# Положение о порядке определения границ земельного участка при многоквартирном доме (Утверждено постановлением Правительства Кыргызской Республики от 30 марта 2009 года № 198) - Полное наименование: Положение о порядке определения границ земельного участка при многоквартирном доме (Утверждено постановлением Правительства Кыргызской Республики от 30 марта 2009 года № 198) - Вид акта: Положение - Номер: 198 - Дата принятия: 30.03.2009 - Статус: Утратил силу - Редакция от: 30.03.2009 - Язык текста: русский - Страница на aqlex: - Официальный источник: - Текст на другом языке (Markdown): > Текст приведён по редакции от 30.03.2009 по данным официального источника. Это не юридическая консультация: для юридически значимых действий сверяйтесь с официальной публикацией. > > Как ссылаться: Положение о порядке определения границ земельного участка при многоквартирном доме (Утверждено постановлением Правительства Кыргызской Республики от 30 марта 2009 года № 198) (ред. от 30.03.2009) - https://aqlex.ai/doc/59759 --- УТРАТИЛО СИЛУ в соответствии с постановлением Правительства КР от 15 февраля 2011 года N 50 Утверждено постановлением Правительства Кыргызской Республики от 30 марта 2009 года № 198 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке определения границ земельного участка при многоквартирном доме ## Глава 1. Общие положения ## Глава 2. Межевание. Определение границ придомового земельного участка многоквартирного жилого дома ## Глава 3. Порядок оформления права пользования придомовым земельным участком Настоящее Положение о порядке определения границ земельного участ- ка при многоквартирном доме (далее - Положение) разработано в соответс- твии с Гражданским кодексом Кыргызской Республики и Земельным кодексом Кыргызской Республики, Законом Кыргызской Республики "О товариществах собственников жилья", другими нормативными правовыми актами Кыргызской Республики и устанавливает порядок определения границ земельного участ- ка при многоквартирном доме (далее - придомовой земельный участок). ## Глава 1 Общие положения 1. Настоящее Положение применяется при определении границ придомо- вого земельного участка многоквартирных жилых домов, построенных до введения в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики. На объекты, построенные после введения в действие Земельного ко- декса Кыргызской Республики и вновь проектируемые, границы придомового земельного участка устанавливаются в составе проектной документации на конкретный объект или на группу объектов. 2. В настоящем Положении применяются следующие понятия: генеральный план - градостроительная документация о перспективном градостроительном планировании развития территорий городских и сельских населенных пунктов; градостроительный регламент - совокупность установленных градост- роительной документацией, правилами застройки и землепользования пара- метров и видов разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости в городских и сельских населенных пунктах, а так- же допустимых изменений объектов недвижимости при осуществлении гра- достроительной деятельности; межевание - комплекс градостроительных и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению границ сущест- вующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимос- ти; красные линии - границы, отделяющие территории кварталов, микрора- йонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в городских и сельских населенных пунктах; сервитут - право лица на ограниченное целевое пользование земель- ным участком, находящимся в собственности или в пользовании у другого лица; группа многоквартирных домов - два или более многоквартирных дома, под проектирование и строительство которых предоставлялся один земель- ный участок; многоквартирный дом - отдельное строение с двумя и более жилыми и нежилыми помещениями; улицы и дороги местного значения в жилой застройке - транспортная (без пропуска грузового и общественного транспорта) и пешеходные связи на территории жилых районов (микрорайонов), выходы на магистральные улицы и дороги регулируемого движения; пешеходные улицы и дороги - пешеходная связь с местами приложения труда, учреждениями и предприятиями обслуживания, в том числе в преде- лах общественных центров, местами отдыха и остановочными пунктами об- щественного транспорта; проезды - подъезд транспортных средств к жилым и общественным зда- ниям, учреждениям, предприятиям и другим объектам городской застройки внутри районов, микрорайонов, кварталов; собственник помещения - физическое или юридическое лицо, обладаю- щее правом собственности на жилое и (или) нежилое помещение в многок- вартирном доме и долей и общем имуществе в установленном законодатель- ством порядке; придомовой земельный участок - земельный участок, предназначенный для размещения многоквартирного жилого дома, его эксплуатации и обслу- живания, а также удовлетворения хозяйственных и бытовых нужд собствен- ников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; фасадная сторона многоквартирного дома - сторона многоквартирного дома, на которой расположены входы в жилые квартиры (подъезды) многок- вартирного дома; тыльная сторона многоквартирного дома - сторона многоквартирного дома, расположенная с противоположной от фасадной стороны; торцевая сторона многоквартирного дома - короткая сторона многок- вартирного дома. ## Глава 2 Межевание. Определение границ придомового земельного участка многоквартирного жилого дома 3. Межевание производится для застроенных территорий и подлежащих застройке территорий в границах "красных линий", установленных Гене- ральным планом и проектом детальной планировки. 4. Границы придомового земельного участка определяются в соответс- твии с настоящим Положением, утвержденной градостроительной документа- цией, строительными нормами и правилами Кыргызской Республики, с учетом сложившейся градостроительной ситуации и перспективой развития населен- ного пункта. Границы придомового земельного участка определяются как на отдельно стоящий многоквартирный дом, так и на группу многоквартирных домов. 5. При определении границ придомового земельного участка на группу многоквартирных домов раздельно определяются границы придомового зе- мельного участка, который закрепляется за каждым домом на праве общей долевой собственности, и границы земельного участка, являющегося единым дворовым пространством с элементами общего благоустройства и озелене- ния, который закрепляется на праве общего пользования за собственниками группы многоквартирных домов. 