«Временное положение о порядке отбора участников Программы Правительства Кыргызской Республики «Доступное жилье 2015-2020» (Утверждено постановлением Правительства Кыргызской Республики)

Действует до 1 марта 2017 года согласно п.2 постановления Правительства КР от 14 марта 2016 года N 123

Утверждено постановлением Правительства КыргызскойРеспублики от 14 марта 2016 года № 123

Приложение ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ о порядке отбора участников Программы Правительства Кыргызской Республики "Доступное жилье 2015-2020" (В редакции постановления Правительства КР от 29 августа 2016 года № 466)

1. Общие положения

1. Настоящее Временное положение о порядке отбора участников Программы Правительства Кыргызской Республики "Доступное жилье 2015-2020" (далее - Временное положение) устанавливает критерии отбора, порядок формирования списков и отбора участников, определяет условия выдачи ипотечных кредитов, а также требования к приобретаемому жилью в рамках реализации Программы Правительства Кыргызской Республики "Доступное жилье 2015-2020", утвержденной постановлением Правительства Кыргызской Республики от 5 августа 2015 года № 560 (далее - Программа).

2. Основные понятия

2. В настоящем Временном положении применяются следующие основные понятия:

- участник - гражданин Кыргызской Республики, принимающий участие в Программе;

- критерии отбора - требования к гражданам для участия в Программе;

- жилье - квартира в многоквартирном доме или индивидуальный жилой дом;

- Комиссия - межведомственная комиссия по координации вопросов государственной жилищной программы, созданная в рамках Программы;

- комиссия по жилищным вопросам - комиссия, образованная в местных государственных администрациях и мэриях городов, за исключением мэрии города Бишкек, для проведения предварительного отбора и формирования списков участников;

- открытое акционерное общество "Государственная Ипотечная Компания" (далее - ГИК) - специализированная финансовая компания, созданная в целях обеспечения функционирования механизма ипотечного кредитования в Кыргызской Республике;

- Соглашение - Генеральное соглашение о сотрудничестве, заключенное между банком-партнером и ГИК относительно предоставления инвестиционных денежных средств банкам-партнерам на рефинансирование ипотечных кредитов гражданам на приобретение или строительство жилья в рамках реализации Программы;

- банк-партнер - банк, заключивший Генеральное соглашение о сотрудничестве с ГИК по предоставлению инвестиционных денежных средств на выдачу и рефинансирование ипотечных кредитов гражданам.

(В редакции постановления Правительства КР от 29 августа 2016 года № 466)

3. Критерии отбора участников Программы

3. Участниками Программы выступают граждане Кыргызской Республики, в возрасте от 21 года на момент получения ипотечного кредита и до 65 лет на момент погашения последней суммы ипотечного кредита.

4. Требованиями, предъявляемыми к участникам для приобретения или строительства жилья, являются:

- наличие общего трудового стажа не менее 3 лет или стажа работы в данной организации не менее одного года;

- отсутствие у участника, супруга (супруги) участника и несовершеннолетних детей участника собственного жилья;

- отсутствие каких-либо гражданско-правовых сделок с жилым помещением за последние 3 года до даты подачи заявления на участие в Программе у участника, супруга (супруги) участника и несовершеннолетних детей участника;

- платежеспособность участника;

- (абзац 6 утратил силу в соответствии с постановлением Правительства КР от 29 августа 2016 года № 466)

(В редакции постановления Правительства КР от 29 августа 2016 года № 466)

5. При рассмотрении заявлений участников Программы комиссией по жилищным вопросам первоочередное право на получение ипотечного кредита предоставляется:

- многодетным семьям, имеющим 5 и более детей;

- (абзац 3 утратил силу в соответствии с постановлением Правительства КР от 29 августа 2016 года № 466).

- лицам, воспитывающим детей с ограниченными возможностями здоровья.

(В редакции постановления Правительства КР от 29 августа 2016 года № 466)

6. (Утратил силу в соответствии с постановлением Правительства КР от 29 августа 2016 года № 466)

7. (Утратил силу в соответствии с постановлением Правительства КР от 29 августа 2016 года № 466)

8. (Утратил силу в соответствии с постановлением Правительства КР от 29 августа 2016 года № 466)

4. Формирование списка участников и их отбор

9. (Утратил силу в соответствии с постановлением Правительства КР от 29 августа 2016 года № 466)

9-1. Для формирования списков участников мэрии городов (за исключением мэрии города Бишкек), муниципальные администрации мэрии города Бишкек по административным районам и местные государственные администрации создают комиссии по жилищным вопросам и назначают ответственных уполномоченных должностных лиц. (В редакции постановления Правительства КР от 29 августа 2016 года № 466) 9-2. Для участия в Программе граждане подают анкету-заявление и документы в мэрию города (за исключением мэрии города Бишкек), муниципальную администрацию мэрии города Бишкек по административному району либо местные государственные администрации по месту жительства для рассмотрения комиссией по жилищным вопросам. (В редакции постановления Правительства КР от 29 августа 2016 года № 466)

