок предложения по продаже земельных участков в собственность:

- находящиеся под зданиями и сооружениями собственнику этих строе-

ний до или после истечения срока пользования земельным участком, без

проведения торгов, путем прямых переговоров;

- на неосвоенные (свободные) земельные участки путем проведения

открытых торгов (аукционов и конкурсов).

3. Оценку продаваемых земельных участков производить с привлечени-

ем независимых оценщиков.

4. Оплата расходов, связанных с продажами земель, производится Ка-

ра-Балтинской городской Управой из средств, вырученных от продажи зе-

мельных участков.

5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на

главу города Кара-Балта.

Председатель Кара-Балтинского

городского Кенеша депутатов С.Тищенко

Приложение 4

Главе города Кара-Балта

от _________________________________________

(фамилия, имя и отчество покупателя)

____________________________________________

(наименование и местонахождение покупателя -

____________________________________________

юридического лица)

____________________________________________

(паспортные данные: серия, номер,

____________________________________________

когда и кем выдан)

____________________________________________

(местожительство)

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу Вас продать мне ____________________________________________

земельный участок площадью ________ га, расположенный по адресу: ______

_______________________________________________________________________

Перечень документов, которые прилагаются:

1) _______________________________________________________________

2) _______________________________________________________________

3) _______________________________________________________________

4) _______________________________________________________________

Подпись заявителя __________________ ___________________

(Ф.И.О.)

"____"___________ _______ г.

Дата и номер регистрации заявления "____" ________ _____ г. N ____

_______________________________________________________________________

(должность лица, которое приняло заявление)

_______________________________________________________________________

(подпись, инициалы и фамилия лица принявшего заявление)

Примечание. В случае приобретения земельного участка в общую собс-

твенность к заявлению прилагается список покупателей с определением

части земельного участка.

Секретарь городского Кенеша О.Щетинина

Приложение 5

УЧЕТНАЯ КАРТОЧКА N ____

заявителя-претендента на участие в открытых торгах

Регистрационный N заявления ___________ и дата регистрации ______

А. Фамилия, имя, отчество гражданина или представителя юридическо-

го лица _______________________________________________________________

_______________________________________________________________________

Б. Претендент на лот N ____ , количество земель всего: _______ га,

или _______ кв. м.

1. _______________________________________________________________

2. _______________________________________________________________

3. _______________________________________________________________

4. _______________________________________________________________

5. _______________________________________________________________

Место жительства или юридический адрес претендента:

район ____________________________________________________________

______________________ ул. _____________ дом _____.

Серия _____ N паспорта ____________________

Номер _____ дата __________ выдачи доверенности на право участия в

открытых торгах _______________________________________________________

Уплачен комиссионный сбор в размере ___________________ сомов.

Гарантийный взнос ___________________ сомов.

Ф.И.О., должность и подпись ответственного лица комиссии за прием

и регистрацию заявления претендента ___________________________________

Дата __________

Секретарь городского Кенеша О.Щетинина

Приложение 6

УВЕДОМЛЕНИЕ

"____" __________ __________

(число) (месяц) (год)

Гражданину (юридическому лицу)

_______________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество или наименование)

________________________ комиссия по рынку земли уведомляет Вас о том,

что открытые торги по продаже права собственности на земельный участок

состоятся "____" ___________ 200__ года

в кабинете N ____ в здании ____________________________________________

по адресу:_____________________________________________________________

Вам присвоен номер ______

Ответственный работник комиссии:

________________________________ _________________

(Ф.И.О.) (подпись)

Дата ___________________________

Уведомление получил ____________

Секретарь городского Кенеша О.Щетинина

Приложение 7

Рекомендуемая форма

ДОГОВОР

купли-продажи земельного участка

г.Кара-Балта "____" _________ 200__ г.

