Типовые правила пользования и содержания жилых домов и придомовых земельных участков в Кыргызской Республике (Утверждены постановлением Правительства КР).

Утверждены

постановлением Правительства

Кыргызской Республики

от 8 апреля 2003г. №_191

Типовые правила

пользования и содержания жилых домов

и придомовых земельных участков

в Кыргызской Республике

(В редакции постановления Правительства КР

от 24 сентября 2005 года № 451)

1. Настоящие Типовые правила пользования и содержания жилых домов

и придомовых земельных участков в Кыргызской Республике (далее -

Правила) устанавливают для собственников жилых и нежилых помещений

нормы и стандарты поведения в многоквартирных домах и регулируют

отношения собственников помещений в многоквартирном доме только в

той степени, в которой они затрагивают других собственников

помещений в доме.

2. Соблюдение Правил способствует установлению взаимного согласия

при совместном пользовании общим имуществом, местами общего

пользования, а также своевременному разрешению проблемных ситуаций

на беспристрастной и компромиссной основе, удовлетворяющей за

интересованные стороны.

3. Принимаемые собственниками помещений Правила призваны

обеспечить принципы справедливого, равного обращения с каждым в

одинаковых ситуациях, помочь предотвратить порчу помещений и мест

общего пользования, и сохранить целостность и стоимость всего

здания.

4. Утверждению Правил пользования и содержания жилого дома и

придомового земельного участка конкретного дома (Правила для

конкретного дома) должны предшествовать своевременное уведомление

собственников помещений о его разработке, подробное ознакомление,

выработка приемлемых решений и гармонизация общих интересов, с

определением мер за их невыполнение.

5. Правила для конкретного дома разрабатываются уполномоченными

лицами из числа собственников помещений (если образовано

товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иное

объединение) и вводятся в действие после обсуждения и одобрения

общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

6. В случае наличия каких-либо предложений собственников помещений

в многоквартирном доме по изменению или дополнению Правил для

конкрегного дома, предложения могут быть учтены при его разработке.

Уполномоченные лица (правление) готовят окончательный вариант этих

Правил в течение 2 недель после обсуждения и затем размешают их в

открытых для обозрения местах (подъезды, стенды и т.д.).

II. Обязанности собственников жилых и нежилых помещений в

многоквартирном доме

7. В целях обеспечения равного соблюдения прав всех собственников

помещений в многоквартирном доме собственники жилых и нежилых

помещений обязаны:

- использовать жилые и нежилые помещения в соответствии с их целевым

назначением;

- обеспечивать сохранность жилых и нежилых помещений, содержать свою

квартиру и нежилые помещения, а также места общего пользования в

надлежащем техническом и санитарном сосгоянии;

- соблюдать настоящие Правила, правила пожарной безопасности, правила

пользования пассажирскими лифтами, водопроводом и канализацией,

электрическими, газовыми и другими приборами, а также правила содер

жания непродуктивных домашних животных;

- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах пассажирских

лифтов, на лестничных площадках и других местах общего пользования;

- экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

- бережно относиться к саиитарно-техническому и иному оборудованию,

объектам благоустройства и прочему общему имуществу,

- готовить помещения к отопительному сезону, утеплять окна и двери,

своевременно ремонтировать внутриквартирную сеть и систему отопления;

- при выезде из квартиры на длительное время, более трех месяцев, на

случай возникновения аварийных ситуаций, оставлять домовому комитету

(правлению) телефоны и адреса близких родственников или других

доверенных лиц;

- участвовать в общих расходах по содержанию общего имущества дома и

своевременно производить оплату коммунальных и других услуг;

- проводить все работы но усовершенствованию и перепланировке жилых и

нежилых помещений в соответствии с существующими нормами и но

согласованию с государственными органами по архитектуре и

строительству в установленном порядке;

- производить изменения границы между соседними помещениями, которые

затрагивают общее имущество других собственников помещений или влияют

на структурную целостность здания в целом, с согласия собственников

помещений в доме, чьи интересы затрагиваются при этом, а также при

оформлении разрешительных и проектных документов в установленном

порядке;

- возместить нанесенный ущерб, если собственник помещения или другое

лицо, выступающее от имени этого собственника, наносит ущерб общему

имуществу или помещению другого собственника;

- при обнаружении в жилом или нежилом помещении неисправностей

приборов водопользования, канализации, приводящих к утечкам воды,

принимать меры к их устранению и сообщать об этом домовому комитету

(правлению);

8. Собственникам жилых и нежилых помещений в доме запрещается:

- производить в помещениях работы, вызывающие порчу общего имущества

или нарушающие нормальные условия жизни проживающих в доме граждан;