6. Размеры придомовых земельных участков многоквартирных домов в границах застроенных территорий городских и сельских населенных мест устанавливаются с учетом правоустанавливающих, правоудостоверяющих до- кументов - технического паспорта, актов землепользования, фактического землепользования градостроительных норм, санитарных норм и правил, и проектов застройки. Если в ходе межевания, в процессе разработки границ придомового земельного участка выявляются территории, которые могут быть использо- ваны для нового строительства в соответствии с градостроительным регла- ментом, такие территории выделяются для строительства новых объектов. 7. В границы придомового земельного участка включается территория, прилегающая к фасадной стороне многоквартирного дома, необходимая для размещения, обеспечения эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, а также удовлетворения хозяйственных и бытовых нужд собс- твенников жилых и нежилых помещений. 8. В границы придомового земельного участка не включаются: - тротуары вдоль улиц, улицы и дороги местного значения, проезды, площади, парки, лесопарки, бульвары, скверы, водоемы; - земельные участки, используемые для прохождения транзитных инже- нерных сетей в границах их охранных зон; - земельные участки, занятые инженерными сооружениями, обслуживаю- щими более чем один многоквартирный дом; - земельные участки, которые в установленном порядке в соответс- твии с законодательством Кыргызской Республики были предоставлены на правах постоянного пользования физическим и юридическим лицам и на ко- торые возникли права собственности; - земельные участки, определенные в качестве санитарно-защитных зон, являющихся источниками неблагоприятного воздействия на среду оби- тания и здоровье человека; - земельные участки, подверженные опасным природным процессам (се- лям, подтоплению и другим); - земельные участки, прилегающие к тыльной и торцевым сторонам многоквартирного дома. В случае невозможности исключения из площади придомового земельно- го участка коридоров, занимаемых транзитными инженерными коммуникация- ми, последние включаются в территорию придомового земельного участка и обременяются сервитутами. ## Глава 3 Порядок оформления права пользования придомовым земельным участком 9. Оформление придомового земельного участка осуществляется на ос- новании заявления собственников квартир и (или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме или уполномоченных ими лиц, а также по ини- циативе органа местного самоуправления и застройщиков смежных участков в случае нового строительства, расположенного рядом с существующим мно- гоквартирным домом. Разработка и оформление придомового земельного участка осуществля- ется за счет собственных средств заявителя и инициаторов. К заявлению прилагается: - протокол общего собрания собственников квартир и (или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме; - техпаспорт (инвентаризационное дело) на дом. 10. Для оформления соответствующей документации заявление с необ- ходимыми документами подается в территориальные органы градостроитель- ства и архитектуры. 11. При межевании, в ходе определения границ придомового земельно- го участка территориальные органы градостроительства и архитектуры на основании поступившего заявления изучают градостроительную документацию (генеральный план, проект детальной планировки, проект застройки), рег- ламентирующую использование рассматриваемого земельного участка в перс- пективном развитии района, города, и подготавливают заключение. В случае, когда использование придомового земельного участка соот- ветствует его функциональному назначению согласно генеральному плану (проекта детальной планировки, проекта застройки) и перспективному раз- витию населенного пункта, территориальный орган градостроительства и архитектуры определяет границы придомового земельного участка в соот- ветствии со строительными нормами и правилами и требованиями настоящего Положения. В случае, если в соответствии с генеральным планом (проекта де- тальной планировки, проекта застройки) и перспективой развития населен- ного пункта на месте рассматриваемого многоквартирного дома предполага- ется новое строительство, реконструкция существующей застройки либо снос, границы земельного участка могут быть определены в уменьшенных размерах, в том числе до контура здания, кроме фасадной части здания, в соответствии со строительными нормами и правилами. По итогам изучения градостроительной документации с учетом перс- пективного развития населенного пункта определяется граница придомового земельного участка, подготавливается схема. 12. Схема границ придомового земельного участка должна быть выпол- нена на откорректированной топографической съемке в масштабе 1:500, на которой нанесены контур многоквартирного дома (группа домов), элементы окружающей застройки, границы придомового земельного участка, и терри- тория, обремененная сервитутом, согласована с организациями, эксплуати- рующими инженерные сети, и территориальным органом Государственного агентства по регистрации прав на недвижимое имущество при Правительстве Кыргызской Республики. К схеме прилагается расчет площади придомового земельного участка. В схеме границ придомового земельного участка должны быть указаны следующие сведения: - площадь придомового земельного участка с указанием площади заст- ройки; - площадь территории, обремененной сервитутом; - границы и размеры площади участков, предоставленных во временное пользование собственникам помещений и третьим лицам, если таковые име- ются. 13. На основании заключения и схемы подготовленных территориальны- ми органами по архитектуре и градостроительству подготавливается поста- новление органа местного самоуправления о предоставлении прав на придо- мовой земельный участок. 14. Решение органа местного самоуправления о предоставлении прав на придомовой земельный участок собственникам жилых и (или) нежилых по- мещений в многоквартирном жилом доме является основанием для регистра- ции права на земельный участок и выдачи правоудостоверяющих документов территориальным органом Государственного агентства по регистрации прав на недвижимое имущество при Правительстве Кыргызской Республики. Передача, переход, ипотека права собственности на квартиру и (или) нежилое помещение без передачи, перехода, ипотеки доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также передача, переход, ипотека этой доли отдельно от права собственности на квартиру и (или) нежилое помещение не допускаются. 15. Решение органа местного самоуправления о предоставлении прав на придомовой земельный участок может быть обжаловано в судебном поряд- ке. 16. Ранее согласованные и утвержденные проекты границ придомовых земельных участков могут быть пересмотрены органами местного самоуправ- ления и органами архитектуры и градостроительства по заявлению собс- твенников помещений в многоквартирном доме либо в судебном порядке.