# Кыргыз Республикасынын Жер кодексин колдонууга киргизүүгө чейин юридикалык жана жеке жактардын пайдалануу укугунда турган жана көп батирлүү үйлөрдү куруу үчүн берилген муниципалдык менчиктин жер участокторунун наркын эсептөө методикасы (Бишкек шаардык кеңешинин 2020-жылдын 14-январындагы № 139 токтомуна ылайык) - Толук аталышы: Кыргыз Республикасынын Жер кодексин колдонууга киргизүүгө чейин юридикалык жана жеке жактардын пайдалануу укугунда турган жана көп батирлүү үйлөрдү куруу үчүн берилген муниципалдык менчиктин жер участокторунун наркын эсептөө методикасы (Бишкек шаардык кеңешинин 2020-жылдын 14-январындагы № 139 токтомуна ылайык) - Актынын түрү: Методика - Номери: 139 - Кабыл алынган күнү: 14.01.2020 - Статусу: Күчүндө - Редакциянын күнү: 14.01.2020 - Тексттин тили: кыргыз тили - aqlex'теги барагы: - Расмий булак: - Башка тилдеги тексти (Markdown): > Текст расмий булактын маалыматы боюнча 14.01.2020 редакциясында берилди. Бул юридикалык кеңеш эмес: юридикалык маанилүү аракеттер үчүн расмий жарыялоо менен салыштырыңыз. > > Кантип шилтеме берүү керек: Кыргыз Республикасынын Жер кодексин колдонууга киргизүүгө чейин юридикалык жана жеке жактардын пайдалануу укугунда турган жана көп батирлүү үйлөрдү куруу үчүн берилген муниципалдык менчиктин жер участокторунун наркын эсептөө методикасы (Бишкек шаардык кеңешинин 2020-жылдын 14-январындагы № 139 токтомуна ылайык) (14.01.2020 редакциясы) - https://aqlex.ai/kg/doc/230044707 --- Бишкек шаардык кеңешинин 2020-жылдын 14-январындагы №139 токтомуна 3-тиркеме Кыргыз Республикасынын Жер кодексин колдонууга киргизүүгө чейин юридикалык жана жеке жактардын пайдалануу укугунда турган жана көп батирлүү үйлөрдү куруу үчүн берилген муниципалдык менчиктин жер участокторунун наркын эсептөө методикасы (Бишкек шаардык кеңешинин 2026-жылдын 31-мартындагы № 95 токтомунун редакциясына ылайык) Жалпы жоболор 1. Ушул Методика Бишкек шаарынын аймагында көп кабаттуу үйлөрдү куруу үчүн ижара шарттарында убактылуу (мөөнөттүү) пайдаланууга мурда берилген жер участокторунун наркын аныктайт (мындан ары-Методика). 2. Ушул Методиканын максаты болуп төмөнкүлөрдү камсыздоо саналат: жер участогунун сатып алуу наркын бир түргө келтирүү; жол-жоболордун ачыктыгы; муниципалитеттин мүлктүк кызыкчылыктарын коргоо. 3. Методиканын аракети Кыргыз Республикасынын Жер кодексин колдонууга киргизүүгө чейин юридикалык жана жеке жактардын пайдалануу укугунда турган жана көп батирлүү үйлөрдү куруу үчүн берилген муниципалдык менчиктин жер участокторуна гана жайылтылат. Негизги түшүнүктөр 4. Ушул Методикада төмөнкүдөй түшүнүктөр колдонулат: сатып алуу наркы (Сн)– жер участогун менчикке сатып алууда пайдалануучу тарабынан төлөнүүчү Бишкек шаарынын аймагында көп батирлүү үйлөрдү куруу үчүн ижара шарттарында убактылуу (мөөнөттүү) пайдаланууга берилген жер