# Статья 18. Товарищество как некоммерческая организация - Документ: [Закон «О товариществах собственников жилья»](https://aqlex.ai/doc/577) - Место в документе: Раздел IV - Полное наименование: Закон КР от 28 октября 1997 года № 77 "О товариществах собственников жилья " - Вид акта: Закон - Номер: 77 - Дата принятия: 28.10.1997 - Статус: Утратила силу - Редакция от: 09.07.2013 - Основание утраты силы: [Закон КР от 9 июля 2013 года № 122 "О товариществах собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов"](https://aqlex.ai/doc/203930) - Язык текста: русский - Страница на aqlex: - Официальный источник: > Текст приведён по редакции от 09.07.2013 по данным официального источника. Это не юридическая консультация: для юридически значимых действий сверяйтесь с официальной публикацией. > > Как ссылаться: Закон «О товариществах собственников жилья», Статья 18 (ред. от 09.07.2013) - https://aqlex.ai/doc/577/st-18 --- Товарищество является некоммерческой организацией и не распределяет доходы между членами товарищества. Товарищество вправе заниматься производственной и иной хозяйственной деятельностью насколько это необходимо для содержания, ремонта и благоустройства здания и других уставных целей. Статья 18 1. Управление общим имуществом в многоквартирном доме Для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома домовладельцы вправе самостоятельно выбрать способ управления общим имуществом. Управление общим имуществом может осуществляться путем: непосредственного управления домовладельцами в случаях, когда жилой дом включает в себя не более четырех помещений,принадлежащих двум,трем или четырем различным собственникам; образования собственниками помещений товариществ собственников жилья в форме кондоминиума для самостоятельного управления иму- ществом путем передачи полномочий общему собранию или правлению товарищества; передачи по договору доверительного управления имуществом части или всех функций по управлению уполномоченному физическому лицу либо уполномоченной организации любой формы собственности (управляющему); передачи домовладельцами функций по управлению общим имуществом коммерческой организации либо уполномоченной органами местного самоуправления службе заказчика на жилищно-коммунальные услуги,а также иным способом, установленным действующим законода- тельством. Выбор способа управления общим имуществом дома осуществляется на общем собрании. Сроки и порядок проведения общего собрания определяются статьей 20 настоящего Закона. В случае принятия домовладельцами решения о передаче функций по управлению имуществом управляющему или службам заказчика на жилищно-коммунальные услуги передача производится по договору, заключаемому в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством. Статья 18 2. Полномочия управляющего Полномочия управляющего определяются договором и могут включать: управление делами; финансовый менеджмент-ведение бухгалтерского учета,регистрация взносов владельцев квартир,оплата счетов, учет заработной платы работников, составление финансовых отчетов, ведение налогового делопроизводства, подготовка бюджета; администрирование- проведение собраний органов товарищества, ведение записей о ремонте, документации о заключенных договорах, отчетов о хозяйственной деятельности, контактов со страховыми компаниями и другими внешними субъектами; обеспечение эксплуатации, ухода и ремонта дома, его принадлежностей и земельного участка. Для обеспечения управления домом собственники жилых и нежилых помещений обязаны платить на счет товарищества ежемесячные авансы в размере, определяемом общим собранием. Управляющий письменно сообщает размер авансов собственникам помещений. Собственники помещений обязаны предоставить возможность лицу, уполномоченному управляющим, входить в помещение для проведения ремонта общего имущества товарищества или текущего ухода за ним. Управляющий, не исполнивший обязательства либо исполнивший ненадлежащим образом и нарушивший права и интересы собственников помещений при управлении имуществом, возмещает товариществу упущенную выгоду за время управления и убытки, причиненные утратой и повреждением имущества, в соответствии с действующим законодательством. Статья 18 3. Обслуживание и эксплуатация недвижимого имущества в жилом доме Для реализации целей обеспечения сохранности общего имущества, безопасности и комфортности проживания или пребывания в нем жителей обслуживание и эксплуатация должны осуществляться в соответствии с требованиями собственников помещений. Физические и юридические лица, осуществляющие ремонтно- эксплуатационную или строительную деятельность,выполняют работы по содержанию и ремонту недвижимого имущества, предоставлению коммунальных услуг, строительству дополнительных объектов по договорам, заключаемым товариществом с письменного согласия всех собственников помещений, если иное не предусмотрено уставом товарищества. Товарищество собственников жилья, являясь юридическим лицом, не является потребителем коммунальных услуг. Им является каждый собственник жилого и/или нежилого помещения. (В редакции постановления от 17 ноября 2002 года №152) --- Предыдущая статья: [Статья 17](https://aqlex.ai/doc/577/st-17) Следующая статья: [Статья 19](https://aqlex.ai/doc/577/st-19)