# Статья 1. Определения - Документ: [Закон «О товариществах собственников жилья»](https://aqlex.ai/doc/577) - Место в документе: Раздел I - Полное наименование: Закон КР от 28 октября 1997 года № 77 "О товариществах собственников жилья " - Вид акта: Закон - Номер: 77 - Дата принятия: 28.10.1997 - Статус: Утратила силу - Редакция от: 09.07.2013 - Основание утраты силы: [Закон КР от 9 июля 2013 года № 122 "О товариществах собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов"](https://aqlex.ai/doc/203930) - Последнее изменение: [Закон КР от 17 ноября 2002 года №152 "О внесении изменений и дополнений в Закон Кыргызской Республики "О товариществах собственников жилья (кондоминиумах)"](https://aqlex.ai/doc/1109) - Сравнение редакций: - Язык текста: русский - Страница на aqlex: - Официальный источник: > Текст приведён по редакции от 09.07.2013 по данным официального источника. Это не юридическая консультация: для юридически значимых действий сверяйтесь с официальной публикацией. > > Как ссылаться: Закон «О товариществах собственников жилья», Статья 1 (ред. от 09.07.2013) - https://aqlex.ai/doc/577/st-1 --- В настоящем Законе применяются следующие определения: Товарищество собственников жилья - форма объединения домовладельцев, некоммерческая организация, создаваемая для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, владения, пользования общим имуществом и распоряжения им в установленных законодательством пределах (далее - товарищество). Домовладелец - собственник квартиры в многоквартирном доме с правом общей долевой собственности на общее имущество. Собственник помещения - домовладелец, а также собственник нежилого помещения. Кондоминиум - это организационно-правовая форма управления общим имуществом всех собственников помещений (как жилых, так и нежилых)в многоквартирном доме и в группе домов. Здание - строение с двумя или более жилыми помещениями и все приспособления, внутридомовые инженерные сети, оборудование и пристройки, которые согласно действующему законодательству Кыргызской Республики считаются частью здания. Земельный участок - находящаяся в пользовании членов кондоминиума земельная территория, закрепленная за зданием в установленном порядке с целью использования ее по назначению в соответствии с законодательством Кыргызской Республики. Общее имущество - все части здания, кроме помещений, принадлежащих собственникам. Общее имущество находится в общей долевой собственности всех собственников помещений и не подлежит разделу. К общему имуществу относятся обслуживающие более одного собственника помещения подъезды, межквартирные лестничные клетки, лестницы, коридоры, кровля, чердак, технические этажи, подвалы, мусоропроводы, строительные конструкции зданий, другие подсобные помещения, а также прилегающие к дому земельные участки с зелеными насаждениями, малыми архитектурными формами, элементами благоустройства и инвентарем. Инженерное оборудование систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, находящееся внутри квартир и обслуживающее более одного собственника, является общей долевой собственностью владельцев квартир. Общее имущество, прикрепленное к помещениям, - те части общего имущества, которые предназначены для исключительного пользования собственников отдельных помещений (кладовые, автостоянки, гаражи, сушилки и другие). Доля в общем имуществе - неделимая доля каждого собственника помещений в праве собственности на общее имущество. Доля в общем имуществе определяется как отношение площади помещений одного собственника к общей площади всех помещений собственников. Помещение - единица комплекса недвижимого имущества (часть жилого здания, иной связанный с жилым зданием объект недвижимости), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых, нежилых и иных целей, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, а также государственных органов и органов местного самоуправления. Границами каждого помещения являются внутренние неотделанные поверхности конструкций междуэтажных перекрытий, стен, полов и потолков помещений, если иное не предусмотрено уставом. Жилое помещение (квартира) - отдельное помещение, используемое с целью проживания граждан, включая как жилую, так и нежилую площадь, в том числе кухни, ванные комнаты, туалеты, коридоры и другие. Доля участия - установленная доля собственника помещения в общей долевой собственности на общее имущество, определяющая его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества и в других общих расходах. Нежилое помещение - отдельное помещение, используемое для иных целей, чем проживание (то есть магазин, кафе, мастерская и другие), за исключением тех частей здания, которые являются общим имуществом. Общие расходы - затраты, издержки и другие финансовые обязательства, необходимые для содержания общего имущества, а также и другие расходы, одобренные общим собранием кондоминиума. (В редакции постановления от 17 ноября 2002 года №152) --- Следующая статья: [Статья 2](https://aqlex.ai/doc/577/st-2)