Мы, нижеподписавшиеся, Кара-Балтинская городская Управа в лице

_______________________________________________________________________

(должность, фамилия, имя и отчество) действующего на основании

_______________________________________________________________________

(решение уполномоченного органа, номер и дата)

именуемый в дальнейшем "ПРОДАВЕЦ", с одной стороны, и

_______________________________________________________________________

(полное название юридического лица или фамилия, имя, отчество

_______________________________________________________________________

и паспортные данные физического лица)

именуемый в дальнейшем "ПОКУПАТЕЛЬ",

в лице ________________________________________________________________

(должность, фамилия, имя и отчество)

действующего на основании _____________________________________________

(название документа)

со второй стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили данный Договор

о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец, на основании постановления Президиума Кара-Балтинс-

кой городской управы N ____ от ____________ 200__ г. предоставляет за

плату, а Покупатель принимает в собственность и оплачивает земельный

участок со всеми обременениями и сервитутами по адресу:

______________________________________________________________________,

площадью _____ га, согласно прилагаемому плану земельного участка.

1.2. Земельный участок, указанный в п. 1.1., продается для

_______________________________________________________________________

(цель использования участка)

1.3. Земельный участок, имеет следующие обременения:

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

1.4. На земельный участок наложены следующие сервитуты:

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

( вид сервитута, кем и когда установленный)

2. Цена продажи земельного участка, сроки и порядок оплаты

2.1. Цена продажи земельного участка по настоящему Договору опре-

деленная из расчета ______________________ долларов США, что составляет

(сумма цифрами и прописью)

_________________________ сом по курсу Национального Банка Кыргызской

(сумма цифрами и прописью)

Республики на момент заключения Договора.

Цена земельного участка будет оплачена Покупателем путем _________

(форма платежа)

всей суммы на специальный счет Продавца N _____________________________

в ______________________ в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней

(наименование банка)

с момента подписания Сторонами настоящего Договора.

3. Обязанности Сторон

3.1. Покупатель обязан:

3.1.1. уплатить стоимость земельного участка в сроки и в размерах,

предусмотренные в Разделе 2 настоящего Договора.

3.1.2. предоставлять Продавцу необходимые материалы, сведения,

другие документы о выполнении условий настоящего Договора.

3.1.3. придерживаться обременений и сервитутов, указанных в п.п.

1.3., 1.4.

3.1.4. с момента возникновения права собственности на приобретен-

ный земельный участок оплачивать земельный налог в размерах и порядке,

предусмотренном действующим законодательством Кыргызской Республики.

3.1.5. начать строительство объектов на приобретенном земельном

участке только после получения разрешения на строительство.

3.1.6. использовать земельный участок согласно его целевому назна-

чению.

3.1.7. зарегистрировать настоящий Договор в установленном законо-

дательством порядке.

3.2. Продавец обязан:

3.2.1 не позднее 15 (пятнадцати) дней после подписания настоящего

Договора отвести земельный участок в натуре (на местности) с участием

Покупателя.

3.2.2. принять оплату Покупателем стоимости земельного участка в

размере и в сроки, обусловленные Разделом 2 настоящего Договора.

3.2.3. в течении 30 календарных дней с момента подписания договора

зарегистрировать его в управлении по землеустройству и регистрации прав

на недвижимое имущество.

4. Ответственность Сторон

4.1. В случае невыполнения Покупателем условий настоящего Договора

Продавец имеет право требовать выполнения Покупателем своих обязаннос-

тей надлежащим образом, а также возмещение убытков, причиненным невы-

полнением или ненадлежащим выполнением обязательств, или имеет право

расторгнуть настоящий Договор в установленном порядке и требовать воз-

мещения убытков, причиненных его расторжением.

4.2. В случае нарушения сроков оплаты за земельный участок Покупа-

тель платит Продавцу пеню в размере 2 (два) % от неуплаченной суммы за

каждый день просрочки, но не больше 1 (одного) % от суммы платежа.

4.3. Если Покупатель на протяжении 10 (десяти) календарных дней с

момента подписания настоящего Договора не уплатит установленную в Дого-

воре цену или откажется принять приобретенный земельный участок, Прода-

вец имеет право ставить вопрос о расторжении настоящего Договора и тре-

бовать возмещения убытков.

4.4. В случае расторжения Договора по вине Покупателя, уплаченные

им денежные средства возвращаются Продавцом Покупателю за минусом убыт-

ков, связанных с оформлением Договора и отводом земельного участка

(подготовка проекта отвода, оплата стоимости технических условий, услуг

специалистов, и т.д.).

4.5. Расторжение договора не освобождает Покупателя от уплаты пе-

ни, предусмотренной п.4.2. данного Договора.

