Правила застройки и землепользования в городе Каракол (к постановлению Караколского городского кенеша)

(к постановлению Караколского городского кенеша от 3 июня 2004 года № 24-10/4)

КАРАКОЛСКИЙ ГОРОДСКОЙ КЕНЕШ

МЭРИЯ ГОРОДА КАРАКОЛ

ПРАВИЛА ЗАСТРОЙКИ И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

В ГОРОДЕ КАРАКОЛ

Нормативный правовой акт местного самоуправления

2004 год

ПРАВИЛА ЗАСТРОЙКИ И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ В ГОРОДЕ КАРАКОЛ

СОДЕРЖАНИЕ

ЧАСТЬ I. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗАСТРОЙКИ И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ НА ОСНОВЕ ПРАВОВОГО ЗОНИРОВАНИЯ

1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия

Статья 2. Основания введения, сфера действия, назначение и структура Правил

Статья 3. Вводимые правовым зонированием градостроительные регламенты и их применение

Статья 4. Открытость и доступность информации о застройке и землепользовании

2. Права использования недвижимости, возникшие до вступления в силу Правил

Статья 5. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

Статья 6. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, несоответствующих Правилам

3. Участники отношений, возникающих по поводу застройки и землепользования

Статья 7. Лица, осуществляющие застройку и землепользование

Статья 8. Комиссия по застройке и землепользованию. Общественные слушания

Статья 9. Хозрасчётное архитектурно-планировочное Управление г. Каракол, Управление по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество Ак-Суйского р-на и г. Каракол, иные органы, уполномоченные регулировать и контролировать застройку и землепользование в г. Каракол

4. Организация процесса формирования земельных участков как объектов недвижимости и их предоставления физическим и юридическим лицам

Статья 10. Основные нормы, регулирующие действия по формированию и предоставлению земельных участков

Статья 11. Порядок проведения работ по формированию земельных участков как единиц недвижимости

Статья 12. Порядок предоставления прав на земельные участки

5. Прекращение прав на земельные участки. Установление публичных сервитутов

Статья 13. Основания, условия и принципы организации порядка изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных и коммунальных нужд

Статья 14. Установление публичных сервитутов

6. Строительные изменения недвижимости

Статья 15. Право на строительные изменения недвижимости и основание для его реализации

Статья 16. Виды строительных изменений недвижимости

Статья 17. Специальные согласования строительных намерений посредством публичных слушаний

Статья 18. Разработка и согласование проектной документации. Разрешение на строительство

Статья 19. Производство строительных изменений недвижимости и приемка в эксплуатацию завершенных строительством объектов

7. Иные нормы регулирования застройки и землепользования

Статья 20. Действие Правил по отношению к градостроительной документации

Статья 21. Основание и право инициативы внесения дополнений и изменений в Правила

Статья 22. Внесение дополнений и изменений в Правила

Статья 23. Отклонения от Правил

Статья 24. Ответственность за нарушения Правил

ЧАСТЬ II. КАРТОГРАФИЧЕСКИЕ ДОКУМЕНТЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

1. Карта правового зонирования города Каракол Градостроительные регламенты но видам и параметрам разрешенного использования недвижимости

Статья 25. Карта правового зонирования г. Каракол

Статья 26. Перечень и описание зон. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости

2. Карта зон действия ограничений и дополнительные градостроительные регламенты по экологическим условиям

Статья 27. Карта зон действия ограничений по экологическим условиям

Статья 28. Перечень и описание зон. Дополнительные градостроительные регламенты по экологическим условиям

3. Дополнительные градостроительные регламенты по условиям охраны памятников истории и культуры

Статья 29. Градостроительные регламенты по условиям охраны памятников истории и культуры

ЧАСТЬ III. ИЗЛОЖЕНИЕ И ИЗВЛЕЧЕНИЯ ИЗ НОРМАТИВНЫХ ПРАВОВЫХ АКТОВ, СОДЕРЖАЩИХ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРАВИЛА ЗАСТРОЙКИ И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ В ГОРОДЕ КАРАКОЛ

ЧАСТЬ I. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗАСТРОЙКИ И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ НА ОСНОВЕ ПРАВОВОГО ЗОНИРОВАНИЯ

1. Общие положения

Данная глава определяет значения основных понятий, используемых в настоящих Правилах, описывает основания для введения, сферу действия, назначение и структуру Правил, разъясняет роль и особенности применения градостроительных регламентов, вводимых правовым зонированием, и констатирует непреложность открытости и доступности информации о застройке и землепользовании, содержащейся в Правилах, для всех физических и юридических лиц.

Статья 1. Основные понятия

Понятия, использованные в настоящих Правилах, применяются в следующем значении: Блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет изолированный вход и доступ на отдельный земельный участок. Виды использования недвижимости, требующие специального согласования - виды использования недвижимости, которые особо указаны в списках статьи 26 настоящих Правил как требующие такого согласования и для которых необходимо получение специальных согласований посредством общественных слушаний в порядке, установленном статьями 8, 17 настоящих Правил. Виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, осуществление которых на земельных участках и в объектах недвижимости, на них расположенных, разрешено в силу указания этих видов в статье 26 настоящих Правил при соблюдении правил, установленных настоящим и иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами. Водоохранная зона водных объектов - территория, примыкающая к акваториям рек, озёр, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, применительно к которой установлен специальный режим хозяйственной и иной деятельности для предотвращения загрязнения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира. Высота строения1 - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши. Градостроительная документация - документация о градостроительном планировании развития территории города (генеральный план города, проект черты города, другая документация), а также о застройке территории города (проекты планировки, проекты межевания, проекты застройки, другие проекты). Градос гроительный регламент - совокупность установленных настоящими Правилами видов, параметров и характеристик разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений) в пределах каждой зоны.

_________ 1 Понятия, отмеченные звездочкой, не используются в первой редакции Правил и вводятся в действие по мере детальной разработки градостроительных регламентов г. Каракол.

Земельный участок - часть земной поверхности, имеющая фиксированные границы, площадь, местоположение, правовой статус и установленные ограничения на использование, представленные градостроительными регламентами, сервитутами. Зона (территориальная зона) - территория, применительно к которой (и, соответственно, ко всем земельным участкам, там расположенным) устанавливается градостроительный регламент разрешенного использования и строительного изменения объектов недвижимости. Изменение недвижимости - изменение вида (видов) использования земельного участка, или строения, или сооружения на нем, строительство новых, реконструкция, перемещение или снос существующих строений или сооружений, иные действия при подготовке и осуществлении строительства, изменение размеров земельного участка. Иные объекты недвижимости - данная фраза является неотъемлемой частью словосочетания «земельные участки, иные объекты недвижимости», где «иные объекты недвижимости» означает здания, строения, сооружения. Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование города. Коэффициент использования земельного участка* - отношение общей площади всех строений на участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная разрешенная общая площадь строений на участке определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка. Красные линии - границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры города от улиц, проездов и площадей. Линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые с отступом от красных линий или от границ земельных участков, и предписывающие места расположения на плане внешних контуров проектируемых и возводимых строений. Межевание - комплекс градостроительных и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проектах межевания и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости. Минимальные площадь и размеры земельных участков - показатели наименьшей площади и линейных размеров земельных участков, включаемые в состав градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам, которые выделяются на карте правового зонирования. Многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок. Недвижимость - земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, строения, сооружения, мног олетние насаждения. Отклонения от Правил - санкционированное для конкретного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д., обусловленное затруднениями или невозможностью использовать участок в соответствии с Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик. Правовое зонирование - деятельность органов местного самоуправления города по разработке и реализации правил застройки и землепользования посредством разделения территории города на зоны с определением для каждой из них границ и градостроительных регламентов. Прибрежная водоохранная полоса водных объектов - часть водоохранной зоны водных объектов, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования. Проектная документация - документация, подготавливаемая применительно к отдельным земельным участкам для строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий, строений, сооружений, их частей и используемая для получения разрешения на строительство после ее согласования и проведения экспертиз в установленном порядке. Процент застройки участка* - показатель градостроительного регламента, выраженный в процентах, который показывает, какая часть площади земельного участка может быть занята зданиями, строениями и сооружениями. Разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом и ограничениями на использование недвижимости, установленные в соответствии с законодательством, а также сервитутом. Разрешенные виды использования, сопутствующие основным - виды разрешенного использования недвижимости, сопутствующие основным видам использования недвижимости, указанных для каждой зоны в статье 26 настоящих Правил, и являющиеся вспомогательными по отношению к последним. При отсутствии на земельном участке основного вида использования, сопутствующий ему вид использования не разрешается. Разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, арендатора или пользователя земельного участка, иного объекта недвижимости осуществить строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории. Предоставляется на основе проектной документации, согласованной в установленном порядке. Сервитут - право лица на ограниченное целевое пользование земельным участком, находящимся в собственности или в пользовании у другого лица. Сервитут может устанавливаться по соглашению сторон (добровольный сервитут) или, в случае необходимости, на основании решения уполномоченного органа (принудительный сервитут). Собственник, пользователь земельного участка - физическое или юридическое лицо, обладающее одним из видов прав на земельный участок - правом собственности, правом пользования, в том числе на условиях аренды, правом бессрочного пользования. Строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий, особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами).

Статья 2. Основания введения, сфера действия, назначение и структура Правил

1. Правила застройки и землепользования в г. Каракол являются местным нормативным правовым актом, разработанным в соответствии с градостроительным и земельным законодательством Кыргызской Республики, иными законами и нормативными правовыми актами Кыргызской Республики, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления г. Каракол, а также с учетом градостроительных и иных документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития г. Каракол, охраны окружающей среды и природных ресурсов.

2. Настоящие Правила применяются наряду с:

- иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления г. Каракол;

- нормативами и стандартами, установленными уполномоченными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды, иными обязательными требованиями.

3. Настоящие Правила обязательны для органов государственной власти и управления (в части соблюдения градостроительных регламентов), органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную и строительную деятельность в пределах городской черты г. Каракол, а также для судебных органов - как основание для разрешения споров по вопросам застройки и землепользования.

4. Настоящие Правила регламентируют деятельность физических и юридических лиц, а также должностных лиц, в отношении:

- правового зонирования территории города и установления градостроительных регламентов по видам, параметрам и характеристикам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости;

- разделения (межевания) городской территории на земельные участки как объекты недвижимости с фиксированными границами путем разработки, согласования и утверждения проектов планировки, межевания;

- разработки и согласования проектной документации;

- предоставления разрешений на строительство, эксплуатацию вновь построенных или реконструированных объектов;

- предоставления прав на земельные участки физическим и юридическим лицам;

- подготовки оснований для принятия решений об изъятии земельных участков для государственных и общественных нужд;

- контроля за использованием и строительными изменениями объектов недвижимости, применения штрафных санкций в случаях и порядке, установленных законодательством;

- обеспечения открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о застройке и землепользовании, а также их участия в принятии решений по этим вопросам;

- внесения дополнений и изменений в настоящие Правила, в том числе по инициативе граждан;

- иных действий, связанных с регулированием застройки и землепользования.

5. Настоящие Правила в соответствии законодательством Кыргызской Республики вводят в г. Каракол систему регулирования застройки и землепользования, которая основана на:

- правовом зонировании - делении всей территории в границах городской черты на зоны с установлением для каждой из них (и, соответственно, для всех земельных участков в этих зонах) градостроительных регламентов по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости, дополнительных градостроительных регламентов (по экологическим условиям землепользования и застройки);

- межевании - установлении границ земельных участков и их формировании как объектов недвижимости, подготавливаемых для вовлечения в земельный оборот.

6. Система регулирования застройки и землепользования предназначена для:

- реализации планов и программ (в том числе зафиксированных в утвержденной градостроительной документации) развития города, систем инженерного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды;

- установления правовых гарантий по использованию и строительному изменению недвижимости для владельцев, арендаторов, пользователей земельных участков, а также лиц, желающих приобрести право собственности, право пользования, аренды на земельные участки, иные объекты недвижимости;

- повышения эффективности использования городских земель, в том числе путем создания благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство недвижимости;

- обеспечения свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам городского развития, застройки и землепользования:

- контроля за деятельностью городской мэрии со стороны граждан, а также за градостроительной (строительной) деятельностью физических и юридических лиц со стороны органов надзора,

7. Настоящие Правила состоят из трех частей и приложения:

- часть I - «Регулирование застройки и землепользования на основе правового зонирования»,

- часть II - «Картографические документы и градостроительные регламенты»,

- часть III - «Изложение и извлечения из нормативных правовых актов, содержащих дополнительные нормы регулирования застройки и землепользования».

Часть I настоящих Правил - «Регулирование застройки и землепользования на основе правового зонирования» - представлена в форме текста правовых и процедурных норм, регламентирующих

- правомочия и порядок деятельности органов местной государственной власти и органов местного самоуправления по созданию и применению системы регулирования застройки и землепользования на основе правового зонирования территории;

- правомочия и порядок деятельности физических и юридических лиц по использованию и строительному изменению недвижимости;

- порядок предоставления земельных участков для строительства, осуществления контроля над использованием и строительными изменениями недвижимости;

- порядок внесения дополнений и изменений в настоящие Правила;

- ответственность должностных лиц, граждан и юридических лиц за нарушение Правил.

Часть II Правил - «Картографические документы и градостроительные регламенты» - содержит карту правового зонирования г. Каракол и описание градостроительных регламентов по видам разрешенного использования недвижимости и предельным значениям параметров разрешенного изменения недвижимости (статьи 25, 26), карту зон действия ограничений по экологическим условиям и описание дополнительных градостроительных регламентов по экологическим условиям (статьи 27, 28), а также описание дополнительных градостроительных регламентов по условиям охраны памятников истории и культуры (статья 29)

Другие карты, содержащие градостроительные регламенты по иным экологическим условиям, не нашедшим отражение в статьях 27 и 28 настоящих Правил, должны включаться в данные Правила по мере их подготовки и придания им статуса официального документа в порядке внесения дополнений в настоящие Правила.

Часть III Правил - «Изложение и извлечения из нормативных правовых актов, содержащих дополнительные нормы регулирования застройки и землепользования» -содержит изложение нормативных правовых актов и/или извлечения из них, которые детализируют правовые нормы части I настоящих Правил относительно порядка их применения, а также другие документы, как, например, формы заявок, согласований и разрешений, которые сопровождают процедуры предоставления прав на земельные участки, подготовки и осуществления строительства. Местные нормативные правовые акты, изложение или извлечения из которых включаются в часть III настоящих Правил, не могут противоречить нормам, содержащимся в частях I и II Правил. Часть III Правил формируется по мере разработки, обсуждений, согласований Правил и придания им статуса официального документа путем отбора и включения в текст необходимых детализующих и дополнительных документов

Приложения к Правилам - «Информационные материалы к Правилам застройки и землепользования». Приложение 1 содержит рекомендательные материалы с картографической схемой ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры.

Статья 3. Вводимые правовым зонированием градостроительные регламенты и их применение

1. Решения по застройке и использованию земельных участков принимаются на основе градостроительных регламентов, установленных настоящими Правилами, которые действуют в пределах зон и распространяются на все расположенные в одной и той же зоне земельные участки, иные объекты недвижимости, независимо от форм собственности.

Исключения составляют:

- состоящие в официальных списках памятники истории и культуры и вновь выявленные объекты, представляющие историко-культурную ценность, в отношении которых уполномоченными органами принимаются решения о режиме содержания, параметрах и характеристиках реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления в индивидуальном порядке согласно законодательству об охране и использовании памятников истории и культуры;

- транспортные и инженерно-технические коммуникации, в том числе автомобильные магистрали, улицы, дороги, проезды, на которые действие градостроительных регламентов по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости (статья 26 настоящих Правил) не распространяется. Использование территории в границах отвода транспортных и инженерно-технических коммуникаций определяется их целевым назначением. Список видов объектов, разрешаемых к размещению в указанных границах, определяется соответствующими законами или нормативными правовыми актами. Изложение и/или извлечения из этих законов (актов) может включаться в часть III настоящих Правил.

2. Зоны действия градостроительных регламентов в г. Каракол установлены на двух картах:

- карте правового зонирования города (статья 25),

- карте зон действия ограничений по экологическим условиям (статья 27).

3. На карте правового, зонирования г. Каракол (статья 25) выделены зоны, к которым приписаны градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости (статья 26).

Зоны на указанной карте перекрывают всю территорию г. Каракол в пределах существующей городской черты. Границы зон отвечают требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка только одной из зон, выделенных на карте правового зонирования. Границы зон устанавливаются по:

- центральным разделительным линиям магистралей, улиц, проездов;

- красным линиям;

- границам земельных участков;

- границам или осям полос отвода для коммуникаций;

- административным границам;

- естественным границам природных объектов;

- иным границам.

4. На карте зон действия ограничений по экологическим условиям (статья 27) выделены зоны, к которым приписаны градостроительные регламенты, определяющие действия, разрешаемые и/или запрещаемые в целях обеспечения экологической безопасности населения и охраны природы.

5. Градостроительные регламенты, связанные с охраной памятников истории и культуры республиканского и местного значения и действующие в пределах участков памятников истории и культуры, состоящих в официальных списках охраняемых памятников, приведены в статье 29 настоящих Правил. Зоны ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры будут включаться в Правила по мере разработки проекта зон охраны памятников истории и культуры и его утверждения в порядке, установленном законодательством Кыргызской Республики.

6. В случае, если земельные участки, иные объекты недвижимости попадают в зоны, выделенные на нескольких картах, то к этим участкам (объектам) применяются все градостроительные регламенты из этих зон, выделенных на всех перечисленных выше картах.

7. Разрешенным считается такое использование недвижимости, которое соответствует:

- градостроительным регламентам по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости (статья 26) для соответствующей зоны, обозначенной на карте правового зонирования;

- дополнительным регламентам по экологическим условиям (статья 28) для соответствующих зон, выделенных на карте ограничений по экологическим условиям;

- обязательным требованиям надежности и безопасности объектов, содержащимся в строительных, противопожарных, иных нормах и правилах;

- иным документально зафиксированным ограничениям на использование недвижимости (включая договоры об установлении сервитутов, иные документы).

8. Градостроительный регламент по видам разрешенного использования недвижимости (статья 26) включает:

- основные виды разрешенного использования недвижимости, которые, при условии соблюдения строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, иных обязательных требований, не могут быть запрещены;

- виды разрешенного использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости, которые по отношению к последним являются вспомогательными; при отсутствии на земельном участке основного вида использования сопутствующий вид использования не разрешается, если иное специально не оговаривается настоящими Правилами применительно к конкретным случаям и местам расположения недвижимости;

- виды использования недвижимости, для которых необходимо получение специальных согласований посредством общественных слушаний в порядке, установленном статьями 8, 17 настоящих Правил.

Виды использования недвижимости, отсутствующие в списках, указанных в статье 26 Правил, являются не разрешенными для соответствующей зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам специальных согласований. Изменения и дополнения в статью 26 могут вноситься в порядке, установленном статьей 22 Правил. Для каждой зоны, выделенной на карте правового зонирования, устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования недвижимости, если иное не следует из списков, установленных статьей 26 настоящих Правил.

9. Собственники, пользователи и арендаторы недвижимости имеют право по своему усмотрению выбирать и менять вид/виды использования недвижимости, разрешенные как основные и сопутствующие для соответствующих зон карты правового зонирования.

В случаях, когда изменение вида использования недвижимости не связано с конструктивными преобразованиями построек, необходимо уведомление Мэрии г. Каракол о намерении и факте изменения одного вида использования недвижимости на другой. В случаях, когда такое изменение связано с конструктивными преобразованиями построек, необходимо получить разрешение на строительство, предоставляемое в соответствии со статьей 18 Правил, а также уведомить Мэрию г. Каракол о факте изменения одного вида использования недвижимости на другой.

10. Градостроительные регламенты по параметрам разрешенного строительного изменения объектов недвижимости, устанавливаемые для зон, выделенных на карте правового зонирования г. Каракол, должны быть разработаны по следующим параметрам:

- размеры (минимальные и/или максимальные) земельных участков, включая линейные размеры предельной ширины участков по фронту улиц (проездов) и предельной глубины участков;

- минимальные отступы построек от границ земельных участков:

- предельную (максимальную и/или минимальную) этажность (высоту) построек;

- максимальный процент застройки участков (отношение суммарной площади участков, которая уже застроена и может быть застроена дополнительно, ко всей площади участков);

- максимальное значение коэффициента использования земельных участков (отношение суммарной площади всех построек - существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно - к площади земельных участков).

