Таш-Көмур шаардык кеңешинин 2003- жылдын 19-сентябрынын № 5/3 «Шаардын аймагындагы жерлерди менчикке жана ижарага берүүнүн жоболорун бекитүү жөнүндө» токтому

ТАШ-КӨМҮР ШААРДЫК КЕҢЕШИ ТОКТОМ

Эл депутаттарынын Ташкомур шаардык Кенешинин ХХШ-чакырылышынын кезектеги ХХVIII- сессиясынын

2003-жылдын 19-сентябры № 5/3

Шаардын аймагындагы жерлерди менчикке жана ижарага берүүнүн жоболорун бекитүү жөнүндө

Ташкомур шаарынын мэриясынын « 02» сентябрь 2003-жылдагы № 260 - катын канааттандыруу максатында Кыргыз Республикасынын Конституциясына, Кыргыз Республикасынын Граждандык Кодексине, Кыргыз Республикасынын Жер Кодексине, Кыргыз Республикасынын «Жергиликтуу озун озу башкаруу жана жергиликтуу мамлекеттик администрация» жонундогу Законуна, Кыргыз Республикасынын « Мулкко коммуналдык менчик» жонундо закондоруна жана Кыргыз Республикасынын Окмотунун 2002- жылдын 8-августтундагы № 538 токтомуна негизденип эл депутаттарынын Ташкомур шаардык Кенешинш XXIII-чакырылышынын кезектеги ХХУШ-сессиясы Т О К Т О М К Ы Л А Т :

1. Шаардын аймагындагы жерлерди менчикке жана ижарага беруунун

томондогу жоболору бекитилсин:

• жер участкаларына менчик укугун беруучу комиссия жонундогу

жобосу. ( №1 тиркеме)

• жер участкарларын менчикке беруунун тартиби жонундогу жобосу. (№2

тиркеме )

• жер участкаларынын базар бааларын аныктоонун методикасы

(№3 тиркеме ) .

• жер участкаларын арендага беруунун тартиби жонундогу жобосу. (№4

тиркеме).

2. Жер участкаларына менчик укугун беруучу комиссиянын тиркемедеги

курамы бекитилсин (№5 тиркеме)

3. Жер участкаларына менчик укуктарын беруу боюнча 1 -4 ко чейинки

тиркемелерин мамлекеттик каттоодон откоруу жагы Жалалабат облусттук юстиция башкармалыгынан суралсын.

4. Бул токтомдун аткарылышын козомолдоо жагы мэрдин орун

басары Ы.Ызабековко жуктолсун.

Приложение № 1

ПОЛОЖЕНИЕ

о комиссии по предоставлению прав на земельные участки в мэрии

1. Общие положения.

1.1. Комиссия по предоставлению прав собственности и пользования на

земельные участки в мэрии осуществляет свою деятельность в соответствии с действующим законодательством Кыргызской Республики, настоящего Положения, и иных нормативных и правовых актов, утвержденных на сессии.

2.Порядок формирования Комиссии.

2.1. Состав Комиссии утверждается постановлением мэрии,

2.2. Председателем комиссии является заместитель мэра курирующий

градостроительство и земельные отношения. -Ы.Ызабеков.

2.3. Заместителем председателя комиссии является ответственный

секретарь Гор Кенеша. Т.Айтикеев

2.4. В состав Комиссии входят следующие представители:

Б.Музуралиев Начальник финансово - экономического управления; Н.

Ибраимов депутат Кенеша; Т. Суранбаев депутат Кенеша;

М.Мырзакеев-Председатель суд аксакалов; А.Калилов- Специалист

по земельным вопросам;

2.5. Досрочное прекращение членства в Комиссии может состоятся:

по заявлению члена комиссии; по решению мэрии; по иным основаниям, предусмотренным нормативными актами Кыргызской Республики.

3. Функции Комиссии.

3.1. Комиссия осуществляет следующие функции:

принятие решения о возможности представления прав собственности и пользования на земельные участки; проведения торгов, аукционов и конкурсов на земельные участки; представление мэра, протоколов заседаний Комиссии с подписями членов комиссии.

3.2. Комиссии вправе:

требовать от органов мэрии, иных служб и предприятий независимо от форм собственности и ведомственной подчиненности предоставления официальных заключений, экспертиз, иных материалов, относящихся к рассматриваемым на заседаниях вопросам; привлекать в соответствии с законодательством, независимых экспертов к работе по подготовке соответствующих рекомендаций; публиковать материалы о своей деятельности.

4. Порядок организации работы Комиссии.

4.1. Комиссия имеет право принимать решения, если на заседании

присутствует не менее двух третей ее членов.

4.2. Периодичность заседаний определяется председателем Комиссии по

мере необходимости.

4.3. Заседание Комиссии ведет ее председатель, при его

отсутствии заместитель председателя Комиссии.

4.4. Комиссия осуществляет свою деятельность в форме заседаний.

Результаты заседаний оформляются в виде протоколов с подписями, не менее двух третей членов Комиссии.

4.5. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов путем

открытого голосования. При равенстве голосов голос председательствующего является решающим.

4.6. Любой член Комиссии освобождается от участия в рассмотрении и

голосовании по конкретному вопросу в случае, если он имеет прямую финансовую заинтересованность, или находится в родственных отношениях с заявителем, по поводу которого принимается решение.

4.7. Комиссия имеет свой архив, в котором содержатся протоколы всех ее

заседаний, другие материалы, связанные с деятельностью Комиссии.

5. Порядок проведение заседаний.

5.1. На заседание Комиссии в обязательном порядке приглашается все

члены комиссии.

5.2. В начале заседания Комиссия определяет регламент своей

работы исходя из: характера обсуждаемого вопроса; содержания поступивших официальных заключений уполномоченных органов и независимых экспертов;

5.3. Протоколы заседаний Комиссии направляются на утверждение

мэра не позднее 3-х дней после их принятия.

5.4. Мэрия создает для Комиссии необходимые условия для осуществления

деятельности, согласно настоящего положения.

Приложение №2

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке предоставления земельных участков в собственность мэрии

1. Общие положения

Настоящее Временное Положение разработано в соответствии с Земельным, Гражданским Кодексами и другими нормативно-правовыми актами Кыргызской Республики, и устанавливает порядок и условия предоставления земельных участков в собственность.

1.1. Требования настоящего Положения не распространяются на

безвозмездное предоставление земельных участков, в случаях, предусмотренных ст.32 Земельного Кодекса Кыргызской Республики.

