Статья 327. Порядок определения налогооблагаемой стоимости объекта имущества

1. Расчет налогооблагаемой стоимости объекта имущества 1, 2 и 3 групп, указанных в части 2 статьи 324 настоящего Кодекса, осуществляется по следующей формуле:

НС = С х П х Кр х Кз х Ко, где: НС - налогооблагаемая стоимость объекта имущества, сом.; С - налогооблагаемая стоимость одного квадратного метра площади объекта имущества, сом./кв.м; П - общая площадь объектов имущества 1 группы, уменьшенная на площадь, не подлежащую налогообложению в соответствии с пунк том 2 части 1 статьи 330 настоящего Кодекса, или общая пло щадь объекта имущества 2 или 3 группы, кв.м; Кр - региональный коэффициент, учитывающий изменение налогооблага емой стоимости объекта в зависимости от его местонахождения на территории Кыргызской Республики; Кз - зональный коэффициент, учитывающий изменение налогооблагаемой стоимости объекта в зависимости от его местонахождения в на селенном пункте; Ко - отраслевой коэффициент, применяемый для объектов имущества 2 и 3 группы. Для объектов имущества других групп Ко принимает ся равным 1.

2. Налогооблагаемая стоимость одного квадратного метра площади объекта имущества 1, 2 и 3 групп устанавливается в зависимости от материала стен и года ввода объекта имущества в эксплуатацию в следующих размерах:

Материал стен

Срок эксплуатации

Оценочная стоимость 1 кв.м, сом

Кирпич

До 5 лет 5-15 лет 15-30 лет 30-45 лет Более 45 лет

15000

14000

13000

12000

10000

Дерево

До 5 лет 5-15 лет 15-30 лет 30-45 лет Более 45 лет

13000

12000

11000

10000

8000

Сборный и монолитный бетон и железобетон, бетонные блоки, пескоблок, пеноблок, пенобетон, стекло

До 5 лет 5-15 лет 15-30 лет 30-45 лет Более 45 лет

14000

13000

12000

11000

10000

Сырцовая глина (саман, гуваляк, сокмо)

До 5 лет 5-15 лет 15-30 лет 30-45 лет Более 45 лет

10000

9000

8000

6000

5000

Шлакоблок, полистирольный строительный блок

До 5 лет 5-15 лет 15-30 лет 30-45 лет Более 45 лет

9000

8000

7000

6000

5000

Металл

До 30 лет Более 30 лет

10000

8000

Прочие материалы и материалы для временных помещений

4000

3. При расчете облагаемой стоимости объекта имущества за основу принимается материал стен, который преобладает в стенах объекта имущества. Порядок определения преобладающего материала устанавливается Правительством Кыргызской Республики.

4. Для объекта имущества 1 группы общая площадь определяется на основании данных о размере общей площади объекта имущества по внутреннему замеру, указанных в техническом паспорте единицы недвижимого имущества налогоплательщика, выдаваемом государственным органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество.

В случае отсутствия в техническом паспорте единицы недвижимого имущества данных о размере общей площади объекта имущества по внутреннему замеру общая площадь определяется по наружному замеру.

5. Для объектов имущества 2 и 3 групп общая площадь объекта имущества определяется на основании данных о размере общей площади административных, производственных и складских помещений, указанных в техническом паспорте единицы недвижимого имущества налогоплательщика, выдаваемом государственным органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество, используемых для осуществления предпринимательской деятельности: производства товаров, оказания услуг, выполнения работ, хранения товарно-материальных ценностей.

6. В случае отсутствия регистрации прав на имущество и/или расхождения налоговой базы и/или функционального назначения, определенных налогоплательщиком по объекту имущества, и документальными сведениями, полученными налоговыми органами из других источников, материал стен и площадь объекта имущества в целях налогообложения определяются в порядке, установленном Правительством Кыргызской Республики, согласно физическим обмерам по внешнему периметру объекта имущества 1, 2 или 3 группы, проведенным комиссией в составе уполномоченных представителей соответствующего налогового органа, государственного органа по регистрации прав на недвижимое имущество, органа местного самоуправления и фактических пользователей объекта имущества.