участогунун наркы; жалпы аянты (Жа) – ижара келишимине ылайык сатып алууга тийиштүү жер участогунун аянты; рыноктук нарк (Рн) – ушул Методикага ылайык белгиленген тартипте аныкталган кыймылсыз мүлк көлөмүнүн бир чарчы метринин рыноктук наркы; экономикалык зона – аныкталган Бишкек шаарынын экономикалык зонасында жер участогунун наркын эсептөө үчүн колдонулган Бишкек шаарынын аймактык зонасы. Сатып алуу наркын аныктоонун тартиби 5. Жер участогунун сатып алуу наркын аныктоо көп кабаттуу үйдү эксплуатациялоого киргизүү мөөнөтүн эске алуу менен ретроспективдүү баалоо методу аркылуу жүргүзүлөт. Сатып алуу наркын эсептөөдө ачык булактардан расмий статистикалык маалыматтар колдонулат. 6. Сатып алуу наркын аныктоодо ар жылдын 1-августуна карата АКШ долларынын курсу, Бишкек шаарынын экономикалык зоналарынын чектери, жер участогунун бир чарчы метринин орточо наркы эске алынат. 7. Кыргыз Республикасынын Жер кодексин колдонууга киргизүүгө чейин юридикалык жана жеке жактардын пайдалануу укугунда турган жана көп кабаттуу үйлөрдү куруу үчүн берилген муниципалдык менчиктин жер участокторунун сатып алуу наркын аныктоодо төмөнкүдөй формула колдонулат: Сн = Рн × Жа, мында: (Сн) – сатып алуу наркы; (Рн) - рыноктук нарк; (Жа) - жалпы аянт. 8. Сатып алуу наркын бир түргө келтирүү жана сатып алуу жол-жоболорунун ачыктыгы үчүн жер участогунун бир чарчы метри үчүн сом менен эсептелген жер участокторунун рыноктук наркынын төмөнкүдөй маалыматтары белгиленет: (сом) Жылдар Бишкек шаарынын экономикалык зоналары I II-III VI-XI-XII- XVI VII VIII 2000-жыл 9462 5037 1742 7861 4143 2001-жыл 9591 5106 1766 7969 4200 2002-жыл 9303 4953 1713 7730 4073 2003-жыл 8823 4697 1625 7731 3863 2004-жыл 8542 4548 1573 7097 3740 2005-жыл 8231 4382 1516 6839 3604 2006-жыл 8014 4667 1476 6659 3509 2007-жыл 7598 4045 1399 6313 3327 2008-жыл 7063 3760 1301 5868 3093 2009-жыл 8751 4659 1611 7271 3832 2010-жыл 9389 4998 1729 7801 4111 2011-жыл 8964 4772 1651 7448 3925 2012-жыл 12684 5564 1604 8440 5045 2013-жыл 15027 6804 1469 8811 6706 2014-жыл 22903 8014 3568 8582 10440 2015-жыл 24933 11611 4400 8067 10939 2016-жыл 19304 10740 5302 6390 9040 2017-жыл 25264 9406 4943 7346 7689 2018-жыл 29852 12988 6528 8092 10540 2019-жыл 29646 14160 9626 11719 11789 2020-жыл 33005 14584 10132 16273 13509 2021-жыл 35599 16105 10426 17885 14833 2022-жыл 41754 15887 8734 22873 14805 2023-жыл 42100 19559 9561 25612 20875 2024-жыл 48150 28907 16806 31764 25378 2025-жыл 58242 39091 24486 40490 36380 Эскертүү: Бишкек шаарынын экономикалык зоналарынын чектеринин сүрөттөлүшү Бишкек шаардык кеңешинин 2020-жылдын 14-январындагы №141 токтомуна ылайык алынды. Төмөндөтүү коэффициентин колдонуу тартиби 9. Кыргыз Республикасынын Жер кодексин колдонууга киргизүүгө чейин юридикалык жана жеке жактардын пайдалануу укугунда турган жана көп батирлүү үйлөрдү куруу үчүн берилген муниципалдык менчиктин жер участокторун өз убагында сатып алууга дем берүү максатында жер участогунун сатып алуу наркын төлөө мөөнөтүнөн аныкталган сатып алуу наркына төмөндөтүлгөн коэффициент (мындан ары - коэффициент) колдонулат. 