Постановление Правительства КР

Об утверждении Временного положения о порядке отбора участников Программы Правительства Кыргызской Республики «Доступное жилье 2015-2020»

В целях реализации Программы Правительства Кыргызской Республики «Доступное жилье 2015-2020», в соответствии со статьями 10 и 17 конституционного Закона Кыргызской Республики «О Правительстве Кыргызской Республики»:

Утвердить Временное положение о порядке отбора участников Программы Правительства Кыргызской Республики «Доступное жилье 2015-2020» согласно приложению.

Настоящее постановление вступает в силу со дня официального опубликования и действует до 1 марта 2017 года.

Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на отдел финансов и кредитной политики Аппарата Правительства Кыргызской Республики.

Премьер-министр Т.А.Сариев

Временное положение

о порядке отбора участников Программы Правительства Кыргызской Республики «Доступное жилье 2015-2020»

1. Общие положения

1. Настоящее Временное положение о порядке отбора участников Программы Правительства Кыргызской Республики «Доступное жилье 2015-2020» (далее - Временное положение) устанавливает критерии отбора, порядок формирования списков и отбора участников, определяет условия выдачи ипотечных кредитов, а также требования к приобретаемому жилью в рамках реализации Программы Правительства Кыргызской Республики «Доступное жилье 2015-2020», утвержденной постановлением Правительства Кыргызской Республики от 5 августа 2015 года № 560 (далее - Программа).

2. Основные понятия

2. В настоящем Временном положении применяются следующие основные понятия:

- участник - гражданин Кыргызской Республики, принимающий участие в Программе;

- критерии отбора - требования, предъявляемые к гражданам, имеющим право на участие в Программе;

- жилье - квартира в многоквартирном доме и индивидуальный жилой дом;

- Комиссия - межведомственная комиссия по координации вопросов государственной жилищной программы, созданная в рамках Программы; - открытое акционерное общество «Государственная Ипотечная Компания» (далее - ГИК) - специализированная финансовая компания, созданная в целях обеспечения функционирования механизма ипотечного кредитования в Кыргызской Республике;

- Соглашение - Генеральное соглашение о сотрудничестве, заключенное между банком-партнером и ГИК относительно предоставления инвестиционных денежных средств банкам-партнерам на рефинансирование ипотечных кредитов, предоставляемых гражданам на цели приобретения жилья в рамках реализации Программы;

- банк-партнер - банк, заключивший Генеральное соглашение о сотрудничестве с ГИК по предоставлению инвестиционных денежных средств на выдачу и рефинансирование ипотечных кредитов, предоставляемых гражданам на цели приобретения жилья.

2. Критерии отбора участников Программы

3. Участниками Программы выступают граждане Кыргызской Республики, в возрасте от 21 года на момент получения ипотечного кредита и до 65 лет на момент погашения последней суммы ипотечного кредита.

4. К обязательным требованиям, предъявляемым к участникам, относятся:

- наличие трудового стажа на последнем (текущем) месте работы не менее одного года или общего трудового стажа не менее 3 лет; - отсутствие собственного жилья или необходимость в расширении жилой площади;

- отсутствие каких-либо гражданско-правовых сделок с жилым помещением за последние 3 года до даты подачи заявления на участие в Программе;

- платежеспособность участника; - отсутствие отрицательной кредитной истории согласно требованиям банка-партнера.

5. При рассмотрении заявлений участников Программы Комиссией первоочередное право на получение ипотечного кредита предоставляется:

- многодетным семьям;

- семьям лиц, погибших при исполнении обязанностей военной службы, выполнении долга гражданина по спасению человеческой жизни, общественного имущества;

- лицам, воспитывающим детей с ограниченными возможностями здоровья.

6. При равных условиях участников Программы, преимущественное право на получение ипотечного кредита предоставляется:

- лицам, имеющим более длительный трудовой стаж;

- лицам, имеющим более высокие финансовые возможности для своевременной и полной выплаты ипотечного кредита.

7. Перечень документов, необходимых для подачи заявления на участие в Программе:

- заявление на участие в Программе;

- копия паспорта (оригинал для сверки); - копия трудовой книжки (оригинал для сверки);

- справка с места работы, с указанием должности и размера заработной платы за последние 12 месяцев; - иные документы, подтверждающие наличие дополнительных доходов; - копия свидетельства о заключении брака (оригинал для сверки); - копии свидетельств о рождении детей (оригинал для сверки);

- копии документов, подтверждающих наличие первоочередного права на получение ипотечного кредита в соответствии с пунктом 5 настоящего Временного положения (оригиналы для сверки);

- справка с места жительства о составе семьи; - справка уполномоченного государственного органа в сфере регистрации прав на недвижимое имущество о наличии (отсутствии) сделок с недвижимостью за последние 3 года (справка правообладания).

8. Заявление граждан на участие в Программе принимается и рассматривается только при наличии полного пакета документов, указанных в пункте 7 настоящего Временного положения.

