Статья 30. Внесудебный порядок обращения взыскания на предмет ипотеки

1. Обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке

допускается при отсутствии спора между сторонами.

2. Обращение взыскания на предмет ипотеки должно быть произведено

в судебном порядке в случае:

1) наличия спора между сторонами;

2) если заложенное имущество отнесено в установленном

законодательством порядке к имуществу, имеющему значительную

историческую, художественную или иную культурную ценность для

общества.

3. Обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке

производится на основании исполнительной надписи нотариуса или

нотариально удостоверенного соглашения между залогодержателем и

залогодателем.

4. Залогодержатель вправе обратиться за совершением исполнительной

надписи нотариуса после составления извещения в соответствии со

статьей 28 настоящего Закона и при отсутствии намерения залогодателя

(должника) удовлетворить требования залогодержателя и заключить

соглашение об удовлетворении требований залогодержателя во

внесудебном порядке.

5. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя во

внесудебном порядке заключается после возникновения оснований для

обращения взыскания на предмет ипотеки и составления извещения,

предусмотренного статьей 28 настоящего Закона.

В соглашении об удовлетворении требований залогодержателя во

внесудебном порядке стороны должны указать:

1) наименование (имя) и местонахождение (местожительство) сторон;

2) наименование, начальную (стартовую) продажную цену предмета

ипотеки, которая определяется на основе соглашения залогодателя с

залогодержателем, состав и местонахождение, а также достаточное для

идентификации описание предмета ипотеки; при разногласии определение

начальной (стартовой) продажной цены стороны могут поручить

независимому оценщику;

3) суммы, подлежащие уплате залогодержателю должником на основании

обеспеченного ипотекой обязательства и договора об ипотеке, а если

залогодателем является третье лицо, также и залогодателем;

4) согласие сторон на обращение взыскания и реализацию предмета

ипотеки во внесудебном порядке;

5) положение о том, что залогодержатель обладает полномочиями по

совершению сделок, связанных с реализацией предмета ипотеки;

6) реализацию предмета ипотеки одним из способов, указанных в

настоящем Законе, или приобретение предмета ипотеки залогодержателем

для себя или третьих лиц с зачетом в счет покупной цены требований

залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой;

7) порядок распределения суммы, вырученной от реализации предмета

ипотеки;

8) наименование (имя) предшествующих и последующих

залогодержателей предмета ипотеки (если они имеются и известны

сторонам на момент заключения соглашения);

9) наименование (имя) третьих лиц, обладающих вещными правами и

правами пользования в отношении предмета ипотеки (если они имеются

и известны сторонам на момент заключения соглашения);

10) иные условия, которые стороны считают необходимыми указать в

соглашении.

6. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по

последующему договору об ипотеке действительно, если оно заключено с

участием залогодержателей по предшествующим договорам об ипотеке.

Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя во

внесудебном порядке может быть признано судом недействительным по иску

лица, чьи права нарушены этим соглашением

7. В случае, если сумма, вырученная при реализации заложенного

имущества, недостаточна для покрытия требований залогодержателя, он

лишается права получения недостающей суммы из прочего имущества

должника, если иное не предусмотрено соглашением об удовлетворении

требований залогодержателя во внесудебном порядке.