Инструкция о порядке начисления арендной платы за пользование государственными зданиями (помещениями), в т.ч. административными (Утверждена постановлением Коллегии Государственного комитета Кыргызской Республики по управлению государственным имуществом и привлечению прямых инвестиций)

ПРЕКРАТИЛ ДЕЙСТВИЕ

в соответствии со статьей 36 Закона КР

от 20 июля 2009 года № 241

"О нормативных правовых актах Кыргызской Республики"

Зарегистрировано в Министерстве юстиции Кыргызской Республики

22 апреля 2003 года. Регистрационный номер 38-03

Утверждена

постановлением Коллегии

Государственного комитета

Кыргызской Республики

по управлению государственным

имуществом и привлечению

прямых инвестиций

от 28 марта 2003 года N 8-пк

ИНСТРУКЦИЯ

о порядке начисления арендной платы за

пользование государственными зданиями (помещениями),

в т.ч. административными

Настоящая инструкция разработана в соответствии с Гражданским

кодексом Кыргызской Республики и другими нормативными актами,

регулирующими арендные отношения, определяет порядок начисления

арендной платы и подтверждения договоров аренды государственного

имущества.

Величина годовой арендной платы за использование государственными

зданиями (помещениями) рассчитывается по формуле:

Аг.пл.= Тб х (1 + К1 + К2 + КЗ) х К4 х S + Аз, (1)

или Аг.пл.= Тпл х S + Аз, где:

Аг.пл - размер годовой арендной платы за помещения:

Тпл - стоимость арендной платы 1 кв.м. площади;

Тб - базовый тариф годовой арендной платы за 1 кв.м. площади;

К1 - коэффициент размещения помещения;

К2 - коэффициент технического обустройства;

КЗ - отраслевой коэффициент использования помещения;

К4 - коэффициент месторасположения здания;

S - площадь помещения;

Аз - плата за пользование земельным участком.

Величина коэффициентов, использованных в расчетах, определяется по

следующим критериям:

a) Тб - базовый тариф годовой арендной платы за 1 кв.м. площади:

(Справочно: - для г.Бишкек - 120 сомов, для г.Оша - 85 сомов, для

остальных городов - 60 сомов, для поселков городского типа и

пригородных населенных пунктов - 45 сомов, для остальных сельских

населенных пунктов республики - 30 сомов.)

b) K1 - коэффициент размещения помещения:

отдельно стоящее здание - 0,5

помещения внутри здания - 0,4

встроенное или пристроенное помещение - 0,3

полуподвальное (цокольное) помещение - 0,2

подвальное помещение - 0,1

с) К2- коэффициент технического обустройства:

водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,5

водопровод, канализация, центральное отопление - 0,4

водопровод, канализация, горячая вода - 0,3

центральное отопление - 0,2

водопровод, канализация - 0,2

техническое обустройство отсутствует - 0.

d) КЗ - отраслевой коэффициент использования помещения:

1) творческие мастерские художников, скульпторов, архитекторов,

народных мастеров - 0,05

2) гаражи, склады и другие вспомогательные помещения - 0,3

3) площади для оказания бытовых услуг (ремонт обуви, одежды и

предметов домашнего обихода, химчистки, парикмахерские, салоны

красоты, косметические салоны, пункты проката, бани) - 0,4

4) площади, используемые для реализации хлебобулочных изделий,

молочных продуктов, продовольственных товаров, кондитерских изделий,

безалкогольных напитков, лекарственных средств, предприятия

общественного питания с приготовлением пищи и ее реализацией,

помещения лабораторий, аудиторий, для проведения проектно-

исследовательских работ, оказания почтовых, медицинских, спортивно-

оздоровительных услуг, помещения, используемые в производственных

целях - 0,5

5) помещения для ремонта и технического обслуживания автомобилей,

вычислительной техники и другого оборудования, ксерокопировальная

обработка материалов - 0,7

6) другие предприятия торговли - 0,8

7) залы электронных, компьютерных и других развлекательных игр 1,2

8) помещения, используемые под офисы - 1,5

9) финансовые учреждения, трастовые компании, биржи, учреждения

страхования - 2,0

10) рестораны, бары, кафе, дискотеки, сауны - 2,5

11) обменно-валютные кассы, пункты записи и проката видео продукции

- 3,0

12) казино, бильярд, салоны азартных игр - 4,0

13) другие помещений, кроме перечисленных в позициях 1)-12) - 1,0

e) К4 - коэффициент месторасположения здания /1-2/ устанавливается

Госкомимуществом (Арендодателем) в зависимости от местонахождения

арендуемых государственных зданий.

При установлении данного коэффициента должны учитываться спрос и

предложение на подлежащие передаче в аренду помещения, возможность

использования прилегающей территории, характеристика территориально-

экономической зоны и другие качественные критерии помещений, не

учтенные используемыми коэффициентами.

С учетом местонахождения государственных зданий применяются

следующие коэффициенты (по г.Бишкек):

- 1 зона - границы улиц Боконбаева, Суюмбаева, Фрунзе, пр.Манаса,

Боконбаева - 2;

- 2 зона - пр.Мира, ул.Ахунбаева, Шабдан баатыра, Курманжан Датка,

Жибек-Жолу, Фучика, Московская, Некрасова, Л.Толстого, пр.Мир а- 1,5;

- 3 зона - остальные - 1.

В остальных регионах республики коэффициент месторасположения зданий

- 1.

В случае, если затраты балансодержателя на содержание 1 кв.м.

сдаваемой в аренду площади больше рассчитанной величины Тпл, то в

качестве размера годовой арендной платы 1 кв.м. принимаются затраты

балансодержателя.

Плата за пользование земельным участком (Аз) рассчитывается по

формуле:

Аз = С х S x Ki ..x Kn, где: (2)

С - базовая ставка земельного налога за использование земель

несельскохозяйственного назначения;

S - площадь земельного участка. Рассчитывается по удельному весу

арендуемого помещения к общей площади здания;

Ki ... Kn - коэффициенты для дифференцирования земельного налога за

использование земель несельскохозяйственного назначения, на которых

расположено арендуемое государственное здание (помещение);

Базовая ставка земельного налога за использование землями

несельскохозяйственного назначения и коэффициенты для

дифференцирования земельного налога принимаются в соответствии с

установленным законодательством по типу арендуемого здания.

Арендная плата за использование государственными зданиями

(помещениями) не может быть ниже величины арендной платы, рассчитанной

по настоящей Инструкции.

Величина арендной платы не включает соответствующие расходы по

эксплуатации и текущему ремонту зданий и помещений, затраты на

отопление и коммунальные услуги.

Ежеквартально арендная плата вносится Арендатором в виде

установленных в твердой сумме платежей, уплачиваемых в соответствии с

договором, на расчетный счет Балансодержателя, который полностью

перечисляет их на расчетный счет Госкомимуществ в течении 10-ти

банковских дней, который в свою очередь полностью перечисляет их в

государственный бюджет.

Размер арендной платы может изменяться в сроки, предусмотренные

договором, но не чаще одного раза в год.

При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о

размере арендной платы договор аренды считается незаключенным.