1.2. Мэрия в соответствии с законодательством Кыргызской Республики,

имеет право на возмездной и договорной основе предоставлять право собственности на земельные участки: находящиеся под зданиями и сооружениями собственнику этих строений до или после истечения срока пользования земельным участком, без проведения торгов, путем прямых переговоров по желанию заявителя; на неосвоенные (свободные) земельные участки, путем проведения открытых торгов (аукционов и конкурсов).

1.3. Объектом продажи являются земельные участки, расположенные в

границах мэрии и которые могут быть предоставлены в собственность в соответствии с действующим законодательством Кыргызской Республики.

1.4. Земельные участки, подлежащие продаже, должны быть свободными от

прав третьих лиц и не иметь ограничений для совершения гражданско- правовых сделок.

2. Понятия и определения, применяемые в настоящем положении.

2.1. Понятия, применяемые в настоящем Положении:

аукцион - форма торгов, при которой победителем является лицо, предложившее наивысшую цену; гарантийный взнос (задаток)- денежная сумма, вносимая претендентом, изъявившим желание участвовать в торгах с целью приобретения земельного участка; здания и сооружения - любые строения и сооружения капитального типа, прочно связанные с землей, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению; лот - термин, используемый для обозначения конкретного земельного участка, права на который выставляются на торгах; недвижимое имущество - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и др.; право на земельный участок

- право собственности на земельный участок или право

бессрочного (без указания срока) или срочного (временного) пользования земельным участком; право временного (срочного) пользования, в том числе и на условиях договора аренды - право пользование землей, ограниченное сроком до 50 лет; право собственности на земельный участок - признаваемое и охраняемое Конституцией Кыргызской Республики, Земельным кодексом и другими законодательными актами право физических и юридических лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему земельным участком, с ограничениями,устанавливаемыми Земельным кодексом Кыргызской Республики; предоставление прав собственности на земельный участок - предоставление мэрии в собственность физическим и юридическим лицам земельного участка, находящегося в коммунальной собственности; стартовая цена земельного участка - начальная цена земельного участка, представленного для реализации на торгах; уполномоченный орган - мэрия целевое назначение земель - перечень видов разрешенного использования земельных участков, указанных в документах, удостоверяющих права на земельный участок, в договоре или иных правоустанавливающих документах; недобросовестная конкуренция - это достигнутые, в любой форме согласованные действия участников аукциона, если такие согласованные действия могут иметь своим результатом:

а) искусственное повышение, снижение или поддержание цен на

аукционе

б) раздел лотов между участниками

в) ограничение доступа на аукцион или устранение с него

потенциальных конкурентов и другие недобросовестные действия; конкурс - форма торгов, когда от покупателей требуется выполнение определенных условий по отношению к объекту торгов (наибольшая цена, сроки освоения, архитектурно-планировочные решения, вклад в развитие инфраструктуры и др.); градостроительная документация — утвержденные проекты региональной и районной планировки, генеральные планы, проекты детальной планировки зон различного функционального назначения, проекты застройки кварталов и других планировочных элементов населенных пунктов; независимость оценщика - оценка не может проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером или должностным лицом юридического лица либо заказчиком или физическим лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, или состоит с указанными лицами в близком родственных связях. Проведение оценки не допускается, если в отношении объекта оценки оценщик имеет вещные или обязательственные права вне договора. Не допускается вмешательство заказчика либо иных заинтересованных лиц в деятельность оценщика, если это может негативно повлиять на достоверность результата проведения оценки, в том числе ограничение круга вопросов, подлежащих выяснению или определению при проведении оценки. Размер оплаты оценщику за проведение оценки не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки; разрешенное использование земельного участка - использование земельного участка в соответствии с местным нормативно-правовым актом, целевым использованием, землеустроительной и градостроительной документацией, утвержденной в установленном порядке; цена - денежная сумма, за которую фактически приобретен (продан) объект земельной собственности в результате заключения сделки между покупателем и продавцом; информационный пакет - это сведения о земельном участке подлежащего продаже (заявление покупателя, данные о существующем состоянии участка, схема земельного участка в масштабе, предпроектная документация с рекомендациями по целевому назначению, площадь земельного участка, обозначение трасс инженерно-технических коммуникаций, зон действия сервитутов, обременение, выписку из отчета независимого оценщика об оценке стоимости земельного участка); прямая продажа - прямое (без проведения торгов) возмездное предоставление земельного участка мэрии

3.Основания для прямой продажи земельных участков.

3.1. Земельный участок может быть предоставлен в частную собственность

завителю путем прямых переговоров, без проведения открытых торгов, если на земельном участке расположены капитальные здания и сооружения, принадлежащие на праве частной собственности заявителю, и этот земельный участок был представлен заявителю на правах срочного пользования (в том числе на условиях аренды) или права на земельный участок не были должным образом оформлены.

3.2. Земельный участок может быть предоставлен в частную собственность

заявителю путем прямых переговоров, без проведения открытых торгов, в случае если земельный участок выставлялся на открытые торги и не был продан.

3.3. Прямая продажа земельных участков под зданиями и сооружениями

инициируется ' мэрия или заявителем путем подачи заявления в мэрии.

4. Порядок осуществления прямых продаж.

4.1. Мэрия направляет заявление на рассмотрение в Комиссию для

подготовки материалов и информационного пакета по продаваемому земельному участку.

4.2. Возможность прямой продажи земельного участка производится на

основании заключения Комиссии.

4.3. На основании заключения комиссии, которое должно быть

подготовлено в течение 25 , дней с момента поступления заявления, мэрии в 5-и (пятидневный) срок издает постановление : о продаже в частную собственность земельного участка.

4.4. Комиссия должна вести переговоры с заявителем об условиях

использования, продаже и цене земельного участка.

4.5. Комиссия определяет первоначальную стоимость земельного участка

для ведения переговоров на основе заключения независимых оценщиков.

4.6. В ходе переговорного процесса Комиссия может изменить условия и

цену земельных участков в рамках отведенных ей полномочий. Первоначальная цена земельного участка может быть понижена или повышена Комиссией в размере не более или не менее 20, 0 оценочной стоимости, предоставленной независимыми оценщиками.;

4.7. В случае расхождения сторон по условиям и цене продажи, комиссия

должна предоставить заявителю мотивированное обоснование своего предложения в письменной форме.

4.8. Достигнутые соглашения сторон должны быть оформлены договором

купли-продажи, который подписывается мэр города и заявителем.

