Статья 18. Товарищество как некоммерческая организация

Товарищество является некоммерческой организацией и не

распределяет доходы между членами товарищества.

Товарищество вправе заниматься производственной и иной

хозяйственной деятельностью насколько это необходимо для

содержания, ремонта и благоустройства здания и других уставных

целей.

Статья 18

1. Управление общим имуществом в многоквартирном доме

Для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования

квартирами и общим имуществом жилого дома домовладельцы вправе

самостоятельно выбрать способ управления общим имуществом.

Управление общим имуществом может осуществляться путем:

непосредственного управления домовладельцами в случаях, когда

жилой дом включает в себя не более четырех помещений,принадлежащих

двум,трем или четырем различным собственникам;

образования собственниками помещений товариществ собственников

жилья в форме кондоминиума для самостоятельного управления иму-

ществом путем передачи полномочий общему собранию или правлению

товарищества;

передачи по договору доверительного управления имуществом части

или всех функций по управлению уполномоченному физическому лицу

либо уполномоченной организации любой формы собственности

(управляющему);

передачи домовладельцами функций по управлению общим

имуществом коммерческой организации либо уполномоченной органами

местного самоуправления службе заказчика на жилищно-коммунальные

услуги,а также иным способом, установленным действующим законода-

тельством.

Выбор способа управления общим имуществом дома осуществляется

на общем собрании. Сроки и порядок проведения общего собрания

определяются статьей 20 настоящего Закона.

В случае принятия домовладельцами решения о передаче функций

по управлению имуществом управляющему или службам заказчика на

жилищно-коммунальные услуги передача производится по договору,

заключаемому в обязательном порядке в соответствии с гражданским

законодательством.

Статья 18

2. Полномочия управляющего

Полномочия управляющего определяются договором и могут включать:

управление делами;

финансовый менеджмент-ведение бухгалтерского учета,регистрация

взносов владельцев квартир,оплата счетов, учет заработной платы

работников, составление финансовых отчетов, ведение налогового

делопроизводства, подготовка бюджета;

администрирование- проведение собраний органов товарищества,

ведение записей о ремонте, документации о заключенных договорах,

отчетов о хозяйственной деятельности, контактов со страховыми

компаниями и другими внешними субъектами;

обеспечение эксплуатации, ухода и ремонта дома, его

принадлежностей и земельного участка.

Для обеспечения управления домом собственники жилых и нежилых

помещений обязаны платить на счет товарищества ежемесячные авансы

в размере, определяемом общим собранием. Управляющий письменно

сообщает размер авансов собственникам помещений.

Собственники помещений обязаны предоставить возможность лицу,

уполномоченному управляющим, входить в помещение для проведения

ремонта общего имущества товарищества или текущего ухода за ним.

Управляющий, не исполнивший обязательства либо исполнивший

ненадлежащим образом и нарушивший права и интересы собственников

помещений при управлении имуществом, возмещает товариществу

упущенную выгоду за время управления и убытки, причиненные

утратой и повреждением имущества, в соответствии с действующим

законодательством.

Статья 18

3. Обслуживание и эксплуатация недвижимого имущества

в жилом доме

Для реализации целей обеспечения сохранности общего имущества,

безопасности и комфортности проживания или пребывания в нем

жителей обслуживание и эксплуатация должны осуществляться в

соответствии с требованиями собственников помещений.

Физические и юридические лица, осуществляющие ремонтно-

эксплуатационную или строительную деятельность,выполняют работы

по содержанию и ремонту недвижимого имущества, предоставлению

коммунальных услуг, строительству дополнительных объектов

по договорам, заключаемым товариществом с письменного согласия

всех собственников помещений, если иное не предусмотрено

уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья, являясь юридическим лицом,

не является потребителем коммунальных услуг. Им является

каждый собственник жилого и/или нежилого помещения.

(В редакции постановления от 17 ноября 2002 года №152)