Временное положение о порядке предоставления рассрочки при продаже прав собственности на земельные участки без проведения торгов (прямая продажа) в г. Бишкек. (утвержденное постановлением Бишкекского городского кенеша депутатов)

Зарегистрировано в Управлении юстиции города Бишкек 1 августа 2003 года. Регистрационный номер 10-03 Приложение № 5

к постановлению Бишкекского

городского Кенеша депутатов

№ 190 от 9 июля 2003 года

ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке предоставления рассрочки при продаже прав

собственности на земельные участки без проведения торгов

(прямая продажа) в г. Бишкек.

Общие положения

Настоящее Временное положение (далее - Положение) разработано в

соответствии с Гражданским и Земельным кодексами Кыргызской

Республики, законами Кыргызской Республики «Об ипотеке»,

постановлением Бишкекского городского Кенеша депутатов № 170 от

09.04.2003 г. «О порядке и условиях продажи прав собственности на

земельные участки в г. Бишкек» и другими нормативными правовыми актами

Кыргызской Республики.

Настоящее Положение определяет порядок и условия предоставления

рассрочки при оплате выкупной стоимости за право собственности на

земельный участок, приобретаемый без проведения торгов (прямая

продажа) в г. Бишкек.

Мэрия г. Бишкек предоставляет рассрочку платежа при продаже

земельных участков под существующими зданиями и сооружениями без

проведения торгов путем прямых переговоров.

При предоставлении рассрочки платежа, обязательства сторон

выполняются в соответствии с договором купли-продажи в кредит с

условием о рассрочке платежа (далее – договор купли-продажи).

Правоотношения по ипотеке регулируются Гражданским кодексом

Кыргызской Республики, Законом Кыргызской Республики "Об ипотеке",

настоящим Положением, а также другими законами и нормативными

правовыми актами, издаваемыми на основании и в соответствии с ними.

Понятия, применяемые в настоящем положении

Понятия, применяемые в настоящем Положении:

уполномоченный орган – мэрия г. Бишкек;

рассрочка – способ оплаты выкупной стоимости земельного участка,

при котором платеж производится не в полной сумме их стоимости, а по

частям;

продажа прав собственности на земельные участки без проведения

торгов (прямая продажа) - возмездное и договорное отчуждение

земельного участка без проведения торгов органом местного

самоуправления г. Бишкек собственнику здания или сооружения,

расположенного на этом земельном участке путем прямых переговоров;

ипотека - способ обеспечения исполнения денежного или выраженного

в денежной форме обязательства под залог права собственности или иного

вещного права на недвижимое имущество;

залогодатель (должник) - лицо, обладающее правом собственности на

предмет ипотеки и предоставляющего его в залог, залогодателем может

быть как сам заемщик, так и третье лицо по отношению к обеспеченному

залогом обязательству;

залогодержатель (кредитор) - юридическое лицо, чьи требования

по основному обязательству обеспечены ипотекой;

право собственности на земельный участок - признаваемое и

охраняемое Конституцией Кыргызской Республики, Земельным кодексом

Кыргызской Республики и другими законодательными актами право

физических и юридических лиц по своему усмотрению владеть,

пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему земельным участком, с

ограничениями, устанавливаемыми действующим законодательством

Кыргызской Республики.

3. Порядок и условия предоставления рассрочки

Оплата в рассрочку предоставляется при продаже права

собственности на земельные участки, продажная стоимость которых

превышает

300 000 сомов в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

Рассрочка оплаты предоставляется сроком до одного года со дня

заключения договора купли-продажи в кредит с условием о рассрочке

платежа.

При предоставлении рассрочки платежа Комиссией по предоставлению

прав на земельные участки в г. Бишкек (далее – Комиссия)

устанавливаются проценты, в размере 20% годовых.

Оплата по рассрочке производится ежеквартально до 10-го числа

месяца, следующего за кварталом по частям в размере 25% от продажной

(выкупной) цены права собственности на земельный участок согласно

договору купли-продажи.

Первоначальный взнос (задаток) в размере 25% от продажной

стоимости должен быть оплачен покупателем в течение 10 календарных

дней со дня подписания протокола членами Комиссии и покупателем.

При продаже земельного участка в рассрочку, до полной оплаты его

выкупной стоимости с установленными процентами, здания и сооружения

расположенные на этом земельном участке, а также другие виды

недвижимого имущества могут выступать в качестве предмета ипотеки для

обеспечения покупателем его обязательств перед продавцом.

При этом продавец обязан:

проверить, принадлежит ли закладываемое здание или сооружение

залогодателю (покупателю) на праве в собственности либо он обладает

другим вещным правом, затребовать письменное согласие всех

сособственников закладываемого здания или сооружения в случае, если

собственность общая, долевая или совместная;

проверить в Бишкекском управлении по землеустройству и

регистрации прав на недвижимое имущество, не заложено ли это здание

или сооружение ранее другому кредитору и проверить права третьих лиц

на предмет ипотеки;

в случае если стоимость залога (здания, сооружения) указанная в

подтверждающих документах, вызывает сомнения, продавец должен

установить свою стоимость, предварительно оценив его либо

самостоятельно, либо с привлечением оценщиков, получивших в

установленном законодательством Кыргызской Республики порядке право на

осуществление оценки недвижимого имущества;

Ипотека возникает в силу договора об ипотеке между собственником

имущества и продавцом.

Перед предоставлением рассрочки производится оценка продавцом

вероятности погашения полной выкупной стоимости земельного участка и

оценка предмета ипотеки.

Продавец проверяет информацию, предоставленную покупателем,

оценивает его платежеспособность и принимает решение о продаже в

рассрочку и формулирует другие условия (срок, процентную ставку,

порядок погашения).

