«Порядок определения стоимости приватизируемого жилого помещения» (утвержден постановлением Правительства Кыргызской Республики)

Утвержден постановлением Правительства Кыргызской Республики от 30 сентября 2014 года № 557

Порядок определения стоимости приватизируемого жилого помещения (В редакции постановления Кабинета Министров КР от 24 декабря 2021 года № 334, 13 января 2023 года № 14)

1. Настоящий Порядок определяет стоимость приватизируемого жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Кыргызской Республики.

2. Стоимость приватизируемого жилого помещения устанавливается комиссией, создаваемой уполномоченным органом, в ведении которого находится приватизируемое жилое помещение.

3. К стоимости приватизируемого жилого помещения не относятся:

- затраты по строительству общегородских и районных инженерных сооружений, квартальных подводящих инженерных сооружений и коммуникаций, квартальных подводящих инженерных сетей от источников питания, магистральных и уличных сетей, микрорайонных и квартальных трансформаторных подстанций, тепловых пунктов, насосных установок для водоснабжения;

- затраты на встроенно-пристроенные помещения;

- затраты, связанные с удовлетворением потребности в воде, газе, электроэнергии и тепле, других потребностей;

- стоимость работ по благоустройству и озеленению;

- стоимость сносимых при строительстве домов, строений и устройства плодово-ягодных насаждений и посевов;

- затраты, связанные с разработкой сносимых строений и вывозкой строительного мусора.

4. Денежные средства от приватизации жилого помещения поступают в Фонд развития жилищного строительства или подобные фонды и используются для строительства и содержания жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

5. Стоимость приватизируемого жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда определяется исходя из цены одного квадратного метра общей площади приватизируемого жилого помещения путем умножения на общую площадь приватизируемого жилого помещения.

6. Цена одного квадратного метра общей площади приватизируемого жилого помещения (далее - цена) рассчитывается как произведение базовой цены одного квадратного метра общей площади приватизируемого жилого помещения (далее - базовая цена) на коэффициенты, учитывающие год постройки, комфортность, благоустройство и расположение приватизируемого жилого помещения по формуле:

Ц = Цб х Кб х Кк х Кэ, где: Ц - цена одного квадратного метра общей площади приватизируемого жилого помещения; Цб - базовая цена; Кб - коэффициент благоустроенности жилого помещения; Кк - коэффициент комфортности жилого помещения; Кэ - коэффициент этажности жилого помещения. Кб - коэффициент отражающий благоустроенность жилого помещения: наличие лифта, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, центрального отопления и газоснабжения. Размер Кб в жилых помещениях, в которых отсутствуют горячее и холодное водоснабжение или водоотведение, или центральное отопление и газоснабжение, уменьшается на показатель 0,1 за каждый отсутствующий вид инженерного обустройства, но не более чем на 0,5. Таблица 1

№

Виды жилых помещений

Кб

1

Жилое помещение, имеющее все виды благоустройства

1

2

Жилое помещение, в котором отсутствует один вид инженерного обустройства

0,9

Кк - коэффициент комфортности жилого помещения определяется отношением общей площади жилого помещения к жилой площади помещения. Таблица 2

№

Отношение общей площади жилого помещения к жилой площади

Кк

1

Менее 1,5

1

2

От 1,5 до 2,1

1,1

3

От 2,1 и более

1,2

Кэ - коэффициент этажности жилого помещения определяется расположением жилого помещения в многоэтажном жилом доме. Таблица 3

№

Расположение жилого помещения в многоэтажном жилом доме

Кэ

1

На последнем (верхнем) этаже

0,9

2

На первом этаже

0,95

3

Между первым и последним (верхним) этажами

1

7. Базовая цена определяется по формуле:

Цб = П х Р/(Т х 12), где: Цб - базовая цена; П - коэффициент периода постройки жилого помещения; Р - средняя цена за один квадратный метр жилого помещения в соответствующем населенном пункте; 12 - число месяцев в году; Т - нормативный срок службы здания (дома). Таблица 4

Группы многоквартирных и индивидуальных домов

Характеристика здания и конструктивных элементов

Т (лет)

1 группа

Здания каменные, обыкновенные; фундаменты - каменные; стены - каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия железобетонные или смешанные, а также каменные своды по металлическим балкам

125

2 группа

Здания каменные, облегченные; фундаменты каменные и бетонные; стены облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков, ракушечника; перекрытия деревянные, железобетонные или каменные своды по металлическим балкам

100

3 группа

Здания деревянные, рубленые и брусчатые, смешанной конструкции; фундаменты - ленточные бутовые; стены - рубленые, брусчатые, смешанные (кирпич и дерево); перекрытия - деревянные

50

(В редакции постановления Кабинета Министров КР от 24 декабря 2021 года № 334)

8. Размер средней стоимости одного квадратного метра жилого помещения в соответствующем населенном пункте ежемесячно размещается на официальном сайте уполномоченного государственного органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

(В редакции постановления Кабинета Министров КР от 24 декабря 2021 года № 334)

9. П - коэффициент периода постройки жилого помещения.

Таблица 5

№

Период постройки жилого помещения

П

1

До 1991 года

0,1

2

1992-1999 годы

1

3

2000-2007 годы

10

4

2008-2014 годы

20

5

2015-2022 годы

30

10. Стоимость приватизируемого жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда определяется по формуле:

С = Ц х S, где: С - стоимость приватизируемого жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда; Ц - цена одного квадратного метра общей площади приватизируемого жилого помещения; S - общая площадь приватизируемого жилого помещения.