4.9. На основе заключенного договора и постановления мэрии о продаже

земельного участка, местный орган по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество производит государственную регистрацию прав собственности и выдает правоудостоверяющий документ на земельный участок.

4.10. Договор купли продажи земельного участка не требует

нотариального удостоверения.

4.11. Договор купли-продажи земельного участка, вступает в силу с

момента его государственной регистрации. Право собственности на земельный участок возникает у покупателя с момента государственной регистрации.

4.12. В случае не достижения соглашения по результатам прямых

переговоров, заявитель имеет право подать иск в суд.

4.13. Заявитель имеет право отказаться от покупки в собственность

земельного участка. В этом случае мэрия должен заключить с ним договор аренды.

5. Организаторы, участники и объект открытых торгов.

5.1. Предоставление права собственности на земельные участки через

открытые торги производится мэрия5.2. Комиссия (организатор торгов), в пределах своей компетенции, определяет перечень; земельных участков, права собственности, на которые подлежат продаже на торгах и с: привлечением независимых оценщиков устанавливает размеры стартовой стоимости лотов. ;

5.3. Покупателями объектов торгов выступают физические и юридические

лица Кыргызской Республики.

5.4. Объектами торгов являются земельные участки.

5.5. Выбор земельных участков, предоставляемых для продажи в

собственность на торгах, осуществляется в соответствии с градостроительной документацией.

5.6. При наличии на земельном участке улучшений в виде строений и

сооружений, а также ; объектов незавершенного строительства, в стоимость участка включается и стоимость его улучшений, если эти строения принадлежат на праве собственности продавцу земельного участка.

6. Подготовительные работы перед проведением торгов.

6.1. На торги могут выставляться земельные участки,

сформированные как объекты недвижимости. В случаях, если земельный участок не сформирован как объект недвижимости, местный орган по землеустройству и регистрации прав на недвижимость по представлению Комиссии: проверяет правовой статус рассматриваемых участков, наличие прав третьих лиц, о обременении, достоверность материалов и документов, представленных ; собственником земельного участка; удостоверяет наличие зданий и сооружений и прочих построек и проверяет правоудостоверяющие документы на эти объекты; проверка соответствия юридическим документам границы и площади земельного участка в натуре; согласовывает предложения по границам участков с соседями, если необходимо; проверяет наличия сервитутов, других обременении; в установленные сроки передает подготовленные предварительные планы участков в Комиссию.

6.2. Местный орган архитектуры по представлению Комиссии:

определяет границы участка с учетом утвержденной градостроительной документации, строительных норм и правил, местных нормативных актов; запрашивает санитарные, противопожарные и другие службы по условиям использования рассматриваемого участка; запрашивает службы, ответственные за содержание и развитие сетей инженерно-технического обеспечения, о предварительных условиях подключения; определяет виды и параметры разрешенного использования земельных участков, зданий и сооружений, в том числе, минимально допустимое число парковочных мест, другие градостроительные регламенты, устанавливает специальные требования по условиям охраны памятников истории и культуры или природы, на основе заключений соответствующих служб; составляет сводное заключение о возможностях использования земельного участка на основе полученных заключений; - определяет существующие сервитуты и ограничения.

6.3. По каждому объекту торгов формируется информационный

пакет, с которым могут ознакомиться все желающие. Информационный пакет включает: регистрационный номер предмета торгов; местоположение (адрес), кадастровый номер земельного участка (при наличии); удостоверенный план земельного участка с нанесением его границ, границ действия сервитутов (если при подготовке документов торгов была выявлена необходимость в их установлении), с нанесением и описанием градостроительных регламентов; сводное заключение о возможностях, условиях и ориентировочной стоимости подключения к различным видам инженерных коммуникаций; начальная цена предмета торгов; проект постановления мэрии о продаже земельного участка в собственность; проект договора купли-продажи, включающий условия использования земельного; участка; сведения об экологическом состоянии земельного участка и другие сведения о предмете торгов.

6.4. Комиссия обязана за тридцать дней до проведения торгов

опубликовать в средствах j массовой информации и вывесить для всеобщего обозрения в общедоступных местах, где! находится объект торгов, извещение о проведении торгов.

6.5. Извещение должно содержать следующие сведения: местоположение

земельного участка, форма и порядок проведения торгов, список объектов торгов, дата, время, место проведения торгов, необходимые реквизиты банка, на которые должна быть перечислена сумма гарантийного взноса и комиссионного сбора, срок окончания приема заявок, телефон и адрес комиссии для получения полной информации, стартовую стоимость земельного участка, условия проведения торгов.

7. Порядок проведения торгов.

7.1.Торги проводятся в форме открытых торгов и открытых аукционов.

7.2. Форма проведения торгов определяется Комиссией и должна

быть объявлена заранее.

7.3. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник,

признаются не состоявшими.

7.4. Все объекты торгов, которые полежат продаже через аукцион и

конкурс, должны быть разделены на лоты.

7.5. Организатором торгов по каждому земельному участку (объекту)

формируется информационный пакет документов. На торгах объекты реализуются по схеме - один номер -один лот.

7.6. Прием заявок на участие в аукционе и конкурсе завершается за 1

(один) календарный день до торгов.

7.7. Секретариат осуществляет регистрацию участников и составляет

протокол об итогах приема заявок. Претенденты получают статус участника торгов с момента получения ими письменного уведомления секретаря Комиссии и присвоения номера.

7.8. Для лиц, не являющихся участниками торгов, продаются входные

билеты. Цена входного билета устанавливается Комиссией.

7.9. Для получения права участвовать на торгах претендент

представляет организатору торгов: письменное заявление в установленной форме с указанием земельных участков, права на которые покупатель намерен приобрести; документ, удостоверяющий личность (для физического лица); документы юридического лица, подтверждающие статус не иностранного предприятия, согласно ст. 1 Земельного кодекса; платежные документы, подтверждающие оплату гарантийного взноса и комиссионного сбора.

7.10. Заявителю может быть отказано в приеме

документов в следующих случаях: заявка подана по истечении срока приема заявок; заявка подана лицом, не уполномоченным действовать от имени заявителя; представлены не все необходимые документы, либо представленные документы оформлены ненадлежащим образом, по иным основаниям предусмотренным действующим законодательством.

7.11. Отказ в приеме документов оформляется секретарем Комиссии в

письменном виде с мотивированным указанием причины отказа. Заявка и документы, не принятые организатором, возвращаются заявителю вместе с описью документов и письменным отказом путем вручения их заявителю или его уполномоченному представителю под расписку. .12. Гарантийный взнос вносится претендентами путем безналичного перечисления на текущий счет продавца, либо путем наличного взноса в кассу продавца. Его размер определяет Комиссия, но не более 10 процентов от стартовой стоимости объекта торгов.

