Положение о порядке определения границ земельного участка при многоквартирном доме (Утверждено постановлением Правительства Кыргызской Республики)

УТРАТИЛО СИЛУ

в соответствии с постановлением Правительства КР

от 15 февраля 2011 года N 50

Утверждено

постановлением Правительства

Кыргызской Республики

от 30 марта 2009 года № 198

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке определения границ земельного

участка при многоквартирном доме

участка многоквартирного жилого дома

земельным участком

Настоящее Положение о порядке определения границ земельного участ-

ка при многоквартирном доме (далее - Положение) разработано в соответс-

твии с Гражданским кодексом Кыргызской Республики и Земельным кодексом

Кыргызской Республики, Законом Кыргызской Республики "О товариществах

собственников жилья", другими нормативными правовыми актами Кыргызской

Республики и устанавливает порядок определения границ земельного участ-

ка при многоквартирном доме (далее - придомовой земельный участок).

1. Настоящее Положение применяется при определении границ придомо-

вого земельного участка многоквартирных жилых домов, построенных до

введения в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики.

На объекты, построенные после введения в действие Земельного ко-

декса Кыргызской Республики и вновь проектируемые, границы придомового

земельного участка устанавливаются в составе проектной документации на

конкретный объект или на группу объектов.

2. В настоящем Положении применяются следующие понятия:

генеральный план - градостроительная документация о перспективном

градостроительном планировании развития территорий городских и сельских

населенных пунктов;

градостроительный регламент - совокупность установленных градост-

роительной документацией, правилами застройки и землепользования пара-

метров и видов разрешенного использования земельных участков и иных

объектов недвижимости в городских и сельских населенных пунктах, а так-

же допустимых изменений объектов недвижимости при осуществлении гра-

достроительной деятельности;

межевание - комплекс градостроительных и землеустроительных работ

по установлению, восстановлению, изменению и закреплению границ сущест-

вующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимос-

ти;

красные линии - границы, отделяющие территории кварталов, микрора-

йонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и

площадей в городских и сельских населенных пунктах;

сервитут - право лица на ограниченное целевое пользование земель-

ным участком, находящимся в собственности или в пользовании у другого

лица;

группа многоквартирных домов - два или более многоквартирных дома,

под проектирование и строительство которых предоставлялся один земель-

ный участок;

многоквартирный дом - отдельное строение с двумя и более жилыми и

нежилыми помещениями;

улицы и дороги местного значения в жилой застройке - транспортная

(без пропуска грузового и общественного транспорта) и пешеходные связи

на территории жилых районов (микрорайонов), выходы на магистральные

улицы и дороги регулируемого движения;

пешеходные улицы и дороги - пешеходная связь с местами приложения

труда, учреждениями и предприятиями обслуживания, в том числе в преде-

лах общественных центров, местами отдыха и остановочными пунктами об-

щественного транспорта;

проезды - подъезд транспортных средств к жилым и общественным зда-

ниям, учреждениям, предприятиям и другим объектам городской застройки

внутри районов, микрорайонов, кварталов;

собственник помещения - физическое или юридическое лицо, обладаю-

щее правом собственности на жилое и (или) нежилое помещение в многок-

вартирном доме и долей и общем имуществе в установленном законодатель-

ством порядке;

придомовой земельный участок - земельный участок, предназначенный

для размещения многоквартирного жилого дома, его эксплуатации и обслу-

живания, а также удовлетворения хозяйственных и бытовых нужд собствен-

ников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

фасадная сторона многоквартирного дома - сторона многоквартирного

дома, на которой расположены входы в жилые квартиры (подъезды) многок-

вартирного дома;

тыльная сторона многоквартирного дома - сторона многоквартирного

дома, расположенная с противоположной от фасадной стороны;

торцевая сторона многоквартирного дома - короткая сторона многок-

вартирного дома.

участка многоквартирного жилого дома

3. Межевание производится для застроенных территорий и подлежащих

застройке территорий в границах "красных линий", установленных Гене-

ральным планом и проектом детальной планировки.

4. Границы придомового земельного участка определяются в соответс-

твии с настоящим Положением, утвержденной градостроительной документа-

цией, строительными нормами и правилами Кыргызской Республики, с учетом

сложившейся градостроительной ситуации и перспективой развития населен-

ного пункта. Границы придомового земельного участка определяются как на

отдельно стоящий многоквартирный дом, так и на группу многоквартирных

домов.

5. При определении границ придомового земельного участка на группу

многоквартирных домов раздельно определяются границы придомового зе-

мельного участка, который закрепляется за каждым домом на праве общей

долевой собственности, и границы земельного участка, являющегося единым

дворовым пространством с элементами общего благоустройства и озелене-

ния, который закрепляется на праве общего пользования за собственниками

группы многоквартирных домов.

6. Размеры придомовых земельных участков многоквартирных домов в

границах застроенных территорий городских и сельских населенных мест

устанавливаются с учетом правоустанавливающих, правоудостоверяющих до-

кументов - технического паспорта, актов землепользования, фактического

землепользования градостроительных норм, санитарных норм и правил, и

проектов застройки.

Если в ходе межевания, в процессе разработки границ придомового

земельного участка выявляются территории, которые могут быть использо-

ваны для нового строительства в соответствии с градостроительным регла-

ментом, такие территории выделяются для строительства новых объектов.

