Кант шаардык кенешинин «Кант шаарынын аймагындагы жер участокторуна менчик же ижара укугун тоорукта берүүнүн тартиби жана шарттары жөнүндө» ЖОБОСУ

КАНТ ШААРДЫК КЕҢЕШИ ТОКТОМ

Кант шаардык кенешинин 2011-жылдын 26-октябырынын №202/XXV-25 токтомуна тиркеме

Кант шаарынын аймагындагы жер участокторуна менчик же ижара укугун тоорукта берүүнүн тартиби жана шарттары жөнүндө

ЖОБО

1. Бул жободо колдонулган түшүнүктөр

2. Жалпы жоболор

3. Жер участогун калыптандыруу тартиби

4. Коомдук угууларды өткөруу жана торуктарды уюштуруу тартиби

5. Тооруктарды өткөрүүнүн негизги шарттары

6. Тооруктарды (аукциондорду, конкурстарды) өткөрүү тартиби

7. Өткөрүлгөн тооруктардын жыйынтыгы боюнча документтерди толтуруу тартиби

8. Акча каражаттарын бөлүштүрүү

Бул Типтүү жобо Кыргыз Республикасынын Жер кодексине, Кыргыз Республикасынын Граждандык кодексине, Кыргыз Республикасынын өкмөтүнүн 2011-жылдын 23-сентябрындагы № 571 токтомуна жана башка ченемдик укуктук актыларына ылайык иштелип чыкты жана Кант шаарындагы муниципалдык жер участокторуна менчик же ижара укуктарын тооруктарда акы алуу менен берүүнүн тартибин жана шарттарын аныктайт.

1. Бул жободо колдонулган түшүнүктөр

1. Бул Жободо колдонулган түшүнүктөр:

жерлерди ижаралоо - менчик ээсинин/жер пайдалануучунун (ижарага берүүчүнүн) жер участогун ижарачыга тийиштүү акы менен белгилүү бир убакытка пайдалануу укугу менен бериши; аукцион - тооруктун түрү, мында баарынан кымбат бааны сунуштаган жак утат; кепилдик взнос - жер участогуна укукту алуу максатында тоорукка катышууну каалаган талапкер төгүүчү акчанын суммасы; шаар куруу регламенти - шаарларда жана айылдык калктуу конуштарда конуш куруу ишин жүргүзүүдө шаар куруу документтеринде, курулуш куруу жана жер пайдалануу эрежелеринде жана жер участокторду, кыймылсыз мүлктүн башка объекттерин уруксат менен пайдалануунун аныкталган параметрлери менен түрлөрүнүн жыйнагы; шаар куруу документтери - калктуу конуштарды пландоонун структурасынын райондук пландарынын документтери, башкы пландары, чектерге бөлуштүрүүнүн, кварталдарды, тоомдорду жана башка элементтерди куруунун долбоорлору; сары линиялар - кыйраткыч жер титирөөлөрдүн, табигый же техногендик башка кырсыктардын натыйжасында имараттардын (түзүлүштөрдун, курулуштардын) урандьшарынын мүмкүн болгон түшүүсүнүн максимум жол берилүүчү зоналарынын чектери. Сары линиялар, эреже катары, имараттар менен курулуштардын ортосундагы аралыктарды женгө салуу учун колдонулат; конкурс - сатып алуучулардан тооруктун предметине карата тийиштүү шарттарды аткаруу талап кылуу менен тооруктун предметин сатуу; кызыл линиялар - бул көчөлөрдү жана жолдорду пландык структуранын башка элементтеринен бөлуп туруучу, көчөлөрдун жана жолдордун энин аныктоочу жана чек ара болүүчү линиялар; лот - алуу укугу тоорукка коюлган конкреттүү жер участогу; карасанатай атаандаштык - субьекттердин Кыргыз Республикасынын мыйзамдарынын жоболоруна, иш жургүзүүнүн адаттарына, тартиптүүлүктүн, аң сезимдүүлүктүн жана адилеттүүлүктүн талаптарына каршы келген, артыкчылык алууга багытталган аракеттери, эгер мындай аракеттер төмөнкүдөй натыйжаларга алып келсе:

- тооруктун катышуучуларынын ез ара жашырын макулдашуусуна;

- коррупцияга;

- тоорукта бааны жасалма кымбаттатууга, арзандатууга же кармап турууга;

- потенциалдуу катышуучулардын тоорукка катышуусун чектөөгө же катыштырбай коюуга жана башка карасанатай аракеттерге;

кыймылсыз мулкту көз карандысыз баалоочу - кыймылсыз мулкту баалоо боюнча атайын адистикке окуганы женүндө тийиштүү сертификатты аныкталган тартипте алган жана баа берилчү объектке карата уюштуруучусу, менчик ээси, акционери, мүлктүк кызыкчылыгы бар жак болбогон, ал адамдар менен жакын туугандык мамилеси жок адам; курулуш куруунун жана жерди пайдалануунун эрежелери - жергиликтуу ез алдынча башкаруу органдарынын жана атайын ыйгарым укуктуу мамлекеттик органдардын кыймылсыз мүлк объекттерин пайдаланууну жана езгертүп курууну шаар куруу регламенттерин киргизүү жолу менен жөнгө салуучу нормативдик укуктук актылар; жер участогуна менчик укугу - жеке адамдардын жана юридикалык жактардын езүнө таандык жер участогуна Кыргыз Республикасынын Жер кодексинде белгиленген чектеелер менен ез каалоосу боюнча ээлик кылууга, пайдаланууга жана тескееге Кыргыз Республикасынын Конституциясы, Кыргыз Республикасынын Жер кодекси жана башка мыйзамдык актылары менен тааньшуучу жана корголуучу укугу; жер участогун уруксат менен пайдалануу - кыймылсыз мүлк объектилерин калктуу конуштардын шаар куруу документтери жана жерди пайдалануу жана курулуш куруу эрежелери менен белгиленген шаар куруу регламенттерине, ошондой эле Кыргыз Республикасынын мыйзамдары менен белгиленген чектөөлөргө жана сервитуттарга ьлайык пайдалануу; жер участогунун старттык баасы - тооруктагы жер участогунун баштапкы баасы; тоорук - муниципалдык менчикте турган жер участокко укукту берүүнүн ыкмасы. Тооруктар аукцион же конкурс түрүндө еткерүлөт; жерлердин максаттуу пайдаланылышы - жер участокторун жер участогуна болгон укукту күбөлендүрүүчү документтерде, келишимде же укук белгилөөчү башка документтерде керсетүлгөн максаттарда пайдалануу.

2. Жалпы жоболор

Муниципалдык жер участокторуна болгон менчик же ижара укугун акы алып берүү Кант шаар башкармалыгынын ачык тооруктарында ишке ашат. Бул Жобого ьлайык, тооруктарда жер участокторуна укуктарды берүү процесси Жер участокторуна укуктарды берүү комиссиясы тарабынан (мындан ары - комиссия) ишке ашырылат. Комиссиянын курамы Кант шаардык кеңешинин 2009-жьшдын 23-декабрындагы №82/Х1-25 токтомуна ьшайык куралган (кеңештин №130/XVII-25 токтомунун редакциясьнда 16.09.2010). Комиссиянын чечимдери мүчөлөрүнүн жалпы санынын үчтен экиден кем эмеси катышканда кворум болсо, добуштардын жөнөкөй көпчүлүгү менен кабьш алынат. Добуштар бирдей болуп калса, комиссиянын терагасынын добушу чечүүчү болот. Комиссиянын протоколуна комиссиянын терагасы жана жыйынга катышкан мүчөлөрү кол коюшат, ал эми ушул Жободо каралган учурларда болсо - тооруктун жеңүүчүсү да кол коет.

4. Комиссия төмөнкүдөй функцияларды аткарат:

- жер участокко менчик же ижара укугун берүү мүмкүндүгү жөнүндө чечим чыгарат;

- жер участокко укуктун (менчик, ижара) түрүн, аны берүүнүн ыкмасын (аукцион, конкурс) аныктайт; аукциондук кадамды (аукцион өткөрүлсө) же конкурстун шарттарын (конкурс өткөрүлгөн учурда) аныктайт;

- лоттун старттык баасын белгилейт;

- тооруктун жыйьштыгын аньктайт;

- жер участокко укук берүүгө байланышкан башка маселелерди ушул жободо жана башка нормативдик укуктук актьшарда каралган компетенциясынын чегинде карайт.

5. Тооруктардын катышуучулары Кыргыз Республикасынын мыйзамдарына ылайык жеке адамдар жана юридикалык жактар болушат.

6. Тооруктун предмета болуп жер участокту сатуу-сатып алуу же мөөнөтү (убактылуу) пайдаланууга (ижаралоого) келишим түзүү укугу эсептелет.

7. Жер участоктору ижарага 50 жьшга чейин берилиши мүмкүн. Ижарага берүү мөөнөтү Кант шаар башкармалыгы тарабынан аныкталат.

8. Жер участокторун берүүгө байланышкан Кант шаар башкармалыгынын чечими Кыргыз Республикасынын мыйзамдарына ылайык соттук тартипте даттанылышы мумкун.

9 Бул Жобонун талаптары Кыргыз Республикасынын Жер кодексинин 32- беренесинде каралган жер участокторун акысыз берүүгө жайьлтылбайт.

3. Жер участогун түзүү тартиби

10. Менчик же ижара укугу түзүлгөн жер участокторго берилет. Жер участок темөнкүдөй учурларда түзүлдү деп эсептелет, эгерде:

- жер участок үчүнчү жактардын укуктарьнан бош (сервитут жолу менен бекитилген укуктардан башка);

- жер участоктун чек аралары аныкталган;

- жер участокту уруксат берилген пайдалануунун белгиленген түрлөрү жана башка керектүү шаар куруу регламенттери бар;

ал жер участок боюнча инженерлик коммуникациялар бар же жок экени жөнүндө, уруксат берилген максимум кубаттуулугу, инженерлик коммуникацияларга кошуунун убактысы жана баасы жөнүндө маалыматтар берилген болсо, ошондой эле инженердик коммуникациялары жок болсо - ал райондо инженерлик коммуникацияларды өнүктүрүү пландалып жатканы жөнүндө, пландалып жаткан инженерлик коммуникациялардын мүмкүн болгон кубаттуулугу жөнүндө, аларга кошуунун мөөнөтү жана баасы жөнүндө маалыматтар берилген болсо;

- ал жер участокто турган бак-дарактарды пайдалануу, кыюу, которуштуруу макулдашьлса (эгер алар бар болсо).