10. Коэффициент ушул Методиканын 9-пунктуна ылайык аныкталган сатып алуу наркына карата колдонулат. 11. Коэффициенттин өлчөмү жер участогун сатып алуунун акыркы суммасын төлөө убактысынан көз каранды белгиленет: ушул Методика бекитилген учурдан тартып 2026-жылдын 31-декабрына чейин - 0,5 белгиси колдонулат; 2027-жылдын 1-январынан 2027-жылдын 31-декабрына чейин - 0,6; 2028-жылдын 1-январынан 2028-жылдын 31-декабрына чейин - 0,8; 2029-жылдын 1-январынан 2029-жылдын 31-декабрына чейин - 1,0; 2030-жылдын 1-январынан 2030-жылдын 31-декабрына чейин - 1,2. 2031-жылдын 1-январынан тартып жана андан кийинки жылдары жер участогун сатып алуу учуруна чейин 1,2 өлчөмүндөгү коэффициент колдонулат. 2026-жылдын 1-октябрына чейин 1 гектардан ашкан жер тилкелерине 0,4 өлчөмүндөгү коэффициент колдонулат. 12. Дем берүү коэффициентин эске алуу менен сатып алуу наркын эсептөө төмөнкүдөй формулада жүргүзүлөт: Сн = ЧН × Жа × К, мында: ЧН – ушул Методиканын 9-пунктунда келтирилген таблицага ылайык жер участогунун бир чарчы метринин наркы; (Жа) – жер участогунун жалпы аянты; (К) – толук сумманы төлөө мөөнөтүнөн көз каранды, ушул Методиканын 12-пунктунда каралган төмөндөтүү коэффициенти. 13. Мөөнөттөрү ар башка жылдарга туш келген төлөмдүн суммасын бөлүп төлөө учурунда белгиленген мезгилге тиешелүү коэффициент сумманын калдыктарына колдонулат. Жыйынтык суммасын тегеректөө математикалык тегеректөө эрежелери боюнча максаттуу сомго чейин жүргүзүлөт. Өзгөчө жана өткөөл жоболор 14. Эгерде мурда бекитилген жер участогун ижаралоо келишимине ылайык ижаралоочу тарабынан турак жана (же) турак эмес жайлардын жалпы аянтынын 10 пайыздан кем эмес өлчөмдөгү бөлүгү өткөрүлүп берилген учурда, жетпеген бөлүгү өткөрүлүп берилүүгө же ушул Методикага ылайык акчалай түрүндө төлөөгө жатат. 15. Эгерде ижаралоочу тарабынан турак жана (же) турак эмес жайлардын 10 пайыз жана андан ашык өлчөмдөгү бөлүгү өткөрүлүп берилсе, көрсөтүлгөн аянт жер участогун сатып алуу боюнча милдеттенмелерди аткаруу эсебине кошулат, бул учурда Методика боюнча эсептөөлөр колдонулбайт. 16. 10 пайыздан ашкан өлчөмдөгү аянтты өткөрүп берүү ижара келишими боюнча милдеттенмелерди аткаруу катары каралат, 10 пайызды ашырган бөлүгү кайтарып берүүгө жатпайт. 17. Эгерде жер участогун сатып алууга тоскоолдук жараткан соттук талаштар болсо, маселени кароо соттук талаштар аяктаганга чейин токтотулат. 18. Сатып алуу наркын аныктоо жана аныктоонун тууралыгына контроль жүргүзүү Бишкек шаарынын мэриясы тарабынан жүзөгө ашырылат. Бишкек шаардык кеңешинин аппарат жетекчиси И. Б. Аденов