Градостроительные регламенты по параметрам разрешенного строительного изменения объектов недвижимости должны разрабатываться и включаться в данные Правила по мере их подготовки.

11. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования для отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, канализация, телефонизация и т.д.) являются всегда разрешенными, при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, а также условиям охраны окружающей среды, что подтверждается при согласовании проектной документации (статья 18 Правил).

Для размещения сооружений (в том числе, муниципальных), предназначенных для инженерно-технического обеспечения функционирования объектов двух и более собственников (пользователей), на отдельном земельном участке необходимо получение специальных согласований посредством общественных слушаний в порядке статей 8, 17 настоящих Правил.

Статья 4. Открытость и доступность информации о застройке и землепользовании

1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для физических и юридических лиц.

Мэрия г. Каракол и городской кенеш обеспечивают возможность ознакомления с настоящими Правилами путем:

- публикации Правил, предоставления и открытой продажи их копий всем заинтересованным лицам;

- создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном объеме, включая картографические и иные документы, в Хозрасчётном архитектурнопланировочном управлении г. Каракол (далее по тексту - Караколской городской архитектуре);

- предоставления Караколской городской архитектурой физическим и юридическим лицам услуг по оформлению выписок из настоящих Правил, а также по изготовлению необходимых копий, в том числе копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия застройки и землепользования применительно к отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам).

2. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам застройки и землепользования в соответствии с законодательством, а также согласно статьям 8, 17, 22 настоящих Правил.

2. Права использования недвижимости, возникшие до вступления в силу Правил

Настоящая глава определяет характер применения местных нормативных правовых актов г. Каракол, принятых до введения в действие настоящих Правил, а также правовой статус и возможности использования и строительных изменений объектов недвижимости, несоответствующих настоящим Правилам.

Статья 5. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

1. Местные нормативные правовые акты г. Каракол, принятые до введения в действие настоящих Правил, применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящим Правилам. Настоящие Правила применяются к отношениям, возникшим как после введения их в действие, так и по отношениям, возникшим до введения в действие настоящих Правил.

Права на строительные изменения объектов недвижимости, предоставленные в форме разрешения на строительство, остаются в силе при условии, что на день принятия настоящих Правил срок действия разрешения на строительство не истек.

2. Объекты недвижимости, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил, являются несоответствующими Правилам в случаях, когда эти объекты:

- расположены в пределах красных линий, установленных утвержденными проектами планировки для прокладки улиц, проездов, инженерно-технических коммуникаций;

- имеют вид/виды использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих регламентных зон (статья 26 Правил);

- имеют параметры меньше или больше значений, указанных в статье 26 настоящих Правил применительно к соответствующим зонам (в тех случаях, когда такие параметры установлены).

Статус несоответствия может быть придан производственным и иным объектам, чьи санитарно-защитные зоны распространяются за пределы границ их участков и функционирование которых наносит несоразмерный вред владельцам иных объектов недвижимости.

Статья 6. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, несоответствующих Правилам

1. Объекты недвижимости, предусмотренные в пункте 2 статьи 5, а также ставшие несоответствующими после внесения изменений в Правила, могут существовать и использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Исключение составляют те несоответствующие одновременно и настоящим Правилам, и обязательным нормативам и/или стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, а также опасно для природной и культурно-исторической среды. Применительно к этим объектам постановлением Мэрии г. Каракол устанавливается срок приведения их в соответствие с настоящими Правилами, нормативами и стандартами или накладывается запрет на использование таких объектов до приведения их в соответствие с Правилами, нормативами и стандартами. Несоответствующие объекты, расположенные между красными линиями, запланированными для прокладки транспортных и инженерных коммуникаций, могут отчуждаться в пользу органов местного самоуправления в порядке, установленном законодательством, и согласно статье 13 настоящих Правил.

2. Все изменения несоответствующих объектов, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования и изменения строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами.

Площадь и объем объектов недвижимости, вид/виды использования которых не содержатся в списке разрешенных для соответствующей зоны, не могут быть увеличены. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, иными нормативами и стандартами безопасности, охраны здоровья людей. Объекты недвижимости, несоответствующие Правилам по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.) поддерживаются, ремонтируются, при условии, что производимые действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов Правилам.

3. Применительно к земельным участкам, которые не соответствуют настоящим Правилам ввиду их небольшого размера и усложненной конфигурации таким образом, что это делает невозможным или существенно затрудняет их эффективное использование, допускается увеличивать степень несоответствия, но только при обязательном условии, что для осуществления строительных намерений получено разрешение на отклонение от Правил в порядке, установленном статьей 23.

3. Участники отношений, возникающих по поводу застройки и землепользования

Настоящая глава определяет рамки действий физических и юридических лиц - участников отношений, возникающих по поводу застройки и землепользования, устанавливает функции различных органов, участвующих в реализации Правил застройки и землепользования: Комиссии по застройке и землепользованию, Караколской городской архитектуры, Управления по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество Ак-Суйского р-на и г. Каракол (далее по тексту - Ак- Суйского районного управления Госрегистра) и др.

Статья 7. Лица, осуществляющие застройку и землепользование

1. Настоящие Правила регулируют действия физических и юридических лиц, которые:

- участвуют в торгах (конкурсах, аукционах), подготавливаемых и проводимых Мэрией г. Каракол на предоставление прав собственности или аренды на земельные участки в целях нового строительства или реконструкции;

- по своей инициативе обращаются в Мэрию г. Каракол с заявкой о предоставлении прав на земельный участок (участки) из муниципальной собственности для нового строительства, реконструкции или межевания (разделения крупного участка и формирования на нем мелких земельных участков как объектов недвижимости) с целью дальнейшей их продажи или сдачи в аренду конечным покупателям/арендаторам;

- владея земельными участками, иными объектами недвижимости, подготавливают проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней строительство, реконструкцию, иные изменения недвижимости.

Указанные и другие действия могут также регулироваться иными местными нормативными правовыми актами, детализирующими нормы настоящих Правил. К другим действиям физических и юридических лиц относятся:

- возведение некапитальных строений (таких, как торговые ларьки, киоски и т.д.) на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности и передаваемых в краткосрочную аренду (посредством торгов - аукционов, конкурсов, или переговоров между этими лицами и администрацией города);

- переоформление одного вида ранее предоставленного права на земельный участок на другой, в том числе приватизация земельных участков под приватизированными предприятиями, переоформление права пожизненного наследуемого владения или права бессрочного пользования на право собственности и т.д.;

- разделение (межевание) территории сложившейся застройки на земельные участки в целях создания кондоминиумов;

- деление участков между собственниками, если это не противоречит градостроительным регламентам и другим положениям данных Правил;

- иные действия, связанные с подготовкой и реализацией общественных или частных планов по застройке и землепользованию.

2. Лица, осуществляющие в г. Каракол застройку и землепользование от имени государственных органов, подчиняются законодательству и настоящим Правилам в части соблюдения градостроительных регламентов.

Статья 8. Комиссия по застройке и землепользованию. Общественные слушания

1. Для обеспечения реализации настоящих Правил и осуществления процесса предоставления прав на земельные участки в г. Каракол создается Комиссия по застройке и землепользованию (далее - Комиссия).

Состав Комиссии утверждается совместным постановлением Мэрии г. Каракол и Караколского городского кенеша. Комиссия по застройке и землепользованию осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением о Комиссии, иными документами, регламентирующими ее деятельности и утверждаемыми городским кенешем. Комиссия осуществляет следующие функции:

- подготавливает для Мэрии г. Каракол предложения по предоставлению прав на земельные участки на основе материалов и документов, подготовленных Департаментом по управлению муниципальным имуществом Мэрии г, Каракол, Караколской городской архитектурой, Ак-Суйским районным управлением Госрегистра;

- определяет вид права (собственность, аренда) на земельный участок способ их предоставления (аукцион, конкурс, прямая продажа);

- устанавливает размеры стартовой стоимости лота или начальной стоимости земельных участков для ведения прямых переговоров о продаже;

- выступает организатором торгов и в установленном порядке утверждает результаты торгов;

- проводит общественные слушания в случаях и порядке, определенных пунктом 3 настоящей статьи;

- подготавливает рекомендации для Мэрии г. Каракол и Караколского городского кенеша по результатам общественных слушаний, в том числе рекомендации о предоставлении специальных согласований и разрешений на отклонения от настоящих Правил, рекомендации по досудебному урегулированию споров в связи с апелляциями физических и юридических лиц по поводу решений Мэрии г. Каракол, касающихся вопросов застройки и землепользования;

- организует подготовку предложений о внесении дополнений и изменений в Правила, а также проектов местных нормативных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил.

На основе рекомендаций Комиссии, Мэрия г. Каракол и Караколский городской кенеш принимают соответствующие постановления, распоряжения, другие местные нормативные акты.

2. Председателем Комиссии является первый вице-мэр г. Каракол, который осуществляет общее руководство работы Комиссии. Заместителем председателя Комиссии является заместитель председателя Караколского городского кенеша.

В состав Комиссии входят представители следующих организаций и учреждений:

- Караколского городского кенеша - 1;

- Департамента по управлению муниципальным имуществом - 1;

- Ак-Суйского районного управления Госрегистра - 1;

- Караколской городской архитектуры - 1;

- Караколского городского управления финансов - 1;

- Городского центра санитарно-эпидемиологического надзора -1;

-Охраны окружающей среды - 1;

- Представители местного сообщества - 2.

Общая численность Комиссии - 11 человек. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов, при наличии кворума не менее двух третей от общего числа членов Комиссии. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим. Ответственным секретарем является специалист Департамента по управлению муниципальным имуществом Мэрии г. Каракол. Любой член Комиссии ее решением освобождается от участия в голосовании по конкретному вопросу в случае, если он имеет прямую финансовую заинтересованность или находится в родственных отношениях с подателем заявки, по поводу которой рассматривается вопрос. Досрочное прекращение полномочий членов Комиссии может состояться:

- по заявлению члена Комиссии;

- по иным основаниям, предусмотренным законодательством Кыргызской Республики.

3. Комиссия по застройке и землепользованию обязана проводить общественные слушания по своей инициативе или по заявкам, поступившим от физических или юридических лиц. Общественные слушания проводятся в случаях, когда рассматриваются вопросы о:

- специальных согласованиях, то есть о предоставлении разрешений на особо поименованные Правилами (статья 26) виды использования недвижимости;

- отклонениях от Правил (статья 23);

- согласовании проектов планировки, межевания, иной градостроительной документации;

- дополнении и изменении Правил.

В остальных случаях Комиссия может принимать решения на своих заседаниях. По решению председателя Комиссии, на заседания могут приглашаться представители заинтересованных организаций и физические лица.

4. Общественные слушания проводятся с целью:

- недопущения ущерба, который может быть нанесен владельцам сопряженных объектов недвижимости тем видом деятельности, по поводу которого испрашивается разрешение (специальное согласование, отклонения от Правил, установление границ земельных участков);

- информирования общественности и обеспечения права участия граждан в принятии решений, а также их права контролировать принятие Мэрией г. Каракол решений по застройке и землепользованию.

Заявка, связанная с проведением общественных слушаний (на специальные согласования, отклонения от Правил, согласование градостроительной документации или внесение дополнений и изменений в Правила), направляется на имя мэра г. Каракол. Заявка регистрируется, и ее копия, не позднее следующего рабочего дня после поступления, направляется председателю Комиссии по застройке и землепользованию. Последний обязан организовать рассмотрение заявки посредством общественных слушаний. Комиссия в течение 10 дней после регистрации заявки дает оповещение о предстоящем общественном слушании, дата проведения которого устанавливается не ранее 30 дней и не позднее 45 дней с момента оповещения. Оповещение дается в форме:

- публикаций в местных газетах («Вести Иссык-Куля», других);

- объявлений по местному радио и/или телевидению;

- вывешивания объявлений- в здании мэрии города и на месте расположения земельного участка, в отношении которого будет рассматриваться вопрос.

Оповещение должно содержать информацию о:

- содержании обсуждаемого вопроса,

- дате, времени и месте проведения общественного слушания,

- дате, времени и месте предварительного ознакомления с соответствующей информацией.

По запросу Комиссии соответствующие органы готовят и предоставляют в согласованные сроки официальные заключения по предмету общественных слушаний.

5. В процессе общественных слушаний и заседаний Комиссии ведется протокол.

По итогам слушаний Комиссия в 7-дневный срок подготавливает решения в виде рекомендаций для мэра г. Каракол и других ответственных лиц городской администрации, которые вывешиваются на специальном стенде в здании мэрии города и в виде проекта постановления (распоряжения) представляются мэру г. Каракол для принятия соответствующего решения.

6. Физические и юридические лица имеют право на досудебное урегулирование споров по поводу решений Комиссии, касающихся вопросов предоставления земельных участков, застройки и землепользования. Для этого они должны подать апелляцию в Караколский городской кенеш и послать копию апелляции мэру г. Каракол для приостановления решения по данному вопросу до рассмотрения апелляции городским кенешем.

Статья 9. Караколская городская архитектура, Ак-Суйское районное управление Госрегистра, иные органы, уполномоченные регулировать и контролировать застройку и землепользование в г. Каракол

1. Караколская городская архитектура является подразделением Государственной комиссии при Правительстве Кыргызской Республики по архитектуре и строительству (Госкомархстрой) и выполняет функции регулирования градостроительной (строительной) деятельности на территории г. Каракол на основе законов и иных нормативных правовых актов Кыргызской Республики, включая настоящие Правила.

В обязанности Караколской городской архитектуры в части реализации и применения настоящих Правил входит:

- подготовка для Мэрии г. Каракол и городского кенеша ежегодных докладов о реализации и применении Правил, включающих соответствующий анализ и предложения по совершенствованию Правил путем внесения в них дополнений и изменений;

- участие в подготовке документов для проведения торгов (аукционов, конкурсов) и для других способов предоставления физическим и юридическим лицам прав на земельные участки;

- проведение подготовительных работ по формированию земельных участков;

- выбор земельных участков для предоставления на торгах;

- участие в согласовании градостроительной и проектной документации на соответствие настоящим Правилам и строительным нормам, предоставление разрешений на строительство и участие в приемке завершенных строительством объектов;

- предоставление по запросу Комиссии заключений по вопросам специальных согласований, отклонений от настоящих Правил до выдачи разрешения на строительство;

- ведение карты правового зонирования и внесение в нее утвержденных дополнений и изменений;.

- предоставление заинтересованным лицам информации, которая содержится в Правилах и утвержденной градостроительной документации;

- проведение проверок строящихся, реконструируемых объектов (независимо от форм собственности и источников финансирования) на соблюдение технологии выполнения строительно-монтажных работ, соответствие строительства утвержденной проектной документации и на соблюдение организационно-правового порядка строительства, реконструкции;

- иные обязанности, предусмотренные законодательством Кыргызской Республики.

2. При Караколской городской архитектуре действует Градостроительный совет, который является консультативным органом при руководителе Караколской городской архитектуры - главном архитекторе г. Каракол.

Совет осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением о Градостроительном совете, утверждаемым руководителем Караколской городской архитектуры. Председателем Совета является главный архитектор города. Секретарь Совета является служащим Караколской городской архитектуры и не входит в состав Совета. Состав Градостроительного совета формируется из руководителей и специалистов организаций и учреждений, влияющих на развитие инфраструктуры города. На заседания Совета с правом совещательного голоса могут приглашаться лица, не являющиеся его членами. Совет подготавливает рекомендации главному архитектору города по вопросам:

- разработки и реализации градостроительной политики;

- согласования градостроительной документации, а также проектной документации применительно к сооружениям и комплексам, возводимым с использованием средств государственного и местного бюджетов;

- внесения дополнений и изменений в настоящие Правила;

- размещения объектов декоративно-монументального искусства;

- проведения архитектурных конкурсов, иным вопросам, входящим в компетенцию главного архитектора города.

3. Ак-Суйское районное управление Госрегистра является органом государственного управления, подчиненным Государственному агентству по регистрации прав на недвижимое имущество при Правительстве Кыргызской Республики (Госрегистр), и осуществляет свою деятельность на основании Положения о Госрегистре, Земельного Кодекса и других законов Кыргызской Республики в области земельного законодательства, местных нормативных правовых актов г. Каракол, включая настоящие Правила.

По вопросам реализации и применения настоящих Правил Ак-Суйское районное управление Госрегистра:

- по запросу Комиссии по застройке и землепользованию предоставляет ей заключения относительно специальных согласований, иных вопросов;

- осуществляет проведение городской земельной политики и программ земельной реформы, в том числе путем внесения предложений о дополнении и изменении Правил;

- ведет государственный земельный кадастр, проверяет достоверность материалов и документов, представленных собственниками земельных участков, их правомочность, площадь земельного участка, план участка с фиксированными границами, даты и результаты оценки недвижимого имущества, наличие сервитутов, других обременений, имущественные права других лиц, соответствие юридическим документам границы и площади земельного участка в натуре; осуществляет мониторинг земель;

- согласовывает списки земельных участков на территории г. Каракол, выбранных Караколской городской архитектурой для предоставления на торгах;

- участвует в подготовке документов для проведения торгов (аукционов, конкурсов) и для других способов предоставления физическим и юридическим лицам прав на земельные участки;

- на основании постановлений Мэрии г. Каракол оформляет и выдает физическим и юридическим лицам правоудостоверяющие документы;

- согласовывает решения о предоставлении и изъятии земельных участков;

- осуществляет контроль за использованием и охраной земель;

- осуществляет иные функции в соответствии с законодательством и Положением о Госрегистре Кыргызской Республики.

4. По вопросам реализации и применения настоящих Правил иные органы - Департамент по управлению муниципальным имуществом Мэрии г. Каракол, органы санитарно-эпидемиологического, ветеринарного, пожарного надзора и другие:

- по запросу Комиссии по застройке и землепользованию предоставляют ей заключения по вопросам, связанным с проведением общественных слушаний;

- участвуют в регулировании и контролировании застройки и землепользования в соответствии с законодательством Кыргызской Республики, настоящими Правилами и на основании Положений об этих органах.

4. Организация процесса формирования земельных участков как объектов недвижимости и их предоставления физическим и юридическим лицам

Настоящая глава определяет условия и общие принципы организации процесса формирования земельных участков как объектов недвижимости, находящихся в муниципальной и государственной собственности и подготавливаемых для вовлечения в оборот, а также основы порядка предоставления Мэрией г. Каракол сформированных для строительства земельных участков физическим и юридическим лицам на правах собственности или аренды, если иное не предусмотрено законодательством в части указанных прав. Нормы настоящей главы детализируются в соответствующих местных нормативных правовых актах, изложение которых включается в часть III настоящих Правил.

Статья 10. Основные нормы, регулирующие действия по формированию и предоставлению земельных участков

1. Предоставление физическим и юридическим лицам прав на земельные участки, находящихся в муниципальной собственности, возможно при условии, что на момент предоставления указанных прав эти участки сформированы.

Земельные участки считаются сформированными, если они:

- свободны от прав третьих лиц (за исключением прав, закрепленных посредством сервитута);

- имеют установленные границы земельного участка;

- имеют установленные виды разрешенного использования и другие необходимые градостроительные регламенты.

Проведение работ по формированию земельных участков осуществляется в соответствии со статьей 11 настоящих Правил.

2. Предоставление, прав собственности или аренды на сформированные земельные участки производится на открытых торгах (аукционах, конкурсах), кроме случаев безвозмездного предоставления земельных участков, предусмотренных статьей 32 Земельного кодекса Кыргызской Республики (предоставление физическому лицу в первый раз земельного участка для индивидуального жилищного строительства).

3. Торги (аукционы, конкурсы) проводятся во всех случаях, кроме ситуаций, когда допускаются переговоры с физическими и юридическими лицами (заявителями) - инициаторами предоставления прав на земельные участки. Земельный участок может быть предоставлен в собственность или аренду физическим и юридическим лицам (заявителям) путем прямых переговоров (прямых продаж), без проведения открытых торгов, если:

- на земельном участке, ранее предоставленном в срочное (временное) пользование или аренду, расположены капитальные здания и сооружения, принадлежащие этим лицам на правах собственности;

- земельный участок дважды выставлялся на открытые торги и не был продан.