11. Кант шаарынын аймагынын жалпы пайдалануудагы жерлери менчикке берилбейт. Өзгөчө учурларда аларды Кант шаар башкармалыгы беш жьшга чейинки кыска мөөнөттүү ижарага бериши мүмкүн. Мындай жерлерде жеңилдетилген типтеги имараттарды жана курулмаларды курууга уруксат берилиши мумкун.

12. Менчик же ижара укугун берүү үчүн жер участокторун түзүү Кант шаар башкармалыгы тарабынан өз демилгеси боюнча же жеке жана юридикалык жактардын арызынын негизинде ишке ашырылат.

13. Тоорукта жер участокко укукту алууга талапкер жеке жана юридикалык жактар Кант шаар башкармалыгына арыз менен кайрылышат (Тиркеме 1).

Арызда булар керсөтүлөт:

- арыз ээси жүнүндө маалыматтар (аны чаташтырбастан идентификациялоо үчүн керектүү маалыматтар, юридикалык жактар үчүн ал чет өлкөлүк же чет өлкөлүк эмес экендиги кошумча көрсөтүлөт);

- жер участокко суралып жаткан укуктун түрү (менчик укугу же убактылуу пайдалануу укугу);

- инвестициялык-курулуштук ниеттердин баяндамасы, участоктун аянты жана турган жери; конкреттүү жер участок жөнүндө маалымат жок болсо арыз ээси алгылыктуу жерди керсөтөт, ошого жараша жер участок тандалат жана түзүлөт.

14. Кант шаар башкармалыгы арыз ээсине арыз кабыл алынганы женүндө ырастама берет.

15. Ыйгарым укуктуу орган өз демилгеси боюнча арыз түшкөндөн кийин 3 күндүк мөөнөттүн ичинде Ысык - Ата архитектура жана курулуш башкармалыгына жер участогун тузуу боюнча тийиштуу тапшырма жиберет.

Кант шаар башкармалыгынын тапшырмасында инвестициялык-курулуштук ниеттердин баяндамасы жана болжолдуу аянты менен жайгашкан жерин көрсөтүү каралат.

16.Ысык-Ата архитектура жана курулуш башкармалыгы суралып жаткан жер участогу боюнча билдирилген курулуштук ниеттер шаар куруу документтерине жана курулуш куруунун жана жер пайдалануунун эрежелерине ьшайыктыгын 5 иш күндүн ичинде аныктайт.

Билдирилген ниеттердин ылайык эместиги аныкталса, Ысык-Ата архитектура жана курулуш башкармалыгы кийинки кундөн кечиктирбестен Кант шаар башкармалыгына суралып жаткан жер участок боюнча билдирилген курулуштук ниеттер шаар куруу документтерине жана курулуш куруунун жана жер пайдалануунун эрежелерине ылайык эместиги жөнүндө корутундуну жиберет.

17. Суралып жаткан жер участок боюнча билдирилген курулуштук ниеттер шаар куруу документтерине жана курулуш куруунун жана жер пайдалануунун эрежелерине ылайыктыгы аныкталганда, Ысык-Ата архитектура жана курулуш башкармалыгы 7 иш күндүн ичинде жер участоктун 1:1500 масштаб да аткарылган топографиялык негиздеги схемасын даярдайт, анда булар чийилет:

- жер участоктун чек арасы, участоктун бурчтук чекиттери көрсөтүлөт же чектери турган козголбос мулк объекттерине же геодезиялык белгилерге байлаштырылат;

- жер участок аркылуу өткөн инженердик-техникалык тармактын трассалары.

18. Жер участокторун түзүү боюнча иштин стадиясында Ысык-Ата архитектура жана курулуш башкармалыгы инженердик-техникалык коммуникацияларга кошуунун баштапкы техникалык шарттарын аныктоо үчүн инженердик-техникалык кызматтар менен, ошондой эле тийиштүү корутундуларды жана башка зарыл документтерди алуу максатында ушул пунктта керсөтүлгөн башка ыйгарым укуктуу органдар менен ез ара байланышта иштешүүнү камсыздайт.

Ысык-Ата архитектура жана курулуш башкармалыгы жер участоктун схемасы даярдалгандан кийинки күндөн кечиктирбестен ушул Жобонун 17-пунктуна ьлайык жер участоктун схемасынын копиясы менен кошо буларга сурам жиберет:

- Ысык-Ата жерге жайгаштыруу жана кыймылсыз мүлккө болгон укуктарды каттоо башкармалыгына жер участоктун чек араларын, үчүнчү жактардын укуктары, оорчулуктар жана чектөөлөр бар же жок экенин жана коңшулаш жер пайдалануучулар-жер участоктордун менчик ээлери менен схеманы макулдашуу үчүн;

- электр, суу жана канализация, жылуулук жана газ менен камсыздоочу инженердик-техникалык кызматтарга, баштапкы техникалык шарттарды алуу үчүн;

- экологиялык, санитардык-эпидемиологиялык жана өрт көзөмөлүнүн ыйгарым укуктуу органдарына, тийиштүү корутунду алуу үчүн;

- эстеликтерди коргоо боюнча ыйгарым укуктуу органга, тарыхый жана маданий эстеликтерди коргоонун шарттарын аныктоо үчүн (жер участок эстеликтерди көрүү зонасында болсо);

- өсүмдүктөрдү өстүрүү жана көрүү боюнча ыйгарым укуктуу муниципалдык органга, өсүмдүктөрдү пайдалануунун шарттары жөнүндө маселени, анын ичинде аларды кыюу же которуу маселесин чечүү үчүн (жер участокто муниципалдык менчиктеги өсүмдүктөр бар болсо).

Эгер жер участокко укуктар жогоруда аталган органдар менен макулдашылган шаар куруу документтеринин негизинде өткөрүлүп жатса, анда өзүнчө жер участокту ушул пунктка ьлайык түзүүдө бул аталган ыйгарым укуктуу органдар менен кайрадан макулдашуу талап кьшынбайт.

19. Ушул Жобонун 18-пунктунда көрсөтүлгөн инженердик-техникалык кызматтар баштапкы техникалык шарттарды, ал эми ыйгарым укуктуу органдар - тийиштүү корутундуну Ысык-Ата архитектура жана курулуш башкармалыгына 5 иш күндүн ичинде жиберүүгө милдеттүү.

Баштапкы техникалык шартта инженердик коммуникациялар бар же жок экени, максимум жол берилген кубаттуулугу, инженердик коммуникацияларга кошуу мөөнөтү жана баасы жөнүндө маалыматтар көрсөтүлөт, ал эми инженерлик коммуникациялары жок болсо - ал райондо инженерлик-коммуникацияларды өнүктүрүү пландалып жатканы, пландалган инженерлик коммуникациялардын мүмкүн болгон кубаттуулугу, аларга кошуунун мөөнөтү жана кубаттуулугу жөнүндө маалыматтар көрсөтүлөт. Ыйгарым укуктуу органдардын корутундуларында курулуш куруу мүмкүндүгү жөнүндө маалымат жана мыйзамда каралган учурларда - тийиштүү мыйзамдарды аткаруу боюнча чектөөлөр жана талаптар көрсөтүлөт. Инженерлик тармактарга кошууга мумкундуктун жоктугу тооруктун катышуучусу бул жөнүндө маалымдалган шартта жер участокко укукту берүүгө тоскоол болбойт. Корутундулар көрсөтүлгөн меенетте берилбесе, архитектуранын аймактык органы жиберген материалдар тийиштүү ыйгарым укуктуу органдар тарабынан жактырылган деп эсептелет.

20. Эгер жер участок менчикке берилип жатса, анда жер участокко менчик укугу менен кошо ал жер участокто жайгашкан башка козголбос мүлк объекттерине, анын ичинде бак-дарактарга да, менчик укугу менчик ээсине өтөт. Бул учурда жер участогундагы бак-дарактарды пайдалануу шарттары жер участогунун ээси тарабынан аныкталат.

Эгер бак-дарактарды кыюуга же которууга, же жеке менчикке берүүгө мыйзам жол бербесе, анда бак-дарактарды кароо боюнча ыйгарым укуктуу муниципалдык орган ал жөнүндө негизделген корутунду түзөт жана өсүмдүктөрдү пайдалануунун шарттарын аныктайт. Эгер бак-дарактарды кыюуга же которууга, же жеке менчикке берүүгө мыйзам тыюу салбаса, бак-дарактарды кароо боюнча ыйгарым укуктуу муниципалдык орган андай өсүмдүктөрдүн баасын компенсациялоонун суммасын көрсөтүү менен тийиштүү корутунду түзөт. Мындай учурда бак-дарактарды кыюуга же көчүрүүгө уруксат документтерди кайрадан макулдашуу же алуу талап кылынбайт.

21. Ысык-Ата архитектура жана курулуш башкармалыгы алынган материалдардын негизинде 7 иш кундун ичинде белгиленген формада Жер участоктун планын 2 нускада түзөт (2-тиркеме).

Жер участоктун планы төмөнкүлөрдү камтыйт:

а) жер участоктун топографиялык негизде 1:1500 масштабда аткарылган схемасы түрүндөгү графикалык материал, ага булар тартылат:

- жер участоктун чек арасы, участоктун бурчтук чекиттери көрсөтүлөт же чектери турган козголбос мүлк объекттерине же геодезиялык белгилерге байлаштырылат;

- жер участок аркылуу еткен инженердик-техникалык тармактын трассалары;

- инженердик-техникалык тармак өтүүчү долбоорлук трассалар жана ага кошулуучу чекиттер, ошондой эле инженерлик коммуникациялардын куруу зонасына туш келүүчү трассалар;

- курулуш курулчу линиялар, кызыл, сары линиялар;

- сууну коргоо зоналарынын, санитардык-коргоочу зоналардын жана санитардык коруу зоналарынын чектери;

- участокко баруучу жолдун уюштурулушу;

- транспорт коюучу орундун мүмкүн болгон жайгаштырылышы, санын көрсөтүү (эгер зарьл болсо).