4.6. Уплата штрафных санкций не освобождает Покупателя от обязан-

ностей выполнения договорных обязательств в период действия условий

данного Договора купли-продажи.

4.7. В случае невыполнения Продавцом условий настоящего Договора,

Покупатель имеет право требовать выполнения Продавцом своих обязаннос-

тей надлежащим образом, а также возмещение убытков, причиненных задерж-

кой выполнения, или имеет право расторгнуть настоящий Договор в уста-

новленном порядке и требовать возмещения убытков, причиненных его рас-

торжением.

4.8. При расторжении настоящего Договора по вине Продавца суммы,

уплаченные Покупателем Продавцу, возвращаются ему Продавцом в полном

объеме с учетом инфляции. Покупатель также имеет право на компенсацию

убытков, причиненных расторжением Договора, а также на компенсацию сде-

ланных им затрат, которые имели место с момента заключения Договора.

4.9. При невыполнении условий настоящего Договора независимых от

Сторон причин суммы, уплаченные Покупателем Продавцу за выполнение дан-

ного Договора, возвращаются Покупателю в полном объеме.

4.10. Ответственность и права Сторон, не предусмотренные настоящим

Договором, определяются согласно законодательству Кыргызской Республи-

ки.

5. Гарантии и претензии

5.1. Продавец гарантирует, что земельный участок, который является

предметом настоящего Договора, входит в категорию земель, которые могут

быть выкуплены согласно законодательству Кыргызской Республики, свобо-

ден от любых имущественных и неимущественных прав и притязаний третьих

лиц, и что на момент подписания настоящего Договора Продавец или Поку-

патель не мог не знать, находится ли под арестом и/или запрещением зе-

мельный участок, являющийся предметом настоящего договора.

5.2. Покупатель ознакомился с приложениями к настоящему Договору,

указанными в п.____, осмотрел земельный участок на месте его расположе-

ния, ознакомился с его количественными и качественными характеристика-

ми, подземными и наземными сооружениями и объектами.

6. Переход права собственности на земельный участок

6.1. Право собственности на земельный участок переходит к Покупа-

телю после полной уплаты стоимости данного земельного участка, госу-

дарственной регистрации Договора в Жайылском районном управлении по

землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество.

6.2. Запрещается приступать к пользованию земельным участком до

установления границ в натуре (на местности) и получении Государственно-

го акта о праве частной собственности на земельный участок.

6.3. С момента возникновения у Покупателя права собственности на

земельный участок, установленный ранее правовой режим и все правоуста-

навливающие документы этого земельного участка утрачивают свое дейс-

твие.

7. Риск случайного ухудшения или случайной порчи земельного участка

7.1. Риск случайного ухудшения или случайной порчи земельного

участка несет Покупатель с момента перехода к нему права собственности.

7.2. В случае, когда Продавец не предоставил земельный участок в

установленный настоящим договором срок, или Покупатель не принял зе-

мельный участок в установленные сроки, риск случайного ухудшения или

случайной порчи несет сторона, которая просрочила предоставление или

принятие.

8. Решение споров

8.1. Все споры, которые возникают при выполнении условий настояще-

го Договора или в связи с толкованием его положений, споры решаются пу-

тем переговоров.

8.2. Если Стороны в течение месяца не достигли взаимного согласия,

спор передается на рассмотрение судебных органов в порядке, установлен-

ном действующим законодательством Кыргызской Республики. В этом случае

судебные издержки несет сторона, которая не выполнила условия Договора

или выполнила их ненадлежащим образом.

9. Изменения условий договора и его расторжение

9.1. Изменение условий Договора или внесения дополнений к нему

возможны только с согласия Сторон.

9.2. Все изменения и дополнения к Договору осуществляются только в

письменной форме с последующим удостоверением таких изменений и допол-

нений в органах Госрегистра, оформляются в виде дополнительного согла-

шения, что является составной частью настоящего Договора.

9.3. Настоящий Договор не может быть расторгнут в одностороннем

порядке.

9.4. В случае невыполнения одной из Сторон условий настоящего До-

говора он может быть изменен или расторгнут по требованию другой Сторо-

ны или арбитражного суда.

