Инструкциялар көп батирлүү турак үйлөрдүн турак жана турак эмес жайларынын менчик ээлеринин жалпы үлүштүк менчигинде турган үй ичиндеги тармактарды жана жылуулук менен камсыздоо системаларынын инженердик жабдууларын (борбордук жылытуу жана ысык суу менен камсыздоо) тейлөө (Кыргыз Республикасынын Энергетика министрлигинин буйругуна ылайык)

(Кыргыз Республикасынын Энергетика министрлигинин 2023-жылдын 22-июнундагы № 01-13/138 буйругуна ылайык)

Кыргыз Республикасынын Энергетика министрлиги

Инструкциялар көп батирлүү турак үйлөрдүн турак жана турак эмес жайларынын менчик ээлеринин жалпы үлүштүк менчигинде турган үй ичиндеги тармактарды жана жылуулук менен камсыздоо системаларынын инженердик жабдууларын (борбордук жылытуу жана ысык суу менен камсыздоо) тейлөө

Көп батирлүү турак жайларда турак жай жана турак эмес жайлардын менчик ээлеринин жалпы үлүштүк менчигинде турган үй ичиндеги тармактарды жана жылуулук менен камсыздоо системаларынын инженердик жабдууларын (борбордук жылытуу жана ысык суу менен камсыздоо) техникалык тейлөө боюнча нускама Кыргыз Республикасынын Граждандык кодексинин, Кыргыз Республикасынын Турак жай кодексинин, Жылуулук энергиясын пайдалануунун эрежелеринин, Кыргыз Республикасында калкка мамлекеттик кызматтарды көрсөтүүнүн эрежелеринин негиздери, жылуулук менен жабдуу системаларын оңдоо, аларды ишке ашыруу алардын ишенимдүү, үзгүлтүксүз жана үнөмдүү иштешин камсыз кылуу үчүн зарыл тейлөө жана тейлөө боюнча талаптарды белгилейт.

1 - бөлүм. Терминдер жана аныктамалар.

1. Көп батирлүү үйдөгү турак жана турак эмес жайлардын менчик ээлеринин жалпы мүлкү - турак жай жана турак эмес жайлардын ичинде жайгашкан жана бирден ашык менчик ээсине кызмат кылган жылытуу жана ысык суу менен камсыздоо тутумдарынын инженердик жабдуулары;

батирлердин жана жайлардын менчик ээлеринин жеке менчиги (ички жылытуу системалары) - батирдин ичинде жайгашкан жакшыртуу элементтери, б.а. - бир менчик ээсин тейлеген жалпы үлүштүк менчиктеги суу алуу арматурасы, жылытуу приборлору жана жылуулук приборлоруна жана суу тутумдарына түтүктөрдү кошуу; турак жайдын ыйгарым укуктуу өкүлү - турак жай комитетинин (домкомунун) төрагасы же турак жай менчик ээлеринин шериктештигинин (ТЖЭШ), турак жай-курулуш кооперативинин (ТЖКК), турак жай-эксплуатациялоо кооперативинин (ТЖЭК) жана башка бирикмелердин төрагасы, жалпы чогулушу тарабынан шайланат, бүткөрүлгөн иштерди кабыл алууга, техникалык тейлөөгө каражаттардын келип түшүшүн жана пайдаланылышын текшерүүгө жана аткарылган иштерди кабыл алуу актысына кол коюуга укугу бар көп батирлүү үйдүн жашоочулары; керектөөчү (абонент) - жылуулук энергиясын пайдалануучу:

- көп батирлүү үйдө - батирдин ээси;

- конверттелген батирде же көп батирлүү үйдө жайгашкан адистештирилген жайда - жеке ишкер статусуна ээ юридикалык жана жеке жак;

