# "Временное положение о порядке определения и оформления границ земельного участка при многоквартирном жилом доме" (Утверждено постановлением Правительства Кыргызской Республики от 15 февраля 2011 года № 50) " - Полное наименование: "Временное положение о порядке определения и оформления границ земельного участка при многоквартирном жилом доме" (Утверждено постановлением Правительства Кыргызской Республики от 15 февраля 2011 года № 50) " - Вид акта: Положение - Номер: 50 - Дата принятия: 15.02.2011 - Статус: Утратил силу - Редакция от: 25.04.2025 - Язык текста: русский - Страница на aqlex: - Официальный источник: - Текст на другом языке (Markdown): > Текст приведён по редакции от 25.04.2025 по данным официального источника. Это не юридическая консультация: для юридически значимых действий сверяйтесь с официальной публикацией. > > Как ссылаться: "Временное положение о порядке определения и оформления границ земельного участка при многоквартирном жилом доме" (Утверждено постановлением Правительства Кыргызской Республики от 15 февраля 2011 года № 50) " (ред. от 25.04.2025) - https://aqlex.ai/doc/94966 --- УТРАТИЛО СИЛУ в соответствии с постановлением Кабинета Министров КР от 25 апреля 2025 года № 238 Утверждено постановлением Правительства Кыргызской Республики от 15 февраля 2011 года № 50 ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ о порядке определения и оформления границ земельного участка при многоквартирном жилом доме (В редакции постановления Правительства КР от 2 июня 2017 года № 340) 1. Временное положение о порядке определения и оформления границ земельного участка при многоквартирном жилом доме разработано в соответствии с Гражданским кодексом Кыргызской Республики, Земельным кодексом Кыргызской Республики, законами Кыргызской Республики "О товариществах собственников жилья" и "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", другими нормативными правовыми актами Кыргызской Республики и устанавливает порядок определения границ земельного участка при многоквартирном жилом доме. 2. Временное положение о порядке определения и оформления границ земельного участка при многоквартирном жилом доме (далее - Временное положение) применяется при определении и оформлении границ придомового земельного участка многоквартирных жилых домов, построенных до введения в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики. 3. Определение границ, представление и оформление земельного участка в общую собственность владельцам жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенных в данном доме, построенном после введения в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики, производится в установленном законодательством порядке. 4. На вновь проектируемые многоквартирные жилые дома площадь и границы придомового земельного участка определяются в составе проектной документации на объект, которая согласовывается в установленном порядке. 5. Границы земельных участков при многоквартирных жилых домах определяются в соответствии с законодательством Кыргызской Республики и Временным положением. 6. Земельный участок оформляется на отдельно взятый многоквартирный жилой дом. 7. В границы земельного участка при многоквартирном жилом доме не включаются: - дороги, улицы, проезды - основные, тротуары вдоль улиц, площади, парки, лесопарки, бульвары, скверы, водоемы; - земельные участки, используемые для прохождения магистральных инженерных сетей в границах их охранных зон; - земельные участки, занятые инженерными сооружениями, обслуживающими более чем один многоквартирный дом; - земельные участки, которые ранее в установленном порядке, в соответствии с нормативными правовыми актами, были предоставлены физическим и юридическим лицам; - земельные участки, определенные в качестве санитарно-защитных зон от промышленных предприятий и объектов, вредные выбросы которых представляют угрозу для здоровья людей; - земельные участки, подверженные опасным природным процессам (селям, подтоплению и другим). 8. В случае невозможности исключения из площади земельного участка при многоквартирном жилом доме коридоров, занимаемых инженерными коммуникациями, последние включаются в территорию придомового земельного участка и обременяются сервитутами. 9. Земельный участок при одноэтажном многоквартирном жилом доме может быть делимым. Выделение части придомового земельного участка в самостоятельную единицу производится в установленном порядке при согласии 75 процентов собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в данном доме. 10. Размещение каких-либо объектов, в том числе облегченного типа, на земельном участке при многоквартирном жилом доме допускается в исключительных случаях, строго в соответствии с градостроительными нормами, по соответствующему решению общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома и органов местного самоуправления. 