7.13. В случае, если претендент будет участвовать на аукционе и

конкурсе по нескольким объектам, гарантийный взнос вносится по каждому объекту отдельно. Если торги не состоялись, всем участникам возвращается комиссионный сбор и гарантийный взнос. Всем претендентам, не выигравшим торги, и отказавшимся в установленный срок от участия в торгах, в двухнедельный срок возвращаются гарантийные взносы, а комиссионный сбор остается в распоряжении Комиссии.

7.14. Размер комиссионного сбора составляет 10 минимальных заработных

плат.

7.15. При проведении торгов в форме открытых аукционов:

Комиссия назначает аукциониста, который описывает объект торгов, условия его продажи и агаг торгов. Началом торгов на аукционе считается момент объявления стартовой цены объекта. Размер шага по каждому лоту определяет комиссия до начала проведения аукциона; если в ходе аукциона после трехкратного объявления начальной цены не находятся покупатели, готовые приобрести объект, аукционист вправе снизить цену объекта, но не более чем на 10 процентов; в ходе торга участники аукциона (или их доверенные лица) поднимают билеты участника с номером, обращенным к аукционисту, и называют свою цену; если после трехкратного объявления аукционистом последней цены кем-нибудь из участников не будет предложена более высокая цена, аукционист одновременно с ударом молотка объявляет о покупке объекта торгов покупателем, предложившим последнюю цену. если после трехкратного объявления аукционистом стартовой цены и снижении ее на 10%, не находиться желающих на приобретение этого объекта, то этот лот снимается с торгов.

7.16. При проведении конкурса: победителем признается лицо, которое по

заключению Комиссии предложило лучшие условия; при равенстве предложений победителем признается тот участник, чья заявка была подана раньше; запечатанные конверты с предложениями участников торгов вскрываются в установленный день и час на открытом заседании Комиссии. Перед вскрытием конвертов Комиссия проверяет целость указанных конвертов, что фиксируется в протоколе о результатах торгов; цена должна быть указана числом и прописью. В случае, если числом и прописью указаны разные цены, Комиссия принимает во внимание цену, указанную прописью. Предложения, содержащие цену ниже начальной, не рассматриваются; при вскрытии конвертов и оглашении предложений присутствуют все участники торгов или их представители, имеющие надлежащим образом оформленную доверенность, а также представители средств массовой информации.

7.17. При заключении договора с победителем торгов, сумма гарантийного

взноса включается в продажную цену объекта торгов.

7.18. Участник торгов имеет право: лично или через своих

представителей участвовать на торгах; получать полную информацию об объекте торгов;

- отказаться от участия на торгах, но не позднее, чем за 1

(один) дней до дня проведения торгов и сообщить письменно об этом организатору торгов, а в случае нарушения указанного срока, гарантийный взнос не возвращается; осматривать объект торгов; обращаться в суд при нарушении его прав как участника торгов. 7.19. Комиссия вправе снять с торгов тот или иной объект за 1 (один) день до начала торгов. В таком случае участникам торгов дается аргументированное разъяснение причий снятия объекта с торгов, возвращается комиссионный сбор и гарантийный взнос.

8. Порядок оформления документов по итогам проведенных аукционов

и конкурсов.

8.1. Участник аукциона, предложивший последнюю в ходе торга цену на

объект или; участник конкурса, предложивший лучшие условия, объявляется победителем торгов и должен? в тот же день предъявить представителю организатора торгов свой номер участника и подписать протокол о результатах торгов. Протокол составляется в 3-х экземплярах, подписывается Председателем комиссии и аукционистом.

8.2. В протоколе приводятся следующие сведения: начальная (стартовая)

и окончательная цена проданного объекта, величина гарантийного взноса, обязательства сторон по подписанию договора купли-продажи объекта торгов, а также номер расчетного счета уполномоченного органа. Копия протокола о результатах торгов выдается покупателю.

8.3. Победитель торгов, отказавшийся подписать протокол о результатах

торгов, лишается права дальнейшего участия на торгах, ему не возвращается гарантийный взнос. В этом случае торги по данному объекту возобновляются.

8.4. При установлении недобросовестной конкуренции комиссия

вправе в любой момент снять с торгов заявленный лот или аннулировать результаты торгов по лоту.;

8.5. В случае установления недобросовестной конкуренции со стороны

участника, последний лишается права дальнейшего участия в торгах по данному лоту, при этом гарантийный взнос ему не возвращается.

8.6. На основании протокола о результатах торгов, в течение десяти

рабочих дней со дня его подписания, с покупателем заключается договор купли-продажи земельного участка.

8.7. Оплата может быть произведена по наличному или безналичному

расчету (перечислением). Срок и форму оплаты стоимости объекта торгов, устанавливает комиссия с обязательным согласованием с уполномоченным органом.

8.8. Договор купли продажи земельного участка подлежит обязательной

государственной регистрации и не требует нотариального удостоверения.

8.9. Право собственности на земельный участок удостоверяется

Государственным актом о праве частной собственности на земельный участок. Правоудостоверяющие документы оформляются и выдаются в течение месяца, со дня заключения договора купли продажи земельного участка.

8.10. При нарушении сроков оплаты или других условий договора по вине

покупателя, договор может быть расторгнут, при этом гарантийный взнос не возвращается.

8.11. Информация об итогах торгов публикуется комиссией в средствах

массовой информации в течение пяти дней со дня подписания протокола об итогах аукциона.

9. Распределение денежных средств.

9.1. Денежные средства, полученные от продажи земельных участков,

реализации входных билетов, невозвращенные суммы гарантийных взносов и комиссионный сбор поступают на специальный счет мэрии.

9.2. Средства, вырученные от продажи земель, распределяются

следующим образом: 90% поступают в местный бюджет города и расходуются по решению органа местного самоуправления; 10% на оплату услуг привлеченных организаций: архитектурным службам, Госрегистра, аукциониста, независимого оценщика и других, а также для подготовки информационных пакетов земельных участков подлежащих продаже, рекламы и иных расходов согласно утвержденной калькуляции цен.

9.3. В случае, если на земельном участке имеются строения, сооружения,

незавершенное производство или вложенные средства прошлых лет, а также если земельный участок обременен долговыми обязательствами, сумма от их продажи направляется, в первую очередь, на покрытие долговых обязательств и вложенных средств.