- хранить в помещениях, подвалах, сушилках для белья, на лестничных

клетках, балконах, лоджиях огнеопасные или взрывоопасные материалы,

а также вещества, загрязняющие воздух;

- загромождать сушилки для белья, лестничные клетки и запасные

выходы в домах, чистить одежду, ковры и другие предметы домашнего

обихода вне установленных для этих целей мест;

- сливать и сбрасывать в санитарные устройства легковоспламеняющиеся

жидкости, кислоты, бытовые отходы и другие предметы, засоряющие

мусоропроводы и канализацию,

- пользоваться санитарно-техническими приборами в случае засорения

обшей канализационной сети;

- пользоваться мусоропроводом при его засорении;

- самовольно регулировать подачу тепла в дом на

тепловом узле, л д. использовать теплоноситель в системах

отопления не по прямому назначению, производить слив воды из системы и

приборов отопления;

- устанавливать дополнительные секции отопительных приборов без

письменного разрешения предприятия, предоставляющего услуги по

теплоснабжению;

- пользоваться телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и

другими громкоговорящими устройствами с 23.00-7-00 часов утра

допускается лишь при условии уменьшения громкости, при которой не

нарушается покой жильцов в других квартирах. В указанное время в

помещениях должна соблюдаться тишина.

III. Правила совместного пользования жилыми и

нежилыми помещениями

9. В квартирах, заселенными несколькими семьями, жильцы

избирают , ответственное лицо по квартире, которое обеспечивает

соблюдение настоящих Правил всеми проживающими в данной квартире.

10. Все жильцы в квартирах, занятых несколькими семьями, имеют

равные права на пользование подсобными помещениями и оборудованием

квартир.

11. Порядок пользования местами общего пользования в жилых

помещениях занятых несколькими семьями, также очередность уборки

устанавливается но взаимному соглашению проживающих в данной

квартире.

12.Распределенис общих расходов за освещение, отопление, лифт,

ремонт мест общего пользования, оплата за телефон и коммунальные

услуги в квартирах, занятых несколькими семьями,

производятся по соглашению между проживающими лицами. При

отсутствии соглашения расходы распределяются:

а) плата за электроэнергию при общем счетчике -

пропорционально мощности световых точек м бытоинх электроприборов в

жилом помещении;

б) за лифт - пропорционально занимаемой общей площади или по числу

жильцов в квартире, включая детей независимо от их возраста (за

исключением площадей и жильцов первого и второго этажа);

в) за отопление жилых помещений - по расчету теплопотребления

квартиры, пропорционально объему отапливаемого помещения;

г) плата за телефон общего пользования - делением платы по числу лиц,

проживающих и пользующихся телефоном. Междугородные телефонные

разговоры оплачиваются лицом, производившим разговор, на основании

расчегов и распечаток предприятий связи;

д) оплата за газ - при наличии счетчика плата за газ, используемый на

цели отопления, распределяется пропорционально занимаемой

семьей общей площади жилья, за газ, использованный на

пишеприготовление - делением платы на число проживающих. При

отсутствии счетчика - по установленным тарифам.

е) за техническое обслуживание и ремонт общего имущества - соразмерно

занимаемой общей площади жилья.

13.Споры между собственниками квартир, занятых несколькими семьями, об

уборке и эксплуатации мест общего пользования, о распределении

расходов по оплате коммунальных услуг разрешаются домовыми комитетами

(правлениями).

14.Собственники помещений должны производить ремонт занимаемых ими

жилых или нежилых помещений, а также санитарно-технического или иного

оборудования и замену последних за счет собственных средств при выходе

их из строя.

В целях обеспечения сохранности санитарно-технического и иного

оборудования жилых домов и нежилых помещений они также обязаны

производить ремонт и смену санитарно-технического и иного оборудования

в квартире и в нежилом помещении за свой счет.

IV. Правила пользования общим имуществом жилого дома -

местами общего пользования

15.Данный раздел регулирует взаимоотношения, складывающиеся при

пользовании местами общего пользования, к которым относятся кладовые,

стоянки, места для сушки белья, комнаты отдыха, домовые прачечные и

другие аналогичные объекты, находящиеся в общей долевой собственности,

владение и пользование которыми осуществляется по соглашению сторон.

16.Собственники помещений в доме (правление) вправе устанавливать

правила пользования местами общего пользования для того, чтобы все

жители дома имели возможность пользоваться на равных правах местами

общего пользования.

17.Фойе, коридоры, лифты, лестничные площадки, сушилки для белья,

стоянка, тротуары, места для сушки белья должны использоваться только

по прямому назначению.

