Статья 1. Определения

В настоящем Законе применяются следующие определения:

Товарищество собственников жилья - форма объединения

домовладельцев, некоммерческая организация, создаваемая для

совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса

недвижимого имущества в многоквартирном доме, владения,

пользования общим имуществом и распоряжения им в установленных

законодательством пределах (далее - товарищество).

Домовладелец - собственник квартиры в многоквартирном доме с

правом общей долевой собственности на общее имущество.

Собственник помещения - домовладелец, а также собственник

нежилого помещения.

Кондоминиум - это организационно-правовая форма управления

общим имуществом всех собственников помещений (как жилых, так и

нежилых)в многоквартирном доме и в группе домов.

Здание - строение с двумя или более жилыми помещениями и все

приспособления, внутридомовые инженерные сети, оборудование и

пристройки, которые согласно действующему законодательству

Кыргызской Республики считаются частью здания.

Земельный участок - находящаяся в пользовании членов

кондоминиума земельная территория, закрепленная за зданием в

установленном порядке с целью использования ее по назначению в

соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

Общее имущество - все части здания, кроме помещений,

принадлежащих собственникам. Общее имущество находится в общей

долевой собственности всех собственников помещений и не подлежит

разделу. К общему имуществу относятся обслуживающие более одного

собственника помещения подъезды, межквартирные лестничные клетки,

лестницы, коридоры, кровля, чердак, технические этажи, подвалы,

мусоропроводы, строительные конструкции зданий, другие подсобные

помещения, а также прилегающие к дому земельные участки с зелеными

насаждениями, малыми архитектурными формами, элементами

благоустройства и инвентарем. Инженерное оборудование систем

отопления, горячего и холодного водоснабжения, находящееся внутри

квартир и обслуживающее более одного собственника, является общей

долевой собственностью владельцев квартир.

Общее имущество, прикрепленное к помещениям, - те части

общего имущества, которые предназначены для исключительного

пользования собственников отдельных помещений (кладовые,

автостоянки, гаражи, сушилки и другие).

Доля в общем имуществе - неделимая доля каждого собственника

помещений в праве собственности на общее имущество. Доля в общем

имуществе определяется как отношение площади помещений одного

собственника к общей площади всех помещений собственников.

Помещение - единица комплекса недвижимого имущества (часть жилого

здания, иной связанный с жилым зданием объект недвижимости),

выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного

использования для жилых, нежилых и иных целей, находящаяся в

собственности граждан или юридических лиц, а также государственных

органов и органов местного самоуправления. Границами каждого помещения

являются внутренние неотделанные поверхности конструкций междуэтажных

перекрытий, стен, полов и потолков помещений, если иное не

предусмотрено уставом.

Жилое помещение (квартира) - отдельное помещение,

используемое с целью проживания граждан, включая как жилую,

так и нежилую площадь, в том числе кухни, ванные комнаты,

туалеты, коридоры и другие.

Доля участия - установленная доля собственника помещения в

общей долевой собственности на общее имущество, определяющая

его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание

и ремонт общего имущества и в других общих расходах.

Нежилое помещение - отдельное помещение, используемое для

иных целей, чем проживание (то есть магазин, кафе, мастерская

и другие), за исключением тех частей здания, которые являются

общим имуществом.

Общие расходы - затраты, издержки и другие финансовые

обязательства, необходимые для содержания общего имущества, а

также и другие расходы, одобренные общим собранием кондоминиума.

(В редакции постановления от 17 ноября 2002 года №152)