При предоставлении земельного участка в собственность или аренду путем прямых переговоров (прямых продаж), работы по подготовке земельного участка оплачиваются заявителем.

4. На прямую продажу выставляются земельные участки, сформированные с условиями, предусмотренными пунктом 1 настоящей статьи, на основании заявлений физических и юридических лиц.

При предоставлении земельного участка в собственность или аренду путем прямых переговоров (прямой продажи) собственникам капитальных зданий и сооружений работы по формированию земельного участка выполняются в соответствии с пунктами 5, 6, 9, 10, 11 статьи 11 настоящих Правил.

5. Решение о предоставлении физическим или юридическим лицам прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, на торгах или путем прямых переговоров (прямых продаж), принимается Мэрией г. Каракол по рекомендации Комиссии по застройке и землепользованию.

6. Процесс предоставления прав собственности или аренды на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности в пределах городской черты г. Каракол может инициироваться:

- органами местного самоуправления г. Каракол;

- государственными органами;

- физическими и юридическими лицами.

7. В случаях, когда процесс предоставления прав собственности или аренды на земельные участки инициируется органами местного самоуправления г. Каракол, физическими и юридическими лицами, выбранные земельные участки включаются в перечень участков, выставляемых на торги, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Подготовительные работы по формированию земельных участков, инициированных к выставлению на торги органами местного самоуправления, а также физическими и юридическими лицами, производятся за счет средств Мэрии г. Каракол.

8. Караколская городская архитектура производит выбор земельных участков по поручению Мэрии г. Каракол в обоих случаях - при инициировании процесса предоставления прав на земельные участки на торгах местным самоуправлением и при инициировании предоставления участка физическим или юридическим лицом.

Заявление физических и юридических лиц о предоставлении прав собственности или аренды на земельные участки направляется в Мэрию г. Каракол. В заявлении указывается:

- информация о заявителе (сведения, необходимые для его однозначной идентификации, для юридических лиц указывается, является ли оно иностранным);

- примерный размер и местоположение конкретного участка или примерные характеристики участка, который должен подбираться в соответствии с заявлением;

- вид испрашиваемого права на земельный участок;

- описание предполагаемого использования испрашиваемого земельного участка, в том числе намерения в отношении строительства новых зданий или сооружений, реконструкции существующих объектов, другие материалы, иллюстрирующие инвестиционные и строительные намерения заявителя.

10. Поступившие заявления регистрируются Мэрией г. Каракол, которая в 3- дневный срок направляет поручения в Караколскую городскую архитектуру и Ак-Суйское районное управление Госрегистра для подготовки заключения о возможности предоставления прав на земельный участок. К поручениям прикладываются копии зарегистрированного заявления. Одна копия зарегистрированного заявления передается заявителю.

11. Караколская городская архитектура готовит заключение по выбранному земельному участку, в котором указывается:

- соответствие расположения земельного участка генеральному плану города, другой проектно-планировочной документации, настоящим Правилам, строительным нормам и правилам;

- наличие проектных границ участка и градостроительных регламентов (оценка сформированости участка как объекта недвижимости);

- возможность подключения к инженерным коммуникациям;

- условия сейсмичности участка, наличие опасных инженерно-геологических и техногенных явлений;

- описание земельного участка;

- предложения о возможности (невозможности) предоставления земельного участка;

- необходимость и объем подготовительных работ по формированию земельного участка;

При необходимости, Ак-Суйское районное управление Госрегистра по запросу Караколской городской архитектуры, предоставляет ему соответствующую информацию в течение 5 рабочих дней. Заключение готовится в течение 12 рабочих дней. На крупные объекты со строительным объёмом свыше 15000 куб. м. или в сложной градостроительной ситуации, в том числе со сложными условиями инженерного обеспечения, срок подготовки может быть продлён на 7 рабочих дней. Заключение Караколской городской архитектуры передается в Ак-Суйское районное управление Госрегистра.

12. Ак-Суйское районное управление Госрегистра на основании представленного заключения Караколской городской архитектуры готовит заключение по выбранному земельному участку, в котором указывается:

- правовой статус рассматриваемого участка;

- наличие сервитутов, других обременений;

- имущественные права третьих лиц;

- наличие межевых знаков или опознаваемых твердых точек, от которых можно установить соответствие фиксированных границ с фактическими границами, путем сопоставления с границами смежных землепользователей и собственников земельн тх участков;

- наличие зданий и сооружений, прочих построек;

- предложения о возможности (невозможности) предоставления земельного участка.

При наличии прав третьих лиц или обременений, Ак-Суйское районное управление Госрегистра прикладывает к заключению схему участка с нанесением границ, отражающих права третьих лиц и обременений. При необходимости, Караколская городская архитектура, по запросу Ак- Суйского районного управления Госрегистра, предоставляет ему соответствующую информацию в течение 5 рабочих дней. Ак-Суйское районное управление Госрегистра готовит заключение в течение 10 рабочих дней, которое вместе с заключением Караколской городской архитектуры передается в Комиссию по застройке и землепользованию.

13. Комиссия по застройке и землепользованию рассматривает заключения в течение 7 рабочих дней после их получения.

Комиссия принимает решения только на основании заключений. В случае несогласия Комиссии с представленными заключениями, последние возвращаются на доработку в Караколскую городскую архитектуру и Ак-Суйское районное управление Госрегистра. Повторное рассмотрение доработанных заключений проводится не позднее, чем через 10 рабочих дней. Решение Комиссии оформляется в виде протокола. В протоколе указывается подготовительные работы, которые должны быть выполнены по формированию земельного участка (в том числе необходимость и сроки проработки проектных вариантов), вид предоставляемого права на земельный участок (собственность, аренда), стартовая стоимость земльного участка, сроки и способ его предоставления (аукцион, конкурс, прямая продажа). Протокол направляется в Мэрию г. Каракол и утверждается ей в течение 3-х рабочих дней после его поступления. Копии утвержденного мэрией города протокола направляются в Карёколскую городскую архитектуру и Ак-Суйское районное управление Госрегистра. В случае, если земельный участок был включен в перечень участков, выставляемых на торги на основании заявления физического или юридического лица, протокол Комиссии направляется также и заявителю.

Статья 11. Порядок проведения работ по формированию земельных участков

1. В случае решения Комиссии по застройке и землепользованию о предоставлении земельного участка путем торгов Караколская городская архитектура и Ак-Суйское районное управление Госрегистра выполняют работы по формированию земельного участка. Данные работы выполняются за счёт средств Мэрии г. Каракол, формируемых преимущественно от поступлений по итогам проводимых торгов и прямых переговоров (прямых продаж) земельных участков.

Стоимость этих работ определяется Прейскурантом платных услуг органов Госкомархстроя и Госрегистра, принятым в установленном порядке.

2. В случае решения Комиссии по застройке и землепользованию о предоставлении земельного участка путем прямых переговоров (прямых продаж) в соответствии с пунктом 3 статьи 10 настоящих Правил работы по формированию земельного участка оплачиваются заявителем на основании договора подряда на проведение работ по формированию земельного участка.

3. Договор на проведение подготовительных работ по формированию земельного участка включает:

- задание, в котором раскрывается последовательность и объем действий по подготовке Плана земельного участка (с предварительной разработкой проекта планировки - межевания или без такового) и состав итоговых материалов;

- стоимость, определяемая в соответствии Прейскурантом платных услуг органов Госкомархстроя и Госрегистра, и сроки выполнения указанных работ;

- обязательства заявителя об оплате указанных подготовительных работ;

- иные положения, регламентирующие условия выполнения подготовительных работ (получение условий обеспечения земельного участка инженерно-техническими ресурсами, согласование подготовленных документов и пр.).

4. В случае несогласия с оценкой объема предлагаемых работ по формированию земельного участка заявитель имеет право обратиться в Комиссию по застройке и землепользованию. Комиссия должна провести требуемые рассмотрения и в 10-дневный срок после поступления претензий заявителя принять решение по существу вопроса и проинформировать заявителя.

В случае несогласия с решением Комиссии заявитель имеет право обратиться в суд для обжалования решения Комиссии.

5. Караколская городская архитектура, после получения копии утвержденного протокола Комиссии по застройке и землепользованию и/или подписания договора на проведение подготовительных работ выполняет работы по формированию земельного участка для проведения торгов или акта прямой продажи земельного участка.

Караколская городская архитектура подготавливает План земельного участка, который составляется в 2-х экземплярах. В состав Плана земельного участка входит комплект графических и текстовых материалов, содержащих следующие сведения:

1) местоположение (адрес) земельного участка;

2) площадь земельного участка;

3) градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования земельного участка;

4) перечень существующих строений;

5) чертеж земельного участка, выполненный на топографической подоснове в масштабе 1:500, на котором нанесены:

- границы земельного участка с указанием координат поворотных точек или привязкой границ участка к объектам недвижимости;

- существующие строения, включая строения, несоответствующие настоящим Правилам;

- трассы инженерно-технических коммуникаций, проходящих по земельному участку;

- границы действия сервитутов;

6) описание сервитутов и обременений;

7) дополнительные требования к использованию земельного участка: указание зданий, строений, сооружений и инженерно-технических коммуникаций, подлежащих сносу или перемещению, подверженность опасным природным и техногенным процессам.

6. Перечень градостроительных регламентов разрешенного использования устанавливается городским кенешем. Обязательным регламентом является список видов разрешенного использования, определяемый настоящими Правилами.

Другие градостроительные регламенты, такие, как показатели минимальных отступов от границ участка для обозначения места разрешенного возведения построек, предельная высота или этажность (максимальная и/или минимальная) построек, минимальное количество парковочных мест, вводятся по мере их разработки в порядке применения статьи 22 настоящих Правил (внесение дополнений и изменений в Правила). В случае расположения участка в зонах соответствующих ограничений применяются следующие дополнительные градостроительные регламенты:

- по санитарным, водоохранным и иным экологическим условиям застройки и землепользования;

- по условиям охраны памятников истории и культуры.

7. Караколская городская архитектура направляет копии предварительных материалов по Плану земельного участка в органы экологического контроля, санитарно- эпидемиологическую службу и органы пожарного надзора для согласования. Согласование осуществляется в форме заключений, которые готовятся в течение 7 рабочих дней с момента поступления материалов. Заключения передаются в Кяраколскую городскую архитектура.

Если права на земельные участки передаются на основе утвержденного и согласованного проекта планировки-межевания, то согласования выше перечисленных органов не требуется.

8. На стадии работ по формированию земельных участков Караколской городской архитектурой определяются предварительные условия подключения к инженерно-техническим коммуникациям.

Отсутствие указанных условий в Плане земельного участка не является препятствием для заключения договоров купли-продажи или аренды земельных участков, равно как и государственной регистрации этих договоров, иных правоустанавливающих документов.

9. Подготовка материалов Караколской городской архитектурой, в зависимости от возможности установления градостроительных регламентов, наличия утвержденной градостроительной документации, утвержденных Правил застройки и землепользования осуществляется:

- в течение 15 рабочих дней, - без проработки проектных вариантов;

- от 15 до 30 рабочих дней - с проработкой проектных вариантов.

Необходимость и сроки проработки проектных вариантов устанавливаются в протоколе Комиссии по застройке и землепользованию и, в случае прямых продаж, в договоре на проведение подготовительных работ по формированию земельного участка.

10. Караколская городская архитектура формирует дело на земельный участок, в состав которого входят материалы, указанные в пунктах 5, 7, 8 настоящей статьи (План земельного участка, заключения, предварительные условия подключения к инженерным сетям). Первый экземпляр Плана земельного участка подписывается руководителем Караколской городской архитектурой, после чего дело на земельный участок направляется в Ак-Суйское районное управление Госрегистра.

11. Ак-Суйское районное управление Госрегистра согласовывает План земельного участка со всеми смежными землепользователями - собственниками земельных участков, в части установления границ, градостроительных регламентов, сервитутов и обременений. Караколская городская архитектура при необходимости уточняет границы земельного участка, наносит дополнительную информацию (красные линии, а при необходимости синие и желтые, линии застройки и другие планировочные ограничения).

Ак-Суйским районным управлением Госрегистра согласовывается План земельного участка, и дело на земельный участок передается в Комиссию по застройке и землепользованию не позднее 15 дней после поступления материалов. Комиссия по застройке и землепользованию утверждает План земельного участка. Решение Комиссии оформляется протоколом.

12. Первый экземпляр Плана земельного участка, включая градостроительные регламенты, иную информацию в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи, используется:

- как исходный материал для проектно-изыскательских работ;

- как графическая основа для нанесения проектных трасс прохождения инженерно-технических коммуникаций и точек подключения к ним.

Второй экземпляр Плана земельного участка используется как часть правоудостоверяющего документа и подписывается руководителем Ак-Суйского районного управления Госрегистра.

Статья 12. Порядок предоставления прав на земельные участки

1. Торги по предоставлению прав на земельные участки в г. Караколе организовывает и проводит Комиссия по застройке и землепользованию, являющаяся в соответствии с настоящими Правилами организатором торгов.

Комиссия определяет размер гарантийных взносов, сроки и порядок внесения участниками торгов, аукционный шаг (в случае проведения аукциона) или условия конкурса (в случае проведения конкурса), сроки заключения договора купли-продажи или аренды, подготавливает проекты ' постановления о предоставлении права собственности или аренды на земельный участок, договора купли-продажи или аренды.

2. Каждый предмет торгов должен быть предварительно оценен согласно порядку, установленному законодательством Кыргызской Республики. Стартовая стоимость земельного участка устанавливается Комиссией. Для определения стартовой стоимости земельного участка Комиссия вправе привлекать независимых оценщиков.

В случае предоставления на торгах права аренды на земельный участок стартовой стоимостью является размер арендной платы, определенной Комиссией.

3. Комиссией подготавливается пакет аукционных (конкурсных) документов, которые должны содержать следующие сведения:

- наименование и место нахождения объекта торгов (адрес, схема расположения, площадь и номер земельного участка);

- краткую характеристику строений, находящихся на земельном участке, сводное заключение о возможностях и условиях подключения к различным видам инженерных коммуникаций;

- стартовую стоимость земельного участка и формы платежа;

- проект договора купли-продажи или договора аренды земельного участка, включающий в качестве приложений копии графических и текстовых материалов Плана земельного участка, а также, при необходимости, график платежей, другие приложения;

- размер гарантийного взноса, сроки и порядок его внесения участниками торгов;

- сроки заключения договора купли-продажи или аренды;

- форму проведения торгов, аукционный шаг (в случае проведения аукциона), условия конкурса (в случае проведения конкурсных торгов).

4. По результатам торгов, Мэрия г. Каракол в течение 10 рабочих дней, выпускает постановление о предоставлении права на земельный участок победителю торгов, на основании которого заключается договор купли-продажи права собственности на земельный участок между городской управой и покупателем. При предоставлении земельного участка в аренду между Мэрией г. Каракол и победителем торгов на основании постановления заключается договор аренды, в котором указываются срок аренды, размер арендной платы, условия аренды и другие существенные условия договора.

5. В случае решения Комиссии по застройке и землепользованию о предоставлении права на земельный участок путем прямых переговоров (прямой продажи) (оформленное протоколом в соответствии с пунктом 3 статьи 10 настоящих Правил), Комиссия, на основании заключений Караколской городской архитектуры и Ак-Суйского районного управления Госрегистра, включает в протокол условия прямой продажи земельного участка (стоимость участка, условия платежа, другие условия).

6. Комиссия по застройке и землепользованию проводит переговоры с заявителем. В ходе переговорного процесса Комиссия может изменить условия и цену земельных участков в рамках отведенных ей полномочий.

По окончании переговоров с заявителем Комиссией подготавливаются проекты постановления и договора купли-продажи или аренды.

7. По результатам переговоров, Мэрия г. Каракол в течение 10 рабочих дней выпускает постановление о предоставлении права на земельный участок с указанием местоположения, размеров земельного участка, заявителя, которому предоставляется данный участок, вида, передаваемого ему права, стоимости и других условий продажи земельного участка.

Данное постановление является основанием для заключения договора купли- продажи или аренды земельного участка между Мэрией г. Каракол и физическим или юридическим лицом (заявителем).

8. Договор купли-продажи или аренды, заключенный по результатам торгов и прямых переговоров (прямых продаж) подлежит государственной регистрации в Ак- Суйском районном управлении Госрегистра и не требует нотариального удостоверения. Право собственности или аренды на земельный участок вступает в юридическую силу после его государственной регистрации.

Право собственности на земельный участок удостоверяется Государственным актом о праве частной собственности на земельный участок. Право на аренду земельного участка удостоверяется Удостоверением на право срочного (временного) пользования земельным участком. Правоудостоверяющие документы оформляются и выдаются в течение месяца со дня заключения договора купли-продажи права собственности или договора аренды земельного участка.

9. Ак-Суйское районное управление Госрегистра обеспечивает установление на местности (вынос в «натуру») границ земельного участка.

10. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, определенном положениями Госрегистра. Сведения, содержащиеся в Плане земельного участка, подлежат внесению в государственный земельный кадастр в установленном законодательством порядке.

5. Прекращение прав на земельные участки. Установление сервитутов

Настоящая глава описывает порядок изъятия объектов недвижимости и установления сервитутов в случаях, связанных с обеспечением государственных, муниципальных и общественных нужд.

Статья 13. Основания, условия и принципы организации порядка изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд

1. Порядок изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд определяется законами, иными нормативными правовыми актами Кыргызской Республики. Настоящими Правилами, иными местными нормативными правовыми актами (которые могут включаться в часть III Правил) конкретизируются основания и условия изъятия земельных участков применительно к особенностям г. Каракол.

2. Основаниями принятия Мэрией г. Каракол и городским кенешем решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд являются утвержденные в установленном порядке и с учетом положений настоящих Правил (в части обязательности проведения общественных слушаний) градостроительные документы, иная утвержденная проектная документация.

Основания считаются правомочными при одновременном существовании следующих условий:

- наличие соответствующих муниципальных нужд,

- невозможности реализации муниципальных нужд иначе, как только посредством изъятия соответствующих земельных участков или их частей.

3. Муниципальными нуждами г. Каракол, которые могут быть основаниями для изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости, являются:

- необходимость строительства объектов общего пользования, инженернотранспортной и социальной инфраструктуры в соответствии с утвержденной градостроительной документацией, а именно: бульваров, парков, скверов, набережных, пляжей, улиц, дорог, мостов, туннелей, эстакад и других транспортных сооружений, магистральных и распределительных инженерных сетей и сооружений, объектов здравоохранения, ветеринарии, учреждений охраны правопорядка, пожарных частей и депо, общеобразовательных школ и дошкольных учреждений;

- подтвержденная решением городского кенеша необходимость реконструкции территорий, застроенных аварийным фондом, при условии уплаты выкупной цены владельцам недвижимости, либо на основе соглашений между Мэрией г. Каракол (либо застройщиками - доверенными лицами Мэрии) и владельцами, квартиросъемщиками, предусматривающих предоставление адекватного жилья, либо предоставления другого земельного участка с зачетом его стоимости в выкупную цену.

4. Решение об изъятии недвижимости может быть принято только после утверждения соответствующих проектов, определяющих границы земельных участков, строительство на которых может быть осуществлено только после изъятия этих участков и/или объектов, на них расположенных. Изъятие недвижимости должно происходить в строгом соответствии с порядком, установленным действующим законодательством Кыргызкой Республики.

Статья 14. Установление сервитутов

1. Мэрия г. Каракол имеет право устанавливать применительно к земельным участкам и иным объектам недвижимости, принадлежащим физическим или юридическим лицам, сервитуты - ограничения владельцев, пользователей на использование этих объектов, связанные с обеспечением общественных нужд - проезда/прохода через земельный участок, установки и эксплуатации объектов и коммуникаций инженерно-технического обеспечения (линий электросвязи, водо- и газопроводов, канализации и т.д.), охраны природных объектов, иных общественных нужд, которые не могут быть обеспечены иначе, как только путем установления сервитутов.

2. Границы действия сервитутов обозначаются на планах земельных участков, которые являются неотъемлемым приложением к документам, удостоверяющим права физических и юридических лиц на земельные участки.

3. Порядок установления сервитутов определяется законодательством, настоящими Правилами, иными местными нормативными правовыми актами, детализирующими нормы законодательства и Правил. Изложение или извлечения из указанных местных нормативных правовых актов могут включаться в часть III настоящих Правил.

6. Строительные изменения недвижимости

Настоящая глава содержит положения, регламентирующие порядок производства строительных изменений недвижимости лицами, имеющими на нее права собственности, аренды, постоянного и временного пользования.