18.Собственники помещений не несут ответственности за сохранность

материальных ценностей в кладовых, не закрепленных за

ними. Собственники жилых и нежилых помещений не имеют права хранить

материальные ценности в местах общего пользования или придомовом земе

льном участке, кроме как в закрепленной за ними кладовой.

19.Комнатой отдыха (при наличии) можно пользоваться до 23:00 часов

вечера я не устраивать там шум, позже указанного часа. Лицам, не

соблюдающим выполнение этого требования, может быть отказано в праве

пользования комнатой отдыха в течение двух месяцев с момента

нарушения данного правила.

Собственники помещений (правление) могуг принять правило,

устанавливающее минимальный возраст (7-8 лет), после которого дети

могуг пользоваться комнатой отдыха без присмотра взрослых.

20.Изменения внешнего вида наружных стен помещения производятся при

наличии разрешительных документов, согласованного в установленном

порядкепроекта и согласия собственников помещений, чьи интересы

затягиваются при этом.

Кроме того, при перестройке внешних стен (в соответствии с действующими

строительными нормами), собственник помещения несет в дальнейшем все

расходы по содержанию и эксплуатации дополнительной площади помещения.

21. Выгул домашних животных должен производиться в строго отводимых

для этого местах.

22. Парковка личного транспорта собственников жилых и нежилых

помещений осуществляется на специально отведенных парковочных местах

или стоянках.

23.Твердый бытовой мусор должен находиться в специальных контейнерах,

расположенных в специальных местах и на оборудованных для этого

площадках. Запрещается складировать мусор на придомовом земельном

участке, а также в местах общего пользования.

24. Собственник жилого или нежилого помещения имеет право передать

его в пользование или сдать в аренду при соблюдении следующих

условий:

- арендатор будет информирован о том, что он подпадает под

ограничения, установленными правилами;

- купля-продажа или аренда помещения должна совершаться после

погашения дебиторской задолженности по всем коммунальным и иным

платежам жилых и нежилых помещений.

V. Содержание жилого дома и придомового земельного участка

25.Собственники жилых и нежилых помещений обязаны за счет собственных

средств:

- производить осмотры жилого дома и на основе результатов этих

осмотров своевременно производить его ремонт;

- ежегодно проводить своевременную подготовку жилого дома и их

оборудования к эксплуатации в осенне-зимний период;

- обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования жилого

дома и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, других мест

общего пользования жилого дома и придомового земельного участка;

- осуществлять содержание и ремонт элементов благоустройства

придомового земельного участка, а также хозяйственных площадок для

сушки белья, чистки дежды, ковров и других предметов домашнего

обихода, площадок для сбора бытовых и пищевых отходов, спортивных

площадок для игр в футбол, баскетбол, волейбол, городки, теннис, а

также для занятий гимнастикой, игровых площадок для детей младшего

возраста, снабженных песочницами, качелями, досками-качалками,

навесами-грибками и другими устройствами (при наличии).

26. Домовые комитеты (правления) должны поддерживать инициативу

жильцов по увеличению площади зеленых насаждений на придомовом

земельном участке, привлекать их к уходу за зелеными насаждениями,

цветниками, газонами.

27. Не допускается:

- любое строительство на территории придомового земельного участка без

определения и вынесения в натуру границ земельного участка при

многоквартирном доме;

- устанавливать на придомовом земельном участке палатки, ларьки,

киоски и другие некапитальные сооружения без согласия не менее 75%

собственников помещений в доме и без оформления разрешительных и

проектных документов в установленном порядке;

- возводить дворовые постройки (гаражи, сараи и другие строения) без

согласия 75% собственников помещений и без оформления разрешительных и

проектных документов в установленном порядке;

- возводить заборы вокруг или на придомовом земельном участке без

согласия 75% собственников помещений и без оформления разрешительных и

проектных документов в установленном порядке;

- расклеивать афиши, плакаты, объявления на фасадах жилых домов,

заборах и других местах, не предназначенных для этих целей;мытъ

автомашины во дворах и других местах придомового земельного участка,

не предназначенных для этих целей;

- загромождать придомовой земельный участок мегаллическим ломом,

строительным мусором и другими отходами;

- выливать, выбрасывать, складировать или сжигать во дворе

бытовые отходы;

- прикреплять к стенам зданий различные растяжки, подвески, указатели,

вывески, флагштоки, архитектурные детали и другие устройства, и

указатели без соответствующего на то разрешения.

Примечание.

Обслуживание и ремонт жилых и нежилых помещений, жилого дома может

осуществляться различными предприятиями и организациями на основании

заключенных договоров.