11. Оформление придомового земельного участка осуществляется на основании заявления собственников квартир и (или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме или уполномоченных ими лиц, а также по инициативе органа местного самоуправления. К заявлению прилагается протокол общего собрания собственников квартир и (или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме о необходимости оформления придомового земельного участка в общую собственность. Заявление с необходимыми документами подается в территориальные органы Государственного агентства архитектуры и строительства при Правительстве Кыргызской Республики. На основании поступившего заявления изучают градостроительную документацию (Генеральный план, проект детальной планировки, проект застройки), регламентирующую использование рассматриваемого земельного участка в перспективном развитии района, города и подготавливают проект границ земельного участка при многоквартирном жилом доме. 12. Проекты границ земельного участка при многоквартирном жилом доме разрабатываются территориальным органом Государственного агентства архитектуры и строительства при Правительстве Кыргызской Республики по заказу органов местного самоуправления либо собственников помещений в многоквартирном доме. 13. Оформление придомового земельного участка осуществляется за счет собственных средств заявителя и инициаторов. 14. Определение нормативных размеров площади земельного участка при многоквартирном жилом доме осуществляется согласно приложению к Временному положению. 15. При исчислении размеров площади придомового земельного участка: - количество квартир в многоквартирном доме принимается равным количеству квартир, предусмотренному первоначальным проектом, по которому осуществлено строительство многоквартирного жилого дома (без учета последующего объединения или разъединения квартир, или перепрофилирования под нежилые помещения); - нежилые помещения, предусмотренные в первоначальном проекте, по которому осуществлено строительство многоквартирного дома, приравниваются к количеству квартир, которое рассчитывается по формуле: К = П : Пср., где: К - количество квартир, которому соответствует нежилое помеще- ние; П - общая площадь нежилых помещений, предусмотренная в первона- чальном проекте, по которому осуществлено строительство многоквартирного дома; Пср. - усредненная площадь одной квартиры в многоквартирном жилом доме по первоначальному проекту, по которому осуществлено строительство многоквартирного дома, определяемая как отно- шение общей площади всех квартир в многоквартирном доме к общему количеству квартир в этом доме по первоначальному проекту, по которому осуществлено строительство многоквар- тирного жилого дома. 16. При наличии первоначальных документов (решений о предоставлении права на земельный участок, о разрешении на строительство многоквартирного дома и других) на отдельно стоящий многоквартирный жилой дом, в которых содержатся данные о границах и площади земельного участка, предоставленного для строительства данного многоквартирного дома, и при условии, что в состав придомового земельного участка не включены земельные участки, предусмотренные в пункте 7 Временного положения, границы придомового земельного участка определяются на основании указанных первоначальных документов с учетом сложившейся градостроительной ситуации. 17. При отсутствии первоначальных документов, предусмотренных в пункте 15 настоящего Положения, а также в случаях, если права на земельный участок были предоставлены на группу домов, наличия в составе придомового земельного участка земельных участков, предусмотренных в пункте 6 Временного положения, границы придомового земельного участка определяются на основании проекта границ придомового земельного участка в порядке, установленном Временным положением. 18. Проект границ придомового земельного участка должен содержать: - план придомового земельного участка на топографической съемке в масштабе 1:500, выполненного в соответствии с действующим положением на момент определения границ. Границы придомового земельного участка по размерным линиям должны быть привязаны к дому; - ограничения права пользования придомовым земельным участком (сервитуты); - таблицу с расчетом нормативной и закрепляемой площади придомового земельного участка; - опорный план на топографической съемке в масштабе 1:500 с нанесением границ участков, предоставленных ранее в непосредственной близости от рассматриваемого многоквартирного жилого дома, с указанием землепользователей и/или землевладельцев и правоустанавливающих документов на данные участки; - наружные инженерные сети и сооружения и сервитуты по ним, согласованные с юридическими лицами, эксплуатирующими эти сети и сооружения. 