7. В границы придомового земельного участка включается территория,

прилегающая к фасадной стороне многоквартирного дома, необходимая для

размещения, обеспечения эксплуатации и обслуживания многоквартирного

жилого дома, а также удовлетворения хозяйственных и бытовых нужд собс-

твенников жилых и нежилых помещений.

8. В границы придомового земельного участка не включаются:

- тротуары вдоль улиц, улицы и дороги местного значения, проезды,

площади, парки, лесопарки, бульвары, скверы, водоемы;

- земельные участки, используемые для прохождения транзитных инже-

нерных сетей в границах их охранных зон;

- земельные участки, занятые инженерными сооружениями, обслуживаю-

щими более чем один многоквартирный дом;

- земельные участки, которые в установленном порядке в соответс-

твии с законодательством Кыргызской Республики были предоставлены на

правах постоянного пользования физическим и юридическим лицам и на ко-

торые возникли права собственности;

- земельные участки, определенные в качестве санитарно-защитных

зон, являющихся источниками неблагоприятного воздействия на среду оби-

тания и здоровье человека;

- земельные участки, подверженные опасным природным процессам (се-

лям, подтоплению и другим);

- земельные участки, прилегающие к тыльной и торцевым сторонам

многоквартирного дома.

В случае невозможности исключения из площади придомового земельно-

го участка коридоров, занимаемых транзитными инженерными коммуникация-

ми, последние включаются в территорию придомового земельного участка и

обременяются сервитутами.

придомовым земельным участком

9. Оформление придомового земельного участка осуществляется на ос-

новании заявления собственников квартир и (или) нежилых помещений в

многоквартирном жилом доме или уполномоченных ими лиц, а также по ини-

циативе органа местного самоуправления и застройщиков смежных участков

в случае нового строительства, расположенного рядом с существующим мно-

гоквартирным домом.

Разработка и оформление придомового земельного участка осуществля-

ется за счет собственных средств заявителя и инициаторов.

К заявлению прилагается:

- протокол общего собрания собственников квартир и (или) нежилых

помещений в многоквартирном жилом доме;

- техпаспорт (инвентаризационное дело) на дом.

10. Для оформления соответствующей документации заявление с необ-

ходимыми документами подается в территориальные органы градостроитель-

ства и архитектуры.

11. При межевании, в ходе определения границ придомового земельно-

го участка территориальные органы градостроительства и архитектуры на

основании поступившего заявления изучают градостроительную документацию

(генеральный план, проект детальной планировки, проект застройки), рег-

ламентирующую использование рассматриваемого земельного участка в перс-

пективном развитии района, города, и подготавливают заключение.

В случае, когда использование придомового земельного участка соот-

ветствует его функциональному назначению согласно генеральному плану

(проекта детальной планировки, проекта застройки) и перспективному раз-

витию населенного пункта, территориальный орган градостроительства и

архитектуры определяет границы придомового земельного участка в соот-

ветствии со строительными нормами и правилами и требованиями настоящего

Положения.

В случае, если в соответствии с генеральным планом (проекта де-

тальной планировки, проекта застройки) и перспективой развития населен-

ного пункта на месте рассматриваемого многоквартирного дома предполага-

ется новое строительство, реконструкция существующей застройки либо

снос, границы земельного участка могут быть определены в уменьшенных

размерах, в том числе до контура здания, кроме фасадной части здания, в

соответствии со строительными нормами и правилами.

По итогам изучения градостроительной документации с учетом перс-

пективного развития населенного пункта определяется граница придомового

земельного участка, подготавливается схема.

12. Схема границ придомового земельного участка должна быть выпол-

нена на откорректированной топографической съемке в масштабе 1:500, на

которой нанесены контур многоквартирного дома (группа домов), элементы

окружающей застройки, границы придомового земельного участка, и терри-

тория, обремененная сервитутом, согласована с организациями, эксплуати-

рующими инженерные сети, и территориальным органом Государственного

агентства по регистрации прав на недвижимое имущество при Правительстве

Кыргызской Республики. К схеме прилагается расчет площади придомового

земельного участка.

В схеме границ придомового земельного участка должны быть указаны

следующие сведения:

- площадь придомового земельного участка с указанием площади заст-

ройки;

- площадь территории, обремененной сервитутом;

- границы и размеры площади участков, предоставленных во временное

пользование собственникам помещений и третьим лицам, если таковые име-

ются.

13. На основании заключения и схемы подготовленных территориальны-

ми органами по архитектуре и градостроительству подготавливается поста-

новление органа местного самоуправления о предоставлении прав на придо-

мовой земельный участок.

14. Решение органа местного самоуправления о предоставлении прав

на придомовой земельный участок собственникам жилых и (или) нежилых по-

мещений в многоквартирном жилом доме является основанием для регистра-

ции права на земельный участок и выдачи правоудостоверяющих документов

территориальным органом Государственного агентства по регистрации прав

на недвижимое имущество при Правительстве Кыргызской Республики.

Передача, переход, ипотека права собственности на квартиру и (или)

нежилое помещение без передачи, перехода, ипотеки доли в праве общей

долевой собственности на земельный участок, а также передача, переход,

ипотека этой доли отдельно от права собственности на квартиру и (или)

нежилое помещение не допускаются.

15. Решение органа местного самоуправления о предоставлении прав

на придомовой земельный участок может быть обжаловано в судебном поряд-

ке.

16. Ранее согласованные и утвержденные проекты границ придомовых

земельных участков могут быть пересмотрены органами местного самоуправ-

ления и органами архитектуры и градостроительства по заявлению собс-

твенников помещений в многоквартирном доме либо в судебном порядке.