Статья 15. Право на строительные изменения недвижимости и основание для его реализации

Правом производить строительные изменения недвижимости в г. Каракол - осуществлять строительство, реконструкцию, пристройки, снос объектов, производить над ними иные изменения, - обладают лица, владеющие земельными участками, иными объектами недвижимости (на правах собственности, аренды, постоянного или временного пользования), или их доверенные лица. Право на строительные изменения недвижимости может быть реализовано при наличии разрешения на строительство, предоставляемого в порядке статьи 18 настоящих Правил. Исключения составляют случаи, определенные пунктом 2 статьи 16.

Статья 16. Виды строительных изменений недвижимости

1. Строительные изменения недвижимости подразделяются на изменения, для которых:

- не требуется проектной документации и разрешения на строительство;

- требуется разрешение на установку временного сооружения или разрешение на перепрофилирование зданий (помещений) и перепланировку квартир с разработкой проектной документации в сокращенном объеме и без разрешения на строительство;

- требуется разработка и согласование проектной документации и получение разрешения на строительство.

2. Не требуется получения разрешения на строительство для таких видов строительных изменений недвижимости, которые по своим целям, характеру и объему заведомо не приведут к нарушениям настоящих Правил, обязательных норм конструктивно-технологической и противопожарной надежности и безопасности сооружений.

Утвержденный в установленном порядке список таких видов строительных изменений недвижимости включается в часть III настоящих Правил. К указанным видам изменений недвижимости могут относиться, в частности, текущий ремонт квартир, зданий и сооружений, некапитальные перестройки и внутренние перепланировки, замена оборудования (в случаях, когда это допускается нормативно-техническими актами и при условии, что это не снижает уровня безопасности и не связано с изменениями несущих конструкций объекта), установка или ликвидация дверей, остекление лоджий, утепление веранд, пристройка веранд в индивидуальных жилых домах без изменения объемно-планировочных и конструктивных решений, внутренние отделочные работы, другие подобные незначительные изменения недвижимости. Разрешение на строительство не требуется также для изменений одного вида на другой вид разрешенного использования недвижимости, при условии, что:

- выбираемый владельцем недвижимости вид использования обозначен в списках статьи 26 (для соответствующей зоны) как основной или сопутствующий;

- эти действия не связаны с изменениями физических параметров и несущих конструкций сооружения и не приведут к нарушениям правил безопасности (пожарной, санитарной и т.д.).

3. Требуется получение Разрешения на установку временных объектов - передвижных, переносных павильонов, киосков, лотков, организацию летних площадок без строительства навесов.

Разрешение на установку временных объектов выдается на основе градостроительных и архитектурно-технических требований и проектной документации в сокращенном объеме, без получения разрешения на строительство. Порядок подачи, рассмотрения заявлений и выдачи Разрешения на установку временных объектов определяется Мэрией г. Каракол.

4. Требуется получение Разрешения на перепрофилирование зданий (помещений) и перепланировку квартир при условиях, что:

- не изменено целевое назначение земельного участка или выбранный собственником недвижимости вид ее использования входит в число разрешенных видов использования недвижимости, установленных нормативными актами;

- изменение функционального назначения зданий, помещений и перепланировка квартир не связаны с изменениями несущих конструкций сооружения, не приведет к нарушениям норм безопасности (пожарной, санитарной и т.д.), не требует получения новых условий на подключение к сетям инженерного обеспечения.

Разрешение на перепрофилирование зданий (помещений) и перепланировку квартир выдается на основе градостроительных и архитектурно-технических требований и проектной документации, выполняемой в сокращенном объеме, без получения разрешения на строительство. Порядок подачи, рассмотрения заявлений и выдачи Разрешений на перепрофилирование зданий (помещений) и перепланировку квартир недвижимости определяется Мэрией г. Каракол.

5. Разрешение на строительство оформляется во всех случаях, кроме перечисленных в пунктах 2, 3, 4 настоящей статьи, в порядке, определенном статьей 18 настоящих Правил для строительных изменений недвижимости.

Статья 17. Специальные согласования строительных намерений посредством общественных слушаний

1. Специальное согласование посредством общественных слушаний необходимо для тех видов использования недвижимости (видов деятельности и, соответственно, типов строительных объектов), которые особо указаны в списках статьи 26 настоящих Правил как требующие такого согласования.

Указанные согласования могут проводиться:

- на стадии подготовительных работ по формированию земельного участка как объекта недвижимости,

- на стадии подготовки и согласования проектной документации, предшествующей получению разрешения на строительство,

- в процессе эксплуатации ранее созданных объектов недвижимости, когда возникает намерение изменить их назначение.

2. Заявка на получение разрешения на соответствующий вид использования недвижимости, требующий специального согласования, направляется на имя руководителя Караколской городской архитектуры.

Заявка должна содержать:

- запрос о предоставлении специального согласования посредством общественных слушаний;

- схему планируемой застройки участка с указанием мест расположения существующих и намечаемых построек и их характеристик (общая площадь, этажность и т.д.), открытых пространств, мест парковки автомобилей;

- общую информацию о планируемых объемах ресурсов, необходимых для функционирования объекта (численность работающих, грузооборот, потребность в подъездных железнодорожных путях, энергообеспечении, водоснабжении и т.д.), о предполагаемом уровне воздействия на окружающую среду (объем и характер выбросов в атмосферу, количество отходов производства и степень их вредности), о планируемом количестве посетителей, о потребных местах парковки автомобилей.

Форма заявки, утвержденная мэром г. Каракол, может включаться в часть III настоящих Правил.

3. По получении заявки, Караколская городская архитектура:

- в случае комплектности, регистрирует заявку;

- подготавливает письменное заключение по предмету запроса (в срок до 21 дня после дня регистрации заявки);

- запрашивает письменное заключение по предмету запроса в санитарно- эпидемиологической службе, иных административных органах и учреждениях г. Каракол.

Основаниями для составления письменных заключений являются:

- соответствие строительных намерений заявителя настоящим Правилам;

- соблюдение обязательных нормативов и стандартов, установленных уполномоченными органами в целях охраны окружающей среды и здоровья людей, пожарной и иных видов безопасности;

- непричинение ущерба правам владельцев смежно расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц.

Караколская городская архитектура собирает письменные заключения относительно возможности предоставления специального согласования, готовит сводное заключение и направляет его в Комиссию по застройке и землепользованию.

4. Рекомендации о предоставлении разрешения на соответствующий вид использования недвижимости (предоставление специального согласования) принимаются Комиссией по застройке и землепользованию по результатам рассмотрения письменных заключений и общественных слушаний, проводимых в порядке статьи 8 настоящих Правил.

Решение о предоставлении специального согласования, разрешающего соответствующий вид/виды использования недвижимости, принимается распоряжением мэра г. Каракол на основе рекомендаций Комиссии по застройке и землепользованию. Специальное согласование может быть предоставлено с условиями, которые определяют пределы реализации согласованного вида использования недвижимости с учетом непричинения ущерба соседним землепользователям и недопущения существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости.

5. Решение о предоставлении специального согласования (разрешения на соответствующий вид/виды использования недвижимости) или об отказе в предоставлении такового должно состояться не позднее 60 дней со дня подачи заявки, за исключением случаев, когда с заявителем достигнута договоренность об ином сроке.

Отказ в предоставлении специального согласования может быть обжалован в суде.

Специальное согласование утрачивает силу в случаях, когда по истечении 2 лет со дня его предоставления строительство не было начато, или когда применительно к существующему объекту в течение 1 года не было произведено изменение вида его разрешенного использования. В этих случаях допускается продление срока действия специального согласования на следующий срок в порядке настоящей статьи.

Статья 18. Разработка и согласование проектной документации. Разрешение на строительство

1. Проектная документация разрабатывается по договорам подряда между лицами, владеющими земельными участками, иными объектами недвижимости - заказчиками, и лицами (физическими или юридическими), обладающими- соответствующими лицензиями на проектирование - подрядчиками.

2. К договору подряда прилагается задание на разработку проектной документации, которое подготавливается заказчиком с участием подрядчика и которое содержит описание (и/или графические отображения) инвестиционно-строительных намерений заказчика с соблюдением градостроительных регламентов - видов и параметров разрешенного использования, иных характеристик и условий, указанных в Плане земельного участка, оформленного как объект недвижимости и Требований к благоустройству и решению фасадов.

3. Описание проектируемого объекта включает следующие обязательные позиции:

- назначение и параметры проектируемого объекта (которые не противоречат градостроительным регламентам, содержащимся в настоящих Правилах и утвержденном Плане земельного участка);

- условия соответствующих организаций на подключение проектируемого объекта к сетям инженерно-технических коммуникаций;

- иные характеристики по усмотрению заказчика.

4. В случаях, когда это необходимо для реализации инвестиционно строительных намерений и не было выполнено на стадии подготовительных работ по формированию земельного участка, задание может содержать также указания (задания) заказчика подрядчику:

- получить от соответствующих организаций условия на подключение проектируемого объекта к коммуникациям инженерно-технического обеспечения;

- получить разрешение на соответствующий вид использования недвижимости или на отклонения от Правил, предоставляемое по процедурам специального согласования посредством общественных слушаний (в порядке статей 8, 17 настоящих Правил);

- обратиться с ходатайством о внесении изменении и/или дополнений в Правила в части границ зон, выделенных на карте правового зонирования города, и/или градостроительных регламентов применительно к зоне расположения земельного участка;

- другие указания или задания.

5. Основанием для выполнения проектных работ являются установленные в Плане земельного участка градостроительные регламенты и требования к строительству.

Во всех случаях, кроме указанных в пунктах 2, 3 статьи 16 настоящих Правил, собственник, инвестор (заказчик) или его доверенное лицо, для реализации строительных намерений по выбранному ими виду разрешенного использования недвижимости, направляет заявление в Караколскую городскую архитектуру для получения Требований к благоустройству и решению фасадов. К заявлению прилагаются:

- правоудостоверяющий документ на право собственности или пользования земельным участком, включая План земельного участка, правоудостоверяющие документы на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке;

- краткое описание строительных намерений (вид использования участка, назначение объектов, полезная площадь, количество парковочных мест, требуемые нагрузки инженерного обеспечения);

- предварительные технические условия на подключение к инженерным сетям, выданные городскими (районными) службами, эксплуатирующими инженерные сети и сооружения (если имеются).

6. В случаях, если на стадии подготовительных работ по формированию земельного участка не были получены технические условия на подключение к инженерным сетям, в заявлении может содержаться поручение на сбор условий на подключение проектируемого объекта к инженерно-техническим сетям у соответствующих служб.

Стоимость работ Караколской городской архитектуры по сбору условий определяется Прейскурантом расценок, утверждаемом в установленном порядке и оплачивается собственником, инвестором (заказчиком) или его доверенным лицом. Службы и организации, ответственные за эксплуатацию и развитие инженерно- технических коммуникаций в срок не позднее одного месяца со дня поступления запроса подготавливают на имя собственника (инвестора, заказчика) свои условия подключения проектируемого объекта и предоставляют их в местный орган архитектуры и строительства. В случае, если собственник (инвестор, заказчик) не согласен с предоставленными условиями, он может обратиться с запросом в Комиссию по застройке и землепользованию, которая в течение 15 дней обязана принять решение по данному запросу и передать его собственнику (инвестору, заказчику). Решение Комиссии может быть обжаловано судом.

7. Требования к благоустройству и решению фасадов должны содержать минимально необходимые параметры по озеленению, элементам благоустройства, наружному освещению, организации парковки и подъездов, удалению поверхностных стоков, отделочным материалам и элементам фасадов (если необходимо), наружной рекламе (если необходимо), а также условия подключения к инженерным сетям (по желанию собственника, инвестора).

Стоимость разработки Требования к благоустройству и решению фасадов определяется специальным положением архитектуры и строительства и оплачивается собственником (инвестором, заказчиком) или его доверенным лицом. Требования к благоустройству и решению фасадов готовятся в течение 10 дней с момента оплаты работ. На крупные объекты со строительным объемом свыше 15000 куб.м, или в сложной градостроительной ситуации срок подготовки Требований может быть продлен на 7 дней. Требования к благоустройству и решению фасадов утверждаются руководителем Караколской городской архитектуры.

8. В случае несогласия с Требованиями к благоустройству и решению фасадов собственник (инвестор; заказчик) или его доверенное лицо имеет право обратиться в Комиссию по застройке и землепользованию. Комиссия должна провести требуемые рассмотрения, принять решение по существу вопроса и передать протокол решения собственнику, инвестору (заказчику) или его доверенному лицу и в Караколскую городскую архитектуру в 15-дневный срок после поступления претензий.

В случае несогласия с решением Комиссии собственник, инвестор (заказчик) или его доверенное лицо имеет право обратиться в суд для обжалования решения Комиссии.

9. Состав материалов проектной документации, перечень согласующих органов, предмет и сроки согласования устанавливаются дифференцированно применительно к типам проектируемых объектов, их расположению в той или иной зоне. Эти сведения определяются нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами, изложение которых может включаться в часть III настоящих Правил.

10. Подготовленная проектная документация передается в Караколскую городскую архитектуру как приложение к заявке на предоставление разрешения на строительство. Караколская городская архитектура регистрирует заявку и направляет запросы в соответствующие органы на согласование документации, которое может проводиться в форме представления соответствующих заключений.

Караколская городская архитектура проводит общее зональное согласование - осуществляет проверку проектной документации на ее соответствие части II Правил (градостроительным регламентам), утвержденному и удостоверенному Плану земельного участка, а также условиям специального согласования, установленным по результатам общественного слушания, если таковое имело место. В случаях, когда земельный участок проектируемого строительства, реконструкции расположен в пределах зон, выделенных на картах зон действия ограничений по экологическим условиям (статья 27), в согласовании проектной документации принимают участие органы санитарно-эпидемиологического надзора города. Предметом согласования документации в этих случаях является ее соответствие положениям статьи 28 настоящих Правил, иным нормативным правовым актам. Инженерно-технические службы города проверяют проектную документацию на соответствие техническим условиям или договорам по обеспечению технических условий реализации разрешенного использования земельного участка, которые были представлены или заключены до или в процессе разработки документации между этими службами и владельцем недвижимости. Проектную документацию согласовывают органы пожарного надзора, органы государственного санитарно-эпидемиологического надзора города, иные органы в соответствии нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами. Основанием для отказа в согласовании могут быть только несоответствия проектной документации предметам согласования, установленным настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами и техническими нормативными документами. При наличии таких несоответствий проектная документация возвращается заявителю для их устранения. Согласующие органы предоставляют заказчику или его доверенному лицу (подрядчику) письменные заключения о согласовании в сроки, установленные нормативными правовыми актами и техническими нормативными документами (или в иные сроки, согласованные с заказчиком) по вопросам согласования проектной документации. Отсутствие заключений в установленные сроки рассматривается как факт согласования проектной документации. Заказчик или его доверенное лицо (подрядчик) представляет в Караколскую городскую архитектуру полученные заключения. В случаях, связанных с проектированием объектов, строительство которых полностью или частично финансируется из государственного или местного бюджетов, проектная документация подлежит рассмотрению на Градостроительном совете при Караколской городской архитектуре. Градостроительный совет проводится до начала процесса согласования проектной документации. Помимо установленных настоящими Правилами характеристик, Градостроительный совет может рассматривать дополнительные характеристики - экономичность, функциональные удобства эксплуатации и архитектурно-художественные особенности проектируемого объекта. Согласованная проектная документация подлежит экспертизе в порядке, определенном нормативными правовыми актами и техническими нормативными документами.

11. Собственник недвижимости, в отношении которой осуществляется проектирование, или его доверенное лицо (подрядчик) передает согласованную и прошедшую экспертизу проектную документацию (в ее рабочей части) в органы архитектурно-строительного надзора для регистрации и получения разрешения на строительство.

Разрешение на строительство (или письменный отказ в предоставлении такового) передается заявителю не позднее 15 дней со дня представления в органы архитектурно-строительного надзора проектной документации или в иной срок, согласованный с заявителем. Отказ в предоставлении разрешения на строительство может быть обжалован в суде. Разрешение на строительство выдается на срок не более чем три года и может быть продлено на основании соответствующего заявления в порядке, установленном для предоставления разрешений на строительство.

12. Собственник земельного участка, иного объекта недвижимости (или его доверенное лицо), получивший разрешение на строительство, обязан за 5 дней до начала строительных работ письменно уведомить об этом органы архитектурно- строительного надзора.

В случаях, когда объект недвижимости расположен в зонах, границы которых зафиксированы на картах статьи 27, оповещение о дате начала строительных, реконструктивных работ направляется также и в органы государственного санитарно- эпидемиологического надзора города.

13. Караколская городская архитектура, в соответствии с согласованной проектной документацией, обеспечивают установление на местности (вынос в "натуру") осей и границ зданий и сооружений, осей основных магистральных инженерных коммуникаций, а также линейных параметров обременений.

Статья 19. Производство строительных изменений недвижимости и приемка в эксплуатацию завершенных строительством объектов

1. Строительные изменения недвижимости производят физические и/или юридические лица, являющиеся:

- владельцами объектов недвижимости, по отношению к которым производятся изменения;

- подрядчиками - доверенными лицами владельцев недвижимости, действующими на основании договоров подряда на строительные работы.

В случаях и порядке, определенном законами, иными нормативными правовыми актами строительные изменения недвижимости могут производиться только при наличии лицензий на соответствующие виды работ.

2. Надзор за строительством и реконструкцией объектов осуществляют органы архитектурно-строительного надзора, другие органы контроля и надзора, которые руководствуются законодательством, нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами, регламентирующими порядок осуществления контроля и надзора в сфере строительства.

Владельцы недвижимости, их доверенные лица (подрядчики) обязаны обеспечивать беспрепятственный доступ представителям органов контроля и надзора на места производства работ, возможность ознакомления с соответствующей документацией и осмотра произведенных работ.

3. Право на эксплуатацию вновь построенного, реконструированного объекта возникает при условии наличия Разрешения на строительство или Разрешения на установку временных объектов или Разрешения на перепрофилирование зданий (помещений) и перепланировку квартир, соответствия этого объекта согласованной проектной документации, строительным нормам и правилам конструктивнотехнологической надежности и безопасности сооружений, нормам и правилам пожарной безопасности, иным обязательным требованиям, что подтверждается Актом приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию или в случаях, указанных в пунктах 3, 4 статьи 16 настоящих Правил, заключением Караколской городской архитектуры.

4. Порядок действий по приемке завершенных строительством объектов в эксплуатацию определяется нормативными правовыми актами и техническими нормативными документами, изложение которых (или извлечения из которых) могут включаться в часть III настоящих Правил.

5. Утвержденный Акт приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию, зарегистрированный в органах архитектурно-строительного надзора, является основанием для обязательной государственной регистрации прав на вновь созданный. или реконструированный объект недвижимости в Ак-Суйском районном управлении Госрегистра, а также для начала эксплуатации объекта в соответствии с установленными Правилами видами разрешенного использования недвижимости для соответствующей зоны.

Основанием для регистрации прав на перепрофилированные и перепланированные объекты недвижимости, указанные в пункте 4 статьи 16 настоящих Правил является заключение Караколской городской архитектуры.

6. До получения утвержденного Акта приемки в эксплуатацию, использование вновь построенного, реконструированного объекта запрещено.

Отказ в выдаче акта приемки объекта может быть обжалован в Государственном органе по делам архитектуры и строительства и/или в суде.

7. Контроль за использованием существующих объектов недвижимости осуществляют представители соответствующих надзорных и контролирующих органов, в соответствии с компетенцией, установленной действующим законодательством Кыргызской Республики.

Представители надзорных и контролирующих органов, действуя в соответствии с законом, вправе беспрепятственно производить наружный и внутренний осмотр объектов недвижимости, получать от владельцев недвижимости необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению недвижимости. Владельцы недвижимости обязаны оказывать представителям надзорных и контрольных органов, действующим в соответствии с законом, содействие в выполнении ими своих обязанностей.

7. Иные нормы регулирования застройки и землепользования

Статья 20. Действие Правил по отношению к градостроительной документации

1. После введения в действие настоящих Правил ранее утвержденная градостроительная документация применяется в части, не противоречащей Правилам.