Приложение № 3

МЕТОДИКА определения рыночной стоимости земельных участков в мэрии.

1. Общие положения

1.1. Данная временная методика разработана в соответствии с Системой

Стандартов Оценки Имущества, с учетом международных и европейских стандартов для целей оценки земельных участков в мэрии.

1.2. Методика определяет подходы оценки прав на объекты земельной

собственности при продаже земельных участков, предусмотренных законодательством Кыргызской Республики.

2. Термины и определения.

2.1. Дата оценки - дата, по состоянию на которую совершаются процедура

оценки, и определяется стоимость земельного участка.

2.2. Земельные улучшения - совокупность всех существующих на участке

недвижимых объектов, к которым относятся: здания, строения, сооружения, результаты землеустроительных, мелиоративных и ландшафтных работ. Иные объекты недвижимого имущества, созданные и необходимые для освоения и использования земельного участка.

2.3. Земельный участок - часть земной поверхности, которая имеет

фиксированные границы и характеризуется определенным местоположением, природным свойствами, физическими параметрами, правовым и хозяйственным состоянием и другими характеристиками, являющимся его существенными составляющими.

2.4. Капитализация - пересчет будущих доходов в текущую стоимость на

дату оценки.

2.5. Местоположение - экономическое понятие, отражающее доступность,

инфраструктурное обустройство и характер использования прилегающей территории.

2.6. Наилучшее и наиболее эффективное использование - юридически

разрешенное, физически возможное, экономически целесообразное и наиболее доходное использование земельного участка.

2.7. Недвижимое имущество - земельные участки, участки недр,

обособленные водные объекты и все что прочно связано землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и др.

2.8. Объект оценки (объект земельной собственности) - земельный

участок (доля в земельном участке), а также права и обязательства, связанные с его (ее) владением, пользованием и распоряжением.

2.9. Ограничение - ограничение прав на владение, распоряжение,

пользование земельным участком, в том числе права третьих лиц (аренда, залог, ипотека, сервитуты, обязательства по договору, решение суда об аресте имущества и другие установленные законодательством права, ограничивающие права собственника или пользователя недвижимости). Ограничение может включать также любое соглашение между собственниками или пользователями земельных участков о намерении обязать этих собственников или пользователей сделать добровольный взнос на общее содержание недвижимого имущества.

2.10. Оценка объектов земельной собственности - определение стоимости

прав и обязательств, связанных с владением, пользованием и распоряжением объектом земельной собственности на дату оценки по установленной процедуре в соответствии с характером гражданско- правовой сделки.

2.11. Оценщик - юридическое или физическое лицо, обладающее

профессиональной подготовкой, опытом, квалификацией и правовым статусом для проведения оценочной деятельности.

2.12. Независимость Оценщика - оценка не может проводиться оценщиком,

если он является учредителем, собственником, акционером или должностным лицом юридического лица, либо заказчиком или физическим лицом, имеющим имущественный интерес в объект оценки, или состоит с указанными лицами в близких родственных связях. Проведение оценки не допускается, если в отношении объекта оценки, оценщик имеет вещные или обязательственные права вне договора. Не допускается вмешательство заказчика, либо иных заинтересованных лиц в деятельность оценщика, если это может негативно повлиять на достоверность результата проведения оценки, в том числе ограничение круга вопросов, подлежащих выяснению или определению при проведении оценки. Размер оплаты оценщику за проведение оценки не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки. Оценщик, как частный предприниматель, должен быть зарегистрирован соответствующим образом в государственных органах и иметь печать с ИНН.

2.13. Правовое состояние земельного участка - совокупность юридически

закрепленных прав, обязательств, ограничений и интересов, связанных с использованием и развитием земельной собственности.

2.14. Развитие земельной собственности - разделение, объединение,

застройка и иное улучшение земли, направленное на повышение стоимости земельной собственности.

2.15. Рыночная стоимость - наиболее вероятная на дату оценки сумма, за

которую возможно продать право собственности на земельный участок, на открытом рынке в условиях честной конкуренции, полученная расчетным путем, согласно настоящей методике.

2.16. Сервитут - вид обременения земельной собственности - право лица

на ограниченное целевое пользование земельным участком (его частью), находящимся в собственности или в пользовании другого лица.

2.17. Физические характеристики земельного участка - размер,

конфигурация, площадь, топография и другие характеристики, выражаемые в метрических показателях.

2.18. Цена - денежная сумма, за которую фактически приобретен (продан)

объект земельной собственности в результате заключения сделки между покупателем и продавцом в конкретным условиях, независимо была ли она объявлена открыто или осталась коммерческой тайной.

2.19. Юридические разрешенное использование - использование земельного

участка в соответствии с установленным правилами использования и застройки земель и с соблюдением целевого использования, требований наличных ограничений и обременении, указанных в правоудостоверяющем или нормативно - правовом документе.

3. Объекты и цели оценки.

3.1. Объектом оценки являются земельные участки (доли в земельных

участках), права собственности на них и права третьих лиц, обязательства и интересы, связанные с владением, пользованием и распоряжением), определение рыночной стоимости которых, является целью оценки.

3.2. Рыночная стоимость объекта земельной собственности определяется,

исходя из его характеристик и свойств правового статуса, местоположения земельного участка с учетом сложившейся конъюнктуры рынка.

3.3. Настоящая Методика используется при установлении:

- цены земельного участка, при его продаже собственнику зданий и

сооружений, которые расположены на земельном участке; стартовой цены земельных участков в случае продажи на открытых торгах; других целей

4. Подходы к определению стоимости.

4.1. Достижение реальной стоимости объектов земельной собственности

осуществляется на основе соблюдения процедур, которые отображают следующие основные методические подходы:

а) сопоставление цен продажи (аренды) подобных объектов;

б) капитализация чистого дохода;

в) учет затрат на земельные улучшения.

Все они базируется на принципах конъюнктуры рынка, наилучшего и наиболее эффективного использования. Ожиданий привнесенной прибыльности земли и направлены на определение рыночной стоимости земельной собственности. При проведении оценки могут быть использованы несколько методических подходов, при этом преимущество отдается одному из них, базирующемуся на наличии наиболее полной и достоверной информации об объекте оценки.

4.2. Выборов подходов, которые применяются при проведении оценки,

обусловливается системой стандартов.