б) Тексттик материал, анда төмөнкүлөр каралат: жер участоктун параметрлери (мүнөздөмөсү), анын ичинде жер титирөө жагдайындагы шарттары, опурталдуу инженердик-геологиялык жана техногендик кубулуштардын бар же жок экендиги, суралып жаткан жер участок боюнча билдирилген курулуштук ниеттин шаар куруу документтерине жана Курулуш куруунун жана жер пайдалануунун эрежелерине ылайыктыгы жөнүндө маалыматтар, ошондой эле жер участокторду уруксат берилген пайдалануунун түрлөрү жана параметрлери боюнча негизги жана кошумча шаар куруу регламенттери.

Негизги шаар куруу регламенттери төмөнкүлөрдү караштырат:

- уруксат берилген пайдалануунун түрлөрү;

- курулуштардын жер участоктордун чегинен минимум аралыктары;

- курулуштардын жол берилген (максимум жана/же минимум) кабаттуулугу;

- участокко курулуштарды куруунун максимум мүмкүн болгон аянты жана пайызы. Участок тийиштүү чектөөлөр бар зонада жайгашкан болсо, Жер участоктун

планында кошумча шаар куруу регламенттери бар экени көрсөтүлөт:

- курулуштарды куруунун жана жер пайдалануунун санитардык, сууну коргоочу жана экологиялык шарттары боюнча;

- тарыхый жана маданий эстеликтерди коргоо шарттары боюнча.

Участоктун жайгашкан жерине жана объекттин функциялык арналышына жараша төмөнкүдөй кошумча талаптар белгилениши мүмкүн:

- абаттоо жана фасаддар боюнча талаптар;

- транспорт коюучу, а.и. курулуш убагындагы убактылуу орунга талаптар, орундун санын (эгер зарьш болсо) жана участокко баруучу жолдорду көрсөтүү менен;

- инженердик-техникалык коммуникацияларды курулуш курулуучу аянттан сыртка алып чыгуу боюнча талаптар (жеке менчикте турган дан башкаларын);

ө) объектти инженердик тармактарга кошуунун инженердик-техникалык кызматтар берген баштапкы техникалык шарттары;

г) ушул Жобонун 18-пунктунда каралган тийиштүү ыйгарым укуктуу органдардын корутундулары.

Жер участоктун планына Ысык-Ата архитектура жана курулуш башкармалыгынын жетекчиси кол коёт. Жер участоктун планын даярдоодо ал жердин чек араларын белгилөө камсыздалат, ал жөнүндө Планга тийиштүү жазуу жазылат.

22. Жер участоктун планын даярдоонун жалпы мөөнөтү тапшырма берилген кундөн баштап 25 иш күн.

23. Ысык-Ата архитектура жана курулуш башкармалыгы ушул Жобонун 20- пункттарында каралган мөөнөт бүткөндөн кийинки күндөн кечиктирбестен Жер участоктун планьш ага тиркелген бардык материалдар менен кошо Кант шаар башкармалыгына берет.

24. Жер участокту түзүүге байланыштүү чыгымдарды Кант шаар башкармалыгы жер участокторго менчик жана ижара укугун сатуудан түшкөндөн топтолуучу каражаттардын эсебинен телейт. Түзүлгөн ар бир жер участок боюнча жер участокту түзүүгө кетүүчү чыгымдардын сметасы түзүлүп, ал Кант шаар башкармалыгына берилет. Кант шаар башкармалыгынын жер участокту түзүүгө байланышкан чыгымдары жер участоктун баасына киргизилет.

25. Теменкудей учурларда жер участокко укукту берууге болбойт, эгерде:

- жер участок ушул Жобого ылайык түзүлбөсө;

- Ысык-Ата архитектура жана курулуш башкармалыгынын суралып жаткан жер участок боюнча билдирилген курулуштук ниеттер ьшайык эместиги жөнүндө корутундусу болсо, же Ысык-Ата жерге жайгаштыруу жана кыймылсыз мүлккө болгон укуктарды каттоо башкармалыгы жер участокту берүүгө мүмкүн эместиги жөнүндө корутунду чыгарса.

4. Коомдук угууларды өткөрүүнүн жана тоорукту уюштуруунун тартиби

26. Кант шаар башкармалыгы жер участоктун планын ага тиркелген бардык материалдары менен 3 иш кундун ичинде карайт.

Аталган документтерди кароонун жыйынтыгында Кант шаар башкармалыгы:

- коомдук угууларды өткөрөт (ушул Жобонун 27-пунктунда каралган учурларда);

- жер участокту баалайт;

- же аталган документтерди толуктап иштеп чыгуу зарыл болсо, аларды Ысык-Ата архитектура жана курулуш башкармалыгына кемчиликтерин көрсөтүү менен кайра жиберет.

Ысык-Ата архитектура жана курулуш башкармалыгы ал документтерди 5 иш кундун ичинде толуктап иштеп чыгат жана Кант шаар башкармалыгына жиберет.

27. Тарыхый жана маданий мурас зонасындагы, ошондой эле турак жай зонасындагы жер участокко укук берилип жатканда, Кант шаар башкармалыгы жер участоктун планы алынган күндөн кийин бир айдын ичинде коомдук угуу өткөрөт.

Кант шаар башкармалыгы кызыкдар жактарга угуулар болгону жатканы жөнүндө расмий сайтта жана жалпыга маалымдоо каражаттарында коомдук угуу болоордон 15 күн мурда жарыялоо менен кабарлайт. Билдирүүдө угуу өткөрүлчү күн, убактысы жана орду; укук берилип жаткан жер участок жөнүндө маалыматтар (турган жери, аянты, уруксат берилген пайдалануунун түрлөрү), тийиштүү маалымат менен алгачкы тааныштыруучу күн, убактысы жана орду женүндө маалыматтар, Кант шаар башкармалыгынын байланышуучу маалыматтары болууга тийиш. Коомдук угууга кызыкдар жеке жана юридикалык жактар катышууга укуктуу. Кант шаар башкармалыгы Кант шаарынын жергиликтүү ез алдынча башкаруу органдарынын, Ысык-Ата архитектура жана курулуш башкармалыгынын, Ысык-Ата жерге жайгаштыруу жана кыймылсыз мүлккө болгон укуктарды каттоо башкармалыгынын жана башка мамлекеттик органдардын жана уюмдардын өкүлдөрүн коомдук угууга катышуу үчүн чакырууга укуктуу. Коомдук угуу процессинде Кант шаар башкармалыгы протокол түзөт, анда түшкөн бардык сунуштар, сын-пикирлер жана аларды кароонун жыйынтыктары жазьлат. Коомдук угуунун жыйынтыгы женүндө протокол Жер участоктун планы жана ага тиркелген материалдар менен комиссияга жиберилет. Протоколдун копиясы Кант шаар башкармалыгынын кызматтык имаратында жалпыга көрүнөө жердеги атайын стендге илинет жана анын расмий сайтына жарыяланат.

28. Коомдук угуунун жыйынтыгында Жер участоктун планын толуктап иштеп чыгуу зарьл болсо, Кант шаар башкармалыгы аны Ысык-Ата архитектура жана курулуш башкармалыгына кайра жиберүүгө укуктуу, ал жиберилген документтерди ушул Жобонун 26-пунктунда белгиленген мөөнөттө иштеп чыгат жана Кант шаар башкармалыгына кайра жиберет.

29. Жер участокко укук коомдук угуу өткөрүү менен кабыл алынган шаар куруу документтеринин негизинде берилип жатса, ал жер участокту берүү максатында кайталап коомдук угуу өткөрүү талап кьшынбайт.

30. Түзүлгөн жер участоктун старттык баасы Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында каралган тартипте аныкталат.

Кыргыз Республикасыньш мыйзамдарында каралган учурларда жер участоктун баасы козголбос мүлктү кез карандысыз баалоочуларды тартуу менен аныкталат. Жер участокто муниципалдык менчикке тиешелүү имараттар жана курулмалар, ошондой эле бүтө элек курулуш бар болсо участоктун баасына ушул объекттердин баасы да кошулат. Кант шаар башкармалыгы өкмөтү жер участоктун баасын, анын ичинде көз карандысыз баалоо жүргүзүү менен Жер участоктун планы алынгандан кийин 10 иш күндүн ичинде аныктайт (эсептейт). Көз карандысыз баалоо жүргүзүү Кант шаар башкармалыгы менен кез карандысыз баалоочунун ортосунда түзүлүүчү келишимдин негизинде ишке ашырылат.

31. Кант шаар башкармалыгы 3 иш күндүн ичинде Жер участоктун планын тиркелген бардык материалдары менен кошо комиссиянын кароосуна берет.

32. Комиссия Жер участоктун планын жана ага тиркелген бардык материалдарды алгандан кийин 3 иш күндүн ичинде карайт.

Комиссия жер участокту тоорукка коюу жолу менен берүү жөнүндө чечим кабыл алса, комиссия төмөнкүлөрдү аныктайт: жер участокко берилип жаткан укуктун туру (менчик, ижара), жер участокко укукту берүүнүн ыкмасы (аукцион, конкурс), жер участоктун старттык баасы, гарантиялык акынын өлчөмү, тоорукка катышуучулар аны төгүүчү мөөнөт жана тартиби, аукциондун кадамы (аукцион өткөрүлгөн учурда) же конкурстун шарттары (конкурс өткөрүлсө). Тоорук өткөрүлгөндө тооруктун ар бир предмета боюнча старттык бааны комиссия кез каранды эмес баалоочулардын корутундусунун негизинде белгилейт. Жер участогуна ижара укугун тооруктарда берген учурда, комиссия аныктаган ижара акынын өлчөмү старттык баа болот. Жер участогуна болгон ижаранын базалык ставкасы Кант шаардык кеңешинин 2007­жылдын 20-июнундагы №141/ХХШ-24 токтомуна ылайык аныкталат. Комиссиянын жер участогун тоорукка коюу жөнүндө чечими протокол түрүндө таризделет (Тиркеме 3).

33. Ушул Жобонун 13-пунктунда каралган учурларда ыйгарым укуктуу орган арыз ээсине анын арызын кароонун жыйынтыгы жөнүндө билдирүүгө милдеттүү (Тиркеме 4).