Результат обмера оформляется актом в трех экземплярах, которые передаются в налоговый орган для определения суммы налогового обязательства по объекту имущества, территориальный орган по регистрации объектов недвижимости, а также фактическому пользователю объекта имущества соответственно.

7. Региональный коэффициент Кр устанавливается в следующих размерах:

Наименование областей и районов

Значение Кр

Наименование областей и районов

Значение Кр

Баткенская область

Бакай-Атинский район

0,2

Баткенский район

0,2

Кара-Бууринский район

0,2

Ляйлякский район

0,2

Нарынская область

Кадамджайский район

0,2

г.Нарын

0,3

г.Кызыл-Кия

0,1

Ак-Талинский район

0,1

г.Сулюкта

0,1

Ат-Башинский район

0,1

Джалал-Абадская область

Джумгальский район

0,1

Аксыйский район

0,2

Кочкорский район

0,2

Ала-Букинский район

0,2

Нарынский район

0,2

Базар-Коргонский район

0,2

Ошская область

Ноокенский район

0,2

Алайский район

0,2

Сузакский район

0,3

Араванский район

0,3

Тогуз-Тороуский район

0,1

Кара-Кульджинский район

0,2

Токтогульский район

0,1

Кара-Суйский район

0,6

Чаткальский район

0,1

Ноокатский район

0,3

г.Джалал-Абад

0,8

Узгенский район

0,3

г.Майлуу-Суу

0,1

Чон-Алайский район

0,1

г.Кара-Куль

0,1

г.Ош

0,9

г.Таш-Кумыр

0,1

Чуйская область

Иссык-Кульская область

Аламудунский район

0,8

Ак-Суйский район

0,3

Жайылский район

0,4

Джети-Огузский район

0,3

Ысык-Атинский район

0,4

Иссык-Кульский район

0,3

Кеминский район

0,3

Тонский район

0,2

Московский район

0,4

Тюпский район

0,2

Панфиловский район

0,2

г.Каракол

0,6

Сокулукский район

0,7

г.Балыкчи

0,3

Чуйский район

0,4

Таласская область

г.Токмок

0,6

Манасский район

0,1

г.Кара-Балта

0,6

Таласский район

0,2

г.Талас

0,4

г.Бишкек

1,0

8. Значение зонального коэффициента Кз равняется 1, за исключением городов Бишкек, Ош и Джалал-Абад.

Значения зонального коэффициента Кз и границы стоимостных зон в городах Бишкек, Ош и Джалал-Абад устанавливаются Правительством Кыргызской Республики по согласованию с профильным комитетом Жогорку Кенеша Кыргызской Республики в размере от 0,3 до 1,2 не чаще чем один раз в течение налогового периода в срок не позднее 1 октября текущего года.

9. Отраслевой (функциональный) коэффициент Ко устанавливается в следующих размерах:

Отраслевая принадлежность (функциональное назначение объекта)

Значение

Гостиницы, ломбарды, обменные пункты

1,6

Автозаправочные станции

1,6

Мини-рынки, рынки, торгово-рыночные центры, комплексы

1,0

Предприятия общественного питания, торговли, сферы услуг

0,8

Железнодорожные вокзалы и автовокзалы, автостанции, грузовые станции железнодорожного транспорта

0,7

Административные, офисные здания, бизнес-центры, банки

0,6

Предприятия транспорта, предприятия автосервиса, связи и энергетики

0,5

Оборонно-спортивно-технические организации

0,3

Сельскохозяйственные производственные здания

0,3

Санатории, пансионаты, дома отдыха

0,8

Предприятия промышленности, строительства

0,2

10. Отраслевая принадлежность (функциональное назначение) объекта имущества определяется в порядке, установленном Правительством Кыргызской Республики.

11. Если коэффициенты Кр, Кз, Ко не установлены, их значения принимаются равными 1.

(В редакции Законов КР от 10 февраля 2010 года № 25, 25 июля 2012 года № 123, 8 апреля 2015 года № 74, 4 августа 2018 года № 86)