10. Для участия в Программе граждане представляют следующие документы:

- анкета-заявление на участие в Программе согласно приложению 3;

- копия паспорта (оригинал для сверки);

- копия трудовой книжки, заверенная работодателем;

- копия свидетельства о заключении брака (оригинал для сверки);

- копии свидетельств о рождении детей (оригинал для сверки);

- справка уполномоченного государственного органа в сфере регистрации прав на недвижимое имущество о наличии (отсутствии) сделок с жилым помещением за последние 3 года (справка правообладания).

(В редакции постановления Правительства КР от 29 августа 2016 года № 466)

11. Факт подачи заявления граждан регистрируется в журнале учета регистрации заявлений участников, который должен быть пронумерован, прошнурован и опечатан.

11-1. Уполномоченные должностные лица мэрий городов (за исключением мэрии города Бишкек), муниципальных администраций мэрии города Бишкек по административным районам и местных государственных администраций:

- принимают анкеты-заявления по форме согласно приложению 3 и документы от граждан Кыргызской Республики и осуществляют их регистрацию в журнале учета участников;

- осуществляют предварительные консультации в соответствии с критериями отбора участников и по вопросам условий ипотечного кредитования;

- формируют личные дела участников Программы для рассмотрения на комиссии по жилищным вопросам;

- формируют список участников Программы.

Датой обращения и регистрации заявления в журнале учета участников является дата подачи заявления участником. (В редакции постановления Правительства КР от 29 августа 2016 года № 466)

12. Руководители мэрий городов и местных государственных администраций и члены комиссий по жилищным вопросам несут персональную ответственность за надлежащее формирование списка участников.

(В редакции постановления Правительства КР от 29 августа 2016 года № 466)

13. Мэрии городов (за исключением мэрии города Бишкек), местные государственные администрации обобщают и формируют списки участников в соответствии с настоящим Временным положением и направляют списки участников, анкеты-заявления и копии паспортов участников аппаратам полномочных представителей Правительства Кыргызской Республики в областях, а муниципальные администрации мэрии города Бишкек по административным районам - мэрии города Бишкек, для составления сводного списка.

(В редакции постановления Правительства КР от 29 августа 2016 года № 466)

14. Полномочные представители Правительства Кыргызской Республики в областях, мэрии городов Бишкек и Ош направляют сводные списки участников, анкеты-заявления и копии паспортов в ГИК, согласно квотам, установленным Комиссией.

(В редакции постановления Правительства КР от 29 августа 2016 года № 466) 14-1. ГИК проводит анализ и мониторинг надлежащего формирования списков мэриями городов и местными государственными администрациями. (В редакции постановления Правительства КР от 29 августа 2016 года № 466)

15. ГИК после поступления списков участников консолидирует и формирует список участников согласно установленной Комиссией квоте.

(В редакции постановления Правительства КР от 29 августа 2016 года № 466)

16. Комиссия устанавливает квоты в разрезе областей и городов Бишкек и Ош.

(В редакции постановления Правительства КР от 29 августа 2016 года № 466)

17. При установлении квот на получение ипотечных кредитов Комиссией учитываются:

- количество участников в разрезе областей и городов Бишкек и Ош;

- доля участников в списке, обладающих первоочередным правом в соответствии с пунктом 5 настоящего Временного положения.

(В редакции постановления Правительства КР от 29 августа 2016 года № 466)

18. Установленные квоты передаются Комиссией в ГИК для дальнейшей работы со списком участников.

19. ГИК направляет списки участников с установленными квотами банкам-партнерам согласно Соглашению.

(В редакции постановления Правительства КР от 29 августа 2016 года № 466)

20. Банки-партнеры рассматривают списки участников с учетом:

- условий ипотечного кредитования по Программе согласно приложению 1 к настоящему Временному положению;

- требований к жилью, приобретаемому по ипотечному кредитованию по Программе, согласно приложению 2 к настоящему Временному положению.

(В редакции постановления Правительства КР от 29 августа 2016 года № 466)

21. Банки-партнеры рассматривают поступившие от ГИК списки участников, принимают решение о выдаче ипотечного кредита либо об отказе в выдаче ипотечного кредита, после предоставления полного пакета документов и анализа платежеспособности участника, в течение срока, предусмотренного в Соглашении. При наличии оснований для отказа в выдаче ипотечного кредита банк-партнер готовит соответствующее уведомление в ГИК, с указанием оснований для отказа в выдаче ипотечного кредита.