34. Кант шаар башкармалыгы ар бир жер участок боюнча информациялык пакет түзөт, анда төмөнкүдөй маалыматтар камтылат:

- Жер участоктун планынын копиясы, ага тиркелген материалдары менен кошо;

- жер участоктун старттык баасы;

- конкурстун шарттары (эгер конкурс өткөрүлсө);

- гарантиялык акынын (барымтанын) өлчөмү. Тоорукка катышуучулардын аны тегүүсүнүн мөөнөтү жана тартиби;

- жер участокту сатуу-сатып алуу же ижарага алуу келишиминин долбоору;

- тооруктун женүүчүсү менен келишим түзүүнүн мөөнөтү.

Кант шаар башкармалыгы тоорукка катышууну каалагандарга инфомациялык пакетти берүүгө милдеттүү. Информациялык пакет акы төлөө менен берилген учурда анын баасы аны даярдоого кеткен чыгымдардан ашпоого тийиш.

35. Кант шаар башкармалыгы тоорук өткөрүлөөрдөн отуз күндөн кем эмес мурда жалпыга маалымдоо каражаттарына жана ыйгарым укуктуу органдын расмий сайтына тоорук өткерүлөөрү жөнүндө билдирүү жарыялоого милдеттүү.

Билдирүүдө тооруктун убактысы, орду жана формасы, предмети, тооруктун предметинин старттык баасы, анын ичинде тоорукка катышууга арыздарды кабьш алуу бутуучу мөөнөт, гарантиялык акы (барымта) төгүлүүчү банктын реквизиттери, толук маалымат алуу учун ыйгарым укуктуу органдын байланыш маалыматтары керсетүлүүгө тийиш.

7. Тооруктарды өткөрүүнүн негизги шарттары

36. Жер участокторго менчик же ижара укугун берүү боюнча ачык тооруктар аукцион жана конкурс түрүндө өткөрүлөт.

37. Жер участокторуна болгон укуктарды берүү боюнча тооруктарды уюштуруучу Кант шаар башкармалыгы болот.

38. Тоорукка коюлчу бардык объекттер лотторго бөлүштүрүлүүгө тийиш.

39. Тоорукта объекттер "бир номер - бир лот" деген схема боюнча берилет.

40. Талапкер тоорукка катышуу укугун алуу үчүн Кант шаар башкармалыгына буларды берет:

- тоорукка катышуу жөнүндө ниетин билдирген жазуу түрүндөгү арыз, лоттун номерин керсетүү менен (Тиркеме 5);

- талапкер болгон жеке адамдын ким экенин билдирүүчү документ;

- талапкер болгон юридикалык жактын укукка жарактуулугун ырастоочу документ;

- адам талапкер болуп жаткан юридикалык жактын жетекчиси экенин ырастаган документ, же талапкер болуп жаткан жеке же юридикалык тараптын атынан чыгууга укугун билдирүүчү ишеним кат;

- гарантиялык акы (барымта) төлөнгөнүн ырастоочу төлөм документтер.

Жер участокко менчик укугун берүү боюнча тоорукка катышуу ниетин билдирген юридикалык жак ал юридикалык жак чет өлкөлүк эмес экенин ырастаган документ™ кошумча тапшырат (уставдын же уюштуруу келишиминин копиясы, акционерлердин реестринен көчүрмө ж.у.с).

41. Талапкерлер гарантиялык акыны (барымтаны) Кант шаар башкармалыгынын учурдагы эсебине акчалай эмес которуу же Кант шаар башкармалыгынын кассасына накта акча тегуу жолу менен телешет. Гарантиялык акынын елчемун Кант шаар башкармалыгы берилуучу жер участоктун старттык баасынын 10 процентинен ашык эмес белгилейт.

42. Тооруктун жеңүүчүсү менен келишим түзүүдө гарантиялык акынын (барымтанын) суммасы тооруктун предметинин сатык баасына киргизилет.

43. Эгер талапкер тоорукка бир нече объект боюнча катышса, гарантиялык акы ар бир объект боюнча өзүнчө төлөнөт.

Гарантиялык акы (барымта) төмөнкүдөй учурларда 5 иш күндүн ичинде кайра берилүүгө тийиш:

- тоорукта утпаган катышуучуга;

- эгер тоорук болбой калса;

- тоорукка катышуудан тоорук өткөрүлөөрдөн 3 күн мурда баш тартылса.

44. Кант шаар башкармалыгы катышуучулардын арыздарын кабыл алат жана каттайт. Талапткерлер арыз кабьл алынып жана номер ыйгарылганы жөнүндө жазуу жүзүндө билдирүүнү алган учурдан баштап тооруктун катышуучусунун статусун алышат.

45. Төмөнкүдөй учурларда арыз ээсинин документтерин алуу дан баш тартылышы мүмкүн:

- арыз тоорук өткөрүлөөрү жөнүндө билдирүүдө белгиленген аны кабьш алуу мөөнөтү бүткөндөн кийин берилсе;

- арызды арыз ээсинин атынан аракеттенүүгө ыйгарым укугу жок адам тапшырса;

- ушул Жобонун 40-пунктунда көрсөтүлгөн документтер тапшырылбаса же тапшырылган документтер тийиштүү түрдө таризделбесе.

Документтерди кабыл алуудан баш тартуу Кант шаар башкармалыгы тарабынан, баш тартуунун себебин көрсөтүү менен, арыз берилгенден кийинки күндөн кечиктирбестен ишке ашырылат. Кант шаар башкармалыгы кабьл албаган арыз жана ага тиркелген документтер арыз ээсине аларды кабьл алуудан баш тартуу жөнүндө маалымат менен кошо кайра берилет.

46. Тооруктун катышуучулары төмөнкүдөй укуктарга ээ:

-. тоорукка өзу же өкүлдөрү аркылуу катышууга;

- тооруктун предмети жөнүндө толук маалыматты информациялык пакетти алуу жолу менен алууга;

- тоорукка катышуудан баш тартууга, бирок ал жөнүндө тооруктун уюштуруучусуна тоорук өткөрүлөөрдөн үч күндөн кем эмес мурдатан билдирүүгө жана өзүнүн гарантиялык акысын алууга. Көрсөтүлгөн мөөнөт бузулса гарантиялык акы кайра берилбейт;

- тооруктун предметин кароого;

- комиссиянын протоколдору менен таанышууга жана алардын копияларын алууга;

- тооруктун катышуучусу катары укугу бузулса, сотко кайрылууга.

47. Бир гана катышуучу катышкан тооруктар болбой калды деп эсептелет жана Кант шаар башкармалыгы ал лот боюнча тоорук өткөрүлөрү жөнүндө билдирүү жарыялайт же ал лотту тоорукка койбоо жөнүндө чечим чыгарат.

48.Тоорукка тооруктун катышуучусу эмес адамдар, ошондой эле жалпыга маалымдоо каражаттарынын өкүлдөрү да катышууга укуктуу.

49. Комиссия аукциондон каалаган убакта, бирок аны өткөрүүчү күндөн үч күндөн кем эмес мурда, ал эми конкурстан болсо - аны өткөрүүчү күндөн отуз күндөн кем эмес мурда баш тартууга укуктуу, ал жөнүндө протокол түзүлүп, анда тоорук өткөрүүдөн баш тартуунун себеби көрсөтүлөт. Тооруктан баш тартылган учурда Кант шаар башкармалыгы ал жөнүндө тооруктун катышуучуларына тоорук өткөрүүдөн баш тартуунун себебин көрсөтүү менен жазуу жүзүндө кабарлайт.

50. Карасанатай атаандаштык аныкталган учурда комиссия коюлуп жаткан лотту качан болсо да алып салууга же лот боюнча тооруктун жыйынтыгын жокко чыгарууга укуктуу.

51. Тооруктун катышуучусу тараптан болгон карасанатай атаандаштык аныкталган учурда ал ошол лот боюнча тоорукка андан ары катышуу укугунан ажыратылат, мында ага гарантиялык акы (барымта) кайра берилбейт.

6. Тооруктарды (аукцион, конкурс) өткөрүүнун тартиби

52. Аукцион өткөрүүнүн тартиби:

Кант шаар башкармалыгы аукцион башталаардын алдында аукционго келген катышуучуларды каттайт жана аларга номер ыйгарьшган табличкаларды берет. Аукционду комиссия дайындаган аукциончу өткөрөт. Аукциондо тооруктун башталышы болуп аукциончу лоттун номерин, тооруктун предметинин старттык баасын жана аукциондук кадамды жарыялаган учур эсептелет. Лотту старттык баасы боюнча алууну каалаган аукциондун катышуучусу аукциончуга каратылган номерлүү табличкасын көтөрүп, лотту айтылган баасы боюнча алууга макулдугун билдирет. Аукциондун катышуучусунун ар бир сунушу кабьш алынганы аукциончунун катышуучунун номерин жана ал сунуш кылган бааны жарыялашы менен билдирилет. Ар бир жаңы сунуш мурункусунан бир кадамдан кем эмес ашууга тийиш. Эгер аукциончу акыркы бааны үч жолу жарыялагандан кийин катышуучулардын бири андан ашыгыраак бааны сунуш кылбаса, аукциончу балканы уруу менен тооруктун предметин акыркы бааны сунуштаган катышуучу сатып алганы жөнүндө жарыялайт. Тооруктун жүрүшүндө акыркы бааны сунуш кылган аукциондун катышуучусу тооруктун жеңүүчүсү деп жарыяланат. Эгер аукциондун жүрүшүндө старттык баа уч жолу жарыялангандан кийин тооруктун предметин алууга даяр сатып алуучу чыкпаса, аукциончу старттык бааны 20 проценттен ашык эмес арзандатууга укуктуу. Эгер аукциондун жүрүшүндө төмөндөтүлгөн старттык бааны уч жолу жарыялагандан кийин сатып алуучулар болбосо, аукциончу лотту аукциондон алат жана бул лот боюнча тоорукту токтотот.