2. Мэрия г. Каракол и городской кенеш после введения в действие настоящих Правил могут принимать решения о:

- разработке нового или корректировке ранее утвержденного генерального плана города с уметом и в развитие настоящих Правил. Утвержденный в установленном порядке генеральный план города является основанием для последующей подготовки предложений о внесении дополнений и изменений в настоящие Правила;

- приведении в соответствие с Правилами ранее утвержденных и не реализованных проектов планировки в части установленных Правилами градостроительных регламентов;

- разработке новой градостроительной документации о застройке (проекты планировки, межевания, застройки), которая может использоваться как основание для последующей подготовки предложений о внесении дополнений и изменений в настоящие Правила (в части уточнения границ регламентных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости, размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим зонам).

Статья 21. Основание и право инициативы внесения дополнений и изменений в Правила

1. Основанием для внесения дополнений и изменений в настоящие Правила является соответствующее решение Караколского городского кенеша, которое принимается ввиду необходимости учета произошедших изменений в законодательстве Кыргызской Республики, местных нормативных правовых актах г. Каракол, а также ввиду необходимости включения в Правила дополнительных положений (параметров разрешенного строительства, дополнительных градостроительных регламентов по экологическим условиям и т.д.), необходимости учета в Правилах решений утвержденной градостроительной документации, соответствующих предложений, в том числе выдвигаемых по инициативе физических и юридических лиц.

Основанием для рассмотрения вопроса о внесении дополнений и изменений в настоящие Правила в части изменения границ регламентных зон и градостроительных регламентов является заявка, содержащая обоснования того, что установленные Правилами ограничения:

- не позволяют эффективно использовать объекты недвижимости,

- приводят к несоразмерному снижению стоимости объектов недвижимости,

- препятствуют осуществлению общественных интересов развития конкретной территории или наносят вред этим интересам.

Настоящие Правила могут быть дополнены и изменены по иным законным основаниям решениями городского кенеша.

2. Правом инициативы внесения дополнений и изменений в Правила обладают государственные органы власти и управления, органы местного самоуправления в лице руководителей подразделений Мэрии г. Каракол, депутаты городского кенеша, общественные организации, физические и юридические лица.

Указанное право реализуется путем подготовки соответствующих предложений, направляемых на имя мэрй г. Каракол. Решения по поводу поступивших предложений принимаются в порядке, предусмотренном статьей 22 настоящих Правил, а также статьей 8, регламентирующим проведение общественных слушаний.

Статья 22. Внесение дополнений и изменений в Правила

1. Заявка, содержащая обоснование необходимости внесения дополнений и изменений в настоящие Правила, а также соответствующие предложения, направляется на имя мэра г. Каракол. Предложения могут относиться к формулировкам текста Правил, перечням видов разрешенного использования недвижимости, параметрам разрешенного строительства, границам регламентных зон.

Заявка регистрируется, и ее копия не позднее следующего рабочего дня после поступления направляется председателю Комиссии по застройке и землепользованию. Последний обязан организовать рассмотрение заявки посредством общественных слушаний в порядке и сроки, определенные статьей 8 настоящих Правил. На общественные слушания приглашаются владельцы недвижимости, интересы которых затрагиваются, а также представители органов, уполномоченных регулировать и контролировать застройку и землепользование, другие заинтересованные лица. Позиция указанных органов по рассматриваемому вопросу должна быть письменно зафиксирована в соответствующих заключениях, представляемых в Комиссию до проведения общественных слушаний и доступных для ознакомления всем заинтересованным лицам. Подготовленные по итогам общественных слушаний рекомендации Комиссии направляются мэру г. Каракол и, после соответствующего рассмотрения, - в Караколский городской кенеш. Решение о внесении дополнений и изменений в Правила принимает Караколский городской кенеш.

2. Дополнения и изменения в части I и II настоящих Правил вступают в силу с момента официального опубликования текста соответствующих дополнений и изменений в соответствии с решением Караколского городского кенеша.

Решения о включении в часть III Правил изложений и/или извлечений из нормативных правовых актов, иных документов (форм заявок, согласований, разрешений и проч.) принимаются мэром г. Каракол по рекомендациям Комиссии по застройке и землепользованию.

3. Дополнения и изменения части II Правил, касающиеся видов и параметров разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости, границ регламентных зон, могут быть приняты только при наличии положительного заключения Караколской городской архитектуры.

Статья 23. Отклонения от Правил

1. Владельцы земельных участков, имеющих малые размеры, неудобную конфигурацию, неблагоприятные инженерно-геологические и иные характеристики, не позволяющие использовать участки в соответствии с Правилами, могут ходатайствовать об отклонениях от Правил.

Отклонениями от Правил является санкционированное для конкретного участка отступление от параметров разрешенного строительства.

2. Соответствующая заявка направляется в Комиссию по застройке и землепользованию и должна содержать обоснования того, что отклонения от Правил:

- необходимы для эффективного использования земельного участка;

- не ущемляют права соседей и не входят в противоречие с интересами города;

- допустимы по архитектурно-строительным требованиям, требованиям эстетики, экологии, пожарной безопасности.

3. Комиссия организует рассмотрение поступившей заявки на общественных слушаниях, куда приглашаются владельцы объектов недвижимости, расположенных по соседству с объектом, относительно которого запрашиваются отклонение, а также представители органов, уполномоченных регулировать и контролировать застройку и землепользование, другие заинтересованные лица. Позиция указанных органов по рассматриваемому вопросу должна быть письменно зафиксирована в соответствующих заключениях, представляемых в Комиссию до проведения общественных слушаний и доступных для ознакомления всем заинтересованным лицам.

Рекомендации Комиссии направляются мэру г. Каракол, который принимает решение о разрешении на отклонение или об отказе в разрешении на отклонение от Правил.

Статья 24. Ответственность за нарушения Правил

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с градостроительным законодательством Кыргызской Республики, иными нормативными правовыми актами, изложения или извлечения из которых включаются в часть III настоящих Правил. ЧАСТЬ II. КАРТОГРАФИЧЕСКИЕ ДОКУМЕНТЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

1. Карта правового зонирования г. Каракол. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости

Статья 25. Карта правового зонирования г. Каракол

Статья 25.

Карта правовового зонироваеия

г.Каракол

2000 м

Статья 26. Перечень и описание зон. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости

Перечень зон, выделенных на карте правового зонирования:

Центральные общественно-деловые зоны

1. Ц-1 - зона общественной, деловой и коммерческой активности центра города

2. Ц-1 И - зона общественной, деловой и коммерческой активности центра города с ограничениями по условиям охраны памятников истории и культуры

3. Ц-2 - зона центров обслуживания и коммерческой активности местного значения

4. Ц-3 - зона рынков и оптовой торговли

5. Ц-4 - зона деловой и производственной активности и коммерческой застройки при транспортных узлах

6. Ц-5 - зона центра промышленно-коммунального района

Жилые зоны

7. Ж-1 - зона индивидуальной усадебной жилой застройки

8. Ж-1 И - зона индивидуальной усадебной жилой застройки с ограничениями по условиям охраны памятников истории и культуры

9. Ж-2А - зона индивидуальной усадебной жилой застройки с ограниченным набором видов использования и разрешенным содержанием мелкого домашнего скота

10. Ж-2Б - зона индивидуальной усадебной жилой застройки с разрешенным содержанием мелкого и крупного домашнего скота

11. Ж-3 - зона коттеджной жилой застройки

12. Ж-4 - зона жилой застройки смешанной этажности

13. Ж-5 - зона многоэтажной жилой застройки

Специальные зоны

14. С-1 - объекты здравоохранения, образования, науки, физкультуры и спорта с большими участками

15. С-2 - кладбища

16. С-3 - зона особого режима

17. С-4 - зона водозаборов

18. С-5 - зона очистных сооружений

19. С-6 - зона аэропорта

Коммунальные зоны

20. К-1 - зона коммунальных и транспортных предприятий, капитальных гаражей и автомобильных стоянок

Промышленные, транспортные зоны

21. П-1 - зона промышленных предприятий

Рекреационные зоны

22. Р-1 - зона зоопарка

23. Р-2 - зона городских парков

24. Р-3 - зона городских скверов, бульваров

25. Р-4 - зона рекреационно-ландшафтных территорий

26. Р-5 - зона коллективных садов

27. Р-6 - зона специальных зеленых насаждений

Зона сельскохозяйственного использования

28. СХ-1 - зона сельскохозяйственного использования

Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости:

Центральные общественно-деловые зоны

Ц-1. Зона общественной, деловой и коммерческой активности центра города

Зона общественной, деловой и коммерческой активности центра города Ц-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства преимущественно объектов делового (административного, управленческого), общественного, культурного назначения, коммерческого и коммунального обслуживания общегородского и областного значения, а также отдельных объектов жилого назначения.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- индивидуальные жилые дома с приусадебными участками без содержания

скота;

- многоквартирные жилые дома различной этажности, в том числе, с квартирами специальных типов (для малосемейных, квартиры-студии и др.);

- многоэтажные здания смешанного использования с жилыми единицами в верхних этажах и размещением объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения в нижних этажах при условии поэтажного разделения различных видов использования;

- гостиницы, гостевые дома;

- центры обслуживания туристов, туристические агентства;

- магазины, торговые комплексы;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты обслуживания населения;

- некоммерческие коммунальные предприятия;

- офисные здания и помещения, администрации и конторы организаций, фирм, компаний;

- банки, отделения банков, пункты обмена валюты;

- издательства и редакционные офисы;

- рекламные агентства;

- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

- компьютерные центры, интернет-кафе;

- телевизионные и радиостудии;

- музеи, выставочные залы, художественные салоны;

- театры, концертные залы;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- высшие и средние специальные учебные заведения или их отделения при условии размещения на небольших земельных участках (при размещении на земельных участках, сомасштабных по размерам целому кварталу, выделяются в специальную зону С-1);

- научные, проектные и конструкторские организации;

- спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы (при размещении на земельных участках, сомасштабных по размерам целому кварталу, выделяются в специальную зону С-1);

- клубы, центры общения и досуговых занятий, залы многоцелевого и специализированного назначения;

- аптеки;

- поликлиники, консультативные поликлиники;

- отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- отделения, участковые пункты милиции.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- наземные автостоянки;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха.

- участки зеленых насаждений.

Виды использования, требующие специального согласования посредством общественных слушаний в порядке статей 8, 17 Правил:

- индивидуальные жилые дома с приусадебными участками с содержанием мелкого скота (без возможности выпаса) при условиях соблюдения принципов добрососедства;

- общежития;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- рынки открытые и закрытые (площадью до 600 кв. м).

- бани;

- общественные туалеты;

- казино;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- наземные гаражи и автостоянки на отдельных земельных участках;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы).

Ц-1И. Зона общественной, деловой и коммерческой активности центра города с ограничениями по условиям охраны памятников истории и культуры

Зона общественной, деловой и коммерческой активности центра города с ограничениями по условиям охраны памятников истории и культуры Ц-1И выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства преимущественно объектов общественного, культурного назначения, туризма, обслуживания общегородского и областного значения, а также отдельных объектов жилого назначения с условием сохранения исторического и культурного наследия, охраны памятников архитектуры, истории и монументального искусства в целях духовного и культурного развития населения, а также в научных и туристических целях.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- индивидуальные жилые дома с приусадебными участками без содержания скота;

- существующие многоквартирные жилые дома этажностью не выше 2-х этажей, в том числе, с квартирами специальных типов (для малосемейных, квартиры-студии и др);

- новые здания смешанного использования этажностью не выше 2-х этажей с жилыми единицами в верхнем этаже и размещением объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения в первом этаже;

- гостиницы, гостевые дома;

- центры обслуживания туристов, туристические агентства;

- магазины, торговые ряды;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

- ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты обслуживания населения;

- офисные здания и помещения, администрации и конторы организаций, фирм, компаний;

- банки, отделения банков, пункты обмена валюты;

- издательства и редакционные офисы;

- рекламные агентства;

- нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

- компьютерные центры, интернет-кафе;

- телевизионные и радиостудии;

- музеи, выставочные залы, художественные салоны;

- театры, концертные залы;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- высшие и средние специальные учебные заведения или их отделения при условии размещения на небольших земельных участках (при размещении на земельных участках, сомасштабных по размерам целому кварталу, выделяются в специальную зону С-1);

- спортзалы (с бассейном или без), бассейны; спортклубы (при размещении на земельных участках, сомасштабных по размерам целому кварталу, выделяются в специальную зону С-1);

- клубы;

- аптеки;

- отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- отделения, участковые пункты милиции.

Строительство новых зданий разрешается:

- по исторически сложившимся красным линиям;

- этажностью не выше 2-х этажей.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- наземные автостоянки;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха.

- участки зеленых насаждений.

Виды использования, требующие специального согласования посредством общественных слушаний в порядке статей 8,17 Правил:

- общежития;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- рынки открытые и закрытые (площадью до 600 кв. м).

- научные, проектные и конструкторские организации;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

Градостроительные регламенты застройки и строительных изменений недвижимости в зоне Ц-1И (коэффициент использования земельных участков, процент застройки участков, минимальные и максимальные размеры земельных участков, регламенты по использованию строительных материалов, элементов архитектурного декора и внешнего благоустройства и т.д.) будут вводиться в действие по мере их разработки и утверждения.

Ц-2. Зона центра обслуживания и коммерческой активности местного значения

Зона центра обслуживания и коммерческой активности местного значения Ц- 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных общественных центров отдельных городских районов и микрорайонов с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- индивидуальные жилые дома с приусадебными участками без содержания скота;

- многоквартирные жилые дома различной этажности;

- здания смешанного использования с жилыми единицами в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

- гостиницы, гостевые дома, центры обслуживания туристов;

- магазины, торговые комплексы (размером до 400 кв. м);

- предприятия общественного питания (столовые, закусочные, кафе, рестораны идр.);

- приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

- некоммерческие коммунальные предприятия;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- банки, отделения банков;

- нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

- выставочные залы;

- библиотеки;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы;

- компьютерные центры, интернет-кафе;

- клубы, центры общения и досуговых занятий многоцелевого и специализированного назначения;

- аптеки;

- отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- отделения, участковые пункты милиции.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- участки зеленых насаждений.

Виды использования, требующие специального согласования посредством общественных слушаний в порядке статей 8, 17 Правил:

- индивидуальные жилые дома с приусадебными участками с содержанием мелкого скота (без возможности выпаса) при условиях соблюдения принципов добрососедства;

- общежития;

- рынки открытые и закрытые;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам;

- бани;

- общественные туалеты;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- поликлиники и консультации;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- многоэтажные гаражи и автостоянки, наземные гаражи и автостоянки на отдельных земельных участках;

- объекты пожарной охраны.

Ц-3. Зона рынков и оптовой торговли

Зона рынков и оптовой торговли Ц-3 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства преимущественно объектов торгового назначения и коммунального обслуживания общегородского и регионального значения, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в приобретении товаров и продуктов питания повседневного, периодического и эпизодического спроса.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- рынки открытые и закрытые;

- магазины, торговые комплексы;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- предприятия общественного питания (столовые, закусочные, кафе, рестораны и др.);

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты обслуживания (общей площадью не более 150 кв. м);

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам;

- аптеки;

- лаборатории по проверке качества продукции (ветлаборатории, лаборатории госстандарта и др.);

- камеры хранения, другие помещения для складирования товаров;

- холодильные камеры.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- административные объекты, офисы, связанные с эксплуатацией рынка;

- информационные центры, справочные бюро;

- парковки перед объектами торговых, обслуживающих, коммерческих, деловых видов использования;

- инженерно-технические сооружения, связанные с эксплуатацией рынка;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

- отделения, участковые пункты милиции.

Виды использования, требующие специального согласования посредством общественных слушаний в порядке статей 8,17 Правил:

- гостиницы, гостевые дома;

- оптовая торговля «с колес»;

- казино;

- банки, отделения банков, пункты обмена валюты;

- видеосалоны, залы игровых автоматов, биллиардные и др. развлекательные учреждения;

- общественные туалеты;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- гостевые автостоянки перед отдельными объектами торговли и обслуживания;

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- наземные гаражи и автостоянки на отдельных земельных участках, многоэтажные гаражи и автостоянки.

Ц-4. Зона деловой и производственной активности и коммерческой застройки при транспортных узлах

Зона деловой и производственной активности и коммерческой застройки при транспортных узлах Ц-4 выделена для создания правовых условий формирования сервисных центров при сооружениях внешнего транспорта - автобусных вокзалах и автостанциях. Особенностью зоны является сочетание разнообразных объектов, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортного узла (включая функции накопления, хранения, складирования, упаковки, транспортировки продукции, оформления заявок, перевозочных и таможенных документов, оперативного предоставления информации о наличии и местонахождении продукции и др.), и объектов культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования городского и регионального уровней.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- автобусные вокзалы, автостанции;

- стоянки пассажирского автотранспорта;

- объекты технологического назначения транспортного узла (информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, таможня, службы регистрации, службы оформления заказов);

- гостиницы, гостевые дома, центры обслуживания туристов;

- магазины, торговые центры;

- рынки открытые и закрытые;

- предприятия общественного питания (столовые, закусочные, кафе, рестораны и др.);

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские компьютерной и бытовой техники, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

- компьютерные центры, интернет-кафе;

- рекламные агентства;

- кинотеатры, танцзалы, дискотеки;

- аптеки;

- отделения связи, телефонные и телеграфные станции;

- отделения, участковые пункты милиции.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- объекты складского назначения различного профиля;

- парковки перед объектами делового, культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования;

- встроенные в здания гаражи и автостоянки, в том числе многоэтажные;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

- участки зеленых насаждений.

Виды использования, требующие специального согласования посредством общественных слушаний в порядке статей 8,17 Правил:

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- бани;

- общественные туалеты;

- отделения банков, пункты обмена валюты;

- казино;

- видеосалоны, залы игровых автоматов, биллиардные и др. развлекательные учреждения;

- нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- универсальные развлекательные и спортивные комплексы;

- многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- автозаправочные станции, авторемонтные мастерские.

Ц-5. Зона центра промышленно-коммунального района

Зона центра промышленно-коммунального района Ц-5 выделена для создания правовых условий использования и строительства преимущественно объектов административного, торгового и обслуживающего назначения в районе главной въездной магистрали в г. Каракол с северного направления и формирования представительного облика этой магистрали. Особенностью зоны является сочетание объектов, связанных с функционированием промышленных и коммунальных предприятий северного производственного района города, и объектов административного, обслуживающего, коммерческого и культурного видов использования регионального, городского и местного уровней.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- объекты производственного назначения, не имеющие экологической вредности;

- объекты складского назначения различного профиля;

- здания смешанного использования с жилыми единицами в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

- гостиницы;

- магазины, торговые центры;

- рынки открытые и закрытые (общей площадью до 600 кв. м);

- предприятия общественного питания (столовые, закусочные, кафе, рестораны и др.);

- ремонтные мастерские бытовой техники, объекты обслуживания;

- офисы, конторы различных предприятий, организаций, фирм, компаний;

- банки, отделения банков;

- нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

- компьютерные центры, интернет-кафе;

- рекламные агентства;

- аптеки;

- отделения связи, телефонные и телеграфные станции;

- отделения, участковые пункты милиции;

- стоянки пассажирского автотранспорта.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- парковки перед объектами делового, культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования;

- встроенные в здания гаражи и автостоянки, в том числе многоэтажные;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

- участки зеленых насаждений.

Виды использования, требующие специального согласования посредством общественных слушаний в порядке статей 8, 17 Правил:

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- общественные туалеты;

- многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- автозаправочные станции, авторемонтные мастерские.

Жилые зоны

Ж-1. Зона индивидуальной усадебной жилой застройки

Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий и реконструкции жилых районов низкой и средней плотности застройки в центральной части города. В зоне Ж-1 сохраняется преимущественно жилой характер среды, однако по специальным согласованиям посредством общественных слушаний разрешен широкий спектр предприятий обслуживания местного уровня, некоммерческие коммунальные предприятия и офисы с ограничением их размера.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- отдельно стоящие односемейные жилые дома без содержания скота;

- отдельно стоящие блокированные двухсемейные и многосемейные жилые дома без содержания скота;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- гаражи, встроенные в жилые дома;

- отдельно стоящие гаражи или открытые автостоянки (в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства);

- строения для содержания скота, мелких домашних животных и птицы;

- хозяйственные постройки;

- сады, огороды, палисадники;

- теплицы;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- площадки-мусоросборники;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- участки зеленых насаждений.