3. Формирование списка участников и их отбор

9. Для участия в Программе граждане, работающие в государственных органах и организациях, подают заявления и документы, указанные в пункте 7 настоящего Временного положения, по месту работы. Граждане, не указанные в абзаце первом настоящего пункта, подают заявления и документы, указанные в пункте 7 настоящего Временного положения, в мэрию города либо местные государственные администрации по месту жительства.

10. Государственные органы и организации, мэрии городов и местные государственные администрации, в течение 10 рабочих дней:

- принимают от граждан заявления и документы и осуществляют их регистрацию в журнале учета в установленном порядке; - формируют личные дела участников Программы; - формируют список участников Программы, в соответствии с критериями отбора.

11. Факт подачи заявления граждан регистрируется в журнале учета регистрации заявлений участников, который должен быть пронумерован, прошнурован и опечатан.

12. Руководители государственных органов и организаций, мэрий городов и местных государственных администраций несут персональную ответственность за правильность формирования списка участников.

13. Государственные органы и организации, мэрии городов (за исключением мэрии городов Бишкек и Ош), местные государственные администрации, после формирования списков участников, в течение 5 рабочих дней, направляют списки участников полномочным представителям Правительства Кыргызской Республики в областях либо в мэрии городов Бишкек и Ош, в зависимости от места нахождения, для составления сводного списка.

14. Полномочные представители Правительства Кыргызской Республики в областях, мэрии городов Бишкек и Ош обобщают списки участников и направляют их в ГИК в течение 5 рабочих дней.

15. ГИК рассматривает поступившие списки участников на соответствие критериям отбора и проверяет соблюдение процедуры формирования списков участников в течение 15 рабочих дней. В случае соответствия лиц, включенных в список участников, указанным требованиям, ГИК направляет списки в Комиссию.

16. Комиссия рассматривает поступившие списки участников и устанавливает квоты в разрезе государственных органов и организаций, мэрий городов и местных государственных администраций, в течение 7 рабочих дней.

17. При установлении квот на получение ипотечных кредитов Комиссией учитываются:

- количество участников в разрезе областей и городов Бишкек и Ош; - доля участников в списке, обладающих первоочередным и преимущественным правом в соответствии с пунктами 5 и 6 настоящего Временного положения.

18. Установленные квоты передаются Комиссией в ГИК для дальнейшей работы со списком участников.

19. ГИК распределяет списки участников с установленными квотами между банками-партнерами согласно Соглашению.

20. Банки-партнеры рассматривают списки участников в течение 5 рабочих дней, с учетом: - условий ипотечного кредитования по Программе согласно приложению 1 к настоящему Временному положению;

- требований к жилью, приобретаемому по ипотечному кредитованию по Программе, согласно приложению 2 к настоящему Временному положению.

21. Банки-партнеры, рассмотрев направленные ГИК списки участников, принимают решение о выдаче ипотечного кредита либо отказе в выдаче ипотечного кредита, в течение 10 рабочих дней. При наличии оснований для отказа в выдаче ипотечного кредита банк-партнер готовит соответствующее уведомление в ГИК, с указанием оснований для отказа в выдаче ипотечного кредита.

22. Банк-партнер после принятия решения о выдаче участнику ипотечного кредита направляет заявку в ГИК на предоставление инвестиционных денежных средств.

23. ГИК после получения заявки на выдачу инвестиционных денежных средств в течение одного рабочего дня предоставляет банку-партнеру инвестиционные денежные средства согласно Соглашению.

24. Банки-партнеры после оформление кредитного договора, договора залога и договора поручительства с участником, в течение 5 рабочих дней зачисляют на банковский счет участника денежные средства, предоставленные для ипотечного кредита.

25. Информация о критериях отбора, порядке подачи заявлений, перечень необходимых документов, а также список участников, получивших ипотечные кредиты в рамках Программы, подлежат опубликованию на официальном сайте ГИК. _________________________________________________________

Приложение 1

к Временному положению

о порядке отбора участников Программы Правительства Кыргызской Республики «Доступное жилье 2015-2020»

Условия

ипотечного кредитования по Программе Правительства Кыргызской Республики «Доступное жилье 2015-2020»

№

п/п

Параметры ипотечного кредита

Примечание

Участник (целевая группа)

Граждане, соответствующие критериям отбора

Целевое направление ипотечного кредита

Приобретение жилья. Строительство жилья (индивидуальный жилой дом), если имеется земельный участок в населенном пункте по месту жительства, с использованием механизма поэтапного финансирования

Форма выдачи ипотечного кредита

Безналичная форма, путем зачисления денежных средств на банковский счет участника в банке-партнере

Сроки выдачи ипотечного кредита

В срок до 15 дней с момента принятия банком-партнером решения о выдаче участнику ипотечного кредита