53. Конкурс өткөрүүнүн тартиби:

Конкурска катышуучу билдирүүдө жана информациялык пакетте көрсөтүлгөн конкурстун шарттарына ылайыктуу конкурстук сунушун конкурс өткөрүлчү күнү, белгиленген убакыттан кечиктирбестен комиссиянын жыйынында чапталган конвертте тапшырат. Бир лот боюнча бир катышуучудан бир гана конкурстук сунуш берилиши мүмкүн. Конкурстук сунуштар алар кабыл алынып буткенден кийин конкурстун катышуучуларынын же алардын ыйгарым укуктуу екулдерунун кезунче ачылат. Комиссия түшкөн конкурстук сунуштарды кезеги менен ачат, конкурска катышуучунун номерин, аты-жөнүн же аталышын, конкурстун катышуучусу сунуш кылган негизги конкурстук шарттарды (анын ичинде жер участоктун баасын же ижара акысынын өлчөмүн) айтат, конкурстук сунуштарды ачуунун жыйынтыгын протоколго жазат жана түшкөн конкурстук сунуштарды баалоого киришет. Конкурстук сунуштарды баалоо конкурстук документтерде белгиленген критерийлер боюнча, конкурстук сунуштар ачылган күнү ишке ашырылат. Конкурстук сунуштарды баалоо учун кошумча убакыт керек болгон өзгөчө учурларда комиссия конкурсту өткөрүү мөөнөтүн үч күндөн ашпаган мөөнөткө узартса болот, ал жөнүндө конкурстук сунуштарды ачуунун жыйынтыгы жөнүндө протоколго тийиштүү жазуу жазылып, комиссиянын мүчөлөрү жана комиссиянын жыйынына катышып отурган конкурстун катышуучулары кол коюшат. Берилген арыздарды баалоонун жүрүшүндө комиссия конкурстун катышуучуларын өздөрүнүн конкурстук сунуштарын түшүндүрүүсүн сурап кайрылууга укуктуу. Конкурстун шарттарынын мазмунун, анын ичинде конкурстун катышуучуларына сунушталып жаткан жер участоктун баасын же ижара акынын өлчөмүн эч кандай өзгөртүүгө же алар менен комиссиянын ортосунда берилген конкурстук сунуштар боюнча суйлешүүлөрдү жүргүзүүгө болбойт. Комиссия конкурстук документтерде белгиленген талаптарга ылайык эмес конкурстук сунушту четке кагат. Конкурстук сунуштарды баалоонун жыйынтыгында комиссия баарынан артык сунушту берген конкурстун женүүчүсүн аныктайт, конкурс өткөрүүнүн жыйьнтыгы жөнүндө протокол түзүлөт, ага комиссиянын жыйынына катышкан комиссияньш мүчөлөрү жана конкурстун жеңүүчүсү кол коюшат.

7. өткерүлгөн тооруктардын жыйынтыктары боюнча документтерди толтуруу тартиби

54. Тооруктун жүрүшүндө объектиге акыркы бааны сунуштаган аукциондун катышуучусу, же конкурстун баарынан жакшы шартты сунуштаган катышуучусу тооруктун жеңүүчүсү деп жарыяланат.

55. Тооруктарды өткөрүүнүн жыйынтыгы жөнүндө протоколго (Тиркеме 6) комиссияньш анын жыйынына катышкан мүчөлөрү жана тооруктун жеңүүчүсү тоорук өткөрүлгөн күнү кол коюшат.

56. Протоколго төмөнкүдөй маалыматтар киргизилиши каралат:

- тооруктун предмета болгон лоттун номери жана жер участоктун маалыматтары (турган ордун, аянты);

- тооруктун жеңүүчүсүнүн аты-жөнү же аталышы;

- тооруктун предметинин старттык жана акыркы баасы;

- тараптардын сатуу-сатып алуу же ижара келишимине кол коюу боюнча милдеттенмелери;

- Кант шаар башкармалыгынын алыш-бериш эсебинин номери жана башка реквизиттери.

- Тооруктун жыйынтыгы жөнүндө протоколдун копиясы тооруктун жеңүүчүсүнө берилет.

Тооруктун жыйынтыгы жөнүндө протоколдун копиясы кол коюлган күндөн кийин 3 күндүн ичинде Кант шаар башкармалыгынын расмий сайтына жайгаштырылат жана Кант шаар башкармалыгынын кызматтык имаратында көрүнөө жерге илинет.

57. Тоорукта уткан жак протоколго кол коюудан качса, ал теккен гарантиялык акыны (барымтаны) кайра албайт жана тооруктун жеңүүчүсүнүн укугунан жана ошол лот боюнча кайта өткөрүлчү тооруктарга катышуу укугунан ажыратьшат.

Тооруктун уюштуруучусу протоколго кол коюудан качса, гарантиялык акыны (барымтаны) эки эсе өлчөмдө кайра төлөөгө, ошондой эле тоорукта уткан жакка тоорукка катышуудан болгон чыгымдарын төлөп берүүгө милдеттүү. Тооруктун жеңүүчүсү протоколго кол коюудан баш тарткан учурда, комиссия лотту кайрадан тоорукка коюуга же андан кийинки жогорку бааны же мыкты шартты сунуш кьшган катышуучуну тооруктун жеңүүчүсү деп таанууга укуктуу. Эгер тоорукта жеңүүчү деп тааньшган тооруктун кийинки катышуучусу протоколго кол коюудан баш тартса, ал да теккен гарантиялык акыны (барымтаны) кайра албайт жана тооруктун жеңүүчүсүнүн укугунан жана ошол лот боюнча кайта өткөрүлчү тооруктарга катышуу укугунан ажыратьшат. Мындай учурда ал лот боюнча кайра тоорук өткөрүү жөнүндө жарыяланат.

58. Тооруктун жыйынтыгы жөнүндө протоколдун негизинде ага кол коюлгандан кийин 3 күндүн ичинде ыйгарым укуктуу орган тооруктун жеңүүчүсү менен жер участокту сатуу-сатып алуу (Тиркеме 7) же ижаралоо келишимин (Тиркеме 8) түзөт.

59. Жер участок үчүн акы акчалай же акчалай эмес эсептешүү (которуу) менен төлөнсө болот. Накта акчалай төлөнгөн учурда акы Кант шаар башкармалыгынын кассасына төгүлөт.

60.Келишим Ысык-Ата жерге жайгаштыруу жана кыймылсыз мүлккө болгон укуктарды каттоо башкармалыгында мамлекеттик каттоого алынууга тийиш жана нотариуста милдеттүү күбөлөндүрүү талап кылынбайт. Жер участокко менчик же ижара укугу козголбос мүлккө укуктарды мамлекеттик каттоо жөнүндө мыйзамда белгиленген тартипте күчүнө кирет.

61. Жер участоктун схемасы укукту күбөлөндүрүүчү документтин графикалык бөлүгү катары пайдаланылат.

8. Акча каражаттарды бөлүштүрүү

62. Жер участокторду тоорукта сатууларда менчикке же ижарага берүүдөн алынган каражаттар тийиштүү жергиликтүү бюджетке түшөт. Ал акчанын 10 процента ушул Жобонун 8-пунктунда көрсөтүлгөн чыгымдарды жабууга жумшалат.

63. Жер участокторду менчикке же ижарага берүүгө байланыштуу чыгымдар, анын ичинде Ысык-Ата архитектура жана курулуш башкармалыгынын, Ысык-Ата жерге жайгаштыруу жана кыймылсыз мүлккө болгон укуктарды каттоо башкармалыгынын, кез каранды эмес баалоочулардын кызматтарына акы төлөөгө байланышкан чыгымдарды Кант шаар башкармалыгы көтөрөт.

Тиркеме 1

_______________________шаар башкармалыгынын башчысына ______________________________________________________ (арыз беруучунун аты-жену) ______________________________________________________ (паспорттук маалыматтар: сериясы, номери, качан, ким берген) ______________________________________________________________________ (жашаган жери) (юридикалык жактын аты, чет елкелукпу, аны керсетуу) _______________________________________________________________________ (юридикалык дарек)

АРЫЗ Жер участокко (турун көрсөтүү: менчик, ижара) укугун, ________________________________берүүнү өтүнөм, аянты______________га/кв.м, (ижарага берүү мөөнөтүн көрсөтүү керек) жайгашкан дареги:______________________________________________________.

Жер участогун сыпаттоо (имараттарды жана курулуштарды көрсөтүү менен): _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________

Бул жер участокту төмөнкү максаттарда колдонууну пландап жатам: _______________________________________________________________________ (инвестициялык-курулуштук каалоолорду сыпаттоо) _______________________________________________________________________

Тиркелген документтердин тизмеси:

1)______________________________________________________________

2)______________________________________________________________

3)______________________________________________________________

Арыз берүүчүнүн колу_____________________________________________ (аты-жөнү) «_______»__________________________201__-ж.

Арызды каттоо датасы жана номери «______»__________________201__-ж. №_____ _______________________________________________________________________ (арызды кабыл алган жактын кызматы) _______________________________________________________________________ (арызды кабыл алган жактын колу, аты-жөнү)

Тиркеме 2

ЖЕР УЧАСТОКТУН ПЛАНЫ Жер участоктун параметрлери (мүнөздөмөсү):

Жер участоктун идентификациялык коду: ____________________________________________________________

Объекттин (жер участогунун) жайгашкан орду: ____________________________________________________________

Жер участоктун чеги (Kyrg-06 координат системасындагы бурчтук чекиттердин координаты): _____________________________________________________________________________

Жер участоктун аянты: ____________________________________

Райондун сейсмикалуулугу: ____________________________________

Кыртыш астындагы суулардын тереңдиги: ____________________________________

Участок техногендик жана коркунучтуу жаратылыштык процесстерге кабылышы мүмкүн (мүмкүн эмес): ______________________________________________________________________________________

1. Графикалык бөлүк:

Жер участоктун чек аралары, инженердик тармактын трассалары, курулуш сызыгы, кызыл, сары, жашыл линиялар көрсөтүлүү менен М1:500 топографиялык негизде чийилген схемасы.