4.3. Исходными данными для проведения оценки объектов земельной

собственности являются; документы, которые подтверждают права, обязательства и ограничения относительно использования земельного участка; материалы о физических характеристиках земельного участка, качестве грунтов, характере и состоянии его застройки, уровне инженерного обустройства, юридически разрешенном использовании, сведения об особенностях местопожения земельного участка природные, экономические, историко- культурные, экологические, градостроительные и другие; состояние развития рынка недвижимости в данном районе; информация о ценах продажи (аренды) подобных объектов, типичном покупателе и продавце, расчетном времени экспозиции объектов данного типа на открытом рынке, их сравнительной доходности; данные о сложившихся на рынке затратах на земельные улучшения и затратах, связанные с содержанием и эксплуатацией зданий и сооружений.

4.4. Стоимость объекта оценки в соответствии с подходом, основанном на

сопоставлении цен продаж, определяется на уровне цены продажи объектов подобных объекту оценки. Цена продажи подобного объекта в случае необходимости корректируется на его различии с объектом оценки в правовом состоянии, условиях и датах продажи, местоположении, физических характеристиках, характере и правилах использования земельного участка и прилегающей территории. Откорректированная цена продажи i -го подобного объекта земельной собственности определяется по формуле: м Цапi= Цai + Z^Цaj, j=l где: Цапi - откорректированная цена продажи i-ro объекта- аналога оценки; Цai- фактическая цена продажи подобного объекта; М - количество факторов сравнения; ^Цaj- разность (поправка) в цене (+, -) продажи объекта-аналога относительно объекта оценки по j-му фактору сравнения. После установления цены продажи в расчете на единицу сравнения выполняются поправки на отличия в характеристиках земельных участков. Эти поправки призваны компенсировать разницу в цене земельных участков, которые были проданы, и определить стоимость оцениваемого участка. При определении стоимости этим подходом предусматривается сопоставление продажи нескольких подобных объектов. Поэтому окончательная величина определяется, как медианная (среднее для ранжированного ряда) или модальная (наиболее распространенное) значение полученных результатов.

4.5. Стоимость объекта оценки в соответствии с подходом, основанном на

капитализации чистого дохода (земельной ренты), определяется как отношение годового чистого дохода от сдачи в аренду свободного участка, к ставке капитализации по формуле:

Доз Цк=———, Скз где: Цк - стоимость объекта оценки, определенная путем капитализации чистого дохода; Доз - чистый годовой доход; Скз - ставка капитализации для земельного участка.

Ставка капитализации земельного участка определяется преобладающим соотношением между чистим доходом и ценами продажи для аналогичных объектов земельной собственности или на основе нормы отдачи с учетом компонентного состава недвижимости.

4.6. Рыночная стоимость объекта в соответствии с подходом, основанном

на учете затрат на земельные улучшения, определяется как остаток между ожидаемой ценой продажи застроенного участка (или капитализированным чистым доходом от его использования) и всеми затратами на земельные улучшения, по формуле:

Цз = Цо - Воз,

где: Цз - стоимость объекта оценки, определенная путем учета затрат на земельные улучшения; Цо - ожидаемая цена продажи (или капитализированный чистый доход от застроенного земельного участка); Воз - затраты на земельные улучшения.

При этих условиях, достоверность результата будет зависеть от полноты учета факторов, которые обуславливают общую стоимость улучшенного или застроенного участка, а также от точности определения всех затрат на развитие земельной собственности и качества данных анализа рынка недвижимости.

4.7. Окончательный вывод относительно оценочной стоимости объекта

формируется на основании сравнительного и причинно - следственного анализа результатов оценки, полученных по различным подходам.

5. Проведение оценки и оформление ее результатов.

5.1. Оценка объектов земельной собственности осуществляется

независимыми оценщиками на договорных началах в соответствие с заданием на выполнение оценки.

5.2. Результаты оценки оформляются в виде отчета - документа, который

содержит обоснование и вывод оценщика о стоимости объекта оценки.

5.3. Требования к содержанию и оформлению отчета

определяются Системой стандартов оценки имущества. Отчет об оценке должен содержать: титульный лист и содержание отчета; техническое задание, являющееся основанием для выполнения оценки; цель оценки и вид определяемой стоимости; дату оценки; описание месторасположения оцениваемого земельного участка; площадь участка и форма; план земельного участка; сервитуты и обременения; топография, состояние, неблагоприятные условия окружающей среды; существующее использование, возможные варианты использования; определение наилучшего и наиболее эффективного использования; обоснование применяемых подходов и методов оценки; конкретный расчет стоимости обустройства земельного участка и самого земельного участка; описание применяемых для расчетов объектов-аналогов; затраты на строительство, стоимость накопленного износа, достоверные цены продаж; достоверные данные о валовым и чистом операционных расходах по объекту в целом и его составляющим (здание, земля, оборудование и т д.); обоснование и расчет коэффициентов капитализации; факторы и числовые значения аналогов, по которым выполняется сравнение и корректировка стоимости оцениваемого земельного участка с обоснованием показателей; основные предпосылки, допущения и ограничения; копии квалификационных сертификатов оценщиков; другие материалы, используемые для оценки объекта

5.4. Отчет об оценке стоимости земельного участка

подписывается и заверяется печатью Оценщика.

5.5. Отчет об оценке и цена продажи земельного

участка рассматривается и утверждается на Комиссии.

Приложение № 4

ПОЛОЖЕНИЕ о порядке предоставления земельных участков в аренду в мэрии.

1. Общие положения.

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным,

Гражданским кодексами, другими нормативно-правовыми актами Кыргызской Республики, и устанавливает порядок и условия предоставления земельных участков в аренду физическим и юридическим лицам.

1.2. Настоящее положение устанавливает порядок проведения торгов

(аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам:

- права краткосрочной (до 5 лет) аренде земельных участков

земель общего пользования, предназначенных для возведения некапитальных строений (рынков мелкорозничных и оптовых, открытых автостоянок, торговых павильонов и киосков, павильонов при остановках общественного транспорта, наземных сооружений рекламы, иных видов краткосрочного использования и иных видов некапитальных строений);

- права долгосрочной (свыше 25 до 50 лет) аренде земельных

участков, предназначенных для долгосрочного использования и возведения капитальных строений, если иное не предусмотрено законодательством.

1.3. Торги (аукционы, конкурсы) проводятся во всех случаях первичного

предоставления прав на свободные земельные участки, кроме тех случаев, когда настоящим Положением, нормативными актами Кыргызской Республики допускаются переговоры мэрии с заявителями - инициаторами передачи прав на земельные участки.