элеватор түйүнү - имаратты же анын бир бөлүгүн тейлеген жылуулук алып жүрүүчүнү керектөөнүн түрү боюнча бөлүштүрүүгө арналган жылуулук керектөө системаларын жылуулук тармагына кошуу үчүн түзүлүштөрдүн жыйындысы; жеке жылытуу пункту (ЖЖП) - жылуулукту керектөө системаларын жылуулук тармагына кошуу үчүн, керектөөнүн түрү боюнча жылуулук алып жүрүүчүнү бөлүштүрүүгө арналган, имаратты же анын бир бөлүгүн тейлеген, башкаруунун автоматташтырылган системасы менен жабдылган түзүлүштөрдүн комплекси; үй ичиндеги жылытуу системасы (ЖС) - жылуулуктун керектүү көлөмүн жылытуучу жайларга берүүгө жана өткөрүүгө арналган, түтүк өткөргүчтөрдүн конструкциялык элементтеринин, клапандардын, жылытуу түзүлүштөрүнүн, алардын ортосундагы байланыштардын жыйындысы; үй ичиндеги ысык суу менен жабдуу системасы (ЫСЖС) - керектөөчүлөргө ысык суунун керектүү көлөмүн берүү жана берүү үчүн арналган, түтүк өткөргүчтөрдүн, арматуралардын, алардын ортосундагы байланыштары бар суу тутумдарынын конструктивдүү элементтеринин комплекси; үй ичиндеги жылуулук менен жабдуу системасы - имаратты жылытуу жана ысык суу менен жабдуу системаларынын жыйындысы; жылыткыч түзмөгу - бөлмөгө жылуулук энергиясын берүү үчүн элемент; байланыштар - көтөргүчтүн же горизонталдык бутактын жана жылыткычтын же суу тутумунун ортосундагы бириктирүүчү түтүктөр; жылуулук менен жабдуу жана ысык суу менен жабдуу тутумун тейлөө - имараттын жылуулук менен жабдуу жана ысык суу менен жабдуу тутумунун жабдууларынын эксплуатацияга жана ишке жарамдуулугун сактоого багытталган иш-чаралардын комплекси; техникалык эксплуатация - эксплуатациялоо, анын ичинде ташуу, тейлөө жана оңдоо; жылуулук менен жабдуу жана ысык суу менен жабдуу тутумун учурдагы оңдоо - жылуулук менен жабдуу жана ысык суу менен жабдуу тутумунун жабдууларынын иштешин камсыз кылуу же калыбына келтирүү боюнча аткарылуучу жана айрым бөлүктөрүн алмаштыруудан жана (же) калыбына келтирүүдөн турган иштердин комплекси; капиталдык оңдоо - анын кандайдыр бир бөлүктөрүн алмаштыруу же калыбына келтирүү менен жылуулук техникасынын ресурсун толук же толук калыбына келтирүүгө жарамдуулугун калыбына келтирүү үчүн аткарылуучу иштердин комплекси; ашып кетүү - турак жана турак эмес жайлардын менчик ээлеринин жылуулукту пайдалануучу жабдуулардын жана суу бүктөгөн түзүлүштөрүнүн (крандар, суу жылыткычтар) бузулган же туура эмес туташтырылышы аркылуу ысык суу менен камсыздоо системасына муздак суунун кириши (жана тескерисинче); адистештирилген уюм - менчигинин түрүнө карабастан, турак жай имаратында техникалык тейлөө иштерин жүргүзүү укугуна зарыл документтери бар юридикалык жак.

2- бөлүм. Техникалык тейлөө иштерин каржылоо.

2. Турак жай жана турак эмес жайлардын менчик ээлеринин жалпы үлүштүк менчигинде турган ички чарбалык тармактарды жана инженердик жабдууларды күтүүгө жана төлөмдү эсептөөгө каражаттар Отун-энергетика комплексин жөнгө салуу департаменти тарабынан белгиленген тариф менен аныкталат. Кыргыз Республикасынын Энергетика министрлигине караштуу Энергетика комплекси Кыргыз Республикасынын Өкмөтүнүн 2013-жылдын 18-февралындагы No 83 токтому менен бекитилген «Мамлекет тарабынан жөнгө салынуучу чарбакер субъекттердин товарларына (иштерине, кызмат көрсөтүүлөрүнө) бааларды (тарифтерди) аныктоонун тартиби жөнүндө жобого» ылайык.

3. Тарифтерди түзүүдө товарларды (иштерди, кызмат көрсөтүүлөрдү) сатуудан зарыл болгон дүң киреше аныкталат.

Жылуулук менен камсыздоонун ички системаларын (жылуулук жана ысык суу менен камсыздоо) тейлөө кызматтарына акы төлөө керектөөчүнүн менчигинде турган жайдын жалпы аянтынын өлчөмүнө жараша жүргүзүлөт. Төлөм ай сайын, керектөөчүнүн менчигинде турган жалпы аянттын бир чарчы метринен, жылытуу мезгилинин узактыгына карабастан (жыл бою ысык суу менен камсыз болгон учурда), ысык суу жана жылуулук менен камсыздоо тутумдарын пландуу оңдоо иштеринин мезгилинде жыл сайын өчүрүүчу маалынан тышкары, жыл бою бирдей өлчөмдө алынат. Пландаштырылган базалык жыл үчүн киреше - имараттын ичиндеги жылытуу жана ысык суу тутумдарын тейлөө боюнча тарифке барабар болгон жалпы чыгымдарды жабууга жетиштүү болгон пландалган киреше, ал имараттын жалпы пайдалуу аянтына көбөйтүлгөн, үй ичиндеги тармактар кызматы тарабынан сакталат. Пландаштырылган базалык жыл - кийинки 12 айга болжолдонгон же пландаштырылган маалыматтар. Тарифтерди аныктоо үчүн негиз катары пландаштырылган базалык жыл колдонулат. Базалык жыл 1-январда башталып, 31-декабрда аяктайт