Виды использования, требующие специального согласования посредством общественных слушаний в порядке статей 8, 17 Правил:

- отдельно стоящие односемейные и блокированные многосемейные жилые дома с содержанием в пределах домовладения мелкого скота (без возможности выпаса) при условиях соблюдения принципов добрососедства;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв.м;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящих зданиях общей площадью не более 150 кв.м;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

- строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

- офисные помещения общей площадью не более 150 кв.м;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- спортзалы (с бассейном или без);

- клубы с ограничением по времени работы;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- гостевые автостоянки;

- отделения, участковые пункты милиции.

Ж-1И. Зона индивидуальной усадебной жилой застройки с ограничениями по условиям охраны памятников истории и культуры

Зона индивидуальной усадебной жилой застройки с ограничениями по условиям охраны памятников истории и культуры Ж-1И выделена для обеспечения правовых условий реконструкции наиболее полно сохранившихся исторически сложившихся кварталов преимущественно жилого использования с условием сохранения исторического и культурного наследия в целях сохранения традиционного облика застройки, духовного и культурного развития населения, а также в научных и туристических целях.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- отдельно стоящие односемейные жилые дома с приусадебными участками без содержания скота;

- гостевые дома;

- центры обслуживания туристов, туристические агентства;

- музеи (в т.ч. этнографические, городского быта и т.п.), выставочные залы, художественные салоны.

Строительство новых зданий разрешается:

- по исторически сложившимся красным линиям;

- на расстоянии не менее 6 м от исторически сложившихся красных линий для новых надворных строений (отдельно стоящих гаражей, строений для содержания мелких домашних животных и птицы, надворных туалетов, прочих хозяйственных построек);

- этажностью не выше одного этажа.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- отдельно стоящие гаражи или открытые автостоянки (в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства);

- строения для содержания мелких домашних животных и птицы;

- надворные туалеты;

- хозяйственные постройки;

- сады, огороды, палисадники;

- площадки-мусоросборники;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- участки зеленых насаждений.

Виды использования, требующие специального согласования посредством общественных слушаний в порядке статей 8, 17 Правил:

- отдельно стоящие односемейные жилые дома с приусадебными участками с содержанием в пределах домовладения мелкого скота (без возможности выпаса) при условиях соблюдения принципов добрососедства;

- магазины (сувениров, товаров первой необходимости) общей площадью не более 150 кв.м;

- кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящих зданиях общей площадью не более 150 кв.м;

- ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (без нарушения принципов добрососедства) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- гостевые автостоянки.

Градостроительные регламенты застройки и строительных изменений недвижимости в зоне Ж-1И (коэффициент использования земельных участков, процент застройки участков, минимальные и максимальные размеры земельных участков, регламенты по использованию строительных материалов, элементов архитектурного декора и внешнего благоустройства и т.д.) будут вводиться в действие по мере их разработки и утверждения. Снос существующих зданий и сооружений, новое строительство и реконструкция в зоне Ж-1И допускается только по специальному согласованию посредством общественных слушаний в порядке статей 8, 17 настоящих Правил.

Ж-2А. Зона индивидуальной усадебной застройки с ограниченным набором видов использования и разрешенным содержанием мелкого домашнего скота

Зона индивидуальной усадебной застройки с ограниченным набором видов использования и разрешенным содержанием мелкого домашнего скота Ж-2А выделена для обеспечения правовых условий реконструкции жилых районов низкой плотности застройки на территории города, освоенной в период до конца 1940-х гг

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- отдельно стоящие односемейные жилые дома с содержанием в пределах домовладения мелкого скота без возможности выпаса;

- отдельно стоящие двухсемейные жилые дома с содержанием в пределах домовладения мелкого скота без возможности выпаса;

- блокированные многосемейные жилые дома этажностью не выше 3-х этажей без содержания мелкого и крупного скота;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- гаражи, встроенные в жилые дома;

- отдельно стоящие гаражи или открытые автостоянки (в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства);

- строения для содержания скота, мелких домашних животных и птицы;

- хозяйственные постройки;

- сады, огороды, палисадники;

- теплицы;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- площадки-мусоросборники;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- участки зеленых насаждений.

Виды использования, требующие специального согласования посредством общественных слушаний в порядке статей 8, 17 Правил:

- отдельно стоящие односемейные и двухсемейные жилые дома с содержанием в пределах домовладения крупного скота без возможности выпаса;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв.м;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящих зданиях общей площадью не более 150 кв.м;

- ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания общей площадью не более 150 кв.м;

- строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- спортзалы (с бассейном или без);

- аптеки;

- коллективные овощехранилища;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- гостевые автостоянки;

- отделения, участковые пункты милиции.

Ж-2Б. Зона индивидуальной усадебной жилой застройки с разрешенным содержанием мелкого и крупного домашнего скота

Зона индивидуальной усадебной застройки с разрешенным содержанием мелкого и крупного домашнего скота Ж-2Б выделена для обеспечения правовых условий формирования и реконструкции жилых районов низкой плотности застройки на территориях города, освоенных в период 1950-х - 2000-х гг. с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешенные виды использования недвижимости (основные, сопутствующие и требующие специального согласования посредством общественных слушаний) в этой зоне идентичны разрешенным видам использования зоны Ж-2А, с добавлением разрешения содержания крупного скота и возможности выпаса скота.

Ж-3. Зона коттеджной жилой застройки

Зона коттеджной жилой застройки Ж-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования и реконструкции жилых районов средней плотности застройки на территориях города, имеющих высокую градостроительную ценность (долина р. Каракол, район северного въезда 8 город со стороны п. Тюп) с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- коттеджи;

- блокированные семейные жилые дома с земельным участком без построек для производственной и сельскохозяйственной деятельности и содержания мелкого и крупного скота;

- гостевые дома.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- гаражи, встроенные в жилые дома;

- отдельно стоящие гаражи или открытые автостоянки (в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства);

- площадки-мусоросборники;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы).

Виды использования, требующие специального согласования посредством общественных слушаний в порядке статей 8, 17 Правил:

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- спортплощадки, теннисные корты, бассейны (открытые и закрытые);

- магазины товаров первой необходимости (размером до 150 кв. м);

- приёмные пункты прачечных и химчисток;

- гостевые парковки;

- аллеи, скверы.

Ж-4. Зона жилой застройки смешанной этажности

Зона жилой застройки смешанной этажности Ж-4 выделена в основном на территориях, прилегающих к центральным общественно-деловым зонам г. Каракол, для обеспечения правовых условий формирования жилых районов средней плотности с размещением отдельностоящих односемейных жилых домов усадебного типа, блокированных двухсемейных и многосемейных жилых домов с участками, многоквартирных жилых домов. В зоне Ж-4 сохраняется преимущественно жилой характер среды, однако разрешен (в т.ч. по специальным согласованиям посредством общественных слушаний) широкий спектр предприятий обслуживания местного уровня и отдельные объекты общегородского значения, некоммерческие коммунальные предприятия и офисы с ограничением их размера. Торговые и обслуживающие предприятия могут располагаться на первых этажах жилых зданий при наличии отдельного от жилой части зданий входа и должны отвечать требованиям организации подъездов, загрузки, парковки.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- отдельностоящие односемейные жилые дома с приусадебными участками без содержания скота;

- отдельностоящие блокированные двухсемейные жилые дома с приусадебными участками без содержания скота;

- блокированные многосемейные жилые дома;

- многоквартирные жилые дома;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- некоммерческие коммунальные предприятия;

- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- аптеки;

- пункты медицинской помощи;

- аллеи, бульвары, иные участки зеленых насаждений.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

- строения для содержания мелких домашних животных и птицы (только у отдельностоящих односемейных и блокированных двухсемейных жилых домов);

- сады, огороды (только у отдельностоящих односемейных и блокированных двухсемейных жилых домов);

- теплицы, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы, индивидуальные бани, надворные туалеты (только у отдельностоящих односемейных и блокированных двухсемейных жилых домов);

- гаражи, встроенные в жилые дома;

- отдельностоящие гаражи или открытые автостоянки (в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства);

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки-мусоросборники.

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

Виды использования недвижимости, требующие специального согласования посредством общественных слушаний в порядке статей 8, 17 настоящих Правил:

- гостиницы, гостевые дома;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м.;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- предприятия общественного питания (закусочные, кафе, рестораны, бары и др.) общей площадью не более 400 кв. м.;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам;

- офисные помещения общей площадью не более 400 кв. м;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- спортплощадки, теннисные корты, спортзалы, бассейны (открытые и закрытые);

- общественные бани;

- отделения связи;

- телефонные станции;

- коллективные овощехранилища;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- гаражи боксового типа на отдельных земельных участках;

- отделения, участковые пункты милиции.

Ж-5. Зона многоэтажной жилой застройки

Зона многоэтажной жилой застройки Ж-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных жилых домов 3-х и более этажей с высокой плотностью застройки, а также сопутствующих объектов повседневного обслуживания местного уровня, некоммерческих коммунальных предприятий, участков зеленых насаждений, игровых и спортивных площадок.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- многоквартирные жилые дома 3-х и более этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- аптеки;

- некоммерческие коммунальные предприятия;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

- аллеи, бульвары, иные участки зеленых насаждений.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- залы, клубы многоцелевого и специализированного использования (с ограничением по времени работы);

- пункты медицинской помощи;

- почтовые отделения, переговорные пункты;

- парковки перед жилыми домами и объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты пожарной охраны.

Виды использования, требующие специального согласования посредством общественных слушаний в порядке статей 8, 17 Правил:

- гостиницы;

- специализированные (крупные) магазины, торговые центры;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв.м.;

- столовые, кафе, другие предприятия общественного питания общей площадью не более 400 кв.м.;

- рынки открытые и закрытые общей площадью не более 600 кв.м;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- кафе, закусочные, бары, рестораны;

- пошивочные ателье, бытовой техники, парикмахерские и иные объекты бытового обслуживания;

- общественные бани;

- общественные туалеты;

- офисы общей площадью не более 400 кв. м;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- средние специальные учебные заведения при условии размещения на небольших земельных участках (при размещении на земельных участках, сомасштабных по размерам целому кварталу, выделяются в специальную зону С-1);

- спортзалы, спортклубы (с бассейном или без);

- универсальные спортивно-развлекательные комплексы;

- поликлиники;

- телефонные и телеграфные станции;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и надземные гаражи, автостоянки на отдельных земельных участках;

- отделения, участковые пункты милиции;

- площадки для выгула собак.

Специальные зоны

Специальные зоны выделены для обеспечения правовых условий осуществления различных видов деятельности, объединенных общими требованиями получения специальных согласований или разрешений. В зонах С-1 и С- 2 указанные в настоящих Правилах виды использования допускаются только при получении специальных согласований посредством общественных слушаний. В зонах С-3, С-4, С-5, С-6 любое изменение или развитие видов использования допускается по решениям соответствующих уполномоченных органов и не требует общественных слушаний.

С-1. Объекты здравоохранения, образования, науки, физкультуры и спорта с большими участками

Виды использования, требующие специального согласования посредством общественных слушаний в порядке статей 8, 17 Правил:

- больницы общего типа;

- поликлиники;

- консультативные поликлиники;

- станции скорой помощи;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптеки;

- интернаты для престарелых и инвалидов;

- дома ребенка;

- специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;

- приюты, ночлежные дома;

- высшие учебные заведения;

- средние специальные учебные заведения;

- библиотеки, архивы;

- информационные, компьютерные центры;

- учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебнопроизводственные мастерские;

- общежития;

- научно-исследовательские институты;

- научно-исследовательские лаборатории; производственно-лабораторные корпуса;

- научные, проектные и конструкторские организации;

- объекты складского назначения, связанные с эксплуатацией научно- исследовательских организаций и лабораторий;

- спортплощадки, теннисные корты;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

- реабилитационно-восстановительные центры;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы (с трибунами);

- спортивные арены (с трибунами);

- спортклубы;

- ипподром;

- спортивные школы;

- жилые дома для специалистов и обслуживающего персонала;

- гостиницы, дома приема гостей;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв.м;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, экспресс-кафе, буфеты);

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты бытового обслуживания;

- общественные бани;

- общественные туалеты;

- административные организации, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- телевизионные и радиостудии;

- издательства и редакционные офисы;

- музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры,видеосалоны;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения;

- мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий оздоровительных, учебных, научных, спортивных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- парковки перед объектами оздоровительных, учебных, научных, спортивных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- отдельностоящие или встроенные в здания гаражи;

- открытые автостоянки.

- объекты пожарной охраны;

- отделения, участковые пункты милиции;

- бульвары, аллеи, иные участки зеленых насаждений.

С-2. Кладбища

Виды использования, требующие специального согласования посредством общественных слушаний в порядке статей 8, 17 Правил:

- действующие кладбища;

- кладбища, закрытые на период консервации;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- административные помещения;

- киоски, временные павильоны розничной торговли;

- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

- аптеки;

- хозяйственные корпуса;

- резервуары для хранения воды;

- общественные туалеты;

- парковки;

- мемориальные парки;

- участки зеленых насаждений.

С-3. Зона особого режима

Зоны особого режима С-3 выделены для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно органом государственной власти, уполномоченным для регулирования этой деятельности. В зоны С-3 в г. Каракол включены территории гражданской обороны, войсковой части, исправительно-трудового учреждения.

С-4. Зона водозабора

Зоны водозабора выделены для обеспечения правовых условий использования участков с источниками водоснабжения и площадок водопроводных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией источников по согласованию уполномоченного органа местной государственной власти.

С-5. Зона очистных сооружений

Зоны очистных сооружений выделены для обеспечения правовых условий использования участков городских очистных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией городских очистных сооружений по согласованию уполномоченного органа местной государственной власти.

С-6. Зона аэропорта

Зона аэропорта выделена для обеспечения правовых условий использования аэропорта г. Каракол. Разрешается размещение взлетно-посадочной полосы, объектов хранения летательных аппаратов и технических средств, административных и технических служб аэропорта, др. сооружений, связанных с эксплуатацией аэропорта по согласованию уполномоченного органа государственной власти.

Коммунальные зоны

К-1. Зона коммунальных и транспортных предприятий, капитальных гаражей и автомобильных стоянок

Зона коммунальных и транспортных предприятий, капитальных гаражей и автомобильных стоянок К-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения объектов коммунального хозяйства и транспортного обслуживания города, складов, транспортных баз, обеспечения пассажирских и грузовых перевозок, хранения и парковки транспортных средств. Данная зона содержит также «легкое» производство, станции техобслуживания и другие предприятия, предоставляющие производственные коммерческие услуги. Зона К-1 не используется для размещения промышленных объектов с вредными воздействиями, требующих установления санитарно-защитных зон более 50 м, а также с большим объемом транспортных перевозок.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

- транспортные предприятия (пассажирские и грузовые автобазы, автоколонны и др);

- авторемонтные и автосервисные предприятия;

- автозаправочные станции;

- предприятия и мастерские по оказанию услуг населению: производство и предоставление материалов, товаров, изготовление мелких поделок по индивидуальным заказам;

- объекты складского назначения различного профиля;

- базы для хранения продукции и материалов;

- производственные базы жилищно-эксплуатационных служб;

- объекты технологического назначения транспортных узлов (информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, таможня, службы регистрации, службы оформления заказов);

- парки грузового автомобильного транспорта;

- автобусные парки;

- таксопарки, предприятия по представлению в аренду автомобилей;

- объекты хранения транспортных средств: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- открытые стоянки краткосрочного хранения транспортных средств;

- парковки перед объектами делового, обслуживающего и коммерческого видов использования.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным;

- административные организации, офисы, конторы коммунальных и транспортных предприятий;

- помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием предприятий;

- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- пункты медицинской помощи;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

- зеленые насаждения специального назначения.

Виды использования, требующие специального согласования посредством общественных слушаний в порядке статей 8, 17 Правил:

- производственные и промышленные предприятия IV - V класса вредности;

- таможни, таможенные терминалы;

- общежития, связанные с производством и образованием;

- магазины розничной торговли;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- площадки, сооружения для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;

- предприятия по утилизации отходов;

- общественные туалеты;

- аптеки;

- телефонные и телеграфные станции;

- отделения, участковые пункты милиции.

Промышленные, транспортные зоны

П-1, Зона промышленных предприятий

Зона промышленных предприятий П-1 предназначена для промышленных предприятий, являющихся источником шума и загрязнения окружающей среды. Предпочтительно расположение зоны вблизи основных транспортных магистралей, обеспечивающих подвоз сырья и вывоз продукции. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования, по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, должны соответствовать требованиям организации санитарно-защитных зон радиусом от 50 до 1000 метров. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- производственные и промышленные предприятия II-V классов вредности: металлообрабатывающие, химические, текстильные предприятия и производства, производства строительной промышленности, строительные организации, производства по обработке древесины, производства по обработке животных продуктов, пищевых продуктов и вкусовых веществ;

- предприятия, отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности относительно основного производства.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- административные организации, офисы, конторы;

- помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- научно-исследовательские, проектные и конструкторские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- объекты складского назначения различного профиля;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей;

- объекты пожарной охраны;

- зеленые насаждения специального назначения.

Виды использования, требующие специального согласования посредством общественных слушаний в порядке статей 8, 17 Правил:

- специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- станции технического обслуживания автомобилей;

- авторемонтные предприятия;

- автозаправочные станции;

- объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- площадки, сооружения для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;

- предприятия по утилизации отходов.

Рекреационные зоны

Р-1. Зона зоопарка

Зона зоопарка Р-1 выделена для обеспечения правовых условий использования, реконструкции и развития Караколского зоологического парка в целях сохранения редких и исчезающих видов животных, проведения досуга населением, его экологического воспитания, а также в научных и экскурсионных целях.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- содержание диких животных в искусственных условиях, наиболее приближенных к природным (вольеры и др.);

- элементы дизайна и благоустройства, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- офисы, информационный центр, помещения обслуживающего персонала и охраны, связанные с деятельностью зоопарка;

- хозяйственные корпуса, связанные с деятельностью зоопарка, объекты хранения инвентаря, помещения для хранения и обработки кормов животных;

- холодильные камеры;

- детские игровые площадки;

- вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

- зеленые насаждения специального назначения.

Виды использования, требующие специального согласования посредством общественных слушаний в порядке статей 8, 17 Правил:

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

- капитальные, некапитальные и открытые предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны и др.) площадью не более 150 кв.м;

- специализированные магазины по продаже сувенирной и просветительской продукции, кормов для животных площадью не более 150 кв.м;

- общественные туалеты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- ветеринарные пункты.

Р-2. Зона городских парков

Зона городских парков Р-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования городских участков озеленения в целях проведения досуга населением при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- парки;

- элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративномонументального искусства, малые архитектурные формы.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- некапитальные и открытые предприятия общественного питания (кафе, летние кафе);

- комплексы аттракционов, игровые залы;

- танцплощадки, дискотеки;

- летние театры и эстрады;

- игровые площадки;

- спортплощадки;

- вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- прокат игрового и спортивного инвентаря.

Виды использования, требующие специального согласования посредством общественных слушаний в порядке статей 8, 17 Правил:

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

- капитальные предприятия общественного питания (кафе, рестораны, бары) площадью не более 400 кв.м;

- общественные туалеты;

- компьютерные центры, интернет-кафе;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- бассейны открытые и закрытые;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- парковки;

- хозяйственные корпуса;

- участковые пункты милиции;

- объекты пожарной охраны,

Р-3. Зона городских скверов

Зона городских скверов Р-3 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и формирования озелененных участков, предназначенных для отдыха населения в центральных и жилых районах города.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- скверы, бульвары, аллеи;

- элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративномонументального искусства, малые архитектурные формы.

Виды использования, требующие специального согласования посредством общественных слушаний в порядке статей 8, 17 Правил:

- киоски, лоточная торговля;

- игровые площадки;

- общественные туалеты.

Р-4. Зона рекреационно-ландшафтных территорий

Зона рекреационно-ландшафтных территорий Р-4 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- естественные зеленые насаждения в долинах рек, каналов;

- лесные массивы;

- лесопарки, лугопарки;

- лесополосы санитарно-защитных зон без размещения в них производственных объектов.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративномонументального искусства, малые архитектурные формы.