1.4. Мэрия предоставляет земельные участки в аренду без проведения

торгов в случае, если на земельном участке расположены здания и сооружения, находящиеся в частной собственности. Арендатором в этом случае выступает только собственник зданий и сооружений.

1.5. Мэрия предоставляет земельные участки в аренду без проведения

торгов в случае, если земельный участок уже выставлялся на торги и не был продан.

1.6. Предметом аренды являются сформированные земельные участки как

объект недвижимости, являющиеся коммунальной собственностью и расположенные в границах мэрии и которые могут быть предоставлены в аренду в соответствии с действующим законодательством Кыргызской Республики.

1.7. Сформированные земельные участки, подлежащие передаче в аренду,

должны быть свободными от прав третьих лиц, не иметь ограничений для совершени гражданско-правовых сделок, для которых установлены границы, а также ограничения на использования в форме градостроительных регламентов (видов разрешенного использования и параметров разрешенного строительства).

2. Порядок проведения открытых торгов.

2.1. Предоставление в аренду земельных участков через открытые торги

производится организатором торгов - Комиссией по землепользованию и застройке.

2.2. Комиссия (организатор торгов), в пределах своей компетенции,

определяет перечень земельных участков, права собственности, на которые подлежат продаже на торгах и с привлечением независимых оценщиков устанавливает размеры стартовой стоимости лотов.

2.3. Покупателями объектов торгов выступают физические и юридические

лица Кыргызской Республики.

2.4. Размер стартовой стоимости определяется на основании рыночной

стоимости права пользования земельного участка, определяемой независимыми оценщиками и утверждаемой сессией Ташкумырского. Кенеша народных депутатов.

2.5. Комиссия может изменить условия и стартовую стоимость земельного

участка в рамках отведенных ей полномочий. При этом окончательный размер годовых арендных платежей не должен быть ниже пятикратной ставки земельного налога.

2.6. При наличии на земельном участке улучшений в виде строений и

сооружений, а также объектов незавершенного строительства, в стоимость участка включается и стоимость его улучшений, если эти строения принадлежат на праве собственности продавцу земельного участка.

2.7. На торги могут выставляться земельные участки, сформированные

как объекты недвижимости.

2.8. В случаях, если земельный участок не сформирован как объект

недвижимости, местный орган по землеустройству и регистрации прав по представлению Комиссии:

- проверяет правовой статус рассматриваемых участков, наличие прав

третьих лиц, о обременении, достоверность материалов и документов, представленных собственником земельного участка;

- удостоверяет наличие зданий и сооружений и прочих построек и

проверяет правоудостоверяющие документы на эти объекты;

- проверяет соответствие юридическим документам границы и площади

земельного участка в натуре;

- согласовывает предложения по границам участков с соседями, если

необходимо;

- проверяет наличия сервитутов, других обременении;

- в установленные сроки передает подготовленные предварительные

планы участков в Комиссию. Местный орган архитектуры по представлению Комиссии:

- определяет границы участка с учетом утвержденной

градостроительной документации, строительных норм и правил, местных нормативных актов;

- запрашивает санитарные, противопожарные и другие службы по

условиям использования рассматриваемого участка;

- запрашивает службы, ответственные за содержание и развитие сетей

инженерно-технического обеспечения, о предварительных условиях подключения;

- определяет виды и параметры разрешенного использования земельных

участков, зданий и сооружений, в том числе, минимально допустимое число парковочных мест, другие градостроительные регламенты, устанавливает специальные требования по условиям охраны памятников истории и культуры или природы, на основе заключений соответствующих служб;

- составляет сводное заключение о возможностях использования

земельного участка на основе полученных заключений;

- определяет существующие сервитуты и ограничения.

2.9. По каждому объекту торгов формируется информационный пакет, с

которым могут ознакомиться все желающие. Информационный пакет включает:

- регистрационный номер предмета торгов;

- местоположение (адрес), кадастровый номер земельного участка (при

наличии);

- удостоверенный план земельного участка с нанесением его границ,

границ действия сервитутов (если при подготовке документов торгов была выявлена необходимость в их установлении), с нанесением и описанием градостроительных регламентов;

- сводное заключение о возможностях, условиях и ориентировочной

стоимости подключения к различным видам инженерных коммуникаций;

- начальная цена предмета торгов;

- проект постановления Главы айыл окмоту о передаче земельного

участка в аренду;

- проект договора аренды;

- сведения об экологическом состоянии земельного участка и другие

сведения о предмете торгов.

2.10. Комиссия обязана за тридцать дней до проведения торгов

опубликовать в средствах массовой информации и вывесить для всеобщего обозрения в общедоступных местах, где находится объект торгов, извещение о проведении торгов.

2.11. Извещение должно содержать следующие сведения: местоположение

земельного участка, форма и порядок проведения торгов, список объектов торгов, дата, время, место проведения торгов, необходимые реквизиты банка, на которые должна быть перечислена сумма гарантийного взноса, срок окончания приема заявок, телефон и адрес комиссии для получения полной информации, стартовую стоимость земельного участка, условия проведения торгов.

2.12. Торги проводятся в форме открытых торгов и открытых аукционов.

Форма проведения торгов определяется Комиссией и должна быть объявлена заранее.

2.13. Аукцион или конкурс, в котором участвовал только один участник,

признаются не состоявшими.

2.14. Все объекты торгов, которые полежат передаче в аренду через

торги, должны быть разделены на лоты.

2.15. Организатором торгов по каждому земельному участку (объекту)

формируется информационный пакет документов. На торгах объекты реализуются по схеме - один номер - один лот.

2.16. Прием заявок на участие в аукционе и конкурсе завершается за 5

календарных дней до торгов.

2.17. Секретариат осуществляет регистрацию участников и составляет

протокол об итогах приема заявок. Претенденты получают статус участника торгов с момента получения ими письменного уведомления секретаря Комиссии и присвоения номера.

2.18. Для лиц, не являющихся участниками торгов, продаются входные

билеты. Цена входного билета устанавливается Комиссией.

2.19. Для получения права участвовать на торгах претендент

представляет организатору торгов:

- письменное заявление в установленной форме с указанием земельных

участков, права на которые покупатель намерен приобрести;

- документ, удостоверяющий личность (для физического лица)

- платежные документы, подтверждающие оплату гарантийного взноса.

2.20. Заявителю может быть отказано в приеме документов в

следующих случаях:

- заявка подана по истечении срока приема заявок;

- заявка подана лицом, не уполномоченным действовать от имени

заявителя;

- представлены не все необходимые документы, либо представленные

документы оформлены ненадлежащим образом. по иным основаниям предусмотренным действующим законодательством.