2. Текстик бөлүк

1. Тандалган жер участоктун билдирилген пайдалануу ниетине, шаар куруу документтерине жана Курулуш куруунун жана жер пайдалануунун эрежелерине (пайдалануунун уруксат берилген түрлөрүнө) ылайыктуулугу

- Башкы план

Шаар куруу документтеринин жана Курулуш куруу жер пайдалануу эрежелеринин бар экендиги (реквизиттери менен) жана аларга ылайыктыгы көрсөтүлгөт

- Деталдуу пландаштыруу долбору

- Шаар куруунун башка документтери

- Курулуш куруу жанан жер пайдалануу эрежелери

2.Жер участокту пайдалануу боюнча негизги шаар куруу регламенти

(жер участокту уруксат берилген пайдалануунун чектик параметрлери):

2.1. Жер участокту пайдаланууга уруксаттын түрлөрү

2.2. Курулуштардын жер участоктун чегинен минималдуу алыстыгы

2.3. Объекттин кабаттуулугунун чеги (максимум жана/же минимум кабаттуулук (бийиктик)

2.4. Участокко курулуш куруунун максимум пайызы жана аянты

3. Кошумча шаар куруу регламенттери, негизгилерге чектөөлөр жана талаптар:

3.1. Жер участогу тийиштүү чектөөлөрдүн зонасында жайгашкан учурда:

- тарыхый жана маданий эстеликтерди коргоо шарттары боюнча

Болгон шарттарды көргөзүү

- санитардык-коргоо зонасынын жана санитардык-сактоо зонасынын шарттары боюнча

- суу коргоо зонасынын шарттары боюнча

- экологиялык шарттар боюнча

3.2. Жайгашкан ордуна жана функциялык багытына жараша жер участокту пайдаланууга кошумча талаптар:

Жакшыртуу боюнча талаптар

Фасаддарга талаптар

Машина токтотуучу жерлерди (машина токтотуучу орундардын саны) жана участокко ббаруучу жолдорду уюштурууга карата талаптар

4. Негизги инженердик тармактарга кошуу шарттары

4.1. Инженердик тармактар

Электр менен жабдуу

Кошуу чекити бар экени жана ага чейинки аралык көрсөтүлөт

Суу менен жабдуу

Канализация

Жылуулук менен жабдуу жана жылуу суу менен жабдуу

Газ менен жабдуу

Телефондоштуруу

4.2. Пайдаланууга бөлүнгөн аймактар боюнча инженердик тармактардын трассасынын етушу боюнча талаптар

4.3. Инженердик курулмаларды жайгаштыруу боюнча талаптар:

- трансформатордук подстанция (ТП)

- газды жөнгө салуучу шкафтык пункт (ГЖСШП);

- кеторуучу насостук станция (ЖНС)

4.4. Иштеп жаткан инженердик тармактар бар экени жөнүндө маалымат жана зарьл уучурда аларды көчүрүүгө талаптар

3. Инженердик-техникалык кызматтар сунуш кьлган инженердик-техникалык шарттар.

4. Жободо каралган учурларда экология, санитардык-эпидемиологиялык жана өрт көзөмөлү, тарыхый жана маданий эстеликтерди коргоо, өсүмдүктөрдү багуу жана коргоо боюнча ыйгарым укуктуу органдардын корутундусу.

Начальник ____________________________________________________________________________________________________________ (аймактык архитектура жана курулуш органынын жетекчисинин кызмат орду, аты-жөнү)

Датасы: _____________________________________ ____________________________________________ (колу)

Тиркеме 3

ПРОТОКОЛ №_____ «____»___________________201___-ж. Жер участогун тоорукка коюу тууралуу (аукцион, конкурс)

Жер участогуна укуктарды берүү боюнча комиссиянын курамы: Төрага___________________________________________________________ Катчы ___________________________________________________________ Комиссия мүчөлөрү _______________________________________________

Жер участогунун планын, ага тиркелген материалдарды карап көрүп, жер участогу төмөнкү дарек боюнча жайгашкан: ____________________________________________________, жер участогун тоорукка (аукцион, конкурс) коюу тууралуу чечим кабыл алды.

1. Жер участогунун сыпаттамасы (жайгашкан орду, аянты)_____________________________________________

______________________________________________________________________________________________

2. Жер участогуна берилүүчү укуктун (менчик, ижара) түрү

______________________________________________________________________________________________

3. Жер участогуна укукту берүү ыкмасы (аукцион, конкурс)

______________________________________________________________________________________________

4. Жер участогунун старттык баасы

______________________________________________________________________________________________

5. Кепилдик төлөмдүн өлчөмү, аны төлөө мөөнөтү жана тартиби ________________________________________

______________________________________________________________________________________________

6. Аукциондун кадамы (аукцион өткөргөн учурда) _____________________________________________________

7. Конкурстун шарттары (конкурс өткөргөн учурда) ____________________________________________________

Комиссиянын төрагасы __________________________________ Комиссиянын мүчөлөрү: _________________________________

Тиркеме 4

БИЛДИРУУ

______________шаары «_____» __________201___-ж.

____________________________________________________________________________арызды карап керуп, (ыйгарым укуктуу органдын аты) ______________________________________________________________________________________________ (Арыз берген жеке жактын аты-жену, юридикалык жактын аталышы) «___»_______________201____-ж., Комиссиянын № _______ «_____»_____________201___-ж. Протоколунун негизинде жер участогун тоорукка (аукцион, конкурс) коюп жаткандыгы тууралуу билдирет, жер участогу төмөнкү дарек боюнча жайгашкан: ________________________________________________________________________________________________

Шаар башкармалыгынын башчысы _____________________________________

Тиркеме 5 ______________________шаар башкармалыгынын башчысына _____________________________________________________ (арыз берүүчүнүн аты-жөнү) _____________________________________________________ (паспорттук маалыматтар: сериясы, номери, качан, ким берген) _____________________________________________________ (жашаган жери) _____________________________________________________ (юридикалык жактын аты, чет өлкөлүкпү) _____________________________________________________ (аны керсетуу, юридикалык дарек)

АРЫЗ

№ _____________________________________________лот боюнча жер участогуна укукту (укуктун турун көрсөтүү: менчик, ижара) сатуу боюнча (тооруктун формасын көрсөтүү: аукционго, конкурска) катышууга уруксат берүүнү суранам.

Тиркелген документтердин тизмеси:

1)_______________________________________________________________

2)_______________________________________________________________

3)_______________________________________________________________

Арыз беруучунун колу ______________________________________________ (аты-жену) «_______» ________________201____ -ж.

Арызды каттоо датасы жана номери «_____»______________201______-ж. № _________________________________________________________________ (арызды кабыл алган жактын кызматы) _________________________________________________________________ (арызды кабыл алган жактын колу, аты-жөнү)

Тиркеме 6

ПРОТОКОЛ №_____ Тоорукту өткөрүүнүн жыйынтыгы тууралуу (аукцион, конкурс)

________________________ «______»_____________201____-ж. (калктуу пункт)

Жер участогуна укуктарды берүү боюнча комиссиянын курамы: Төрага _____________________________________________________ Катчы ______________________________________________________ Комиссия мүчөлөрү __________________________________________

1. Лоттун номери __________________. Жер участогу тууралуу маалыматтар (жайгашкан орду, аянты)

__________________________________________________________________________________________

2. Тоорукка (аукционго, конкурска) төмөнкү талапкерлер катышты:

1) ________________________________________________________________________________________

(Тоорукка катышкан жеке жактардын аты-жөнү, юридикалык жактардын аты)

2) ________________________________________________________________________________________

3) ________________________________________________________________________________________

3. Тоорукту (аукционду, конкурсту) өткөрүүнүн жыйынтыгында, № _______________лот

__________________________________________________________________________________________ (Женүүчүнүн аты-жөнү, аталышы) менчигине/ижарага берилет.

4.Тооруктун предметинин баасы.

4.1. Старттык баа: ____________________________________________сом.

4.2. Акыркы баа: _____________________________________________сом.

5.Келишимге кол коюу боюнча тараптардын милдеттери:

5.1. Тооруктун жеңүүчүсү милдеттенет:

- Бул Протоколго кол койгондон кийин 3 иш күндүн ичинде жер участогун сатып алуу-сатуу/ижаралоо келишимине кол коюу;

- ____________________________________________________________________________________________

(ыйгарым укуктуу органдын атын жана алыш-бериш эсебинин №ин керсетуу) акчалай түрдө же акчалай эмес түрдө - анын алыш-бериш эсебине которуп берүү менен төлөө.

5.2. ______________________________________________________________________________милдеттенет:

(ыйгарым укуктуу орган)

- Бул Протоколго кол койгондон кийин 3 иш күндүн ичинде тооруктун жеңүүчүсү менен жер участогун сатып алуу-сатуу/ижаралоо келишимин түзүү.

Комиссия мучелеру Тооруктун жецуучусу ____________________________ __________________________ ____________________________ ___________________________ ____________________________ ___________________________

Тиркеме 7

ЖЕР УЧАСТОГУН САТЫП АЛУУ-САТУУ КЕЛИШИМИ

_________________________________ 201 ___-ж.«____»_________________ (калктуу пункт - келишим тузулген жер) ______________________________________________________________________________________________ (ыйгарым укуктуу органдын аты) мындан ары «Сатуучу» аталган _____________________________________________________________аркылуу ______________________________________________________________________________негизинде иштеген бир тараптан, жана ______________________________________________________________________________ (жеке жактын аты-жөнү, юридикалык жактын аталышы) ________________________аркылуу ________________________________________________негизинде иштеген мындан ары «Сатып алуучу» аталган

экинчи тараптан төмөнкүлөр жөнүндө ушул келишимди түздүк:

1. Келишимдин предмети

1.1.Сатуучу ________- _________________________________________-ж. тоорукту (аукцион, конкурс) өткөрүүнүн

жыйынтыгы тууралуу № _____ протоколунун негизинде сатат, ал эми Сатып алуучу Келишимге тиркелген жер участкасынын планынын чегиндеги муниципалдык менчиктеги жер участкасына жеке менчик укугун сатып алат.

1.2. Жер участкасынын жайгашкан орду жана ага сыпаттама:

Идентификациялык номуру (код) -__________________________________________ Жалпы аянты __________________га же ________________________________кв.м. Жер участогунун уруксат берилүү менен пайдаланылышы ______________________ Пайдалануудагы чектөөлөр жана чек коюулар ________________________________ Белүнүүчүлүгү (белүнбөөчүлүтү) ____________________________________________ Башка шарттары _________________________________________________________

2. Жер участкасынын баасы

2.1. Ушул келишим боюнча жер участкасынын баасы өткөрүлгөн тооруктун (аукцион,

конкурс) негизинде аныкталып, ____________________________________________ сомду түзөт

3. Тараптардын укуктары жана милдеттери

3.1. Сатуучу буларга укуктуу:

- келишимдин предмети болуп саналган жер участкасынын наркын Сатып алуучу өз убагында төлөбөгөн учурда зыяндардын ордун толтурууну талап кылууга;

- төлөмдөрдүн мөөнөттөру же башка олуттуу шарттар бузулган учурда келишимди бузууга укуктуу.