(В редакции постановления Правительства КР от 29 августа 2016 года № 466) 21-1. Участники имеют право в течение одного года с даты размещения списков на официальном сайте ГИК, подать необходимые документы для рассмотрения в банки-партнеры в рамках ипотечного кредитования, при этом участник должен информировать ГИК о дате подачи своего заявления. (В редакции постановления Правительства КР от 29 августа 2016 года № 466)

22. (Утратил силу в соответствии с постановлением Правительства КР от 29 августа 2016 года № 466)

23. (Утратил силу в соответствии с постановлением Правительства КР от 29 августа 2016 года № 466)

24. (Утратил силу в соответствии с постановлением Правительства КР от 29 августа 2016 года № 466)

25. Информация о критериях отбора, порядке подачи заявлений, перечень необходимых документов, а также список участников, с установленными квотами, и направленные банкам-партнерам в рамках Программы, подлежат опубликованию на официальном сайте ГИК.

(В редакции постановления Правительства КР от 29 августа 2016 года № 466)

Приложение 1

к Временному положению о порядке отбора участников Программы Правительства Кыргызской Республики "Доступное жилье 2015-2020"

УСЛОВИЯ ипотечного кредитования по Программе Правительства Кыргызской Республики "Доступное жилье 2015-2020" (В редакции постановления Правительства КР от 29 августа 2016 года № 466)

№ п/п

Параметры ипотечного кредита

Примечание

1

Участник (целевая группа)

Граждане, соответствующие критериям отбора

2

Целевое направление ипотечного кредита

Приобретение жилья. Строительство жилья (индивидуальный жилой дом), если имеется земельный участок в населенном пункте по месту жительства, с использованием механизма поэтапного финансирования

3

Форма выдачи ипотечного кредита

Безналичная форма, путем зачисления денежных средств на банковский счет участника в банке-партнере

4

Сроки выдачи ипотечного кредита

В срок до 15 дней с момента принятия банком-партнером решения о выдаче участнику ипотечного кредита

5

Валюта ипотечного кредита

Кыргызский сом

6

Сумма ипотечного кредита

До 3000000 (три миллиона) сомов

7

Срок ипотечного кредита

Максимальный срок кредита не более 15 лет

8

Критерии определения суммы ипотечного кредита

Согласно требованиям нормативных правовых актов Национального банка Кыргызской Республики и внутренних нормативных документов банка-партнера

9

Виды и размер комиссий

Отсутствие любых комиссионных за администрирование ипотечного кредита и других дополнительных сборов

10

Расходы участника

Расходы за оформление и регистрацию договора залога для получения ипотечного кредита, а также по страхованию жилья

11

Страхование жилья

Предмет ипотечного кредита, являющийся жильем, подлежит обязательному ежегодному страхованию в соответствии с Законом Кыргызской Республики "Об обязательном страховании жилых помещений от пожара и стихийных бедствий" в ОАО "Государственная страховая организация"

12

Порядок погашения ипотечного кредита

Погашение ипотечного кредита и процентов осуществляется ежемесячно, согласно подписанному кредитному договору

13

Условия полного или частично досрочного погашения ипотечного кредита

При полном или частично досрочном погашении ипотечного кредита комиссия не взимается

14

Условия реструктуризации ипотечного кредита

Процедуры согласно внутренним требованиям банка-партнера. Не разрешается замена предмета ипотечного кредита. Комиссия за реструктуризацию ипотечного кредита не взимается

15

Первоначальный взнос (собственный вклад) и процентные ставки по ипотечному кредиту

Первоначальный взнос и процентные ставки по ипотечному кредиту устанавливаются соответствующими правовыми актами Правительства Кыргызской Республики. При отсутствии собственного вклада у участника допускается предоставление дополнительного залога по усмотрению банка-партнера, а также гарантийного обязательства, которые предусматриваются из средств гарантийного фонда или иных источников для бюджетных организаций

16

(Утратил силу в соответствии с постановлением Правительства КР от 29 августа 2016 года № 466)

17

Обеспечение ипотечного кредита

Жилье, приобретаемое под ипотечный кредит. Земельный участок в период строительства и индивидуальный жилой дом после строительства

18

(Утратил силу в соответствии с постановлением Правительства КР от 29 августа 2016 года № 466)

19

Мониторинг участников ипотечного кредитования

ГИК проводит проверки целевого использования ипотечного кредита, а также состояния залогового обеспечения и выполнения банками-партнерами обязательств по Соглашению

20

Перечень документов, предоставляемых в банки-партнеры для оформления договора о залоге

Перечень документов:

- правоустанавливающий документ на жилье;

- технический паспорт недвижимого имущества (квартиры или индивидуального жилого дома);