Виды использования, требующие специального согласования посредством общественных слушаний в порядке статей 8, 17 Правил (специальное согласование видов использования не может быть предоставлено, если оно запрашивается применительно к территориям санитарно-защитных зон):

- базы отдыха;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов:

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

- предприятия общественного питания (кафе, рестораны);

- общественные туалеты;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- тренировочные базы;

- спортклубы;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- спортплощадки;

- игровые площадки;

- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- кемпинги;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования;

- объекты пожарной охраны.

Р-5. Зона коллективных садов

Зона коллективных садов Р-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- сады, огороды для выращивания фруктов, сельскохозяйственных культур, овощей, цветов.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- административные помещения;

- надворные туалеты;

- строения для содержания мелких домашних животных и птицы;

- строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью;

- хозяйственные постройки для хранения садового инвентаря, садово-огородной продукции и пр.;

- емкости для хранения воды;

- парковки;

- помещения для охраны коллективных садов.

Виды использования, требующие специального согласования посредством общественных слушаний в порядке статей 8, 17 Правил:

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- коллективные овощехранилища;

- площадки-мусоросборники;

- противопожарные водоемы;

- лесозащитные полосы.

Р-6. Зона специальных зеленых насаждений

Зона специальных зеленых насаждений Р-6 выделена для обеспечения правовых условий функционирования и развития объектов и предприятий, связанных с селекцией и воспроизводством садовых и огородных культур, лекарственных растений, ботанического сада и др., а также в научных и рекреационных целях. Виды разрешенного использования и параметры изменения объектов недвижимости, расположенных в зоне Р-6, устанавливаются в индивидуальном порядке, применительно к каждому объекту соответствующими уполномоченными территориальными органами. Зона сельскохозяйственного использования.

СХ-1. Зона сельскохозяйственного использования

Зона сельскохозяйственного использования СХ-1 предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости:

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- пашни;

- сады;

- огороды.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- лесозащитные полосы.

Виды использования, требующие специального согласования посредством общественных слушаний в порядке статей 8, 17 Правил:

- подсобные хозяйства.

2. Карты зон действия ограничений и дополнительные градостроительные регламенты по экологическим условиям

Правила застройки и землепользования г. Каракол включают карту зон действия ограничений по экологическим условиям и дополнительные регламенты, связанные с санитарной охраной водных объектов, подземных источников водоснабжения, а также санитарно-защитными зонами промышленных предприятий и коммунальных объектов. По мере разработки новых и уточнения предлагаемых экологических регламентов и границ зон ограничений по экологическим условиям и придания им статуса официальных документов, они будут включаться в данную статью в порядке внесения дополнений в настоящие Правила.

Статья 27. Карта зон действия ограничений по экологическим условиям

Рисунок.

Статья 28. Перечень и описание зон действия ограничений по экологическим условиям

На карте зон действия ограничений по экологическим условиям на территории местного самоуправления г. Каракол выделены следующие зоны санитарной охраны: Зона В-1 - водоохранная зона водных объектов; Зона СЗ-1 - зона санитарной охраны водозабора; Зона СЗ-2 - санитарно-защитная зона промышленных предприятий вредности; Зона СЗ-З - санитарно-защитная зона коммунальных объектов (очистные сооружения, кладбища).

Санитарно-защитные зоны г. Каракол регламентируются следующими нормативными документами:

- Закон КР от 16 июня 1999 года № 53 «Об охране окружающей среды»;

- Закон КР от 26 июня 2001 года № 60 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;

- Закон КР от 14 января 1994 года № 1422-XII «О воде»;

- Положение о порядке использования земель природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения в Республике Кыргызстан (В редакции Постановлений Правительства КР от 9 декабря 1992 года № 605, 9 января 1995 года № 7);

- Положение о водоохранных зонах и полосах водных объектов в Кыргызской Республике, утвержденное постановлением Правительства КР от 7 июля 1995 года № 271;

- Решение Исполнительного комитета Ак-Суйского районного Совета народных депутатов № 310 от 16 августа 1983 г. «О реализации постановления Совета Министров Киргизской ССР от 7 января 1982 г. № 4 «Об утверждении положения о водоохранных зонах малых рек Киргизской ССР»;

- Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов - СанПиН 2.2.1/2.-1.1.567-96

В-1 - водоохранная зона водных объектов Водоохранная зона водных объектов В-1 выделена для обеспечения правовых условий хозяйственной и иной деятельности в прибрежных зонах водных объектов с целью предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, поддержания благоприятного гидрогеологического и гидротехнического режима; сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира. Установлена ширина водоохранной зоны реки Каракол (протяженность 50 км) - 75 м. В соответствии с нормативами определения ширины водоохранных зон для магистральных и межхозяйственных каналов в зависимости от протяженности и пропускной способности канала в г. Каракол установлена ширина водоохранной зоны для канала МК №6 р. Каракол (протяженность 7,5 км, пропускная способность 8 куб.м/сек) - 50 м. Для малых каналов (арыков) на территории города (пропускная способность 0,5 куб.м/сек - 0,3 куб.м/сек) прибрежная защитная полоса установлена шириной 5 м. Границы водоохранных прибрежных защитных полос должны уточняться соответствующими решениями органов местного самоуправления.

Виды запрещенного использования:

- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горючесмазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов и ферм, птицефабрик, мест складирования 'и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ, скотомогильников, накопителей сточных вод;

- строительство новых, расширение и реконструкция действующих промышленных предприятий;

- размещение канализационных очистных сооружений и других объектов, отрицательно влияющих на качество воды;

- складирование навоза и мусора;

- заправка топливом, мойка и ремонт автотранспорта и сельскохозяйственной техники;

- размещение стоянок транспортных средств, в том числе на территориях дачных и садово-огородных участков;

- размещение баз отдыха, палаточных городков;

- организация летних лагерей скота; - проведение авиационно-химических работ;

- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

- проведение рубок главного пользования.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- размещение объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений при наличии лицензии на водопользование, в котором устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима.

Виды использования, требующие специального согласования с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов:

- строительство и реконструкция зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов;

- добыча полезных ископаемых, землеройные и другие работы.

Зона СЗ-1 - зона санитарной охраны водозабора

Зона санитарной охраны водозабора СЗ-1 выделена для установления специального режима хозяйственной и иной деятельности с целью предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод в местах подземных источников питьевого водоснабжения г. Каракол.

Виды запрещенного использования:

- проведение авиационно-химических работ;

- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горючесмазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

- складирование навоза и мусора;

- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов;

- размещение стоянок транспортных средств;

- проведение рубок лесных насаждений.

Виды использования, требующие специального согласования с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов:

- строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов:

- землеройные и другие работы.

Санитарно-защитные зоны СЗ-2 промышленных предприятий и СЗ-З коммунальных объектов (кладбища, очистные сооружения)

Запрещенные и разрешенные виды использования недвижимости в санитарнозащитных зонах СЗ-2 промышленных предприятий и СЗ-З коммунальных объектов (кладбища, очистные сооружения) определяются СанПиН 2.2.1/2.-1.1.567-96 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

3. Дополнительные градостроительные регламенты по условиям охраны памятников истории и культуры

Правила застройки и землепользования г. Каракол включают дополнительные регламенты, связанные с охраной памятников истории и культуры республиканского и местного значения. Регламенты действуют в пределах участков памятников истории и культуры, стоящих в официальных списках охраняемых памятников. Зоны ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры (зоны охраны памятников истории и культуры, зоны регулирования застройки, зоны охраны археологического слоя и др.) будут включаться в данную статью по мере разработки проекта зон охраны памятников истории и культуры и его утверждения в порядке, установленном законодательством Кыргызской Республики.

Статья 29. Градостроительные регламенты по условиям охраны памятников истории и культуры

1. Уполномоченным государственным органом по охране памятников истории и культуры на территории Иссык-Кульской области и г. Каракол является Иссык-Кульское областное управление культуры. В его функции входит контроль за соблюдением градостроительных регламентов по условиям охраны памятников истории и культуры, а также согласование проектной архитектурно-строительной документации, касающейся строительных изменений недвижимости на участках памятников истории и культуры.

2. Предметами согласования являются все вопросы использования, параметров и характеристик реставрации и реконструкции памятников истории и культуры. Согласование осуществляет Иссык-Кульское областное Управление культуры в индивидуальном порядке применительно к каждому объекту. Виды разрешенного использования применительно к памятникам истории и культуры не могут противоречить статье 26 настоящих Правил.

3. По вопросам реализации и применения настоящих Правил Иссык-Кульское областное управление культуры:

- по запросу Комиссии по застройке и землепользованию предоставляет ей заключения по вопросам, связанным с изменениями недвижимости на участках памятников истории и культуры;

- участвует в регулировании и контролировании застройки и землепользования в соответствии с законодательством Кыргызской Республики об охране и использовании историко-культурного наследия, настоящими Правилами и на основании Положений об этих органах.

4. Реставрация, консервация, регенерация и ремонт объектов истории и культуры осуществляются специализированными научно-реставрационными организациями и другими организациями или гражданами при наличии специального разрешения государственного органа по охране памятников. Разрешение выдается на каждый конкретный памятник после утверждения государственным органом представленной проектной документации по производимым работам.

Приложение 1. Схема ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры

1. Схема ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры имеет рекомендательный характер. После разработки и официального утверждения проекта зон охраны памятников истории и культуры г. Каракол в Правила должна быть включена специальная статья «Карта зон действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры» в порядке, предусмотренном в статье 22 настоящих Правил.

2. На схеме ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры показано расположение памятников истории и культуры республиканского и местного значения, объектов, имеющие историко-культурную и архитектурную ценность, но еще не включенных в списки памятников истории и культуры, а также выделена:

Зона ПЗО - предлагаемая зона охраны памятников истории и культуры г. Каракол. Установление зоны охраны памятников истории и культуры г. Каракол предлагается в соответствии с Законом КР «Об охране и использовании историко- культурного наследия» от 26 июля 1999 г. в целях обеспечения сохранности недвижимых объектов истории, архитектуры, монументального искусства, исторической городской среды на территории местного самоуправления г. Каракол. Границы зоны ПЗО установлены в настоящих Правилах предварительно в соответствии с границами зон Ц-1И (зона общественной, деловой и коммерческой активности центра города с ограничениями по условиям охраны памятников истории и культуры) и Ж-1И (зона индивидуальной усадебной жилой застройки в центральной части города с ограничениями по условиям охраны памятников истории и культуры), приведенным на карте правового зонирования г. Каракол в статье 25 настоящих Правил, и охватывают в совокупности территории двух данных правовых зон. После официального утверждения списка вновь выявленных объектов г. Каракол, представляющих историческую и культурную ценность, настоящие Правила должны быть дополнены перечнем предметов согласования, касающихся этих объектов.

3. Границы зоны ПЗО, после разработки и официального утверждения ее проекта в установленном порядке, определят границы ведения Иссык-Кульского областного Управления культуры - уполномоченного государственного органа по охране памятников истории и культуры на территории Иссык-Кульской области и г. Каракол, контролирующего соблюдение градостроительных регламентов по условиям охраны памятников истории и культуры, в том числе согласование проектной архитектурно-строительной документации.

Схема ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры:

Рисунок.

ЧАСТЬ III. НОРМАТИВНЫЕ ПРАВОВЫЕ АКТЫ КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБИКИ, РЕГУЛИРУЮЩИЕ ВОПРОСЫ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА (ИЗВЛЕЧЕНИЯ), ПРИМЕРНЫЕ ФОРМЫ ЗАЯВЛЕНИЙ.

Земельный кодекс Кыргызской Республики от 2 июня 1999 г. № 45 (В редакции Законов КР от 28 декабря 2000 года № 93, 4 января 2001 года «№ 2, 4 января 2001 года № 3, 11 мая 2002 года № 78, 17 февраля 2003 года № 36, 9 июля 2003 года № 123, 5 декабря 2003 года № 227)) (Извлечения)

Статья 4. Собственность на землю

1. В соответствии с Конституцией Кыргызской Республики земля находится в государственной, коммунальной, частной и иных формах собственности.

2. В государственной собственности находятся земли, предоставленные государственным землепользователям, земли лесного, водного фондов, земли особо охраняемых природных территорий, земли запаса, земли пограничной зоны, земли Фонда перераспределения сельскохозяйственных угодий, пастбища при сельских населенных пунктах, пастбища в зоне интенсивного использования, а также отгонные пастбища и другие земли, не переданные в частную и коммунальную собственность.

В государственной собственности находятся и земли государственных племенных, семеноводческих, экспериментальных хозяйств, опытных станций и полигонов, опорных пунктов учебных заведений и научно-исследовательских институтов сельскохозяйственного профиля, образованных на землях Фонда перераспределения сельскохозяйственных угодий, за исключением земель, предоставленных гражданам, проживающим и работающим в указанных хозяйствах, в качестве земельных долей. Право государственной собственности на землю осуществляют Правительство Кыргызской Республики - на всей территории республики и местные государственные администрации в пределах компетенции, установленной настоящим Кодексом.

3. Земли в границах аильного, поселкового кенешей, а также в границах городов являются коммунальной собственностью, за исключением земель, находящихся в частной и государственной собственности.

Управление и распоряжение землями, находящимися в коммунальной собственности, осуществляют:

- в границах аильного и поселкового кенешей - исполнительный орган аильного, поселкового кенешей;

- в границах городов - местные государственные администрации и органы местного самоуправления;

- в границах города Бишкек - местное самоуправление города Бишкек.

Управление и распоряжение землями в границах аильного и поселкового кенешей и городов, находящихся в государственной собственности, органы местного самоуправления осуществляют в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом

Статья 6. Право на земельный участок как объект гражданских прав и сделки с ним

1.Земельный участок является особым объектом гражданских правоотношений и может быть предметом купли-продажи, дарения, мены, ипотеки и других сделок, а также переходить в порядке универсального правопреемства с ограничениями, установленными настоящим Кодексом.

2. Право на земельный участок может быть приобретаемым возмездно или безвозмездно.

3. Никто не может быть лишен права на земельный участок иначе как по основаниям, указанным в законе.

4. Вмешательство государственных органов и органов местного самоуправления в деятельность собственников земельного участка и землепользователей по использованию земельных участков не допускается, за исключением случаев нарушения ими земельного законодательства.

Статья 7. Сроки пользования земельным участком землепользователями

1. Пользование земельным участком может быть бессрочным (без указания срока) или срочным (временным).

2. Срочным (временным) пользованием земельным участком, в том числе и на условиях договора аренды, признается пользование землей, ограниченное сроком до 50 лет. По истечении данного срока по согласованию сторон сроки пользования земельным участком могут быть продлены.

3. Иностранным лицам земельные участки предоставляются только в срочное (временное) пользование.

4. Земли сельскохозяйственного назначения из Фонда перераспределения предоставляются в аренду, как правило, на срок не менее 5 лет.

Статья 8. Земельный налог. Налог на недвижимость. Плата за пользование землей

1. Землепользование в Кыргызской Республике является платным для всех юридических и физических лиц, за исключением государственных и коммунальных землепользователей, финансируемых из бюджета и в порядке, определяемом Правительством Кыргызской Республики.

2. Плата за землю вносится в виде земельного налога, налога на недвижимость или арендной платы за пользование землей. Ставки земельного налога и порядок уплаты разрабатываются Правительством Кыргызской Республики, принимаются Законодательным собранием и одобряются Собранием народных представителей Жогорку Кенеша Кыргызской Республики. Размер земельного налога устанавливается в зависимости от качества (плодородия) почв, месторасположения земельного участка и доступности инженерных коммуникаций.

3. Арендная плата и порядок ее внесения за пользование земельным участком для землепользователя, получившего право пользования земельным участком на условиях аренды, устанавливается на основе договора.

Условия и порядок предоставления в аренду земель фонда перераспределения, в том числе определение предельной платы, устанавливаются первичными местными кенешами. При этом арендуемая земля не может быть передана в субаренду. Типовое положение об условиях и порядке предоставления в аренду земель фонда перераспределения (без определения предельной платы за аренду земель фонда перераспределения) разрабатывается Правительством Кыргызской Республики и утверждается Законодательным собранием Жогорку Кенеша. Для иностранных лиц размер арендной платы за предоставление земель, за исключением сельхозугодий, устанавливается в зависимости от размера ставки земельного налога, с применением коэффициента, утвержденного Правительством Кыргызской Республики.

4. При предоставлении на территории Кыргызской Республики земельных участков в пользование другому государству размер платы определяется межгосударственным договором, заключенным Кыргызской Республикой с этим государством. Межгосударственные договоры о предоставлении земельных участков в пользование подлежат ратификации Жогорку Кенешем Кыргызской Республики.

5. Земельный налог и арендная плата за пользование земельным участком, предоставленным специально уполномоченным органом, направляются на улучшение земель, повышение плодородия почв, проведение почвенных, геоботанических обследований и мониторинга земель и размещение хозяйствующих субъектов с организацией их территории в порядке землеустройства.

(В редакции Закона КР от 4 января 2001 года N 3)

Статья 9. Государственная регистрация прав на землю и сделок с ними

1. Сделки, совершаемые с правами на земельный участок, подлежат государственной регистрации и не требуют нотариального удостоверения, за исключением случаев, предусмотренных законом.

2. Государственной регистрации в едином государственном реестре подлежат: возникновение прав на земельный участок, их передача, переход, ограничения, сервитут, ипотека и их прекращение. Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

Статья 22. Возникновение права на земельный участок

Право на земельный участок возникает:

- при предоставлении права на земельный участок в порядке, установленном настоящим Кодексом;

- при передаче права на земельный участок на основе гражданско-правовых сделок;

- при переходе права на земельный участок в порядке универсального правопреемства;

- при иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Статья 25. Предоставление земельного участка в собственность или в пользование

1. Предоставление земельного участка в собственность или в пользование физическим и юридическим лицам производится специально уполномоченным государственным органом на безвозмездной или возмездной основе в порядке, установленном настоящим Кодексом.

2. Земельные участки предоставляются в бессрочное (без указания срока) пользование государственным и коммунальным землепользователям, имущество за которыми закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Иным физическим и юридическим лицам земельные участки предоставляются в собственность или в срочное(временное)пользование.

3. При предоставлении земельного участка в частную собственность или в пользование запрещается приступать к пользованию земельным участком до установления границ в натуре (на местности) и выдачи документа, удостоверяющего права на земельный участок.

Статья 29. Предоставление земельного участка в собственность или в пользование на торгах

1. Специально уполномоченный государственный орган предоставляет земельный участок в собственность или в пользование путем продажи на торгах, за исключением случаев, предусмотренных статьей 32 настоящего Кодекса. Стартовой стоимостью земельного участка, выставляемого на торги, является стоимостная оценка (нормативная цена) земли.

2. Порядок проведения торгов определяется специально уполномоченным государственным органом в соответствии с Гражданским кодексом Кыргызской Республики.

3. Торги по продаже земельного участка в собственность или в пользование проводятся открыто.

4. Правительство Кыргызской Республики в исключительных случаях для государственных и общественных нужд имеет право изъять земельный участок после объявления торгов и в момент их проведения.

Статья 31. Документы, удостоверяющие права на земельный участок

1. При предоставлении земельного участка в собственность или пользование уполномоченным органом документами, удостоверяющими право на земельный участок, являются:

- при частной собственности на земельный участок и бессрочном (без указания срока) пользовании земельным участком им - государственный акт о праве частной собственности на земельный участок и бессрочного (без указания срока) пользования земельным участком;

- при срочном (временном) землепользовании - удостоверение на право временного пользования земельным участком или договор аренды;

- при предоставлении земельной доли - свидетельство о праве частной собственности на земельный участок.

Формы указанных документов утверждаются Правительством Кыргызской Республики.

2. В документе, удостоверяющем право на земельный участок, указывается целевое использование земель.

3. Одновременно с документом, удостоверяющим право на земельный участок, по желанию собственника земельного участка или землепользователя может выдаваться сертификат качества для земель сельскохозяйственного назначения.

4. Уполномоченный орган направляет копии документов о предоставлении прав на земельный участок в государственный орган по регистрации прав на недвижимость и несет ответственность за их представление.