3.2. Сатуучу буларга милдеттүү:

- келишимдин шарттарына ылайык 201 _____-ж. _______________________________________чейин жер

участкасын жана ага тиешелүү документтерди өткөрүп берүүгө;

- жер участкасына үчүнчү жактын укуктары жөнүндө, ошондой эле милдеттүү төлөмдөрдү (жер салыгы ж.б.) төлөө боюнча болгон карыздар жөнүндө Сатып алуучуну эскертүүгө милдеттенет.

3.3. Сатып алуучу буларга укуктуу:

3.3.1. сатып алынган жер участкасын жана ага тиешелүү зарыл документтерди өткөрүп берүүнү талап кылууга;

3.3.2. теменку учурларда зыяндардын ордун толтуртууну:

- Сатуучу тарабынан жер участкасын өз убагында өткөрүп бербеген;

- Сатуучу сатылган жер участкасын Сатып алуучуга өткөрүп берүүдөн баш тарткан;

- жер участкасына тиешелүү документтерди өткөрүп бербеген;

- келишим түзүүдө Сатуучу атайын же одоно байкабастыгынан айтьшбай калган жер участкасынын кемчиликтери табылган;

- жер участкасына үчүнчү жактын укуктары жөнүндө (сервитут, күрөө, ж.б.у.с.) маалыматтар Сатуучу тарабынан берилбеген учурларда чыгымдарды толтуртууну талап кылууга укуктуу.

3.4. Сатып алуучу буларга милдеттуу:

- 201 _______-ж. ____________________________чейин _______________________________сом

(төлөө формасы) жер участкасына болгон менчик укугунун наркын Сатуучуга төлөп берүүгө;

- Келишимдин шарттарын, ошондой эле Кыргыз Республикасынын мыйзамдарына ылайык белгиленген жер участкаларын пайдаланууда укукка чек коюу жана аны чектөөлөрдү сактоого милдеттүү.

______________________________________________________________________________________________ (келишимдин башка шарттары)

4. Тараптардын жоопкерчиликтери

4.1. Сатуучу жер участкасын өткөрүп берүү мөөнөтүн бузгандыгы үчүн ар бир мөөнөтү

өткөн күнгө менчик укугунун наркынын ___________% өлчөмүндө айып төлөмдү Сатып алуучуга төлөп берет, бирок ал _________________________күндөн ашпоосу керек.

4.2.Сатуучу жер участкасынын кемчиликтери жөнүндө аны өткөрүп берүүдө Сатып алуучуга атайылап же одоно байкабастыгы менен маалымдап койбогондугу учун жооп берет. Мындай кемчиликтерди тапканда, Сатып алуучу өзүнүн тандоосу боюнча аларды акысыз ондоону же ез чыгымдарынын ордун толтурууну талап кьлууга укуктуу. өткөрүп алуу-өткөрүп берүү актысында алар тарабынан келтирилген жер участкаларынын кемчиликтери учун Сатуучу жооп бербейт.

4.3.Жер участкасынын менчик укугунун наркын төлөө боюнча милдеттемелерди бузгандыгы үчүн Сатып алуучу ар бир мөөнөтү өткөн күнгө мөөнөтүндө төлөнбеген сумманын ______% өлчөмүндө айып төлөм төлөйт, бирок ал ______кунден ашпоосу керек.

4.4.Экинчи тарапка зыян келтирген учурда кунөөлүү тарап ушул келишимге жана колдонулуп жаткан Кыргыз Республикасынын мыйзамдарына ылайык келтирилген чыгымды жана алынбай калган пайданы кошуп, толук өлчөмдө ордун толтурууга милдеттүү.

5. Форс-мажор

5.1. Тараптар табигый кырсыктар, массалык баш-аламандыктар, бийликтин тыюу салуулары жана башка ушул сыяктуу форс-мажордук кырдаал келип чыкканда, ушул келишимде каралган милдеттемелерди аткарбаганы жана талаптагыдай аткарбаганы учун жоопкерчиликтен бошотулат.

5.2. Милдеттемелерди аткарууга тоскоолдук болуучу форс-мажорлук кырдаалга кабьлган тараптар бул жөнүндө экинчи тарапка кабарлоого милдеттүү.

5.3. Ушул келишим боюнча милдеттемелерди аткаруу мөөнөтү бул милдеттерди аткарууга тоскоолдук болгон кедерги күчтөр менен тоскоолдук кылган кырдаалдын ичиндеги убакытка узартылат.

6. Келишимге өзгөртүүлөрдү, толуктоолорду киргизүүнүн жана аны бузуунун тартиби

6.1. Эгерде алар тараптар же алардын ыйгарым укуктуу өкүлдөрү тарабынан кол коюлуп жазуу жүзүндө түзүлсө, ушул келишимге киргизилген бардык өзгөртүүлөр жана толуктоолор жарактуу.

6. Талаш-тартыштарды чечүү тартиби

7.1. Ушул келишим боюнча пайда болгон талаш-тартыштардын бардыгын тараптар сүйлөшүү жолу менен чечүүгө аракеттенишет.

7.2. Эгерде макулдашууларга жетишилбесе, талаш-тартыштар Кыргыз Республикасынын аракеттеги мыйзамдарына ылайык соттук тартипте чечилет.

8. Корутунду жоболор

8.1. Келишим юридикалык бирдей күчтөгү үч нускада түзүлгөн. Бир нускасы Сатуучуда, экинчиси - Сатып алуучуда калат, үчүнчүсү - Мамлекеттик каттоонун жергиликтүү органында болот.

8.2. Келишим анын мамлекеттик каттоодон өткөн күнунөн күчүнө кирет.

8.3. Келишимге төмөнкүлөр тиркелет:

- комиссиянын тоорукту өткөрүүнүн жыйынтыгы тууралуу протоколу;

- эгерде андайлар болсо, ыйгарым укуктуу жактарга берилген ишенимкат;

- жер участкасын өткөрүп алуу-өткөрүп берүү актысы; жер участкасынын планы.

Тараптардын юридикалык даректери жана маалымдаректери:

Сатуучу: Сатып алуучу: ________________________________ __________________________ Дареги: _________________________ Дареги: ___________________ Алыш-бериш эсеби _______________ Алыш-бериш эсеби__________ Колу ___________________________ Колу ______________________

Мамлекеттик каттоо жөнүндө белги

Жер участогун сатып алуу-сатуу келишимине карата Жер участогун өткөрүп берүү-өткөрүп алуу АКТЫ

________________________ «_____»____________201 _____-ж. (калктуу пункт)

Сатуучу _____________________________________________________________________________________, (ыйгарым укуктуу органдын аты)

ал _______________________________________________________________________негизинде аракеттенет, бир тараптан жана Сатып алуучу _____________________________________________________________________________________________ (жеке жактын аты-жену, паспорттук маалыматтары же _____________________________________________________________________________________________ юридикалык жактын аты) ______________________________________________________________________________________аркылуу,

Ал________________________________________________________________________негизинде аракеттенет, (ыйгарым укуктуу органдын устаөы, чечими, ишеним кат ж.б.)

экинчи жактан, төмөнкүлөр тууралуу ушул Актыны түзүштү:

1. Бул акт жер участогу «___» ___________201_________-жылдагы Сатып алуу-сатуу

келишими боюнча Сатуучу өткөрүп бергенин, ал эми Сатып алуучу өткөрүп алганын тастыктоо үчүн түзүлдү.

2. Келишимдин тараптарынын бири-бирине дооматтары жок.

3. Бул Акт Жер участогун сатып алуу-сатуу келишими боюнча жер участогун өткөрүп берүүгө күбө болуп саналат. Тараптардын Өткерүп берүү-өткөрүп алуу актына кол коюудан качышы келишимди аткаруудан баш тартуу катары эсептелет.

4. Акт кызыкдар тараптардын ар бирине бирден бирдей күчкө ээ болгон _________________нускада тузулду.

Колдору: Сатып алуучу: __________________________________________________________ Сатуучу: _______________________________________________________________

Тиркеме 8

ЖЕР УЧАСТКАСЫН ИЖАРАЛОО КЕЛИШИМИ

________________________________ 201 _____-ж. «_____»_____________ (калктуу пункт - келишим түзүлгөн жер) _______________________________________________________________________________________________ (ыйгарым укуктуу органдын аты) мындан ары Ижарага беруучу Деп аталган ____________________________________________________аркылуу _______________________________________________________________________________негизинде иштеген бир тараптан, жана ______________________________________________________________________________ (жеке жактын аты-жөнү, юридикалык жактын аталышы) мындан ары Ижарачы деп аталган __________________________________________________________________ ________________________________________аркылуу ________________________________________________ экинчи тараптан төмөнкүлөр жөнүндө ушул келишимди түздүк:

1. Келишимдин предмети

1.1. Ижарага берүүчү №-________ __________ __________-ж. тооруктун № __________________протоколунун

негизинде муниципалдык менчиктеги жер участогун______________________________меенетке бул Келишимге тиркелген жер участогунун планынын чек араларында өткөрүп берет, ал эми Ижарачы убактылуу ээлик кылууга жана пайдаланууга өткөруп алат.

1.2. Жер участкасынын турган орду жана анын мунөздөмөсү:

- Дареги ___________________________________________________________________________________

- Идентификациялык номери (код) ______________________________________________________________

- Жалпы аянты ______________________га, же _______________________________________________кв.м.

- Жер участогунун уруксат берилүү менен пайдаланылышы _________________________________________

- Пайдалануудагы чектеелер жана чек коюулар ___________________________________________________

- Башка шарттары ___________________________________________________________________________

2. Ижара акы

2.1. Ушул келишимдин 1.2. пунктунда көрсөтүлгөн жер участкасын пайдалануу учун жылдык ижара акы милдеттүү төлөмдөрдү (жер салыгы ж.б.) эске алганда __________________________________________________сомду тузет.