4. Тариф кирешелердин, ички жылытуу жана ысык суу системаларын тейлөөгө жана эксплуатациялоого чыгымдардын (чыгашалардын) бирдей үлүшүн караштырат.

Жылдын башында пландык чыгымдар сметасы түзүлөт, ал төмөнкү статьялардан турат:

Үлгү

№

Статья

Өлчөө бирдиги (миң.сом)

План

Факт

Факты-дан четтөө

Кирешелер

миң.сом

1.1.

Өндүрүш кызматтары

миң.сом

1.2.

Көмөкчү материалдар

миң.сом

1.3.

Күйүүчү жана майлоочу майлар

миң.сом

1.4.

Энергия

миң.сом

1.5.

АККИ үчүн резерв (авариялык калыбына келтирүү иштери)

миң.сом

1.

Жалпы материалдык чыгымдар:

миң.сом

2.1.

Эмгек акы фонду

миң.сом

2.2.

Социалдык муктаждыктар үчүн чегерүү

миң.сом

2.3.

Негизги каражаттардын амортизациясы

миң.сом

2.4.

Башка чыгымдар

миң.сом

2.5.

Жергиликтүү салыктар

миң.сом

Өндүрүшго жалпы чыгымдар

миң.сом

3.1.

Кошумча нарк салыгы кабыл алынбайт

миң.сом

4.

Тарифте техникалык тейлөөнүн баасы

миң.сом

5.1.

Операциялык чыгымдар (корпоративдик иш-аракеттер үчүн төлөмдөр, ж.б.)

миң.сом

5.2.

Корпоративдик иш-аракеттерди кошкондо жалпы чыгымдар

миң.сом

Пайда, чыгаша

миң.сом

Кызыктандыруучу төлөмдөр, корпоративдик иш-аракеттердин шарттарына ылайык (корпоративдик иш-аракеттер), эгерде пайда (чыгашаларды үнөмдөө) болсо жана 2013-жылдын 18-февралындагы № 83 КРОнун Жарлыгы менен бекитилген мамлекеттик жөнгө салуучу чарбалык субъекттердин кызмат көрсөтүүлөрү «Товарларга (жумуштарга) бааларды (тарифтерди) аныктоонун тартиби жөнүндө жобонун» 16.2-пунктуна ылайык төлөнөт. Бухгалтердик эсепти Үй ичиндеги система кызматы үчүн иштелип чыккан адистештирилген программада үй ичиндеги система кызматынын бухгалтерлери жүргүзөт, андан кийин түзүлгөн отчет өндүрүштүк-техникалык бөлүм (ОТБ) тарабынан материалдардын керектөө нормасы боюнча текшерилет жана андан кийин бекитилген отчет ар бир айдын 14-нө чейин борбордук бухгалтерияга берилет. Бухгалтердик эсеп бухгалтердик эсептин 1С программасын колдонуу менен автоматташтырылган түрдө жүргүзүлөт.

5. Үй ичиндеги система кызматы ар бир үй боюнча өзүнчө тейлөөгө келип түшкөн каражаттардын чегерилиши жана чыгымдалышы жөнүндө ведомосту жүргүзөт.

6. Каражаттын чыгымдалышын контролдоо турак жайдын ыйгарым укуктуу өкүлү тарабынан жүзөгө ашырылат.

7. Жылуулук менен камсыздоодон баш тарткан көп батирлүү турак жайлардын турак жана турак эмес жайларынын менчик ээлери жалпы мүлктү, анын ичинде ички жылуулук менен камсыздоо системаларын күтүү түйшүгүн тартышат жана бул мүлктү күтүүгө кеткен жалпы чыгымдарга катышышат.

3 - бөлүм. Техникалык тейлөө иштеринин түрлөрү жана аларды ишке ашыруу тартиби.