2.21 Отказ в приеме документов делается секретарем Комиссии в

письменном виде с мотивированным указанием причины отказа. Заявка и документы, не принятые организатором, возвращаются заявителю вместе с описью документов и письменным отказом путем вручения их заявителю или его уполномоченному представителю под расписку.

2.22 Гарантийный взнос вносится претендентами путем безналичного

перечисления на текущий счет продавца, либо путем наличного взноса в кассу продавца. Его размер определяет Комиссия, но не более 10 процентов от стартовой стоимости объекта торгов.

2.23 В случае, если претендент будет участвовать на аукционе и

конкурсе по нескольким объектам, гарантийный взнос вносится по каждому объекту отдельно. Если торги не состоялись, всем участникам возвращается гарантийный взнос. Всем претендентам, не выигравшим торги, и отказавшимся в установленный срок от участия в торгах, в двухнедельный срок возвращаются гарантийные взносы.

2.24 При проведении торгов в форме открытых аукционов:

Комиссия назначает аукциониста, который описывает объект торгов, условия его продажи и шаг торгов. Началом торгов на аукционе считается момент объявления стартовой цены объекта. Размер шага по каждому лоту определяет комиссия до начала проведения аукциона; если в ходе аукциона после трехкратного объявления начальной цены не находятся покупатели, готовые приобрести объект, аукционист вправе снизить цену объекта, но не более чем на 10 процентов; в ходе торга участники аукциона (или их доверенные лица) поднимают билеты участника с номером, обращенным к аукционисту, и называют свою цену; если после трехкратного объявления аукционистом последней цены кем-нибудь из участников не будет предложена более высокая цена, аукционист одновременно с ударом молотка объявляет о покупке объекта торгов покупателем, предложившим последнюю цену. если после трехкратного объявления аукционистом стартовой цены и снижении ее на 10%, не находиться желающих на приобретение этого объекта, то этот лот снимается с торгов.

2.25. При проведении конкурса:

- победителем признается лицо, которое по заключению Комиссии

предложило лучшие условия;

- при равенстве предложений победителем признается тот участник,

чья заявка была подана раньше; запечатанные конверты с предложениями участников торгов вскрываются в установленный день и час на открытом заседании Комиссии. Перед вскрытием конвертов Комиссия проверяет целость указанных конвертов, что фиксируется в протоколе о результатах торгов;

- предлагаемый размер арендной платы должен быть указан числом и

прописью. В случае, если числом и прописью указаны разные цены, Комиссия принимает во внимание цену, указанную прописью. Предложение содержащие цену ниже начальной, не рассматриваются; при вскрытии конвертов и оглашении предложений присутствуют все участники торгов или их представители, имеющие надлежащим образом оформленную доверенность, а также представители средств массовой информации.

2.26. При заключении договора аренды с победителем торгов, сумма

гарантийного взноса включается в счет арендных платежей.

2.27. Участник торгов имеет право:

- лично или через своих представителей участвовать на торгах;

- получать полную информацию об объекте торгов;

- отказаться от участия на торгах, но не позднее, чем за 5 дней до

дня проведения торгов и сообщить письменно об этом организатору торгов, а в случае нарушения указанного срока, гарантийный взнос не возвращается;

- осматривать объект торгов;

- обращаться в суд при нарушении его прав как участника торгов.

2.28. Комиссия вправе снять с торгов тот или иной объект за три дня до

начала торгов. В таком случае участникам торгов дается аргументированное разъяснение причин снятия объекта с торгов, возвращается гарантийный взнос.

З.Порядок оформления документов по итогам проведенных торгов.

3.1. Участник аукциона, предложивший последнюю в ходе торга цену на

объект или участник конкурса, предложивший лучшие условия, объявляется победителем торгов и должен в тот же день предъявить представителю организатора торгов свой номер участника и подписать протокол о результатах торгов. Протокол составляется в 3-х экземплярах, подписывается Председателем комиссии и аукционистом.

3.2. В протоколе приводятся следующие сведения: начальная (стартовая)

и окончательная цена проданного объекта, величина гарантийного взноса, обязательства сторон по подписанию договора аренды, а также номер расчетного счета (наименование органа МСУ). Один экземпляр протокола о результатах торгов выдается покупателю.

3.3. Победитель торгов, отказавшийся подписать протокол о результатах

торгов, лишается права дальнейшего участия на торгах, ему не возвращается гарантийный взнос. В этом случае торги по данному объекту возобновляются.

3.4. При установлении недобросовестной конкуренции комиссия вправе в

любой момент снять с торгов заявленный лот или аннулировать результаты торгов по лоту.

3.5. В случае установления недобросовестной конкуренции со стороны

участника, последний лишается права дальнейшего участия в торгах по данному лоту, при этом гарантийный взнос ему не возвращается.

3.6. На основании протокола о результатах торгов в течение десяти

рабочих дней со дня его подписания, с покупателем заключается договор аренды земельного участка.

3.7. Оплата должна производиться на основании договора аренды.

3.8. Договор аренды земельного участка подлежит обязательной

государственной регистрации и не требует нотариального удостоверения. Право аренды удостоверяется Удостоверением на право временного пользования земельным участком. Правоудостоверяющие документы оформляются и выдаются в течение месяца со дня заключения договора купли продажи земельного участка.

3.9. При нарушении сроков оплаты или других условий договора

по вине покупателя, договор, может быть, расторгнут, при этом гарантийный взнос не возвращается.

3.10. Информация об итогах торгов публикуется комиссией в

средствах массовой информации в течение пяти дней со дня подписания протокола об итогах аукциона.

4. Распределение денежных средств.

4.1. Денежные средства, полученные от передачи земельных участков в

аренду, невозвращенные суммы гарантийных взносов поступают на специальный счет мэрии.

4.2. Из средств, вырученных от продажи земель, оплачиваются услуги

привлеченных организаций: архитектурным службам, Госрегистра, аукциониста, независимого оценщика и других, а также для подготовки информационных пакетов земельных участков подлежащих продаже, рекламы и иных расходов.

4.3. В случае, если на земельном участке имеются строения,

сооружения, незавершенное производство или вложенные средства прошлых лет, а также если земельный участок обременен долговыми обязательствами, сумма от их продажи направляется, в первую очередь, на покрытие долговых обязательств и вложенных средств. ,

Ответственный секретарь Т.Айтикеев