2.2. Ижарачы жыл сайын ар бир жылдын «_______________»__________________________кечиктирбей ижара

акысын Ижарачыга төлөп турууга милдеттенет. Же төлөмдүн ар жылдык графиги боюнча:

№

Төлөм суммасы

Төлөм мөөнөтү (жылдын «_____» __________________________ кечиктирбей)

3. Ижарачынын укуктары жана милдеттери

3.1.Ижарачы төмөнкүлөргө укуктуу:

- Жер участкасын анын максаттык багытына ылайык пайдаланууга;

- Ижарачынын жазма макулдугу менен ушул Келишим боюнча өзүнүн укугун жана милдеттерин өткөрүп берүүгө, анын ичинде жер участкасын күрөөгө берүүнүн ижаралык укугун берүүгө жана чарбалык шериктиктин жана коомдоштуктун уставдык капиталына салым катары аларды салууга, ижаранын иштөө мөөнөтүнүн чегинде ижараланган жер участкасын субижарага берүүгө;

- Ушул келишимдин иштөө мөөнөтү бүткөндө башка кишилерден артыкчылык тартибинде башка бирдей шарттарда жацы мөөнөткө ижара келишимин түзүүгө; Ижарачынын жазма макулдугу менен ижараланган участкада имараттарды жана курулмаларды курууну жүргүзүүгө. Ижара келишиминин мөөнөтү бүткөндө ижараланган жер участкасында имараттарды, курулмаларды курууга кеткен чыгымдардын ордун толтурууну талап кьлууга укуктуу.

3.2. Ижарачы төмөнкүлөргө милдеттүү:

- Берилген жер участкасын максаттарына жана шарттарына ьлайык пайдаланууга жана ушул келишимдин бардык шарттарын тиешелүү түрдө аткарууга; Ушул келишимдин экинчи главасында көрсөтүлгөн мөөнөттө толук көлөмдө ижара акысын төлөп турууга;

- Участкада ижарачынын жазма макулдугусуз жана курулушка уруксат документсиз жумуштарды ишке ашырбоого;

- Чарбалык аракеттердин натыйжасында жер участкасында жана ага жакын аймакта экологиялык кырдаалды начарлатууга жол бербөөгө;

- Башка жер пайдалануучулардын жана жаратылыш пайдалануучулардын укуктарын бузбоого;

- Ижара мөөнөтү бүткөндөн кийин анын максатына ьлайык абалда ижарачыга участканы кайтарып берүүгө милдеттуу.

4. Ижарага берүүчүнүн укуктары жана милдеттери

4.1. Ижарага беруучу теменкүлөргө укуктуу:

- Жерди пайдалануу шарттарын жана ушул келишимдин шарттарын ижарачынын сактоосуна көзөмөлдү ишке ашырууга;

- Ижарачы ушул келишимдин шарттарын бузган учурда мыйзам тарабынан белгиленген тартипте келишимди мөөнөтүнөн мурда бузууга укуктуу.

4.2.Ижарага беруучу теменкулергө милдеттуу:

- жер участкасына үчүнчү тараптын бардык укуктары жөнүндө ижарачыга эскертүүгө, ошондой эле жер участкасын ушул келишимдин шарттарына ьшайык абалда ижаралоочуга өткөрүп берүүгө;

- ушул келишимдин бардык шарттарын толук көлөмдө аткарууга;

- эгерде курчап турган жаратылыш чөйрөсүнө зыян келтирбесе жана үчүнчү тараптын укуктарын жана башка мыйзамдуу талаптарын бузбаса ижаралоочунун чарба аракеттерине кийлигишпөөгө;

- жер участкасы үчүн (жер салыгы ж.б.) милдеттуу төлөмдөрдү өз убагында төлөп турууга;

- ижарачынын жазма макулдугу менен тургузулган имараттарды, курулмаларды тараптар тарабынан макулдашылган базар наркы боюнча ижара келишиминин мөөнөтү бүткөндө сатып алууга милдеттүү.

5. Тараптардын жоопкерчиликтери

5.1.Ижарага берүүчү жер участкасын өткөрүп берүү мөөнөтүн бузгандыгы үчүн

ижарачыга ар бир мөөнөтү өткөн күнгө ижара акынын ________________________________% өлчөмүндө айып төлөм төлөп берет, бирок ал ____________________________________күндөн ашпоосу керек.

5.2. Өткерүп берүүдө ижаралоочунун атайын же одоно байкабастыгынан маалымдабаган мүлктүн кемчилиги үчүн ижарачы жооп берет. Мындай кемчиликтер байкалганда ижаралоочу аларды акысыз ондоону же езүнүн чыгымдарынын ордун толтуртууну өзү тандоосу боюнча талап кылууга укуктуу. Ижарага берүүчү еткөрүп берүү-өткөрүп алуу актысында алар тарабынан көрсөтүлгөн мүлктүн кемчиликтери үчүн жооп бербейт.

5.3. Ижарачы ижара акысын төлөө боюнча милдеттемелерди бузгандыгы үчүн Ижарага берүүчүгө ар бир мөөнөтү өткөн төлөнбөгөн күнгө ижара акысынын өлчөмүнөн _____________% өлчөмүндө айып төлөйт, бирок ал_____________ күндөн ашпоосу керек.

5.4. Ижарачы жер участкасын өз убагында кайтарып бербегендиги учун Ижарага

берүүчүгө өтүп кеткен ар бир күнгө ижара акысынын ____________________________% өлчөмүндө айып төлөм төлөйт, бирок ал__________________________________ күндөн ашпоосу керек.

5.5. Башка тараптан зыян келтирилген учурда күнөөлүү тарап Кыргыз Республикасынын колдонулуп жаткан мыйзамдарына жана ушул келишимге ылайык келтирилген зыянды толук көлөмдө төлөөгө жана алынбай калган пайданын ордун толтурууга милдеттүү.

5. Форс-мажор

6.1. Тараптар табигый кырсыктар, массалык баш-аламандыктар, бийликтин тыюу салуулары жана башка ушул сыяктуу форс-мажордук кырдаал келип чыкканда, ушул келишимде каралган милдеттемелерди аткарбаганы жана талаптагыдай аткарбаганы үчүн жоопкерчиликтен бошотулат.

6.2. Милдеттемелерди аткарууга тоскоолдук болуучу форс-мажорлук кырдаалга кабылган тараптар бул жөнүндө экинчи тарапка кабарлап коюуга милдеттуу.

6.3. Ушул келишим боюнча милдеттемелерди аткаруу мөөнөтү бул милдеттерди аткарууга тоскоолдук болгон кедерги күчтөр менен тоскоолдук кылган кырдаалдын ичиндеги убакытка узартьшат.

6. Келишимге езгөртүүлөрдү, толуктоолорду киргизүүнүн жана аны бузуунун тартиби

7.1.Бул келишим мөөнөтү бүткөнгө чейин эки тараптын жазма макулдугу менен же сот тартибинде өзгөртүлсө же бузулса болот. Эгерде алар тараптар же алардын ыйгарым укуктуу өкүлдөрү тарабынан кол коюлуп жазуу формасында түзүлсө, ушул келишимге киргизилген бардык өзгөртүүлөр жана толуктоолор жарактуу.

7.2. Келишим иш мөөнөтү бүткөнгө чейин бир тараптуу соттук тартипте бузулушу мүмкүн:

- жерди максаттык багыты боюнча эмес пайдаланган жана жер участкасын олуттуу начарлаткан учурда;

- келишимде белгиленген мөөнөт бүткөнгө чейин эки жолу катары менен ижара акысын төлөбөгөндө;

- келишимдин башка шарттары аткарылбаган учурда.

8. Талаш-тартыштарды чечүү

8.1. Ушул келишим боюнча пай да болгон талаш-тартыштардын бардыгын тараптар сүйлөшүүлөр жолу менен чечүүгө аракеттенишет.

8.2. Эгерде макулдашууларга жетишилбесе, талаш-тартыштар Кыргыз Республикасынын аракеттеги мыйзамдарына ылайык соттук тартипте чечилет.

9. Корутунду жоболор

9.1.Келишим юридикалык бирдей күчтөгү үч нускада түзүлдү. Бир нускасы Ижарага берүүчүдө, экинчиси - Ижарачыда калат, үчүнчүсү - Мамкаттоонун жергиликтүү органына тапшырьшат.

9.2. Келишим анын мамлекеттик каттоодон өткөн күнүнөн күчүнө кирет.

9.3. Келишимге төмөнкүлөр тиркелет:

- комиссиянын тоорукту өткөрүүнүн жыйынтыгы тууралуу протоколу;

- эгерде андайлар болсо, ыйгарым укуктуу жактарга берилген ишенимкат;

- жер участкасын өткөрүп алуу-өткөрүп берүү актысы;

- жер участкасынын планы.

Тараптардын юридикалык даректери жана маалымдаректери:

Ижарага беруучу: Ижарачы: _____________________________ _________________________ Дареги:______________________ Дареги ___________________ ____________________________ __________________________ Алыш-бериш эсеби ___________ Алыш-бериш эсеби__________ ___________________________ ___________________________ Колу________________________ Колу _______________________

Жер участогун ижаралоо келишимине карата Жер участогун өткөрүп берүү-өткөрүп алуу АКТЫ

______________________________ _______ «___»__________201____-ж. (калктуу пункт)

Ижарага берүүчү ______________________________________________________________________________, (ыйгарым укуктуу органдын аты) __________________________________________________________________________негизинде аракеттенет, ал бир тараптан жана Ижарачы ______________________________________________________________________________________________ (жеке жактын аты-жөнү, паспорттук маалыматтары же ______________________________________________________________________________________________ юридикалык жактын аты) _______________________________________________________________________________________аркылуу, Ал ________________________________________________________________________негизинде аракеттенет, (ыйгарым укуктуу органдын уставы, чечими, ишеним кат ж.б.) экинчи жактан, төмөнкүлөр тууралуу ушул Актыны түзүштү:

1. Бул акт жер участогу «_____» __________________201 _________________-жылдагы келишим боюнча

Ижарага берүүчү өткөрүп бергенин, ал эми Ижарачы өткөрүп алганын тастыктоо үчүн түзүлдү.

2. Келишимдин тараптарынын бири-бирине дооматтары жок.

3. Бул Акт Жер участогун ижаралоо келишими боюнча жер участогун өткөрүп берүүгө күбө болуп саналат. Тараптардын бүткөрүп берүү-өткөрүп алуу актына кол коюудан качышы келишимди аткаруудан баш тартуу катары эсептелет.

4. Акт кызыкдар тараптардын ар бирине бирден бирдей күчкө ээ болгон нускада түзүлдү.

Колдору:

Ижарага берүүчү: _____________________________________________________________________________ Ижарачы: ___________________________________________________________________________________