Валюта ипотечного кредита

Кыргызский сом

Сумма ипотечного кредита

До 3 000 000 (три миллиона) сомов

Срок ипотечного кредита

Максимальный срок кредита не более 15 лет

Критерии определения суммы ипотечного кредита

Согласно требованиям нормативных правовых актов Национального банка Кыргызской Республики и внутренних нормативных документов банка-партнера

Виды и размер комиссий

Отсутствие любых комиссионных за администрирование ипотечного кредита и других дополнительных сборов

Расходы участника

Расходы за оформление и регистрацию договора залога для получения ипотечного кредита, а также по страхованию жилья

Страхование жилья

Предмет залога, являющийся жильем, подлежит обязательному ежегодному страхованию на остаток основной суммы ипотечного кредита в соответствии с законодательством Кыргызской Республики

Порядок погашения ипотечного кредита

Погашение ипотечного кредита и процентов осуществляется ежемесячно, согласно подписанному кредитному договору

Условия полного или частично досрочного погашения ипотечного кредита

При полном или частично досрочном погашении ипотечного кредита комиссия не взимается

Условия реструктуризации ипотечного кредита

Процедуры согласно внутренним требованиям банка-партнера. Не разрешается замена предмета ипотечного кредита. Комиссия за реструктуризацию ипотечного кредита не взимается

Первоначальный взнос и процентные ставки ипотечного кредита

Собственный вклад участника для первоначального взноса по ипотечному кредиту от 10 % (в случае оплаты первоначального взноса в размере от 10 % до 20 %, процентная ставка по ипотечному кредиту будет равняться 14 % годовых; в размере от 20 % до 30 %, процентная ставка по ипотечному кредиту будет равняться 13 % годовых; в размере от 30 % процентная ставка по ипотечному кредиту будет равняться 12 % годовых)

Порядок начисления процентов ипотечного кредита

Проценты за пользование ипотечным кредитом начисляются со дня выдачи банком-партнером ипотечного кредита участнику, в течение каждого календарного месяца, равного фактическому количеству дней в месяце, до полного возврата ипотечного кредита. При расчете процентов количество дней в году принимается равным 360 дням

Обеспечение ипотечного кредита

Жилье, приобретаемое под ипотечный кредит

Поручительство

Наличие как минимум одного поручителя, для которого обязательно подтверждение суммы его ежемесячного дохода (справка о заработной плате или другие документы, подтверждающие доходы)

Мониторинг участников ипотечного кредитования

ГИК проводит проверки целевого использования ипотечного кредита, а также состояния залогового обеспечения и выполнения банками-партнерами обязательств по Соглашению

Перечень документов, предоставляемых в банки-партнеры для оформления договора о залоге

Перечень документов:

- правоустанавливающий документ на жилье; - технический паспорт недвижимого имущества (квартиры или индивидуального жилого дома); - государственный акт о праве частной собственности на земельный участок (при необходимости); - выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, с указанием сведений о наличии или отсутствии обременений (ограничений) на единицу недвижимого имущества; - справка о ранее зарегистрированных правах на недвижимое имущество на территории Кыргызской Республики по данным Единой информационной системы по недвижимости (ЕИСН) за последние 3 года; - копия паспорта текущего владельца (продавца) жилья (оригинал для сверки); - нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на предоставление жилья в залог

Приложение 2

к Временному положению

о порядке отбора участников Программы Правительства Кыргызской Республики «Доступное жилье 2015-2020»

Требования

к жилью, приобретаемому по ипотечному кредитованию по Программе Правительства Кыргызской Республики «Доступное жилье 2015-2020»

№

Требования к жилью, приобретаемому

по ипотечному кредитованию

Необходимые документы

Предметом ипотечного кредита является квартира в многоквартирном доме или индивидуальный жилой дом

Правоустанавливающие документы, технический паспорт недвижимого имущества (квартиры или индивидуального жилого дома)

Право собственности залогодателя на предмет ипотечного кредита должно быть зарегистрировано (что подтверждается правоустанавливающими документами, свидетельством о государственной регистрации права собственности и т.д.) в уполномоченном государственном органе в сфере регистрации прав на недвижимое имущество. Предмет ипотечного кредита должен находиться в собственности у предыдущего владельца (от первого лица, не по доверенности)

Правоустанавливающие документы

Предмет ипотечного кредита оценивается сотрудниками банка-партнера по их условиям, которые должны соответствовать минимальным требованиям банка-партнера к жилью

Акт оценки жилья согласно минимальным требованиям банка-партнера

Предмет ипотечного кредита должен быть застрахован участником от риска утраты или повреждения в пользу залогодержателя, в течение всего срока погашения ипотечного кредита, на сумму остатка задолженности по ипотечному кредиту, в соответствии с законодательством Кыргызской Республики

Обязательное страхование предмета ипотечного кредита

Общая площадь квартиры в многоквартирных домах не более 70 кв. метров Общая площадь индивидуальных жилых домов не более 150 кв. метров

Правоустанавливающие документы, технический паспорт недвижимого имущества (квартиры или индивидуального жилого дома)

Приложения

Распечатать