- государственный акт о праве частной собственности на земельный участок (при необходимости);

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, с указанием сведений о наличии или отсутствии обременений (ограничений) на единицу недвижимого имущества;

- (абзац 6 утратил силу в соответствии с постановлением Правительства КР от 29 августа 2016 года № 466)

- копия паспорта текущего владельца (продавца) жилья (оригинал для сверки);

- нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на предоставление жилья в залог

Приложение 2

к Временному положению о порядке отбора участников Программы Правительства Кыргызской Республики "Доступное жилье 2015-2020"

ТРЕБОВАНИЯ к жилью, приобретаемому по ипотечному кредитованию по Программе Правительства Кыргызской Республики "Доступное жилье 2015-2020" (В редакции постановления Правительства КР от 29 августа 2016 года № 466)

№

Требования к жилью, приобретаемому по ипотечному кредитованию

Необходимые документы

1

Предметом ипотечного кредита является квартира в многоквартирном доме или индивидуальный жилой дом по месту осуществления трудовой деятельности

Правоустанавливающие документы, технический паспорт недвижимого имущества (квартиры или индивидуального жилого дома)

2

Право собственности залогодателя на предмет ипотечного кредита должно быть зарегистрировано (что подтверждается правоустанавливающими документами, свидетельством о государственной регистрации права собственности и т.д.) в уполномоченном государственном органе в сфере регистрации прав на недвижимое имущество. Предмет ипотечного кредита должен находиться в собственности у предыдущего владельца (от первого лица, не по доверенности)

Правоустанавливающие документы

3

Предмет ипотечного кредита оценивается сотрудниками банка-партнера по их условиям, которые должны соответствовать минимальным требованиям банка-партнера к жилью

Акт оценки жилья согласно минимальным требованиям банка-партнера

4

Предмет ипотечного кредита должен быть застрахован участником от риска утраты или повреждения в пользу залогодержателя, в течение всего срока погашения ипотечного кредита, на сумму остатка задолженности по ипотечному кредиту, в соответствии с законодательством Кыргызской Республики

Обязательное страхование предмета ипотечного кредита

5

Общая площадь квартиры в многоквартирных домах не более 80 кв. метров. Общая площадь индивидуальных жилых домов не более 150 кв. метров

Правоустанавливающие документы, технический паспорт недвижимого имущества (квартиры или индивидуального жилого дома)

Приложение 3

к Временному положению о порядке отбора участников Программы Правительства Кыргызской Республики "Доступное жилье 2015-2020""

Форма АНКЕТА-ЗАЯВЛЕНИЕ на участие в Программе Правительства Кыргызской Республики "Доступное жилье 2015-2020" (В редакции постановления Правительства КР от 29 августа 2016 года № 466)

Комиссии по жилищным вопросам при

__________________________________________

(наименование местной госадминистрации, мэрии города)

Прошу рассмотреть мою кандидатуру в качестве участника Программы Правительства Кыргызской Республики "Доступное жилье 2015-2020".

Персональные данные

ФИО (Участника)

ФИО супруг/супруги (Участника)

Паспортные данные

Серия __________________________ № ______________________________ дата выдачи _____________________________________________________ выдан ___________________________________________________________ ИНН ____________________________________________________________

Адрес фактического проживания

Контактные телефоны:

Дом. тел.

Моб. тел.

Состав семьи

Дети и лица, находящиеся на иждивении (кол-во)

Сведения о работе

Наименование работодателя

Занимаемая должность

Трудовой стаж

Общий трудовой стаж, лет

Стаж в данной организации, лет

Адрес организации

Город/район _____________________________________________________ ул. _______________________________________________ № ___________ тел. ____________________________________________________________

Работа по совместительству (наименование работодателя, занимаемая должность)

Сведения об имуществе

Наличие собственности участника (недвижимое и движимое имущество)

Наличие собственности у супруга/супруги участника и несовершеннолетних детей участника (недвижимое и движимое имущество)

Сведения об ипотечном кредите

Целевое направление ипотечного кредита

Запрашиваемая сумма ипотечного кредита

Если Вы хотите сообщить дополнительные сведения о себе, не нашедшие отражения в данной анкете-заявлении, Вы можете их добавить: __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________. Настоящим подтверждаю подлинность представленных документов и указанных сведений, а также даю согласие на обработку персональных данных.

_________________________________________________

____________________

(фамилия, имя, отчество участника)

(подпись)

"___" _______________ 20__ года.

Анкету-заявление и представленные документы, правильность их заполнения проверил(а) и принял(а).

_________________________________________________

____________________

(должность, фамилия, имя, отчество уполномоченного должностного лица)

(подпись)

"___" _______________ 20__ года.