8. Көп батирлүү турак жайларды жылуулук менен камсыздоонун ички системаларын техникалык тейлөө, акча каражаттарынын болгондугун эске алуу менен жана жылуулук менен жабдуунун ички системалары боюнча өндүрүштүк иштерди аткаруунун жылдык планынын негизинде жана алар турак жай имаратынын ыйгарым укуктуу өкүлү менен макулдашуу боюнча жүргүзүлөт. Каражат жок болгон учурда авариялык гана иштер жүргүзүлөт.

9. Үй ичиндеги тармактарды жана жылуулук менен камсыздоонун инженердик жабдууларын (жылуулук жана ысык суу менен камсыздоо) күтүү авариялык иштерди, пландык текшерүүлөрдү, учурдагы оңдоолорду, ошондой эле үй ичиндеги тармактарды жана жылуулук менен жабдуу системасынын инженердик жабдууларын капиталдык оңдоону камтыйт.

Иштер кезектүүлүгү боюнча жүргүзүлөт (авариялык оңдоолор, пландык текшерүүлөр, учурдагы оңдоолор, капиталдык оңдоолор) Жумуштун түрлөрү:

1) авариялык иштер:

- батирлердин менчик ээлеринин жалпы үлүштүк менчигинде турган үй ичиндеги тармактардын жана жылуулук менен камсыздоонун инженердик жабдууларынын бузулушун жоюу. Авариялык кырдаалда жылуулук менен жабдуу тутумун өчүрүү жана кошуу жайлардын менчик ээлеринин жеке менчигинде болгон жакшыртуу элементтери боюнча.

2) профилактикалык текшерүүлөр жана учурдагы оңдоолор:

Жылуулук менен камсыздоо (жылуулук жана ысык суу менен камсыздоо) үчүн элеватор түйүнүн же ЖЖП жана үй ичиндеги тармактардын жана инженердик жабдуулардын аудити:

- ЖЖП иштешин жана анын конфигурациясын текшерүү;

- жалпы үлүштүк менчикте турган бардык дарбазалык клапандардын жана дарбазалардын иштөө жөндөмдүүлүгүн текшерүү;

- ЖЖПтагы чыпкаларды тазалоо;

- ширетилген кошулмалардагы жана фланецтик кошулмалардагы агып чыгууларды аныктоо үчүн түтүктөрдү сырттан кароо;

- приборлорду (манометрлер жана термометрлер) текшерүү жана кайра кароо, ошондой эле термометрдин чөнтөктөрүнө май куюу;

- жылуулук менен камсыздоо үчүн үй ичиндеги тармактардын жана инженердик жабдуулардын изоляциясынын жана коррозияга каршы каптоосунун болушун жана абалын текшерүү жана аларды жарым-жартылай калыбына келтирүү;

- көтөргүчтөрдөгү клапандарды текшерүү жана кайра кароо;

- ички жылытуу системасынын сезондук эксплуатацияга даярдыгын текшерүү (гидравликалык сыноо);

- суроо-талабы боюнча жылытуу системасын же ысык суу менен камсыздоону текшерүү;

- суроо-талабы боюнча жылытуу системасынын же ысык суу менен камсыздоонун суусун агызып, толтуруу;

- зарыл болгон учурда турак жайдын жылуулук жана ысык суу менен камсыздоо тутумдарынын түтүктөрүн гидропневматикалык жуу;

- түтүктөрдү жарым-жартылай алмаштыруу, жабуу клапандарынын бузулушу, үй ичиндеги тармактарды жана жылуулук жана ысык суу менен камсыздоо системаларынын инженердик жабдууларын жылуулук изоляциялоо;

- муздаткычтын параметрлерин көзөмөлдөө, өлчөө маалыматтарын иштетүү жана ишке киргизүү үчүн приборлордон көрсөткүчтөрдү алуу;

- жылуулук жана ысык суу менен камсыздоону пландуу баштоо жана токтотуу;

- жылуулук менен камсыздоонун ички системаларынын техникалык абалына визуалдык толук текшерүүнү жүргүзүү;

- келерки жылга планды түзүүдө же үстүбүздөгү жылдын планын тактоодо эске алынуучу ЖС жана ысык суу менен камсыз кылуу ички системаларын оңдоо иштеринин көлөмүн жана түрлөрүн аныктоо.

3) капиталдык оңдоо:

- жайлардын менчик ээлеринин үлүштүк менчигинде турган үй ичиндеги тармактарды жана жылуулук менен камсыздоонун инженердик жабдууларын толук калыбына келтирүү.

