Статья 3

Внести в Закон Кыргызской Республики "О товариществах собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов" (Ведомости Жогорку Кенеша Кыргызской Республики, 2013 г., № 7, ст.879) следующие изменения:

1) в статье 3:

а) часть 1 после слов "распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме" дополнить словами ", а также благоустройства прилегающей территории";

б) в абзаце втором части 3 слова "в соответствии с законодательством Кыргызской Республики" исключить;

в) часть 5 дополнить абзацами вторым-четвертым следующего содержания:

"Уполномоченные органы государственных органов и органов местного самоуправления обязаны в равной мере нести расходы по управлению имуществом товарищества собственников жилья. Подъезды, лестничные пролеты, крыши, чердаки, лифты и другое имущество, принадлежащее государственным органам и органам местного самоуправления, за исключением подвалов жилых и нежилых помещений, должны быть переданы в безвозмездное пользование товарищества собственников жилья. В случае если орган местного самоуправления или государственный орган отказывается передать в безвозмездное пользование имущество, указанное в абзаце третьем настоящей части, управление многоквартирным домом осуществляется за счет владельца этого имущества.";

2) в статье 4:

а) часть 1 изложить в следующей редакции:

"1. Для создания товарищества собственников жилья 10 процентов собственников жилых и нежилых помещений вправе образовать инициативную группу. Инициативная группа проводит собрание, где определяется дата, время и место учредительного собрания, предварительная повестка учредительного собрания и предварительное наименование товарищества собственников жилья. Собрание инициативной группы должно быть запротоколировано с указанием фамилий, имен и отчеств, адресов, телефонов собственников жилья, принимающих участие в собрании инициативной группы. Инициативная группа за десять дней до проведения учредительного собрания направляет письменное уведомление исполнительному органу местного самоуправления о намерении провести учредительное собрание товарищества собственников жилья с указанием даты, времени и места проведения учредительного собрания, а также контактов всех участников инициативной группы. Инициативная группа письменно уведомляет всех собственников о проведении учредительного собрания не позднее 10 дней до даты проведения учредительного собрания с указанием даты, времени, места проведения учредительного собрания, фамилий, имен и отчеств, адресов, контактов участников инициативной группы, предварительной повестки учредительного собрания и предварительного наименования товарищества собственников жилья. Письменное уведомление о проведении учредительного собрания должно быть вручено каждому собственнику под подпись, а в случае отсутствия собственника по месту проживания или нежелания принимать уведомление об этом делается запись в журнале уведомлений, который ведется инициативной группой. Индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, построившее многоквартирный дом, его учредители и сотрудники не вправе быть в составе инициативной группы и учредительного собрания. Исполнительный орган местного самоуправления вправе направить на учредительное собрание сотрудника для оказания необходимой помощи при создании товарищества собственников жилья и дальнейшего взаимодействия органа местного самоуправления с товариществом собственников жилья.";

б) часть 3 изложить в следующей редакции:

"3. Учредительное собрание правомочно, если на нем присутствует большинство собственников жилых и нежилых помещений. Голосование может проводиться с использованием бюллетеней или иным образом, определяемым собранием. В голосовании может принимать участие только один собственник жилого или нежилого помещения. Если у собственника несколько жилых или нежилых помещений, то его голос приравнивается к одному голосу.";

3) статью 5 дополнить пунктом 21 следующего содержания:

"21) порядок уведомления собственником товарищества собственников жилья о предоставлении жилого или нежилого помещения в аренду;";

4) в статье 6:

а) в части 1:

- пункт 8 признать утратившим силу;

- часть дополнить пунктами 9-14 следующего содержания:

"9) получать копии документов, подтверждающих право собственности на помещение;

10) определять льготы по взносам в товарищество собственников жилья;

11) нанимать компании по благоустройству территории, управлению имуществом, ведению бухгалтерского учета, оказанию юридических услуг;

12) размещать на видном месте список должников, не вносящих обязательные взносы и не несущих расходы по управлению общим имуществом, без разглашения их персональных данных;

13) взаимодействовать с государственными органами, органами местного самоуправления и коммунальными службами по вопросам деятельности товарищества собственников жилья, рассмотрения споров с собственниками, погашения долга перед товариществом собственников жилья;

14) в случае ведения прозрачного бухгалтерского учета получать от органов местного самоуправления гранты, финансовую и иную помощь, а также беспроцентные займы.";

б) в части 3 цифры "30" заменить цифрами "20";

в) статью дополнить частью 31 следующего содержания:

"31. Товарищество собственников жилья вправе предоставлять информацию о задолженности собственников помещений перед товариществом собственников жилья уполномоченному государственному органу в сфере регистрации прав на недвижимое имущество в случаях и порядке, определяемых жилищным законодательством.";

г) часть 4 после слова "жилья" дополнить словами "в порядке, установленном законодательством Кыргызской Республики либо";

д) часть 6 изложить в следующей редакции:

"6. Запрещается товариществам собственников жилья передавать товары и коммунальные услуги, предоставляемые в жилом доме другим отдельным жилым, торговым и промышленным объектам.";

5) в статье 7:

а) пункты 2 и 3 признать утратившими силу;

б) статью дополнить пунктами 9-14 следующего содержания:

"9) представлять информацию о деятельности товарищества собственников жилья его членам по их письменному запросу;

10) предоставлять членам товарищества собственников жилья копию заключения ревизионной комиссии, протоколы общих собраний членов товарищества собственников жилья по их письменному запросу;

11) принимать обязательные платежи и взносы по управлению общим имуществом на банковский счет и вести учет доходов и расходов в безналичной форме;

12) вести доступный каждому собственнику прозрачный бухгалтерский учет на бумажных и электронных носителях по доходам и расходам;

13) ежеквартально представлять собственникам отчет о деятельности, доходах и расходах товарищества собственников жилья;

14) соблюдать бережливость и экономию денежных средств.";

6) в статье 10:

а) в наименовании статьи слово "Передача" заменить словами "Хранение и передача";

б) часть 1 после слова "передать" дополнить словами "в течение одного месяца";

в) статью дополнить частями 11 и 12 следующего содержания:

"11. Инициативная группа учредительного собрания передает товариществу собственников жилья документы, связанные с инициативой проведения учредительного собрания.

12. Товарищество собственников жилья обязано хранить документы в течение шести лет в порядке, определяемом законодательством Кыргызской Республики.";

г) статью дополнить частью 4 следующего содержания:

"4. Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, построивший многоквартирный дом, в котором создается товарищество собственников жилья, обязано передать в пользование общее имущество собственников жилых и нежилых помещений товариществу собственников жилья в надлежащем качестве.";

7) часть 1 статьи 11 после слов "о вступлении в товарищество собственников жилья" дополнить словами "и представленных копий правоустанавливающих документов";

8) Закон дополнить статьей 111 следующего содержания:

"Статья 111. Выход из товарищества собственников жилья, обслуживающего несколько многоквартирных домов

1. Вопрос выхода одного многоквартирного дома из товарищества собственников жилья, обслуживающего несколько многоквартирных домов, выносится на общее собрание собственников многоквартирного дома, инициировавших выход из товарищества.

2. Решение о выходе из членства считается принятым, если за него проголосовало не менее 51 процента от общего числа собственников многоквартирного дома, инициировавших выход из товарищества.

3. В случае принятия решения о выходе протокол общего собрания передается в правление товарищества собственников жилья. Данный документ служит основанием для реорганизации товарищества собственников жилья.

4. После выхода из действующего товарищества собственников жилья собственники должны выбрать способ управления общим имуществом в течение трех месяцев в порядке, установленном законодательством Кыргызской Республики в сфере жилищных отношений.";

9) в статье 13:

а) в части 1 слова "уставом товарищества" заменить словами "настоящим Законом";

б) в части 2:

- в пункте 2 слово "реорганизации и" исключить;

- часть дополнить пунктом 151 следующего содержания:

"151) привлечение аудиторской организации либо аудитора для независимой проверки (аудита) финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья.";

в) в абзаце втором части 5 слова "близким родственникам" заменить словом "представителям";

10) статью 14 изложить в следующей редакции:

"Статья 14. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья

1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья проводится не реже одного раза в год. Внеочередные собрания созываются по решению правления, по требованию ревизионной комиссии либо по инициативе не менее 10 процентов от общего числа членов товарищества собственников жилья.

Лицо, по инициативе которого созывается собрание, за исключением правления товарищества собственников жилья, обязано представить правлению товарищества собственников жилья письменное заявление о необходимости созыва внеочередного собрания с указанием повестки дня и даты проведения собрания. Правление товарищества собственников жилья обязано провести общее собрание членов товарищества собственников жилья в соответствии с порядком, установленным настоящим Законом.

2. Общее собрание членов товарищества собственников жилья может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия членов товарищества собственников жилья для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем).

3. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья в письменной форме вручается каждому члену товарищества собственников жилья под подпись или направляется через почтовую связь (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.

4. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются форма, место, время его проведения и повестка дня. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

5. В случае проведения внеочередного собрания в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание.

6. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества собственников жилья. В случае его отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества собственников жилья.

7. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Законом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 7, 12 и 13 части 2 статьи 13 настоящего Закона, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества собственников жилья, а решения по пунктам 6 и 12 части 2 статьи 13 требуют согласия всех собственников помещений. Решения по остальным вопросам принимаются большинством от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества собственников жилья или их представителей.

8. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья являются обязательными для всех членов товарищества собственников жилья и собственников помещений.";

11) Закон дополнить статьями 141 и 142 следующего содержания:

"Статья 141. Порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья посредством очного голосования

1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более 50 процентов членов товарищества собственников жилья или их представителей.

В случае отсутствия кворума члены товарищества собственников жилья большинством голосов от общего числа присутствующих принимают решение о форме проведения следующего собрания. В случае выбора проведения общего собрания посредством заочного голосования общее собрание присутствующих членов товарищества избирают ответственных лиц в количестве не менее трех человек для проведения опроса. Решение общего собрания оформляется протоколом. Обязательным приложением к протоколу является лист регистрации.

2. Вновь назначенное общее собрание членов товарищества собственников жилья может быть проведено не ранее 2 дней и не позднее 30 дней с даты несостоявшегося общего собрания.

На общем собрании могут принимать участие представители исполнительных органов местного самоуправления с правом оказания консультационно-правовой помощи.