К документам, запрашиваемым у покупателя и позволяющим оценить

его финансовое состояние, относятся:

заявление на имя мэра г. Бишкек на предоставление рассрочки

платежа;

право удостоверяющие документы на здания или сооружения;

отчет о финансово-хозяйственной деятельности за предшествующий

период;

бизнес-план, включающий в себя экономическое обоснование

использования земельного участка, план производства, источники, сроки

и план мероприятий по погашению основного долга, и т.п.

прочие документы, которые Комиссия сочтет необходимым затребовать

у покупателя (контракты, договоры, поручительские обязательства,

рекомендательные письма и т.п.).

После выполнения покупателем всех вышеуказанных требований,

Центр земельных реформ мэрии г. Бишкек, проводит анализ и изучение

представленной информации и документации в течение двух недель, в

результате чего составляется заключение, в котором обосновывается

целесообразность предоставления или не предоставления покупателю

рассрочки платежа с указанием причин.

На основании заключения Центра земельных реформ мэрии г. Бишкек

письменное заявление рассматривается Комиссией и принимается

соответствующее решение в течение 10 дней и оформляется протоколом

Комиссии.

На основании протокола решения Комиссии после внесения покупателем

первоначального взноса выносится постановление мэрии г. Бишкек о

предоставлении права собственности на земельный участок с условием о

рассрочке платежа.

В течение 20 дней со дня выхода постановления заключается

договор купли-продажи между уполномоченным органом и покупателем, в

котором указываются срок, условия оплаты и другие существенные

условия.

Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной

регистрации и не требует нотариального удостоверения.

Договор об ипотеке заключается в письменной форме и должен быть

нотариально удостоверен.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с

момента государственной регистрации ипотеки, определяемого в

соответствии с законодательством Кыргызской Республики о

государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Договор об ипотеке должен содержать:

наименование (имя) и местонахождение (местожительство) сторон;

предмет ипотеки (наименование и т. п.);

оценочную стоимость, заложенного здания или сооружения;

ссылку на документ, подтверждающий право собственности

залогодателя, с указанием реквизитов правоудостоверяющего документа;

достаточные для идентификации данные о зданиях и сооружениях, на

которые устанавливается ипотека (местонахождение, площадь и другие

характеристики);

сущность основного обязательства;

размер основного обязательства, обеспечиваемого ипотекой (размер

полной выкупной стоимости и установленных процентов);

срок исполнения основного обязательства, обеспечиваемого ипотекой;

права и обязанности сторон;

указание на то, что передаваемые в ипотеку здания и сооружения

находятся в праве собственности у покупателя (он же залогодатель по

договору об ипотеке);

требования по страхованию передаваемого в ипотеку имущества;

основания обращения взыскания на здания и сооружения, на которые

установлена ипотека;

дополнительные условия;

юридические адреса и реквизиты сторон.

По договору об ипотеке продавец становится залогодержателем, что

дает ему право в случае неисполнения покупателем обязательств по

договору купли-продажи получить удовлетворение своих требований к

должнику из стоимости заложенного имущества, преимущественно перед

другими кредиторами залогодателя.

До полного выполнения покупателем договорных обязательств перед

продавцом статус землепользователя остается прежним.

Покупатель становится собственником земельного участка с момента

полной оплаты его выкупной стоимости и установленных договором купли-

продажи процентов, после чего право частной собственности на земельный

участок удостоверяется Государственным актом и прекращается ипотека,

о чем делается соответствующая запись в Бишкекском управлении по

землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество.

Ответственность за нарушение обязательств и условия расторжения

договора купли-продажи в кредит с условием о рассрочке платежа

В случае нарушения покупателем обязательств по оплате долга в

установленные договором купли-продажи сроки, применяются штрафные

санкции. За каждый просроченный день, начиная со дня, следующего за

днем оплаты, устанавливается пеня в размере 0,5% от суммы

задолженности.

В случае невыполнения покупателем условий договора купли-продажи,

продавец имеет право требовать выполнения покупателем своих

обязанностей надлежащим образом, а также возмещения убытков,

причиненных невыполнением или ненадлежащем выполнении обязательств,

или имеет право на расторжение договора купли-продажи в установленном

порядке, за исключением случаев, когда сумма платежей полученных от

покупателя, превышает половину цены земельного участка.

При расторжении договора купли-продажи по вине продавца суммы,

уплаченные покупателем продавцу, возвращаются ему продавцом в

полном объеме. Покупатель также имеет право на компенсацию убытков,

причиненных расторжением договора купли-продажи, а также на

компенсацию сделанных им затрат, которые имели место с момента

заключения договора купли-продажи.

В случае невыполнения покупателем и залогодателем условий договора

купли-продажи или договора об ипотеке, продавец обращает взыскание

на заложенное здание или сооружение в судебном или несудебном

порядке. Предмет ипотеки реализуется в срок, установленный Законом

Кыргызской Республики «Об ипотеке», а полученные средства идут на

погашение долга продавцу (основной суммы, процентов, штрафов, пени и

т. д.) и на расходы по процедуре обращения взыскания и продажи

предмета ипотеки, оставшиеся средства получает покупатель.

В случае возникновения спорных вопросов стороны должны разрешить

их путем переговоров.

Если в ходе переговоров согласие не будет достигнуто, споры

разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.

Контроль за поступлением средств по заключенным договорам купли-

продажи осуществляется Городским финансовым управлением мэрии г.

Бишкек и Центром земельных реформ мэрии г. Бишкек.

Руководитель аппарата Бишкекского

городского Кенеша депутатов К. Адыранов