19. При невозможности выделить придомовой земельный участок на один дом в сложившейся застройке в соответствии с данным Положением, определяются границы земельного участка для группы многоквартирных домов с учетом градостроительной ситуации, с последующим определением и закреплением границ земельных участков на каждый многоквартирный дом за владельцами помещений данного дома и земельного участка, являющегося единым дворовым пространством двух и более многоквартирных жилых домов, с элементами общего благоустройства и озеленения, в совместную собственность - за владельцами жилых и нежилых помещений данной группы домов. 20. Границы придомового земельного участка должны выполняться на плане прямыми (ломаными) линиями и уточняться по существующим элементам обустройства участка. 21. Проект границ придомового земельного участка (далее - проект ПЗУ) размещается заказчиком в доступном общественном месте (по выбору заказчика) для ознакомления собственников помещений. В течение одного месяца с момента размещения для ознакомления проекта границ придомового земельного участка собственники помещений вправе представить свои замечания и предложения в орган, разрабатывающий проект. 22. При условии обоснованности с учетом этих замечаний и предложений в проект вносятся соответствующие изменения. Проект ПЗУ повторно размещается для ознакомления собственников помещений. 23. Окончательный проект ПЗУ согласовывается с заказчиком (протоколом общего собрания собственников помещения многоквартирного дома) и утверждается в установленном порядке главным архитектором города. 24. На основании утвержденного проекта ПЗУ территориальные органы Государственного агентства архитектуры и строительства при Правительстве Кыргызской Республики готовят в рабочем порядке проект постановления органа местного самоуправления о предоставлении владельцам жилых и нежилых помещений земельного участка при многоквартирном жилом доме на правах общей собственности. 25. Решение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка собственникам жилых и (или) нежилых помещений при многоквартирном жилом доме является основанием для регистрации права на земельный участок, выноса границ в натуру (закрепление на местности) и выдачи правоустанавливающих документов территориальным органом Государственной регистрационной службы при Правительстве Кыргызской Республики. 26. Зарегистрированные правоустанавливающие документы хранятся в территориальных органах Государственной регистрационной службы при Правительстве Кыргызской Республики и у лиц, уполномоченных собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. 27. Решение органа местного самоуправления о предоставлении прав на придомовой земельный участок может быть обжаловано в порядке, определяемом законодательством об административной деятельности. (В редакции постановления Правительства КР от 2 июня 2017 года № 340) 28. Согласованные и утвержденные проекты ПЗУ могут быть пересмотрены органами местного самоуправления и органами архитектуры и строительства по заявлению собственников помещений в многоквартирном жилом доме либо в судебном порядке. Приложение Определение нормативных размеров площади придомового земельного участка | № п/п | Типы домов по этажности | Виды домов по количеству квартир и месту расположения | Нормативный размер площади (кв.м на 1 квартиру) | | --- | --- | --- | --- | | 1 | 1-2 | 2-3 квартирные дома, расположенные в сельских населенных пунктах, в зонах усадебной застройки и на окраине малых городов | По нормам ин- дивидуального жилищного строительства | | 2 | 1-2 | 4- и более квартирные дома, расположенные в сельских населенных пунктах и на окраине малых и средних городов | 200 | | 3 | 1-2 | 2-12 квартирные дома, расположенные в городах, кроме указанных в п.п. 1 и 2 настоящего приложения | 100 | | 4 | 2 | 13- и более квартирные дома, расположенные в городах, кроме указанных в п.п. 1 и 2 настоящего приложения | 80 | | 5 | 3 | Дома, расположенные в городах | 60 | | 6 | 4-5 | Дома, расположенные в городах, кроме центральной части крупных и крупнейших городов | 45 | | 7 | 4-5 | Дома, расположенные в центральной части крупных и крупнейших городов | 30 | | 8 | 6-9 | Во всех городах | 25 | | 9 | Более 9 | Во всех городах | 20 | Примечание: 1. В условиях сложившейся застройки крупных и крупнейших городов площадь придомовых земельных участков может быть уменьшена по согласованию с владельцами жилых и нежилых помещений с учетом градостроительной ситуации. 2. С учетом местных условий площадь придомовых земельных участков 1- и 2-х этажных жилых домов может быть увеличена с учетом сложившейся градостроительной ситуации по согласованию с владельцами жилых и нежилых помещений. 3. Площадь придомовых земельных участков может быть увеличена только в том случае, если после определения их границ, в соответствии с Временным положением, в непосредственной близости (примыкающей к этому участку) от этих границ образуется территория, на которой согласно градостроительным нормам не может быть размещено перспективное строительство.