10. Затраты

10.1. Все затраты, связанные с заключением настоящего Договора,

государственной регистрацией и выполнением, берет на себя Покупатель.

11. Дополнительные условия

11.1. Настоящий Договор считается заключенным для Сторон с момента

его подписания.

11.2. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в

Жайылском районном управлении по землеустройству и регистрации прав на

недвижимое имущество в тридцатидневный срок с момента подписания Сторо-

нами.

11.4. Договор составлен в 3 экземплярах, которые имеют одинаковую

юридическую силу. Один экземпляр хранится в Жайылском районном управле-

нии по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество, по

одному экземпляру - Сторонам.

11.5. Неотъемлемой частью Договора являются:

1. схема земельного участка с указанием размеров и границ;

2. архитектурно-технические заключение с описанием всех установ-

ленных сервитутов;

3. постановление Президиума Кара-Балтинской городской Управы о

продаже земельного участка.

11.6. Настоящий Договор и документ об уплате стоимости земли явля-

ется основанием для отвода земельного участка в натуре (на местности) и

выдачи Государственного акта на право частной собственности на землю.

Юридические адреса и банковские реквизиты сторон:

Продавец Покупатель

_____________________ _____________________

_____________________ _____________________

_____________________ _____________________

Продавец Покупатель

_____________________ _____________________

(подпись) (подпись)

М.П. М.П.

Секретарь городского Кенеша О.Щетинина

Приложение 8

СЕРТИФИКАТ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА

Наименование объекта _____________________________________________

Собственник (пользователь) _______________________________________

Дата оценки: "____" ________ 200__.

1. Месторасположение:

2. Характеристика объекта

3. Инфраструктура

4. Метод оценки

5. Стоимость (сом)

Подпись эксперта

М.П.

Секретарь городского Кенеша О.Щетинина

Приложение 9

Утверждаю

Глава города Кара-Балта

_________ ___________________

(подпись) (инициалы, фамилия)

"____" _________ 200__ г.

Заключение

эксперта о стоимости объекта оценки

Эксперт, ___________________________, который действовал на осно-

вании (полное название юридического лица, наименование оценщика) дого-

вора о выполнении оценки ______________________________________________

(полное название объекта оценки)

от "____" _________ 200__ г. сделал заключение о следующем.

Стоимость объекта оценки, расположенного _________________________

(населенный пункт, район,

____________ составляет _____________ сом.

область)

______________________________________________________________________,

(сумма прописью)

в расчете на один квадратный метр земельного участка - ___________ сом.

______________________________________________________________________,

(сумма прописью)

Дата оценки - "____" ___________ 200__ г.

Эксперт

М.П.

Секретарь городского Кенеша О.Щетинина

Приложение 10

Утвержден

постановлением Правительства

Кыргызской Республики

от 27 декабря 1999 года N 717

Герб Кыргызской Республики

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АКТ

о праве частной собственности

на земельный участок

Серия _____ N _______

Настоящим подтверждается, что земельный(ые) участок(ки), указан-

ный(ые) в списке, закреплен(ы) за _____________________________________

(за кем)

на праве частной собственности и данное право зарегистрировано в Едином

государственном реестре прав на недвижимое имущество "____" ___________

_____________ года в _____________________________ районном (городском)

(дата, месяц)

управлении по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущест-

во.

Участки, закрепленные на правах частной собственности:

План земельного участка

Масштаб 1:________________________________________________________

Идентификационный номер __________________________________________

Целевое назначение _______________________________________________

Описание смежеств:

__________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

Начальник управления по землеустройству

и регистрации прав на недвижимое имущество ________________

(Ф.И.О.)

Секретарь городского Кенеша О.Щетинина

Экспликация участка

Идентиф. номер участка ____________

Право собственности на земельный участок

Идентификационный номер участка _________

Ограничение права собственности на земельный участок

Настоящий государственный акт составлен в двух экземплярах, кото-

рые находятся: первый экземпляр у собственника земельного участка, вто-

рой хранится в управлении по землеустройству и регистрации прав на нед-

вижимое имущество _______________________ района.

Глава Жайылской райгосадминистрации __________________

Начальник управления по землеустройству

и регистрации прав на недвижимое имущество

Секретарь городского Кенеша О.Щетинина