Статья 49. Права собственника земельного участка и землепользователя

1. Собственник земельного участка и землепользователь, если иное не предусмотрено законом, документами, удостоверяющими право на земельный участок, или договором, имеет право:

1) самостоятельно хозяйствовать на земле, используя ее по целевому назначению;

2) пресекать любые попытки нарушения права на земельный участок, вторжения на земельный участок помимо его воли;

3) собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных и иных культур и насаждений, на произведенную сельскохозяйственную и иную культуру, полученную в результате использования земельного участка, и доходы от ее реализации;

4) использовать в установленном порядке находящиеся на земельном участке мелкие месторождения общераспространенных полезных ископаемых, имеющих выход на дневную (земную)* поверхность, лесные угодья, водные объекты, а также эксплуатировать другие полезные свойства земли;

5) на возмещение убытков в случаях, предусмотренных законодательством Кыргызской Республики;

6) в установленном порядке возводить здания и сооружения, не противоречащие целевому назначению земельного участка, с соблюдением архитектурно-планировочных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных специальных требований (норм, правил,нормативов);

7) проводить оросительные, осушительные, культурно-технические и другие мелиоративные работы в соответствии с установленными строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

8) совершать гражданско-правовые сделки с правом на земельный участок с ограничениями, установленными настоящим Кодексом;

9) совершать иные действия, предусмотренные настоящим Кодексом.

2. Нарушенные права подлежат восстановлению в порядке, предусмотренном законодательством Кыргызской Республики.

Статья 50. Обязанности собственника земельного участка и землепользователя

1. Собственник земельного участка и землепользователь обязаны:

1) обеспечить использование земли в соответствии с целевым назначением и условиями ее предоставления;

2) соблюдать требования по охране окружающей природной среды;

3) не ухудшать плодородие почв, применять системы земледелия и использовать рациональные методы возделывания культур;

4) своевременно вносить земельный налог или арендную плату за землю;

5) не нарушать права собственников смежных земельных участков, землепользователей и иных лиц;

6) соблюдать порядок пользования лесными, водными и другими природными ресурсами;

7) соблюдать при осуществлении на земельном участке строительства действующие архитектурно-планировочные, строительные, экологические, санитарно- гигиенические и иные специальные требования (нормы, правила, нормативы);

8) своевременно представлять в государственные органы установленные Правительством Кыргызской Республики сведения о состоянии и использовании земель и природных ресурсов;

9) обеспечивать предоставление сервитута в порядке, предусмотренном статьей 53 настоящего Кодекса.

2. Собственники земельных участков и землепользователи могут иметь другие обязанности, предусмотренные законодательством и документами о праве на земельный участок.

Статья 53. Установление сервитута

1. Сервитут может устанавливаться по соглашению сторон (добровольный сервитут) или, в случае необходимости, на основании решения уполномоченного органа (принудительный сервитут).

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника земельного участка или землепользователя пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему правом на земельный участок.

Статья 54. Добровольный сервитут

В договор об установлении сервитута (добровольный сервитут) включаются:

1) описание участка, обремененного сервитутом, и участка, в интересах которого установлен сервитут;

2) условия и сроки установления сервитута:

3) план или карта участка с указанием места нахождения сервитута.

Статья 55. Принудительный сервитут

1. Принудительный сервитут может возникать на основании решения уполномоченного органа.

2. Решение уполномоченного органа, предусматривающее установление или отказ в установлении сервитута, может быть обжаловано заинтересованным в установлении сервитута лицом или собственником земельного участка, или землепользователем в суд.

Статья 56. Цели установления принудительного сервитута

1. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иным законодательством, уполномоченный орган вправе по требованию заинтересованного лица установить принудительный сервитут.

2. Принудительный сервитут может устанавливаться для обеспечения:

1) доступа к земельному участку, если другой доступ невозможен, крайне затруднен или требует несоразмерных расходов;

2) прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи, обеспечения водоснабжения, теплоснабжения, мелиорации и других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления принудительного сервитута.

Статья 62. Прекращение права на земельный участок

Право на земельный участок прекращается в следующих случаях:

1) отчуждения права на земельный участок другому лицу;

2) обращения взыскания на земельный участок, находящийся в собственности или на праве пользования, по требованиям кредиторов в соответствии с законодательством;

3) смерти собственника земельного участка или землепользователя при отсутствии наследников;

4) добровольного отказа собственника или землепользователя от права на земельный участок;

5) истечения срока пользования земельным участком;

6) прекращения трудовых и приравненных к ним отношений, в связи с которыми был предоставлен служебный земельный надел;

7) невозможности дальнейшего использования земельного участка в результате стихийного бедствия;

8) при изъятии земельного участка по основаниям и в порядке, предусмотренным в главе одиннадцатой настоящего Кодекса;

9) ликвидации государственного или коммунального землепользователя, общественного объединения, общественного фонда и религиозной организации:

10) при выходе из гражданства Кыргызской Республики собственника земельного участка сельскохозяйственного назначения или земельного участка, за исключением случая ипотечного жилищного строительства.

Статья 65. Исключительные случаи изъятия земельного участка

Изъятие земельного участка является исключительной мерой прекращения права на земельный участок и применяется только судом после письменного предупреждения собственника земельного участка или землепользователя об устранении имеющегося нарушения, привлечения физического или юридического лица к административной ответственности, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2, 3 пункта 1 статьи 66 настоящего Кодекса. Предупреждение уполномоченного органа должно определять:

1) нарушение, допущенное собственником земельного участка или землепользователем, и меры, необходимые для его устранения;

2) сроки, в которые нарушение должно быть устранено;

3) последствия неисполнения предупреждения;

4) способ обжалования данного предупреждения собственником земельного участка или землепользователем.

Статья 66. Основания изъятия земельного участка

1. Изъятие земельного участка допускается в случаях:

1) использования земельного участка в нарушение его целевого назначения;

2) изъятия (выкупа) земельного участка для государственных и общественных нужд в соответствии с настоящей главой;

3) неиспользования земельного участка или неиспользования части земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственного производства, в течение трех лет;

4) неиспользования земельного участка в течение установленного срока, предоставленного для несельскохозяйственного производства, в соответствии с градостроительным законодательством;

5) невнесения земельного налога в течение сроков, установленных налоговым законодательством;

6) невнесения страховых взносов в течение сроков, установленных Законом Кыргызской Республики "О тарифах страховых взносов по государственному социальному страхованию."

2. Изъятие земельного участка в случаях, предусмотренных подпунктами 1, 3, 4 пункта 1 настоящей статьи, производится с выплатой собственнику земельного участка или землепользователю стоимости права на земельный участок за вычетом затрат, связанных с изъятием земельного участка и организацией проведения торгов.

3. Земельные участки, изъятые по основаниям, предусмотренным подпунктами 1, 3, 4, 5, 6 пункта 1 настоящей статьи, могут выставляться для реализации на торгах.

В случае, если торги по продаже права на земельный участок будут признаны несостоявшимися, право на земельный участок переходит уполномоченному органу с выплатой им собственнику земельного участка или землепользователю стоимостной оценки (нормативной цены) земли на момент проведения торгов.

4. Изъятие земельного участка для государственных и общественных нужд производится после выплаты стоимости права на земельный участок и возмещения убытков.

5. Изъятие земельного участка в случае невнесения земельного налога в установленные сроки производится в порядке, установленном Налоговым кодексом Кыргызской Республики.

6. Изъятие земельного участка в случае невнесения страховых взносов в установленные сроки производится в порядке, установленном Законом Кыргызской Республики "О государственном социальном страховании".

(В редакции Закона КР от 17 февраля 2003 года № 36)

Статья 78. Земли общего пользования населенных пунктов

1. Земли общего пользования населенных пунктов состоят из земель, используемых в качестве путей сообщения либо для удовлетворения культурно- бытовых потребностей населения (дороги, улицы, площади, тротуары, проезды, лесопарки, бульвары, скверы, водоемы и др.).

2. Земли общего пользования населенных пунктов не предоставляются в собственность. В исключительных случаях они могут быть предоставлены уполномоченным органом в срочное (временное) пользование физическим и юридическим лицам на условиях аренды сроком до пяти лет.

3. На землях общего пользования, предоставленных в срочное (временное) пользование уполномоченным органом, может быть разрешено возведение строений и сооружений облегченного типа.

Статья 119. Земельные споры

1. Споры, вытекающие из земельных правоотношений, разрешаются уполномоченным государственным органом, предоставившим земельный участок. В случае несогласия с решением уполномоченного государственного органа земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

2. Разрешение земельных споров, связанных с предоставлением, изъятием и прекращением права на земельный участок, решается только судом.

Статья 120. Ответственность за нарушение земельного законодательства

Должностные лица, собственники земельных участков и землепользователи несут установленную законодательством Кыргызской Республики гражданскую, административную и уголовную ответственность за нарушение земельного законодательства.

__________________________________________________ Зарегистрировано в Министерстве юстиции Кыргызской Республики 28 апреля 2000 года. Регистрационный номер 76

Утверждено приказом Государственной инспекции по архитектуре и строительству при Правительстве Кыргызской Республики от 7 апреля 2000 года N 33

ПОЛОЖЕНИЕ о порядке выдачи разрешения на выполнение строительно-монтажных работ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке выдачи разрешения на выполнение строительно-монтажных работ, в дальнейшем именуемое "Положение" разработано в соответствии с Законом "О градостроительстве и архитектуре Кыргызской Республики" и Положением о Государственном архитектурно-строительном контроле Госархстройинспекции при Правительстве Кыргызской Республики.

Положение определяет основные требования, предъявляемые на территории Кыргызской Республики при выдаче разрешения на выполнение строительномонтажных работ при новом строительстве, расширении, реконструкции (капремонте), перепрофилировании зданий и сооружений, а также других объектов различного функционального назначения всех форм собственности независимо от их ведомственной принадлежности, кроме объектов малого и среднего бизнеса согласно классификации, утвержденной Постановлением Правительства Кыргызской Республики N 78 от 17.02.98 г.

1.2. Положение устанавливает единый порядок получения разрешения на выполнение строительно-монтажных работ, обязательный для всех субъектов градостроительно-архитектурной деятельности.

1.3. Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ выдается заказчику (застройщику) на основании решения органа местной власти о строительстве (расширении, реконструкции, перепрофилировании и т.д.) объекта.

Разрешение выдается управлениями Государственного архитектурно- строительного контроля Госархстройинспекции при Правительстве Кыргызской Республики.

1.4. Изменения порядка получения разрешения на выполнение строительномонтажных работ допускаются по согласованию с Государственной инспекцией по архитектуре и строительству при Правительстве Кыргызской Республики.

2. Перечень представляемых заказчиком документов и материалов

2.1. Для регистрации и получения разрешения на выполнение строительномонтажных работ по новому строительству, кроме индивидуальных жилых домов и объектов малого и среднего бизнеса, заказчик представляет в управление Госархстройконтроля следующие документы и материалы:

1) Заявление на получение разрешения по форме Приложения 1.

2) Документа на право пользования земельным участком.

3) Проектную документацию (согласованную и утвержденную в установленном порядке) в объеме, достаточном для оценки надежности и эксплуатационной безопасности объекта, а также генеральный план участка строительства.

4) Лицензии на право выполнения строительно-монтажных и проектных работ.

5) Заключение Государственной вневедомственной экспертизы проектносметной документации.

6) Распорядительный документ заказчика об утверждении проектной документации.

7) Копии приказов на ответственных лиц за ведение строительства объекта: заказчика, проектировщика и подрядчика.

8) Журнал производства работ, в соответствии СНиП 3.01.01-85*.

2.2. Комплект документов для получения разрешения на выполнение строительно-монтажных работ при реконструкции и перепрофилировании зданий и сооружений, кроме перечисленных в п.2.1 включает:

1) Постановление (Распоряжение, Решение) местной государственной администрации о разрешении изменения функционального назначения объекта.

2) Заключение КыргызНИИПстроительства Госархстройинспекции при Правительстве Кыргызской Республики, его филиалов либо других организаций, имеющих лицензию на право строительной деятельности по проведению инженерного обследования не ниже второго уровня ответственности, согласно СНиП 31-01-99 Кыргызской Республики о возможности реконструкции и перепрофилирования зданий и сооружений.

3) Документ на право владения зданиями и сооружениями.

3. Порядок выдачи разрешения и сроки его действия

3.1. Управление Госархстройконтроля в срок не более 10-ти дней рассматривает представленные заказчиком документы и материалы и принимает решение о выдаче или об отказе в выдаче разрешения на выполнение строительномонтажных работ.

3.2. В случае положительного решения, управление Госархстройконтроля выдает заказчику соответствующее Разрешение за подписью начальника управления Госархстройконтроля, согласно Приложения 2, возвращает проектную документацию и журнал производства работ с отметками о выданном разрешении.

3.3. Отказ о регистрации направляется заказчику в письменной форме с мотивированным объяснением причин принятого решения. При повторном обращении заказчика управление Госархстройконтроля рассматривает вопрос о выдаче разрешения в срок не более пяти дней с момента представления необходимых документов и материалов.

3.4. Копия выданного управлением Госархстройконтроля Разрешения на выполнение строительно-монтажных работ должна храниться на стройплощадке и предъявляться по первому требованию должностных лиц государственной архитектурно-строительной инспекции.

3.5. Заказчик обязан сообщать в управление Госархстройконтроля об изменениях условий, на основании которых производилась выдача Разрешения (замена производителя работ, лиц технического и авторского надзора на объекте; окончание срока действия лицензии; существенные изменения проектных решений и т.д.).

3.6. Разрешение выдается сроком на нормативную продолжительность строительства с дальнейшей ежегодной пролонгацией. При несоблюдении нормативного срока продолжительности строительства и возобновления его после консервации объекта, производится перерегистрация Разрешения.

3.7. Согласие на параллельное проектирование и строительство объектов выдается Государственной инспекцией по архитектуре и строительству при Правительстве Кыргызской Республики.

Данное согласие не является основанием для начала выполнения строительномонтажных работ.

3.8. До выдачи разрешения заказчик обязан заключить договоры с автором проекта на авторский надзор за строительством объекта и с управлением Госархстройконтроля на осуществление Госархстройнадзора в установленном порядке.

4. Ответственность управления Госархстройконтроля и заказчика

4.1. Действия должностных лиц управления Госархстройконтроля по вопросам выдачи Разрешений на выполнение строительно-монтажных работмогут быть обжалованы в установленном действующим законодательством порядке.

4.2. Выполнение строительно-монтажных (ремонтных) работ на объекте без полученного или не прошедшего, в установленные сроки, перерегистрацию Разрешения, равно как и выполнение не указанных в Разрешении видов работ, является самовольным и влечет ответственность, предусмотренную действующим законодательством Кыргызской Республики.

Приложение 1

Начальнику управления Государственного архитектурно-строительного контроля _________ ______________________________________________________________________________ (наименование области, города) Заказчик ______________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ (наименование организации, предприятия, почтовый адрес, телефоны)

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу выдать _________________________________________________________________ (Разрешение на выполнение: (наименование объекта) _____________________________________________________________________________ на земельном участке по адресу: _________________________________________________ (область, город, район, номер участка) сроком на _______________________________ месяцев. При этом сообщаю: Право на пользование землей закреплено Государственным актом N ___ от”_”____200_г. Проектная документация на строительство объекта разработана______________________ ____________________________________________________________________________ (наименование проектной организации, банковские реквизиты) имеющей лицензию на право выполнения проектных работ, выданную________________ ____________________________________________________________________________ (наименование лицензионного центра) N __от “_”_____ 200_г. согласована в установленном порядке с заинтересованными организациями и органами архитектуры и строительства: Положительное заключение Государственной вневедомственной экспертизы получено за N _ “_”__200_г.: Генплан участка согласован ____________________________________________________ ____________________________________________________________________________ (наименование органа архитектуры и строительства) за N _ от”_”__200_г. Одновременно ставлю Вас в известность, что:

а) финансирование строительства заказчиком будет осуществляться _________________

____________________________________________________________________________ (банковские реквизиты и номер счета)

б) работы будут производиться _________________________________________________

(наименование подрядной ____________________________________________________________________________ организации с указанием ее формы собственности и банковские реквизиты) Лицензия на право выполнения строительно-монтажных работ выдана _______________ ____________________________________________________________________________ (наименование лицензионного центра) за N _ от”_”__200_г.

в) производителем работ приказом N _ от”_”__200_г. назначен

__________________________________ (наименование лицензионного центра) имеющий ________________ образование и стаж работы в строительстве (высшее, среднее)

г) авторский надзор в соответствии с договором от”_”__200_г. будет осуществлять

____________________________________________________________________________ (наименование организации с банковскими реквизитами, должность, фамилия, имя, отчество номер телефона работника) назначенный приказом N _ от”_”__200_г. имеющий __________________________________ (высшее, среднее) образование и стаж работы в строительстве и проектировании _________ лет

д) Госархстройкотроль в соответствии с договором N _ от”_”__200_г. будет осуществлять

_____________________________________________________________________________ (наименование инспекции, номер телефона, Ф.И.О., должность работника) назначенный приказом N _ от”_”__200_г. и имеющий ____________ (высшее, среднее) образование и стаж работы в строительстве и проектировании ___________ лет

е) технический надзор в соответствии с договором N _ от”_”__200_г. будет осуществлять

_____________________________________________________________________________ (наименование организации с ее банковскими реквизитами. должность, Ф.И.О., номер телефона работника) назначенный приказом N _ от”_”__200_г. и имеющий ____________ (высшее, среднее) образование и стаж работы в строительстве и проектировании ___________ лет Основные показатели объекта: __________________________________________________ Обязуюсь обо всех изменениях, связанных с приведенными в настоящем заявлении сведениями, сообщать в управление Госархстройконтроля.

Заказчик (распорядитель кредитов)

______________ (должность)

______________ (подпись)

______________ (Фамилия, И.О.)

М. П.

Дата “_”______200_г.

Приложение 2

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО АРХИТЕКТУРЕ И СТРОИТЕЛЬСТВУ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Управление Государственного Архитектурно-Строительного Контроля_____________________________ ________________________________________________________________________________________ (наименование области, города) РАЗРЕШЕНИЕ на выполнение строительно-монтажных работ N __

Выдано _________________________________________________________________________________________ (наименование организации заказчика с указанием расчетного счета, банковских реквизитов) _________________________________________________________________________________________ (наименование объекта) расположенному по адресу _________________________________________________________________ Проектная документация __________________________________________________________________ (номер, серия и др. данные проекта) разработана ______________________________________________________________________________ (наименование проектной организации с указанием расчетного счета, банковских реквизитов) Работы будут производиться ________________________________________________________________ (наименование подрядной организации с указанием ее формы собственности и банковские реквизиты) Лицензия на право выполнения строительно-монтажных работ выдана _____________________________ _________________________________________________________________________________________ (наименование лицензионного центра) N _ от”_”__ 199_г.: Технический надзор поручен ______________________________________________________________ (наименование организации с указанием расчетного счета и банковских реквизитов) Авторский надзор поручен __________________________________________________________________ (наименование организации с указанием расчетного счета и банковских реквизитов) Госархстройконтроль поручен _______________________________________________________________ (наименование управления с указанием расчетного счета и банковских реквизитов) Основные этапы работ _____________________________________________________________________ (указываются этапы работ, по окончании которых должно быть поставлено в известность управление Госархстройконтроля для приемки законченных этапов строительства) Особые условия: __________________________________________________________________________ Срок действия разрешения _________________________________________________________________ Дата выдачи разрешения ___________________________________________________________________

Начальник управления Госархстройконтроля

__________________ (подпись)

__________________ (Фамилия, И.О.)

Действие разрешения продлено до _______________________________________

Начальник управления Госархстройконтроля

__________________ (подпись)

__________________ (Фамилия, И.О.)

____________________________________________________________________________ Примерная форма заявления на предоставление права на земельный участок

Главе управы города Нарын ____________________ от _________________________________ (фамилия, имя и отчество покупателя)

________________________________________________________________________________________ (наименование и местонахождение покупателя - юридического лица)

________________________________________________ (паспортные данные: серия, номер, когда и кем выдан) ________________________________________________ (местожительство)

ЗАЯВЛЕНИЕ Прошу предоставить мне право (указать вид права: собственности, временного пользования, на условиях аренды) на земельный участок площадью _ га, расположенный по адресу: ___

Перечень документов, которые прилагаются:

1) ___________________

2) ___________________

3) ___________________

4) ___________________

Подпись заявителя _____________________________________________________________________ (инициалы и фамилия)

“_”__ __ г. Дата и номер регистрации заявления “_”__ __ г. N _ ______________________________________________________________________________________ (должность лица, которая приняла заявление) ______________________________________________________________________________________ (подпись, инициалы и фамилия лица.принявшего заявление)

Примечание. В случае приобретения земельного участка в общую собственность к заявлению прилагается список покупателей с определением части земельного участка.

Заместитель председателя Караколского городского кенеша

А. Абдыкадыров