10. Иштин түрлөрү жана аларды ишке ашыруу көлөмү топтолгон финансылык каражаттардын чегинде жүзөгө ашырылат. Турак жай имаратында топтоо каражаты жок болгон учурда авариялык иштер гана аткарылат.

11. Каражат жок болгон учурда, көп батирлүү турак жайдын турак-жай жана турак эмес жайларынын менчик ээлери тарабынан берилген материалдын эсебинен үйдүн жашоочуларынын жалпы чогулушунун чечими боюнча жумуштар аткарылышы мүмкүн.

12. Иштин аткарылышы жылуулук менен жабдуучу уюмдун өкүлдөрү жана турак жайдын ыйгарым укуктуу өкүлү тарабынан кол коюлган аткарылган иштерди кабыл алуу жана тапшыруу актысы менен ырасталат.

Ыйгарым укуктуу өкүл жок болгон учурда актыга көп батирлүү үйдүн эки менчик ээси кол коет.

13. Үй ичиндеги тармактардын жана инженердик жабдуулардын ээлери текшерүү, алмаштыруу жана оңдоо жана жөндөө иштерин жүргүзүү үчүн түтүк өткөргүчтөрүнө жана жалпы мүлктүк жабдууларга тоскоолдуксуз кирүүнү камсыз кылууга тийиш.

14. Жылуулук менен жабдуучу уюм жылуулук менен жабдуу системасынын инженердик жабдууларына ачык кирүүнү камсыз кылбаган тоскоолдуктарды жоюу, анын ичинде аларды калыбына келтирүү боюнча иштерди жүргүзбөйт. Бул жумуштарды үй ичиндеги тармактардын жана инженердик жабдуулардын ээлери өз каражаттарынын эсебинен жүргүзүшү керек.

15. Жылуулук менен жабдуучу уюм жертөлөдө электр жарыгы жок болгон учурда, жертөлөлөрдү саркынды суулар менен каптаганда, жертөлөлөрдү же чатырларды таштандыга толтурганда, эгерде жер төлөлөрдө зыяндуу курт-кумурскалар бар болсо, жай ылайыктуу абалга алынып келингенге чейин профилактикалык иштерди жүргүзбөйт.

16. Жылуулук менен жабдуучу уюм жеке менчикте турган суу бүктөлүүчү жана суу жылытуучу түзүлүштөрдүн бузулууларын аныктоого катышпайт. Жеке менчикте турган жабдуулардын, анын ичинде агып чыгуу булактарынын (крандар, суу жылыткычтар) жарактуулугу үчүн көп батирлүү үйдүн турак же турак эмес жайынын менчик ээси жоопкерчилик тартат.

17. Жылуулук менен камсыздоочу уюм көп батирлүү турак жайлардын турак же турак эмес жайларынын ичиндеги жылуулук энергиясынын (жылуулук менен жабдуунун) сапаты үчүн жылуулук менен жабдуунун ички тутумдарын тейлөөнү башка адистештирилген уюмдар, ишканалар жүргүзгөн учурда жоопкерчилик тартпайт. Бул маселелер менен ушул үйдү тейлөөнү жүргүзгөн уюм алектенет.

18. Турак жайдын менчик ээлерине турак жайдын ички тармактарын жана инженердик жабдууларын кайра уюштурууга тыюу салынат. Форс-мажордук жагдайларда шаар куруу жана архитектура чөйрөсүндөгү тиешелүү ыйгарым укуктуу мамлекеттик органдар менен макулдашуу боюнча үй ичиндеги тармактарды жана инженердик жабдууларды реконструкциялоону жүргүзүүгө болот.

19. Керектөөчү анын күнөөсү боюнча ички жылытуу системасынын элементтеринин бузулушунун фактысы аныкталганда, жоготуулар үчүн жоопкерчиликти өзүнө алат жана алардын ордун өз эсебинен толтурат.

20. Абоненттик бөлүмдөрдүн талабы боюнча жогоруда көрсөтүлгөн иштерден тышкары дебитордук карыздар үчүн керектөөчүлөр жылуулук энергиясынан өчүрүлөт.

21. Үйдүн жашоочуларынын жалпы чогулушунун чечими боюнча турак жай ээлеринин бирикмесинин башкармалыгы, турак жай-курулуш кооперативи, турак жай конторасы жана жашоочулардын башка бирикмелери Жылуулук менен камсыздоо уюму тарабынан жүргүзүлүүчү техникалык тейлөөдөн баш тартууга жана алар башка адистештирилген уюм менен тейлөө келишимин түзүүгө укуктуу.